BAB IV DATA DAN ANALISA. pengembangan dari gedung existing yaitu gedung Bimantara MNC Tower

Transkripsi

1 BAB IV DATA DAN ANALISA 4.1 Latar belakang proyek Gedung MNC Media Tower ini merupakan gedung kedua pengembangan dari gedung existing yaitu gedung Bimantara MNC Tower 1 dan ada 1 Tower yang sedang berjalan juga proyeknya yaitu News Centre MNC Tower 3 dan dikerjakan oleh kontraktor lain. Gedung MNC Media Tower ini yang akan dibahas dalam penulisan dan analisa ini, dengan struktur bangunan ada 2 bagian pekerjaan yaitu pekerjaan sub struktur dengan 6 basement dan pekerjaan super struktur dengan 33 lantai & 1 mahkota ke atas lantai tower. Lokasi proyek ini berada di sekitar kawasan MNC Land tepatnya di Jl. Kebon Sirih No Jakarta Pusat. Lalu kontraktor utama untuk proyek ini ada 2 yaitu (Shimizu-Total Joint Operation). Berikut ini merupakan gambaran umum mengenai proyek MNC Media Tower : 1. Nama Proyek : MNC Media Tower 2. Lokasi Proyek : Jl. Kebon Sirih No Jakarta Pusat Jenis Proyek : Gedung Perkantoran & Hotel 4. Jumlah Lantai : Basement 6 lantai & 39 lantai (dari lantai 1 s/d 39) 5. Luas Tanah : 7193 m 2 6. Luas Bangunan : m 2 IV-1

2 7. Waktu Pelaksanaan : 38 Bulan a). Mulai : 9 Juni 2014 b). Selesai : 8 Agustus Waktu Pemeliharaan : 365 hari setelah serah terima 2 9. Jenis Kontrak : Design & Build 10. Nilai Kontrak : 1.4 Trilyun (Rupiah) 11. Lingkup Pekerjaan : Struktur, Arsitektur & MEP Pihak pihak yang terlibat dalam proyek ini adalah : 1. Pemilik Proyek / Owner : MNC Land 2. Konsultan Perencana a). Leader Architect b). Arsitek c). Struktur d). MEP : Shimizu International Design Development : Tetra Desain : Wiratman Associates : Metakom Pranata 3. Kontraktor Utama : Shimizu Total Joint Operation IV-2

3 4.1.1 Lokasi Proyek Gambar 4.1 Site Plan Proyek (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-3

4 4.1.2 Denah & Potongan Basement Gambar 4.2 Denah struktur basement 6 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Level untuk struktur basement 6 adalah EL dari level BM ±0. IV-4

5 Gambar 4.3 Denah struktur basement 5 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Level untuk struktur basement 5 adalah EL dari level BM ±0. IV-5

10 Gambar 4.8 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As 1 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-10

11 Gambar 4.9 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As A (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.10 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As 2 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-11

12 Gambar 4.11 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As B (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.12 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As 3A (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-12

13 Gambar 4.13 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As C (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.14 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As 4A (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-13

14 Gambar 4.15 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As D (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.16 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As 4 (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-14

15 Gambar 4.17 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As E (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.18 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As 5 (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-15

16 Gambar 4.19 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As F (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.20 Potongan struktur basement dilihat dari Grid As G (Sumber: Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-16

17 4.2 Struktur Organisasi Proyek Organisasi proyek dibuat disusun dengan mengidentifikasi dan mengklarifikasi fungsi dari masing-masing bagian kegiatan yang ada di proyek ini, mengelompokkan kegiatan yang sama dalam satu unit / departemen tertentu, menyiapkan general affair ataupun personalia dan mengelompokkan kegiatan-kegiatan tersebut sesuai dengan kelompok kegiatannya kemudian menyusun mekanisme koordinasi dari setiap fungsi kegiatan tersebut. Berikut bagan struktur organisasi dari proyek MNC Media Tower ini : Gambar 4.21 Struktur Organisasi Proyek (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-17

