AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung BAB 3 DESKRIPSI PROYEK

Transkripsi

1 BAB 3 DESKRIPSI PROYEK 3.1. Umum Judul Proyek : Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Lebak Siliwangi Sifat Proyek : Fiktif Pemilik Proyek : Pemerintah Kota Bandung Sumber Dana : Pemerintah Daerah Lokasi Lahan : RW 6 Kelurahan Lebak Siliwangi (lihat Gambar 3) Batas Lahan Batas utara : Permukiman Batas selatan : Jalan Pelesiran Batas timur Batas barat : : Permukiman Sungai Cikapundung Luas Lahan Luas Bangunan : : ± 1,5 Ha ± m 2 Persyaratan Teknis KDB : 60% 30 KLB : 1,2 31 Ketinggian Lantai Maks. : 3 lantai 32 GSS : 20 m 33 GSB : 2-4 m 3.2. Program Ruang Unit hunian Kebutuhan ruang Kapasitas/ Standard Luas aktivitas Persyaratan Perabotan 30 Pemda Kota Bandung, Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Bandung Ibid. 32 Ibid. 33 Pemda Kota Bandung Dati II, RUTRK Kodya Dati II Bandung (Revisi RIK Kota Bandung 2005),

2 - Teras Dapat memuat Berusaha Mudah Meja display meja display Duduk- diakses dari dengan ukuran duduk jalur sirkulasi 50x1.2 meter. mengobrol Mudah Mempunyai diawasi dari pagar pembatas dalam unit hunian selebar hunian 30 meter dan tinggi 50 meter yang berfungsi ganda sebagai tempat duduk. - Ruang Minimal dapat Menerima Bersifat Kursi, Meja, Utama memuat sofa tamu, serbaguna, Lemari simpan, dengan ukuran Makan, sebagai TV luas 0.75 mx Tidur, pusat 1.75 serta meja Mengobrol, aktivitas rendah dengan bersantai, sosial ukuran minimal istirahat, keluarga 85x 85 cm mengerjakan Ukuran Luas tugas, Mudah ruang utama menyetrika, diakses, minimal 3x 3.1 berusaha sirkulasi meter udara dan Jika ruang utama pencahayaan difungsikan baik sebagai ruang tidur pada malam hari, maka ukuran minimal tempat tidur untuk 1 orang adalah 0.9 x 2m. - K. Tidur Tempat tidur Tidur, Letak jendela Tempat Tidur, untuk 2 orang mengerjakan sejajar Lemari pakaian, minimal 1.8x2m tugas, dengan meja rias dengan ruang beristirahat tempat tidur 26

3 gerak di kiri/ kanannya sebesar 0.4 m. Jarak tempat tidur ke pintu minimal 1.25 meter (Jadi Ukuran ruang tidur minimal untuk 2 orang min 2.5 x3 meter ) Tidak berdekatan dengan ruang servis, (mencegah ruang yang lembab dan antisipasi kebocoran) sirkulasi udara dan pencahayaan baik Tidak terlalu dekat dengan jalur sirkulasi yang dapat membuat bising - Ruang Belakang Dapur Ruang gerak Memasak, Penghematan Berurutan dari kiri minimal 1.20 m mencuci jalan, ke kanan: Tempat Kedalaman tiap Menjemur keleluasaan menyimpan, sisi minimal 60 pakaian, gerak cukup, kompor gas, cm memelihara pekerjaan tempat Lebar Dapur tanaman, dapat membersihkan R. Jemur Minimal 2.4 m menyimpan dilakukan sayurn, bak cuci Ukuran minimal kandang sambil berdiri piring, rak 1.25m x 2.5 m burung Ekonomis pengering Tinggi kawat dalam jemur 1.850m pemasangan pipa Mudah 27

