Panduan Renovasi 1. Prosedur Pekerjaan Renovasi: Pemilik dan/atau Penghuni yang berhak mengajukan permohonan renovasi adalah Pemilik dan/atau Penghuni yang telah menyelesaikan keseluruhan Pembayaran Unit (Lunas), dan telah menandatangani Berita Acara Serah Terima unit Apartment Pemilik dan/atau Penghuni wajib mengajukan permohonan kepada Badan Pengelola dengan mengisi Permohonan ijin Renovasi yang dapat diperoleh dari Kantor Badan Pengelola. Setiap Permohonan ijin renovasi harus dilengkapi dengan gambar rencana kerja, spesifikasi bahan, jadwal kerja dan mambayar biaya administrasi Pihak Badan Pengelola akan memberikan tanggapan atas permohonan diatas dalam waktu maksimal 7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal permohonan diterima Pihak Badan Pengelola dengan mempertimbangkan segi ketentuan dan Peraturan Apartment serta keamanan, kenyamanan, keselamatan gedung, hunian dan lingkungannya, berhak memutuskan untuk menolak sebagian atas seluruh permohonan tersebut dan Pemilik/Penghuni wajib tunduk kepada keputusan diatas tanpa kecuali Sebelum Badan Pengelola memberikan persetujuan tertulis Pemilik/Penghuni dilarang untuk memulai pekerjaan renovasi. Pemilik/Penghuni dan kontraktor juga diwajibkan untuk mengganti kerugian Badan Pengelola dan Pemilik/Penghuni Unit Apartemen lainnya terhadap suatu tuntutan hukum atau gugatan yang muncul karena pekerjaan tersebut baik yang sengaja /tidak yang timbul karena kelalaian Pemilik, kontraktor atau aparat atau agennya. Setiap ijin yang diberikan oleh Badan Pengelola atas Penambahan dan perubahan harus dilengkapi dengan suatu surat pernyataan dari Pemilik atau Penghuni bahwa mereka akan bertanggung jawab penuh atas setiap dan seluruh kerusakan yang timbul dari pekerjaan tersebut. Pekerjaan penambahan dan perubahan harus dilakukan sedemikian rupa sehingga mencegah kerusakan terhadap jaringan listrik, air, pipa - pipa pembuang limbah dan alat - alat deteksi dan pencegah kebakaran. Pemilik dan/atau Penghuni Wajib melampirkan kelengkapan data Kontraktor Interior, seperti: foto copy Surat Ijin Tempat Usaha (SITU) yang masih berlaku. foto copy Surat Ijin Usaha Perdagangan (SIUP) Min. CV yang masih berlaku. Gambar kerja (Eksisting & Layout). Denah MEP (Mekanikal Elektrikal & Plumbing). Foto copy KTP Pekerja Interior Foto copy KTP Pemilik Unit Page 1 5
Menyelesaikan Pembayaran Biaya Administrasi & Supervisor: ü Pekerjaan Ringan (- 2 Jam) : Tidak Dipungut Biaya ü Biaya Deposit Pekerjaan : Rp. 5.000.000,- ü Pekerjaan/Interior Harian (+2 jam) : Rp. 250.000,-/ 1 Hari Kerja ü Tipe 45/Unit : Rp. 1.500.000,- / 7 Hari Kerja ü Tipe 90/Unit : Rp. 1.750.000,- / 10 Hari Kerja ü Tipe 180/Unit : Rp. 2.000.000,- / 18 Hari Kerja Melaksanakan Renovasi tanpa izin akan dikenakan denda sebesar Rp.1.000.000,- dan pekerjaan dihentikan sementara sampai izin keluar. 2. Jadwal Kerja Renovasi Pekerjaan renovasi dapat dilakukan pada: a. Senin Jumat : 08.30 17.00 b. Sabtu Minggu & hari libur : Tidak diperkenankan melakukan pekerjaan 3. Larangan Pemilik/Penghuni atau Kontraktor yang ditunjuk tidak diperkenankan untuk merubah bentuk bagian luar dari Unit Apartemennya dengan cara menambah, mengganti, merubah tampak, mengurangi bagian atau elemen bangunan yang sudah ada, seperti : a. Mengganti atau merubah warna pintu pintu, jendela jungkit, pintu dan jendela servis, balkon atau jendela ruang lainnya sehingga menyebabkan perubahan tampak luar