BAB II DATA PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Kota Tangerang adalah kota yang memiliki letak strategis yang dapat mendukung berbagai jenis kegiatan bisnis dan perdagangan. Apalagi seperti yang kita semua ketahui ada titik-titik letak dimana mereka bisa lebih memaksimalkan usaha mereka, contohnya seperti di daerah Karawaci. Sebagai kota bisnis dan perdagangan, Tangerang membutuhkan infrastruktur properti pendukung, seperti pusat perbelanjaan, hotel, tempat hiburan, terutama apartemen sebagai tempat tinggal dan tempat berbisnis. Dimana diketahui bahwa kebutuhan papan merupakan kebutuhan utama manusia. Hal ini membuat permintaan akan tempat tinggal semakin tinggi dan dengan lahan yang sempit di daerah perkotaan maka ini merupakan suatu masalah yang harus dengan segera diselesaikan. Maka dari itu di buat lah Apartment U - Residence yang bertempat di belakang Super Mall Karawaci II- 1
2.2 Tujuan Proyek Tujuan pembangunan Apartment U - Residence adalah sebagai salah satu infrastruktur pendukung bagi Kota Tangerang untuk pengembangan kota menjadi pusat bisnis, perkantoran, dan perdagangan. Sebagai kota bisnis dan perdagangan, Kota Tangerang membutuhkan infrastruktur properti pendukung, seperti pusat perbelanjaan, hotel, tempat hiburan, terutama apartemen yang dapat digunakan sebagai tempat tinggal sekaligus tempat berbisnis dari berbagai kalangan. Dimana diketahui bahwa kebutuhan papan merupakan kebutuhan primer manusia. Oleh karena itu proyek properti tepat di tengah kota Tangerang. Pembangunan Apartment U - Residence diharapkan dapat berkembang pesat nantinya dan menjadi salah satu bisnis properti yang besar. 2.3 Informasi dan Data Proyek 2.3.1 Data Umum dan Data Teknis Proyek Data umum proyek merupakan data yang menjelaskan mengenai identitas proyek yang akan dibangun, mulai dari nama proyek sampai lingkup pekerjaan yang ada. Berikut ini adalah data umum proyek yang ditinjau. Nama Proyek : Apartemen U - Residences Lokasi Proyek : Jl. 105 Boulevard Diponogoro # 00-00. Lippo Karawaci 1200 Tangerang 15811 II- 2
Pemilik Proyek Konsultan Arsitektur Konsultan Struktur Konsultan MEP Kontraktor Pondasi Quantity Surveyor Supplier Concrete Soil Investigation : PT. Supermall Karawaci : PT. Sekawan Design-Inc. Architect : PT. Perkasa Carista Estetika (PCE) : PT. Arnan Pratama : PT. Trocon Indah Perkasa : U - Residence : PT. Pioneer Beton :PT. Geo Optima Geotechnical Consulting Luas Lahan : ± 7 990 m 2 Jumlah Lantai Jenis Pondasi Mutu Beton (fc ) Mutu Besi Beton Jumlah Bore Pile Diameter : 43 lantai + 3 basement : Pondasi Bored Pile : 25 Mpa : > 10 BJTD 40, fy = 400 Mpa : 1006 tiang : Ө 800 mm dan Ө 1000 mm Ө 800 mm = 631 tiang Ө 1000 mm = 375 tiang Kedalaman Pondasi : ± 30 m 23 m Diameter Tulangan Utama : D-22 Diameter Tulangan Spiral : D-13 Jangka Waktu Pelaksanaan : Waktu pelaksanaan bore pile adalah 120 hari kalender Masa Pemeliharaan : 180 hari II- 3
kalender terhitung sejak ditanda tanganinya. berita acara serah terima pertama. 2.3.2 Lokasi Proyek Proyek Apartemen U - Residences Tower berada di Jl. 105 Boulevard Diponogoro # 00-00. Lippo Karawaci 1200 Tangerang 15811. Denah lokasi proyek dengan batas-batas sekeliling proyek dapat dilihat pada gambar 2.1 Gambar 2.1 Peta Lokasi Proyek 2.4 Fasilitas Pelengkap Untuk Pelaksanaan Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : 2.4.1 Kantor dan Gudang II- 4
a. Kantor b. Ruang rapat direksi c. Ruang pelaksana d. Ruang K3 e. Gudang logistik dan alat f. Gudang bahan g. Gudang mekanikal dan elektrikal h. Pos penjaga 2.4.2 Tempat Stock Mekanikal a. Stock material dan elektrikal b. Stock baja untuk tulangan c. Stock material bekisting d. Stock semen untuk plesteran 2.4.3 Alat Penunjang a. Excavator b. Mobil Crane c. Generator set d. Kompressor Air e. Vibrator f. Alat Ukur (Total Station) 2.4.4 Fasilitas lainnya a. Mushollah b. Toilet II- 5
2.4.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek Tahapan pembangunan pada proyek ini, yaitu : 1. Pekerjaan Persiapan, Prasarana dan Penunjang 2. Pekerjaan Pondasi (bored pile) 3. Pekerjaan Pile Test II- 6