DAFTAR ISI HALAMAN PENGESAHAN KATA PENGANTAR HALAMAN PERSEMBAHAN DAFTAR ISI DAFTAR GAMBAR DAFTAR DIAGRAM DAFTAR TABEL DAFTAR BAGAN ii iii iv v x xiii xiv xv BAB I 1 PENDAHULUAN 1 1.1. Latar Belakang 1 1.1.1. Jakarta Sebagai Sasaran Bisnis Dunia 1 1.1.2. Kebutuhan Ruang Perkantoran 2 1.1.3. Kantor Dan Konsumsi Energi Listrik 3 1.1.4. Mega Kuningan Sebagai Showcase 4 1.2. Permasalahan 5 1.2.1. Permasalahan Umum 5 1.2.2. Permasalahan Khusus 5 1.3. Tujuan 5 1.3.1. Tujuan Umum 5 1.3.2. Tujuan Khusus 5 1.4. Sasaran 6 1.5. Lingkup Pembahasan 6 1.6. Metodologi 6 1.6.1. Metode Pengumpulan Data 6 1.6.2. Metode Pembahasan 6 1.7. Sistematika Penulisan 7 1.8. Keaslian Penulisan 8 1.9. Kerangka Berfikir 9 v
BAB II 10 TINJAUAN KANTOR SEWA 10 2.1. Tinjauan Teoritis 10 2.1.1. Pengertian Kantor Sewa 10 2.1.2. Klasifikasi Kantor Sewa 10 2.1.2.1. Berdasarkan Peruntukan 10 2.1.2.2. Berdasarkan Jumlah Penyewa 11 2.1.2.3. Berdasarkan Tujuan Pembangunan 12 2.1.2.4. Berdasarkan Standard Kualitas 12 2.1.2. Kebutuhan Pengguna 13 2.1.2.1. Kenyamanan thermal 13 2.1.2.2. Kenyamanan Pencahayaan 14 2.1.3. Kegiatan dalam Kantor Sewa 14 2.1.4. Pelaku Kegiatan 14 2.1.5. Organisasi Ruang 15 2.1.6. Zonasi Ruang 15 2.1.7. Perhitungan Area (Pickard, 2002 :286) 16 2.1.8. Sistem Ruang 17 2.1.8.1. Berdasarkan Luas Satuan Area Kerja 17 2.1.8.2. Layout Ruang Kantor 17 2.1.8.3. Kedalaman Ruang Kantor (Duffy, 1976:42 43) 18 2.1.8.4. Sistem Sirkulasi 19 2.1.8.5. Sistem Penempatan Core 20 2.1.8.6. Fleksibilitas Dalam Ruang 20 2.2. Tinjauan Bisnis Kantor Sewa 21 2.2.1. Faktor Timbulnya Permintaan Kantor Sewa 21 2.2.2. Fungsi Pengadaan Kantor Sewa 21 2.2.3. Besaran Tekno Ekonomi Gedung Perkantoran 22 2.2.3.1. Biaya Inventasi Total 22 2.2.3.2. Modal 22 2.2.3.3. Pendapatan Gedung Perkantoran 22 2.2.3.4. Pengeluaran Gedung Perkantoran 23 vi
BAB III 24 TINJAUAN LOKASI 24 3.1. Tinjauan Lokasi 24 3.1.1. Tinjauan Umum Jakarta 24 3.1.2. Iklim 24 3.1.3. Kawasan Mega Kuningan 24 3.1.4. Kebijakan Pengembangan Kawasan 26 3.1.5. Fasilitas dan Pelayanan 27 3.1.6. Analisis Kawasan Terhadap Site 28 3.2. Site Terpilih 29 3.2.1. Data Lokasi dan Peraturan Terkait 29 3.2.2. Batas, View, dan Jalur Sirkulasi 30 3.2.3. Kondisi Lokasi 31 3.2.4. Diagram Pergerakan Matahari dan Frekuensi Angin Terhadap Site 32 3.2.5. Infrastruktur Utilitas 32 BAB IV 33 TINJAUAN KHUSUS HIGH PERFORMANCE BUILDING DAN PASSIVE DESIGN 33 4.1. Pengertian High Performance Building 33 4.2. Prinsip dan Batasan Pembahasan High Performance Building 33 4.3. Pengertian Passive Design 34 4.4. Strategi Perancangan 35 4.4.1. Orientasi Bangunan 35 4.4.4.1. Breakdown Solar Radiant Factor 37 4.4.2. Massa Bangunan 37 4.4.3. Perencanaan Ruang 39 4.4.4. Selubung Bangunan (Building Envelope) 41 4.4.4.2. Window to Wall Ratio (WWR) 41 4.4.4.3. Jendela 42 4.4.4.4. High Performance Glazing 43 4.4.4.5. Dinding 45 4.4.4.6. Air Leakage 47 4.5. Simulasi Dalam Bangunan 48 vii
