BAB II TINJAUAN PUSTAKA

Transkripsi

1 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Terminologi Judul Terminologi judul adalah pembahasan mengenai pengertian dan makna dari sebuah kata judul agar bisa dipahami tujuan ataupun sasarannya. Adapun judul dari proyek ini adalah Kantor Sewa NEA Avenue. Berikut penjelasannya: Kantor dalam bahasa Belanda disebut kantoor, dan dalam bahasa Perancis disebut comptoir adalah sebutan untuk tempat yang digunakan sebagai wadah perniagaan atau perusahaan yang dijalankan secara rutin. Kantor bisa hanya berupa suatu kamar atau ruangan kecil maupun bangunan bertingkat tinggi. Sewa dalam pengertian yang umum, pada dasarnya sewa dapat diartikan sebagai harga yang dibayar ke atas penggunaan tanah dan faktor-faktor produksi lainnya yang jumlah penawarannya tidak dapat ditambah. Dalam pembicaraan sehari-hari sewa pada umumnya diartikan sebagai pembayaran yang dilakukan suatu keluarga ke atas rumah yang disewanya, atau pembayaran seorang pengusaha ke atas bangunan atau toko milik orang lain yang digunakannya. Arti sewa dalam pembicaraan sehari-hari tersebut tidaklah sama dengan pengertian sewa secara umum. NEA merupakan singkatan dari huruf awal nama penulis (perancang bangunan) yaitu Nurul Eddy Adenan. NEA hanya sekedar nama pelengkap untuk menghargai kolaborasi perancang. Avenue dalam bahasa Inggris Avenue memiliki beberapa arti, yang paling umum arti avenue adalah jalan besar dan kesempatan. Bedasarkan pengertian di atas maka Kantor Sewa NEA Avenue adalah suatu bangunan multi fungsi terdiri dari pusat perbelanjaan, hotel bisnis, dan kantor sewa untuk dapat mewadahi transaksi bisnis dan pelayanan yang akan mendukung ke tiga aktivitas di daerah KNO. 6

2 2.2. Tinjauan Umum Pengertian Kantor Sewa yaitu : Menurut L.Manaseh dan R.Cunliffe, kantor dibagi menjadi 4 jenis, Commercial Office Jenis perkantoran yang termasuk golongan ini adalah perkantoran untuk umum (yang disewakan), perusahaan dagang (trading company), asuransi dan transportasi. Industrial Office Jenis perkantoran ini terikat harus mempunyai hubungan fisik dengan pabriknya. Professional Office Jenis perkantoran ini tidak dipakai dalam waktu yang panjang dan merupakan perkantoran dengan modal yang digunakan relatif kecil. Institutional / Governmental Office Jenis perkantoran ini bersifat usaha yang teratur dalam bentuk lembaga yang berpedoman pokok untuk hidup lama dan kokoh. Biasanya digunakan waktu yang lama atau panjang. Dari jenis-jenis kantor di atas dipilih jenis Commercial Office sebagai fungsi utama proyek ini. Adapun sistem sewa perkantoran pada umumnya terbagi menjadi 2 jenis berdasar perhitungan luasan yang disewa, yaitu : Net System artinya sewa per meter persegi diperhitungkan atas dasar luasan lantai bersih (tidak termasuk koridor ataupun common space dan biasanya harga sewa per meter persegi lebih tinggi. Gross System artinya sewa per meter persegi diperhitungkan atas dasar luas lantai kotor sehingga luasan lantai yang digunakan untuk kantor lebih kecil dari jumlah luasan yang disewa pada awalnya karena penyewa dikenakan beban biaya untuk koridor ataupun common space. 7