18 4.3 Volume Pekerjaan Galian Tanah & Ring Slab Basement Berikut akan di perlihatkan volume pekerjaan sub struktur basement ini dengan metode sistem semi top down dengan urutanurutannya : Gambar 4.22 Sequence Plan-1 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 1. Berikut dari gambar diatas yaitu denah luasan dari basement, karena typical / sama dari lantai basement 1 s/d 6 maka luasan area tiap basement sama dan dibagi per zoning dari zone 1 ~ 5. Zone 1 = 384 m2 ; Zone 2 = 384 m2 ; Zone 3 = 384 m2 ; Zone 4 = 384 m2 ; Zone 5 = 1064 m2. Jadi total luasan 2600 m2 tiap basement. (Dari Gambar 4.22). IV-18

19 Gambar 4.23 Sequence Plan-2 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 2. Berikutnya ini adalah tahap untuk galian tanah dari level dasar existing m sampai level -4.0 m. Volume dari masing-masing zona galian adalah : Zona 1 = ±384 m2 x 2.5 m m3 = 1356 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 2 = ±384 m2 x 2.5 m m3 = 1356 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 3 = ±384 m2 x 2.5 m m3 = 1356 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 4 = ±384 m2 x 2.5 m m3 = 1356 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 5 = ±1064 m2 x 2.5 m = 2660 m3, durasi kerja = 5 hari. Jadi total jumlah galian tanah untuk level tersebut adalah ± 8086 m3 IV-19

20 Dan total jumlah durasi kerja adalah 17 hari. (Dari gambar 4.23 & gambar 4.24). Gambar 4.24 Sequence Section-1 level dasar eksisting ke basement 1 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.25 Sequence Plan-3, urutan mulai pekerjaan capping beam (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-20

21 Gambar 4.25a Detail Capping Beam (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 3. Berikutnya di level m s/d -4.0 m terdapat pekerjaan pengecoran beton capping beam untuk top dari dinding basement yaitu D-Wall. Terlihat dari gambar diatas yaitu di pinggir bangunan 4 sisinya. Ukuran capping beam adalah 800 (tinggi) x 1200 (lebar). (Dari gambar 4.25). IV-21

22 Gambar 4.26 Sequence Plan-4,pekerjaan galian dari level basement 1 ke basement 2 & pekerjaan ground anchor (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.27 Sequence Section-2, level dasar basement 1 ke basement 2 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-22

23 4. Pada tahap ini terdapat kembali pekerjaan galian tanah dari level -4.0 m sampai level -6.5 m, dan ada juga pekerjaan untuk perkuatan dinding D-Wall keluar bangunan yaitu pekerjaan ground anchor di level -6.2 m. (Dari gambar 4.26 & gambar 4.27). Volume dari masing-masing zona galian adalah : Zona 1 = ±384 m2 x 2.5 m = 960 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 2 = ±384 m2 x 2.5 m = 960 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 3 = ±384 m2 x 2.5 m = 960 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 4 = ±384 m2 x 2.5 m = 960 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 5 = ±1064 m2 x 2.5 m = 2660 m3, durasi kerja = 5 hari. Jadi total jumlah galian tanah untuk level tersebut adalah ± 6500 m3 Dan total jumlah durasi kerja adalah 13 hari. (Dari gambar 4.26 & gambar 4.27). IV-23

24 Gambar 4.28 Sequence Plan-5,pekerjaan galian dari level basement 1 ke basement 2 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 5. Tahap ini adalah tahap galian tanah kembali dari level -6.5 m s/d level m (Untuk basement 2); Volume dari masing-masing zona galian adalah : Zona 1 = ±384 m2 x m = 739 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 2 = ±384 m2 x m = 739 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 3 = ±384 m2 x m = 739 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 4 = ±384 m2 x m = 739 m3, durasi kerja = 2 hari. Zona 5 = ±1064 m2 x m = 2048 m3, durasi kerja = 4 hari. Jadi total jumlah galian tanah untuk level tersebut adalah ± 5005 m3. Dan total jumlah durasi kerja adalah 12 hari. (Dari gambar 4.28 & gambar 4.29). IV-24

25 Gambar 4.29 Sequence Section-3, level dasar basement 1 ke basement 2 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.30 Sequence plan-6, level typical basement 3 s/d basement 5 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-25