5.4.1. Open Studio 48 5.4.2. Ecotect Analysis 48 4.6. Studi Kasus 49 4.6.1. Pertamina Energy Tower 49 4.6.2.2. Aplikasi Passive Design 50 4.6.2.2.1. Building Form Evolution 50 4.6.2.2.2. High Performance Glazing 51 4.6.2.2.3. Daylighting Penetration 52 4.6.2.2.1. High Efficiency Lighting 53 4.6.2. Pearl River Tower 54 4.6.2.3. Data Project 54 4.6.2.4. Aplikasi Passive Design 54 4.6.2.2.4. High Performance Glazing 55 4.6.2.2.5. High Efficiency Plan 56 4.6.2.2.2. High Efficiency Lighting 56 4.6.3. Commerzbank Eco Tower 57 4.6.3.1. Data Project 57 4.6.3.2. Aplikasi Passive Design 57 BAB V 59 PENDEKATAN DAN KONSEP PERANCANGAN 59 5.1. Konsep Makro 59 5.2. Konsep Messo 59 5.3. Konsep Mikro 60 5.4. Konsep Perancangan Tapak 60 5.4.1. Batasan 60 5.4.2. Peruntukan Lahan 61 5.4.3. Zonasi 61 5.4.4. Pencapaian 62 5.4.5. Tata Ruang Luar 63 5.4.6. Sirkulasi 65 5.5. Pendekatan dan Konsep Programatis 68 5.6.1. Pola Kegiatan 68 5.6.2. Pola Kegiatan 69 5.6.3. Organisasi dan Hubungan Ruang 74 viii
5.6.4. Zonasi 75 5.6. Konsep Passive Design dan High Performance Building 76 5.5.1. Orientasi, dan Tata Massa 77 5.5.2. Penataan Ruang 79 5.5.3. Konsep Desain Selubung Bangunan 80 5.5.3.1. Window To Wall Ratio 81 5.5.3.2. Bukaan 82 5.5.3.3. Material Kaca 82 5.5.3.4. Material dan Warna Dinding 83 5.7. Pendekatan dan Konsep Tata Ruang Dalam 85 5.7.1. Layout Ruang dan Sirkulasi 85 5.7.2. Tinggi Ruang 86 5.7.3. Kedalaman Ruang 86 5.7.4. Fleksibilitas Ruang 87 5.8. Interior Fungsi Bangunan 89 5.8.1. Fasilitas Publik 89 5.8.2. Fasilitas Kantor 90 5.5. Konsep Sistem Bangunan 92 5.5.1. Sistem Struktur 92 5.9. Sistem Utilitas 93 5.9.1. Sistem Air Bersih 93 5.9.2. Sistem Air Kotor dan Air Hujan 93 5.9.3. Sistem HVAC 93 5.9.4. Sistem Transportasi Vertikal 94 5.9.5. Sistem Pencahayaan 95 5.9.6. Sistem Komunikasi 96 5.9.7. Sistem Keamanan 96 5.9.8. Sistem Penanggulangan dan Pencegahan Kebakaran 98 5.5.2. Sistem Suplai Energi 99 5.5.3. Integrated Building Management 99 DAFTAR PUSTAKA 100 LAMPIRAN 102 ix