3 Hal ini menyebabkan penyewa lebih baik menyewa per lantai supaya tidak rugi. Harga sewa per meter persegi lebih rendah. Melihat kedua sistem sewa tersebut maka dipilih suatu kombinasi kedua sistem di atas sebagai acuan sistem sewa dalam proyek ini, yaitu semi-gross system yang relatif cukup lazim dipakai di Indonesia. Semi-gross system artinya penyewa dikenakan biaya sewa akumulasi luasan lantai yang dipakai ditambah luasan common space seperti lobby, area parkir, dan sebagainya yang telah dibagi sama rata dengan penyewa lainnya. Untuk hal ini fleksibilitas dapat dicapai dengan negosiasi antara pengelola gedung dengan penyewa Lokasi Lokasi merupakan arti lain dari suatu tempat yang menjadi wadah suatu benda ataupun peristiwa berada, dalam kasus ini lokasi perancangan berlokasi di sekitar kawasan Bandara Kualanamu Internasional yang bertempat di Kec. Batang Kuis Kab. Deli Serdang. Gambar 2.1. Lokasi Tapak Sumber : Goole map 8

4 Kriteria Pemilihan Lokasi Kabupaten Deli Serdang adalah sebuah kabupaten di Provinsi Sumatera Utara, Indonesia. Ibu kota kabupaten ini berada di Lubuk Pakam. Kabupaten Deli Serdang dikenal sebagai salah satu daerah dari 33 kabupaten/kota di Provinsi Sumatera Utara. Kabupaten yang memiliki keanekaragaman sumber daya alamnya yang besar sehingga merupakan daerah yang memiliki peluang investasi cukup menjanjikan. Selain memiliki sumber daya alam yang besar. Dulu wilayah ini disebut Kabupaten Deli dan Serdang, dan pemerintahannya berpusat di Kota Medan. Bandar udara baru untuk kota Medan yang menggantikan Polonia, Bandara Kuala Namu, terletak di kabupaten ini. merupakan bangunan komersial nantinya dalam pemilihan lokasi harus dapat mendukung fungsi bangunan sebagai fasilitas komersial. Tabel 2.1. Kriteria Lokasi No. Kriteria 1 Tinjauan terhadap struktur kota Lokasi Berada di kawasan yang juga merupakan daerah kawasan komersil. Selain itu berada dekat dengan jalan utama menuju bandara Kualanamu Internasional 2 Lingkungan Berada di lingkungan yang strategis dan memiliki fungsi eksisting yang dapat mendukung bangunan. 3 Pencapaian / akses Akses berada tepat di jalur lintas utama, dilalui angkutan umum, juga kendaraan pribadi. Transportasi menuju site mudah, tidak terkendala dengan kemacetan 5 Fungsi Sekitar Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi komersial, community dan fungsi training. 6 Utilitas kota / Berada dekat dengan jaringan utilitas pendukung (air, 9

5 lingkungan listrik, telefon, drainase, dll.) 7 Status Hak milik. kepemilikian 8 Orientasi Menghadap selatan, dan mengontrol pencahayaan yang masuk sebaik mungkin. 9 View Mendapatkan view yang bagus, baik dari arah luar maupun kedalam site 10 Ukuran lahan Harus sesuai dengan program ruang yang sudah direncanakan ( lebih dari 1 Ha ) 11 Kontur tapak Sebaiknya relatif datar Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Letak : Jl. Kualanamu, Kec. Batang Kuis, Kab. Deli Serdang Fungsi Existing : Lahan kosong Pemilik : Pihak swasta Luas lahan : 4 Ha ( m 2 ) Kontur tapak : Relatif datar Orientasi site : Menghadap selatan Arah lalu lintas : 2 arah KDB : 60 % KLB : 4-8 Lantai Batas batas - Batas Utara : Lahan komersil - Batas Timur : Lahan komersil - Batas Selatan : Jl. Kualanamu - Batas Barat : Lahan komersil 10

6 2.4. Tinjauan Fungsi Klasifikasi Gedung Perkantoran Menurut KADIN (Kamar Dagang dan Industri), gedung perkantoran dibagi atas beberapa kategori, yaitu berdasarkan: Tujuan usaha dan lingkungan bersama 1. Kantor administrasi pemerintah 2. Kantor administrasi perusahaan 3. Kantor administrasi sosial Kepemilikan 1. Milik pemerintah 2. Milik swasta Sifat dari bangunan kantor a. Kantor bersifat komersil Klasifikasi kantor sewa dibedakan atas: - Faktor jumlah lantai - Faktor fasilitas perkantoran Sistem pemanfaatan kantor sewa dilakukan antara lain dengan: - Strata title (sistem hak milik untuk tiap lantai bangunan) - Leasing (sistem sewa) b. Kantor bersifat non komersil Sistem dan tujuan administrasi - Kantor profit - Kantor non profit Pemakaian bangunan kantor - Kantor untuk badan usaha sejenis - Kantor untuk berbagai bidang usaha Hirarki - Kantor induk / pusat - Kantor cabang - Kantor pewakilan 11

