РЕГУЛАЦИОНИ ПЛАН ЗА ИНТЕРПОЛАЦИЈУ ОБЈЕКАТА ДРУШТВЕНИХ САДРЖАЈА НА УЖЕМ ПОДРУЧЈУ ГРАДА БАЊАЛУКЕ - НАЦРТ ПЛАНА -

Transkripsi

1 РЕГУЛАЦИОНИ ПЛАН ЗА ИНТЕРПОЛАЦИЈУ ОБЈЕКАТА ДРУШТВЕНИХ САДРЖАЈА НА УЖЕМ ПОДРУЧЈУ ГРАДА БАЊАЛУКЕ - НАЦРТ ПЛАНА - БАЊА ЛУКА, април године Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 1

2 ДОКУМЕНТ : ИНВЕСТИТОР: ЛОКАЦИЈА: ВЕРИФИКАЦИЈА: НОСИЛАЦ ИЗРАДЕ: РЕГУЛАЦИОНИ ПЛАН ЗА ИНТЕРПОЛАЦИЈУ ОБЈЕКАТА ДРУШТВЕНИХ САДРЖАЈА НА УЖЕМ ПОДРУЧЈУ ГРАДА БАЊАЛУКЕ ГРАД БАЊА ЛУКА Бања Лука, Трг српских владара 1 СЕДАМ ЛОКАЦИЈА У УЖЕМ ПОДРУЧЈУ ГРАДА БАЊАЛУКЕ СКУПШТИНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ НА СЈЕДНИЦИ ОДРЖАНОЈ ГОДИНЕ "УРБИС ЦЕНТАР" д.о.о., Бањалука УЧЕСНИЦИ НА ИЗРАДИ: МИРЈАНА СИНАДИНОВИЋ, дипл.инж.арх. ТАМАРА ПАШТАР, дипл.инж.арх. ИГОР ВУЈИЋ, дипл.инж.арх. др БРАНИСЛАВ БИЈЕЛИЋ, дипл.простор.планер ВЛАДИМИР БОРИСАВЉЕВИЋ, дипл.инж.саобр. мр РИСТО СТЈЕПАНОВИЋ, дипл.инж.грађ. мр МИЛАН ПРЖУЉ, дипл.инж.ел. СТЕВО ЖДРЊА, дипл.инж.маш. СЛАВИЦА ПАШТАР, дипл.инж.ел. ДАЛИБОР ПАСПАЉ, геод.тех. СЊЕЖАНА ПАСПАЉ, грађ.тех. ДРАГАНА МИЛИНКОВИЋ, дипл.економ. МАРЈАНА КНЕЖЕВИЋ, дипл.економ. ДИРЕКТОР: СНЕЖАНА МРЂА - БАЏА, дипл.инж.арх. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 2

3 С А Д Р Ж А Ј I ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА II ТЕКСТУАЛНИ ДИО А) УВОДНО ОБРАЗЛОЖЕЊЕ Б) СТАЊЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ, УРЕЂЕЊА И КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА 1. Просторна цјелина 2. Природни услови и ресурси 2.1. Геолошки састав и грађа терена 2.2. Инжењерскогеолошке карактеристике 2.3. Сеизмолошке карактеристике 2.4. Геотехнички услови 3. Систем зелених површина 4. Типологија изградње 5. Зонирање територије 6. Валоризација наслијеђених фондова високоградње и нискоградње 7. Власништво над земљиштем 8. Могућности парцелације 9. Заштита објеката културно-историјског и природног насљеђа 10. Услови заштите људи и добара за случај елементарних непогода, ратних катастрофа и технолошких акцидената 11. Могућности кретања лица са умањеним тјелесним способностима 12. Инфраструктура - комунална опремљеност и уређеност простора Саобраћај Хидротехничка инфраструктура Електроенергетика Телекомуникације Топлификација 13. Животна средина 14. Биланси коришћења површина, ресурса и објеката 15. Оцјена природних и створених услова В) ПОТРЕБЕ, МОГУЋНОСТИ И ЦИЉЕВИ ОРГАНИЗАЦИЈЕ, УРЕЂЕЊА И КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА 1. Пословне дјелатности 2. Становање 3. Јавне службе и друштвене дјелатности 4. Инфраструктура 4.1. Саобраћај 4.2. Хидротехничка инфраструктура 4.3. Електроенергетика 4.4. Телекомуникације 4.5. Топлификација 5. Систем зелених површина 6. Животна средина 7. Биланс потреба и могућности Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 3

4 Г) ПЛАН ОРГАНИЗАЦИЈЕ, УРЕЂЕЊА И КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА 1. Организација простора 2. План намјене објеката и просторне организације 2.1. Становање 2.2. Пословне и привредне дјелатности 3. Општи урбанистичко-технички услови 4. Инфраструктура 4.1. Саобраћај 4.2. Хидротехничка инфраструктура 4.3. Електроенергетика 4.4. Телекомуникације 4.5. Топлификација 5. Парцелација, грађевинске и регулационе линије 5.1. Парцелација 5.2. Грађевинске и регулационе линије 6. Систем зелених површина 7. Животна средина 8. Услови за очување, заштиту и презентацију природног и културног насљеђа 9. Мјере енергетске ефикасности 10. Заштита од елементарних непогода, техничких опасности и ратних дејстава 11. Услови за уклањање баријера за кретање лица са умањеним тјелесним способностима 12. Планирани биланси Д) ЕКОНОМСКА ВАЛОРИЗАЦИЈА ПЛАНА Прилог бр. 1: Одлука о изради Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалуке Прилог бр. 2: Одлука о измјени и допуни Одлуке о изради Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалуке Прилог бр. 3: Валоризационе табеле објеката постојећег стања Прилог бр. 4: Закључак о утврђивању Нацрта Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју града Бањалуке III ГРАФИЧКИ ДИО 01.1 ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 1 Р 1: ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 2 Р 1: ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 3 Р 1: ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 4 Р 1: ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 5 Р 1: ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 6 Р 1: ГЕОДЕТСКА ПОДЛОГА - ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ СА ГРАНИЦОМ Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 4

