BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang
|
|
- Yandi Setiabudi
- 6 tahun lalu
- Tontonan:
Transkripsi
1 BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Tanah merupakan sumberdaya alam yang terbatas jumlahnya sehingga perlu dikelola dengan baik untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Kebutuhan masyarakat akan tanah semakin meningkat, ditandai dengan banyaknya jumlah transaksi jual beli tanah yang terjadi. Tanah yang dimiliki atau dikuasai dan dimanfaatkan seseorang dapat mempunyai nilai yang tinggi apabila dikelola dengan baik dan berada pada lokasi yang tepat. Tanah mempunyai nilai yang bervariasi sehingga perlu dilakukan proses penilaian tanah. Penilaian tanah digunakan untuk menaksirkan harga tanah dengan melibatkan faktor faktor yang ada dalam proses penilaian (Dale et al, 1998). Faktor faktor yang berhubungan dengan penilaian tanah ada dua yakni faktor internal dan faktor eksternal. Faktor internal, yaitu semua sifat atau karakter yang dimiliki suatu persil atau daerah tertentu. Elemen-elemen faktor internal antara lain kondisi fisik persil yang berupa luas, ukuran (size), bentuk, topografi, legalitas hukum (hak penguasaan dan penggunaannya), kesesuaian dengan penggunaan (zoning) dan lain sebagainya. Faktor eksternal, yaitu keadaan atau karakteristik lingkungan yang mempengaruhi faktor internalnya. Misalnya, aksesibilitas (kemudaham menuju lokasi atau site yang lainnya), tersedianya jaringan infrastruktur kota, dan lain-lain. Hasil dari penilaian tanah berupa peta nilai tanah yang dapat digunakan sebagai acuan dalam jual beli tanah serta sebagai dasar penentuan pajak suatu bidang tanah. Peta nilai tanah merupakan area yang menggambarkan nilai tanah yang relatif sama dari sekumpulan bidang tanah di dalamnya, yang batasannya bersifat imajiner ataupun nyata sesuai dengan penggunaan tanah dan mempunyai perbedaan nilai antara satu dengan yang lainnya. Pengalihan fungsi tanah menyebabkan nilai tanah berubah sehingga diperlukan penilaian tanah yang baru untuk mendapatkan nilai tanah yang akurat. 1
2 2 Kabupaten Jepara merupakan kota yang perkembangannya cukup tinggi sehingga membuat banyaknya pendatang yang masuk dalam kota ini termasuk wisatawan asing. Kabupaten Jepara mempunyai keunggulan dalam industri mebel ukiran yang tersebar di beberapa wilayah di Jepara. Salah satu desa yang menghasilkan produk mebel ukiran terdapat di Kelurahan Tahunan Kecamatan Tahunan. Banyaknya permintaan mebel ukiran membuat daerah ini mengubah lahan yang digunakan tersebut menjadi lahan untuk membuat industri mebel ukir kayu dan juga sentral pemasaran. Tanah persawahan juga diubah menjadi tanah untuk memproduksi mebel ukir karena dianggap lebih menguntungkan sehingga diperlukan penilaian tanah untuk mengetahui peningkatan nilai tanah dari lahan yang diubah peruntukannya. Jalan Raya Tahunan merupakan akses jalan utama yang menuju pusat kota Jepara dan disepanjang jalan raya ini terdapat produk hasil mebel ukiran kayu yang dipasarkan di depan lahan mereka. Hal ini menjadikan banyaknya tanah daerah ini dicari oleh seorang pengusaha untuk dijadikan sebagai bisnis mebel ukiran dan pemasarannya, tetapi mereka belum mengetahui seberapa besar nilai tanah di daerah ini. Banyak faktor yang menjadikan nilai tanah daerah ini menjadi tinggi, untuk itu diperlukan penilaian tanah sebagai referensi jual beli dari wilayah ini. Kelurahan Tahunan Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara adalah daerah yang terletak di pantai utara Jawa yang relatif dekat dengan pusat kota. Semakin berjalannya waktu daerah ini menjadi semakin padat dilihat dari banyaknya industri mebel ukiran serta perumahan - perumahan mewah yang dibangun di daerah ini. Daerah ini juga merupakan sentral dari industri ukiran kayu jenis perabotan yang terdapat di Kabupaten Jepara. Tanah didaerah ini sangat dicari dikarenakan merupakan pusat pemasaran mebel ukiran kayu, sehingga banyak transaksi jual beli tanah di daerah ini. Oleh karena itu, diperlukan adanya pembaharuan peta nilai tanah daerah ini untuk dijadikan referensi masyarakat dalam transaksi jual beli tanah. Pembuatan model nilai tanah ini digunakan sebagai acuan dalam pembuatan peta nilai tanah desa Tahunan yang baru juga dimaksudkan untuk memberikan keadilan pada masyarakat dalam pembayaran besarnya
3 3 pajak, karena wilayah industri mebel ukiran tentu lebih produktif sehingga pajak yang dikenakan tentu akan lebih besar daripada wilayah perkampungan biasa. I.2. Rumusan Masalah Nilai tanah di Kelurahan Tahunan diduga mengalami kenaikan akibat dipengaruhi oleh faktor jarak bidang tanah ke jalan utama dan perubahan penggunaan tanah. Dalam penelitian ini merumuskan permasalahan yang akan diteliti, yaitu sebagai berikut: 1. Daerah mana yang mempunyai nilai tanah tertinggi dan terendah? 2. Daerah mana saja yang mengalami peningkatan nilai tanah? 3. Seberapa besar peningkatan nilai tanah jika dibandingkan nilai tanah tahun 2012? I.3. Pembatasan Masalah Pembatasan masalah dalam penelitian ini dilakukan agar penelitian lebih terarah dan sesuai dengan tujuan penelitian. Batasan-batasan masalah dalam penelitian ini adalah: 1. Variabel bebas yang mempengaruhi yakni luas tanah, kelas jalan, jarak pusat kota, penggunaan lahan, jarak ke jalan utama; 2. Penyesuaian data menggunakan penyesuaian jenis sumber data dan penyesuaian waktu transaksi berdasarkan SE-55/PJ.6/1999. Menggunakan satuan Rupiah dengan nama variable nilai tanah adalah NT; 3. Metode penilaian menggunakan metode pendekatan perbandingan data pasar dan hasil yang ditampilkan berupa peta nilai tanah; 4. Menggunakan analisis regresi linier berganda untuk pembentukan model serta evaluasi model dengan uji determinasi (R 2 ), uji t dan uji COV dengan Microsoft Excel 2007; 5. Peta nilai tanah yang digunakan untuk perbandingan nilai tanah menggunakan
4 4 peta nilai tanah tahun 2012; 6. Peta blok dan peta nilai tanah yang dihasilkan menggunakan proyeksi UTM. I.4. Tujuan Tujuan dari penelitian ini adalah untuk membuat peta nilai tanah Kelurahan Tahunan dan mengetahui variabel apa saja yang berpengaruh terhadap nilai tanah dilokasi penelitian. I.5. Manfaat Pembuatan model dan peta nilai tanah ini diharapkan dapat digunakan sebagai referensi masyarakat tentang besarnya nilai tanah lokasi penelitian dan sebagai bahan pertimbangan instansi lainnya dalam pengambilan keputusan untuk pembangunan infrastruktur pada sektor yang telah direncanakan. I.6.Tinjauan Pustaka Dale, P.F dan J.D. McLaughlin (1998) menyebutkan bahwa nilai tanah ditentukan oleh berbagai faktor termasuk kualitas tanah, kendala hukum, tujuan penggunaan tanah, dan keadaan umum perekonomian lokal. Harga sebenarnya yang dibayarkan dalam setiap transaksi adalah bahwa pembeli bersedia membayar dan penjual bersedia menerima pada saat itu. Harga yang harus dibayar mungkin dapat mewakili harga pasar wajar mungkin juga tidak karena kebutuhan yang mendesak mengakibatkan harga lebih rendah. Yanuarto, Eko (2008) dalam penelitiannya yang berjudul Analisis Pola Nilai Tanah di Sekitar Terminal Purwokerto, menyebutkan bahwa perubahan pola nilai tanah yang diperoleh dari model matematika tiap tahun menunjukkan bahwa semakin jauh jarak bidang tanah terhadap terminal akan semakin rendah nilai bidang tanah tersebut dan variabel jarak ke jalan adalah faktor paling dominan dalam mempengaruhi nilai tanah dalam kurun waktu empat tahun. Penelitian yang dilakukan ini masih kurang