7 Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan Pengguna atau pelaku kegiatan pada perancangan Kantor Sewa ini dapat dikelompokkan antara lain : 1. Kelompok Pengelola 2. Kelompok Kegiatan Utama (pihak penyewa) 3. Kelompok Pelengkap 4. Kelompok Service Beberapa kelompok di atas sesuai fungsinya memiliki kebutuhan ruang masing-masing. 1. Kelompok Pengelola terdiri atas : Ruang Manager Ruang Direksi Ruang Sekertaris R. Tenaga Ahli R. Kepala Bagian R. Rapat 2. Kelompok Kegiatan Utama merupakan kelompok dengan aktivitas terbanyak di ruang kantor yang disewakan. 3. Kelompok Pelengkap adalah fasilitas pelengkap dan dipengaruhi oleh potensi lingkungan dan site. 4. Kelompok Service terdiri atas : Gudang Toilet Mekanikal Elektrikal Klinik Deskripsi perilaku Berdasarkan sifat aktivitas yang dilakukan perilaku pengguna bangunan Kantor Sewa dapat dibagi menjadi 2 kategori, antara lain : 12

8 1. Bersifat Statis Perilaku pengguna bangunan lebih bersifat menetap pada satu tempat atau ruang. Kebiasaan pengguna ini merupakan kegiatan yang menjadi rutinitas atau sementara dengan intensitas waktu yang lebih lama dibandingkan aktifitas pengelola dan para pemilik retail sewa. 2. Bersifat Dinamis Berbeda dengan prilaku bersifat statis, perilaku bersifat dinamis pengguna bangunannya lebih cenderung berpindah atau bergerak dari satu tempat ke tempat lainnya dalam ruang lingkup bangunan, diantaranya aktifitas pengunjung dan perkantoran dengan menggunakan fasilitas yang disediakan pada bangunan. Adapun skema aktifitas yang terdapat di kantor sewa : Pengunjung Kantor Datang Parkir Bekerja Rapat Menerima tamu Istirhat Makan/minum Buang air Ibadah Pulang. Pengelola Bangunan Datang Parkir Melakukan kegiatan administrasi Mengelola fasilitas perkantoran Mengawasi kegiatan staff Melakukan rapat Menerima tamu Istirahat Makan/minum - Buang air Ibadah Pulang. Pegawai/Karyawan Datang Parkir Membuka fasilitas perkantoran Melayani pengunjung Menyimpan dan memelihara barang Menerima tamu Melakukan kegiatan teknis dan ME Membersihkan Istirahat Makan/minum Buang air Ibadah Menutup fasilitas perkantoran Pulang. 13

9 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang Tabel 2.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang A Kelompok Kegiatan : Resepsionis No Nama Ruang Kapasitas (org) Jumlah Jumlah Kebutuhan Luas (M 2 ) SBR Aktif Tamu Kapasitas Ruang Ruang 1 Hall Penerima ,69 M 2 /org 35 DA 2 Lobby & R. Tunggu ,5 M 2 /org 125 DA 3 R. Informasi M 2 /ruang 24 AS 4 R. Security M 2 /ruang 12 AS Total 196 M 2 Sirkulasi 30% 58,8 M 2 Total Resepsionis 254,8 M 2 B Kelompok Kegiatan : Fasilitas Perbankan No Nama Ruang Kapasitas (org) Jumlah Jumlah Kebutuhan Luas (M 2 ) SBR Aktif Tamu Kapasitas Ruang Ruang 1 Lobby Bank ,5 M 2 /org 625 DA 2 Bagian Operasional Kas ,5 M 2 /org 12,5 DA Deposito ,5 M 2 /org 12,5 DA Kliring ,5 M 2 /org 12,5 DA Giro ,5 M 2 /org 12,5 DA Wesel ,5 M 2 /org 12,5 DA Tabungan ,5 M 2 /org 25 DA Transfer ,5 M 2 /org 25 DA 3 Bagian Ekspor Impor Ekspor ,5 M 2 /org 12,5 DA Impor ,5 M 2 /org 12,5 DA Valuta Asing ,5 M 2 /org 12,5 DA 4 Bagian Kredit Pengolahan Kredit ,5 M 2 /org 25 DA Penyelesaian Kredit ,5 M 2 /org 12,5 DA Administrasi Kredit ,5 M 2 /org 25 DA Pengawasan Kredit ,5 M 2 /org 12,5 DA 5 Bagian Administrasi dan Pembukuan Pembukuan dan DA 12,5 M 2 /org Laporan 14