5 ОБУХВАТА ПЛАНА - локација 7 Р 1: а.1 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 1 Р 1: а.2 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 2 Р 1: а.3 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 3 Р 1: а.4 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 4 Р 1: а.5 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 5 Р 1: а.6 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 6 Р 1: а.7 ПОСТОЈЕЋА НАМЈЕНА ПОВРШИНА ПО ЗОНАМА - локација 7 Р 1: б.1 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 1 Р 1: б.2 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 2 Р 1: б.3 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 3 Р 1: б.4 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 4 Р 1: б.5 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 5 Р 1: б.6 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 6 Р 1: б.7 ВАЛОРИЗАЦИЈА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА - локација 7 Р 1: в.1 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 1 Р 1: в.2 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 2 Р 1: в.3 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 3 Р 1: в.4 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 4 Р 1: в.5 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 5 Р 1: в.6 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 6 Р 1: в.7 МРЕЖА ПОСТОЈЕЋИХ ИНФРАСТРУКТУРНИХ СИСТЕМА - локација 7 Р 1: г.1 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 1 Р 1: г.2 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 2 Р 1: г.3 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 3 Р 1: г.4 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 4 Р 1: г.5 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 5 Р 1: г.6 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 6 Р 1: г.7 ПОСТОЈЕЋА ВЛАСНИЧКА СТРУКТУРА - локација 7 Р 1: д.1 ПЛАН РУШЕЊА - локација 1 Р 1: д.2 ПЛАН РУШЕЊА - локација 2 Р 1: д.3 ПЛАН РУШЕЊА - локација 3 Р 1: д.4 ПЛАН РУШЕЊА - локација 4 Р 1: д.5 ПЛАН РУШЕЊА - локација 5 Р 1: д.6 ПЛАН РУШЕЊА - локација 6 Р 1: д.7 ПЛАН РУШЕЊА - локација 7 Р 1: а ИЗВОД ИЗ ПРОСТОРНОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊА ЛУКА Р 1: б.1 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 1 Р 1: б.2 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 2 Р 1: б.3 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 3 Р 1: б.4 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 4 Р 1: б.5 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 5 Р 1: б.6 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 6 Р 1: б.7 ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПЛАНА ГРАДА БАЊАЛУКЕ - локација 7 Р 1: в.1 ИЗВОД ИЗ ИЗМЈЕНЕ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА СТАМБЕНИХ НАСЕЉА ЛАЗАРЕВО 1, 2 И 3 Р 1: в.2 ИЗВОД ИЗ ИЗМЈЕНЕ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА СТАМБЕНИХ НАСЕЉА ЛАЗАРЕВО 1, 2 И 3 Р 1: в.3 ИЗВОД ИЗ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА "НОВА ВАРОШ" ЗА ПРОСТОР ИЗМЕЂУ УЛИЦА КРАЈИШКИХ БРИГАДА, ТРИВЕ АМЕЛИЦЕ, КРАЉА ПЕТРА II КАРАЂОРЂЕВИЋА, ПАВЕ РАДАНА, ЈОВАНА ДРУЧИЋА И РАНКА ШИПКЕ Р 1: в.4 ИЗВОД ИЗ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА ЗА УРЕЂЕЊЕ ОБАЛА ВРБАСА Р 1: в.5 ИЗВОД ИЗ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА "АДА ДЕБЕЉАЦИ 2" У БАЊАЛУЦИ Р 1:1000 Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 5

6 02.в.6 ИЗВОД ИЗ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА СТАМБЕНОГ НАСЕЉА "ЧЕСМА - МАЂИР 1" Р 1: в.7 ИЗВОД ИЗ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА "ЦЕНТАР-ИСТОК" Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 1 Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 2 Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 3 Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 4 Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 5 Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 6 Р 1: ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКА КАРТА - локација 7 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 1 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 2 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 3 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 4 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 5 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 6 Р 1: ПЛАН ПРОСТОРНЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ - локација 7 Р 1: а.1 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 1 Р 1: а.2 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 2 Р 1: а.3 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 3 Р 1: а.4 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 4 Р 1: а.5 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 5 Р 1: а.6 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 6 Р 1: а.7 ПЛАН УРЕЂЕЊА ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА - локација 7 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 1 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 2 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 3 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 4 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 5 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 6 Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА И НИВЕЛАЦИЈЕ - локација 7 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 1 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 2 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 3 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 4 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 5 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 6 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - хидротехника - локација 7 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 1 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 2 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 3 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 4 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 5 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 6 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - електроенергетика и телекомуникације - локација 7 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 1 Р 1:1000 Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 6

7 08.2 ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 2 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 3 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 4 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 5 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 6 Р 1: ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ - топлификација и гасификација - локација 7 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 1 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 2 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 3 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 4 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 5 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 6 Р 1: СИНТЕЗНА КАРТА ИНФРАСТРУКТУРЕ - локација 7 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 1 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 2 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 3 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 4 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 5 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 6 Р 1: ПЛАН ГРАЂЕВИНСКИХ И РЕГУЛАЦИОНИХ ЛИНИЈА - локација 7 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 1 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 2 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 3 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 4 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 5 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 6 Р 1: ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ - локација 7 Р 1:1000 Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 7

