No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi Reform Update 1 Adakah pembaruan (dalam

Transkripsi

1 Indikator Jenis Prosedural : Registering Property Skenario : Anda menolong klien anda : sebuah PT, membeli gudang komersial yang terdaftar. Dalam kasus ini, Pengalihan properti bukan merupakan pendaftaran pertama properti tsb (membutuhkan proses balik nama). Asumsi : Penjual dan Pembeli adalah adalah perseroan terbatas yang legal, beroperasi di kota bisnis terbesar di suatu negara, 100% milik domestik dan swasta, masing-masing memiliki 50 karyawan lokal Properti yang diperjualbelikan sepenuhnya dimiliki oleh penjual, bernilai 50 kali pendapatan per kapita, seluruh bagian dari properti dialihkan. Properti terdaftar di BPN dan tidak memiliki sengketa, berada di kawasan komersial di pinggiran kota, tidak memerlukan zonasi. Properti terdiri dari lahan dan sebuah gedung. Luas tanah : m2, gedung dua lantai, luas lantai 929 m2. Gudang berusia 10 tahun, dalam kondisi baik dan memenuhi standar keselamatan, kode gedung, dan persyaratan hukum, serta tidak memiliki sistem pemanas. Perusahaan yang menjual properti telah menerima tawaran pembeli. Pembeli dan penjual akan mengikuti seluruh prosedur pengalihan hak. Definisi : Prosedur : adalah interaksi dari penjual/pembeli, agen, atau properti mereka dengan pihak luar, termasuk pemerintah, inspektur, notaris, dan pengacara. Prosedur dapat dilakukan simultan yang dijelaskan secara detil di daftar prosedur. Waktu : diukur berdasarkan hari Waktu minimum adalah 1 hari Untuk prosedur online waktu yang dicatat adalah kurang dari satu hari. Biaya : yang dihitung adalah pungutan resmi. No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi Reform Update 1 Adakah pembaruan (dalam Pengecekan Sertifikat : 1 hari kerja praktek atau regulasi) yang (pendaftaran online) Penerbitan peraturan baru, launching pelayanan pertanahan online, atau Permen ATR No. 8 Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak Guna

2 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi berdampak pada proses inovasi baru yang dilakukan Bangunan Tertentu di pengalihan properti sejak 1 Juni oleh pemerintah yang Wilayah Tertentu 2014? Jika ya, berdampak pada proses Has there been any reform pendaftaran property. (change in practice or in laws and regulations) since June 1, 2014 affecting the process for transferring a property? a. Mohon dijelaskan no, judul dari peraturan yang dimaksud Please indicate the name and date of the law or regulation: b. Mohon diberikan Salinan peraturannya atau link online untuk mengunduh jika bisa. Please attach a copy or provide the link to the law or regulation if possible Pembayaran BPHTB dan PPh oleh pemohon dilakukan paling lama 2 hari kerja Pembuatan AJB dan penyampaiannya dilakukan dalam waktu paling lama 2 hari kerja Untuk mempercepat dapat ditunjuk PPAT khusus Pemohon yang melakukan peralihan hak wajib menyerahkan bukti bayar atau membuat surat pernyataan bahwa telah membayarkan setoran pajak. Jika surat pernyataan tidak benar, maka permohonannya dinyatakan batal demi hukum. Pendaftaran peralihan hak dilakukan dalam waktu 2 hari kerja (pendaftaran pemasukan berkas online) Pembayaran PBB dilakukan pemohon paling lama 1 hari kerja Pengecekan berkas online dapat dilakukan setelah penerimaan berkas lengkap dan telah lunas pembayaran. Belum publish c. Mohon jelaskan perubahan 1. Pengecekan Sertifikat semula 3 hari Wilayah tertentu : DKI Jakarta, Kota Bandung, Kota Semarang, Kota Yogyakarta, dan Kota Surabaya HGB dialihkan kepada badan hukum (PT) yang 100% saham berasal dari modal dalam negeri, LT s.d m 2. Peraturan tidak berlaku bagi permohonan pelayanan yang di dalamnya diketahui terdapat sengketa, konflik, perkara, atau masalah hukum lainnya.

3 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi administasi atau perubahan menjadi 1 hari. hukumnya. 2. Pembayaran pajak menjadi maksimal 2 Please describe the hari. Pajak penghasilan yang semula 5% administrative or legal turun menjadi 2.5% change: 3. Pelaksanaan akta jual beli semula 6 hari menjadi 2 hari dengan PPAT Khusus untuk mempercepat 4. Pendaftaran Akta tanah dan Penerbitan sertifkat hak atas tanah dengan nama yang baru semula 15 hari menjadi 2 hari 5. Pendaftaran akta tanah (PBB) atas nama yang baru semula 1 hari menjadi 1 hari dan bisa dilakukan simultan dengan pendaftaran akta tanah di BPN (Prosedur d. Sudahkah perubahan ini menyederhanakan kegiatan rutin yang anda lakukan terkait dengan beralih properti? Jelaskan. Has this change simplified or complicated your daily work related to property transfers? Please explain: 2 Tahun lalu Doing Business mencatat proyek di bawah ini diharapkan berdampak pada proses peralihan property. [klik untuk memilih] Last year Doing Business 4) Ya sudah 2017 : Tidak ada catatan Doing Business 2016 tentang proyek yang dimaksud.

