FORMULIR UKL-UPL. Rencana usaha dan/atau kegiatan yang akan dilaksanakan pemrakarsa adalah Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda.

Transkripsi

1 FORMULIR UKL-UPL A. IDENTITAS PEMRAKARSA 1. Nama Pemrakarsa : PT. Surya Agung Selalu Sukses 2. Nama Penanggung Jawab : Lucia Purwanti 3. Jabatan : Direktur 4. Alamat Kantor : Jl. Ir. H. Juanda RT. 060 Kel. Sidodadi Kec. Samarinda Ulu Kota Samarinda B. RENCANA USAHA DAN ATAU KEGIATAN 1 Nama Rencana Usaha dan/atau Kegiatan Rencana usaha dan/atau kegiatan yang akan dilaksanakan pemrakarsa adalah Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda. 2 Lokasi Rencana Usaha dan/atau Kegiatan Lokasi Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda berada di Jl. Ir. H. Juanda No. 200 RT. 060 Kel. Sidodadi Kec. Samarinda Ulu Kota Samarinda dengan koordinat lokasi sebagai berikut : Tabel 1. Titik Koordinat Lokasi Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda No. Titik Bujur Timur (X) Koordinat UTM Lintang Selatan (Y) Sumber : Survey Lapangan, 2014 Adapun lokasi rencana Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda disajikan pada Gambar 1 berikut. 1

2 Gambar 1. Peta Lokasi Kegiatan 2

3 3 Skala/Besaran Rencana Usaha Dan/Atau Kegiatan Rencana usaha dan/atau kegiatan Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda akan dibangun di atas tanah seluas 3.255,61 m 2 dengan luas bangunan m 2. Hotel Grand Tjokro Samarinda dibangun dengan jumlah lantai bangunan sebanyak 11 (sebelas) lantai dan beberapa fasilitas-fasilitas penunjangnya seperti swimming pool, ruang fitness, meeting room, ballroom, karaoke room, parkir dan bussines centre. Adapun fasilitas hotel lebih lengkapnya dapat dilihat pada tabel berikut : Tabel 2. Jenis dan Fasilitas Hotel Grand Tjokro Samarinda No. Jenis Fasilitas Ukuran (m 2 ) Keterangan 1 Lantai Basement 1.748,96 a. Lahan Parkir 1 unit b. Pantry 1 c. Kantin 1 2. Lantai Dasar 1.585,01 a. Ruang Meeting 5 b. Mini Ballroom 1 c. Indoor Restaurant 1 d. Outdoor Restaurant 1 e. Kitchen 1 f. Open Kitchen 1 g. Pantry 1 h. Lounge 1 i. Parkiran Mobil 1 3. Lantai Mezanine 1.719,12 a. Ruang Meeting 2 b. Ballroom 1 c. Pantry 1 4. Lantai Tingkat I (Satu) 1.282,63 a. Ruang Karaoke 15 b. Lounge Karaoke 1 5. Lantai Tingkat II (Dua) 1.625,61 a. Ruang Rapat 8 b. Receiptionist Spa 1 c. Room Spa 1 d. Ruang Fitness 1 e. Outdoor Café 1 f. Sanken Bar 1 g. Kolam Renang Lantai Tingkat III (Tiga) 1.016,41 3

4 c. Deluxe Room Lantai Tingkat IV (Empat) 1.016,41 c. Deluxe Room Lantai Tingkat V (Lima) 1.016,41 c. Deluxe Room Lantai Tingkat VI (Enam) 1.016,41 c. Deluxe Room Lantai Tingkat VII (Tujuh) 1.016,41 c. Deluxe Room Lantai Tingkat VIII (Delapan) 1.020,92 c. Deluxe Room 9 d. Executive Lounge 1 Sumber : Gambar Luasan Proyek Hotel Grand Tjokro Samarinda, 2014 Sumber Energi Sumber listrik yang digunakan pada operasional hotel bersumber dari listrik PLN sebagai sumber listrik utama dan listrik generator set (genset) sebagai sumber listrik cadangan. Pemakaian genset dilakukan jika sumber listrik utama terputus atau padam. Rincian energi listrik yang digunakan dapat dilihat pada tabel berikut. Tabel 3. Sumber Energi Listrik Yang Digunakan pada Hotel No Sumber Energi Kapasitas Terpasang Jumlah (unit) 1 PLN VA 1 2 Genset 75 KVA 1 Sumber : Hotel Grand Tjokro Samarinda, 2014 Sementara untuk kebutuhan air, pemrakarsa menggunakan air PDAM dan ditampung di dalam water tank atau tendon dengan kapasitas ltr sebanyak 4 (empat) buah sebagai sumber air bersih yang akan digunakan dalam proses pembangunan hingga operasional bangunan tersebut. 4