5 5 maksimal karena sampel yang digunakan terlalu sedikit, sampel kurang mewakili daerah penelitian, dan faktor faktor yang mempengaruhi nilai tanah diperbanyak. Yulianto, Muhamad (2009) melakukan penelitian tentang Pembuatan Peta Zona Nilai Tanah di Kecamatan Gondokusuman dengan melakukan analisis buffer, overlay, skoring dan klasifikasi. Hasil dari penelitian ini adalah klasifikasi lahan memiliki informasi tanah dengan nilai tanah tertinggi per-meter sebesar Rp dan harga tanah terendah yaitu sebesar Rp Ristrianti, Yusniar (2012) pada penelitiannya yang berjudul Pemetaan Nilai Tanah Kelurahan Trirenggo Kecamatan Bantul Kabupaten Bantul dengan menggunakan data transaksi jual beli yang digunakan sebanyak 106 data yang berasal dari laporan PPAT. Analisis dilakukan dengan analisis regresi linier berganda dengan variabel terikatnya nilai tanah dan variabel bebasnya adalah jarak pusat ke kota, jarak ke jalan utama, jarak ke sungai, luas, penggunaan lahan dan kelas jalan. Hasil dari penelitian ini bahwa semakin jauh dari pusat pemerintahan Kabupaten Bantul tidak berarti nilai tanahnya semakin rendah, karena terdapat daerah pusat kegiatan nasional dan kawasan strategis di utara Kelurahan Trirenggo yang dijadikan pusat pertumbuhan perekonomian sehingga pusat pemerintahan kurang mempengaruhi nilai tanah. Inggit (2010) melakukan penelitian tentang analisis perubahan nilai tanah di sekitar rencana pembangunan pusat pemerintahan Kabupaten Blitar dengan menggunakan variabel terikatnya nilai tanah dan variabel bebasnya adalah jarak ke rencana pembangunan Kantor Kabupaten Blitar, kelas jalan dan jenis penggunaan tanah dengan menggunakan analisis regresi linier berganda. Tujuannya adalah mengetahui pengaruh rencana pembangunan pusat pemerintahan Kabupaten Blitar terhadap nilai tanah dan perubahan nilai tanah sekitarnya melalui pemodelan nilai tanah di Kelurahan Kanigoro. Hasil penelitian ini adalah bahwa semakin jauh dari rencana pembangunan kantor Kabupaten Blitar maka nilai tanahnya semakin rendah, begitu juga sebaliknya. Pasmika Sima (2009), melakukan penelitian tentang Pengaruh Keberadaan Mal Plaza Ambarukmo dan Kampus Perguruan Tinggi Terhadap Nilai Tanah di Desa Caturtunggal Kecamatan Depok Sleman, penelitian ini bertujuan menganalisis nilai
6 6 tanah akibat adanya pembangunan Plaza Ambarukmo dan keberadaaan perguruuan tinggi. Metode yang dipakai yaitu uji kriteria ekonomi, kriteria statistik, asumsi klasik. Hasil yang didapatkan yaitu peta nilai tanah dan model matematik untuk analisis nilai tanah sebelum dan sesudah adanya Plaza Ambarukmo. Pada penelitian yang akan dilakukan adalah membuat modela nilai tanah sebagai dasar dalam pembuatan peta nilai tanah dengan menggunakan data jual beli tanah dengan menggunakan model analisis regresi berganda. Variabel yang digunakan yakni luas tanah, penggunaan lahan, kelas jalan, jarak ke jalan utama dan jarak ke pusat kota. Evaluasi model nilai tanah menggunakan uji statistik yakni uji determinasi (R 2 ) dan uji t serta uji kualitas model dengan uji COV. Lokasi penelitian berada di Kelurahan Tahunan Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara. Hasil dari penelitian ini digunakan untuk mengetahui daerah yang mengalami perubahan nilai tanah. I.7. Landasan Teori I.7.1. Konsep penilaian tanah Penilaian (valuation/appraisal) pada dasarnya merupakan estimasi atau opini yang didukung oleh alasan atau analisis yang rasional. Ketersedian data yang cukup serta kemampuan dan objektifitas si penilai membatasi kelayakan suatu penilaian. Hidayanti dan Harjanto (2003) penilaian tanah adalah suatu proses untuk memberikan estimasi dan pendapat atas suatu properti (bumi dan bangunan), berdasarkan fakta fakta yang dapat diterima yang diperoleh dari penelitian di lapangan dan melakukan penyelidikan dan pemeriksaan. I.7.2. Konsep harga, nilai dan nilai pasar Harga dan nilai mempunyai arti yang berbeda yaitu: 1. Harga adalah jumlah atau besaran yang diminta, ditawarkan atau dibayar untuk mendapatkan suatu barang. Harga jual adalah fakta historis baik dinyatakan atau dicatat dalam transaksi terbuka maupun tertutup. Karena adanya kemampuan finansial, motivasi atau kepentingan khusus maka harga yang
7 7 dibayar untuk suatu barang diantara pembeli dan penjual tertentu, mungkin tidak berkaitan dengan nilai yang dinyatakan oleh orang lain atas barang tersebut. Namun demikian secara umum, harga adalah indikasi relatif atas nilai barang yang disepakati oleh pembeli dan penjual dalam waktu kejadian tertentu. 2. Nilai berdasarkan Standar Penilaian Indonesia (SPI) 2002 adalah konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan finansial antara barang dan jasa yang tersedia untuk dibeli dan mereka yang bersedia menjualnya (SPI, 2002). Nilai merupakan estimasi harga yang dibayar pada suatu waktu tertentu dan pada kondisi tertentu pula. Konsep ekonomi dalam nilai mencerminkan pandangan pasar atas keuntungan seseorang yang memilikinya pada saat dilakukan penilaian dan yang dilakukan secara terbuka (Hidayati, dkk, 2003 dalam Pasmika Sima, 2009). 3. Nilai pasar adalah harga dari suatu transaksi yang memenuhi unsur unsur yakni pembeli dan penjual yang menghendaki melakukan transaksi dalam keadaan pasar terbuka, penjual dan pembeli saling memiliki pengalaman dan informasi yang cukup terhadap objek yang akan ditransaksikan, jangka waktu penawaran mencukupi serta mengabaikan pembelian dan penjualan istimewa. I.7.3. Nilai pasar wajar dan nilai tanah Prinsip perubahan menyatakan bahwa nilai pasar dipengaruhi oleh dinamika ekonomi politik dan faktor demografi seperti adanya suku bunga, transportasi ataupun keadaan ekonomi lokal dan regional. 1. Nilai pasar wajar (Fair Market Value): nilai pasar wajar merupakan nilai yang telah disetujui oleh penjual dan pembeli tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak manapun. Nilai pasar wajar yakni nilai maksimum yang dapat diperoleh saat barang atau jasa dilepas di pasaran dalam batas waktu tertentu sehingga dapat diketahui kegunaan serta manfaat dari barang tersebut oleh pembeli.
8 8 2. Nilai tanah adalah ukuran kemampuan tanah untuk menghasilkan atau memproduksi sesuatu secara langsung memberikan keuntungan ekonomis (Azizah, Fitria, 2013). Dalam penilaian tanah terdapat faktor untuk mempertimbangkan dan menentukan nilai tanah yaitu: a. Waktu transaksi. Waktu transaksi memiliki peranan yang penting yang berkaitan dalam penentuan tanggal penilaian. b. Jenis Transaksi. Jenis transaksi yang dipergunakan c. Aspek Fisik meliputi luas tanah, bentuk tanah, sifat fisik tanah, kesuburan dan kelerengan d. Lokasi dan Aksesibilitas. Aspek lokasi yang mendukung atau mempengaruhi penduduk dalam berbagai kegiatannya untuk mendapatkan kemudahan dalam berbagai kegiatannya untuk mendapatkan kemudahan sarana dalam memenuhi kebutuhan hidupnya. I.7.4. Faktor penentu nilai tanah Nilai properti pada umumnya selalu berubah karena di pengaruhi faktor (Eckert,J.K,1990). Faktor faktor penentu nilai properti dikelompokkan menjadi empat yakni: 1. Faktor Ekonomi, kondisi perekonomian baik bersifat lokal maupun global akan sangat mempengaruhi variabel penawaran dan permintaan yang dengan sendirinya akan berpengaruh terhadap nilai properti. Variabel penawaran dipengaruhi ketersediaan tanah,besarnya pajak dan lain sebagainya. Jumlah penawaran pada dasarnya adalah tetap, sehingga nilai tanah sangat ditentukan oleh faktor permintaan, seperti angka pertumbuhan penduduk, jumlah kepadatan penduduk, lapangan kerja dan tingkat pendapatan, transportasi lokal, suhu bunga bank dan biaya transaksi. Interaksi antara variabel penawaran dan permintaan dalam menentukan nilai tanah dapat digambarkan sebagai berikut.
