INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG

ANALISIS PENGGUNAAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI DI INDONESIA TUGAS AKHIR OLEH : Irwan A. Wicaksono Digby F. Ardyansah 15003125 15003133 PEMBIMBING : Ir. Ima Fatima, M.Eng PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2008

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG ANALISIS PENGGUNAAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI DI INDONESIA TUGAS AKHIR Oleh : IRWAN A. WICAKSONO DIGBY F. ARDYANSAH 150 03 125 150 03 133 DISETUJUI oleh PEMBIMBING IR. IMA FATIMA, M. ENG. MENGETAHUI KOORDINATOR TUGAS AKHIR KELOMPOK KEPAKARAN MRK KETUA PROGRAM STUDI IR. R.M ROCHHARDJANTO, W.R.D. BANDUNG, FEBRUARI 2008 DR. IR. HERLIEN D. SETIO

ABSTRAK Analisis Penggunaan Software Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi di Indonesia, Irwan A. Wicaksono (15003125) dan Digby F. Ardyansah (15003133), Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Lingkungan, Institut Teknologi Bandung, 2008 Dalam perhitungan estimasi biaya pada proyek konstruksi sering dijumpai berbagai permasalahan. Banyaknya permasalahan tersebut menjadi penyebab kurangnya akurasi dalam perhitungan estimasi biaya. Hal ini dapat menyebabkan kerugian bagi pihak kontraktor. Saat ini telah tersedia software estimasi biaya untuk membantu atau mempermudah perhitungan estimasi biaya proyek konstruksi, terutama untuk menghitung biaya proyek yang cukup besar dengan tingkat akurasi yang tinggi dan waktu perhitungan yang relatif singkat. Dengan banyaknya manfaat yang dapat diperoleh dari software estimasi biaya maka sudah selayaknya proyek konstruksi di Indonesia menggunakan software estimasi biaya. Tugas Akhir ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana penggunaan software estimasi biaya pada proyek konstruksi di Indonesia, khususnya pada proses estimasi biaya oleh kontraktor, dengan cara memperoleh informasi dari proyek konstruksi dan mengetahui manfaat dari penggunaan software estimasi biaya pada proyek konstruksi sebagai perbandingan terhadap manfaat dari penggunaan software estimasi biaya secara teori yang diperoleh dari literatur. Berdasarkan hasil survey dan wawancara terhadap 17 proyek konstruksi yang dilaksanakan di Jakarta, Bandung, dan Lampung, diperoleh bahwa penggunaan software estimasi biaya pada proyek konstruksi belum berkembang dengan baik di Indonesia. Meskipun software estimasi biaya sudah diperkenalkan dan digunakan di level perguruan tinggi, tetapi penggunaan pada proyek konstruksi masih belum baik. Mengingat banyaknya manfaat dari Software estimasi biaya, antara lain, mengelompokkan detail pekerjaan estimasi biaya dengan teliti, menghemat waktu perhitungan, menghindari kesalahan yang sering terjadi dalam perhitungan, dan meningkatkan produktivitas pekerjaan karena perhitungan dilakukan lebih cepat. Karena itu perlu dilakukan pemasyarakatan (sosialisasi) yang baik terhadap penggunaan software estimasi biaya pada proyek konstruksi. Keywords : Estimasi Biaya, Proyek Konstruksi, Software, Software Estimasi Biaya, Akurasi. iii

PRAKATA Puji dan syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah SWT atas selesainya laporan Tugas Akhir ini. Laporan ini dibuat sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan pendidikan tahap Sarjana di Program Studi Teknik Sipil Institut Teknologi Bandung. Tugas akhir ini membahas mengenai Penggunaan Software Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi di Indonesia. Analisis dilakukan berdasarkan hasil survey di lapangan mengenai penggunaan software estimasi biaya pada beberapa proyek kontruksi yang berada pada tahap pelaksanaan di daerah Bandung, Jakarta, dan Lampung. Selama pengerjaan laporan Tugas Akhir ini hingga selesai, penyusun ingin mengucapkan terima kasih sebesar besarnya kepada : 1. Ir. Ima Fatima, M.Eng, selaku dosen pembimbing utama yang telah banyak memberikan bimbingan dan masukannya selama proses pengerjaan Tugas Akhir. 2. Ir. R.M Rochhardjanto, W.R.D., selaku dosen penguji yang telah banyak memberikan masukan dalam pengerjaan Tugas Akhir. 3. Ir. Rani G. Pradoto, M.Sc, selaku dosen penguji yang telah banyak memberikan masukan dalam pengerjaan Tugas Akhir. Penulis juga mengucapkan banyak terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan bantuan dalam penyusunan Tugas Akhir ini. Tak ada gading yang tak retak, penulis menyadari bahwa laporan ini masih memiliki banyak kekurangan, oleh karena itu kritik dan saran yang bersifat membangun dari pembaca sangat kami harapkan sebagai bahan masukan untuk perbaikan pada masa yang akan datang. Semoga Laporan Tugas Akhir ini dapat memberi manfaat bagi kita semua. Bandung, Februari 2008 Penulis iv