26 6. Tahap ini adalah tahap galian tanah untuk basement 3 s/d basement 5 dari level : m s/d level m (Untuk basement 3); m s/d level m (Untuk basement 4); m s/d level m (Untuk basement 5). Volume dari masing-masing zona galian adalah : Zona 1 = ±384 m2 x 3 m = 1152 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 2 = ±384 m2 x 3 m = 1152 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 3 = ±384 m2 x 3 m = 1152 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 4 = ±384 m2 x 3 m = 1152 m3, durasi kerja = 3 hari. Zona 5 = ±1064 m2 x 3 m = 3192 m3, durasi kerja = 7 hari. Jadi total jumlah galian tanah untuk level tersebut adalah ± 7800 m3. Dan total jumlah durasi kerja adalah 19 hari. (Dari gambar 4.30 & gambar 4.31). Gambar 4.31 Sequence section - 4, level typical basement 3 s/d basement 5 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-26

27 7. Lalu setelah galian tanah basement 3 s/d basement 5,Kemudian tahap berikutnya pengecoran lantai ring slab basement 3 s/d basement 5. Tebal dari slab adalah 275mm. Volume dari masing-masing basement pengecoran adalah : Basement 3 = m3, durasi kerja = 21 hari. Basement 4 = m3, durasi kerja = 21 hari. Basement 5 = m3, durasi kerja = 21 hari. (Dari gambar gambar 4.31). Gambar 4.32 Sequence plan-7, level typical basement 5 s/d basement 6 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 8. Tahap ini adalah tahap galian tanah untuk basement 5 s/d basement 6 dari level : m s/d level m (Untuk basement 5 ke 6). IV-27

28 Volume dari masing-masing zona galian adalah : Zona 1 = ±384 m2 x 5 m = 1920 m3, durasi kerja = 4 hari. Zona 2 = ±384 m2 x 5 m = 1920 m3, durasi kerja = 4 hari. Zona 3 = ±384 m2 x 5 m = 1920 m3, durasi kerja = 4 hari. Zona 4 = ±384 m2 x 5 m = 1920 m3, durasi kerja = 4 hari. Zona 5 = ±1064 m2 x 5 m = 5320 m3, durasi kerja = 11 hari. Jadi total jumlah galian tanah untuk level typical tersebut adalah ± m3. Dan total jumlah durasi kerja adalah 27 hari. (Dari gambar 4.32). Gambar 4.33 Sequence plan-8, level basement 6 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 9. Tahap ini adalah tahap galian tanah untuk top basement 6 s/d dasar raft foundation dari level : m s/d level Volume dari masing-masing zona galian adalah : Zona 5 = ±1064 m2 x 2.71 m = 2890 m3, durasi kerja = 6 hari. IV-28

29 Jadi total jumlah galian tanah untuk level tersebut adalah ± 2890 m3. Dan total jumlah durasi kerja adalah 6 hari. (Dari gambar 4.33). Gambar 4.34 Sequence plan - 9, level raft foundation basement 6 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) 10. Tahap ini adalah tahap pengecoran untuk raft foundation basement 6. Volume dari masing-masing zona pengecoran adalah : Zona 1 = ± m2 x 3 m = m3. Zona 2 = ± m2 x 3 m = m3. Zona 3 = ± m2 x 3 m = m3. Zona 4 = ± m2 x 3 m = m3. Zona 5 = ±1064 m2 x 3 m = 2826 m3. Jadi total jumlah pengecoran untuk level tersebut adalah ± 7800 m3. IV-29

30 Gambar 4.35 Schedule semi top down, untuk galian tanah & ring slab basement level basement 1 s/d basement 5 (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Berdasarkan schedule diatas waktu yang dilaksanakan untuk pekerjaan galian tanah pada basement 1 pada bulan juni, lalu basement 2 pada bulan juli dan untuk pekerjaan lantai strukturnya di skip karena proses perubahan desain. Setelah itu pekerjaan galian tanah & ring slab basement 3 dikerjakan pada bulan agustus & september, basement 4 dikerjakan pada bulan september & oktober, basement 5 dikerjakan pada bulan oktober & november, basement 6 dikerjakan pada bulan november & desember. Jadi total waktu pelaksanaan adalah 7 bulan. IV-30

