Jenis dan besaran ruang dalam bangunan ini sebagai berikut :

Transkripsi

1 BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN V.1 Dasar Perencanaan dan Perancangan Pemikiran yang melandasi perancangan mixed use building adalah kebutuhan akan hunian yaitu rumah susun bagi masyarakat menengah ke bawah dan berpenghasilan rendah, yang mampu mengakomodasi kebutuhan penghuni secara baik, dan kebutuhan akan pasar yang dapat memberikan pelayanan tradisional, namun fasilitas yang diberikan modern. Perancangan bangunan juga harus perduli dan memberi manfaat pada lingkungan sekitar. Sesuai dengan topik dan tema, rancangan hemat energi atau efisiensi energi diterapkan dalam segi arsitektur, yang nantinya akan menghasilkan bangunan yang meminimalkan kebutuhan energi, tidak dapat didaur ulang dan tanggap terhadap lingkungan sekitar. V.2 Prorgram Ruang Rusun Jenis dan besaran ruang dalam bangunan ini sebagai berikut : Jenis Ruang Unit Hunian 1 Kamar tidur utama 1 Kamar tidur anak Pantry Besaran Ruang 6.75 m m m 2 105

2 Ruang makan Ruang bersama Kamar mandi Tempat jemur Balkon Fasilitas Penunjang Rumah Susun Balai Kesehatan Kantor RT Taman + Arena bermain Gdg.Serbaguna 4.60 m m m m m 2 30 m 2 18 m m m 2 Tabel 5.1 Jenis dan besaran ruang rumah susun Pasar Jenis Ruang Lapak-lapak Counter kecil Counter besar Toko-toko Fasilitas Penunjang Pasar Loading dok Ruang pemotongan ayam Toilet pria Toilet wanita Besaran Ruang 1408 m m m m m 2 23 m m m 2 Tabel 5.2 Jenis dan besaran ruang pasar 106

3 Ruang Utilititas Jenis Ruang Ruang Utilitas Ruang genset Ruang pompa Ruang M&E Ruang reservoir Tempat sampah Besaran Ruang 9 m 2 9 m 2 9 m 2 40 m 2 12 m 2 Tabel 5.3 Jenis dan besaran ruang utilitas Ruang Pengelola Jenis Ruang R. Pemasaran/Informasi R. Administrasi & Staff R. Pimpinan Ruang tunggu Toilet (2 unit) Pantry Besaran Ruang 6 m 2 24 m 2 6 m 2 6 m 2 5 m 2 3 m 2 Tabel 5.4 Jenis dan besaran ruang pengelola Kebutuhan Luas Ruang Unit Hunian Tipe Family 100% : 42 m 2 x 256 unit = m 2 Sirkulasi 20% = m 2 Pasar : = 4192 m 2 107

4 Sirkulasi 20% = 5030 m 2 Ruang-ruang lain - Fasilitas Penunjang Rumah Susun = 396 m 2 - Fasilitas Penunjang Pasar = 60 m 2 - Ruang Utilitas = 95 m 2 - Ruang Pengelola = 60 m 2 - Parkir = 1875 m 2 Total = m 2 Jadi, luas bangunan m 2 dengan ketinggian bangunan 12 lantai. Bangunan rumah susun 8 lantai dengan luas m 2, terdiri dari 2 tower dan terdapat 16 unit hunian setiap lantainya. Dan untuk bangunan pasar terdiri dari 2 lantai dengan luas 5030 m 2. V.3 Konsep Perancangan Tapak V.3.1 Konsep Pencapaian pada Tapak : kendaraan pasar : kendaraan rusun : kendaraan service : pejalan kaki Gambar 5.1 Konsep pencapaian pada tapak 108

5 Pencapaian menuju tapak yang direncanakan meliputi enterance masuk kendaraan, akses keluar kendaraan, side enterance untuk kendaraan service dan enterance pedestrian untuk pejalan kaki. Sirkulasi pencapaian ini merupakan solusi yang tepat dalam sirkulasi pencapaian kendaraan dan manusia ke tapak sesuai dengan kondisi tapak terhadap lingkungan sekitar. V.3.2 Konsep Sirkulasi Dalam Tapak : kendaraan pasar : kendaraan rusun : pejalan kaki : kendaraan service Gambar 5.2 Konsep sirkulasi dalam tapak Membedakan sirkulasi antara kendaraan pasar dan rusun berdasarkan hasil kenyamanan dan keamanan sirkulasi di dalam tapak, merupakan solusi yang tepat dan konsep sirkulasi ini sesuai dengan keadaan di dalam dan di luar tapak. 109