9 9 s harga P P d d Kuantitas Q Sumber : Eckert et al (1990) Gambar I.1 Kurva faktor penawaran dan permintaan Keterangan gambar: Hubungan antara permintaan dan penawaran atas tanah pada Gambar I.1. Kurva penawaran (s) yang berbentuk garis lurus vertikal.menunjukkan bahwa kuantitas bidang tanah adalah tetap, artinya berapapun harga tanah, luas tanah akan tetap atau tidak berubah. Kurva permintaan (d) bergerak dari d ke d, maka harga tanah akan meningkat dari P ke P. Berarti apabila permintaan tanah bertambah maka harga tanah akan naik. Apabila terdapat pembukaan lahan baru yang berarti jumlah penawaran meningkat, maka kurva penawaran akan tetap berupa garis lurus vertikal hanya bergeser ke kanan sepanjang sumbu kuantitas (Q). 2. Faktor sosial. Menurut sifatnya seorang manusia selalu membutuhkan tanah sebagai tempat tinggal dan selalu berkelompok sebagai mahluk sosial, keberadaan manusia tidak bisa lepas dari manusia yang lain dan lingkungan tempat mereka tinggal. Fenomena tersebut mendorong manusia untuk tinggal di sekitar area perkotaan. 3. Faktor legal, politik dan kebijaksanaan pemerintah. Faktor ini mendorong kenaikan dan permintaan tanah. Kebijakan pemerintah yang baik dan kondisi politik yang stabil akan mendorong penggunaan tanah yang efisien.
10 10 4. Faktor fisik, lingkungan dan lokasi. Faktor ini secara umum dapat menjelaskan pola nilai tanah dalam pasaran disuatu wilayah. Atribut letak meliputi ukuran topografi dan kemampuan fisik lain dari persil tanah. Atribut situasi mempengaruhi nilai tanah karena tingkat kedekatan atau aksesibilitas terhadap tempat lain. Menurut Lusht (1997) karakteristik kota yakni berkembang secara melingkar dan berlapis. Tiap lapis mewakili perkembangan masing masing. Pusat lingkaran merupakan pusat kota. Lahan yang berada di sekitar pusat lingkaran mempunyai nilai yang paling tinggi. Semakin jauh dari pusat tersebut semakin rendah nilai lahan tersebut. Faktor faktor yang memperngaruhi nilai lahan tersebut adalah (Bramansyah, 2008): 1. Aksesibilitas, meliputi jarak ke pusat kota; 2. Kemudahan transportasi, meliputi kemudahan untuk mendapatkan sarana transportasi, kelas jalan; 3. Komponen lahan, meliputi lahan meliputi lahan yang berada diatasnya, seperti pohon dan sebagainya; 4. Luas lahan; 5. Bentuk lahan, meliputi lebar depan bidang, panjang bidang ke belakang, bentuk tanah yang teratur dan tidak beraturan; 6. Letak tanah, meliputi tusuk sate atau tanah sudut; 7. Plottage and plattage; 8. Fisik lahan, meliputi topografi, elevasi dan kandungan tanah; 9. Lingkungan; 10. Hukum, seperti peruntukan lahan, hak atas tanah, dan sebagainya; I.7.5. Metode penilaian tanah Pada umumnya penilaian tanah dapat dilakukan dengan berbagai metode. Untuk menentukan besarnya nilai tanah ada tiga macam metode pendekatan yang digunakan dalam proses penilaian tanah (Eckert, J.K, 1990) yaitu :
11 11 1. Metode pendekatan data pasar. Metode yang digunakan untuk memprediksi nilai pasar suatu properti yang didasarkan pada harga jual dari properti yang lain yang sebanding. Dalam hal ini harga pasar berbeda dengan nilai pasar. Harga adalah kesepakatan dari persetujuan oleh pihak penjual dan pembeli yang disajikan sebagai keseimbangan harga yang didasarkan oleh faktor permintaan dan penawaran dalam suatu pasar. Nilai pasar merupakan perkiraan harga jual dari suatu objek yang dapat dihasilkan melalui berbagai pertimbanngan antara penjual dan pembeli dengan data data yang lengkap tentang kondisi barang yang diperjualbelikan. Metode pendekatan perbandingan harga didasarkan pada harga jual properti yang sejenis yang mempunyai karakteristik dan nilai yang sama. Pada kenyataannya tidak ada properti yang sama persis sehingga diperlukan metode yang sistematis untuk melakukan koreksi atau penyesuaian (adjustment) dari nilai tanah yang ditafsir dibandingkan dengan nilai tanah pembanding. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi pemilikan suatu properti pembanding yaitu: a. Penggunaan, yakni faktor yang paling mendasar sebagai penentu nilai, karena penggunaan yang optimal diukur berdasarkan nilai pasar. Selain dicari bentuk fisiknya yang mendekati kesamaan, properti pembanding juga harus dilihat persamaan maupun perbedaan dalam penggunaannya. b. Lokasi, penggunaan yang sesuai dari suatu properti tergantung pada lokasi serta stabilitas lingkungan dan fasilitas - fasilitas penunjang tempat properti itu berada. c. Kondisi pasar tanah, dalam hal ini pasar khusus yang perlu mendapat perhatian para penilai adalah pasar penjualan dan sewa pasar hipotek. Struktur, fungsi yang dijelaskan, karakteristik dari pasar yang bersangkutan, perilaku pembeli dan penjual, penyewa dan pemilik dapat dituangkan kedalam suatu bentuk data.
12 12 2. Metode pendekatan biaya. Metode ini biasanya digunakan saat suatu penilaian terdapat kesulitan dalam mencari nilai tanah pembanding yang tepat atau transaksi jual beli jarang terjadi dan data sewa tidak ada. Lima tahap yang sering digunakan dalam penilaian dengan metode biaya yaitu: a. Menentukan tanah kosong dengan metode pendekatan perbandingan harga pasar; b. Menentukan biaya bangunan baru yang serupa dengan bangunan yang akan dinilai; c. Menghitung penyusutan dari bangunan yang dinilai; d. Nilai bangunan yang dinilai adalah biaya bangunan dikurangi penyusutannya; e. Nilai properti adalah nilai bangunan tersebut ditambah dengan nilai tanah kosong. 3. Metode pendekatan pendapatan. Metode ini sebenarnya merupakan metode perbandingan tetapi yang dipergunakan adalah nilai sewa properti. Nilai properti diestimasi dengan pendapatan yang dihasilkan oleh sewa properti. Jadi terlebih dahulu menentukan pendapatan bersih, baru kemudian dihitung jumlah modelnya. Metode pendekatan model lebih efektif digunakan dalam mengestimasi nilai pendapatan hasil dari properti tersebut seperti bangunan dan kantor yang disewakan, pusat perbelanjaan dan lain lain. Dalam penelitian ini menggunakan perbandingan data pasar untuk dilakukan pengolahan. Waljiyanto, (2005) menyebutkan bahwa dalam metode perbandingan data pasar, nilai tanah / properti didasarkan pada harga jual properti yang sejenis (properti yang terjual). Properti yang mempunyai karakteristik sama akan mempunyai nilai yang sama. I.7.6. Model penilaian tanah Model Penilaian tanah yang baik adalah model yang dapat mencerminkan realita pasar, rasional, sederhana dan mudah dijelaskan. Pada aplikasinya, penilaian dengan
13 13 model ini menggunakan komputer, sehingga model yang kompleks dan cukup sulit dijelaskan kepada masyarakat umum. Analisis regresi merupakan data prosedur kuadrat terkecil yang digunakan untuk memperkirakan besarnya pengaruh secara kuantitatif terhadap perubahan keadaan yang dinyatakan dengan perubahan nilai variabel. Terdapat dua macam yaitu analisis regresi linier sederhana dan analisis regresi linear berganda. Dalam permasalahan penentuan nilai tanah yang akan dilakukan ini menggunakan model analisis linier berganda dengan menggunakan persamaan berikut (Eckert, 2010): Y = β 0 + β 1 X 1 + β 2 X 2 + β 3 X β n X n + ε...(i.1 ) Keterangan : Y X 1, X 2, X 3, X n β 1,β 2 β 3, β n ε n : nilai variabel terikat (nilai tanah) : nilai variabel bebas (variabel yang mempengaruhi nilai tanah) : koefisien regresi variabel yang mempengaruhi nilai tanah : residu nilai tanah : banyaknya variabel bebas I.7.7. Koreksi penyesuaian data transaksi 1. Koreksi penyesuaian waktu. Koreksi ini adalah koreksi rentang waktu terjadinya transaksi. Koreksi penyesuaian waktu transaksi jual beli tanah dari tahun 2007 sampai tahun 2013 dengan membandingkan faktor saat terjadi transaksi dengan waktu saat penilaian. Untuk menghitung koreksi penyesuaian waktu yaitu: HK = HT + {(n-m) x HT}.( I.2 ) Keterangan : HK : harga terkoreksi (Rp) HT : harga tanah dari sumber data (Rp) n : tanggal penilaian m : waktu transaksi