31 4.4 Review Pekerjaan Konstruksi Semi Top Down (Awal & Review) Permasalahan yang ada dalam tahapan galian tanah antara lain : 1. Review dari konsep desain asli selama proses tender dan pengajuan improvisasi metode konstruksi, dimana akan menghemat banyak waktu & biaya untuk proyek ini. 2. Perubahan desain gedung mempengaruhi pekerjaan basement juga. 3. Effisiensi penggunaan alat berat untuk pekerjaan tanah. Gambar 4.36 Denah strut & Ground anchor (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-31

32 Gambar 4.37 Potongan Ground anchor (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Konsep desain anchor & shoring juga termasuk bagian dari excavation ini, Konsep awalnya seperti ini : 1. Menggunakan 4 strut di setiap sisinya untuk perkuatan sistem dinding penahan tanah, dan dengan ground anchor 5 baris / layer ke bawah (lihat potongan disampingnya). 2. Review dari desain awal konsep tersebut sangat tidak memungkinkan karena terdapat bangunan exisiting disampingnya. 3. Dengan konstruksi konsep desain asli tersebut sangat sulit dan memakan banyak waktu setelah di review. 4. Jadi hal tersebut tidak memungkinkan untuk menyelesaikan pekerjaan basement dengan konsep desain asli. IV-32

33 5. Diharuskan mempunyai improvisasi metode konstruksi untuk menghemat biaya dan waktu proyek. Gambar 4.38 Denah Area Existing & Area Proyek (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Seperti tampak pada gambar diatas tidak memungkinkan untuk dipasang ground anchor di 2 sisi yang sudah terdapat bangunan eksisting MNC lainnya di area tersebut. IV-33

34 Struts butuh banyak section baja (4 baris) Strutting MS akan bekerja, tapi memakan biaya & waktu Gambar 4.39 Denah strutting awal (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar 4.40 Denah strutting awal (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) IV-34

35 Dan strut yang banyak membutuhkan waktu yang lama dan biaya yang mahal, jika schedule tetap berjalan tetapi perubahan desain mengakibatkan pekerjaan untuk support bangunan harus diganti metodenya. Desain alternatif menggunakan struktur ring slab dengan sistem semi top down dan king post adalah solusi untuk pekerjaan konstruksi basement ini karena walaupun schedule tetap berjalan pekerjaan dilapangan tidak akan terhenti atau menunggu proses desain ulang untuk bangunan ini. Gambar 4.41 Potongan ring slab basement dalam konsep proposal (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Perubahan desain yang mendasari semi top down terjadi adalah instruksi dari pihak owner yang merubah total tinggi bangunan dan bentuknya, dan pengaruhnya antara lain : IV-35

36 1. Karena perubahan desain tersebut maka tidak memungkinkan untuk cor slab basement 1 berdasarkan sesuai schedule & slab basement 2 karena sangat ketat untuk dilakukan. 2. Sub-Structure Keseluruhan schedule bulan tidak ada perubahan, tapi diinginkan untuk dapat durasi yang sama dengan schedule tersebut tidak delay. 3. Dengan demikian basement ingin di compress schedule basement dengan 2 bulan. 4. Sesuai dengan proposal tahapan pekerjaan basement, itu tidak memungkinkan untuk mencapai target. 5. Jadi metode tahapan sub struktur pekerjaan basement perlu di review kembali untuk mencapai target tersebut. IV-36

37 Review tahapan pekerjaan basement awal (Ring Slab Semi-Top Down Method) Gambar 4.42 Potongan ring slab basement (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Tahapan awal dari konsep proposal tersebut adalah konsep desain metode pekerjaannya dengan top down dari basement 1 s/2 basement 6. Dimulai dari basement 1 lalu dibuat lubang ring slab ditengah untuk proses ekskavasi / galian tanah ke bawah setelah itu cor ke basement berikutnya dan s/d basement berikutnya sama. Untuk metode ini membutuhkan waktu untuk menunggu proses desain untuk basement 1 & 2 karena banyak terdapat balok struktur yang masih akan berubah. Tetapi di basement 3 lantai struktrunya flat slab dan menggunakan drop panel sebagai pengganti balok struktur yang terdapat di setiap kolom. IV-37

