BAB I PENDAHULUAN. 1.1 Latar Belakang

Transkripsi

1 BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Permasalahan kesenjangan dalam pembangunan, penyediaan infrastruktur, pola persebaran penduduk, dan investasi antar kota sebagai kota industry, wisata, jasa/perdagangan, dan lainnya menjadi alasan untuk mengembangkan pusat-pusat pelayanan kota baru New Development di kota Medan.New Development merupakan sebuah tindakan guna membangun pusat-pusat kota barupada kotakota sekunder (kota yang bukan merupakan kota satelit dan bukan ibu kota provinsi ataupun ibu kota negara) dan menghubungkan dengan sistem jaringan transportasi massal. Dalam Musyawarah Nasional (Munas) ke-14iai, Jumat (18/9) di Hotel Grand Aston Medan,Plt Gubsu Ir. H. T. Erry Nuradi MSi menyatakan bahwa akan dilakukan pengembangan Bandara Internasional Kuala Namu (KNO) menjadi kawasan Aerotropolis (dnaberita, 2015). Yaitu suatu bandara akan menjadi pusat kegiatan yang dikelilingi oleh berbagai fasilitas pendukung seperti perkantoran, penginapan, area komersial, hiburan, pendidikan, layanan kesehatan berkelas, dan berbagai kawasan industri. Sejalan dengan uraian tersebut, data dari Badan Pusat Statistika Sumatera Utara tahun 2015, tahun 2014 wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Kota Medan adalah sebanyak orang atau bertambah rata-rata 10% per tahun. Angka tersebut sudah termasuk wisatawan yang berkunjung dengan tujuan bisnis seperti konfensi, meeting, hingga mengadakan atau melihat pameran atau disebut dengan MICE (Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition). Keberadaan Bandara Kualanamu sendiri berdampak pada pembangunan kawasan di sekitarnya, salah satunya pembangunaninfrastruktur dan transportasi di Kecamatan Batangkuis. Seperti,pembangunan Stasiun Batangkuis yang terhubung dengan Stasiun BandarKhalifah serta Stasiun Bandara Kualanamu. 1

2 Salah satu yang termasuk kota sekunder adalah kawasan Deli Serdang yang merupakan kawasan metropolit Mebidangro (Perpres No.62 Tahun 2011). Pengembangan kawasan Deli Serdang mempengaruhi pertumbuhan infrastruktur di kawasan Deli Serdang khususnya di kecamatan Batang Kuis yang merupakan jalur utama serta penghubung antara Bandara Internasional Kuala Namu dengan pusat kota Medan. Kecamatan Batang Kuis berada di gerbang utama serta jalur utama menuju Bandara Internasional Kuala Namu memiliki potensi besar serta sangat strategis dalam meningkatkan pertumbuhan pembangunan di Kabupaten Deli Serdang baik perdagangan, jasa maupun bisnis. Guna mencapai tujuan pembangunan Kabupaten Deli Serdang sebagai kota aerotropolis, maka perlu disediakan suatu tempat dengan skala besar untuk menampung ratusan bahkan ribuan penduduk, karyawan ekspartrit, investor, dan pekerja industry, maupun wisatawan di kawasan Kuala Namu berupakawasan pusat bisnis yang bernama Central Park Kuala Namu. Kawasan bisniscentral Park Kuala Namu inidengan luas lahan 4Ha terdiri dari beberapa fungsi komersil yaitu mall shopping center, hotel, dan kantor sewa.kawasan ini bertujuan memberikan wadah melakukan aktivitas-aktivitas yang berhubungan dengan bisnis serta didukung dengan fasilitas-fasilitas yang berada di dalamnya untuk mencapai tujuan tersebut. Selama iniwisatawan serta masyarakat di kawasan Bandara KNO berbelanja masih tergantung dengan pusat kota, hal ini menyebabkanmasyarakat tumpah ruah ke inti kota sehingga menyebabkan kemacetan. Serta peningkatan wisatawan yang datang ke Sumatera Utara, berkembangnya pembangunan dan seiring dengan banyaknya penduduk maka perlu disediakan fasilitas pendukung untuk memenuhi gaya hidup berupa pusat perbelanjaan Untuk itu perancang mengejukan pembangunan pusat perbelanjaan yang bernama MALL DICENTRAL PARK KUALA NAMU yang direncakan terletak pada kawasan bisnis Central Park Kualanamu serta terdapatrestaurant, café, coffee shop, souvenir center, shopping area, plaza, dll. Dengan pembangunan shopping centreini diharapkan dapat 2