4 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi recorded the following project that was expected to have an impact on the property transfer process (if no reform is shown here, please go to question 2.3): [click to select] 3 Apakah anda mengetahui adanya pembaruan (dalam praktek atau regulasi dan hukum) yang terkait dengan proses pengalihan: Sebelum 1 Juni 2015? Setelah 1 Juni 2015? Ya mengetahui Are you aware of any reform (change in practice or in laws or regulations) related to the process for transferring a property that is ongoing or expected to be adopted: BEFORE June 1, 2015? AFTER June 1, 2015? 4 Dalam 5 tahun terakhir, apakah proses peralihan hak mengalami perubahan? Jika ya, apakah proses terkini lebih mudah atau lebih rumit? Jika lebih mudah, mohon jelaskan. Over the past 5 years, did the process for transferring an Ya, ada perubahan. Proses kini menjadi lebih mudah dan murah. 1. Pengecekan Sertifikat semula 3 hari menjadi 1 hari. 2. Pembayaran pajak menjadi maksimal 2 hari. Pajak penghasilan yang semula 5% turun menjadi 2.5% 3. Pelaksanaan akta jual beli semula 6 hari menjadi 2 hari dengan PPAT Khusus

5 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi existing property change? If yes, is the process now easier or untuk mempercepat 4. Pendaftaran Akta tanah dan Penerbitan more complex? sertifkat hak atas tanah dengan nama Please explain why it is easier or yang baru semula 15 hari menjadi 2 hari more complex 5. Pendaftaran akta tanah (PBB) atas nama yang baru semula 1 hari menjadi 1 hari dan bisa dilakukan simultan dengan pendaftaran akta tanah di BPN (Prosedur 4) Total pengurusan pendaftaran tanah semula 5 Berapa banyak perusahaan anda melakukan pengalihan properti tahun lalu? (jika lebih dari 100, mohon diberikan angka estimasi. How many properties did you or your company transfer last year? If you selected more than 100, please provide a rough estimate: Data Update Prosedur 1 : Pengecekan Sertifikat 1 Biaya tahun lalu (disediakan oleh WB) Cost last year: «DB_rp_DBRPProcList_Cost_we b_counter» Biaya saat ini (diisi responden) Cost update: 2 Lama pengurusan tahun lalu (disediakan oleh WB) Time last year: Biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan Tanda Bukti Pengecekan. Yang dicek adalah keaslian, sengketa, atau pembebanan lainnya. Waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan Tanda Bukti Pengecekan. 25 hari menjadi 8 hari Tidak ada hari Tidak ada.

6 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi «DB_rp_DBRPProcList_Duration _web_counter» Lama Pengurusan saat ini (diisi responden) Time update: 3 Dapat dilakukan online? Can it be completed online? Sejak kapan dapat dilakukan online? Since when? Alamat Situs : Website : 4 Institusi tahun lalu Agency Last year «DB_rp_DBRPProcList_Procedu reagency_count» Institusi saat ini Agency update 5 Detail prosedur (disediakan oleh WB) Procedure details Komentar Responden : Your comments: 6 Dimanakah pembayaran dapat dilakukan? If there is a cost associated with Pengecekan sertifikat secara online Kantor Pertanahan Kantor Pertanahan 1 hari (Notaris dapat melakukan pendaftaran pengecekan secara online) tidak, Pengecekan online tersedia namun tidak mengeluarkan tanda bukti pengecekan Mobileapp : d=com.mobile.atrbpn&hl=in Web: hp Multi Channel dari Bank persepsi: Teller ATM Pengecekan dapat dilakukan online oleh Publik dengan memasukkan nomor sertifikat melalui aplikasi android Sentuh ATR/BPN (beta version). Pengecekan online tidak dapat mengeluarkan Tanda Bukti Pengecekan. Saat ini sedang dibangun system dimana PPAT memiliki akses khusus untuk melakukan pengecekan mandiri dan bisa mencetak tanda bukti pengecekan secara mandiri.

7 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi this procedure, where is the payment made? (Agency, bank, online, mail, other) EDC Phone banking Internet Banking Berapa lama pembayaran Seketika dilakukan sampai menerima tanda terima? How long does it take to make the payment and obtain the receipt? Apakah dapat Tidak dilakukan/digabungkan dengan pembayaran lainnya di prosedur lain? Jika ya, sebutkan. Can this payment be done at the same time as other payments that correspond to other procedures? If yes, which one(s)? Prosedur 2 : Pembayaran Pajak 1 Biaya tahun lalu (disediakan oleh WB) Cost last year: «DB_rp_DBRPProcList_Cost_we b_counter» Biaya saat ini (diisi responden) Cost update: Pajak Pengalihan Properti terdiri dari Pajak Penjual dan Pajak Pembeli. Pajak Penjual (PPh) = 5% x Nilai Properti Pajak Pembeli (BPHTB) = 5% x (Nilai Properti NPOPTKP*) *NPOTPKP Jakarta : Rp 80 juta NPOPTKP Surabaya : Rp 75 juta Pajak Penjual (PPh) = 2,5% x Nilai Properti Pajak Pembeli (BPHTB) = 5% x (Nilai Properti NPOPTKP*) *NPOTPKP Jakarta : Rp 80 juta NPOPTKP Surabaya : Rp 75 juta Permen Keuangan No 48 Tahun 1994 tentang PPh Perda DKI Jakarta 18/2010 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan Perwalikota Surabaya 11/2010 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan Revisi Permen Keuangan No 48 Tahun 1994 tentang PPh adalah menjadi sebesar 2,5%