4 diawasi dari dapur Memiliki akses sendiri K. Mandi Ukuran minimal Mandi, Memenuhi Monoblock, bak kamar mandi 2x kakus persyaratan mandi 1.5m standard Yang terdiri atas pencahayaan bak mandi dan sirkulasi 0.6x0.6m dan udara baik kloset jongkok Lebar ukuran Ekonomis pintu minimal 46 dalam cm membuka ke pemasangan dalam pipa Fasilitas Umum & Fasilitas Sosial Kebutuhan ruang Kapasitas/ Standard Luas Kegiatan Persyaratan Perabotan Masjid 100 orang Sholat, pengajian ibu-ibu, TPA Lapangan 0.5m 2 / jiwa Olahraga Dapat Jaring/ net olahraga Voli: 18x 9 m Bermain menjadi Bangku penonton Lebar sisi sekeliling Mengobrol ruang positif 2-3 m Duduk-duduk antar blok Berjualan hunian Mudah diakses dari tiap blok hunian 28

5 Dapat menjadi prasarana berkumpul, beraktivitas informal antar penghuni Poliklinik Melayani Alat-alat medis segala hal sesuai dengan yang standar ruang berhubungan dalam pelayanan dengan kesehatan kesehatan Kantor RW Berkaitan Mudah di Meja, kursi, lemari dengan akses penyimpanan masalah administrasi Balai 0.2 m 2 jumlah jiwa Hajatan, Luas pertemuan pertemuan memadai Sirkulasi baik (mudah diakses) Koperasi Mengurus Meja, kursi, lemari administrasi penyimpanan koperasi Parkir Kebutuhan ruang Kapasitas/ Standard Luas Kegiatan Persyaratan Perabotan Parkir mobil Parkir parallel jalur Parkir Mobil Ada Lampu Parkir 2 arah :2.5x 5.5m Pada siang peneduhan lebar jalan 6 m hari dapat Ada jarak Parkir miring 45 o : dimanfaatkan untuk 2.4x 5.5m sebagai pedestrian di Lebar Jalan 3 m lahan belakang bengkel parkir 29

6 Parkir Motor Ukuran 1x 2m Parkir Motor Tertutup Lebar Jalan 2.4 m Pada siang Dekat dengan hari dapat blok hunian dimanfaatkan Mudah sebagai diawasi lahan bengkel Utilitas Kebutuhan ruang TPS Septic tank Kapasitas/ Standard Luas Kegiatan Persyaratan Perabotan Tempat pembuangan sampah sementara Aktifitas yang dilaksanakan terbagi atas : Hunian Kapasitas : 200 KK (Kepala Keluarga) penduduk pribumi dan 200 KK peduduk pendatang Persentase Perbandingan Penghuni : No Tipe Hunian Luas (m²) Komposisi Keluarga Keterangan % 1 T Single 13 2 T Pasangan muda / 13 Dua pekerja 3 T Satu atau dua orang anak 67 30

7 4 T > 5 Dua orang anak atau lebih ( ditambah extended family ) 7 Jenis Ruang Jumlah Luas (m) T-18 (kemungkinan tumbuh 18 m 2 menjadi T-21, dst.) 1 buah 3x2,5 - R. Utama 1 buah 1x1.5 - R. Belakang 1 buah 0.7x Teras T-27 (kemungkinan tumbuh 27 m 2 menjadi T-36, dst.) - R. Utama 1 buah 3x4.5 - K. Mandi 1 buah 1.5x1.5 - K. Tidur 1 buah 3 x 2 - R. Belakang 1 buah 3x1.5 - Teras 1 buah 0.7x 3.6 T-36 (kemungkinan tumbuh 36 m 2 menjadi T-39, dst.) - R. Utama 1 buah 3 x 4 - K. Tidur 2 buah 3 x 3 - K. Mandi 1 buah 1.5x R. Belakang 1 buah 3x1.5 - Teras 1 buah 0.7x 3.6 T-45 (kemungkinan tumbuh 45 m 2 menjadi T-63, dst.) -R Utama 1 buah 3x4 -K Tidur 2 buah 3x3 3x2 - K. Mandi 1 buah 1.5x R. Belakang 1 buah 3x1.5 - Teras 1 buah 0.7x 3.6 Kapasitas 1 orang 2 orang 3-5 orang > 5 orang 31