3 menyeimbangkan perkembangan ekonomi, sosial, serta lingkungan kawasan Kuala Namu sebagai kawasan Aerotropolis. 1.2 Maksud Dan Tujuan Maksud dan tujuan dilaksanakannya studi proyek ini adalah : Menyediakan pusat perbelanjaan khususnya bagi kawasan Bandara Internasional Kuala Namuyang menitikberatkan pada pengembangan pusatpusat pelayanan kota baru New Development Sebagai sarana perbelanjaan berbasis rekreatif, edukatif khususnya bagi masyarakat kawasan Bandara Internasional Kuala Namu serta wisatawan. Mempermudah wisatawan yang datang melalui Bandara Internasional Kuala Namu untuk berbelanja oleh-oleh, dan mengenal Indonesia. Sebagai generator pusat perbelanjaan baru di Sumatera Utara. Meningkatkan nilai sosial masyarakat sekitar Batang Kuis 1.3 Masalah Perancangan Masalah perancangan yang timbul untuk tema dan kasus dalam perancangan proyek ini adalah: Bagaimana menciptakan rancangan lingkungan dan bangunan shopping center yang sesuai dengan judul dan tujuan sehingga menjadi generator pusat perbelanjaan baru di Sumatera Utara. Bagaimana menciptakan pencitraan dan potensi dari kawasan Bandara Internasional Kuala Namu terhadap rancangan bangunan shopping center. Bagaimana merancang tata site, ruang, dan bangunan shopping center agar saling terintegrasi antar fungsidi kawasan Aerotropolis. Bagaimana mengatasi permasalahan pada desain seperti aksesibilitas, sirkulasi, aktivitas, fungsi, kenyamanan, utilitas, pencahayaan, keamanan dan dimensi ruang Bagaimana menyesuaikan lokasi yang ada dengan kebutuhan akan fasilitasfasilitas agar saling mendukung bangunan dengan lingkungan 3

4 1.4 Pendekatan Pendekatan-pendekatan yang ada dalam perancangan shopping mall ini menggunakan beberapa metode sebagai berikut : a. Pendekatan Tapak Survey Lapangan Metode menganalisis dan survey lapangan secara langsung berkaitan dengan karakteristik, aktivitas, fungsi eksisting tujuannya mendapatkan data kondisi dan potensi lingkungan tapak terpilih. Dan melihat langsung keadaan dan pengelolaan bangunan yang ada fungsi sejenis. Analisa Tapak Analisa tapak perancangan digunakan untuk mengolah dan mengidentifikasi berbagai permasalahan, potensi maupun masukan arsitektural atau non arsitektural bagi keperlulan perancangan. b. Pendekatan Literatur Metode yang digunakan dengan mempelajari permasalahan yang ada pada perancangan dengan menggunakan pemecahan masalah, pengambilan teori, penggunaan data berdasarkan referensi-referensi yang dianggap relevan, kontekstual, dan mendukung dalam proses perancangan. Tujuannya : Untuk mendapatkan data awal Master Plan Deli Serdang Untuk mendapatkan data-data yang berkaitan dengan tema Tipologi bangunan yang dikaitkan dengan tema. Standar ruang-ruang untuk fasilitas ruang utama dan ruang pengunjung. c. Studi Banding Metode yang berguna untuk melakukan perbandingan terhadap pendekatan masalah, pendekatan pemecahan masalah, dan perbandingan kasus yang memiliki kesamaan isu ataupun tema yang diambil dari berbagai sumber seperti buku, internet, majalah, dan lainnya yang terkait. d. Wawancara Wawancara dilakukan untuk memperoleh masukan mengenai lingkungan tapak proyek, informasi non arsitektural dan karakteristik khusu kawasan proyek terpilih. Serta masukan berkaitan dengan kasus proyek, antara lain informasi 4