8 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi 2 Lama pengurusan tahun lalu Pembayaran dilakukan oleh 1 hari Tidak ada (disediakan oleh WB) Time last year: «DB_rp_DBRPProcList_Duration _web_counter» pemohon ke bank persepsi Lama Pengurusan saat ini (diisi responden) 1 hari Tidak ada Time update: 3 Dapat dilakukan online? Can it be completed online? Sejak kapan dapat dilakukan online? Since when? Alamat Situs : Website : 4 Institusi tahun lalu Agency Last year «DB_rp_DBRPProcList_Procedu reagency_count» Institusi saat ini Agency update 5 Detail prosedur (disediakan oleh WB) Procedure details Komentar Responden : Your comments: 6 Dimanakah pembayaran dapat dilakukan? If there is a cost associated with this procedure, where is the payment made? (Agency, bank, online, mail, other) Ya bisa, untuk PPh saja yang bisa dilakukan secara online. Sejak Bank persepsi Bank persepsi Bank Persepsi Berapa lama pembayaran 1 hari Permen ATR/BPN No. 8

9 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi dilakukan sampai menerima tanda terima? How long does it take to make the payment and obtain the receipt? Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak Guna Bangunan Tertentu di Wilayah Tertentu Pasal 4 ayat (2) : pembayaran pajak dilakukan paling lama 2 hari kerja. Prosedur 3 : Pelaksanaan Akta Jual Beli dengan Notaris 1 Biaya tahun lalu (disediakan oleh WB) Cost last year: «DB_rp_DBRPProcList_Cost_we b_counter» Biaya saat ini (diisi responden) Cost update: Biaya yang dimaksud adalah biaya/fee Notaris dalam melaksanakan Akta Jual Beli. Surabaya 0,5% (dari nilai properti) Jakarta 1% (dari nilai properti) Surabaya 0,5% (dari nilai properti) Jakarta 1% (dari nilai properti) 2 Lama pengurusan tahun lalu (disediakan oleh WB) Time last year: «DB_rp_DBRPProcList_Duration _web_counter» Lama Pengurusan saat ini (diisi responden) Time update: 3 Dapat dilakukan online? Lama pelaksanaan Akta Jual Beli tergantung pada Notaris Tidak mungkin dilakukan online Surabaya 1-3 hari Jakarta 5 hari 2 hari dan dapat menggunakan PPAT Khusus (Camat atau Kepala Kantor Pertanahan setempat) Tidak dapat dilakukan online Pembaruan diatur dalam Permen ATR/BPN No. 8 Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak Guna Bangunan Tertentu di Wilayah Tertentu Pasal 5 Tidak ada Can it be completed online? Sejak kapan dapat dilakukan online? Since when? Alamat Situs : Website : 4 Institusi tahun lalu PPAT Tidak ada

10 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi Agency Last year «DB_rp_DBRPProcList_Procedu reagency_count» Institusi saat ini PPAT Agency update 5 Detail prosedur (disediakan oleh WB) Procedure details Komentar Responden : Your comments: 6 Dimanakah pembayaran dapat Pembayaran langsung kepada PPAT dilakukan? If there is a cost associated with this procedure, where is the payment made? (Agency, bank, online, mail, other) Berapa lama pembayaran dilakukan sampai menerima tanda terima? How long does it take to make the payment and obtain the receipt? Prosedur 4 : Pendaftaran Akta Tanah dan penerbitan sertifikat hak atas tanah dengan nama yang baru/pembeli 1 Biaya tahun lalu (disediakan oleh WB) Cost last year: «DB_rp_DBRPProcList_Cost_we b_counter» 1/1000 dari nilai properti + Rp 50 ribu (administrasi) + Rp 6 ribu per dokumen (materai) Biaya saat ini (diisi responden) Cost update: 2 Lama pengurusan tahun lalu (disediakan oleh WB) Time last year: 1/1000 dari nilai properti + Rp 50 ribu (administrasi) + Rp 6 ribu per dokumen (materai) PPNo. 128/2015 Tidak ada 15 hari Permen ATR/BPN No. 8 Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak

11 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi «DB_rp_DBRPProcList_Duration _web_counter» Guna Bangunan Tertentu di Wilayah Tertentu Lama Pengurusan saat ini (diisi 2 hari Pasal 6 ayat (5) responden) Time update: 3 Dapat dilakukan online? Pendaftaran pemasukan berkas dapat Tidak ada Can it be completed online? Sejak kapan dapat dilakukan online? Since when? Alamat Situs : Website : dilakukan online. Setelah itu pemohon dapat membawa berkas asli ke Kantor Pertanahan 4 Institusi tahun lalu Kantor BPN setempat Tidak ada Agency Last year «DB_rp_DBRPProcList_Procedu reagency_count» Institusi saat ini Kantor BPN setempat Agency update 5 Detail prosedur (disediakan oleh WB) Procedure details Komentar Responden : Your comments: 6 Dimanakah pembayaran dapat dilakukan? If there is a cost associated with this procedure, where is the payment made? (Agency, bank, online, mail, other) Berapa lama pembayaran dilakukan sampai menerima tanda terima? How long does it take to make the Multi Channel dari Bank persepsi: Teller ATM EDC Phone banking Internet Banking Seketika Tidak ada

12 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi payment and obtain the receipt? Prosedur 5 : Pendaftaran Akta Tanah (PBB) atas nama pembeli pada Kantor Dispenda 1 Biaya tahun lalu (disediakan oleh WB) Cost last year: «DB_rp_DBRPProcList_Cost_we Tidak ada biaya Tidak ada b_counter» Biaya saat ini (diisi responden) Cost update: 2 Lama pengurusan tahun lalu (disediakan oleh WB) Time last year: «DB_rp_DBRPProcList_Duration _web_counter» Lama Pengurusan saat ini (diisi responden) Time update: 3 Dapat dilakukan online? Can it be completed online? Sejak kapan dapat dilakukan online? Since when? Alamat Situs : Website : 4 Institusi tahun lalu Agency Last year «DB_rp_DBRPProcList_Procedu reagency_count» Institusi saat ini Agency update 5 Detail prosedur (disediakan oleh WB) Procedure details 1 hari Permen ATR/BPN No. 8 Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak Guna Bangunan Tertentu di 1 hari, simultan dengan pendaftaran peralihan hak (Prosedur 4) Tidak dapat dilakukan online Wilayah Tertentu Pasal 7 ayat (1) dan (2) Tidak ada, karena sudah bisa disimultankan dengan Prosedur 4 Dispenda Permen ATR/BPN No. 8 Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak Dispenda yang berkantor di Kantor Pertanahan Guna Bangunan Tertentu di Wilayah Tertentu Pasal 7 ayat (1) dan (2)