14 14 2. Koreksi penyesuaian jenis data. Koreksi ini adalah koreksi tentang dimana data ini diperoleh. Koreksi ini dilakukan dengan cara mengelompokkan data berdasarkan sumber data tersebut diperoleh. Koreksi ini dilakukan karena biasanya data yang diperoleh dari PPAT dan Camat biasanya lebih rendah harganya dari harga transaksi sebenarnya, sehingga diperlukan koreksi. Besarnya koreksi berbeda tergantung sumber data. Persamaan untuk menhitung koreksi penyesuain jenis data yaitu: HK = HT + {A x HT} (I.3 ) Keterangan HK : harga terkoreksi (Rp) HT : harga tanah dari sumber data (Rp) A : besar penyesuaian I.7.8. Evaluasi model Evaluasi model yakni pengujian model yangdigunakan untuk mengetahui kelayakan dalam mengestimasi nilai tanah. Uji statistik digunakan untuk mengukur derajat hubungan kesesuaian model. Uji kriterian statistik dilakukan dengan uji sebagai berikut: 1. Uji koefisien determinasi (R 2 ). Uji yang digunakan untuk mengetahui seberapa besar presentasi pengaruh variabel bebas (variabel yang mempengaruhi nilai tanah) terhadap variabel terikat (nilai tanah). Nilai determinasi besarnya antara 0 sampai 1, semakin besar pengaruh variabel bebas terhadap variabel terikat maka nilai determinasi akan mendekati angka 1, sebaliknya apabila pengaruh variabel bebas kecil terhadap variabel terikat maka nilai determinasi akan mendekati 0. Persamaan uji determinasi (R 2 ) dengan rumus matematis ( Eckert, 1990) sebagai berikut : R 2 = 1 - (ŷ ӯ)2 (y ӯ)2 (I.4 )
15 15 Keterangan : R 2 Y Ŷ ӯ : koefisien determinasi : jumlah : nilai tanah sample (NT) : nilai tanah hasil estimasi (NTE) : nilai rerata tanah estimasi (rerata estimasi) 2. Uji koefisien regresi secara individu (Uji t). Uji ini dilakukan untuk mengetahui pengaruh nilai variabel bebas terhadap nilai variabel terikat. Persamaan uji t dengan rumus matematis sebagai berikut t = (βi 0) Se = βi Se (I.5) Se = (Yi ӯ)2 n 1 (I.6 ) Keterangan : t β 1 Se Y i ӯ : t statistik hitungan : koefisien variabel bebas yang mempengaruhi nilai tanah ke i : Standart error of estimate : variabel terikat nilai tanah ke i : rata rata variabel terikat nilai tanah estimasi n : jumlah data Hipotesisnya apabila t hitung > t tabel maka variabel bebas signifikan dan t hitung < t tabel maka variabel bebas tidak signifikan. I.7.9. Uji kualitas model. Coefisien of Variation (COV) digunakan untuk menguji tingkat akurasi model dalam memprediksi harga tanah. (Linne, M.R., Kane, M.S, Dell, G., 2000). Apabila nilai dari COV antara 7% sampai 10% maka dapat dikatakan bahwa model tersebut baik.
16 16 Nilai COV yang mempresentasikan model sangat baik apabila bernilai kurang dari 5%, tetapi pada beberapa penilaian hal tersebut sangat jarang ditemukan. Dalam penilaian tanah toleransi COV yang umum digunakan adalah 10%. Eckert (1990), uji kualitas model dapat dicari dengan menggunakan COV (Coefisien of Variation). a. Rasio rata rata (mean ratio). Rasio rata rata sering digunakan dalam perhitungan rasio. Nilai rasio rata rata diperoleh dengan menghitung jumlah rasio dan membagi dengan jumlah data (Eckert, 1990). Besarnya mean ratio dapat dilihat pada rumus (I.7). Mean= (Ŷ/Y).. (I.7) n Ŷ Y n : Nilai Tanah Estimasi (NTE) : Nilai Tanah (NT) : jumlah rasio (data sampel) b. Rasio rata rata tertimbang (weigted mean ratio). Rumus yang digunakan adalah pada rumus ( I.8) Weighted = Ŷi / Yi...(I.8) Ŷi Yi : Jumlah seluruh nilai tanah estimasi ( NTE) : Jumlah seluruh nilai tanah ( NT) COV = (100 SD ) Mean....(I.9 ) Dalam hal ini : {Weigted Mean }2 SD =.(I.10 ) (n 1) Keterangan :
17 17 COV SD Weighted Mean n : Coeffisien of Variation : Standar Deviasi : Rasio estimasi nilai tanah ke i dan nilai tanah sampel ke i : Rata rata Rasio nilai tanah estimasi dengan nilai tanah sampel : jumlah data sampel I Pembuatan peta nilai tanah Peta adalah penyajian grafis dari bentuk ruang dan hubungan keruangan antara berbagai perwujudan yang diwakili (Prihandito, A 1989). Dalam ilmu Geodesi, peta didefinisikan sebagai gambaran dari permukaan bumi dalam skala tertentu dan digambarkan diatas bidang datar menggunakan simbol simbol tertentu melalui sistem proyeksi (Riyadi, Gondang,1994). Nilai tanah itu sendiri menurut Anggasari, Nidya (2009) menyebutkan bahwa nilai tanah adalah ukuran nilai tanah berdasarkan kemampuan tanah secara ekonomis dalam hal produktifitas dan strategi ekonomisnya. Dari dua definisi peta dan nilai tanah dapat disimpulkan bahwa peta nilai tanah adalah gambaran permukaan bumi berupa bidang tanah yang mempunyai batas imajiner berupa nilai tanah dari tiap bidang yang terdiri dari beberapa kelas dan diberi dengan gradasi simbol warna yang sama pada setiap bidang yang mempunyai nilai ekonomis yang sama. Peta nilai tanah termasuk kedalam peta tematik, pengertian peta tematik menurut Bakosurtanal yakni peta yang menyajikan tema tertentu dan untuk kepentingan tertentu (land status, penduduk, transportasi, dll) dengan menggunakan peta rupa bumi yang telah disederhanakan sebagai dasar untuk meletakkan informasi tematiknya. Pada peta nilai tanah lebih menonjolkan pada penggolongan nilai tanah dengan menggunakan gradasi warna pada peta blok, tujuannya adalah agar mudah dipahami secara visual gambaran nilai tanah yang terbagi dalam beberapa kelas tanah yang ada pada peta.
18 18 Penggolongan kelas pada nilai tanah menggunakan menggunakan metode pembagian kelas berdasarkan distribusi frekuensi yang sederhana pada statistik. Komponen distribusi terdiri dari : 1. Jumlah kelas nilai tanah yang diperlukan bersifat flexible tidak terlalu sedikit dan tidak terlalu banyak; 2. Interval kelas menggunakan interval yang sama; 3. Tiap kelas tanah dibatasi oleh nilai minimal dan maksimal; 4. Frekuensi banyaknya bidang nilai tanah sesuai dengan kelasnya. Tahap akhir dalam penelitian ini adalah pembuatan peta nilai tanah. Pembuatan peta nilai tanah menggunakan sistem informasi geografis sebagai penyajian hasil akhir dari penelitian ini. Menurut Edy Prahasta (2001) sistem informasi geografis adalah sistem yang berbasis komputer yang digunakan untuk menyimpan dan memanipulasi informasi informasi geografis. Sistem informasi geografis dirancang untuk mengumpulkan, menyimpan, dan menganalisis objek objek dan fenomena dimana lokasi geografis merupakan karakteristik yang penting. Untuk kemudahan dalam pembuatan peta diperlukan perangkat lunak untuk mendukung dalam pembuatan peta nilai tanah. Data yang diperoleh akan diolah menggunakan beberapa perangkat lunak yakni Microsoft Excel 2007, MapInfo 8, ArcGIS 9.3. I Microsoft Excel Microsoft Excel 2007 merupakan perangkat lunak untuk melakukan perhitungan matematis dengan banyak data. Perangkat lunak ini sangat mudah digunakan dan hasil yang diperoleh dari perhitungan sangat baik. Software ini mempunyai beberapa fungsi perhitungan yang terdapat didalamnya. Fungsi perhitungan yang sering digunakan yakni fungsi dasar menghitung perkalian, pembagian, pengurangan, penjumlahan dan menghitung rata rata serta tools yang digunakan untuk penelitian ini adalah analisis regresi linier yang terdapat pada data analyze. I Arc GIS.