8 I ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА Тел. 051/ , факс 051/ , http: 8

9 II ТЕКСТУАЛНИ ДИО Тел. 051/ , факс 051/ , http: 9

10 А) УВОДНО ОБРАЗЛОЖЕЊЕ Изради Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалуке се приступило након што је Скупштина Града Бањалука на 8. сједници одржаној године донијела Одлуку о изради Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалуке. Након доношења одлуке од изради Плана, на 18. сједници, одржаној и године Скупштина Града Бањалука усвојила Одлуку о измјени и допуни Одлуке о изради Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалуке. Разлог за покретање израде Плана огледа се у потреби дефинисања третмана постојећих привремених објекта у власништву Града у којима се обављају или су се обављали друштвени садржаји, а који су планирани за уклањање звог лошег бонитетног стања или самог концепта планског рјешења на појединим локацијама. Кроз елаборат Анализа потенцијалних локација за интерполацију друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалука обухваћене су све локације постојећих објекта друштвених садржаја са аспекта њихове условности и безбједности, а у циљу изналажења адекватних рјешења која ће омогућити реализацију неопходних друштвених садржаја на појединачним микролокалитетима. Основни циљ овог планског акта је да се понуде локације за третирање друштвених садржаја (мјесних заједница, вртића и амбуланти породичне медицине) у ужем подручју града, односно огледа се у исказаним потребама за допуном ових садржаја у појединачним дијеловима града, као и остваривању планских претпоставки за омогућавање њихове реализације кроз неки од модела финансирања (јавно-приватно партнерство, уговор о грађењу, концесија и слично). Носилац припреме Плана је Градска управа Града Бањалука - Одјељење за просторно уређење. Плански период за који се Регулациони план доноси је десет година. Уговор о изради Регулационог плана за интерполацију објеката друштвених садржаја на ужем подручју Града Бањалуке закључен је године између наручиоца Града Бања Лука, Трг српских владара 1 у Бања Луци, заступан по Градоначелнику Мр Игору Радојичићу и УРБИС ЦЕНТРА д.о.о. Бањалука, Булевар војводе Степе Степановић 101а, као извршиоца. Анекс уговора закључен је године. Носилац припреме Плана је носиоцу израде Плана доставио програмске елементе за израду плана. Регулациони план је садржајно и методолошки усклађен са одредбама Закона о уређењу простора и грађењу (Службени гласник РС бр. 40/13, 106/15 и 3/16) и Правилником о начину израде, садржају и формирању документа просторног уређења (Сл. гласник РС бр. 69/13), те даје генералне услове и смјернице које ће бити подлога за израду детаљних урбанистичкотехничких услова. Просторни обухват Плана је дефинисан одлуком о изради, а обухвата: 1) ЛОКАЦИЈА 1 - простор између Улице Змај Огњеног Вука, Мојковачке улице и њихових огранака, у дијелу који се односи на к.ч. бр. 374, 2140, 2141, 2142, 2143, 2144, 2145 и дио 373 и 375 К.О. Буџак, у површини од 0.56 ha, 2) ЛОКАЦИЈА 2 - простор који се налази на углу улица Василија Острошког и Хајдук Вељка, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр. 1128/1 К.О. Буџак, у површини од 895 m 2, 3) ЛОКАЦИЈА 3 - простор који се налази на углу улица Драгише Васића и Тина Ујевића, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр К.О. Бања Лука 7, у површини од 830 m 2, 4) ЛОКАЦИЈА 4 - простор који се налази на углу улица Цара Лазара и Браце Поткоњака и ријеке Врбас, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр. 62/1 К.О. Бања Лука 4, у површини од 0.28 ha, Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 10

11 5) ЛОКАЦИЈА 5 - простор који се налази уз Улицу палих бораца, у дијелу који се односи на к.ч. бр. 169/3, 169/6 и дио к.ч. бр. 175, 174/1 и 169/2 К.О. Бања Лука 5, у површини од 0.37 ha, 6) ЛОКАЦИЈА 6 - простор који се налази уз Улици Петра Великог, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр. 939 и 940 К.О. Чесма 2, у површини од 0.16 ha, 7) ЛОКАЦИЈА 7 - простор који се налази између Алеје Светог Саве, Улице Васе Пелагића и огранка Улице Николе Пашића, у дијелу који се односи на к.ч. бр. 3428/1, 3428/2, 3428/3, 3428/4, 3428/5, 3429, 3430, 3431 и 3432 К.О. Бања Лука 7, у површини од 0.51 ha. Радни тим за израду овог Регулационог плана је наведен, у комплетном саставу, у уводном дијелу елабората. Комплетност радног тима је омогућила да се сагледа проблематика простора обухвата Плана и да се мултидисциплинарно обради, те да се на тај начин постигну рјешења која могу да испуне захтјеве инвеститора и корисника простора. Планска документација која је служила за израду овог Плана је Просторни план Града Бања Лука (Сл. гл. Града Бања Лука бр. 11/14), Урбанистички план Бањалуке из године и те важећи регулациони планови: - Измјена Регулационог плана стамбених насеља Лазарево 1, 2, и 3 (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 9/06), - Регулациони план "Нова варош" за простор између улица Крајишких бригада, Триве Амелице, Краља Петра II Карађорђевића, Паве Радана, Јована Дручића и Ранка Шипке (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 15/08), - Регулациони план за уређење обала Врбаса у Бањалуци (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 14/10), - Регулациони план Ада Дебељаци 2 (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 16/06), - Регулацони план стамбеног насеља "Чесма - Мађир 1" (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 8/07), - Регулациони план Центар - Исток (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 9/10 и 19/15). Према Просторном плану Града Бања Лука (Сл. гл. Града Бања Лука бр. 11/14), свих седам локација се налази у ужем урбаном подручју. Урбанистичким планом Бањалуке из године предметне локације се углавном налазе у стамбених зонама велике густине (локације 1-4 и 7), док се локације 6 и 7, налазе у зонама сервиса и складишта, односно урбаног зеленила. Важећим Регулационим плановима, на предметним локацијама није предвиђена изградња објеката друштвених садржаја. Према одредбама Правилника о начину израде, садржају и формирању документа просторног уређења (Службени гласник РС бр. 69/13), члан 179. Правилника, прије приступања изради преднацрта документа носилац припреме и носилац израде документа усаглашавају начин израде документа у дигиталном облику са Министарством. У складу са одредбама Закона о уређењу простора и грађењу (Службени гласник РС бр. 40/13, 106/15 и 3/16) прва фаза у изради Плана је Преднацрт плана који се разматра на стручној расправи организованој од стране носиоца припреме плана. Након стручне расправе, одржане године, са представницима Носиоца припреме Плана и представницима надлежних комуналних органа и организација, размотрене су и уважене све дате примједбе и сугестије на Преднацрт плана, укључујући и измјену програмских елемената за локацију 4 (умјесто изградње стамбено-пословног објекта са просторима за друштвене садржаје, захтјев за изградњу пословног објекта - хотела), те је, у складу са Законом о Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 11

12 уређењу простора и грађењу, припремљен приједлог Нацрта плана за разматрање на Скупштини Града Бањалука. У складу са чланом 47. Закона о уређењу простора и грађењу (Сл. гласник Републике Српске број 40/13, 106/15 и 3/16) и чланом 32. Статута Града Бањалука (Сл. гласник Града Бањалука, бр. 25/05, 30/07, 17/12, 20/14, 39/16 и 26/17) на 22. сједници Скупштине Града Бања Лука, одржаној и године утврђен је Нацрт плана. Нацрт плана изложен је на јавни увид у трајању од 30 дана, од 15. маја до 15. јуна године. Планом су дефинисани сви релевантни урбанистичко-регулативни елементи за будућу изградњу и планско уређење простора који он обухвата. Тел. 051/ , факс 051/ , http: 12