5 tentang persyaratan ruang, kendala-kendala dalam penyelenggaraan yang ada dari segi arsitektural, dll. e. Sintesis atau Konsep Rancangan Sintesis dilakukan pada tahap integritas data-data yang telah dikaji pada tahapan analisis, kemudian diolah menjadi konsep perencanaan dan perancangan. 1.5 Lingkup/Batasan Batasan-batasan lingkup kajian yang akan dibahas dalam kasus proyek ini adalah bagaimana mengembangkan berbagai konsep dalam merencanakan dan merancang sebuah Mall. Seluruh aspek fisik yang berhubungan dengan perancangan seperti lingkungan tapak, massa bangunan, dan pembentukan ruang. Perencanaan dan perancangan unti-unit toko dan fasilitas pada pusat perbelanjaan Penggunaan teknologi yang efektif, efisien dan fleksibel untuk bangunan bertingkat Merancang ruang utama dan ruang pendukung dengan fasilitas pada fungsi komersil juga fungsi rekreatif dan edukatif. 5

6 1.6 Kerangka Berfikir JUDUL Mall Di Central Park Kuala Namu LATAR BELAKANG Kawasan Bandara Internasional KNO akan menjadi Aerotropolis Batang Kuis berada di gerbang utama menuju Bandara Internasional KNO merupakan lokasi strategis untuk mengembangkan fasilitas pendukung Aerotropolis. Dibutuhkan fasilitas pusat perbelanjaan untuk memenuhi gaya hidup dan kebutuhan sehari-hari. MAKSUD DAN TUJUAN Sebagai pusat perbelanjaan khususnya dikecamatan Batang Kuis dan sekitarnya Sebagai sarana rekreatif, edukatif bagi masyarakat di Kecamatan Batang Kuis dan sekitarnyaserta wisatawan yang menggunakan Bandara KNO. Sebagai sarana wisatawan KNO berbelanja oleh-oleh Sebagai generator pusat perbelanjaan baru di Sumatera Utara. Meningkatkan aspek social di masyarakat Batang Kuis PERUMUSAN MASALAH Bagaimana merancang bangunan pusat perbelanjaan yang dibutuhkan di kawasan Batang Kuis. Bagaimana merancang tata site, ruang, dan bangunan pusat perbelanjaan agar saling terintegrasi antar fungsi di kawasan Aerotropolis. Bagaimana menerapkan tema pada desain pusat perbelanjaan STUDI BANDING Kajian tema Bentuk bangunan dan fasilitas SURVEY LOKASI Data existing site Kondisi sekitar DESAIN DESAIN SKEMATIK DATA Survey Lapangan Studi Literatur Studi Banding Wawancara ANALISA Analisa tapak Analisa pengguna, aktivitas, kebutuhan ruang dan program ruang KONSEP DESAIN Konsep tapak Konsep bangunan Konsep struktur Konsep utilitas Diagram 1.1 Kerangka berpikir 6

7 1.7 SISTEMATIKA PENULISAN LAPORAN Sistematika penulisan dalam perancangan ini adalah sebagai berikut : BAB I Pendahuluan Menjelaskan garis besar yang menjadi dasar perumusan perancangan yang meliputi :latar belakang, maksud dan tujuan pembahasan, masalah perancangan, pendekatan, lingkup/batasan, kerangka berfikir, sistematika penulisan laporan. BAB II Tinjauan Pustaka Berisi terminology judul, alternative lokasi, kriteria pemilihan lokasi, deskripsi kondisi eksisting, luas lahan, kontur, peraturan dan keistimewaan site, tinjauan fungsi, deskripsi penggunaa dan kegiatan, deskripsi perilaku, kebutuhan ruang dan besaran ruang, studi banding arsitektur dengan fungsi sejenis, elaborasi tema, pengertian, interpretasi tema, keterkaitan tema dengan judul, studi banding arsitektur yang mempunyai tema sejenis. BAB III Metodologi Berisi uraian langkah-langkah kegiatan penelitian berupa kerangka pendekatan, metode, dan teknik analisais yang akan digunakan untuk menghasilkan desain/perancangan bangunan. BAB IVAnalisa Perancangan Berisi analisa kondisi tapak dan lingkungan, analisa fungsional, analisa teknologi, analisa dan penerapan tema dan kesimpulan. BAB V Konsep Perancangan Berisi konsep penerapan hasil analisis komprehensif yang digunakan sebagai alternative pemecahan masalah berisi konsep dasar, konsep tapak, konsep perancangan tapak, konsep perancangan bangunan, konsep perancangan struktur bangunan, konsep perancangan utilitas bangunan. BAB VI Perancangan Arsitektur Merupakan hasil gambar rancangan arsitektur dan maket. DAFTAR PUSTAKA Berisi daftar pustaka yang digunakan sebagai literature selama proses perencanaan dan perancangan kasus proyek. LAMPIRAN 7