5 Sistem Pencegahan Kebakaran Sistem pemadam kebakaran meliputi : 1. Sistem Pendeteksian 2. Sistem Perlawanan 3. Sistem Penyelamatan Sistem pendeteksian bahaya kebakaran menggunakan alat berupa smoke detector dan heat detector. Dalam upaya untuk melawan bahaya kebakaran digunakan alat seperti fire extinguisher, sprinkler, hydrant box dan hydrant pillar (untuk outdoor). Sistem penyelamatan kebakaran antara lain dengan tangga darurat, exhaust fan, warning system, dan signage. Adapun alat-alat penunjang keselamatan kebakaran lainnya yang dipersiapkan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan dalam tahap operasional hotel dapat dilihat seperti pada tabel berikut : Tabel 4. Jenis Peralatan Pencegahan Kebakaran No. Jenis Peralatan Kapasitas Jumlah (Unit) 1. APAR DCP 3.5 kg 4 2. APAR CO kg 2 3. APAR CO 2 10 kg 2 4. Lighting Protector -- 1 Sumber : Hotel Grand Tjokro Samarinda, 2014 Gambar 2. Contoh Peralatan APAR yang Sering Digunakan 1. Garis Besar Komponen rencana Usaha dan/atau Kegiatan a. Kesesuaian lokasi rencana kegiatan dengan tata ruang Berdasarkan RDTR Kota Samarinda, lokasi pembangunan bengkel las dan bubut diperuntukan sebagai area Perdagangan dan Jasa berada pada Zonasi Penunjang Pusat Kota seperti yang tertuang dalam Surat Dinas Cipta karya dan Tata Kota Samarinda Nomor : 600/0491/ DCKTK.5/VII/2014 Perihal Advis Planning/Peruntukan Bengkel Las dan Bubut. 5

6 Adapun batas-batas tanah yang dimiliki oleh pemrakarsa yang akan dimanfaatkan untuk pembangunan bengkel las dan bubut adalah sebagai berikut : 1) Sebelah Utara berbatasan dengan tanah hak milik a.n Suwarto 2) Sebelah Timur berbatasan dengan Gg. Arum. 3) Sebelah Barat berbatasan dengan tanah milik Reto Rico 4) Sebelah Selatan berbatasan dengan tanah milik Ponimah b. Persetujuan prinsip atas rencana kegiatan Secara prinsip rencana kegiatan pembangunan bengkel las dan bubut belum memiliki persetujuan prinsip, akan tetapi kegiatan tersebut telah memiliki beberapa advis teknis dari beberapa Satuan Kinerja Perangkat Daerah (SKPD) antara lain : 1) Advis Planning/Peruntukan Bengkel Las dari Dinas Cipta Karya dan Tata Kota Samarinda Nomor 600/0491/DCKTK.5/VII/2014 2) Advis Lalu Lintas Pembangunan Bengkel Las dan Bubut dari Dinas Perhubungan Nomor : 551/513/LL/V/2014 3) Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Nomor : 360.1/14- BAPL/BPBD-KS.1/V/2014 Beberapa advis tersebut di atas merupakan syarat-syarat untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang telah dimiliki oleh pemrakarsa. c. Uraian komponen rencana kegiatan yang dapat menimbulkan dampak lingkungan Kegiatan Pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda dibangun dengan kontruski bangunan dari baja, dimana terdapat beberapa komponen kegiatan yang akan menyebabkan dampak pada setiap tahapan kegiatan. Adapun uraian tahapan kegiatan pembangunan bengkel las dan bubut adalah sebagai berikut : a Pengurusan perizinan 1) Tahap Pra Konstruksi Dalam rangka mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan perizinan lainnya yang terkait dengan kegiatan pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda, pemrakarsa telah mengurus beberapa izin yang terkait seperti : - Surat Izin Tempat Usaha (SITU) Nomor : 503/2014/1167.A/BPPTSP- C/VI/2014 tanggal 10 Juni Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Besar Nomor : 503/00160/17-01/PB/BPPTSP-C/VI/2014 tanggal 23 Juni

