BAB II: PERUSAHAAN KONTRAKTOR PADA BANGUNAN APARTEMEN WANG RESIDENCE

Transkripsi

1 BAB II: PERUSAHAAN KONTRAKTOR PADA BANGUNAN APARTEMEN WANG RESIDENCE 2.1. Profil Perusahaan PT. PP (Persero) Tbk Sebagai Kontraktor Utama Pada tahun 1953, PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk menggunakan nama NV Pembangunan Perumahan. Namanya berganti tahun 1960 menjadi PN Pembangunan Perumahan. Secara resmi nama PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk digunakan pada tahun Bergerak di bidang usaha jasa konstruksi, bidang pekerjaan yang di jalani seperti instalasi pembangkit listrik, jalan, jembatan, landasan, lokasi pengeboran darat, perumahan, permukiman, gedung dan pabrik. Perusahaan ini berlokasi di Wisma Subiyanto Jl. TB Simatupang No. 57 Pasar Rebo, Jakarta Timur Pada tahun 2009, Perseroan melakukan Initial Public Offering (IPO) berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 76 tahun 2009 mengenai Perubahan Struktur Kepemilikan Saham Negara, melalui Penerbitan dan Penjualan Saham Baru pada Perusahaan Perseroan PT Pembangunan Perumahan tanggal 28 Desember Setelah itu, pada tanggal 9 Februari 2010 saham Perseroan resmi diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia. Gambar 1. Logo PP. Sumber: Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 8

2 Makna logo 1. Warna dasar putih berarti perusahaan berkarya tanpa pamrih. 2. Warna logo (lambang) biru tua berarti berkarya dengan setia dan patuh. 3. PP adalah singkatan dari pembangunan perumahan. 4. Delapan garis lengkung berarti: perusahaan berkarya di delapan penjuru angin (dimana saja). Perusahaan didirikan pada bulan ke 8 (bulan Agustus). 5. Lingkaran yang terbentuk oleh delapan garis lengkung berarti kesatuan tujuan yang utuh Sejarah Singkat PT. Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk 1953: PT. PP (Persero) didirikan dengan nama NV Pembangunan Perumahan berdasarkan Akta Notaris No 48 tanggal 26 Agustus Pada saat itu didirikan PT PP (Persero) dipercayakan untuk membangun rumah bagi para petugas PT. Semen Gresik Tbk, anak perusahaan dari BAPINDO di Gresik. 1960: sesuai Peraturan Pemerintah Nomor 63 tahun 1960, PN (Perusahaan Negara) Pembangunan Perumahan berubah menjadi PN Pembangunan Perumahan. 1962: PT. PP (Persero) menyelesaikan pembangunan Hotel Indonesia yang pada saat itu adalah bangunan tertinggi di Indonesia. 1971: sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 39 tahun 1971, PN Pembangunan Perumahan berubah dan menjadi PT Pembangunan Perumahan (Persero), yang disahkan melalui Akta No. 78 tanggal 15 Maret bisnis inti Perseroan adalah jasa konstruksi : selama lebih dari lima dekade, PT. PP (Persero) telah menjadi pemain kunci dalam bisnis konstruksi nasional. Mulai tahun 1991, PT. PP (Persero) melakukan diversifikasi usaha, termasuk ruang kantor sewa di Plaza PP dan pengembangan bisnis realty di daerah Cibubur dan juga pembentukan beberapa anak perusahaan melalui kemitraan dengan perusahaan asing, antara lain PT. PP Taisei Indonesia Konstruksi dan PT. Mitracipta Polasarana. Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 9