bangunan. b. Memotong/membobok tembok atau tiang - tiang beton c. Menaikkan tinggi lantai, misalnya menambah tinggi lantai yang telah ada dengan tambahan panggung beton dan/atau panggung kayu d. Menaikkan Plafon e. Pembongkaran tembok batas antar unit f. Mengganti pintu utama g. Mengganti warna cat luar balkon h. Tidak diperkanankan mengganti/menambah titik outlet TV, telepon, Head Sprinkle, Heat detector dan MCB box i. Melakukan suatu penambahan terhadap saluran pembuangan air/asap yang telah ada j. Membatasi atau memblok saluran dan/atau pipa k. Memasang antenna, awning atau alat pelindung cahaya matahari diluar Unit Apartment l. Memindahkan pintu pintu dan jendela jendela Page 2 5
m. Mengubah, memindahkan atau membongkar instalasi mekanikal, elektrikal, dan pipa tanpa ijin tertulis dari Badan Pengelola n. Memasang/Merombak sesuatu diluar Unit Apartment misalnya pada Lobi bersama/koridor atau tangga darurat o. Melakukan perubahan lainnya yang berakibat tidak sesuai dengan Pertelaan. Pemilik/Penghuni atau Kontraktor yang ditunjuk tidak diperkenankan untuk memperbesar ukuran toilet, merusak waterproofing lantai yang ada, memindahkan posisi pipa pembuangan dan supply air baik di toilet maupun area dapur yang mana mempengaruhi Unit Apartment di bawahnya, memindahkan posisi fire alarm, sprinkler, dll yang sudah tersedia. Pemilik/Penghuni dilarang mendirikan papan reklame, memasang iklan, plakat, pemberitahuan atau tulisan tulisan lain pada bagian dalam yang terlihat dari luar atau bagian luar bangunan selain pada papan pengumuman yang dibuat khusus untuk hal tersebut. Pemilik/Penghuni Unit Apartment dilarang mendirikan bangunan atau membuat perubahan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Badan Pengelola. Badan Pengelola mempunyai wewenang untuk menghentikan semua pembangunan yang tidak sah, penambahan penambahan atau perubahan perubahan setelah memberikan pemberitahuan secara tertulis kepada Pemilik/Penghuni untuk memindahkan atau membongkar bangunan bangunan tersebut dan segala biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan pemindahan atau pembongkaran tersebut menjadi beban Pemilik/Penghuni Pipa pipa saluran baik yang dipasang tegak maupun horisontal di daerah servis tidak diizinkan untuk dipergunakan sebagai gantungan/ikatan tali jemuran atau untuk menahan beban atau sandaran barang barang lainnya. 4. Mobilitas, Ruang Kerja dan Penyimpanan Material Penyimpanan material/bahan bangunan, alat kerja dan lain lain hanya dapat dilakukan di dalam Unit Apartemen. Penempatan bahan bangunan dilarang dilakukan di koridor, Lobi, tangga darurat, ruang mekanikal dan elektrikal, dan ruang ruang lain baik dilantai Unit Apartemen tersebut berada maupun di lantai lantai lain termasuk di area parkir. Apabila dilanggar, pihak Badan Pengelola berhak menegur ataupun membuang tanpa ganti rugi. Penempatan dan penumpukan material/bahan bangunan wajib memperhitungkan kekuatan daya dukung lantai yaitu 150 kg/m². Pekerja hanya diperkenankan menggunakan lift barang, dan wajib menjaga kebersihan area lift Setiap keluar masuk barang/material wajib melapor dan mendapat ijin tertulis dari Badan Pengelola Page 3 5
