STUDI KELAYAKAN RENCANA PENDIRIAN RUMAH PEMONDOKAN (KOST) KELAS MENENGAH DI TEGALGONDO MALANG SKRIPSI

Transkripsi

1 STUDI KELAYAKAN RENCANA PENDIRIAN RUMAH PEMONDOKAN (KOST) KELAS MENENGAH DI TEGALGONDO MALANG SKRIPSI Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajad Sarjana Ekonomi Oleh: M. Abdimas Haidar Rahbany FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG 2014

2

3 KATA PENGANTAR Assalamu alaikum Wr.Wb Puji syukur kehadirat Allah SWT, atas limpahan rahmat dan hidayah-mu peneliti dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul: Studi Kelayakan Rencana Pendirian Rumah Pemondokan (Kost) Kelas Menengah Di Tegalgondo Malang. Shalawat dan salam semoga tetap tercurahkan kepada teladan kita Nabi Muhammad S.A.W, keluarga, para sahabat dan para pengikut yang diridhoi-nya. Skripsi ini diajukan untuk memenuhi syarat kelulusan mata kuliah skripsi pada Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang. Penulis menyadari bahwa dalam penelitian sampai penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud tanpa adanya bantuan, bimbingan, dan dukungan dari berbagai pihak. Peneliti menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada 1. Dr. Nazaruddin Malik, M.Si selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang. 2. Dr. Marsudi, M.M, selaku Ketua Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang. 3. Dra. Dewi Nurjannah, M.M dan Drs. M. Jihadi, M.Si selaku dosen pembimbing skripsi yang telah banyak memberikan bimbingan dan masukan serta semua ilmu yang telah diberikan. 4. Drs. Dicky Wisnu UR, MM, selaku dosen wali yang telah banyak memberi ilmu, motivasi dan petunjuk secara teknis maupun akademik. 5. Dosen dan staf tata usaha Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang yang telah memberikan bekal baik teknis maupun akademis. 6. Bapak Waluyo Sugiman selaku pemilik lokasi tempat peneliti melakukan penelitian. 7. Kedua orang tuaku Ayahanda Sugonto dan Ibunda Heni Ernawaty, ketiga adikku Fazil, Abidzar, Atsal dan segenap keluarga tercinta Nenek (embah), Bibi Fit, Bibi Ida, Bibi Via, Paman Fink dan lainnya yang telah memberikan

4 segala dukungan baik berupa do a, materi, motivasi dan segala sesuatunya dari awal hingga skripsi ini dapat terselesaikan dengan baik. 8. Keluarga Manajemen angkatan 2010, Khususnya Manajemen G Judha, Ucup, Arif, Pandu, Feky, Anggar, Lukmen, Malik, Joni, Karyo, Bowo, Vika, Alfi, Sherly, Uun dan lainnya yang tidak dapat penulis sebut satu persatu, terimakasih atas dukungan kalian. 9. Kawan-kawan KKN 42 Sukodono Dampit terima kasih atas segala dukungan, doa, motivasi kalian selama ini. 10. Kontrakan Ketangi Rian, Aris, Rizki, Lugas, Ade, Ragil terimakasih atas semangat dan canda tawa selama ini. 11. Sahabat-sahabat yang telah memberikan semangat dan motivasi Tante Dini, Dila, Denov, Renita, Yogezt, Lukman, Faisol dan seluruh teman-teman terimakasih banyak. 12. Dan semua pihak yang tidak dapat penulis sebut satu persatu, terima kasih banyak, semoga kesuksesan menyertai kita semua. Disadari bahwa dengan kekurangan dan keterbatasan yang dimiliki peneliti, oleh karena itu peneliti mengharapkan saran yang membangun agar tulisan ini bermanfaat bagi yang membutuhkan. Wassalamu alaikum Wr. Wb. Malang, 1 November 2014 M. Abdimas Haidar Rahbany