3 2009: pada tahun 2009, PT. PP (Persero) melaksanakan program di Penawaran Umum Saham ke Publik (Initial Public Offering atau IPO). Pelaksanaan program IPO PT PP (Persero) telah mendapat persetujuan dari Pemerintah Republik Indonesia sesuai dengan Peraturan Pemerintah Indonesia Nomor 76 Tahun 2009 di Perubahan Struktur Kepemilikan Saham Negara melalui Penerbitan dan Penjualan Saham Baru pada Perusahaan (Persero) PT. Pembangunan Perumahan tanggal 28 Desember : dengan peraturan baru dari pemerintah mengenai Perubahan Struktur Kepemilikan Saham Negara, pada tanggal 9 Februari 2010 PT PP (Persero) telah memenuhi persyaratan daftar di PT Bursa Efek Indonesia (BEI). Terhitung sejak tanggal tersebut di atas, saham PT. PP (Persero) Tbk telah resmi terdaftar dan dapat diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia (BEI). 2011: perseroan berhasil menyelesaikan proyek investasi pertama, yaitu Listrik Tenaga Gas (PLTG) dengan 65 tenaga megawatt di Talang Duku, Sumatera Selatan. Proyek ini diresmikan oleh Direktur Perusahaan Listrik Negara (PLN) pada bulan Oktober 2011 dan juga memberikan kontribusi selama acara SEA Games di Palembang. Oleh karena itu, perusahaan melakukan kegiatan usaha, yaitu Engineering, Procurement & Contruction (EPC) dan Investasi. 2012: perusahaan diperintahkan untuk melakukan beberapa proyek infrastruktur di Indonesia yaitu Pelabuhan Tanjung Priok baru yang menjadi salah satu mega proyek di tahun Pada tahun itu juga perseroan juga menangani tujuh bandara (konstruksi) di Indonesia. 2013: perseroan telah melakukan beberapa aksi korporasi baik secara finansial atau secara operasional, yaitu Sustainable Bonds Initial Public Offering. Selanjutnya, pada tanggal 9 Februari 2010 saham perseroan resmi diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia. Kegiatan Usaha Perseroan meliputi Bidang jasa konstruksi (bangunan atau gedung, jalan atau jembatan, pengairan, pelabuhan, dll), EPC (Power Plant, Mining), Properti (Commercial, Residential, Hotel), Investasi (Power Plant& Infrastruktur) dan lain-lain (pracetak, tiang pancang, peralatan, dll). Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 10

4 Kebijakan Mutu Pembangunan PT. PP (Persero) Tbk Peduli keinginan dan kepuasan pelanggan. Peningkatan kualitas yang berkesinambungan. Pendekatan rekayasa teknik maupun bisnis. Pemanfaatan teknologi mutakhir. Profesionalisme sumber daya manusia yang berwawasan global Visi dan Misi Pembangunan PT. PP (Persero) Tbk Visi Menjadi perusahaan konstruksi dan investasi terkemuka di Indonesia yang berdaya saing Internasional. Misi Menyediakan jasa konstruksi bernilai tambah tinggi untuk memaksimalkan kepuasan pelanggan. Meningkatkan kapabilitas, kapasitas dan kesejahteraan karyawan secara berkesinambungan. Menyediakan nilai tambah yang tinggi bagi semua pemangku kepentingan. Menciptakan strategi strategis dengan Mitra Kerja, Mitra Usaha dan Klien. Memberikan kontribusi positif terhadap lingkungan dan masyarakat melalui pengembangan Green Corporation Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 11

5 Stuktur Organisasi PT PP (Persero) di Proyek Wang Residece Gambar 2. Struktur Organisasi PT. PP (Persero) di Proyek Wang Residence. Sumber: PT. PP. Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 12

6 Stuktur Organisasi Berikut ini adalah gambaran jabatan posisi kerja praktik pada Struktur Organisasi PT. PP (Persero) Tbk di Proyek Wang Residence tercatat sebagai berikut: Engineer Arsitektur Shofie Cahya Gunarso Gambar 3. Jabatan Posisi Kerja Praktik. Sumber: Data Penulis Berdasarkan hasil wawancara dengan Bapak Shofie selaku Engineer Arsitektur PT. PP (Persero) Tbk dalam proyek Apartemen Wang Residence, Engineer Arsitektur adalah keahlian dalam menerapkan bidang rancangan arsitektur yang berfokus pada pekerjaan finishing mulai dari metode pekerjaan sampai desain dan hasil akhir pekerjaan di lapangan Instansi yang Terlibat dalam Proyek Wang Residence Secara garis besar unsur-unsur yang terlibat dalam pelaksanaan pembangunan proyek meliputi pemberi tugas (owner), konsultan perencana, kontraktor pelaksana dan konsultan pengawas. Adapun pihak instansi yang terlibat dalam proyek Apartemen Wang Residence ini, yaitu PT. Citicon sebagai pemberi tugas atau Owner, konsultan perencana seperti: PT. Megatika dan PT. Ong-Ong ahli Arsitektur, PT. Gitama Inti Semesta ahli Stuktur, PT. Skemanusa Konsultama Teknik sebagai ahli ME (Mekanikal dan Elektrikal) serta PT. Reynolds Partnership sebagai QS (Quality Surveyor). Kemudian PT. Pembangunan Perumahan (persero)tbk sebagai konsultan pelaksana dan PT. Enam Prakarsa Jaya sebagai konsultan pengawas. Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 13

