DAFTAR ISI. BAB III LANDASAN TEORI Pengertian Investasi Evaluasi Proyek... 9

Transkripsi

1 DAFTAR ISI Halaman Halaman Judul... i Lembar Pengesahan... ii Kata Pengantar... iii Lembar Motto... vi Lembar Persembahan... vii Daftar Isi... viii Daftar Notasi... xii Daftar Tabel... xiii Daftar Gambar... xiv Daftar Lampiran... xvi Abstrak... xvii BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Rumusan Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Batasan Masalah... 3 BAB II TINJAUAN PUSTAKA Penelitian Oleh Ratih. P dan Rita W Penelitian Oleh M. Nurhidayat Penelitian Oleh Sigit Raharjo dan Yeni. F Penelitian Oleh Yeko. M dan Ananto A.W Perbedaan dengan Penelitian Sebelumnya... 6 BAB III LANDASAN TEORI Pengertian Investasi Evaluasi Proyek... 9

2 3.3 Studi Kelayakan Biaya Konsep Nilai Waktu Uang Bunga Proyek Rumah Susun Sederhana Pengeluaran Rusunawa Pendapatan Rusunawa Analisis Finansial Berdasarkan Ekonomi Teknik Umur Ekonomis Bangunan Aliran Cash Flow BAB IV METODE PENELITIAN Penelitian Data yang Diperlukan Metode Pengumpulan Data Metode Analisis Data Flow Chart BAB V ANALISIS DAN PEMBAHASAN Data Proyek Analisis Data Cash- Out (Pengeluaran) Biaya Pemeliharaan Dan Operasional Depresiasi Cash- In ( Pendapatan Tarif Awal ) Alternatif 1 Tarif Awal Dengan Tingkat hunian 70% Alternatif 2 Tarif Awal Dengan Tingkat hunian 80% Alternatif 3 Tarif Awal Dengan Tingkat hunian 90% Alternatif 4 Tarif Awal Dengan Tingkat hunian 100% Cash- In ( Pendapatan Tarif Sewa Berubah ) Alternatif 5 Tarif Sewa Naik 50% Dengan

3 Tingkat hunian 90% Alternatif 6 Tarif Sewa Naik 100% Dengan Tingkat hunian 90% Alternatif 7 Tarif Sewa Naik 150% Dengan Tingkat hunian 90% Alternatif 8 Tarif Sewa Naik 250% Dengan Tingkat hunian 90% BAB VI PEMBAHASAN Tarif Sewa Tetap Dengan Tingkat Hunian Meningkat (70% - 100%) Tarif Sewa Berubah Dengan Tingkat Hunian Meningkat (70%- 90%) BAB VII KESIMPULAN DAN SARAN Kesimpulan Saran Daftar Pustaka Lampiran

4 DAFTAR NOTASI P F = Nilai sekarang = Nilai yang akan datang i = Tingkat suku bunga (%) n D L S Df = Waktu (tahun) = Harga penyusutan = Nilai sisa = Biaya yang harus dikembalikan = Disconto faktor NPV = Net Present Value BEP = Break Event Point IRR = Internal Rate of Return

5 DAFTAR GAMBAR Gambar 3.1 Sistematik mengkaji kelayakan proyek atau investasi Gambar 3.2 Hubungan biaya tetap, biaya tidak tetap, total biaya, dan titik impas Gambar 3.3 Diagram Titik Impas Gambar 3.4 Contoh cash flow suatu investasi Gambar 4.1 Bagan Alir... 42

6 DAFTAR TABEL Tabel 3.1 Persentase depresiasi berdasarakan umur ekonomis Tabel 5.1 Biaya Rutin Per Tahun Tabel 5.2 Biaya Periodik Pemeliharaan Gedung Tabel 5.3 Biaya Periodik Penggadaan dan Pergantian Alat Tabel 5.4 Alat, Operasional dan Pemeliharaan Tabel 5.5 Depresiasi Untuk Gedung Tabel 5.6 Total Pengeluaran Untuk Tingakt Hunian 100% Tabel 5.7 Total Pengeluaran Tingkat Untuk Tingkat Hunian 70% Tabel 5.8 Pendapatan Tarif Awal Dengan Tingkat Hunian 70% Tabel 5.9 Pendapatan Untuk Tingkat Hunian 70% Tabel 5.10 Cash Flow Untuk Tingkat Hunian 70% Tabel 5.11 NPV Untuk Tingkat Hunian 70% Tabel 5.12 BEP Untuk Tingkat Hunian 70% Tabel 5.13 IRR Dengan Diskonto Factor (DF) 1% Tabel 5.14 Harga Sewa Variasi 80% Tabel 5.15 Pendapatan Untuk Tingkat Hunian 80% Tabel 5.16 Cash Flow Untuk 80% Tabel 5.17 NPV Untuk Tingkat Hunian 80% Tabel 5.18 BEP untuk tingkat hunian 80%... 67

7 Tabel 5.19 NPV Dengan Diskonto Factor (DF) 1% Tabel 5.20 Cash Flow Untuk 90% Tabel 5.21 NPV Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.22 BEP Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.23 IRR dengan diskonto factor (DF) 1% Tabel 5.24 Cash Flow 100% Tabel 5.25 NPV Untuk Tingkat Hunian 100% Tabel 5.26 BEP Untuk Tingkat Hunian 100% Tabel 5.27 IRR Dengan Diskonto Factor (DF) 1% Tabel 5.28 Hasil Perhitungan NPV, BEP, IRR, Tarif Sewa Tetap Tabel 5.29 Cash Flow Untuk 90% Tabel 5.30 NPV Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.31 BEP Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.32 IRR Dengan Diskonto Factor (DF) 1% Tabel 5.33 Hasil Perhitungan NPV, BEP, IRR, Tarif Sewa Naik 50% Tabel 5.34 Cash Flow Untuk 90% Tabel 5.35 NPV Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.36 BEP Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.37 IRR Dengan Diskonto Factor (DF) 2%... 89

8 Tabel 5.38 Hasil Perhitungan NPV, BEP, IRR, Tarif Sewa Naik 100% Tabel 5.39 Cash Flow Untuk 90% Tabel 5.40 NPV Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.41 BEP Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.42 IRR Dengan Diskonto Factor (DF) 4% Tabel 5.43 Hasil Perhitungan NPV, BEP, IRR, Tarif Sewa Naik 150% Tabel 5.44 Cash Flow Untuk 90% Tabel 5.45 NPV Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.46 BEP Untuk Tingkat Hunian 90% Tabel 5.47 IRR Dengan Diskonto Factor (DF) 8% Tabel 5.48 Hasil Perhitungan NPV, BEP, IRR, tarif sewa naik 250% Tabel 6.1 Hasil NPV dan BEP Pada Tarif Tetap, Hunian Meningkat Tabel 6.2 Hasil NPV dan BEP Pada Tarif Berubah, Hunian Meningkat Tabel 6.3 Subsidi Yang Diberikan Pada Rusunawa