DAFTAR GAMBAR Gambar 2. 1. Kantor Sewa Fungsi Tunggal dan Fungsi Majemuk 11 Gambar 2. 2. Klasifikasi Kantor Sewa Berdasarkan Jumlah Penyewa 11 Gambar 2. 3. Layout Ruang Kantor 18 Gambar 2. 4.Kedalaman Ruang 18 Gambar 2. 5. Tipe Kedalaman Ruang Kantor 19 Gambar 2. 6. Sistem Sirkulasi 19 Gambar 2. 7. Posisi perletakan core 20 Gambar 2. 8. Contoh Workstation yang Ideal 21 Gambar 3. 3. Rencana Master Plan Mega Kuningan 25 Gambar 3. 4.Rencana Tata Ruang Wilayah Kawasan Mega Kuningan 26 Gambar 3. 5.Kolam, Masjid dan Area Parkir Bersama sementara Mega Kuningan 27 Gambar 3. 6.Bus Transportasi dan Cleaning Service Mega Kuningan 28 Gambar 3. 7. Bangunan dan Sirkulasi Kawasan Mega Kuningan 28 Gambar 3. 8.Ukuran Site dan Ketentuan Tata Guna Lahan 30 Gambar 3. 9.Batas Site, View, dan Bangunan Sekitar 31 Gambar 4. 1. Studi Matahari 36 Gambar 4. 2. Rekomendasi massa bangunan untuk memaksimalkan berdasarkan orientasi bangunan 37 Gambar 4. 3. Strategi Perancangan Massa Terhadap Orientasi 38 Gambar 4. 4. Strategi Perancangan Ruang Terhadap Orientasi 38 Gambar 4. 5. Massa bangunan dan orientasi yang mempengaruhi OTTV 39 Gambar 4. 6. Strategi Perancangan Konfigurasi Ruang 39 Gambar 4. 7. Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 40 Gambar 4. 8. Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 40 Gambar 4. 9.. Beragam Proporsi WWR 41 Gambar 4. 10.WWR Terhadap Beban Pendinginan 42 Gambar 4. 11. Pengaruh Tipe Bukaan Terhadap Penetrasi Cahaya ke Dalam Ruang 42 Gambar 4. 12. Karakteristik Material Kaca 43 Gambar 4. 13. Low-e Coating dan Reflective Coating Glass 44 Gambar 4. 14. Perbandingan karakteristik kaca dengan kaca low-e coating 45 Gambar 4. 15. Selective low-e coating 45 Gambar 4. 16.Karakteristik Absorbtansi dan Pancanran dari lapisan permukaan 46 Gambar 4. 17. Contoh Konstruksi Dinding dengan Insulasi 46 x
Gambar 4. 18. Parapet 47 Gambar 4. 19. Open Studio Program 48 Gambar 4. 20. Ecotect Program 49 Gambar 4. 21. Pertamina Energy Tower 49 Gambar 4. 22. Building Form Evolution 51 Gambar 4. 23. Aplikasi High Performance Glazing untuk kenyamanan thermal dan Daylight Penetration 51 Gambar 4. 24. Shading Analisis 53 Gambar 4. 25. LED sebagai salah satu contoh High Efficiency Lighting Fixture 53 Gambar 4. 26. Pearl River Tower 54 Gambar 4. 27. High Performance Glazing di Pearl River Tower 55 Gambar 4. 28. Ventilated Facade di Pearl River Tower 55 Gambar 4. 29. Metal Ceiling System dan pengaplikasiannya 56 Gambar 4. 30. Commerzbank Eco Tower 57 Gambar 4. 31. Aplikasi natural ventilation di Commerzbank Tower 58 Gambar 4. 32. Daylighting di Commerzbank Tower 58 Gambar 5. 1. Denah Site 61 Gambar 5. 2 Zonasi pada Gedung 62 Gambar 5. 3 Akses Masuk Kendaraan dan Pedestrian 63 Gambar 5. 4 Sirkulasi Parkir 64 Gambar 5. 5 Paving Block 64 Gambar 5. 6 Gambaran Landscape 65 Gambar 5. 7 Sirkulasi Groundfloor 66 Gambar 5. 8 Sirkulasi Basement 66 Gambar 5. 9 Sirkulasi service 67 Gambar 5. 10 Sirkulasi pemadam kebakaran 67 Gambar 5. 11. Sirkulasi Manusia 68 Gambar 5. 12. Orientasi site 77 Gambar 5. 