19 19 Arc GIS merupakan sebuah perangkat lunak (software) pengolahan data spasial yang dikembangkan oleh oleh ESRI (Environmental System Research Institute) untuk memperoleh penyajian yang dikemas lebih menarik dan interaktif dan mudah digunakan serta memiliki modul tambahan seperti image analyst, 3D analyst, business analyst, network analyst, tracking analyst, dll. Perangkat lunak ini memiliki berbagai keunggulan yang dapat dimanfaatkan oleh kalangan pengolah data spasial. ArcGIS mempunyai 2 komponen utama yaitu ArcMap dan ArcCatalog. I Map Info. Map Info merupakan salah satu software SIG yang digunakan untuk memvisualisasikan dan menganalisa data- data yang menjadi masukannya secara geografis lebih cepat dan menyediakan informasi yang diperlukan dalam proses pengambilan keputusan. Software ini telah lama digunakan di Indonesia sampai sekarang, tetapi telah banyak software terbaru yang menggantikan software ini. Data spasial yang utama digunakan oleh Map Info menggunakan model vector diimpletasikan sebagai sebuah tabel data spasial yang diimplementasikan sebagai tabel ini terdiri dari beberapa komponen file. I Analisis peta nilai tanah Pada tahap hasil dari nilai tanah estimasi dianalisa untuk dibandingkan dengan nilai tanah rata rata permeter lama. Hal ini dimaksudkan untuk mengetahui bidang yang mengalami peningkatan nilai dari sebelumnya dengan nilai tanah yang baru hasil dari perhitungan. Hasil analisis juga dapat memperoleh informasi tentang nilai kelas tanah yang ada pada daerah penilaian serta informasi tentang nilai tanah tertinggi dan terendah dari tiap bidang tanah. Analisis ini menghasilkan prosentase kenaikan pada seluruh bidang tanah yang dinilai.
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Menurut Dinas Pengendalian Pertanahan Daerah Kabupaten Sleman, sumber daya tanah merupakan sumber daya alam yang sangat penting untuk kelangsungan hidup manusia karena
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1. Latar belakang
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar belakang Indonesia terletak diantara tiga lempeng utama dunia yaitu Lempeng Australia, Lempeng Eurasia dan Lempeng Pasifik. Letak Indonesia yang berada di posisi ring of fire
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1.
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Tanah sebagai karunia Tuhan Yang Maha Esa merupakan sumber daya yang memiliki peran penting dalam kehidupan manusia. Dalam Undang - Undang Dasar 1945 pasal 33 ayat
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Tanah sebagai bagian dari ruang muka bumi adalah sarana bagi manusia untuk melaksanakan segala aktivitasnya. Penilaian atas sebidang tanah akan menjadi sangat berbeda,
Lebih terperinciKata kunci : Perubahan lahan, nilai tanah.
Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan Lahan Di Kota Denpasar Tahun 2007 Dan 2011. Antonius G Simamora 1) Ir. Sawitri, M.Si 2) Ir. Hani ah 3) 1) Mahasiswa Teknik Geodesi Universitas
Lebih terperinciIV.1 Analisis Hasil Pembobotan Kriteria IV.2 Analisis Regresi
52 Bab IV Analisis IV.1 Analisis Hasil Pembobotan Kriteria Berdasarkan hasil perhitungan didapatkan nilai Chi Kuadrat hitung sebesar 128,5865 (lihat Lampiran N), sedangkan Chi Kuadrat tabel dengan α =
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1. LATAR BELAKANG
BAB I PENDAHULUAN I.1. LATAR BELAKANG Berdasarkan Pasal 6 ayat 1 Undang-Undang PBB, yang menjadi dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). NJOP tersebut ditentukan melalui
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. I.1. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Tanah atau lahan memiliki arti penting bagi kehidupan manusia. Manusia membutuhkan lahan untuk mendirikan bangunan sebagai tempat tinggal serta melakukan aktivitasnya
Lebih terperinciSISTEM INFORMASI SUMBER DAYA LAHAN
16/09/2012 DATA Data adalah komponen yang amat penting dalam GIS SISTEM INFORMASI SUMBER DAYA LAHAN Kelas Agrotreknologi (2 0 sks) Dwi Priyo Ariyanto Data geografik dan tabulasi data yang berhubungan akan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penggunaan lahan merupakan hasil kegiatan manusia baik yang berlangsung secara siklus atau permanen pada sumberdaya lahan alami maupun buatan guna terpenuhinya kebutuhan
Lebih terperinciBAB I. I.1.Latar Belakang PENDAHULUAN
1 BAB I PENDAHULUAN I.1.Latar Belakang Salah satu dari sekian banyak sumber daya alam yang diciptakan oleh Allah SWT untuk kelangsungan hidup manusia adalah tanah atau lahan. Pengertian tanah menurut Sumaryo
Lebih terperinciBAB IV METODE PENELITIAN
BAB IV METODE PENELITIAN A. Konsep Penelitian Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif yaitu untuk mengetahui potensi terjadinya banjir di suatu wilayah dengan memanfaatkan sistem informasi geografi
Lebih terperinciPENGEMBANGAN POTENSI WISATA ALAM KABUPATEN TULUNGAGUNG DENGAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
PENGEMBANGAN POTENSI WISATA ALAM KABUPATEN TULUNGAGUNG DENGAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS Oleh : Misbakhul Munir Zain 3506100055 Program Studi Teknik Geomatika ITS, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya 60111 Email
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1 Latar Belakang
1 BAB I PENDAHULUAN I.1 Latar Belakang Pada hakekatnya manusia membutuhkan ruang untuk beraktivitas. Ruang yang dibutuhkan manusia untuk melakukan aktivitas berada di atas tanah. Tanah merupakan sumber
Lebih terperinciBAB I PENGANTAR. 1.1 Latar Belakang. Kecamatan Bogor Tengah merupakan kecamatan yang posisinya berada di
BAB I PENGANTAR 1.1 Latar Belakang Kecamatan Bogor Tengah merupakan kecamatan yang posisinya berada di pusat Kota Bogor dan sekaligus menjadi pusat pemerintahan Kota Bogor. Selain pusat pemerintahan, wilayah
Lebih terperinciBAB 2 TINJAUAN TEORITIS
BAB 2 TINJAUAN TEORITIS 2.1 Data Data merupakan kumpulan keterangan atau fakta yang diperoleh dari satu populasi atau lebih. Data yang baik, benar dan sesuai dengan model menentukan kualitas kebijakan
Lebih terperinciBAB 2 LANDASAN TEORI. Analisis Korelasi adalah metode statstika yang digunakan untuk menentukan tingkat
BAB 2 LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Analisis Regresi dan Korelasi 2.1.1 Analisis Korelasi Analisis Korelasi adalah metode statstika yang digunakan untuk menentukan tingkat hubungan Y dan X dalam bentuk
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Menurut Standar Penilaian Indonesia (SPI 2013: KPUP 3.4), tanah
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Menurut Standar Penilaian Indonesia (SPI 2013: KPUP 3.4), tanah merupakan sesuatu yang mendasar bagi kehidupan dan keberadaan manusia. Hingga kini, tanah masih menjadi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Pasca dikeluarkannya Undang-Undang Nomor 22 Tahun 1999 tentang
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Pasca dikeluarkannya Undang-Undang Nomor 22 Tahun 1999 tentang Pemerintahan Daerah terkait otonomi daerah, banyak wilayah-wilayah di Indonesia mengusulkan diri untuk
Lebih terperinciBAB I PENGANTAR. 1.1 Latar Belakang. pertumbuhan penduduk yang semakin meningkat. Perkembangan bisnis
BAB I PENGANTAR 1.1 Latar Belakang Kebutuhan akan rumah dari waktu ke waktu tidak pernah susut. Kondisi ini tidak lepas dari kenyataan bahwa kebutuhan rumah sebanding dengan pertumbuhan penduduk yang semakin
Lebih terperinciIII. BAHAN DAN METODE
III. BAHAN DAN METODE 3.1. Waktu dan Tempat Penelitian Waktu penelitian dilakukan kurang lebih selama sebelas bulan yaitu sejak Februari 2009 hingga Januari 2010, sedangkan tempat penelitian dilakukan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Tanah merupakan hal penting bagi manusia. Tanah digunakan manusia
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Tanah merupakan hal penting bagi manusia. Tanah digunakan manusia untuk mencari nafkah, membangun rumah tinggal serta membangun bangunan lain seperti gedung perkantoran,
Lebih terperinciBAB 2 TINJAUAN TEORITIS
BAB 2 TINJAUAN TEORITIS 2.1.Data Data adalah suatu bahan mentah yang jka diolah dengan baik melalui berbagai analisis dapat melahirkan berbagai informasi. 2.1.1.Menurut sifatnya Menurut sifatnya, data
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Kepadatan penduduk di Kabupaten Garut telah mencapai 2,4 juta jiwa
1 BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Kepadatan penduduk di Kabupaten Garut telah mencapai 2,4 juta jiwa pada tahun 2006 memberikan konsekuensi pada perlunya penyediaan perumahan yang layak huni
Lebih terperinciIII. BAHAN DAN METODE
III. BAHAN DAN METODE 3.1 Lokasi dan Waktu Penelitian Penelitian dilaksanakan di daerah Daerah Aliran Sungai (DAS) Cipunagara dan sekitarnya, Jawa Barat (Gambar 1). DAS Cipunagara berada dibawah pengelolaan
Lebih terperinciMETODE PENELITIAN. Penelitian dilaksanakan di Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor.
