BAB I PENDAHULUAN. A. Latar. jasa yang lebih menarik dan dibutuhkan oleh masyarakat sehingga menghasilkan income

Transkripsi

1 1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Persaingan usaha di Indonesia yang sangat ketat tidak membuat kompetitor bisnis mengurungkan niatnya membuka usaha baru atau memperbesar usahanya, melainkan mereka tetap berusaha untuk meningkatkan usaha bisnisnya agar semakin melebar. Para kompetitor bisnis mencari alternatif baru agar dapat menghasilkan usaha jasa yang lebih menarik dan dibutuhkan oleh masyarakat sehingga menghasilkan income yang maksimal. Tingkat konsumsi masyarakat yang tinggi menjadi salah satu faktor pendukung berdirinya usaha- usaha guna mencukupi kebutuhan masyarakat. Banyaknya minat masyarakat dengan berbagai bentuk penawaran yang disediakan oleh para kompetitor bisnis, memberikan kesempatan bagi para pemilik usaha untuk lebih melebarkan usaha bisnisnya. Para kompetitor bisnis selalu berusaha mencukupi semua kebutuhan yang akan dibutuhkan oleh para konsumennya dengan berusaha mencukupi jumlah permintaan para konsumen. Semua peluang usaha yang dapat dimasuki oleh para kompetitor di maksimalkan, karena semua bentuk usaha pasti melihat akan kebutuhan para konsumennya. Dengan melihat peluang usaha yang ada disekitarnya, setidaknya meminimalisir jumlah kegagalan usaha. Oleh karena itu semua peluang dan resiko sangat diperhatikan oleh para kompetitor bisnis. 1

2 2 Lembaga riset Taylor Nelson Sofres (TNS) Indonesia memastikan bahwa persaingan usaha akan semakin ketat. Dibutuhkan suatu trobosan dalam kegiatan pemasaran produk dan salah satunya dengan pendekatan harga. Menurut Zimmerer, ide- ide yang berasal dari wirausaha dapat menciptakan peluang untuk memenuhi kebutuhan riil di pasar. Ide- ide itu menciptakan nilai potensial di pasar sekaligus menjadi peluang usaha. Dalam mengevaluasi ide untuk menciptakan nilai- nilai potensial (peluang usaha), wirausaha perlu mengidentifikasi dan mengevalusi semua resiko yang mungkin terjadi dengan cara (Zimmerer dalam Suryana, 2001:52) : 1. Kemungkinan banyaknya resiko yang dapat dieliminir melalui strategi yang proaktif. 2. Penyebaran resiko pada aspek yang paling mungkin. 3. Mengelola resiko yang mendatangkan nilai atau manfaat. Banyak usaha yang berkembang di saat ini, antara lain usaha di bidang jasa, bidang perdagangan,bidang industri dan lain- lain. Dari beberapa bidang usaha yang terdapat di lingkungan atau disekitar kita, usaha di bidang jasa cukup banyak diminati oleh para kompetitor bisnis. Banyaknya usaha yang berkembang, namun usaha dibidang jasa sedikit banyak lebih memiliki peluang keuntungan yang lebih besar dan lebih menjanjikan. Usaha di bidang jasa lebih dekat dengan masyarakat, karena usaha di bidang jasa lebih di butuhkan oleh masyarakat di bandingkan dengan usaha lain yang kurang berkenaan langsung dengan masyarakat. Usaha selain di bidang jasa merupakan salah satu usaha yang sangat di butuhkan oleh masyarakat. Para kompetitor di bidang jasa biasanya lebih mengkedepankan kenyamanan para konsumennya dan memberikan kebutuhan yang benar- benar dibutuhkan konsumennya.

3 3 Bidang jasa yang paling diminati oleh para kompetitor bisnis salah satunya adalah jasa penyedia tempat kost. Jasa di bidang penyedia tempat kos membutuhkan dana yang banyak untuk memulai usahanya, selain membutuhkan modal yang besar dalam proses pembangunannya para penyedia jasa menyediakan lokasi yang strategis untuk menarik minat para konsumennya. Para kompetitor bisnis biasanya melihat kondisi lingkungan di sekitar lokasi yang akan didirikan tempat kos. Kondisi lingkungan juga memiliki peran penting sebagai faktor konsumen dalam menentukan tempat kos. Lingkungan yang sehat, bersih, dan lingkungan yang menyediakan berbagai kebutuhan yang banyak dibutuhkan oleh para konsumen. Berbagai fasilitas yang di tawarkan oleh para kompetitor bisnis sangat beragam sehingga menjadi daya tarik tersendiri untuk para konsumen dalam memilih tempat kost yang lebih cocok dengan minatnya. Menurut Nugraha Jaka, bisnis rumah kost merupakan bisnis yang sangat menggiurkan sekarang ini. Bisnis tempat kost tidak mengenal bangkrut dan semakin diminati, waktu dan tenaga bisa lebih di hemat untuk mengerjakan usaha ini. Bisnis jasa tempat kost yang semakin diminati oleh para kompetitor bisnis. Salah satu strategi kompetitor bisnis dalam menentukan layak atau tidak suatu daerah atau tempat didirikan tempat kost. Kebanyakan dari mereka mengetahui bagaimana kondisi lingkungan atau keterjangkauan tempat dari berbagai wilayah. Kebanyakan dari kompetitor bisnis biasanya memilih lokasi- lokasi dimana terdapat kampus atau universitas yang sebagian dari mahasiswanya membutuhkan tempat untuk tinggal. Salah satunya adalah Universitas Sebelas Maret (UNS) yang menjadi salah satu lokasi berdirinya banyak tempat kost untuk memberikan jasa kepada mahasiswa. Pada Tabel 1.1 beberapa usaha jasa yang berada di belakang kampus UNS.