10 R. Arsip danfotokopi 1 25 M 2 /ruang 25 SB 6 Bagian Pimpinan R. Manager M 2 /ruang 36 DA R. Sekertaris M 2 /ruang 25 DA 7 Pendukung R. Istirahat dan Loker ,5 M 2 /org 6 DA R. Makan dan Pantry 1 25 M 2 /ruang 25 DA Gudang 1 15 M 2 /ruang 15 DA ATM Center M 2 /ruang 21 DA Security M 2 /ruang 15 AS Total 1 Bank 1043 M 2 Sirkulasi 30% 312,9 M 2 Total Perbankan 1355,9 M 2 C Kelompok Kegiatan : Pengelola Gedung No Nama Ruang Kapasitas (org) Jumlah Jumlah Kebutuhan Luas (M 2 ) SBR Aktif Tamu Kapasitas Ruang Ruang 1 Lobby & R. Tunggu ,5 M 2 /org 20 DA 2 Bagian Pimpinan R. General Manager M 2 /ruang 30 AS R. Sekretaris M 2 /ruang 20 AS R. Rapat ,5 M 2 /ruang 20 DA 3 Bagian Administrasi Ketua M 2 /ruang 12 DA Staf M 2 /org 20 DA R. Arsip 1 20 M 2 /ruang 20 SB 4 Bagian Pemasaran Ketua M 2 /ruang 12 DA Staf M 2 /org 20 DA 5 Staf Personalia M 2 /org 8 DA 6 Staf Keuangan M 2 /org 8 DA 7 Staf Bagian Umum M 2 /org 8 DA 8 R. Istirahat & Loker ,5 M 2 /org 8 DA 9 R. Makan & Pantry 25 M 2 /ruang 25 DA 10 Gudang 1 15 M 2 /ruang 15 DA Total 266 M 2 Sirkulasi 30% 79,8 M 2 Total Pengelola Gedung 345,8 M 2 15

11 D Kelompok Kegiatan : Coffee Break No Nama Ruang Kapasitas (org) Jumlah Jumlah Kebutuhan Luas (M 2 ) SBR Aktif Tamu Kapasitas Ruang Ruang 1 Area Duduk M 2 /org 80 DA 2 Kantor Pengelola M 2 /org 60 AS 3 R. Staf ,5 M 2 /org 8 DA 4 Gudang 1 40 M 2 /ruang 40 DA 5 Loading Dock 1 30 M 2 /ruang 30 DA Total 218 M 2 Sirkulasi 30% 65,4 M 2 Total Restoran 283,4 M 2 E Kelompok Kegiatan : Ruang Utilitas dan Servis No Nama Ruang Kapasitas (org) Jumlah Jumlah Kebutuhan Luas (M 2 ) SBR Aktif Tamu Kapasitas Ruang Ruang 1 R. Tunggu Sopir ,5 M 2 /org 15 DA 2 Klinik M 2 /org 48 TSS 3 Musholla M 2 /org 100 TSS 4 Toilet 5 Pria Toilet ,25 M 2 /org 5 DA Urinoir ,94 M 2 /org 0,98 DA Wastafel ,35 M 2 /org 5,4 DA Wanita Toilet ,25 M 2 /org 5 DA Wastafel ,35 M 2 /org 5,4 DA 6 Listrik R. Trafo 1 20 M 2 /ruang 20 SB R. Genset 1 60 M 2 /ruang 60 SB R. Panel Utama 1 20 M 2 /ruang 20 SB 7 Distribusi Air Bersih R. Tangki Bawah 1 80 M 2 /ruang 80 AS R. Tangki Atas 1 30 M 2 /ruang 30 AS R. Pompa 1 20 M 2 /ruang 20 AS 8 Distribusi Air Kotor Sewage Treatment 1 50 SB 50 M 2 /ruang Plant 9 Pembuangan Sampah 16