8 Jumlah Tipe Hunian Unit Luas unit Luas Lantai m 2 m 2 Tipe Tipe Tipe Tipe SIRKULASI 2520 TOTAL LUAS FASOS DAN FASUM Fungsi Luas Lt. Dasar m 2 Masjid 177 Lapangan Olahraga 300 Poliklinik 20 Balai Pertemuan 200 Koperasi dan Kantor RW 30 TOTAL LUAS 872 UTILITAS Luas Ruang Fungsi (m 2 ) TPS 325 Septic tank 895 TOTAL LUAS

9 PARKIR Luas Ruang Fungsi (m 2 ) Parkir Motor dan Gerobak (400 buah) 470 Parkir Mobil (20 buah) 370 TOTAL LUAS 840 RTH (Ruang Terbuka Hijau) Luas Ruang Fungsi (m 2 ) Sempadan Bangunan 1350 Sempadan Sungai 1250 Taman Hijau 1760 TOTAL LUAS 4360 REKAPITULASI FUNGSI LUAS (m 2 ) PERSENTASE Hunian % Fasum & Fasos % Utilitas % Parkir % RTH % TOTAL % 3.3. Studi Banding Rumah Susun Kemayoran 33

10 Latar belakang pembangunan dikarenakan meremajakan hunian perkampungan kota ke perumahan yang berkepadatan tinggi. Luas areal rumah susun ini sebesar 30 ha.harga Jenis Rumah susun pada awal pembangunan T-21 adalah Rp Semakin besar tipenya semakin mahal harganya. Rumah susun ini direncanakan akan dibangun sebanyak 8252 buah yang didalamnya terdapat 4902 KK yang terkena program peremajaan ditambah dengan unit yang dijual bebas kepada masyarakat lain. Gambar 3.1 Rencana tapak. (Sumber : dokumen pribadi) Alokasi rumah susun berdasarkan kebutuhan ruang keluarga yang bersangkutan, dengan standar 7-9 m 2 per jiwa. Jadi, bila anggota keluarga 5 orang, maka yang bersangkutan akan mendapat sebuah unit F-42 atau 2 buah unit F-21. Kesempatan ini hanya diberikan kepada warga yang memiliki tanah dan bangunan. Sedangkan penggarap, pengontrak, dan penyewa diberi kesempatan untuk menyewa unit rumah susun F-18 (sewa rata-rata pada tahun 1994 Rp.1000 per hari). Foto 3.1 Kondisi rumah susun. (Sumber : dokumen pribadi) 34

11 Semua rumah susun memiliki 5 lantai dengan tangga. Berikut ini merupakan fasilitas-fasilitas yang tersedia : Fasilitas Pendukung Fasilitas Pra Sarana Dasar Ruang Bermain Air PDAM Kantor Pos dan Giro Jaringan Telepon Bank Jaringan Air Kotor dan Pengolahannya Musholla Jaringan Gas Puskesmas TPS RSG Berikut adalah tipe-tipe yang ada : TIPE F-18 Gambar 3.2 Denah unit hunian tipe F-18. (Sumber : dokumen pribadi) TIPE F-21 TIPE F-36 Gambar 3.3 Denah unit hunian tipe F-21 dan F-36 (Sumber : dokumen pribadi) 35

12 Hal / aspek yang perlu dipertimbangkan dalam perancangan, yaitu: Dari segi fungsi : Pembagian zoning publik dan privat secara vertikal Double loaded namun selasar yang berada di tengah-tengah deretan hunian tidak terlalu gelap dan tidak pengap, dikarenakan terdapat selasar yang langsung berhubungan dengan pencahayaan alami udara luar Untuk tipe 18, MCK dan dapur dipisahkan agar fleksibilitas ruang tercapai mengingat luasan yang terlampau kecil Dari segi arsitektural : Denah bangunan terlihat organik. Menggunakan tangga kebakaran sebagai elemen estetika tampak bangunan dengan memberi warna yang kontras (merah) Rumah Susun Sarijadi Kawasan Sarijadi dahulu merupakan sebidang tanah kosong yang dimiliki oleh perorangan. Tanah tersebut digunakan sebagai sumber mata pencaharian oleh sebagian orang untuk bertani, berkebun dan memelihara ikan. Pembangunannya dimulai dengan pembangunan rumah sederhana tipe 36. Jumlah penghuni dalam satu unit hunian merupakan komposisi dari 4-5 orang (berupa keluarga kecil atau pasangan yang belum menikah). Rumah susun ini hanya diminati oleh keluarga muda (di bawah 40 tahun). Pola hidup di rumah susun yang turun naik tangga dirasakan berat oleh seseorang yang lebih dari 40 tahun. Foto 3.2 Kondisi blok hunian rumah susun (Sumber : dokumen pribadi) 36