7 2.3. Hubungan Kerja Proyek Wang Residence Dalam hubungan kerja pada proyek Wang Residence, PT Citicon merupakan pemilik proyek yang mempunyai hubungan kontrak dengan PT. Megatika dan PT. Ong-Ong, PT. Gitama Inti Semesta, PT. Skemanusa Konsultama Teknik PT. Reynolds Partnership, PT. Pembangunan Perumahan PT. Enam Prakrsa Jaya sedangkan konsultan perencana, kontraktor pelaksana dan konsultan pengawas mempunyai peran sebagai rekan kerja. Pemilik Proyek/Ownwer PT. Citicon Propertindo Konsultan Perencana Arsitektur : PT Megatika dan PT Ong-Ong Struktur : PT. Gitama Inti Semesta ME : PT. Skemanusa Kosultama Teknik QS : PT. Reynolds Partnership Kontraktor Pelaksana PT. Pembangunan Perumahan Konsultan Pengawas PT. Enam Prakarsa Jaya Keterangan Garis Instruksi Garis Kordinasi/Kontrol Gambar 4. Skema Hubungan Kerja Proyek Wang Residence Sumber: PT. PP. Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 14

8 2.4. Tinjauan Kontrak Dalam pelaksanaan pembangunan proyek Wang Residence owner terlebih dulu melakukan pemilihan terhadap pihak-pihak yang terlibat dan saling bekerjasama satu sama lain dalam rangka melaksanakan pembangunan proyek. Sistem pemilihan tersebut dilakukan dengan secara pelelangan. Proses pelelangan dapat dilakukan dengan beberapa cara antara lain: 1. Pelelangan umum Pelelangan umum merupakan jenis pelelangan yang bersifat terbuka untuk seluruh pihak dalam melakukan penawaran sesuai dengan ketentuan berlaku. Sistem pelelangan ini biasanya dilakukan melalui media cetak atau media elektronik. 2. Pelelangan Terbatas Pelelangan terbatas merupakan jenis pelelangan yang hanya memberikan kesempatan pada-pihak tertentu yang berkualitas dan bonafid, dalam arti telah terpilih untuk memasukkan penawaran. Pada pelelangan ini biasanya diikuti oleh rekanan tertentu sekurang-kurangnya lima rekanan yang tercantum dalam daftar rekanan terseleksi (TDR) dan sesuai kualifikasinya berupa persyaratan administrasi, Persyaratan harga, persyaratan teknis, dan lain sebagainya. Kemudian rencana kegiatan diumumkan melalui media masa. 3. Penunjukan Langsung Penunjukan langsung merupakan pelelangan dengan sistem penunjukan langsung oleh rekanan owner, dimana penujukan ini hanya berlaku pada pihak yang memenuhi klasifikasi dan prestasi sebagai pihak yang akan melaksanakan proyek yang di tawarkan (Syaukani, 2015). Berdasarkan hasil wawancara pada Bapak Fakhrul Ulum, pada pelaksanaan pembangunan proyek Wang Residence, pelelangan dilakukan dengan cara pelelangan umum. Hal tersebut dilakukan oleh pengembang properti yaitu PT Citikon Propertindo karena proyek ini ditargerkan agar cepat tuntas dan tepat waktu pada Bulan Maret Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 15

