BAB II DATA PROYEK 2.1. Latar Belakang Proyek Puri Orchard Apartment berada di Cengkareng Jakarta Barat, memiliki lokasi sangat strategis, yakni tepat di pinggir Jalan Raya Jakarta Outer Ring Road Puri Kavling 35-37, tepat dibelakang kantor Orang Tua Group. Dilalui kendaraan 24 Jam, akses dekat gerbang tol Rawa Buaya, serta berdekatan dengan berbagai fasilitas umum seperti Mall, Supermarket, Bank, Pasar Tradisional, Rumah Sakit, Terminal, Stasiun dan akses toll langsung ke Ring Road Puri dan Toll Jakarta Merak juga menambah nilai investasi di Puri Orchard ini. Puri Orchard Apartment menghadirkan sebuah konsep hunian modern yang aman dan nyaman serta didukung berbagai fasilitas lengkap yang akan membuat hidup penghuninya semakin menyenangkan, diantaranya adalah Sky garden full floor, Thematic Swimming Pools, Childern Playground, Jogging Track, Tennis Court, Fitnes Center, Cafe, Resto, dan dengan Keamanan 24 jam, serta fasilitas fasilitas yang lain. Akses strategis dimana dari Puri Orchard dapat langsung menuju ke : Jakarta Outer Ring Road Bandara Internasional Soekarno-Hatta 5 menit ke CBD Puri Indah Berbagai Sekolah International seperti : IPEKA International School, Springfield International Curriculum School, Raffles PSB Singapore School, II - 1
Global Nusantara School, Bina Bangsa School, Central International School. Berbagai rumah sakit internasional seperti RS Puri Indah, Siloam Hospitals Kebon Jeruk, RS Puri Mandarin Kedoya. Pusat kuliner dan pusat perbelanjaan antara lain : Mall St. Moritz, Mall Puri Indah, Carrefour, Mall PX Pavillion, Plaza de Lumina, Central Park. 2.2. Denah Gedung A, B & (C) Puri Orchard Apartement Dapat dilihat di gambar bawah ini master plan dari proyek baru Puri Orchard Apartement Jakarta Barat. Terdapat 3 tower apartemen Puri Orchard Apartement dengan kolam renang anak dan dewasa di tengahnya. Gambar 2.1. Block plan tower A, B & (C) Puri Orchard Apartement Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# II - 2
2.3. Tampak 3D View Puri Orchard Apartement Terdiri dari tiga Tower bangunan gedung yang dipergunakan sebagai bisnis komersil dan hunian nyaman di dalamnya membuat Puri Orchard Apartement menjadi nilai investasi yang terdepan. B C A Gambar 2.2. View 3D Tower A, B & (C) Puri Orchard Apartement Sumber : Konsultan Arsitek PT. Megantika International 2.4. Rencana Fasilitas penunjang Puri Orchard Apartement Selain hunian nyaman Puri Orchard Apartement juga menghadirkan fasilitas pendukung guna memberikan kenyamanan konsumen sebagai nilai tambah. Gambar 2.3. Fasilitas yang ditawarkan Puri Orchard Apartement Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# II - 3
Puri Orchard Apartement dijual dengan beberapa pilihan tipe unit kamar sebagai berikut : 1. Type Studio, dengan luas semigross 26 m2. Unit Studio Puri Orchard Contoh Interior Design kamar Apartemen Puri Orchard Tipe Studio 2. Type 1 BR, luas semigross 35 m2. Unit 1 Kamar Tidur Puri Orchard Contoh interior design ruang tamu apartemen Puri Orchard tipe 2 BR 3. Type 2 BR, luas semigross 50m2. Unit 2 Kamar Tidur Contoh interior design. Terdapat 3 Tower (ABC), dengan 3 jenis unit hunian yaitu : 1. TIPE STUDIO Denah tipe studio 1,dengan 1 ruang bedroom,1 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih bernuansa. Gambar 2.4. TIPE STUDIO Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# II - 4
2. TIPE 1 BEDROOM Denah tipe 1 Bedroom,dengan 1 ruang bedroom,1 living room,1 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih luas. Gambar 2.5. TIPE 1 BEDROOM Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# 3. TIPE 2 BEDROOM Denah tipe 2 Bedroom,dengan 2 ruang bedroom,1 living room,1 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih luas dan menjadikan kamar idaman. Gambar 2.6. TIPE 2 BEDROOM Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# II - 5
4. TIPE 3 BEDROOM Denah tipe 2 Bedroom,dengan 3 ruang bedroom,1 living room,2 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih luas dan menjadikan kamar idaman serta hunian yang nyaman. Gambar 2.7. TIPE 3 BEDROOM Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# 2.5. Denah Lokasi Proyek Puri Orchard Apartement memiliki lokasi yang sangat strategis tepat di pinggir Jalan Raya Outer Ring Road Puri Cengkareng Jakarta Barat. Tepat dibelakang Gedung Orang Tua Group, dekat dengan taman samanan indah, puri mansion dan CBD Puri Indah. dikelilingi banyak sekolah internasional, rumah sakit dan pusat perbelanjaan (mall). Akses yang dapat ditempuh melalui jalan toll lingkar luar jakarta memudahkan untuk melaluinya sehingga menghindari kemacetan. Dekat dengan bandara soekarno hata dan akses kendaraan 24 jam Puri Orchard Apartement sangat bagus untuk nilai investasi. II - 6