13 Foto 3.3 Kondisi blok hunian rumah susun (Sumber : dokumen pribadi) Listrik dari PLN tiap unit hunian adalah 450 watt. Kenyamanan thermal dalam unit berkisar C. Aksesibilitas ke lingkungan rumah susun karena langsung berhadapan dengan tempat parkir yang berada di samping Jalan Sarijadi. Penghasilan penghuni rumah susun rata-rata Rp ,00. Tingkat pendidikan terakhir penghuni rumah susun adalah SD 8%, SLTP 67% dan Sarjana 25%. Unit hunian terdiri dari dua jenis yaitu tipe F 36 A sebanyak 11 blok dengan masing-masing blok terdiri dari 64 unit hunian. Tiap blok terdiri dari 4 lantai dengan tiap lantainya terdiri dari 8 unit hunian. Jenis kedua adalah tipe F 36 B sebanyak 5 blok. Tiap blok terdiri dari 4 lantai dengan tiap lantainya terdiri dari 8 unit hunian. Dinding pada rumah susun ini menggunakan beton ringan pracetak dengan penutup atap berupa asbes gelombang. Pola perilaku : Interaksi di RSG - Beribadah bersama - Mengikuti perayaan keagamaan Interaksi di Warung ( dalam unit rumah susun) - Melakukan jual beli - Mengobrol Interaksi di Lapangan Olah raga - Berolahraga - Bermain 37

14 - Menonton pertandingan - Menonton pertunjukan secara residental Interaksi di Lapangan Bersama - Bermain - Memarkir kendaraan Interaksi di depan Rumah susun (di tangga) - Duduk-duduk - Bermain Interaksi di warung (luar kompleks) - Melakukan jual beli - Mengobrol - Bermain Kebiasaan yang selalu dilakukan : menjemur pakaian di ralling tangga Rumah Susun Kebon Pisang (Pemenang 1 Sayembara Rusunawa 2002) Latar belakang pemilihan lokasi Kebon Kacang adalah letaknya yang berbatasan langsung dengan jalan utama kota yang membentuk koridor komersial dan menyisakan lahan di belakangnya tanpa arahan yang jelas. Hal ini menimbulkan kantong-kantong hunian dengan kondisi yang kurang baik. Pemukiman cenderung tidak teratur, kepadatan bangunan tinggi, jarak antar bangunan terlalu sempit sehingga rawan terhadap kebakaran, serta kondisi hunian yang tidak layak dan rentan terhadap masalah-masalah kesehatan. Tujuan perancangan rumah susun ini yaitu: menjadikan rumah susun sebagai support system jalur komersial utama menyediakan hunian masyarakat yang bekerja di daerah sekitar lokasi Hal-hal yang perlu dipertimbangkan secara arsitektural adalah: Membuat tampak dengan billboard iklan pada daerah yang menghadap jalan utama. 38

15 Gambar 3.4 Rencana tapak dan perspektif suasana rumah susun. (Sumber : Rusunawa 2002) Menggunakan modul yang teratur untuk keefektifan struktur dan kecepatan pembangunan. Bentuk massanya persegi panjang denngan orientasi ke dalam ruang terbuka. Gambar 3.5 Perspektif suasana rumah susun. (Sumber : Rusunawa 2002) Ruang jemur berukuran 1,8 x 1,2 m diletakkan di bagian belakang hunian dan dikamuflase dengan besi hollow sehingga secara visual terhalang namun sinar matahari tetap masuk Hal yang perlu dipertimbangkan dalam perancangannya dari segi fungsi : Konsep tumbuh spasial Konsep ini merespon kecenderungan masyarakat untuk mengembangkan huniannya seiring dengan peningkatan pendapatan ekonominya. Langit-langit dibuat setinggi 5 meter agar unit hunian dapat tumbuh ke atas. Unit tipe 18 dapat tumbuh menjadi tipe 21, tipe 27, dan maksimal tipe