13 Б) СТАЊЕ ОРГАНИЗАЦИЈЕ, УРЕЂЕЊА И КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА 1. ПРОСТОРНА ЦЈЕЛИНА Предметне локације се налазе у ужем градском подручју: 1) ЛОКАЦИЈА 1 - простор између Улице Змај Огњеног Вука, Мојковачке улице и њихових огранака, у дијелу који се односи на к.ч. бр. 374, 2140, 2141, 2142, 2143, 2144, 2145 и дио 373 и 375 К.О. Буџак, у површини од 0.56 ha, у обухвату ИзмјенеРегулационог плана стамбених насеља Лазарево 1, 2, и 3 (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 9/06), 2) ЛОКАЦИЈА 2 - простор који се налази на углу улица Василија Острошког и Хајдук Вељка, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр. 1128/1 К.О. Буџак, у површини од 895 m 2, у обухвату Измјене Регулационог плана стамбених насеља Лазарево 1, 2, и 3 (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 9/06), 3) ЛОКАЦИЈА 3 - простор који се налази на углу улица Драгише Васића и Тина Ујевића, у дијелу који се односси на дио к.ч. бр К.О. Бања Лука 7, у површини од 830 m 2, у обухвату Регулационог плана "Нова варош" за простор између улица Крајишких бригада, Триве Амелице, Краља Петра II Карађорђевића, Паве Радана, Јована Дручића и Ранка Шипке (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 15/08), 4) ЛОКАЦИЈА 4 - простор који се налази на углу улица Цара Лазара и Браце Поткоњака и ријеке Врбас, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр. 62/1 К.О. Бања Лука 4, у површини од 0.28 ha, у обухвату Регулационог плана за уређење обала Врбаса у Бањалуци (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 14/10), - ЛОКАЦИЈА 5 - простор који се налази уз Улицу палих бораца, у дијелу који се односи на к.ч. бр. 169/3, 169/6 и дио к.ч. бр. 175, 174/1 и 169/2 К.О. Бања Лука 5, у површини од 0.37 ha, у обухвату Регулационог плана Ада Дебељаци 2 (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 16/06), 5) ЛОКАЦИЈА 6 - простор који се налази уз Улици Петра Великог, у дијелу који се односи на дио к.ч. бр. 939 и 940 К.О. Чесма 2, у површини од 0.16 ha, у обухвату Регулацоног плана стамбеног насеља "Чесма - Мађир 1" (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 8/07), 6) ЛОКАЦИЈА 7 - простор који се налази између Алеје Светог Саве, Улице Васе Пелагића и огранка Улице Николе Пашића, у дијелу који се односи на к.ч. бр. 3428/1, 3428/2, 3428/3, 3428/4, 3428/5, 3429, 3430, 3431 и 3432 К.О. Бања Лука 7, у површини од 0.51 ha, у обухвату Регулациони план Центар - Исток (Сл. гласник Града Бања Лука бр. 9/10 и 19/15). Предметни обухват (свих седам локација) је покривен Просторним планом Града Бања Лука (Сл. гл. Града Бања Лука бр. 11/14), Урбанистичким планом Бањалуке из године. У протеклом периоду није реализована градња планираних објеката или јавних површина предвишеним важећим Регуалционим плановима, те на већини локација још увијек егзистирају привремених објекти друштвених садржаја, монтажно-демонтажне конструкције, веома лошег степена бонитета, или је ријеч о неизграђеним локацијама. 2. ПРИРОДНИ УСЛОВИ И РЕСУРСИ Географски положај, рељеф, хидрографија Предметне локације су смјештене у урбаном подручју Бања Лука, у оквиру насељеног мјеста Бања Лука. Двије локације се налазе унутар мјесне заједнице Лазарево 1 (КО Буџак), а по једна локација у мјесним заједницама Нова Варош (КО Бања Лука 7), Чесма (КО Чесма 2), Обилићево 1 (КО Бања Лука 4), Ада (КО Бања Лука 5) и Центар 1 (КО Бања Лука 7). Већина локација је Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 13

14 смјештена унутар алувијалне равни ријеке Врбас. Једино је локација у мјесној заједници Ада на контакту алувијалне равни ријеке Врбање и падина узвишења Весели бријег (240 m). Нагиб терена свих локације је у просјеку раван. Надморска висина је у распону m. Рељеф је претежно флувиоакумулативног типа. Отицај атмосферских вода врши се ка ријеци Врбас и Врбањи. Геолошки састав и грађа терена Површински природни дио терена изграђују већином квартарне алувијалне наслаге (пјесковити или шљунковити ријечни нанос). На локацијама у мјесним заједницама Нова Варош и Центар 1 је присутан поточно ријечни нанос (претежно суглине и супијесци поточног наноса, рјеђе шљунковити, преко ријечних шљункова), док је на локацији у мјесној заједници Ада присутан падински и ријечни нанос (делувијалне суглине различитог петрографског састава). У основи се налазе неогене наслаге глине и лапори. Инжењерскогеолошке и хидрогеолошке карактеристике Пјесковити ријечни нанос представља средње консолидован и углавном добро сложен материјал. У хидрогеолошком погледу је добро водопропусан. Шљунковити ријечни нанос је грубо порозан, добро водопропусан, добро сложен и консолидован материјал, дебљине до 12 m. У оквиру поточно ријечног наноса суглине су слабије консолидоване и слабо водопропусне, дебљине 4-5 m. Шљунковите наслаге су добро консолидоване и добро водопропусне. Суглине из падинског и ријечног наноса су слабо консолидоване, слабо водопропусне до водонепропусне. Њихова дебљина износи до 10 m. Суглине су углавном поријеклом од распаднутих неогених лапоровитих глина. Суглине имају примарну, капиларну и субкапиларну порозност, па у погледу хидрогеолошких функција, представљају водонепропусне стијенске масе - изолаторе. У погледу хидрогеолошких функција шљункови представљају хидрогеолошке колекторе. Сеизмичке карактеристике Према подацима Карте сеизмичке микрорејонизације урбанистичког подручја Бањалуке предметне локације се налазе у различитим зонама максимално очекиваног интензитета потреса. Сјевернија локација у МЗ Лазарево 1, локације у МЗ Нова Варош, МЗ Обилићево 1, МЗ Центар 1, те већи дио локације у МЗ Ада су у зони 8 MSK, коефицијента сеизмичности Ks=0.04. Јужнија локација у МЗ Лазарево 1, локација у МЗ Чесма, те мањи дио локације у МЗ Ада су у зони 8.5 MSK, коефицијента сеизмичности Ks= СИСТЕМ ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА Према еколошко-вегетацијској рејонизацији шума Босне и Херцеговине, подручје обухвата се налази у оквиру припанонске области, односно сјеверозападном босанском подручју. Према овом извору средња годишња температура ваздуха износи 10.5 C, док у вегетационом периоду она износи 16.9 C. Средња релативна влажност ваздуха износи 78 %. Средња годишња сума падавина износи 1057 mm, док у вегетационом периоду износи 559 mm. Потенцијална евапотранспирација у вегетационом периоду износи 573 mm, а индекс клима 24. Вегетациони период траје 194 дана. Систем зелених површина има сложену функционалну структуру. Елементи који образују систем, различити су по својој намјени, по циљевима који се са њима желе постићи, а такође и по начину Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 14