Irwan Wicaksono, thanks to

Dan apabila hamba-hamba-ku bertanya kepadamu tentang Aku, maka (jawablah), bahwasanya Aku adalah dekat. Aku mengabulkan permohonan orang yang berdoa apabila ia memohon kepada-ku, maka hendaklah mereka itu memenuhi (segala perintah-ku) dan hendaklah mereka beriman kepada-ku, agar mereka selalu berada dalam kebenaran. (Al BAQARAH : 186) Tak ada yang pantas kami banggakan yaa Allah, karena kami tidak memiliki apapun. Ketika lilin sangup tegakkan apinya, Saat itu rasa ini akan temukan asanya

DAFTAR ISI Halaman JUDUL... i LEMBAR PENGESAHAN... ii ABSTRAK... iii PRAKATA... iv UCAPAN TERIMA KASIH... v DAFTAR ISI... vii DAFTAR TABEL... x DAFTAR GAMBAR... xi BAB 1 PENDAHULUAN... 1 1.1 LATAR BELAKANG... 1-1 1.2 TUJUAN PENELITIAN... 1-2 1.3 RUANG LINGKUP PENELITIAN... 1-3 1.4 BATASAN MASALAH... 1-3 1.5 METODOLOGI PENELITIAN... 1-4 1.6 SISTEMATIKA PENULISAN... 1-6 BAB 2 KAJIAN PUSTAKA... 2-1 2.1 PENDAHULUAN... 2-1 2.2 PELAKSANAAN PROYEK KONSTRUKSI... 2-2 2.2.1 Pengertian Proyek Konstruksi... 2-2 2.2.2 Jenis-Jenis Proyek Konstruksi... 2-4 2.2.3 Parameter Keberhasilan Pelaksanaan Proyek Konstruksi... 2-5 2.3 KOMPONEN BIAYA KONSTRUKSI... 2-7 2.3.1 Biaya Langsung... 2-7 2.3.1.1 Biaya Material... 2-7 2.3.1.2 Biaya Peralatan... 2-8 2.3.1.3 Biaya Tenaga Kerja... 2-9 2.3.2 Biaya Tidak Langsung... 2-10 2.4 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI... 2-12 2.4.1 Pengertian Estimasi Biaya... 2-12 2.4.2 Fungsi Estimasi Biaya... 2-18 2.4.3 Pedoman Perhitungan Estimasi Biaya... 2-18 2.4.3.1 Burgelijke Openbare Werken (BOW) 1921... 2-19 2.4.3.2 Standar Nasional Indonesia (SNI) 2002... 2-19 2.4.4 Jenis Estimasi Biaya Konstruksi... 2-20 2.4.5 Permasalan dalam Estimasi Biaya Konstruksi... 2-21 2.4.6 Pengaruh Lokasi Proyek dalam Estimasi Biaya... 2-22