12 R. Bak Sampah 1 20 M 2 /ruang 20 SB 10 AC Chiller 1 80 M 2 /ruang 80 SB AHU M 2 /ruang 540 SB Cooling Tower 1 50 M 2 /ruang 50 SB 11 Telepon PABX & Sound 1 10 M 2 /ruang 10 SB 12 Transportasi R. Panel Kontrol Lift 1 30 M 2 /ruang 30 SB Total 1198,38 M 2 Sirkulasi 30% 359,5 M 2 Total Utilitas dan Servis 1557,88 M Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang Tabel 2.3. Fasilitas Perkantoran (Office) Main Office Ruang Jenis Ruang Persyaratan Ruang Bersih dan rapi Ruang Pimpinan Privat Penerangan cukup Kondusif Bersih dan rapi Ruang Staff Privat Penerangan cukup Kondusif Bersih dan rapi Ruang Rapat Privat Penerangan cukup Kondusif Ruang Istirahat Privat Bersih, nyaman dan rapi Bersih Lobby Publik Interior ruangan menarik Loker Privat Bersih dan rapi Parkir Parkir Mobil & Motor Publik Sirkulasi yang baik 17

13 Penerangan cukup Aman Tabel 2.4. Fasilitas Pelengkap Ruang Jenis Ruang Persyaratan Ruang Coffee Shop Bersih, rapi dan nyaman Cafe Publik Penerangan cukup Interior ruangan menarik Bersih dan rapi Pantry + Kasir Servis Instalasi utiitas yang baik Ruang Pegawai Servis Bersih, rapid an nyaman Toilet Servis Bersih, tidak kotor dan bau ATM Centre Aman ATM Point Publik Bersih, rapi dan kering Penerangan cukup Utilitas / ME Aman Ruang Genset Privat Bersih dan rapi Penerangan cukup Aman Ruang Pompa Privat Bersih dan rapi Penerangan cukup Aman Ruang Travo & Panel Privat Bersih, rapi dan kering Penerangan cukup Mushollah Bersih dan rapi Ruang Ibadah Publik Penerangan cukup Kondusif 18

14 1. Pertimbangan dan Peraturan dalam Perencanaan Kantor Semua orang bekerja lebih baik apabila mereka diberi lingkungan dan peralatan yang sesuai dengan pekerjaan mereka, dan juru tulis bukan perkecualian dalam kaidah ini. Akomodasi perkantoran harus ditata dan dilengkapi agar juru tulis dapat bekerja sepanjang hari tanpa pemborosan gerakan, tanpa gangguan, dan tanpa terpengaruh secara tidak perlu oleh keletihan mental yang dapat menyertai pekerjaan di belakang meja. Gambar 2.2. Perbandingan Jenis Layout Kantor. Layout bervariasi tergantung pada : derajat kedekatan kepadatan pengguna, dan distribusi ruang Sumber : Data Arsitek Gambar 2.3. Tipikal Layout Open Plan Office Sumber : Data Arsitek 19

15 Gambar 2.4. Tipikal Layout Structured Open Plan Office Sumber : Data Arsitek Gambar 2.5. Tipikal Layout Group Space Sumber : Data Arsitek Gambar 2.6. Tipikal Layout Self-Regulatory Office Sumber : Data Arsitek 20