13. Alternatif Perancangan Bentuk ke-1,2, dan 3 78 Gambar 5. 14. Alternatif Perancangan terpilih 78 Gambar 5. 15. Gambar denah tipikal dan peletakan core 79 Gambar 5. 16. Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 80 Gambar 5. 17. Gambaran Fitur Typical Floor 80 Gambar 5. 18. Prosentase Bukaan 81 Gambar 5. 19. Bukaan dan Potongan Bukaan 82 Gambar 5. 20. Spesifikasi Material Kaca 83 Gambar 5. 21. Gambaran penggunaan material dan warna dinding 84 Gambar 5. 22. Layout Ruang Kantor 85 Gambar 5. 23.. Potongan Ruang 86 Gambar 5. 24. Perspektif Potongan Ruang 86 xi
Gambar 5. 25. Zonasi Pencahayaan pada Ruang 87 Gambar 5. 26. Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 87 Gambar 5. 27. Gambaran Pencahayaan pada Ruang 87 Gambar 5. 28. Grid Ruang 88 Gambar 5. 29. Kemungkinan Pengaturan Layout Ruang 88 Gambar 5. 30. Pembagian Sewa Ruang 89 Gambar 5. 31. Cafe bernuansa industrial yang memberi kesan unconditional space 90 Gambar 5. 32. Atrium sebagai Skylight 90 Gambar 5. 33. Gambaran Lobby 91 Gambar 5. 34. Gambaran Meeting Room 91 Gambar 5. 35. Gambaran Open Plan 92 Gambar 5. 35. Struktur Bangunan Tinggi 92 Gambar 5. 36. Skema Jaringan Air Bersih 93 Gambar 5. 37. Skema Jaringan Air Kotor dan Air Hujan 93 Gambar 5. 38. Skema Sistem Kerja VRV Air Cooled 94 Gambar 5. 39. Perbandingan efisiensi lampu 95 Gambar 5. 40. LED sebagai contoh Lampu Hemat Energi 95 Gambar 5. 41. Contoh Aplikasi Lampu Gantung 95 Gambar 5. 42. Zona Pencahayaan dan Sistem Kontrol Penggunaan Lampu 96 Gambar 5. 43. Sistem Keamanan Bangunan 97 Gambar 5. 44.. Alur Visitor Management System 98 Gambar 5. 45. Persyaratan Perancangan Tangga Darurat 98 Gambar 5. 46. Rencana Perancangan Tangga Darurat 98 No table of figures entries found. xii
DAFTAR DIAGRAM Diagram 1. 1. Kerangka Berfikir Penulisan 9 Diagram 2. 1. Klasifikasi Kantor Sewa 10 Diagram 2. 2. Zonasi Fungsi Kantor Sewa 16 Diagram 2. 3. GIA, NIA, dan NUA 16 Diagram 3. 1. Pola Pergerakan Matahari dan Frekuensi Angin 32 Diagram 4. 1. IKE Untuk Beragam Konfigurasi Bangunan 38 Diagram 5. 1. Pola Kegiatan Pengelola 69 Diagram 5. 2. Pola Kegiatan Penyewa 69 Diagram 5. 3. Pola Kegiatan Tennant 69 Diagram 5. 4. Pola Kegiatan Pengunjung 69 Diagram 5. 5. Sistem Jaringan Listrik 99 Diagram 5. 6. Integrated Building Management 99 xiii
DAFTAR TABEL Tabel 2. 1. Kelompok Kelas Bangunan Kantor Sewa 12 Tabel 2. 2. Kelompok Kegiatan 14 Tabel 2. 3. Kelompok Fungsi dalam Kantor Sewa 15 Tabel 5. 1. Program Ruang 70 Tabel 5. 2. Perbandingan karakteristik material 84 xiv
DAFTAR BAGAN Bagan 1. 3. Potensi Penghematan Energi 4 Bagan 5. 1. Karakteristik Glazing System 44 Bagan 5. 2.Karakteristik Insulasi 46 xv