Tampak jelas lokasi Puri Orchard Apartement diambil dari google maps. Gambar 2.8. Peta Lokasi Puri Orchard Apartement Sumber : penulusuran penuis dari google maps 2017 Batas-batas lokasi proyek pembangunan Puri Orchard Apartement adalah sebagai berikut: Sisi Utara Sisi Selatan Sisi Barat Sisi Timur : Hutan Kota Rawa Buaya Talaga Sampireun : SMPN 264 Rawa Buaya Cengkareng : Gedung Orang Tua Group : Jl. Al barkah Ujung 2.6. Informasi dan Data Proyek 2.6.1. Data Umum Proyek Data umum proyek terdiri dari beberapa hal yang meliputi sumber informasi dan memberikan gambaran kepada umum mengenai proyek Puri Orchard Apartement diantaranya sebagai berikut : II - 7
Nama proyek : Puri Orchard Apartment Alamat : Jl. Raya Adicipta Kav. 8, Lingkar Luar Barat, Rawa Buaya, Cengkareng Jakarta Barat. Pemilik : PT. Adicipta Graha Kencana Konsultan Arsitek : PT. Megantika International Konsultan Struktur : PT. Recta Optima Konsultan ME : PT. Poliptica Multidesain Kontraktor Pelaksana : PT. Nusa Konstruksi Enjiniring Lingkup Pekerjaan : Struktur, Arsitektur, dan plumbing Sifat kontrak : Pekerjaan Struktur (remeasured) Fixed Unit Price, Pekerjaan Arsitek, plumbing dan landscape : Fixed Unit Price Masa pelaksanaan : 1.127 hari kalender, Schedule proyek ini dibagi menjadi 2 BAST (Berita Acara Serah Terima) BAST 1 yaitu finish Tower A dan lantai podium A (Baesement s/d Pool) deadline bulan Desember 2016. BAST 2 yaitu finish Tower B & C dan lantai podium C dan Landscape (Baeement s/d Pool) deadline Desember 2017. 2.6.2. Data Teknis Proyek Data teknis proyek adalah data memberikan gambaran dan informasi kepada umum mengenai lokasi,bangunan dan item pekerjaan yang berkaitan dengan teknis dilapangan pada proyek Puri Orchard Apartement diantaranya sebagai berikut : Jenis Bangunan : Apartement II - 8
Jumlah lantai : 33 Lantai (3 tower) 2 Lantai Basement 3 Lantai Podium 33 Lantai Tower dan Atap (LMR) Sistem Struktur Substructure : Raft Foundation, Pile Caps, Slab On Ground, Beam & Pit Lift. Upperstructure : Shear Wall, Core Wall, Kolom & Dinding SPT, GWT, dan Parapet. Plat & Balok Jenis Pondasi : Bore Piling Total Luas Bangunan : ± 50.000 m 2 Luas Lahan Apartment : ± 16.000 m 2 Total Luas Lahan Area : ± 35.000 m 2 Progres Struktur Pada proyek pembangunan Puri Orchard Apartment ini, terdapat 3 Tower (A,B,C) dengan masing masing 33 lantai dan podium 3 lantai. Progres pekerjaan saat ini tower A & B sudah Toping Off dan sedang dalam pekerjaan finishing. Oleh karena itu kami akan lebih berfokus ke Tower C yang saat ini masih di lantai 26. 2.6.3. Fasilitas Pelengkap & Pendukung Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung pada Puri Orchard Apartment Jakarta barat. Fasilitas fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : II - 9
1. Kantor Merupakan bangunan yang dibangun sebagai tempat kerja pegawai dan pengawas sebagai tempat monitoring semua kegiatan dilapangan dan penyimpanan data data tentang proyek. Gambar : 2.9a Kantor 2 lantai Sumber : Foto Proyek 2017 Gambar : 2.9b Ruang Meeting Sumber : Foto Proyek Gambar : 2.9c Ruang Pelaksana Sumber : Foto Proyek 2017 Gambar : 2.9d Parkiran Sumber : Foto Proyek 2017 II - 10
2. Tempat Stock material Sebagai alat pokok pekerjaan dimana material dan bahan menjadi perhatian utama dalam proses konstruksi. Dengan adanya tempat stock material diharapkan dapat mempermudah dalam pekerjaan.. Gambar : 2.10a Stock material plambing Gambar : 2.10b besi tulangan Sumber : foto proyek, 2017 Sumber : foto proyek, 2017 Gambar : 2.10c Material bekisting Gambar : 2.10d Stock semen Sumber : foto proyek, 2017 Sumber : foto proyek, 2017 II - 13
3. Fasilitas Lainnya Fasilitas puri orchard apartement digunakan sebagai sarana dan prasarana dalam melaksanakan kegiatan proyek. Adapun fasilitas yang terdapat dari puri orchard apartement adalah sebagai berikut : Gambar : 2.11a Barak Pekerja Gambar : 2.11b Musholla Sumber : foto proyek, 2017 Sumber : foto proyek, 2017 Gambar : 2.11c Toilet/wc Gambar : 2.11d Warung Pekerja Sumber : foto proyek 2017 Sumber : foto proyek 2017 II - 14