9 Tahapan Kontrak Menurut (Syaukani, 2015). Kontrak adalah perjanjian pemborongan antara pihak pemberi tugas (owner) dengan kontraktor. Kontak ini dibuat setelah pihak pemberi tugas (owner) menunjuk atau menetapkan pemenang pelelangan. Penetapan pelelangan dilaksanakan dengan cara mengeluarkan surat pelulusan pekerjaan atau surat perintah kerja (gunning). Lebih lanjut menurut (Syaukani, 2015) tahapan-tahapan kesepakatan antara owner dan kontraktor. Kesepakatan tersebut diikat oleh surat perjanjian yang diatur dalam dokumen kontrak beserta dengan lampirannya yang merupakan satu kesatuan yang tidak bisa dipisahkan satu dengan yang lainnya. Adapun dokumen kontrak terdiri atas: 1. Surat perjanjian kontrak. 2. Surat keputusan penunjukan pemenangan lelang. 3. Surat keputusan penetapan pemenangan lelang. 4. Surat penawaran. 5. Daftar kuantitas RAB harga penawaran yang di setujui. 6. Spesifikasi teknik dan gambargambar. 7. Berita acara hasil lelang. 8. Berita acara pembukaan penawaran. 9. Berita acara penjeasan. 10. Syarat-syarat umum kontrak. 11. Syarat-syarat khusus kontarak. 12. Jaminan pelaksanaan dan lainlain yang menjadi syarat. Pada saat ini, ada beberapa jenis sistem kontrak yaitu Unit Price, Kontrak lamp sump fixed, Kontak biaya tambah upah yang dinegosiasi, Kontrak owner builder, kontrak design and build. Proyek pembangunan Wang Residence merupakan Proyek yang mengunakan jenis kontrak Lump Sump Fixed. Lump Sump Fixed adalah jenis kontrak yang semua pekerjaannya tercantum dalam dokumen kontrak dan pelaksanaan oleh kontraktor dalam jumlah imbalan tetap. Jika pemilik yang menyebabkan perubahan maka dipertimbangkan dalam pekerjaan tambah kurang. Di dalam proses pembangunannya masih terdapat perubahan-perubahan pekerjaan bangunan sehingga semua laporan pekerjaanya tercantum pada dokumen pekerjaan atau dokumen kontrak (Syaukani, 2015). Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 16

10 2.5. Portfolio Pekerjaan Bangunan PT. PP (Persero) Tbk Berikut ini portfolio bangunan yang pernah dikerjakan oleh PT. PP (Persero) Tbk baik di daerah Jakarta maupun di luar Jakarta. Tabel 1. Portfolio Pekerjaan Bangunan PT. PP Sumber: PT.PP Bidang Pekerjaan Nama Proyek Lokasi Luas Tahun Residensial Grand Kamala Lagoon Jl. Kyai Haji 29 Ha 2015 Noor Alie 3A, Kalimalang, Bekasi - West Java - Indonesia Sumber: Residensial Grand Sungkono Lagoon Jl. Abdul 3,5 Ha 2016 Wahab Siamin Kav. 9-10, Surabaya Sumber: Apartement Grand Dharmahusada Lagoon Dharmahusa 4,2 Ha 2015 da Mas III Blok.A,97 Mulyosari- Surabaya Sumber: Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 17

11 Apartement Kemang View Apartment Jalan Raya 1,4 Ha 2012 Pekayon, Pekayon Jaya, Bekasi Selatan, Jawa Barat Sumber: PT. Adinata Surya Pratama Apartement Kawasan St. Moritz Puri Indah Jalan Puri 12 Ha 2009 Indah Raya Boulevard Blok U1, Kembangan, Jakarta Barat Sumber: Apartement The Ayoma Apartment Jl. Ciater 1 Ha 2015 Barat Raya, Rawa Buntu, Serpong Tangerang Selatan Sumber: Dari table portfolio diatas dapat di simpulkan bahwa PT. PP (persero) Tbk sudah berpengalanman dan sukses dalam bidang pembangunan apartemen/bangunan bertingkat tinggi. Cahya Gunarso Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 18