IV METODE PENELITIAN 4. 1 Lokasi dan Waktu Penelitian Penelitian dilaksanakan di Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor. Pemilihan lokasi penelitian dilakukan secara sengaja (purposive) dengan pertimbangan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. 1.1 Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Tanah merupakan aset yang memiliki nilai ekonomi dan sosial bagi orang atau yang memilikinya. Saat ini harga bidang tanah merupakan informasi penting yang dibutuhkan
Lebih terperinciGambar 4.15 Kenampakan Satuan Dataran Aluvial. Foto menghadap selatan.
Gambar 4.15 Kenampakan Satuan Dataran Aluvial. Foto menghadap selatan. Gambar 4.16 Teras sungai pada daerah penelitian. Foto menghadap timur. 4.2 Tata Guna Lahan Tata guna lahan pada daerah penelitian
Lebih terperinciIII. BAHAN DAN METODE
11 III. BAHAN DAN METODE 3.1. Lokasi dan Waktu Penelitian Penelitian dilakukan di Kecamatan Depok Kabupaten Sleman yang terdiri dari Desa Caturtunggal, Desa Maguwoharjo dan Desa Condongcatur (Gambar 3).
Lebih terperinciBAB IV ANALISIS HASIL PEMODELAN
BAB IV ANALISIS HASIL PEMODELAN BAB IV ANALISIS HASIL PEMODELAN Perubahan penggunaan lahan di daerah pinggiran Kota Yogyakarta dalam penelitian ini dikaji menggunakan integrasi SIG dan binary logistic
Lebih terperinciBAB 2 LANDASAN TEORI. satu variabel yang disebut variabel tak bebas (dependent variable), pada satu atau
BAB 2 LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Regresi Regresi pertama kali digunakan sebagai konsep statistik pada tahun 1877 oleh Sir Francis Gallon, istilah regresi pada mulanya bertujuan untuk membuat perkiraan
Lebih terperinciBAB ΙΙ LANDASAN TEORI
7 BAB ΙΙ LANDASAN TEORI Berubahnya nilai suatu variabel tidak selalu terjadi dengan sendirinya, bisa saja berubahnya nilai suatu variabel disebabkan oleh adanya perubahan nilai pada variabel lain yang
Lebih terperinciBAB III METODE PENELITIAN. Pendekatan penelitian dengan judul Dampak Pembangunan Jalan Arteri
32 BAB III METODE PENELITIAN 3.1. Pendekatan Penelitian Pendekatan penelitian dengan judul Dampak Pembangunan Jalan Arteri Primer Tohpati-Kusamba Terhadap Penggunaan Lahan di Desa Gunaksa Kecamatan Dawan
Lebih terperinciMETODOLOGI PENELITIAN
METODOLOGI PENELITIAN 1. Tujuan Penelitian Penelitian pada dasarnya adalah kegiatan penyelidikan, pengumpulan, pengolahan, analisis dan penyajian data yang dilakukan secara sistematis dan obyektif untuk
Lebih terperinciPENGEMBANGAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS UNTUK PREDIKSI PENGGUNAAN DAN PERUBAHAN LAHAN MENGGUNAKAN CITRA IKONOS MULTISPEKTRAL
PENGEMBANGAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS UNTUK PREDIKSI PENGGUNAAN DAN PERUBAHAN LAHAN MENGGUNAKAN CITRA IKONOS MULTISPEKTRAL Teguh Hariyanto Program Studi Teknik Geodesi FTSP-ITS Surabaya email: teguh_hr@geodesy.its.ac.id
Lebih terperinciCreated with Print2PDF. To remove this line, buy a license at:
52 Bab IV Analisis Penelitian Dalam bab ini dilakukan pembahasan atas hasil-hasil yang diperoleh didalam penelitian. IV.1 Analisis data Dari hasil pengumpulan data diperoleh data-data antara lain ( hasil
Lebih terperinciBAB I PENGANTAR. 1.1 Latar Belakang. Pelaksanaan pembangunan sebagai wujud dari pertumbuhan dan
1 BAB I PENGANTAR 1.1 Latar Belakang Pelaksanaan pembangunan sebagai wujud dari pertumbuhan dan perkembangan suatu daerah selalu berimplikasi pada meningkatnya kebutuhan akan lahan. Kebutuhan akan lahan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1.
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Pertumbuhan penduduk Indonesia tiap tahunnya mengalami peningkatan. Berdasarkan sensus penduduk, jumlah penduduk di Indonesia pada tahun 2010 hingga 2015 mengalami
Lebih terperinciBAB 11: GEOGRAFI SISTEM INFORMASI GEOGRAFI
1. Sistem Informasi Geografi merupakan Sistem informasi yang memberikan gambaran tentang berbagai gejala di atas muka bumi dari segi (1) Persebaran (2) Luas (3) Arah (4) Bentuk 2. Sarana yang paling baik
Lebih terperinciLOGO Potens i Guna Lahan
LOGO Potensi Guna Lahan AY 11 Contents 1 Land Capability 2 Land Suitability 3 4 Ukuran Guna Lahan Pengantar Proses Perencanaan Guna Lahan Land Capability Pemanfaatan Suatu lahan untuk suatu peruntukan
Lebih terperinciSISTEM INFORMASI GEOGRAFIS PERTANIAN PADI DI KABUPATEN BANTUL, D.I. YOGYAKARTA
SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS PERTANIAN PADI DI KABUPATEN BANTUL, D.I. YOGYAKARTA Agus Rudiyanto 1 1 Alumni Jurusan Teknik Informatika Univ. Islam Indonesia, Yogyakarta Email: a_rudiyanto@yahoo.com (korespondensi)
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Jumlah penduduk di Indonesia terus bertambah setiap tahun. Laju pertumbuhan penduduk Indonesia tidak menunjukkan peningkatan, justru sebaliknya laju pertumbuhan penduduk
Lebih terperinciterdapat gabungan antara ilmu pengetahuan dan unsur seni (art) dalam mengestimasi nilai dari suatu properti.
1 Bab I Pendahuluan I.1 Latar Belakang Dengan semakin pentingnya penentuan nilai tanah secara massal untuk berbagai tujuan menyebabkan peran penilaian properti diperlukan. Dalam hubungannya dengan lokasi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Harga tanah adalah penilaian atas nilai tanah yang diukur berdasarkan harga nominal dalam satuan uang untuk satu satuan luas tertentu pada pasaran lahan. Harga tanah
Lebih terperinciBAB I PENGANTAR. Pemerintah daerah di dalam menjalankan kewenangannya telah diberikan
BAB I PENGANTAR 1.1 Latar Belakang Pemerintah daerah di dalam menjalankan kewenangannya telah diberikan kebebasan yang lebih besar setelah dikeluarkan Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 dan Undang-Undang
Lebih terperinciIII. METODE PENELITIAN
9 III. METODE PENELITIAN 3.1. Lokasi dan Waktu Pengambilan data atribut berupa data sosial masyarakat dilakukan di Kampung Lebak Picung, Desa Hegarmanah, Kecamatan Cibeber, Kabupaten Lebak Banten (Gambar
Lebih terperinciIII. BAHAN DAN METODE
13 III. BAHAN DAN METODE 3.1 Lokasi dan Waktu Penelitian Penelitian dilaksanakan mulai bulan Februari 2010 sampai Februari 2011 yang berlokasi di Daerah Aliran Sungai (DAS) Cipunagara dan sekitarnya, Kabupaten
Lebih terperinciIII. METODE PENELITIAN
III. METODE PENELITIAN A. Lokasi dan Waktu Penelitian ini dilakukan pada daerah kajian Provinsi Kalimantan Barat. Pengolahan dan analisis data dilakukan di Laboratorium Fisik Remote Sensing dan Sistem
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. kondisi penggunaan lahan dinamis, sehingga perlu terus dipantau. dilestarikan agar tidak terjadi kerusakan dan salah pemanfaatan.