16 Gambar 2.7. Tipikal Layout Combi Office Sumber : Data Arsitek Gambar 2.8 Tipikal Layout Cellular Office Sumber : Data Arsitek Studi Banding Arsitektur Fungsi Sejenis 1. Gedung Graha Wonokoyo Terletak di pusat kota Surabaya, Graha Wonokoyo menjulang dengan 10 lantai pada menaranya. Graha Wonokoyo merupakan gedung perkantoran yang dibangun pada situs konservasi arsitektur kolonial. Dirancang hemat energi dan kontekstual, mencitrakan bangunan yang menghubungkan memori antara masa lalu dan masa kini. Massa lainnya berupa bangunan medium tiga lantai yang berfungsi sebagai gallery, hall, dan ruang rapat kolektif pada bagian tengah. Massa penanda merupakan tower perkantoran yang membujur sumbu utara-selatan sesuai kondisi site sebagai klimaks. Layout Graha Wonokoyo dibagi menjadi tiga 21

17 zona. Di sisi barat, zona thermal barrier dengan penempatan ruang penerima, ruang rapat dan service-core. Graha Wonokoyo merupakan contoh konkrit bangunan yang berbicara tentang solusi untuk konservasi energi pada bangunan komersial, memadukan penampilan elemen arsitektur kolonial dalam bingkai pemikiran bangunan yang hemat energi. Gambar 2.9. Gedung Graha Wonokoyo Sumber : Informasi Bangunan Lokasi : Jl. Taman Bungkul Surabaya Fungsi : Gedung Kantor Pemilik : Wonokoyo Group Jumlah Lantai : 1 Basement, dan terdapat 3 area Area A : 2 lantai Area B : 4 lantai Area C : 10 lantai Luas Tapak : m 2 Luas Bangunan : m 2 Material : Struktur beton, kaca stopsol, aluminium komposit Penggunaan Energi : 88 kwh/m 2 /tahun Arsitek : Ir. Jimmy Priatman, M Arch (PT.Archi-Metric) 22

18 Penghargaan : Runner-up ASEAN Energy Award ACE 2006 Terletak di pusat kota Surabaya, Graha Wonokoyo menjulang dengan 10 lantai pada menaranya. Graha Wonokoyo merupakan gedung perkantoran yang dibangun pada situs konservasi arsitektur kolonial. Bangunan yang terdiri dari 11 lantai dengan luas lahan m² dan luas bangunan m². Luas unit kantor yang disewakan ±42 m², ±100 m², ±640 m². Yang di arsiteki oleh Jimmy Priatman, Graha Wonokoyo adalah salah satu dari gedung perkantoran di Surabaya yang menerapkan konsep bangunan hemat energi, dengan pendekatan bentuk bangunan arsitektur kolonial karena konteks lokasinya yang berada dalam kawasan konservasi. Bangunan ini terdiri dari tiga massa. Dari depan adalah bangunan penerima 2 lantai dengan gaya arsitektur kolonial sebagai manifestasi dari pendekatan, massa tengah 3 lantai bertindak sebagai transisi antara bentuk kolonial dengan bentuk modern, dan massa belakang dengan bentuk modern 11 lantai adalah menara kantor. Detil yang ditampilkan adalah satu elemen dari arsitektur kolonial yang sangat mempengaruhi tampilan bangunan ini. Dalam merencanakan bangunan ini mencoba untuk mengurangi tingkat standar konsumsi energi yang telah diatur sesuai dengan indeks efisiensi energi (EEI) untuk bangunan kantor yang tidak harus lebih dari 200/kwh/tahun. Untuk arah bangunan yang menghadap timur dan selatan tidak mengimplementasikan material kaca penuh, tetapi masih menggabungkan elemen bukaan neo klasik seperti jendela sehingga mempersempit masuknya radiasi matahari, sedangkan di utara dan barat yang memiliki radiasi yang lebih tinggi menggunakan jenis kaca v-kool teknologi tinggi yang dapat menyerap radiasi matahari. Jenis AC VRV sistem yang menghemat energi dan dapat diatur independen di setiap lantai. Sisi barat, yang bertindak sebagai penghalang panas berfungsi sebagai ruang resepsionist, ruang pertemuan, dan layanan kamar. Sisi utara adalah sebagai unit ruang AC, 23