16 Gambar 3.6 Potongan dan denah blok unit hunian. (Sumber : Rusunawa 2002) Konsep tumbuh sosial Upaya menumbuhkan nilai-nilai komunal dengan pengolahan ruang melalui: membagi orientasi blok menjadi 2 yaitu ruang terbuka hunian dan komersial. Hal ini dapat meningkatkan privasi penghuni. Upaya menjaga ketinggian bangunan agar masih bisa diapresiasi dengan skala manusia sehingga penghuni tingkat teratas tidak merasa terasing dengan lingkungannya. Konsep tumbuh finansial Bangunan yang mempunyai 2 orientasi memungkinkan fungsi hunian dan komersial berjalan bersamaan tanpa saling mengganggu. Ruang terbuka komersial ini memungkinkan terciptanya tingkat permeabilitas fisik tinggi antara ruang luar kompleks rusun dengan ruang kota di sekitarnya. Hal ini menguntungkan karena dengan akses yang baik akan meningkatkan daya jual ruang lantai 1 tersebut. 40

17 Gambar 3.7 Perspektif mata burung blok unit hunian. (Sumber : Rusunawa 2002) Malabar Cements Merupakan permukiman untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang terletak di Kerala, India. Setiap blok hunian terdiri dari dua unit hunian (1 di atas dan 1 di bawah) dan setiap unit hunian tersebut mempunyai akses ke sebuah halaman yang dijadikan sebagai dapur. Rancangan ini mempertimbangkan akses ke udara terbuka (langit) karena secara psikologis dan metafisik baik bagi para penghuninya. Akan tetapi, yang perlu diperhatikan adalah cara mendefinisikan ruang komunitas dengan adanya over-bridging unit. Unit hunian ini (over-bridging unit) merupakan sebuah unit hunian yang membentuk semacam gerbang. Foto 3.4 Kondisi unit hunian dan over-bridging unit yang dirancang. (Sumber : Housing and Urbanisation, 1999) 41

18 MHDA Merupakan pengembangan desain dari permukiman CCMB yang dikembangkan di pusat kota Bombay atas permintaan Maharashtra Housing Development Board. Bangunan ini terdiri dari 8 lantai. Unit huniannya merupakan unit sementara yang diperuntukkan bagi keluarga kecil. Rancangannya berusaha menghindari hancurnya daerah privat dengan tidak menggunakan koridor panjang. Selain itu, pertimbangan ini pun didasarkan pada hancurnya ventilasi silang pada bangunan dan juga penghematan pada penggunaan lift. Setiap 3 lantai terdapat semacam lobi lift yang bisa juga digunakan sebagai ruang bersama untuk anak-anak mengerjakan pekerjaan rumah dan menonton TV di sore hari, ibu-ibu yang bekerja sambilan atau bahkan dalam ilustrasinya bisa digunakan oleh anak-anak untuk bermain layangan karena tingginya langitlangit ruangan. Gambar 3.8 Potongan bangunan dan sketas tampak MHDA. (Sumber : Housing and Urbanisation, 1999) Gambar 3.9 Sketsa suasana ruang bersama blok unit hunian (Sumber : Housing and Urbanisation, 1999) 42