13 No Kuesioner Penjelasan Prosedur, Waktu, Biaya Usulan Perbaikan Regulasi Komentar Responden : Your comments: 6 Dimanakah pembayaran dapat Kantor Pertanahan setempat Tidak ada dilakukan? If there is a cost associated with this procedure, where is the payment made? (Agency, bank, online, mail, other) Berapa lama pembayaran dilakukan sampai menerima tanda terima? How long does it take to make the payment and obtain the receipt? 1 hari (hari yang sama) Penambahan Prosedur Baru Tidak ada Prosedur Baru untuk Indikator Registering Property Indikator Jenis : Registering Property Skenario : Anda menolong klien anda : sebuah PT, membeli gudang komersial yang terdaftar. Dalam kasus ini, Pengalihan property bukan merupakan pendaftaran pertama property tsb (membutuhkan proses balik nama). Asumsi : Penjual dan Pembeli adalah adalah perseroan terbatas yang legal, beroperasi di kota bisnis terbesar di suatu negara, 100% milik domestik dan swasta, masing-masing memiliki 50 karyawan lokal Properti yang diperjualbelikan sepenuhnya dimiliki oleh penjual, bernilai 50 kali pendapatan per kapita, seluruh bagian dari property dialihkan. Properti terdaftar di BPN dan tidak memiliki sengketa, berada di kawasan komersial di pinggiran kota, tidak memerlukan zonasi. Properti terdiri dari lahan dan sebuah gedung. Luas tanah : m 2, gedung dua lantai, luas lantai 929 m 2. Gudang berusia 10 tahun, dalam kondisi baik dan memenuhi standar keselamatan, kode gedung, dan persyaratan hukum, serta tidak memiliki sistem pemanas. Perusahaan yang menjual property telah menerima tawaran pembeli. Pembeli dan penjual akan mengikuti seluruh prosedur pengalihan hak. Definisi :

14 Prosedur : adalah interaksi dari penjual/pembeli, agen, atau property mereka dengan pihak luar, termasuk pemerintah, inspektur, notaris, dan pengacara. Prosedur dapat dilakukan simultan yang dijelaskan secara detil di daftar prosedur. Waktu : diukur berdasarkan hari Waktu minimum adalah 1 hari Untuk prosedur online waktu yang dicatat adalah kurang dari satu hari. Biaya : yang dihitung adalah pungutan resmi. No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi I. Keandalan Infrastruktur/Prasarana A.Sistem pendaftaran property tidak bergerak 1 Institusi apakah yang mengurusi pendaftaran property? What is the institution in charge of immovable property registration? 2 Dalam bentuk apakah rekaman alas hak atau sertifikat tanah disimpan di DKI Jakarta, dan Surabaya? Apakah telah terkomputerisasi (dalam bentuk Institusi apakah yang mengurusi pendaftaran property? Dalam bentuk apakah rekaman alas hak atau sertifikat tanah disimpan di DKI Jakarta, Surabaya dan kota-kota lain di Indonesia? Dalam bentuk kertas atai digital? BPN Yes Pencatatan/database BPN mengenai hak/ sertifikat tanah tersimpan digital/paperless atau masih diatas kertas (buku tanah) Penyimpanan sudah digital dapat dicek melalui Aplikasi Android Sentuh ATR/BPN dan Web apps: pps/index.php

15 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi terpindai/scannned atau digital) In what format are the majority of title or deed records kept in the largest business city in a paper format or in a computerized format (scanned or fully digital)? 3 Adakah database elektronik untuk keperluan pengecekan status pembebanan hak tanggungan/ pembebanan atas tanah? Is there an electronic database for checking for encumbrances (liens, mortgages, restrictions and the like)? 4 Apakah perubahan status hak pada sebagian bidang tanah (contoh : penggadaian, perintah pengadilan, dll) otomatis tercermin dalam pendaftaran? Are changes in the rights to a particular parcel Adakah database elektronik untuk keperluan pengecekan status pembebanan hak tanggungan/ pembebanan atas tanah? Tidak ada dalam Laporan EODB 2016 Yes Yes Penyimpanan database pertanahan secara elektronik/ tidak elektronik dan apakah dapat mengecek status hak tanah melalui database tersebut. Perubahan status hak seketika merubah data yang ditampilkan bagi publik. Database sudah disimpan secara elektronik dan online. Dapat dicek melalui Aplikasi Android Sentuh ATR/BPN dan Web apps pps/index.php Setiap pendaftaran perubahan secara real time tersimpan di data centre. Hal ini dapat dicek melalui Aplikasi Android Sentuh ATR/BPN dan Web apps pps/index.php

16 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi (i.e. mortgage, court order,etc.) automatically reflected in the registry? B Sistem Pemetaan 1 Institusi apakah yang bertanggung jawab dalam peta rencana yang menunjukkan tata batas? Contoh : peta kadastral, indeks persil lahan Institution in charge of the plans showing legal boundaries in the largest business city: 2 Apakah mayoritas rencana di DKI Jakarta dan Surabaya terdapat dalam bentuk kertas atau dalam bentuk terkomputerisasi? Jika terkomputerisasi, apakah dalam bentuk terpindai atau sepenuhnya bentuk digital? In what format are the majority of maps of land plots kept in the largest business city in a paper format or in a Institusi apakah yang bertanggung jawab dalam peta rencana yang menunjukkan Bagaimana format peta persil/plot lahan disimpan di DKI Jakarta, dan Surabaya? Telah terkomputerisasi (dalam bentuk terpindai/scannned atau digital). BPN/ Kantor Pertanahan Yes Peta Land Plots Tersedia dalam bentuk Spatial Database dan dapat dicek melalui :