6 V.3.3 Konsep Orientasi Bangunan Gambar 5.3 Konsep orientasi bangunan Orientasi bangunan ditentukan oleh faktor matahari, angin dan kebisingan. Orientasi bangunan ini paling sesuai dengan kondisi tapak dan lingkungan sekitar tapak serta sesuai dengan topik dan tema hemat energi. V.3.4 Konsep Tata Ruang Luar Konsep tata ruang luar pada bangunan ini terdapat : Plaza, dimana akan digunakan sebagai public space untuk menjadi perantara rumah susun dan pasar. Sesuai dengan topik hemat energi, penggunaan elemen-elemen ramah lingkungan, seperti air dan pepohonan berguna sebagai penurun suhu disekitarnya. Ruang Komunal untuk penghuni rumah susun sebagai tempat bersosialisasi dan berkumpul antar sesama penghuni, seperti taman memebutuhkan elemen-elemen pepohonan peneduh dan kursi taman. 110

7 Parkir yang digunakan untuk proyek ini cocok menggunakan sistem parkir 90 0 yang membutuhkan banyak lahan parkir. V.3.5 Konsep Penzoningan : pasar : fasilitas penunjang pasar : unit hunian rusun : fasilitas penunjang rusun : service Gambar 5.4 Konsep penzoningan Berdasarkan fungsi, sifat kegiatan, hubungan antar kegiatan, penyesuaian kondisi tapak dan lingkungan, dan penyesuaian pencapaian dan pola sirkulasi, pezoningan ini paling sesuai dengan kondisi di dalam dan di luar tapak. 111

8 V.4 Konsep Perancangan Bangunan V.4.1 Bentuk Bangunan Gambar 5.5 Konsep bentuk bangunann Bentuk massa bangunan yang akan diterapkan pada perancangan ini adalah massa tunggal yang menggunakan bentuk dasar persegi panjang. Konsep bentuk bangunan ini menonjolkan kesan dinamis dan merespon kondisi tapak di lingkungan sekitar. Hal ini tersebut mencegah terjadinya suatu desain bangunan yang terkesan kaku. V.4.2 Konsep Sistem Sirkulasi di Dalam Bangunan Konsep sistem sirkulasi pada bangunan ini mempergunakan sirkulasi vertikal dan horizontal. Sirkulasi vertikal berupa tangga pada pasar karena lebih hemat energi dan lift pada rumah susun. Selain itu, rumah susun menggunakan sirkulasi horizontal jenis single corridor karena dapat memaksimalkan pencahayaan alami dan ventilasi silang 112

9 sehingga membantu dalam penghematan energi, dan koneksi antar ruang tidak terkesan padat. Hunian Hunian Hunian Hunian Gambar 5.6 Konsep sistem sirkulasi horizontal pada rumah susun V.4.3 Konsep Penampilan Bangunan Penampilan bangunan mempertimbangkan kondisi iklim yang ada di Jakarta yaitu tropis. Pemilihan bahan bangunan disesuaikan dengan lokasi tapak berada, seperti pemilihan penutup atap yang dapat mengatasi curah hujan yang tinggi dan penggunaan elemen-elemen yang dapat melindungi dari sinar matahari pada fasade bangunan, seperti tritisan, sun shading, atau dinding yang menonjol keluar pada sisi balkon sehingga panas tidak dapat langsung masuk ke unit hunian. Fasade yang mengahadap sisi timur dan barat memiliki penampilan yang berbeda karena mempertimbangkan faktor orientasi matahari. Pada sisi timur tampak bangunan lebih terbuka seperti penggunaan jendela karena mengharapkan sinar matahari pagi, sementara pada sisi barat di berikan barrier seperti su nshading atau kisi-kisi kayu agar sinar panas matahari sore dapat diserap. Hal ini merupakan penerapan hemat energi pada bangunan 113

10 dimana cahaya dimanfaatkan semaksimalkan mungkin dan panas dari terik matahari dapat diminimalkan. V.4.4 Konsep Modul Dasar Modul dasar yang digunakan pada perancangan rumah susun menerapkan modul 7 m. Modul ini efisien dan sesuai dengan kebutuhan luas unit hunian. Gambar 5.7 Konsep modul bangunan V.4.5 Konsep Hemat Energi pada Bangunan V Konsep Sistem Pencahayaan Dalam perancangan bangunan hemat energi ini, bangunan menggunakan 2 sistem pencahayaan : 1. Pencahayaan alami Pemanfaatan cahaya matahari untuk memenuhi kebutuhan perancangan hemat energi di dalam bangunan. Pemanfaatan cahaya alami secara arsitektural, yaitu 114