19 Drejerbanken Merupakan permukiman co-housing yang dikembangkan di Skalbjerg, Denmark. Terdiri dari 20 unit hunian yang selesai didirikan pada tahun 1978 dengan luas 474 m 2. Permukiman co-housing merupakan tempat tinggal yang mengsandarkan diri pada rasa kebersamaan. Rasa bersama ini diwujudkan dalam bentuk ruang makan dan dapurnya atau ruang keluarganya yang hanya satu (hampir mirip dengan asrama) tetapi perbedaannya yang menghuni adalah orang-orang yang sudah berkeluarga. Tanggung jawab pengelolaannya dilakukan secara bersama-sama. Unit huniannya menjadi lebih kecil karena hanya dipakai untuk kegiatan tidur atau bekerja saja. Para penghuni sebuah cohousing bahkan memasak makanan untuk semua penghuni secara bersamasama seperti sebuah keluarga besar. Padahal kenyataannya mereka berasal dari tempat yang berbeda dan uniknya co-housing di Skalbjerg adalah setengah dari penghuninya adalah penyewa dan setengahnya lagi merupakan penghuni tetap. Foto 3.5 Suasana ruang bersama dan rencana tapak. (Sumber : Cohousing : A Contemporary Approach To Housing Ourselves) Breisgau Dibangun di Freiburg (Breisgau,Jerman). Rancangannya untuk menjawab kebutuhan 16 keluarga yang menginginkan tempat kerja dan tempat tinggalnya disatukan dalam satu tempat. Bangunan ini menggunakan biogas dan tenaga surya untuk menghasilkan energi bagi kebutuhan penghuninya sendiri. Dengan pertimbangan keoptimalan energi yang dapat dihasilkan oleh panel surya maka bangunan ini dirancang agar berbentuk blok panjang yang tidak terlalu lebar dengan sisi panjangnya menghadap selatan. Air dari dapur dan kamar mandi digunakan lagi untuk air cuci toilet. Kotoran yang terkumpul di septic tank diolah 43

20 sehingga menghasilkan biogas yang digunakan sebagai pengganti gas elpiji untuk memasak dan sisa dari kotoran yang terendap digunakan sebagai pupuk. Foto 3.6 Kondisi rumah susun. (Sumber : dokumen pribadi) Proposal Harmen Van De Wal untuk Kampung Tunjungan, Surabaya Dalam proposal ini Van De Wal menerangkan peremajaan Kampung Kumuh di Tunjungan, Surabaya, dengan membangun rumah susun. Rumah susun sebagai pengganti hunian kumuh dalam kawasan ini diterjemahkan dalam konsep desain yang mengangkat kembali kehidupan kampung sebelum dirusunkan. Van De Wal berusaha menghargai kehidupan kampung yang telah ada dengan menghadirkannya di lantai-lantai atas rumah susun malalui : Sebuah wujud arsitekur bernama gallery yang merupakan perwujudan ganggang kampung Penghuni lantai atas tetap diperbolehkan untuk membuat warung dengan memberikan ruangan khusus di depan hunian Sirkulasi vertikal menggunakan ramp agar gerobak dan sepeda motor dapat tetap mencapai lantai atas. 44

21 Gambar 3.10 Desain rumah susun Kampung Tunjungan. (Sumber : dokumen pribadi) Desain memperhatikan pencahayaan dan penghawaan alami dengan pemilihan jalur sirkulasi single loaded Denah open lay out sehingga penghuni dapat mengatur lay out sesuai dengan kebutuhan. Memikirkan pengembangan hunian sesuai dengan perkembangan kemampuan penghuni. Untuk penghuni lantai bawah dikonsepkan pengembangan hunian secara horizontal sedangkan untuk hunian lantai atas dipikirkan pengembangan hunian secara vertikal. Dari studi banding yang dilakukan ada beberapa hal yang bisa dijadikan sebagai referensi rancangan rumah susun di Kelurahan Lebak Siliwangi yaitu : Penggunaan open layout sebagai jawaban pada karakter pengguna yang merupakan kalangan berpendapatan rendah Pertimbangan penghuni rumah susun yang berusia di atas 40 tahun dalam rancangan Rancangan bangunan yang mampu menghasilkan energi sendiri untuk kebutuhan penghuninya sendiri Rancangan bangunan yang mampu mempertahankan dan menunjukkan identitas dari penghuninya 45

22 Rancangan bangunan yang mempertimbangkan keberlajutannya di masa mendatang yaitu dengan tidak merusak lingkungan sekitar dan bisa tetap bertahan dengan perubahan yang terjadi di masa mendatang bahkan mampu memperbaiki kualitas lingkungan sekitarnya. Konsep tumbuh (ruang, keuangan dan sosial) yang merupakan yang merupakan salah satu karakter dari penggunanya (golongan menengah ke bawah) harus dipertimbangkan. 46