7 - Sertipikat Hak Milik (SHM) dari Badan Pertanahan Nasional Nomor : Sertipikat Hak Milik (SHM) dari Badan Pertanahan Nasional Nomor : Buku Tanah dari Badan Pertanahan Nasional Nomor : 6429 Perizinan lainnya yang segera diurus oleh pemrakarsa adalah Izin Lingkungan, Surat Izin Hotel dan IMB. b Sosialisasi kegiatan Kegiatan sosialisasi dilakukan kepada masyarakat atau warga sekitar lokasi rencana pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda. Dalam kegiatan sosialisasi, pelaksana kegiatan dalam hal ini yaitu pemrakarsa berhadapan langsung dengan masyarakat atau warga dengan difasilitasi oleh aparat kelurahan dan tokoh-tokoh masyarakat. 2) Tahap Konstruksi a b Perekrutan tenaga kerja konstruksi Kegiatan mobilisasi tenaga kerja merupakan salah satu kegiatan perekrutan tenaga kerja dan mendatangkan tenaga kerja dari luar dan sekitar lokasi rencana pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda. Adapun tenaga kerja yang dibutuhkan adalah tenaga kerja harian (buruh bangunan), tenaga arsitektur, tenaga ahli sipil dan lain-lain. Mobilisasi Alat dan Bahan Kegiatan mobilisasi alat dan bahan untuk pembangunan Hotel Grand Tjokro Samarinda adalah kegiatan mendatangkan dan memindahkan peralatan dan material untuk keperluan konstruksi bangunan hotel. Alat dan bahan yang akan digunakan dalam pembangunan bengkel las dan bubut dilihat pada tabel berikut : Tabel 5. Peralatan yang digunakan No. Jenis Alat Jumlah (unit) Peruntukan A. Kendaraan/Alat Berat 1. Tower Crane 1 2. Excavator 1 3. Truck Crane 1 4. Dump Truck 2 Pengangkut material 5. Concrete Pump 1 Pengangkat material baja 6. Truck Mixer 2 Peralatan dan sebagian material didatangkan dengan melewati Poros Jl Ir. H. Juanda ditampung di lokasi yang telah disiapkan untuk parkir. Arus lalu lintas yang terjadi pada saat mendatangkan peralatan/ mobilisasi 7

8 peralatan (alat-alat berat) dan lalu lintas angkutan material (dump truk) akan bercampur dengan lalu lintas yang ada. c d e c f g Pembersihan Lokasi (Land Clearing) Dalam pekerjaan ini tanah lokasi rencana pembangunan harus dibersihkan dari segala bangunan dan vegetasi yang verada didalam lokasi rencana pembangunan hotel. Pembersihan lokasi dilakukan dengan menggunakan cara manual dan mekanik. Adapun cara manual adalah untuk menghancurkan bangunan seperti rumah yang terdapat dalam lokasi rencana pembangunan hotel, sedangkan dengan cara mekanik yaitu menggunakan alat berat seperti : Excavator, Bulldozer dan Dump Truck. Didalam kegiatan pembersihan lokasi (land clearing) terdapat pekerjaan galian dan urugan (cut and fill) sesuai dengan elevasi yang telah ditentukan Pekerjaan Konstruksi Bangunan Pembangunan konstruksi yaitu pekerjaan pembangunan bangunan hotel dan sarana prasarana meliputi: basement, ball room, rumah genset, areal parkir kendaraan, saluran drainase, septictank, dapur (kitchen) dan lainlain. Pembangunan fisik tersebut terbagi atas 2 pekerjaan yaitu pekerjaan struktur bawah dan struktur atas. Pekerjaan struktur bawah meliputi : galian tanah untuk pondasi bangunan, pembangunan basement, saluran drainase dan lain-lain. Sementara itu pekerjaan struktur atas meliputi : pemasangan rangka dan penutup atap, pekerjaan beton bertulang, pasangan bata dan plesteran serta pembangunan pagar untuk keamanan lingkungan hotel. Pembuatan Serobong Kerja (Direksi Keet) Serobong kerja digunakan untuk penempatan material atau kantor sementara. Penempatan serobong kerja sebaiknya dibangun jauh dari aktivitas kerja, sehingga tidak mengganggu aktivitas yang lain. Pekerjaan Pengecatan Dalam pekerjaan pengecatan memerlukan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna Pekerjaan Instalasi Listrik Instalasi listrik adalah suatu sistem atau rangkaian yang digunakan untuk menyalurkan daya listrik ke lampu dan mesin-mesin bubut dan las dalam operasional bengkel. Pekerjaan Instalasi Pembuangan Air 8