17 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi computerized format (scanned or fully digital)? 3 Apakah ada database elektronik yang memuat rekaman garis batas dan informasi kadaster atau sistem administrasi informasi persil tanah (sistem informasi geografis) di DKI Jakarta dan Surabaya? Is there an electronic database for recording boundaries, checking plans and providing cadastral information (geographic information system)? 4 Apakah perubahan pada sebagian bidang tanah otomatis tercermin dalam basis data kadaster? Are changes in a particular parcel (i.e. subdivision of a plan, etc.) automatically reflected in the cadastral database? Apakah ada database elektronik yang memuat rekaman garis batas dan informasi kadaster atau sistem administrasi informasi persil tanah (sistem informasi geografis) di DKI Jakarta dan Surabaya? Tidak ada dalam Laporan EODB 2016 Yes Yes Database elektronik apakah memuat garis batas dan informasi kadaster. Perubahan status hak seketika merubah data yang ditampilkan bagi publik. Tersedia dalam bentuk Spatial Database yang terkoneksi dengan registrasi/pendaftaran tanah dan dapat dicek melalui : Setiap penerbitan sertifikat baru, pemecahan dan penggabungan otomatis tercermin (relatime) dalam basis data kadaster secara spasial. Hal ini dapat di cek melalui :

18 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi C Keterhubungan 1 Apakah kantor pendaftaran property dan kantor peta kadastral/mapping agency terpadu dalam satu system di bawah satu institusi, atau dua system terpisah di badan/lembaga berbeda? Are the immovable property registration agency and the cadastral/mapping agency unified in one system under one institution, or is there a dual system of separate immovable property registry and cadastre entities? Tidak ada dalam Laporan EODB 2016 BPN dan BIG Di Indonesia, BIG dan BPN adalah 2 institusi yang berbeda. 2 Apakah Informasi pendukung data kadaster atau sistem administrasi informasi persil tanah yang dicatat oleh kantor pertanahan disimpan dalam database tunggal, atau dalam beberapa database yang terpisah Apakah Informasi pendukung data kadaster atau sistem administrasi informasi persil tanah yang dicatat oleh kantor pertanahan disimpan dalam database tunggal, atau dalam beberapa database yang terpisah namun saling terhubung, atau database terpisah? Yes Yang dimaksud adalah semua data yang masuk ke Kantor Pertanahan atau dalam hal ini apakah BPN memiliki database tunggal atau, berbeda tapi terhubung, atau berbeda dan tidak terhubung. Tersimpan dalam basis data tunggal di Data Centre dengan dibackup oleh Disaster Recovery Centre

19 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi namun saling terhubung, atau database terpisah? Is the information recorded by the immovable property registration agency and the cadastral or mapping agency kept in a single database, in different but linked databases or in separate databases? 3 Apakah Badan Pertanahan Nasional dan Lembaga pemetaan lain di Indonesia menggunakan satu nomor identifikasi untuk properti? Do the immovable property registration agency and cadastral or mapping agency use the same identification number for properties? 4 Jika ada database yang berbeda-beda dalam pencatatan kepemilikan lahan dan recana, apakah pengajuan rencana/survei/peta Apakah Badan Pertanahan Nasional dan Lembaga pemetaan lain di Indonesia menggunakan satu nomor identifikasi untuk properti? Tidak ada dalam Laporan EODB 2016 No BPN dan BIG menggunakan nomor identifikasi yang sama atau masing-masing memsiliki nomor identifikasi tersendiri. BPN menggunakan parcel identification number atau Nomor Identifikasi Bidang Tanah Masing-masing Kementerian memiliki database dan tidak menggunakan nomor identifikasi yang sama. Namun, Pada 2017 Indonesia akan memiliki 1 peta dasar melalui kebijakan One Map Policy dan akan menggunakan nomor identifikasi yang sama untuk bidang tanah.

20 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi dibutuhkan sebagai prasyarat dalam pendaftaran? If there are different databases for land ownership and plans, is the submission of an updated plan/survey/map required as a precondition for registration in DKI Jakarta & Surabaya? 5 Berapa perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk mendapatkan peta terupdate? What is the estimated cost of getting an updated plan after the subdivision of a plot measuring square meters (6,000 square feet) into two plots of approximately the same size in Jakarta/Surabaya? 6 Dibandingkan tahun lalu, apakah ada perubahan dari hal-hal diatas? Tidak ada dalam Laporan EODB 2016 Tidak ada dalam Laporan EODB 2016 Tidak ada biaya Biaya untuk mengakses peta Untuk melihat/ view peta tidak dikenakan biaya melalui Pelayanan Peta Pertanahan dalam format multimedia dan format raster lainnya biaya rupiah/hektar/tema Penyimpanan data pertanahan sudah digital