38 Gambar 4.43 Potongan ring slab setelah di review (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Maka dari itu setelah direview kembali metode semi top down adalah metode yang terbaik untuk di proyek ini karena tidak top down full melainkan b1 & b2 hanya skip tidak ada pekerjaan struktur hanya proses galian tanah saja. Dan terdapat perkuatan ground anchor di level sekitar basement 2. Proses pengecoran lantai struktur dimulai dari basement 3 ke bawah. IV-38

39 Detail Ground Anchor Gambar 4.44 Potongan Ground anchor detail (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Gambar diatas adalah potongan struktur untuk pekerjaan ground anchor untuk perkuatan dinding basement sekaligus struktur bangunan dibawah. Spesifikasi untuk ground anchor tersebut adalah : 1. Diameter strand / kabel bond pada ground anchor ini adalah 20cm / 200mm. 2. Spasi jarak antara ground anchor dari satu ke yang lainnnya adalah 1.5m / 1500mm. 3. Posisi ground anchor pada level elevasi 6.2m atau diatas level dari basement 2 (elevasi -8m). 4. Panjang bebas kabel strand 18m. 5. Panjang kabel strand bond 18.5m 21.2m. IV-39

40 6. Derajat kemiringan ground anchor 40º ~ 50º. Gambar d perspektif posisi ground anchor setelah di review Gambar 4.46 Denah Ground anchor (Sumber : Planning Team Proyek MNC Media Tower) Posisi ground anchor terdapat di 2 bagian sisi bangunan yang tidak terkena bangunan eksisting. IV-40

41 Effisiensi Penggunaan Mesin / Alat Berat Penggalian tanah dengan alat berat G a m b a r Gambar 4.47 Foto fabrikasi bucket untuk alat ekskavasi dilapangan IV-41

42 Improvisasi Alat Berat Tersebut Gambar 4.48 Foto fabrikasi bucket untuk alat ekskavasi dilapangan IV-42

43 Gambar 4.49 Foto fabrikasi bucket untuk alat ekskavasi dilapangan IV-43

44 Gambar 4.50 situasi pada denah ekskavasi di area proyek Perhitungan produktivitas dari bucket tersebut : Kapasitas bucket : 3.3 m3 (bucket tidak full 5m3). 1 putaran = 6 menit = 1 jam = 10 kali x 3.3 m3 = 33 m3 1. Waktu harian (8:00 ~ 22:00 12 hours) 33 m3 x 12 jam = 396 m3 Tempat tanah sementara. 2. Waktu malam 396 m3 Pembuangan tanah oleh excavator dan 20t truck. 104 m3 Untuk menempatkan tanah langsung ke dump truck. 1 putaran = 1.3 jam, 20 m3 butuh 7 kali (22:00 ~ 5:00, 7 jam). Jadi total untuk mencapai target 500m3 dilakukan proses ekskavasi tanah pada waktu harian 12 jam ditambah waktu malam hari 7 jam. IV-44

45 4.5 Pekerjaan Ring Slab Basement Gambar 4.51 Gambar beam standard detail Gambar diatas adalah pekerjaan balok struktur pada basement, struktur balok dibuat seperti diatas dengan slab basement. Tebal balok tergantung dari ukurannya, tebal ring slab basement adalah 275 mm dan tebal lean concrete atau lantai kerjanya adalah 100mm. Material bekistingnya dengan PVC sheet untuk lapis sebelum pengecoran. Gambar 4.52 Gambar slab standard detail IV-45