5 DAFTAR ISI ABSTRAK... i ABSTRACT... ii KATA PENGANTAR... iii DAFTAR ISI... v DAFTAR TABEL... vii DAFTAR GAMBAR... viii DAFTAR LAMPIRAN... ix I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang Penelitian... 1 B. Rumusan Penelitian... 5 C. Batasan Penelitian... 6 D. Tujuan Penelitian dan Kegunaan Penelitian... 6 II. TINJAUAN TEORI A. Landasan Penelitian Terdahulu... 7 B. Landasan Teori... 8 C. Kerangka Pikir Penelitian D. Hipotesis III. METODE PENELITIAN A. Lokasi Penelitian B. Jenis Penelitian C. Definisi Operasional Variabel D. Jenis dan Sumber Data E. Teknik Pengumpulan Data F. Teknik Analisis Data G. Uji Hipotesis... 37

6 IV. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Hasil Penelitian B. Analisis Data C. Pembahasan Hasil Penelitian V. KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan B. Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN

7 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Rencana Penjualan Tarif Kost Tahun Lampiran 2 Asumsi Penjualan Tarif Kost Lampiran 3 Presentase Modal Usaha Lampiran 4 Perhitungan Bunga Angsuran Lampiran 5 Biaya Investasi Lampiran 6 Kebutuhan Aktiva Tetap Lampiran 7 Kebutuhan Modal Kerja Lampiran 8 Depresiasi Lampiran 9 Penyusutan Aktiva Tetap Lampiran 10 Perhitungan Earning After Tax (EAT) Lampiran 11 Perhitungan Cash Flow Lampiran 12 Perhitungan PV Kas Bersih Lampiran 13 Interpretasi Hasil Investasi Lampiran 14 Sensitivitas Net Present Value (NPV) dengan menurunkan discount rate 15% dan menaikan discount rate 20% Lampiran 15 Sensitivitas Internal Rate of Return (IRR) dengan menggunakan hasil penjualan 80% dan 90% Lampiran 16 Sensitivitas Payback Period (PP) dengan menurunkan EAT yang berasal dari pendapatan 80% dan 90% Lampiran 17 Sensitivitas Average Rate of Return (ARR) dengan menggunakan penurunan pendapatan 80% dan 90% Lampiran 18 Sensitivitas Profitability Index (PI) dengan menurunkan 10% dan menaikan 20% Lampiran 19 Biaya Kebutuhan Modal Kerja I Lampiran 20 Biaya Kebutuhan Modal Kerja II

8 DAFTAR PUSTAKA Haming, Murdifin, dan Basalamah, Salim Studi Kelayakan Investasi : Proyek dan Bisnis. Cetakan Pertama. Jakarta: PPM. Herlianto, Didit, dan Pujiastuti, Triani Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Pertama. Yogyakarta: Graha Ilmu. Husein, Umar Studi Kelayakan Bisnis. Edisi 2. Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama. Jakfar dan Kasmir Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Revisi. Jakarta: Kencana. Sanusi, Anwar Metodologi Penelitian Bisnis. Jakarta Selatan: Salemba Empat. Sofyan, Iban Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Pertama. Yogyakarta: Graha Ilmu. Subagyo, Ahmad Studi Kelayakan : Teori dan Aplikasi. Jakarta: PT Elex Media Komputindo. Sucipto, Agus Studi Kelayakan Bisnis : Analisis Integratif dan Studi Kasus. Cetakan Pertama. Malang: UIN-Maliki Press. Syahiruddin, Irham Fahmi, dan Hadi, Yovi Lavianti Studi Kelayakan Bisnis : Teori dan Aplikasi. Bandung: Alfabeta. Violetha, Hellen Mayora Evaluasi Kelayakan Bisnis Pada Rumah Pemondokan (Kost) Mahasiswa Di Sekitar Universitas Muhammadiyah Malang. UMM: Malang. Malang Post. Minggu, 15 Desember Oktober 2014