21 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi Compared to last year, has there been any change in the areas above? Masyarakat dapat mengecek peta, berkas urusan pertanahan, status hak bidang tanah dan informasi pelayanan lainnya secara online, bahkan dapat diakses melalui smartphone. Layanan online bidang pertanahan dapat dicek melalui alamat berikut : 1) bileapps/index.php 2) 3) 4) II A Transparansi System pendaftaran property 1 Siapa saja yang dapat memperoleh informasi kepemilikan lahan di DKI Jakarta dan Surabaya? Who is able to obtain information on land ownership at the agency in charge of immovable property registration in Siapa saja yang dapat memperoleh informasi kepemilikan lahan di DKI Jakarta dan Surabaya? Anyone who pays the official fee Pembebanan hak tanggungan/ pembebanan atas tanah dapat diakses melalui : dan Aplikasi Android Sentuh ATR/BPN dan Web apps pps/index.php

22 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi the largest business city? 2 Apakah daftar persyaratan untuk semua transaksi pertanahan tersedia untuk publik? Jika ya, bagaimana informasi disajikan? Is the list of documents that are required to complete any type of property transaction made publicly available and if so, how? 3 Apakah biaya dan durasi untuk semua transaksi pertanahan tersedia untuk publik? Jika ya, bagaimana informasi disajikan? Is the applicable fee schedule for any property transaction at the agency in charge of immovable property registration in the largest business city made publicly available and if so, how? Apakah daftar persyaratan untuk semua transaksi pertanahan tersedia untuk publik? Jika ya, dalam bentuk apa? Apakah biaya dan durasi untuk semua transaksi pertanahan tersedia untuk publik? Jika ya, bagaimana informasi disajikan? Yes, online Yes, online Tersedia dalam website: ayanan- Pertanahan/PELAYANAN- PEMELIHARAAN-DATA- PENDAFTARAN- TANAH/PERALIHAN-HAK- ATAS-TANAH-DAN- SATUAN-RUMAH- SUSUN/JUAL-BELI.aspx dan Aplikasi Android Sentuh ATR/BPN dan Web apps pps/index.php Tersedia dalam website: Publik/Standard-Layanan dan Aplikasi Android Sentuh ATR/BPN dan Web apps pps/index.php

23 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi 4 Apakah lembaga pertanahan berkomitmen dalam jangka waktu tertentu untuk memberikan legal dokumen yang membuktikan kepemilikan properti? Does the agency in charge of immovable property registration commit to delivering a legally binding document that proves property ownership within a specific time frame and if so, how does it communicate the service standard? Apakah lembaga pertanahan berkomitmen dalam jangka waktu tertentu untuk memberikan legal dokumen yang membuktikan kepemilikan properti? Yes, online Tersedia dalam website: Inovasi/Layanan-Cepat-Quick- Service dan Inovasi/Layanan-1-Hari- Selesai-One-Day-Service 5 Adakah mekanisme penyampaian dan penanganan keluhan terkait layanan administrasi pertanahan di Indonesia? Is there a specific and separate mechanism for filing complaints about a problem that occurred at the agency in charge of Adakah mekanisme penyampaian dan penanganan keluhan terkait layanan administrasi pertanahan di Indonesia? Yes Sudah tersedia dan dapat dilihat melalui website : ayanan- Pertanahan/PENGELOLAAN- PENGADUAN/PENGELOLA AN-PENGADUAN.aspx

24 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi immovable property registration? 6 Adakah ketersediaan dan akses terhadap statistik resmi yang merekam jumlah transaksi yang dilakukan melalui Badan Pertanahan Nasional di Indonesia? Are there publicly available official statistics tracking the number of transactions at the immovable property registration agency? B Sistem pemetaan Adakah ketersediaan dan akses terhadap statistik resmi yang merekam jumlah transaksi yang dilakukan melalui Badan Pertanahan Nasional di Indonesia? Yes Dapat diakses umum melalui website: Data-Pertanahan/Jumlah-dan- Nilai-Transaksi-Jual- Beli/Nasional 1 Siapa saja pihak yang dapat mengakses peta persil lahan di DKI Jakarta dan Surabaya dan kota-kota lain di Indonesia? Who is able to consult maps of land plots in the largest business city? 2 Apakah biaya mengakses peta tersedia secara public? Jika ya bagaimana ditampilkan? Siapa saja pihak yang dapat mengakses peta persil lahan di DKI Jakarta dan Surabaya dan kota-kota lain di Indonesia? Apakah biaya mengakses peta tersedia secara public? Yes Yes, Online Peta online dapat diakses oleh public tanpa registrasi melalui: Dapat diakses umum melalui website: ayanan-

25 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi Is the applicable fee schedule for accessing maps of land plots made publicly available and if so, how? 3 Apakah lembaga pertanahan berkomitmen untuk memberikan peta yang diperbaharui dalam jangka waktu tertentu, bagaimana standar pelayanannya? Does the cadastral or mapping agency commit to delivering an updated map within a specific time frame and if so, how does it communicate the service standard? 4 Apakah terdapat mekanisme pengajuan keluhan yang khusus dan terpisah terkait dengan permasalahan yang dihadapi di lembaga pemetaan lain? Jika ya, mohon informasi mengenai nama-nama lembaga pemetaan Apakah lembaga pertanahan berkomitmen untuk memberikan peta yang diperbaharui dalam jangka waktu tertentu, bagaimana standar pelayanannya? Apakah terdapat mekanisme pengajuan keluhan yang khusus dan terpisah terkait dengan permasalahan yang dihadapi di lembaga pemetaan lain? Jika ya, mohon informasi mengenai nama-nama lembaga pemetaan tersebut dan mekanisme pengajuan keluhan tersebut? Yes, Online No Pertanahan/PELAYANAN- PENCATATAN-DAN- INFORMASI- PERTANAHAN/INFORMASI- PERTANAHAN/INFORMASI- PETA.aspx Dapat diakses umum melalui website: ayanan- Pertanahan/PELAYANAN- PEMELIHARAAN-DATA- PENDAFTARAN- TANAH/PERALIHAN-HAK- ATAS-TANAH-DAN- SATUAN-RUMAH- SUSUN/JUAL-BELI.aspx Belum ada