15 композиције. Основне функције зеленила су побољшање санитарно-хигијенских услова, стварање повољних микроклиматских услова и амбијентално дјеловање естетско-декоративним изгледом. Основне функције зеленила су побољшање санитарно-хигијенских услова, стварање повољних микро-климатских услова и амбијентално осмишљавање коришћењем естетско-декоративног изгледа зеленила. Зелене површине, односно њихово уређење као компонента урбанизације насеља, имају изванредан значај у животу и раду људи, па им је потребно дати третман битне инфраструктурне компоненте. Уређеност предметног простора, са аспекта система зелених површина, се може окарактерисати као незадовољавајућа. Предметни обухват, са аспекта система јавних зелених површина, може се окарактерисати као неопремљен. Осим јавних површина на локацији 4 и дрвореда уз саобраћајницу у Алеји Светог Саве (локација 7), на локацији не постоје значајне зелене површине које би оплемениле овај простор. 4. ТИПОЛОГИЈА ИЗГРАДЊЕ На предметним локалитететима углавном постоје постоје изграђени објекти, веома лошег степена бонитета. То су стамбени објекти или објекти друштвених садржаја. На локацији 7, налазе се три стамбено-пословна објекта - чиновничка павиљона, који имају архитектонскоамбијенталну вриједност и налазе се у II зони заштите. Локације 3 и 5 су неизграђене. 5. ЗОНИРАЊЕ ТЕРИТОРИЈЕ Као критеријуми за зонирање су коришћени: намјена простора, функционална диспозиција објеката, структура парцелације, степен регулације објеката, бонитет грађевинског фонда, степен изграђености простора, амбијенталне карактеристике простора, структура власништва над земљиштем, саобраћајна матрица, те карактеристични урбанистички параметри - коефицијент заузетости и коефицијент изграђености предметних зона и појединачних грађевинских парцела у оквиру зона. У просторном обухвату дефинисане су зоне у складу са локацијом на којој се налазе. То су зоне индивидуалног становања, вишепородичних стамбено-пословних објеката, објеката друштвених садржаја, образовања, зоне саобраћајнице јавног зеленила, као и неизграђене површине. 6. ВАЛОРИЗАЦИЈА НАСЛИЈЕЂЕНИХ ФОНДОВА ВИСОКОГРАДЊЕ И НИСКОГРАДЊЕ У склопу анализе постојећег стања дата је детаљна валоризација наслијеђених фондова високоградње која је презентована на графичком прилогу и у склопу валоризационих табела датих на крају текстуалног дијела плана. Валоризација објеката нискоградње је дата у склопу области инфраструктуре. 7. ВЛАСНИШТВО НАД ЗЕМЉИШТЕМ Карта власништва над земљиштем је саставни дио графичког дијела предметног регулационог плана, према којој се може констатовати да је дио земљишта у предметном обухвату (седам локација) у приватном власништву, док је највећи дио обухвата у јавном власништву. 8. МОГУЋНОСТИ ПАРЦЕЛАЦИЈЕ Могућност нове парцелације постоји. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 15

16 9. ЗАШТИТА КУЛТУРНО-ИСТОРИЈСКОГ И ПРИРОДНОГ НАСЉЕЂА У предметном обухвату постоји културно-историјско и природно насљеђе, евидентирано од стране Републичног завода за заштиту културно-историјског и природног насљеђа: - локација 4 - изузетно вриједан обални дрворед платана, - локација 7 - три објекта - чиновнички павиљони, који имају архитектонско-амбијетналну вриједност и налазе се у II зони заштите, те дио вриједног дрвореда у Алеји Свето Саве и насади чиновничких павиљона. 10. УСЛОВИ ЗАШТИТЕ ЉУДИ И ДОБАРА ЗА СЛУЧАЈ ЕЛЕМЕНТАРНИХ НЕПОГОДА, РАТНИХ КАТАСТРОФА И ТЕХНОЛОШКИХ АКЦИДЕНАТА Заштита од елементарних непогода, техничких опасности и ратних дејстава на подручју Града Бањалука остварује се путем надлежног органа цивилне заштите (на нивоу општине) који се налази у оквиру Републичке управе за цивилну заштиту. Мјере заштите од елементарних непогода обухватају превентивне мјере којима се спречавају непогоде или ублажава њихово дејство, мјере које се подразумијевају у случају непосредне опасности од елементарне непогоде, мјере заштите кад наступе непогоде, као и мјере ублажавања и отклањања непосредних посљедица. У области заштите од елементарних непогода, ратних дејстава, као и других већих опасности потребно је предузети сљедеће мјере: уважавајући чињеницу да се предметни простор налази у подручју са израженом сеизмичком активношћу високог степена интензитета, стриктна је примјена прописа о асеизмичкој градњи, односно примјена сигурносних стандарда и техничких прописа о градњи на сеизмичким подручјима; стриктна примјена противпожарних прописа; контрола и санација противпожарне заштите у пословним објектима. 11. МОГУЋНОСТИ КРЕТАЊА ЛИЦА СА УМАЊЕНИМ ТЈЕЛЕСНИМ СПОСОБНОСТИМА Одредбе Правилника о условима за планирање и пројектовање објеката за несметано кретање дјеце и лица са умањеним тјелесним способностима (Сл. гл. РС бр. 93/13) се односе на постојећу намјену на локацији (локације 1, 2, 4, 6 и 7). Иако је ријеч о објектима приземне спратности, приступ објектима, за особе с умањеним тјелесним способностима, је отежано због архитектонских баријера (издигнута приземља за неколико степаника, без приступних рампи). 12. ИНФРАСТРУКТУРА - КОМУНАЛНА ОПРЕМЉЕНОСТ И УРЕЂЕНОСТ ПРОСТОРА Саобраћај Предметни обухват (седам локација) налази се ужем градском подручју. Приступ свим локацијама омогућен је са јавних саобраћајница, различитог попречног пресјека и инфраструктурне опремљености. На неким локацима (локације 4 и 7) постоје изведене јавне површине намјењене за паркирање путничких возила Хидротехничка инфраструктура Хидротехничка проблематика изражена у оквиру обухвата плана је: снабдијевање водом за санитарне, пожарне, евентуалне технолошке и остале потребе водовод, сакупљање и одвођење отпадних вода из насеља фекална канализација, сакупљање и одвођење површинских вода од падавина у насељу кишна канализација. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 16