Item barang yang terlalu besar atau berat di luar kapasitas lift, wajib menggunakan area tangga darurat 5. Kebersihan Meskipun renovasi dilakukan di dalam Unit Apartemen, Pemilik/Penghuni/kontraktor wajib memperhatikan kebersihan dan bertanggung jawab sepenuhnya atas kebersihan dengan memperhatikan cara cara yang dilakukan oleh para pekerja dalam menjaga kebersihan. Pemilik/Penghuni wajib mengawasi kontraktor dan pekerja untuk hal hal di bawah ini : Barang barang bekas (potongan kayu, pecahan batu bata, dsb), sampah (pasir, semen, dsb) setiap hari sebelum selesai kerja harus dikumpulkan dan ditaruh di dalam kantong plastik/kain/karung, dan dibawa keluar melalui lift barang dan dibuang keluar dari lokasi Royal Apartment. Sampah sampah halus/kecil, adukan semen, pasir, semen, pasir, semen dan material atau bekas bongkaran dilarang keras dibuang di lubang lubang kloset, floor drain, washtafel, bathtub, dsb ataupun dilarang keras dibuang keluar Unit Apartment dengan cara melempar keluar atau cara lainnya yang sejenisnya. Untuk mencegah timbulnya hama, serangga, tikus di dalam Unit Apartment, para pekerja dilarang membawa makanan dan makan serta meninggalkan sisa makanan di dalam Unit Apartemen. Menugaskan pekerja untuk membersihkan kotoran atau debu yang ada di luar Unit Apartment akibat transportasi bahan bangunan dan sampah bangunan Para pekerja dilarang merokok di area manapun selain di area yang telah ditentukan 6. Keamanan dan Keselamatan Kerja Pemilik/Penghuni Unit Apartment bersangkutan bertanggung jawab penuh atas keamanan dan keselamatan pekerja, barang barang, bahan bangunan yang disimpan/ada, serta kelengkapan gedung seperti sprinkler, heat detector, smoke detector/panel listrik yang berada di dalam Unit Apartment. Pemilik/Penghuni/Kontraktor wajib melaporkan nama pekerja dan penanggung jawabnya dan memberikan foto copy KTP (Kartu Identitas) pada waktu sebelum memulai pekerjaan renovasi Setiap kali memasuki lingkungan Apartment setiap pekerja wajib meninggalkan KTP (Kartu Identitasnya) di Pos Jaga Satpam Setiap pekerja dilarang bermalam baik di Unit Apartemen bersangkutan maupun dilingkungan Royal Apartment Setiap Pekerja dilarang membuat tungku api/perapian untuk memasak atau untuk tujuan lainnya. Setiap kontraktor atau Pemilik/Penghuni wajib menyediakan minimal 1 tabung pemadam kebakaran ukuran minimal 3 kg untuk setiap luas 100 m² Unit Apartemen. Page 4 5
Kegiatan pengelasan dilarang dilakukan di dalam maupun di luar Unit Apartment bersangkutan maupun di lingkungan Royal Apartment. Dilarang keras membuat genangan air atau adukan bahan bangunan di atas permukaan yang tidak waterproofing. Setiap koneksi kabel listrik harus menggunakan fitting yang bermutu, dan dilengkapi dengan mini circuit breaker yang memadai. Setiap kali selesai bekerja, lampu lampu dan koneksi listrik ke peralatan dan lainnya dilarang ditinggalkan dan dalam keadaan masih tersambung ke stop kontak serta semua kran air wajib tertutup rapat. Setiap kali selesai bekerja seluruh sampah dibawa keluar Unit Apartemen dan dikeluarkan dari lingkungan Royal Apartment atas biaya Pemilik/Penghuni/kontraktor sendiri. 7. Standard Pekerjaan & Material a. Standard kabel power dengan merk Supreme 1) Stop kontak NYM 3 x 2.5 mm. 2) Lampu NYM 3 x 2.5 mm. 3) Penambahan instalasi dalam dinding diwajibkan memakai pipa conduit (Clipsal) b. Dianjurkan untuk memakai Grease Trap di Kitchen Sink untuk menghindari kebuntuan pada pipa c. Dianjurkan untuk memasang Gas detector pada kompor LPG d. Sprinkle, Heat Detector, dan Box MCB tidak diperkenankan untuk dipindahkan, dipanjangkan maupun dicabangkan dan juga tidak dipastikan tidak terhalangi oleh furniture/mebel Page 5 5