26 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi tersebut dan mekanisme pengajuan keluhan tersebut? Is there a specific and separate mechanism for filing complaints about a problem that occurred at the cadastral or mapping agency? Contact information: III A Cakupan/ Coverage System pendaftaran property 1 Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di Indonesia telah terdaftar secara resmi di Badan Pertanahan Nasional? Mohon informasi terinci (persentase/statistik) Are all privately held land plots in the economy formally registered at the immovable property registry? Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di Indonesia telah terdaftar secara resmi di Badan Pertanahan Nasional? No Jika yang dimaksud dimiliki adalah sertifikat lahan, jawabannya ya 100% sudah terdaftar dan disimpan digital

27 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi 2 Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta No Jika yang dimaksud dimiliki adalah sertifikat lahan, pihak swasta (perseorangan/badan jawabannya ya 100% sudah (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di DKI terdaftar dan disimpan digital usaha/badan hukum) di Jakarta dan Surabaya telah DKI Jakarta dan terdaftar secara resmi di Badan Surabaya telah terdaftar Pertanahan Nasional? secara resmi di Badan Pertanahan Nasional? Mohon informasi terinci (persentase/statistik) Are all privately held land plots in the largest business city formally registered at the immovable property registry? B System pemetaan 1 Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di Indonesia telah terpetakan? Mohon informasi terinci (persentase/statistik) Are all privately held Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di Indonesia telah terpetakan? Yes Belum 100%, untuk Jakarta 95% - 98% hanya menampilkan bidang tanah bersertifikat

28 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi land plots in the economy mapped? 2 Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di DKI Jakarta dan Surabaya telah terpetakan? Mohon informasi terinci (persentase/statistik) Are all privately held land plots in the largest business city mapped? 3 Dibandingkan tahun lalu, apakah ada perubahan dari hal-hal diatas? Compared to last year, has there been any change in the areas above? IV Sengketa Lahan A Latar belakang hukum 1 Apakah hukum di Indonesia mewajibkan pendaftaran harta tak Apakah semua persil tanah yang dimiliki oleh pihak swasta (perseorangan/badan usaha/badan hukum) di DKI Jakarta dan Surabaya telah terpetakan? Tidak ada di laporan EODB 2016 Apakah hukum di Indonesia mewajibkan pendaftaran harta tak bergerak? Yes Yes UU No 5 Tahun 1960 Pasal 19: Untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah Belum 100%, untuk Jakarta 95% - 98% hanya menampilkan bidang tanah bersertifikat Tidak ada

29 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi bergerak? Does the law require that all property sale transactions be registered at the immovable property registry to make them opposable to third parties? 2 Apakah sistem aturan mensyaratkan seluruh transaksi properti terdaftar di kantor pertanahan sehingga menjadikannya tidak dapat dialihkan kepada pihak ketiga? Does the law require that all property sale transactions be registered at the immovable property registry to make them opposable to third parties? Tidak ada di Laporan EODB 2016 diadakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuanketentuan yang diatur dengan Peraturan Pemerintah. Yes Pasal 23 (1), 32 (1), 38 (1): Hak milik, HGU, HGU, HGB demikian pula setiap peralihan, hapusnya dan pembebanannya dengan hak-hak lain harus didaftarkan. PP 24 Tahun 1997 Pasal 1 No. 25: Kantor Pertanahan adalah unit kerja Badan Pertanahan Nasional di wilayah kabupaten atau kotamadya, yang melakukan pendaftaran hak atas tanah dan pemeliharaan daftar umum pendaftaran tanah. Sehingga apabila terjadi perubahan data yang diakibatkan oleh peralihan terhadap benda tidak bergerak (Tanah) wajib dilakukan

30 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi pendaftarannya guna melindungi hak atas tanahnya 3 Apakah sistem formal Apakah sistem formal Yes UU No. 5 Tahun 1960 pendaftaran pertanahan pendaftaran pertanahan Tentang Peraturan Dasar mengatur berkaitan bergantung pada jaminan? Pokok-Pokok Agraria dengan jaminan? UU No. 4 Tahun 1996 Is the system of Tentang Hak Tanggungan immovable property PP No. 24 Tahun 1997 registration subject to a Tentang Pendaftaran Tanah state or private guarantee? 4 Apakah terdapat mekanisme pemberian penggantian kerugian khusus bagi para pihak yang melakukan transaksi pertanahan berdasarkan itikad baik namun atas landasan informasi tidak benar yang dijamin kebenarannya oleh Badan Pertanahan Nasional? Is there a specific compensation mechanism to cover for losses incurred by parties who engaged in good faith in Apakah terdapat mekanisme pemberian penggantian kerugian khusus bagi para pihak yang melakukan transaksi pertanahan berdasarkan itikad baik namun atas landasan informasi tidak benar yang dijamin kebenarannya oleh Badan Pertanahan Nasional? No Tidak ada

31 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi a property transaction based on erroneous information certified by the immovable property registry? 5 Apakah sistem hukum yang mensyaratkan verifikasi keabsahan dokumen yang diperlukan untuk transaksi properti? Does the legal system require a control of legality of the documents necessary for a property transaction (e.g., checking the compliance of contracts with requirements of the law)? If yes, who is responsible for checking the legality of the documents? 6 Apakah sistem hukum membutuhkan verifikasi identitas para pihak dalam transaksi properti? Does the legal system require verification of the Apakah sistem hukum yang mensyaratkan verifikasi keabsahan dokumen yang diperlukan untuk transaksi properti? Yes UU No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria UU No. 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah Yes, oleh notaris Cat : Yang melakukan pemeriksaan adalah kantor pertanahan setempat, pada waktu pengajuan permohonan Undang Undang Kependudukan UU No. 9 Tahun 2009 Tentang Badan Hukum Tidak ada Tidak ada