2.4.7 Bill of Quantity... 2-24 2.4.7.1 Perhitungan Volume (quantity take off)... 2-25 2.4.7.2 Tahap Persiapan Bill of Quantity... 2-26 2.4.8 Analisis Harga Satuan... 2-28 2.4.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB)... 2-29 2.4.9.1 Perhitungan Biaya Langsung (direct cost)... 2-31 2.4.9.2 Perhitungan Biaya Tidak Langsung (indirect cost)... 2-31 2.5 SOFTWARE ESTIMASI BIAYA... 2-33 2.5.1 Komputerisasi pada Bidang Teknik Sipil... 2-34 2.5.2 Penggunaan Software Estimasi Biaya... 2-36 2.5.3 Keunggulan dan kelemahan Software Estimasi Biaya... 2-38 2.5.4 Project Management System... 2-39 2.6 PENUTUP... 2-40 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN DAN PENYAJIAN DATA... 3-1 3.1 UMUM... 3-1 3.2 METODOLOGI PENELITIAN... 3-1 3.2.1 Persiapan Penelitian... 3-3 3.2.2 Pembuatan Kuisioner... 3-3 3.2.3 Validasi Kuisioner... 3-4 3.2.4 Pengumpulan Data Lapangan... 3-5 3.2.5 Penetapan, Pengolahan, dan Penyajian Data... 3-5 BAB 4 ANALISIS PENGGUNAAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI DI INDONESIA... 4-1 4.1 UMUM... 4-1 4.1.1 Rekapitulasi Data... 4-2 4.1.2 Data Wawancara... 4-9 4.1.3 Data Responden... 4-9 4.1.4 Data Perusahaan Konstruksi... 4-10 4.1.5 Data Proyek Konstruksi... 4-11 4.2 PERHITUNGAN ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI... 4-12 4.2.1 Faktor Penentu Keberhasilan Proyek Konstruksi... 4-12 4.2.1.1 Data Pustaka... 4-12 4.2.1.2 Data Kuisioner... 4-13 4.2.1.3 Analisis Perbandingan... 4-17 4.2.2 Faktor Penentu Keakuratan Perhitungan Estimasi Biaya... 4-18 4.2.2.1 Data Pustaka... 4-18 4.2.2.2 Data Kuisioner... 4-19 4.2.2.3 Analisis Perbandingan... 4-29 4.3 TEKNIK PERHITUNGAN ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI... 4-31

4.3.1 Metode Perhitungan Estimasi Biaya... 4-31 4.3.1.1 Data Pustaka... 4-31 4.3.1.2 Data Kuisioner... 4-31 4.3.1.3 Analisis Perbandingan... 4-33 4.3.2 Perhitungan Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi... 4-34 4.3.2.1 Data Pustaka... 4-34 4.3.2.2 Data Kuisioner... 4-35 4.3.2.3 Analisis Perbandingan... 4-40 4.4 PERKEMBANGAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI... 4-40 4.4.1 Software yang Menunjang Proyek Konstruksi... 4-40 4.4.1.1 Data Pustaka... 4-40 4.4.1.2 Data Kuisioner... 4-41 4.4.1.3 Analisis Perbandingan... 4-49 4.4.2 Software yang Menunjang Perhitungan Estimasi Biaya... 4-50 4.4.2.1 Data Pustaka... 4-50 4.4.2.2 Data Kuisioner... 4-50 4.4.2.3 Analisis Perbandingan... 4-55 4.5 PENGGUNAAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI... 4-56 4.5.1 Penggunaan Software Estimasi Biaya... 4-56 4.5.1.1 Data Pustaka... 4-56 4.5.1.2 Data Kuisioner... 4-57 4.5.1.3 Analisis Perbandingan... 4-62 4.5.2 WinEst Sebagai Salah Satu Software Estimasi Biaya... 4-63 4.5.2.1 Data Pustaka... 4-63 4.5.2.2 Data Kuisioner... 4-63 4.5.2.3 Analisis Perbandingan... 4-64 4.6 KENDALA PENGGUNAAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA... 4-65 4.6.1 Data Pustaka... 4-65 4.6.2 Data Kuisioner... 4-66 4.6.3 Analisis Perbandingan... 4-71 4.7 REKOMENDASI PENGGUNAAN SOFTWARE ESTIMASI BIAYA... 4-72 4.7.1 Data Pustaka... 4-72 4.7.2 Data Kuisioner... 4-72 4.7.3 Analisis Perbandingan... 4-73 BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN... 5-1 5.1 KESIMPULAN... 5-1 5.2 SARAN... 5-2 DAFTAR PUSTAKA... xiv LAMPIRAN... xv

DAFTAR TABEL Halaman Tabel 2.1 Pengelompokan Jenis Estimasi dan Metoda... 2-15 Tabel 4.1 Data Proyek Konstruksi... 4-1 Tabel 4.2 Rekapitulasi Data Kuisioner Data Umum Proyek... 4-2 Tabel 4.3 Rekapitulasi Data Kuisioner Perhitungan Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi... 4-2 Tabel 4.4 Rekapitulai Data Kuisioner Teknik Perhitungan Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi... 4-4 Tabel 4.5 Rekapitulasi Data Kuisioner Perkembangan Software Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi... 4-5 Tabel 4.6 Rekapitulai Data Kuisioner Penggunaan Software Estimasi Biaya pada Proyek Konstruksi... 4-6 Tabel 4.7 Rekapitulai Data Kuisioner Kendala Penggunaan Software Estimasi Biaya... 4-7 Tabel 4.8 Rekapitulai Data Kuisioner Rekomendasi Penggunaan Software Estimasi Biaya... 4-8

DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 1.1 Skema Metode Penelitian Pelaksanaan Tugas Akhir... 1-5 Gambar 2.1 Rangkaian Kegiatan dalam Proyek Konstruksi... 2-3 Gambar 2.2 Estimasi Biaya Bertujuan untuk Mencapai Biaya Aktual... 2-13 Gambar 2.3 Faktor Pengaruh Keakuratan Biaya Estimasi... 2-13 Gambar 2.4 Estimates dan Re-estimates dalam Tahapan Proyek Konstruksi... 2-14 Gambar 2.5 Estimate Accuracy Range (AACE Estimate)... 2-16 Gambar 2.6 Akurasi Estimasi Biaya dalam Tahapan Proyek Konstruksi... 2-17 Gambar 2.7 Biaya Konstruksi, Biaya Non Konstruksi, dan Biaya Daur Hidup... 2-18 Gambar 2.8 Analisis Harga Satuan Pekerjaan... 2-28 Gambar 2.9 Struktur Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek Konstruksi... 2-31 Gambar 2.10 Project Management System... 2-39 Gambar 4.1 Persentase Responden Lama Bekerja di Bidang Konstruksi... 4-9 Gambar 4.2 Persentase Status perusahaan Konstruksi... 4-10 Gambar 4.3 Persentase Perusahaan di Bidang Konstruksi... 4-10 Gambar 4.4 Persentase Jenis Proyek Konstruksi... 4-11 Gambar 4.5 Persentase Nilai Proyek Konstruksi... 4-11 Gambar 4.6 Persentase jawaban bagian A No.1... 4-13 Gambar 4.7 Persentase jawaban bagian A No.2... 4-14 Gambar 4.8 Persentase jawaban bagian A No.3.a... 4-14 Gambar 4.9 Persentase jawaban bagian A No.3.b... 4-15 Gambar 4.10 Persentase jawaban bagian A No.3.c... 4-15 Gambar 4.11 Persentase jawaban bagian A No.3.d... 4-16 Gambar 4.12 Persentase jawaban bagian A No.3.e... 4-16 Gambar 4.13 Persentase jawaban bagian A No.4... 4-19 Gambar 4.14 Persentase jawaban bagian A No.5... 4-19 Gambar 4.15 Persentase jawaban bagian A No.6... 4-20 Gambar 4.16 Persentase jawaban bagian A No.6.a... 4-20 Gambar 4.17 Persentase jawaban bagian A No.6.b... 4-21 Gambar 4.18 Persentase jawaban bagian A No.6.c... 4-21 Gambar 4.19 Persentase jawaban bagian A No.6.d... 4-22 Gambar 4.20 Persentase jawaban bagian A No.6.e... 4-22 Gambar 4.21 Persentase jawaban bagian A No.7.a... 4-23 Gambar 4.22 Persentase jawaban bagian A No.7.b... 4-23 Gambar 4.23 Persentase jawaban bagian A No.7.c... 4-24 Gambar 4.24 Persentase jawaban bagian A No.7.d... 4-24 Gambar 4.25 Persentase jawaban bagian A No.7.e... 4-25 Gambar 4.26 Persentase jawaban bagian A No.8... 4-25 Gambar 4.27 Persentase jawaban bagian A No.8.a... 4-26