4 4 Tabel 1.1 Jenis Usaha Yang Berada Di Belakang Kampus UNS Jenis Jumlah Warnet 1 Fotocopy 17 Salon 2 Cuci Motor 2 Counter 9 Laundry 7 Kos 155 Total 193 Sumber : Data Primer, diolah 2014 Tabel 1.1 menunjukkan bahwa disekitar kampus UNS telah berkembang berbagai macam usaha jasa. Usaha jasa di daerah sekitar UNS memberikan banyak kemudahan bagi para mahasiswa dan mahasiswi UNS. Terlihat bahwa usaha jasa penyedia kos di sekitar kampus UNS merupakan usaha di bidang jasa yang paling banyak diminati para kompetitor bisnis sebanyak 155 tempat kost yang berada di kawasan belakang kampus UNS. Selain usaha jasa tempat kost, usaha fotocopy juga memiliki jumlah terbesar kedua yang sangat diminati oleh para kompetitor bisnis. Dari jumlah tempat kost sebesar 155 tempat kost, 130 merupakan tempat kost putri dan sisanya sebesar 25 merupakan tempat kost yang diperuntukkan bagi penghuni putra. Ini menjadi salah satu faktor utama untuk menjadikan tempat kost putri di daerah belakang kampus Universitas Sebelas Maret sebagai objek utama penelitian ini.

5 5 Dengan dasar pemikiran dan gambaran di atas, topik yang menarik untuk diambil dan diteliti adalah tentang harga tempat kost putri di Kecamatan Jebres Surakarta. Judul yang diambil dalam penelitian ini adalah Analisis Faktor- Faktor Yang Mempengaruhi Harga Sewa Tempat Kost Putri Studi Kasus Kecamatan Jebres Surakarta. B. Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang di atas, maka dapat dibuat permasalahan sebagai berikut : 1. Apakah luas kamar berpengaruh terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan 2. Apakah lokasi berpengaruh terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan 3. Apakah fasilitas berpengaruh terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan 4. Apakah kebersihan tempat kost berpengaruh terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan 5. Apakah jam malam berpengaruh terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan C. Tujuan Penelitian Adapun penelitian ini dilakukan bertujuan untuk : 1. Menganalisis pengaruh luas kamar terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan Jebres Kota Surakarta.

6 6 2. Menganalisis pengaruh lokasi terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan Jebres Kota Surakarta. 3. Menganalisis pengaruh fasilitas terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan Jebres Kota Surakarta. 4. Menganalisis pengaruh kebersihan tempat kost terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan Jebres Kota Surakarta. 5. Menganalisis pengaruh jam malam terhadap harga sewa tempat kost putri di Kecamatan Jebres Kota Surakarta. D. Manfaat Penelitian Adapun manfaat dari penelitian ini : 1. Bagi Pengusaha Diharapkan dari hasil penelitian ini dapat menjadi bahan pertimbangan untuk meningkatkan kualitas tempat kostnya agar menjadikan tempat kost tersebut sebagai pilihan para konsumen di daerah Kecamatan Jebres Kota Surakarta. 2. Bagi Mahasiswa Diharapkan dari hasil penelitian ini dapat menjadi bahan pertimbangan untuk memilih tempat kost yang sesuai dengan keinginan dan kemampuan membayarnya, dan memberikan banyak pilihan tempat kost putri di daerah Kecamatan Jebres Kota Surakarta.

7 7 3. Bagi Pembaca Diharapkan dari hasil peneitian ini dapat memberikan pengetahuan baru atau gambaran tentang perkembangan tempat kost putri di daerah Kecamatan Jebres Kota Surakarta. 4. Bagi Masyarakat Diharapkan dari hasil penelitian ini dapat memberikan pendapatan tambahan yang memanfaatkan untuk membuka usaha di sekitar tempat kost putri di daerah Kecamatan Jebres Kota Surakarta.