46 Gambar diatas adalah pekerjaan slab struktur pada basement, struktur slab dibuat seperti diatas dengan slab basement tebalnya dan tebal lean concrete atau lantai kerjanya adalah 100mm. Material bekistingnya dengan PVC sheet untuk lapis sebelum pengecoran. Gambar 4.53 Gambar drop panel standard detail Gambar diatas adalah pekerjaan drop panel struktur pada basement, struktur drop panel dibuat seperti diatas dengan tebalnya 550mm dan tebal lean concrete atau lantai kerjanya adalah 100mm. Material bekistingnya dengan PVC sheet untuk lapis sebelum pengecoran. Fungsi dari drop panel ini adalah sebagai pengganti struktur balok untuk pertambahan tebal plat pada daerah kolom. Dimana pertebalan pelat ini bermanfaat dalam mengurangi tegangan geser pons yang mungkin ditimbulkan oleh kolom terhadap pelat (Mosley and Bungey 1984). IV-46

47 Gambar 4.54 Gambar detail joint drop panel dengan kolom Gambar diatas adalah pertemuan dari kolom dengan drop panel. Sistem perpindahan overlap besi dari lantai ke lantai menggunakan coupler untuk didaerah sambungannya. Gambar 4.55 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Gambar diatas proses tahap pertama adalah galian tanah sesuai dengan ketebalan ring slab yang dibutuhkan ditambah lantai kerja dan sesuai dengan posisi drop panel di setiap kolom. IV-47

48 Gambar 4.56 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Tahap berikutnya adalah pemasangan rangka diatas galian tanah dengan menggunakan C-Channel ukuran 100, karena sebagai pengganti kepalaan lantai kerja untuk kualitas lantai kerja yang bagus dan rata. Lalu setelah lantai kerja dengan tebal 100mm dapat dikerjakan mengikuti slab dan drop panel diatasnya. Gambar 4.57 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Gambar diatas tahap berikutnya adalah pemasangan formwork untuk bagian sisi miring dari lantai kerja disamping tersebut. Gambar 4.58 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) IV-48

49 Gambar diatas kemudian bagian sisi miring lantai kerja dilakukan pengecoran. Gambar 4.59 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Setelah lantai kerja telah dikerjakan semua, tahap berikutnya adalah memasang rangka PVC Sheet untuk lapis pengecoran slab. Dan perkuatan PVC Sheet tersebut dengan cara dipaku mati dengan jarak setiap 2 meter. Gambar 4.60 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Setelah selesai pemasangan PVC Sheet semua bagian lalu selanjutnya marking untuk posisi kolom dan posisi coupler untuk sambungan besi dari lantai ke lantai. IV-49

50 Gambar 4.61 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Gambar diatas adalah tahap selanjutnya untuk pemasangan template / mal coupler, fungsinya adalah sebagai tanda atau jarak tiap besi dengan jumlah tulangan setiap kolom yang akan dipasang besinya. Setelah template selesai dipasang starter bar atau stek besi untuk overlap kolom juga dipasang bersamaan dengan template. Gambar 4.62 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Tahap berikutnya adalah pemasangan besi utama untuk area flat slab dan di drop panel. Pemasangan besi harus sesuai dengan bar bending schedule yang sudah dibuat. IV-50

51 Gambar 4.63 Gambar detail tahapan ring slab (sequence) Tahap akhir adalah pengecoran slab yang sudah disiapkan atau sudah diceklist semua kesiapannya. Flat slab basement dan drop panel dicor secara bersamaan. Untuk pengerjaan yang optimal dan sesuai yang diharapkan, maka perlu dibuat untuk mock up dilapangan oleh tim construction. Tujuan dari mock up ini adalah agar bisa melihat hasil dari contoh konstruksi slab dan drop panelnya. IV-51

52 AKTUAL MOCK UP di LAPANGAN Ring Slab dengan PVC Sheet Gambar 4.64 Foto mock up ring slab di lapangan Gambar diatas menunjukan urutan pekerjaan dari mock up slab basement. Mulai dari pekerjaan pembesian sampai dengan pengecoran. Gambar 4.65 Foto mock up ring slab di lapangan IV-52