17 Водовод Подручје обухвата регулационог плана се снабдијева водом са градског водоводног система. Овај дио насеља припада првој зони водоснабдијевања, која омогућава снабдијевање потрошача санитарном водом лоцираних до коте 190 m.n.m. Положај постојеће водоводне мреже у обухвату регулационог плана је уцртан на графичком прилогу, План ифраструктуре - хидотехника. Канализација У обухвату предметног подручја канализациона мрежа на свим локацијама није изграђена у довољном обиму (локације 5 и 6). Канализационе мрежа у обухвату су грађене дјелом по мјешовитом, а дијелом по раздјелном (сепаратном) систему. Код сепаратног система посебно се одводе површинске воде од падавина - кишна канализација, а посебно санитарне отпадне воде - фекална канализација. Положај постојеће канализационе мреже у обухвату регулационог плана је уцртан на графичком прилогу, План ифраструктуре - хидотехника. Постојећу инфраструктуру јавног водовода и канализације по појединим локацијама сачињавају: 1) Локација 1: У Улици Мојковачкој: водовод Ø100 mm, мјешовита канализација Ø400 mm. У Улици Змај Огњеног Вука: водовод Ø250 mm, мјешовита канализација Ø600 mm, секундарни колектор Ø300 mm. 2) Локација 2: У Улици Василија Острошког: водовод Ø100 mm, фекална канализација Ø300 mm. У Улици Хајдук Вељка: водовод Ø100 mm, фекална канализација Ø300 mm. 3) Локација 3: У Улици Драгише Васића: водовод Ø100 mm, мјешовита канализација Ø500 mm. У Улици Стевана Мокрањца: водовод Ø80 mm, мјешовита канализација Ø300 mm. 4) Локација 4: У Улици Цара Лазара: водовод Ø160 mm, фекална канализација 300/450 mm, оборинска канализација затворено корито водотока и ријека Врбас. 5) Локација 5: У Улици Степе Степановића: водовод Ø100 mm, мјешовита канализација Ø500 mm. У Улици Пети приградски пут: водовод Ø110 mm, мјешовита канализација Ø300 mm. У огранку улице: водовод Ø110 mm, фекална канализација Ø300 mm, оборинска канализација Ø500 mm. 6) Локација 6: У Улици Петра Великог: водовод Ø500 mm, фекална канализација Ø300 mm, оборинска канализација Ø600 mm. 7) Локација 7: У улици Алеја Светог Саве: водовод Ø100 mm, мјешовита канализација 600/900 мм. У Улици Васе Пелагића: водовод Ø80 mm, мјешовита канализација 500/700 mm. У Улици Николе Пашића: водовод Ø300 mm, мјешовита канализација 500/750 mm Електроенергетика Подручје обухваћено Планом снабдјевено је електричном енергијом преко НН мреже која је прикључена на трафо-станице изван предметних обухвата. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 17

18 НН мрежа у оквиру предметног регулационог плана изведена је комбиновано, једним дијелом подземно, кабловима одговарајућих пресјека, а другим дијелом надземно, голим водичима или самоносивим кабловским снопом (СКС). Постојеће трафостанице у окружењу прикључене су подземно - кабловски на средњенапонску мрежу Телекомуникације У обухвату Плана ТТ мрежа је изведена комбиновано надземним и подземним путем Топлификација Подручје обухваћено регулационим планом се дијелом налази унутар градског топлификационог система (локације 3, 4 и 7), односно постојe изграђене инсталације градског топлификационог система, тако да се дио постојећих објеката на овом подручју топлотном енергијом снабдијева из система даљинског гријања. Локације 1, 2, 5 и 6 се налазе ван система даљинског гријања, а постојећих објекти у окружењу се топлотном енергијом снабдијева из индивидуалних топлотних извора. 13. ЖИВОТНА СРЕДИНА Процес изградње и урбанизације простора неминовно доводи до нарушавања квалитета природних услова живљења. Интензивнија изградња резултирала је деградацијом простора која за резултат има негативне посљедице по квалитет животне средине као и укупни квалитет људског боравка у предметном простору. Због све тежих посљедица које проузрокује такво стање, последњих година се придодаје све већа пажња заштити животне средине. Поменуте деградације се манифестују у различитим облицима, пре свега као: 1. Загађивање вода (површинских и подземних); 2. Загађивање земљишта и нагомилавање чврстог отпада; 3. Загађивање атмосфере; 4. Појава буке и др. Разматрање проблематике заштите животне средине постаје актуелно тек у посљедњих неколико година, што као посљедицу има недостатак великог дијела података о тренутном стању животне средине, односно евиденцију контроле и мјерења загађења. Извори утицаја на квалитет ваздуха могу се условно подијелити на: 1. Линијске изворе загађења (саобраћајнице) 2. Тачкасте изворе загађења (котловнице, ложишта и слично) Загађење атмосфере настаје од гасовитих продуката сагоријевања односно емисијом полутаната у процесима сагоријевања различитих врста горива који се употребљавају најчешће у саобраћају, или као енергенти било у привредним или индивидуалним активностима. Квалитет ваздуха како на ширем урбаном подручју тако и у овом дијелу плана има промјенљиве вриједности у различитим периодима годишњих доба. Комунална бука је једна од пратећих проблематика свих урбаних цјелина. Међутим, с обзиром да претходно нису рађена никаква мјерења еквивалентних нивоа комуналне буке ова област у оквиру предметног документа неће се моћи квантитативно изразити ни анализирати. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 18