BAB I PENDAHULUAN A. LATAR BELAKANG Pembangunan sangat diperlukan untuk kelanjutan hidup manusia. Kemajuan pembangunan di suatu wilayah sejalan dengan peningkatan jumlah pertumbuhan penduduk yang diiringi
Lebih terperinciIV METODE PENELITIAN
IV METODE PENELITIAN 4.1. Lokasi dan Waktu Penelitian Penelitian ini dilakukan di Ben s Fish Farm di Kampung Cimanggu Tiga, Desa Ciaruteun Udik, Kecamatan Cibungbulang, Kabupaten Bogor. Pemilihan lokasi
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI. Analisis regresi (regressison analysis) merupakan suatu teknik untuk membangun persamaan
BAB II LANDASAN TEORI 21 Konsep Dasar Analisis Regresi Analisis regresi (regressison analysis) merupakan suatu teknik untuk membangun persamaan dan menggunakan persamaan tersebut untuk membuat perkiraan
Lebih terperinci3.2 Alat. 3.3 Batasan Studi
3.2 Alat Alat yang digunakan dalam penelitian ini antara lain alat tulis dan kamera digital. Dalam pengolahan data menggunakan software AutoCAD, Adobe Photoshop, dan ArcView 3.2 serta menggunakan hardware
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA, LANDASAN TEORI, KERANGKA PEMIKIRAN DAN HIPOTESIS PENELITIAN
BAB II TINJAUAN PUSTAKA, LANDASAN TEORI, KERANGKA PEMIKIRAN DAN HIPOTESIS PENELITIAN 2.1 Tinjauan Pustaka Lestari (2009) mendefinisikan alih fungsi lahan atau lazimnya disebut sebagai konversi lahan adalah
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang Tanah merupakan sumber daya yang sangat penting dalam aspek kehidupan manusia. Tanah adalah modal dasar dari berbagai macam pembangunan yang dilakukan oleh manusia
Lebih terperinciTINJAUAN PUSTAKA. (Heady dan Jensen, 2001) penggunaan lahan paling efisien secara ekonomi adalah
TINJAUAN PUSTAKA Definisi Land Rent Land rent adalah penerimaan bersih yang diterima dari sumberdaya lahan. Menurut (Heady dan Jensen, 2001) penggunaan lahan paling efisien secara ekonomi adalah hasil
Lebih terperinciPengertian Sistem Informasi Geografis
Pengertian Sistem Informasi Geografis Sistem Informasi Geografis (Geographic Information System/GIS) yang selanjutnya akan disebut SIG merupakan sistem informasi berbasis komputer yang digunakan untuk
Lebih terperinciIV. METODE PENELITIAN
IV. METODE PENELITIAN 4.1. Lokasi dan Waktu Penelitian ini dilakukan di Kota depok yang memiliki 6 kecamatan sebagai sentra produksi Belimbing Dewa. Namun penelitian ini hanya dilakukan pada 3 kecamatan
Lebih terperinciBAB IV PENGUMPULAN DATA
BAB IV PENGUMPULAN DATA Pengumpulan data yang dilakukan dibatasi hanya di dalam wilayah Jabodetabek. Data yang dikumpulkan terdiri atas data primer maupun data sekunder. Data primer meliputi kriteria drainase
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. 1.1 Latar belakang penelitian
1 BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar belakang penelitian Perwilayahan adalah usaha untuk membagi bagi permukaan bumi atau bagian permukaan bumi tertentu untuk tujuan yang tertentu pula (Hadi Sabari Yunus, 1977).
Lebih terperinciBAB IV METODE PENELITIAN. Lokasi penelitian ditentukan secara sengaja (purposive) di Kecamatan
BAB IV METODE PENELITIAN 4.1 Lokasi Penelitian Lokasi penelitian ditentukan secara sengaja (purposive) di Kecamatan Kintamani, Kabupaten Bangli. Beberapa hal yang menjadi pertimbangan dalam penentuan lokasi
Lebih terperinciIII. BAHAN DAN METODE
11 III. BAHAN DAN METODE 3.1 Waktu dan Tempat Penelitian Penelitian ini dilakukan mulai bulan Februari 2009 sampai Januari 2010 yang berlokasi di wilayah administrasi Kabupaten Bogor. Analisis data dilaksanakan
Lebih terperinciTPL 106 GEOLOGI PEMUKIMAN
TPL 106 GEOLOGI PEMUKIMAN PERTEMUAN 08 Teknik Analisis Aspek Fisik & Lingkungan, Ekonomi serta Sosial Budaya dalam Penyusunan Tata Ruang Tujuan Sosialisasi Pedoman Teknik Analisis Aspek Fisik ik & Lingkungan,
Lebih terperinci1. Benda tempat tumbuhnya tanaman (soil), ukurannya adalah tingkat kesuburannya,
BAB I PENDAHULUAN I.1 Latar Belakang Tanah merupakan kebutuhan dasar bagi kehidupan manusia untuk sarana berlindung dan melakukan kegiatannya. Di samping itu, tanah juga sebagai sarana produksi barang
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Kota merupakan pusat dari segala kegiatan yang terdapat di suatu wilayah, baik kegiatan pemerintahan, pendidikan, perdagangan, pelayanan, jasa, industri dan kegiatan
Lebih terperinciBAB III KEGIATAN KERJA PRAKTIK. a. Surat permohonan kerja praktik dari Fakultas Teknik Universitas. lampung kepada CV.
BAB III KEGIATAN KERJA PRAKTIK 3.1. Persiapan 3.1.1.Persiapan Administrasi a. Surat permohonan kerja praktik dari Fakultas Teknik Universitas lampung kepada CV. Geoplan Nusantara b. Transkrip nilai semester
Lebih terperinciKAJIAN KESESUAIAN LAHAN UNTUK PERMUKIMAN DI KABUPATEN SEMARANG TUGAS AKHIR
KAJIAN KESESUAIAN LAHAN UNTUK PERMUKIMAN DI KABUPATEN SEMARANG TUGAS AKHIR Oleh: HENDRA WIJAYA L2D 307 014 JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG 2009 i ABSTRAK
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
8 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Landasan Teori 2.1.1 Definisi Real Estate dan Properti Real Estate didefinisikan sebagai tanah secara fisik dan benda yang dibangun oleh manusia yang menjadi satu kesatuan
Lebih terperinciKarena tidak pernah ada proyek yang dimulai tanpa terlebih dahulu menanyakan: DIMANA?
PENGUKURAN KEKOTAAN Geographic Information System (1) Lecture Note: by Sri Rezki Artini, ST., M.Eng Geomatic Engineering Study Program Dept. Of Geodetic Engineering Permohonan GIS!!! Karena tidak pernah
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. Pengertian perencanaan merupakan kegiatan untuk menetapkan tujuan yang akan dicapai
BAB II TINJAUAN PUSTAKA II.1 Perencanaan Kota Pengertian perencanaan merupakan kegiatan untuk menetapkan tujuan yang akan dicapai beserta cara-cara untuk mencapai tujuan tersebut. Ciri pokok dari sebuah
Lebih terperinciGambar 1 Lokasi penelitian.
7 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Lokasi dan Waktu Perencanaan tapak ini dilaksanakan di KHDTK Cikampek, Kabupaten Karawang, Jawa Barat (Gambar 1). Penelitian ini dilakukan pada bulan Mei-Juli 2012. Gambar
Lebih terperinciSISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS APLIKASI SIG OBJEK PARIWISATA DI YOGYAKARTA OLEH : Zahrotul Husna 04018033 Eka Prasetyowati 04018048 Anggi Ningtyas 04018069 Definisi SIG : SIG merupakan sistem informasi yang
Lebih terperinciBAB III METODOLOGI. Gambar 3.1 Peta Lokasi Kota Probolinggo (Sumber : )
BAB III METODOLOGI 3.1 Gambaran Umum Wilayah Studi Kota Probolinggo merupakan salah satu kota yang terletak di Propinsi Jawa Timur, dimana posisinya berada pada 7º 43 41-7º 49 04 Lintang Selatan dan 113º
Lebih terperinciDaftar Isi. Daftar Isi Daftar Gambar Bab 1. Pendahuluan... 5
Daftar Isi Daftar Isi... 2 Daftar Gambar... 4 Bab 1. Pendahuluan... 5 Bab 2. Metode Prediksi Iklim, Pola Tanam dan... 6 2.1 Pemodelan Prediksi Iklim... 6 2.2 Pengembangan Peta Prediksi Curah Hujan... 8
Lebih terperinciI. PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang
I. PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Kepadatan penduduk di Kota Bandung yang telah mencapai 2,5 juta jiwa pada tahun 2006 memberikan konsekuensi pada perlunya penyediaan perumahan yang layak huni. Perumahan
Lebih terperinciBAHAN AJAR ON THE JOB TRAINING
BAHAN AJAR ON THE JOB TRAINING APLIKASI GIS UNTUK PEMBUATAN PETA INDIKATIF BATAS KAWASAN DAN WILAYAH ADMINISTRASI DIREKTORAT PENGUKURAN DASAR DEPUTI BIDANG SURVEI, PENGUKURAN DAN PEMETAAN BADAN PERTANAHAN
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. Menurut PP Nomor 10 Tahun 2000 (dalam Indarto,2010 : 177) Secara umum peta
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Peta 2.1.1 Pengertian Peta Menurut PP Nomor 10 Tahun 2000 (dalam Indarto,2010 : 177) Secara umum peta didefinisikan sebagai gambaran dari unsur unsure alam maupun buatan manusia
Lebih terperinciBab 1. Pendahuluan. Salah satu alternatif dalam berinvestasi yang mungkin dilakukan adalah
1 Bab 1 Pendahuluan 1.1 Latar Belakang Masalah Salah satu alternatif dalam berinvestasi yang mungkin dilakukan adalah investasi dalam bentuk saham. Saham merupakan salah satu instrumen investasi yang semakin
Lebih terperinciPEMANFAATAN GLOBAL NAVIGATION SATELLITE SYSTEM (GNSS) UNTUK PEMETAAN PENGGUNAAN LAHAN DI KECAMATAN SUKOLILO SURABAYA TIMUR
PEMANFAATAN GLOBAL NAVIGATION SATELLITE SYSTEM (GNSS) UNTUK PEMETAAN PENGGUNAAN LAHAN DI KECAMATAN SUKOLILO SURABAYA TIMUR Jelita Citrawati Jihan Universitas PGRI Adi Buana Surabaya 1 Its.mejiehan@alamat.email
Lebih terperinciBAB III METODOLOGI. Sari Mandala I, Kecamatan Medan Denai, kota Medan sebagai daerah studi.