19 pantry dan ruang arsip. Di selatan dan sebelah timur zona utama yang difungsikan sebagai ruang kantor. Organisasi Ruang Gambar Perancangan menggunakan analisis diagram sun path Sumber : Untuk menentukan arah hadap, fasade, dan organisasi ruang. Arah hadap utama adalah Barat, (jalan raya utama). Strategi yang diterapkan adalah massa bangunan depan berupa area penerima 2 lantai, tengah adalah transisi 4 lantai, dan berakhir pada menara 10 lantai sebagai klimaks (membujur Utara-Selatan sesuai tapak). Lay out menara terbagi atas zona perkantoran pada sisi Selatan dan Timur. Zona thermal barrier berada di sisi Barat, dengan penempatan ruang penerima, ruang rapat kolektif, dan service core, sedangkan zona thermal barrier di sisi Utara, untuk kegiatan outdoor, unit AC, pantry dan ruang arsip. 24

20 2.5. ELABORASI TEMA Pengertian Tema Arsitektur Hemat Energi Arsitektur yang berlandaskan pada pemikiran meminimalkan penggunaan energi tanpa membatasi atau merubah fungsi bangunan, kenyamanan maupun produktivitas penghuninya dengan memanfaatkan sains dan teknologi mutakhir secara aktif. Mengoptimasikan sistim tata udara-tata cahaya, integrasi antara sistim tata udara buatan- alamiah, sistim tata cahaya buatan-alamiah serta sinergi antara metode pasif dan aktif dengan material dan instrumen hemat energi. Credo form follows function bergeser menjadi form follows energy yang berdasarkan pada prinsip konservasi energi (non-renewable resources). Para pelopor arsitektur ini tercatat Norman Foster, Jean Nouvel, Ingenhoven Overdiek & partners Interpretasi Tema Penerapan Efesiensi energi pada arsitektur melalui pendekatan perancangan yang dapat dibagi dua, yaitu: Perancangan Pasif Perancangan pasif merupakan cara penghematan energi melalui pemanfaatan energi matahari secara pasif, yaitu tanpa mengonversikan energi matahari menjadi energi listrik. Rancangan pasif lebih bagaimana rancangan bangunan dengan sendirinya mampu dan dapat mengantisipasi iklim luar. Perancangan Aktif Dalam rancangan aktif, energi matahari dikonversi menjadi energi listrik sel solar, kemudian energi listrik inilah yang digunakan memenuhi kebutuhan bangunan. Dalam perancangan secara aktif, secara simultan arsitek juga harus menerapkan strategi perancangan secara pasif. Tanpa penerapan strategi perancangan pasif, penggunaan energi dalam bangunan akan tetap tinggi apabila tingkat kenyamanan termal dan visual harus dicapai. Strategi perancangan aktif dalam bangunan dengan sel solar belum 25

21 dijumpai di Indonesia saat ini. Penggunaan sel solar masih terbatas pada kebutuhan terbatas bagi penerangan di desa-desa terpencil Indonesia. LUAR BANGUNAN PEKERJAAN VEGETASI ORIENTASI BANGUNAN TERHADAP MATAHARI ORGANISASI RUANG ARSITEKTUR SELUBUNG VENTILASI SILANG ATAP MATERIAL & WARNA PENGKONDISIAN UDARA PENERANGAN BANGUNAN HEMAT ENERGI BANGUNAN MECHANICAL ELECTRICAL POMPA SIRKULASI VERTIKAL APPLIANCES SETTING INDOOR TEMPERATURE STANDAR SUHU NYAMAN YANG DIGUNAKAN PHOTOVOLTAI C ANGIN HIDROPOWER SUMBER ENERGI BIOFUEL BIOMASS BIOGAS DSB MANAJEMEN ENERGI BUILDING AUTOMATIC SYSTEM (BAS) DSB Diagram 2.1. Bagan Penghematan Energi (Penghematan BBM) Bangunan 26