Gambar 4.28 Persentase jawaban bagian A No.8.b... 4-26 Gambar 4.29 Persentase jawaban bagian A No.8.c... 4-27 Gambar 4.30 Persentase jawaban bagian A No.8.d... 4-27 Gambar 4.31 Persentase jawaban bagian A No.8.e... 4-28 Gambar 4.32 Persentase jawaban bagian A No.9... 4-28 Gambar 4.33 Persentase jawaban bagian B No.1... 4-31 Gambar 4.34 Persentase jawaban bagian B No.2... 4-32 Gambar 4.35 Persentase jawaban bagian B No.3... 4-32 Gambar 4.36 Persentase jawaban bagian B No.4... 4-35 Gambar 4.37 Persentase jawaban bagian B No.5... 4-35 Gambar 4.38 Persentase jawaban bagian B No.6... 4-36 Gambar 4.39 Persentase jawaban bagian B No.7.a... 4-36 Gambar 4.40 Persentase jawaban bagian B No.7.b... 4-37 Gambar 4.41 Persentase jawaban bagian B No.7.c... 4-37 Gambar 4.42 Persentase jawaban bagian B No.7.d... 4-38 Gambar 4.43 Persentase jawaban bagian B No.7.e... 4-38 Gambar 4.44 Persentase jawaban bagian B No.7.f... 4-39 Gambar 4.45 Persentase jawaban bagian B No.7.g... 4-39 Gambar 4.46 Persentase jawaban bagian C No.1... 4-41 Gambar 4.47 Persentase jawaban bagian C No.2.a... 4-42 Gambar 4.48 Persentase jawaban bagian C No.2.b... 4-42 Gambar 4.49 Persentase jawaban bagian C No.2.c... 4-43 Gambar 4.50 Persentase jawaban bagian C No.2.d... 4-43 Gambar 4.51 Persentase jawaban bagian C No.2.e... 4-44 Gambar 4.52 Persentase jawaban bagian C No.3.a... 4-44 Gambar 4.53 Persentase jawaban bagian C No.3.b... 4-45 Gambar 4.54 Persentase jawaban bagian C No.3.c... 4-45 Gambar 4.55 Persentase jawaban bagian C No.3.d... 4-46 Gambar 4.56 Persentase jawaban bagian C No.3.e... 4-46 Gambar 4.57 Persentase jawaban bagian C No.4... 4-47 Gambar 4.58 Persentase jawaban bagian C No.5... 4-47 Gambar 4.59 Persentase jawaban bagian C No.6... 4-48 Gambar 4.60 Persentase jawaban bagian C No.7... 4-48 Gambar 4.61 Persentase jawaban bagian C No.8... 4-49 Gambar 4.62 Persentase jawaban bagian C No.9... 4-50 Gambar 4.63 Persentase jawaban bagian C No.10.a... 4-51 Gambar 4.64 Persentase jawaban bagian C No.10.b... 4-51 Gambar 4.65 Persentase jawaban bagian C No.10.c... 4-52 Gambar 4.66 Persentase jawaban bagian C No.10.d... 4-52 Gambar 4.67 Persentase jawaban bagian C No.10.e... 4-53 Gambar 4.68 Persentase jawaban bagian C No.11.a... 4-53 Gambar 4.69 Persentase jawaban bagian C No.11.b... 4-54

Gambar 4.70 Persentase jawaban bagian C No.11.c... 4-54 Gambar 4.71 Persentase jawaban bagian C No.11.d... 4-55 Gambar 4.72 Persentase jawaban bagian C No.11.e... 4-55 Gambar 4.73 Persentase jawaban bagian D No.1... 4-57 Gambar 4.74 Persentase jawaban bagian D No.2... 4-57 Gambar 4.75 Persentase jawaban bagian D No.2.a... 4-58 Gambar 4.76 Persentase jawaban bagian D No.2.b... 4-58 Gambar 4.77 Persentase jawaban bagian D No.2.c... 4-59 Gambar 4.78 Persentase jawaban bagian D No.2.b... 4-59 Gambar 4.79 Persentase jawaban bagian D No.3.a... 4-60 Gambar 4.80 Persentase jawaban bagian D No.3.b... 4-60 Gambar 4.81 Persentase jawaban bagian D No.3.c... 4-61 Gambar 4.82 Persentase jawaban bagian D No.3.d... 4-61 Gambar 4.83 Persentase jawaban bagian D No.4... 4-62 Gambar 4.84 Persentase jawaban bagian D No.5... 4-63 Gambar 4.85 Persentase jawaban bagian D No.6... 4-64 Gambar 4.86 Persentase jawaban bagian D No.7... 4-64 Gambar 4.87 Persentase jawaban bagian E No.1... 4-66 Gambar 4.88 Persentase jawaban bagian E No.2.a... 4-66 Gambar 4.89 Persentase jawaban bagian E No.2.b... 4-67 Gambar 4.90 Persentase jawaban bagian E No.2.c... 4-67 Gambar 4.91 Persentase jawaban bagian E No.2.d... 4-68 Gambar 4.92 Persentase jawaban bagian E No.2.e... 4-78 Gambar 4.93 Persentase jawaban bagian E No.3... 4-79 Gambar 4.94 Persentase jawaban bagian E No.4... 4-79 Gambar 4.95 Persentase jawaban bagian E No.5... 4-70 Gambar 4.96 Persentase jawaban bagian E No.6... 4-70 Gambar 4.97 Persentase jawaban bagian F No.1... 4-72