BAB III METODOLOGI 3.1 Lokasi Penelitian Lokasi studi merupakan salah satu pemukiman padat penduduk yang dekat dengan pusat kota dan tingkat pendapatan masyarakat menengah ke bawah. Berdasarkan kriteria
Lebih terperinciBAB III DESAIN RISET III.1 Pendekatan Studi
BAB III DESAIN RISET Dalam bab ini akan dibahas metodologi penelitian yang digunakan, unit analisis yang digunakan, data yang mendukung penelitian, pengumpulan data, lokasi penelitian, pemilihan sampel,
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI
7 BAB II LANDASAN TEORI 2.1 Landasan Teori 2.1.1 Nilai Waktu Uang Dalam Manajemen Keuangan Dr. Mamduh M. Hanafi (2008:83) menyatakan bahwa Rp1 juta yang diterima sekarang tentunya lebih bernilai dibanding
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN BAB I PENDAHULUAN
BAB I 1.1. Latar Belakang Pembukaan lahan untuk perumahan dan pemukiman pada daerah aliran sungai (DAS) akhir-akhir ini sangat banyak terjadi khususnya pada kota-kota besar, dengan jumlah dan pertumbuhan
Lebih terperinciIII. METODOLOGI PENELITIAN. Modal, Dinas Penanaman Modal Kota Cimahi, Pemerintah Kota Cimahi, BPS Pusat
III. METODOLOGI PENELITIAN 3.1. Jenis dan Sumber Data Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini berupa data tenaga kerja, PDRB riil, inflasi, dan investasi secara berkala yang ada di kota Cimahi.
Lebih terperinciBAB 2 LANDASAN TEORI. 1. Analisis Korelasi adalah metode statstika yang digunakan untuk menentukan
BAB 2 LANDASAN TEORI 2.1 Defenisi Analisis Regresi dan Korelasi 1. Analisis Korelasi adalah metode statstika yang digunakan untuk menentukan kuatnya atau derajat hubungan linier antara dua variabel atau
Lebih terperinciBAB I PENGANTAR. 1.1 Latar Belakang. penting bagi kelangsungan kehidupan manusia, dalam hal ini setiap individu
BAB I PENGANTAR 1.1 Latar Belakang Tanah merupakan sumber daya alam sebagai sarana dalam menyelenggarakan seluruh sivitas kehidupan dan mempunyai peranan yang penting bagi kelangsungan kehidupan manusia,
Lebih terperinciAnalisis Pengaruh Lokasi Central Business District Terhadap Nilai Tanah Di Daerah Sekitarnya (Studi Kasus : Daerah Industri di Surabaya)
JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 2, No. 1, (2013) ISSN: xxxx-xxxx (xxxx-xxxx Print) 1 Analisis Pengaruh Lokasi Central Business District Terhadap Nilai Tanah Di Daerah Sekitarnya (Studi Kasus : Daerah Industri
Lebih terperinciBAB III KEGIATAN KERJA PRAKTIK. Persiapan
35 BAB III KEGIATAN KERJA PRAKTIK 3.1. Tahapan Pelaksanaan Secara khusus tahapan pelaksanaan pembuatan Peta Lahan Investasi ini dapat dilihat pada diagram alir di bawah ini : Persiapan Administrasi Situasi
Lebih terperinciIV. METODOLOGI PENELITIAN
IV. METODOLOGI PENELITIAN 4.1 Lokasi dan Waktu Penelitian Penelitian dilakukan di Desa Ambulu, Kecamatan Losari, Kabupaten Cirebon, Provinsi Jawa Barat. Pemilihan lokasi ini dilakukan secara sengaja (purposive)
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. 1.1 Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Dalam rangka membangun infratsruktur data spasial, baik di tingkat nasional maupun di tingkat daerah, setidaknya ada 5 (lima) komponen utama yang dibutuhkan, yaitu
Lebih terperinciAnalisis Pengaruh Lokasi Central Business District Terhadap Nilai Tanah di Daerah Sekitarnya (Studi Kasus: Daerah Industri di Surabaya)
A744 Analisis Pengaruh Lokasi Central Business District Terhadap Nilai Tanah di Daerah Sekitarnya (Studi Kasus: Daerah Industri di Surabaya) Heri Yuli Safitri, Yanto Budisusanto, Udiana Wahyu, Andy Dediyono
Lebih terperinciEVALUASI PEMANFAATAN RUANG DI KECAMATAN UMBULHARJO KOTA YOGYAKARTA TUGAS AKHIR
EVALUASI PEMANFAATAN RUANG DI KECAMATAN UMBULHARJO KOTA YOGYAKARTA TUGAS AKHIR Oleh: YUSUF SYARIFUDIN L2D 002 446 JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG 2007
Lebih terperinciGAMBARAN UMUM WILAYAH PENELITIAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PENELITIAN Kondisi Wilayah Letak Geografis dan Wilayah Administrasi Wilayah Joglosemar terdiri dari kota Kota Yogyakarta, Kota Surakarta dan Kota Semarang. Secara geografis ketiga
Lebih terperinciINFORMASI GEOGRAFIS DAN INFORMASI KERUANGAN
INFORMASI GEOGRAFIS DAN INFORMASI KERUANGAN Informasi geografis merupakan informasi kenampakan permukaan bumi. Sehingga informasi tersebut mengandung unsur posisi geografis, hubungan keruangan, atribut
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. sampai saat ini - yang paling populer adalah Model Perencanaan Transportasi Empat. 1. Bangkitan dan tarikan perjalanan
BAB II TINJAUAN PUSTAKA II.1. Perencanaan Transportasi Terdapat beberapa konsep perencanaan transportasi yang telah berkembang sampai saat ini - yang paling populer adalah Model Perencanaan Transportasi
Lebih terperinciHome : tedyagungc.wordpress.com
Email : tedyagungc@gmail.com Home : tedyagungc.wordpress.com Subagyo 2003, Permukaan bumi merupakan suatu bidang lengkung yang tidak beraturan, sehingga hubungan geometris antara titik satu dengan titik
Lebih terperinciPembangunan Basis Data Guna Lahan Kabupaten Bengkalis
Jurnal Rekayasa LPPM Itenas No.1 Vol. XV Institut Teknologi Nasional Januari Maret 2011 Pembangunan Basis Data Guna Lahan Kabupaten Bengkalis M. ABDUL BASYID, DIAN SURADIANTO Jurusan Teknik Geodesi FTSP
Lebih terperinciBAB 2 LANDASAN TEORI. 1. Analisis korelasi adalah metode statistika yang digunakan untuk menentukan
7 BAB 2 LANDASAN TEORI 2.1 Defenisi Analisis Regresi dan Korelasi 1. Analisis korelasi adalah metode statistika yang digunakan untuk menentukan kuatnya atau derajat hubungan linier antara dua variabel
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. DAS (Daerah Aliran Sungai) Daerah aliran sungai adalah merupakan sebuah kawasan yang dibatasi oleh pemisah topografis, yang menampung, menyimpan dan mengalirkan curah hujan yang
Lebih terperinciANALISIS PENGARUH PERTUMBUHAN EKONOMI DAN PENGANGGURAN TERHADAP TINGKAT KEMISKINAN DI KABUPATEN JAYAPURA. Evi Hartati 1
ANALISIS PENGARUH PERTUMBUHAN EKONOMI DAN PENGANGGURAN TERHADAP TINGKAT KEMISKINAN DI KABUPATEN JAYAPURA Evi Hartati 1 evi.hartati94@yahoo.com Ida Ayu Purba Riani 2 purbariani@yahoo.com Charley M. Bisai
Lebih terperinciMateri Bahasan. Materi 2 Informasi Geografis & Representasinya dalam SIG. Data & Informasi Data Spasial & Non Spasial Representasi Data Spasial
Materi 2 Informasi Geografis & Representasinya dalam SIG JURUSAN SISTEM INFORMASI UNIVERSITAS GUNADARMA 2013 Materi Bahasan Data & Informasi Data Spasial & Non Spasial Representasi Data Spasial 2 1 Definisi
Lebih terperinci