9 Pekerjaan instalasi pembuangan air merupakan pekerjaan instalasi air, pekerjaan instalasi pembuangan air berkaitan dengan fixture-nya dan instalasinya khususnya perpipaan aliran air. Adapun beberapa peralatan instalasi pembuangan air seperti : bak mandi, kloset, urinoir, wastafel, kran air, asesoris toilet dan septic tank. d Pembersihan dan Finishing Setelah pekerjaan konstruksi bangunan selesai, dilanjutkan dengan pekerjaan pembersihan dan finishing yaitu pembersihan sisa-sisa pekerjaan konstruksi seperti sisa-sisa potongan baja, kayu, semen dan lain-lain. 3) Tahap Operasi a Perekrutan Tenaga Kerja Operasi Dalam operasional hotel memerlukan tenaga kerja seperti tenaga administrasi, office boy, security atau satpam, juru masak dan lain-lain yang dibutuhkan dalam kegiatan perhotelan. Tenaga kerja yang dibutuhkan dalam operasional hotel direkrut berasal dari luar daerah dan sekitar lokasi kegiatan. Jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan dalam mendukung operasional hotel diperkirakan 117 orang dengan spesifikasi pendidikan SMP, SMA/SMK, Diploma dan Sarjana. Adapun jumlah dan spesifikasi tenaga kerja yang dibutuhkan dalam operasional Hotel Grand Tjokro Samarinda dapat dilihat pada tabel berikut : Tabel 6. Jumlah dan Spesifikasi Kebutuhan Tenaga Operasional Hotel Grand Tjokro Samarinda No Posisi Jabatan Jumlah (orang) Spesifikasi 1. Manager 1 S1 2. Assisten Manager 2 S1 3. Tenaga Administrasi 4 D3/S1 4. Keuangan 2 SMK/D3 4. Recepcionist 4 SMK/D3 5. Logistik 8 SMA/D3 6. Koki/Master Chef 6 SMK/D3 7. Pelayan 40 SMA/SMK 8. Cleaning Service 25 SMA/SMK 9. Maintenance 10 SD/SMP/SMA 10. Security 15 SD/SMP/SMA Jumlah 117 b Pengoperasian Hotel 9

10 Pengoperasian bangunan hotel terdiri dari dua bagian utama yaitu Front of the house dan Back of the house. Front of the house (sektor depan hotel) merupakan private area dan public area yang terdiri dari guest room (kamar tamu), public space area meliputi lobby (entrance hall, front desk/reception desk, guest elevator, sirkulasi, seating area, retail area, bell man, support function, consession space), food and beverages outlets, ruang serbaguna, dan area rekreasi. Sedangkan back of the house (sektor belakang hotel) terdiri dari area servis antara lain daerah dapur dan gudang, bongkar muat, employees area, pencucian dan pemeliharaan (housekeeping) dan mechanical and engineering area. Pada operasional hotel ini, fasilitas yang akan disediakan antara lain meeting room, restoran, office management, utility room, kitchen, lobby, kamar hotel, parkir dan beberapa fasiltias penunjang lainnya seperti bangunan unit pengelolaan limbah cair (septic tank komunal), generator set dan lain sebagainya. c Pemeliharaan bangunan hotel Pemeliharaan bangunan hotel meliputi pemeliharaan gedung bagian dalam dan bagian luar hotel. Pemeliharaan dilakukan secara berkala berupa pengecatan, perbaikan, dan penggantian material serta bagianbagian tertentu yang mengalami kerusakan. Kegiatan pemeliharaan juga termasuk pemeriksaan mesin pendukung operasional hotel seperti generator set, mesin kompa, mesin pendingin dan jaringan instalasi bangunan. 10

11 C. DAMPAK LINGKUNGAN YANG DITIMBULKAN DAN UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN HIDUP SERTA UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN HIDUP 11