19 Уклањање отпада представља један од битних услова за спречавање ширења заразних болести, загађења основних природних елемената животне средине и уопште за одржавање јавне хигијене. Опслуживање простора услугама сакупљања комуналног и других осталих категорија отпада тренутно врши комунално предузеће КЈП Чистоћа а.д. Бања Лука, које одвози у контитуитету комунални отпад са овог простора, међутим с обзиром да фреквенција одвоза није адекватно усклађена са степеном продукције одређене количине отпада често се нађу одложене поред контејнера предвиђених за одлагање отпада. 14. БИЛАНСИ КОРИШЋЕЊА ПОВРШИНА РЕСУРСА И ОБЈЕКАТА Према валоризационој основи постојећег стања, у простору обухвата Плана, установљени су слиједећи урбанистички параметри: ЛОКАЦИЈА 1 Површина обухвата Укупан број становника ha Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 1861 m 2 Укупна површина под објекатима 1576 m 2 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.33 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.28 ЛОКАЦИЈА 2 Површина обухвата 895 m 2 Укупан број становника 0 Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 286 m 2 Укупна површина под објекатима 286 m 2 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.31 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.31 ЛОКАЦИЈА 3 Површина обухвата 830 m 2 Укупан број становника 0 Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 0 m 2 Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 19

20 Укупна површина под објекатима 0 m 2 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.00 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.00 ЛОКАЦИЈА 4 Површина обухвата Укупан број становника ha Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 275 m 2 Укупна површина под објекатима 275 m 2 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.09 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.09 ЛОКАЦИЈА 5 Површина обухвата Укупан број становника ha Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 0 m 2 Укупна површина под објекатима 0 m 2 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.00 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.00 ЛОКАЦИЈА 6 Површина обухвата 0.16 ha Укупан број становника 0 Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 510 m 2 Укупна површина под објекатима 395 m 2 Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 20

21 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.31 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.25 ЛОКАЦИЈА 7 Површина обухвата Укупан број становника ha Укупна бруто грађевинска површина свих објеката 4655 m 2 Укупна површина под објекатима 1454 m 2 Коефицијент изграђености (однос укупне бруто грађевинске површине свих надземних етажа објеката и укупне површине грађевинске површине) 0.91 Коефицијент заузетости (однос тлоцртне површине свих објеката и укупне површине грађевинске површине) ОЦЈЕНА ПРИРОДНИХ И СТВОРЕНИХ УСЛОВА При дефинисању циљева развоја и утврђивању просторно-програмског концепта, врши се анализа појединих елемената и даје се оцјена постојећег стања, уз истовремено уважавање захтјева и потреба савременог живота. У ту сврху, анализирају се природни и створени услови датог простора, односно, природне карактеристике, намјена површина, постојећа изграђеност и инфраструктурна опремљеност. За предметну локацију, одређује се степен повољности и то у три категорије: повољне површине које подразумијевају површине које не захтијевају значајне техничке мјере и немају негативних посљедица на простор и животну средину, неповољне површине које подразумијевају велика ограничења и трошкове за изградњу, условно повољне површине обухватају оне дијелове анализираног подручја који захтијевају извјесне додатне трошкове и техничке мјере у сврху побољшања услова изградње. На основу идентификације и критичког осврта информација са тематских карата, преузимају се појединачне информације и прави се синтезна оцјена природних и створених услова и повољности за изградњу. Резултат су хомогене цјелине или потеза у којима дјелују исти фактори који пружају повољне, условно повољне и неповољне услове за изградњу. У групи природних услова анализирани су: нагиби, носивост и стабилност терена, хидрогеолошке карактеристике и сеизмичност. Са аспекта природних услова, простор је условно повољан. У групи створених услова анализирана је: постојећа намјена површина, изграђеност и инфраструктурна опремљеност. Цјелокупан простор третира се као условно повољан са становишта нове изградње. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 21

22 Са аспекта инфраструктурне опремљености, простор обухвата измјене регулационог плана је представљен као повољан, с обзиром на постојећу саобраћајну повезаност и инфраструктурну опремљеност (јавни водовод, канализација, електроенергетска и телекомуникациона инфраструктура, зона градског топлификационог система) за локације 3, 4 и 7, условно повољан с обзиром на постојећу саобраћајну повезаност и инфраструктурну опремљеност (јавни водовод, канализација, електроенергетска и телекомуникациона инфраструктура) за локације 1, 2, 5 и 6 (с тим да је локација 6 без изведене јавне канализационе мреже). Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 22

23 В) ПОТРЕБЕ, МОГУЋНОСТИ И ЦИЉЕВИ ОРГАНИЗАЦИЈЕ, УРЕЂЕЊА И КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА Након наведених података о општем стању уређености простора у обухвату Плана и података о планирању може се констатовати да су исказане потребе, од стране подносиоца иницијативе за измјену дијела Плана, да се овај простор планском изградњом доведе у стање примјерено локалитету и постојећој намјени у окружењу. Циљеви организације и уређења простора могу се исказати у сљедећем: дефинисати карактеристике физичких структура у простору; дати оцјену стања саобраћајног система и саобраћајне инфраструктуре; дефинисати развијеност инфраструктурне мреже; утврдити кроз концепцију однос обухваћеног простора по садржају и функцији према осталим контактним зонама, став према ранијим планским документима; одредити потезе интервенције у смислу градње нових објеката; опредјелити се у интервенцији према урбанистичко-архитектонском третману за подручје блок, улични потез и појединачни објекат; планским опредјељењем формирати простор задовољавајућег урбаног стандарда; заснивати рјешења на економској рационалности; формирати грађевинске линије на начин да се формирају квалитетнији урбани улични фронтови. 1. ПОСЛОВНЕ ДЈЕЛАТНОСТИ У оквиру обухвата предметног регулационог плана, на локацији 4, предвиђа се изградња једног пословног објекта - хотела, имајућу у виду атрактивну позију локације - близина центра Бањалуке, ријеке Врбас и Тврђаве Кастел. На осталих шест локација планирана је изградња стамбено-пословних објеката унутар којих је могуће планирање пословних дјелатности. 2. СТАНОВАЊЕ У предметном обухвату, на шест локација (1-3, 5-7), планирана је изградња колективних стамбених објеката, у чијим приземљима је могуће формирање пословних дјелатности и просторија за друштвене садржаје. На локацији 1, планирано је задржавање постојећих стамбених објеката (12 објеката), за које је дата могућност изградње замјенских стамбених објеката, нових хоризонталних и вертилкалних габарита. 3. ЈАВНЕ СЛУЖБЕ И ДРУГЕ ДРУШТВЕНЕ ДЈЕЛАТНОСТИ У оквиру обухвата предметног регулационог плана предвиђа се стамбено-пословних објеката унутар којих планирано смјештање јавних служби или других друштвених дјелатности (мјесне заједнице, амбуланте, вртићи и слично). Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 23