32 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi identity of the parties to a property transaction? If yes, who is responsible for verifying the identity of the parties? Is there a national database to verify the accuracy of B identity documents? Formal land dispute resolution mechanisms 1 Apakah hukum menyediakan prosedur mediasi yang spesifik dan terpisah terkait sengketa lahan? Does the law provide for specific and separate mediation procedures regarding land disputes? Tidak ada di laporan EODB 2016 Yes Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 3 Tahun 2011, memungkinan untuk dilakukan mediasi didalam penyelesaian permasalahan pertanahan 2 Berapa lama waktu ratarata yang dibutuhkan untuk mendapatkan putusan dari pengadilan tingkat pertama (tanpa banding) dalam sengketa tanah standar antara dua pihak atas hak Berapa banyak waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan keputusan dari pengadilan tingkat pertama (tanpa banding) dalam sengketa tanah standar antara dua pihak atas hak kepemilikan? Merujuk pada Surat Edaran Mahkamah Agung no. 2 Tahun 2014 paling lambat diselesaikan dalam jangka waktu 5 bulan Tidak ada

33 No Kuesioner dalam Laporan Penjelasan Usulan Perbaikan Regulasi kepemilikan? How long does it take on average to obtain a decision from the firstinstance court for such a case (without appeal)? 3 Adakah statistik jumlah sengketa pertanahan di tingkat pertanahan? Are there any statistics on the number of land disputes in the first instance? Number of land disputes in the largest business city in 2014: 4 Dibandingkan tahun lalu, apakah ada perubahan dari hal-hal diatas? Compared to last year, has there been any change in the areas above? Adakah statistik jumlah sengketa pertanahan di tingkat pertanahan? Tidak ada di Laporan EODB 2016 Yes Ada, tapi tidak dipublikasikan Tidak ada Yes Ya, statistik jumlah sengketa pertanahan di tingkat pertanahan tersedia di BPN namun tidak dipublikasikan. Tidak ada

34

35 Resume Registering Property Pendaftaran tanah bertujuan untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang hak atas suatu bidang tanah, satuan rumah susun dan hak-hak lain. Saat ini pelayanan pendaftaran tanah semakin dimudahkan dengan terbitnya Peraturan Kepala BPN/ATR No. 8 Tahun 2016 tentang Pelayanan Peralihan Hak Guna Bangunan Tertentu di Wilayah Tertentu. Cakupan wilayah tertentu yang diatur dalam peraturan ini adalah DKI Jakarta, Kota Bandung, Kota Semarang, Kota Yogyakarta, dan Kota Surabaya. Peraturan berlaku bagi permohonan pendaftaran HGB yang dialihkan kepada badan hukum (PT) yang 100% saham berasal dari modal dalam negeri dengan luasan s.d m 2. Mulai 2016, bagi kategori tertentu, pendaftaran tanah hanya membutuhkan waktu ± 7 hari kerja dari yang semula memakan waktu ± 25 hari kerja. Pengecekan sertifikat tanah dikerjakan 1 hari kerja dengan pendaftaran dapat dilakukan online, BPN dapat menyiapkan berkasnya sehingga saat pemohon melakukan pengecekan, berkas sudah siap. Pembayaran BPHTB dan PPh oleh pemohon dilakukan paling lama 2 hari kerja di bank Persepsi. Pembuatan AJB dan penyampaiannya dilakukan dalam waktu paling lama 2 hari kerja. Pendaftaran peralihan hak dilakukan dalam waktu 2 hari kerja dengan pendaftaran pemasukan berkas dapat dilakukan online, setelah itu pemohon dapat membawa berkas asli ke Kantor Pertanahan. Pembayaran PBB dilakukan pemohon paling lama 1 hari kerja di Kantor BPN/ Kantor Pertanahan setempat. Kemudahan dalam berinvestasi juga dilakukan oleh pemerintah dalam bentuk pengurangan nilai pajak penghasilan (PPh) menjadi 2,5%. Kebijakan ini mengurangi total biaya pengurusan pendaftaran tanah menjadi 8,3% yang sebelumnya sebesar ±10,8% dari nilai properti. Selain itu, beberapa fitur layanan online juga telah diluncurkan sehingga masyarakat dapat melakukan pengecekan mandiri terhadap segala proses terkait pendaftaran tanah. Kementerian ATR/BPN telah meluncurkan aplikasi mobile (Mobile app) yang dapat dipasang di hanphone untuk mengecek status hak atas tanah, rincian prosedur dan biaya pertanahan, tanggungan/ pembebanan atas tanah, dan pengecekan status berkas urusan pertanahan. Layanan online oleh Kementerian ATR/BPN yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat adalah seperti meluncurkan layanan Mobile apps Sentuh ATR/BPN ( ) yang dapat mengecek status hak atas tanah, rincian prosedur dan biaya pertanahan, tanggungan/ pembebanan atas tanah, dan pengecekan status berkas urusan pertanahan. Adanya Peta BPN ( yang dapat diakses publik untuk melihat peta digital dengan informasi tanggungan atas lahan, nilai lahan, transaksi pertanahan. Adanya Informasi Pelayanan BPN ( untuk mengetahui durasi dan tarif pengurusan transaksi pertanahan, pengaduan pelayanan dan masalah pertanahan, dan informasi terkait layanan BPN lainnya. Adanya informasi seputar BPN terkini ( tentang informasi produk layanan terbaru seperti pelayanan pertanahan di car free day dan sebagainya, informasi statistik urusan pertanahan, dan contact center BPN.