22 Keterkaitan Tema Dengan Judul Tema yang diterapkan pada perancangan Kantor Sewa NEA Avenue adalah tema Arsitektur Hemat Energi. Hal ini dikarenakan bangunan-banyak dirancang tanpa pertimbangan yang matang, sehingga mengakibatkan pemborosan energi Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis Untuk mengetahui skala pembanding dengan tema yang akan diangkat dalam peroses perancangan, dilakukan dua contoh studi banding terhadap bangunan yang memiliki tema hemat energi sejenis. Yaitu Gedung Kementrian Pekerjaan Umum, dan Gedung Menara Grand BCA Indonesia. 1. Gedung Kementrian Pekerjaan Umum Gedung Kementerian Pekerjaan Umum sebagai bangunan pemerintah pertama yang memiliki sertifikat GREENSHIP, yaitu sertifikat GREENSHIP berlevel Platinum pada bulan Maret Efisiensi operasional gedung ini mencakup penghematan dari berbagai sisi. Pemakaian listrik, air, dan sisi lainnya yang mana jauh lebih hemat dibanding gedung biasa. Gedung baru di Kementerian PU sendiri bisa menghemat listrik hingga 44%, juga menghemat air hingga 81%. Gambar Gedung Kementrian PU Sumber : 27

23 Konsep Hemat Energi. Gedung baru kementerian PU dikembangkan dengan konsep enviromentaly friendly building Hemat listrik hingga 40 persen Gedung Kementrian PU ini mereduksi penggunaan sumber natural, terutama energi, air dan material bangunan Meminimalkan limbah dan dampak konstruksi terhadap lingkungan sekitar dan meningkatkan kenyamanan dan kesehatan di dalamnya Mereduksi penggunaan sumber natural, terutama energi, air dan material bangunan. Meminimalkan limbah dan dampak konstruksi terhadap lingkungan sekitar dan meningkatkan kenyamanan dan kesehatan di dalamnya Gedung ini memiliki Indeks Konsumsi Energi 155kWh/m2.th, Estimasi penghematan energi sebesar 95 kwh/m.th (menghemat 35 persen), 2. Gedung Menara Grand BCA Indonesia (GI) Gambar Gedung Menara Grand BCA Indonesia Sumber : 28

24 Informasi Bangunan Lokasi : Jl. M.H. Thamrin, Menteng, Jakarta Pusat Fungsi : Kantor Pusat Bank Cental Asia (BCA) No Sertifikat : 001/PP/EB/XII-2011, Des 2011 Des 2014 Tinggi : 230 meter Jumlah Lantai : 57 Lantai Pembangunan : Dikembangkan Tahun 2008 Penghargaan : Greenship Platinum Kategori EB (Existing Building) (GBCI) Tahun 2012 Konsep Hemat Energi Kesesuaian Tapak - Area Parkir Sepeda - Memiliki Ruang Terbuka Efisiensi Dan Konservasi Energi - Memakai LED-light emitting diode - memasang lampu tabung jenis T5 yang dilengkapi sensor cahaya untuk mengukur tingkat pencahayaan saat ruangan gelap atau terang. - Konsumsi energi listrik sebesar 35% dari pemakaian pada gedung sejenis, atau setara penurunan emisi gas karbon dioksida (CO2) sebesar ton per tahun. - menghemat pembayaran listrik hingga Rp 5,6 miliar/tahun. Gambar Skema Daur Ulang Air Bekas Sumber : aquacaresalsabila.files.wordpress.com Gambar Penggunaan Material Kaca Sumber : 29

25 Konservasi Air, Sumber Dan Siklus Material - Lahan area perkantoran mampu menyerap 100 % air hujan. - Buangan air per orang per hari berhasil ditekan menjadi 40 liter. - Pancuran atau shower bagi pesepeda untuk membersihkan badan, - Pengolahan air bekas wudhu sebagai air pembilas toilet - Seluruh bagian lantai di luar ruangan dibuat berpori sehingga mampu menyerap hampir 100 persen air yang jatuh, dan dipakai kembali untuk berbagai keperluan di dalam kantor. - Menara BCA juga mengurangi impor material karena akan menambah jejak karbon (carbon footprint) yang diemisikan saat pengangkutan, termasuk kaca selubung gedung yang telah berhasil dibuat pabrik dalam negeri - Penambahan aerator pada wastafel Kualitas Udara & Kenyamanan Ruang - Memakai teknologi insulated glazingatau biasa juga disebut double glazing. - Penyejuk ruangan Menara BCA juga dapat diatur pada 25 derajat Celsius - Alat pengukur kualitas udara Gambar Insulated Glazing Sumber : theglassblog.wordpress.com 30