11 Membuat dan menempatkan bukaan sesuai fungsi ruang Besaran pada bukaan tidak berlebihan Memanfaatkan refleksi atau pantulan cahaya dari permukaan bidang 2. Pencahayaan buatan Pencahayaan buatan menggunakan lampu. Penggunaanya pada malam hari dan ruang yang membutuhkan cahaya lebih, namun intesitas penggunaannya dibuat serendah mungkin sehingga dapat menghemat penggunaan energi listrik pada bangunan. Pencahayaan buatan sumber aliran listrik : - PLN - Genset Jenis lampu untuk pencahayaan buatan dapat mempergunakan lampu TL karena penerangan yang membaur dan warnanya putih sehingga baik untuk penerangan dan tidak membuat mata lelah. V Konsep Sistem Pengudaraan Perancangan bangunan ini menggunakan 2 sistem pengudaraan, yaitu : 115

12 1. Pengudaraan alami Memasukkan dan mengalirkan udara luar ke dalam bangunan dengan menerapkan sistem cross ventilation (ventilasi silang) dan membuat bukaan pada sisi-sisi ruang yang berlawanan, sehingga udara dapat terus mengalir. Dapat juga dengan insulasi atap, yaitu membuat bukaan pada ruang antara atap dan plafond, sehingga panas dari matahri dapat dikeluarkan. V Konsep Bahan Material Bangunan Bahan material yang digunakan dalam perancangan bangunan ini : Bahan material dinding yang akan digunakan adalah beton pracetak. Mutu bahan material ini baik, ramah terhadap lingkungan, ekonomis, kualitas terjamin dan pelaksanaannya cepat. Bahan material penutup eksterior yang akan digunkan adalah kaca serta kisi-kisi yang dapat berfungsi sebagai sun shading. Bahan material kusen yang akan digunakan adalah alumunium karena mudah dalam pemasangan, ringan, tahan terhadap cuaca dan kuat terhadap gempa. 116

13 Bahan material plafond yang akan digunakan adalah gypsum board karena mudah dipasang, tahan lama, isolasi suara baik dan fleksibel. Bahan material penutup lantai yang akan digunakan adalah keramik karena perawatannya mudah, tahan api dan anti gores. Penggunaan keramik pada unit hunian menggunakan ukuran 30cm x 30cm, kamar mandi/wc 20cm x 20 cm. V.4.6 Konsep Sistem Struktur Struktur Bawah Jenis pondasi yang akan digunakan adalah pondasi tiang pancang karena pengerjaannya cepat jadi dapat menghemat waktu, biaya dan energi pembangunan serta pondasi ini juga mampu menahan gaya vertikal. Struktur Atas Jenis sistem struktur atas yang akan digunakan adalah sistem rangka karena titik penghubung balok dan kolom cukup kaku, sehingga mampu memikul beban lateral (beban gempa dan angin) dan beban vertikal (gravitasi) dan dapat diterapkan untuk bangunan rendah dan tinggi. 117

14 V.4.7 Konsep Sistem Utilitas Konsep Penyediaan Air Bersih PAM Meteran Reservoir atas Reservoir bawah Pompa Hydrant Skema 5.1 Konsep penyediaan air bersih Unit Plumbing Konsep Pembuangan Air Kotor Air kotor padat Kotoran padat STP Skema 5.2 Konsep pembuangan air kotor padat Air kotor cair dan hujan Wastafel Floor drain Sink dapur Air hujan Shaft Bak kontrol Bak kontrol Diproses untuk dipergunakan kembali Sumur resapan Riol kota Skema 5.3 Konsep pembuangan air kotor cair dan hujan 118

15 Konsep Pembuangan Sampah R U S U N Tempat sampah Petugas Tempat Pembuangan Sementara Dinas Kebersihan Tempat Pembuangan Akhir Skema 5.4 Konsep pembuangan sampah Konsep Pencegahan Kebakaran Alarm Reservoir atas Hydrant dalam Deep well Pompa Hydrant luar Area kebakaran Skema 5.5 Konsep pencegahan kebakaran Sistem Instalasi Listrik PLN Gardu listrik Meteran Genset Trafo Panel pasar Panel rusun Skema 5.6 Konsep instalasi listrik 119

16 Sistem Penangkal Petir Sistem penangkal petir yang dipakai pada bangunan ini adalah sistem franklin karena memberikan perlindungandengan membentuk sudut 45 dari tanah, sehingga petir akan terhantar melalui antena penghubung menuju tanah. Sistem cukup praktis dan murah. Sistem Keamanan Sistem keamanan yang diperunakan dalam proyek ini adalah sistem keamanan melalui pos jaga/pos satpam. Sistem ini sesuai dengan konse dan tema hemat energi karena menggunakan tenaga manusia dibanding sistem lain yang menggunakan energi listrik. 120