24 4. ИНФРАСТРУКТУРА 4.1. Саобраћај Када се планира у простору прије самог почетка неопходно је поставити одређене циљеве који се желе постићи, као и стандарде из појединих области којима се тежи. У овом случају, имајући у виду изграђеност простора одређени су следећи циљеви и то: - Реконструкција и доградња постијеће саобраћајне мреже, - Рјешавање питања мирујућег саобраћаја, у складу са потребама проистеклим из постојећих као и планираних садржаја, - Дефинисање површина за безбједне и ефикасне пјешачке токове. - Унаприједити саобраћајну инфраструктуру на подручју обухвата да поред тога што мора да испуни функционални циљ, да oбезбједи и безбједне услове за одвијање саобраћаја са посебним акцентом на рањиве учеснике у саобраћају Хидротехничка инфраструктура У оквиру обухвата регулационог плана разматрани су слиједећи актуелни аспекти хидротехничке инфраструктуре: - снабдијевање водом за санитарне, пожарне, евентуалне технолошке и остале потребе - водовод, - сакупљање и одвођење отпадних вода из насеља фекална канализација, - сакупљање и одвођење површинских вода од падавина у насељу кишна канализација. Оцијењено је да је у простору обухвата регулационог плана по свим наведеним аспектима хидротехничка инфраструктура изграђена уз потребну додатну изградњу прикључних цјевовода за планиране садржаје (локације 1-3). За локације 4-7 потребно је изградити нове водоводне, фекалне или оборинске канализације инсталације (у зависности од постојећег стања на појединачним локацијама). - Везано за снабдијевање водом, предметно подручје припада првој висинској зони водоснабдијевања, која омогућава снабдијевање потрошача санитарном и хидрантском водом лоцираних до коте 190 m.n.m. Даљња изградња и реконструкција водоводне мреже на предметном подручју ће се проводити према планским елементима предузећа Водовод а.д. Бања Лука. - Канализациона мрежа (како за одвођење фекалних отпадних вода тако и за одвођење површинских вода од падавина) је изграђена у потребном обиму са становишта јавне инфраструктуре. Потребно је изградити одговарајуће секундарне прикључне канализационе колекторе. - Планским развојним документима града Бања Луке планирано је да се од појединих дијелова града изграде одговарајући главни канализациони колектори, чија је улога да прикупи све постојеће и планиране колекторе отпадних вода и одведе на централно градско постројење за пречишћавање отпадних вода (локалитет Траписти) Електроенергетика Уклапајући се у раније урађене Регулационе планове, те на основу програмских елемента и препорука за димензионисање електроенергетских мрежа, за предметни обухват се израчунава потребна електрична енергија са очекиваним вршним оптерећењем. У оквиру предметног обухвата планирана је изградња објеката тако да је планирана укупна бруто грађевинска површина (БГП) објеката око 4224 m 2 (локација 1), 1320 m 2 (локација 2), 1386 m 2 (локација 3), 1497 m 2 (локација 4), 4085 m 2 (локација 5), 1926 m 2 (локација 6), 5587 m 2 Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 24

25 (локација 7), што на неким локацијама, због повећања БГП-а намеће потребу за изградњом, проширењем и повећањем капацитета постојеће електроенергетске мреже (локације 1 и 6). Прије почетка изградње потребно је уклонити објекте предвиђене за рушење, као и припадајуће електроенергетске инсталације нисконапонског развода. На простору предвиђеном за изградњу нових објеката потребно је изградити нову електродистрибутивну мрежу. Потреба за изградњом нових електроенергетских објеката се изведи на основу прорачуна максималног једновременог оптерећења према типу и врсти планираних конзумената - потрошача. На основу параметара неопходних за димензионисање и планирање електроенергетске инфраструктуре укупна потреба за инсталисаном снагом у обухвату износи око: локација 1 локација 2 локација 3 локација 4 локација 5 локација 6 локација kw 70 kw 70 kw 50 kw 200 kw 100 kw 215 kw Уклапајући се у раније урађене Регулационе планове у овиру предметног обухвата је предвиђена изградња двије нове типске дистрибутивне монтажно-бетонске трафо станице (МБТС) 10/(20)/0,4 kv,1000/630 kva, што је приказано у графичком прилогу елабората - локације 1 и Телекомуникације Претплатничка и разводна ТТ мрежа капацитираће се према потребама планиране изградње. До свих извода од мини кабловског окна планирати да се поставе најмање по двије цијеви Ø40 mm или Ø50 mm, а унутар објекта до извода, по рјешењу пројектанта, цијев или каналица Топлификација С циљем рационалног коришћења топлотне енергије при загријавању грађевинских објеката, а такође и њене рационалне производње, у области топлификације се предвиђа: изградња нових објеката и система: - изградња система централног снабдијевања објеката топлотном енергијом, са примјеном енергетски ефикаснијих рјешења, - изградња објеката уз поштовање техничких захтјева за рационалну употребу енергије, који су прописани: највећом допуштеном годишњом потребном топлотном енергијом за гријање по јединици корисне површине објекта, односно по јединици запремине гријаног дијела објекта, највећим допуштеним коефицијентом трансмисијског топлотног губитка по јединици површине омотача зграде, спријечавањем прегријавања просторија зграде због дјеловања сунчевог зрачења током љета, ограничењима зракопропусности омотача зграде, највећим допуштеним коефицијентима проласка топлоте појединих грађевинских дијелова омотача зграде, смањењем утицаја топлотних мостова, највећом допуштеном кондензацијом водене паре унутар грађевинског дијела зграде, спрјечавањем површинске кондензације водене паре. Тел. 051/ , факс 051/ , office@urbiscentar.com; http: 25