53 Maka dari hal pekerjaan gambar diatas cek terhadap marking level dasar lantai kerja harus dilakukan dengan akurat supaya mendapatkan lantai kerja yang rata permukaannya dan bagus finishingnya yang kemudian lantai kerja tersebut akan dipasang besi slab & drop panel. Drop Panel & Balok Metode Pengecoran Gambar 4.66 Gambar drop panel & slab Study 1 Lantai kerja dengan Plywood untuk finishing Finishing bagus, tapi biaya pekerjaan untuk material plywood per m2 ± Rp. 1.5 juta. IV-53

54 Gambar 4.67 Gambar drop panel & slab Study 2 Lantai kerja dengan PVC Sheet untuk finishing Finishing bagus, biaya pekerjaan untuk material PVC Sheet relatif lebih murah Rp per roll 1.22m. IV-54

55 4.6 Pekerjaan Mat Slab Basement (Raft Foundation) Raft Foundation Awal Gambar 4.68 Gambar raft foundation awal Desain awal dari raft foundation adalah seperti tampak pada gambar diatas dengan ketebalan raft 1.5m + 1.5m = 3m. Dengan konstruksi seperti itu karena raft foundation tidak flat / rata pada basement 6 saja tetapi dibuat drop seperti pada gambar. Dengan perubahan desain tinggi bangunan yang mempengaruhi layout denah basement juga maka desain bentuk raft foundation akan diubah menjadi flat slab. IV-55

56 Gambar 4.69 Gambar denah basement 6 Denah diatas adalah layout dari denah basement 6 yang akan dibuat raft foundation. Area tengah adalah centre core wall yang nantinya akan dikerjakan setalah pekerjaan raft foundation selesai dengan ketebalan 3m setelah itu besi-besi untuk centre core akan dipasang steknya. IV-56

57 Gambar 4.70 Potongan raft foundation bentuk flat Dan inilah bentuk model dari raft foundation setelah di review / direvisi karena perubahan desain layout. Bentuk dari mat slabnya tidak drop / naik turun seperti pada desain awal melainkan dibuat flat dengan ketebalan sama 3m dari top level basement 6. Gambar 4.71 Review bentuk raft setelah di review IV-57

58 kesimpulan diatas adalah revisi dari desain awal menjadi bentuk raft foundation yang sekarang yaitu flat. Kelas betonnya juga dari fc = 35 Mpa menjadi fc = 45 Mpa (selengkapnya ada di method of statement pekerjaan raft foundation) terlampir. Lalu review dari penggunaan volume dari besinya juga direview kembali dan pekerjaan waterproofing untuk area yang terkena ruangan dindingnya pada desain awal tersebut sekarang ditiadakan karena bentuknya tidak drop / turun dan sekarang menjadi flat bentuknya jadi tidak ada dinding dari raft hanya slab pada basement 6. Metode Pengecoran (Raft Foundation) Gambar 4.72 Gambar denah raft foundation untuk area pengecoran IV-58

59 1. Dibagi 3 zona, 3 layer pengecorannya. 2. Area kritis : area centre core area (Area A) untuk zona yang akan dicor terlebih dahulu. Tahapan Pengecoran (Raft Foundation) Gambar 4.73 Tahapan pengecoran zoning di basement 6 untuk raft foundation Tahap dari pengecoran raft foundation tersebut dimulai dari layer 1 sampai dengan layer 3 dengan 3 zona. Jadi ada 9 tahapan pengecoran dengan total kubikasi volume betonnya 7800 m3. Berikut tahapannya : 1. Pengecoran dimulai dari zona A layer 1 dengan ketinggian 1m, volume betonnya adalah 868 m3 dengan durasi pengecoran selama jam dikerjakan pada minggu 1. IV-59

60 2. Pengecoran berikutnya masih dalam zona A layer 2 dengan ketinggian 1m. Volume betonnya sama 866 m3 dengan durasi pengecoran selama jam dikerjakan pada minggu ke Berikutnya overlap terlebih dahulu pada zona B layer 1 dengan ketinggian 1m, volume betonnya 773 m3 dengan durasi pengecoran selama 9.66 jam dikerjakan pada minggu ke Setelah itu naik lagi ke layer 2 masih zona B dengan ketinggian 1m, volume dari betonnya 773 m3 dengan durasi pengecoran selama 9.66 jam dikerjakan pada minggu ke Pengecoran kembali lagi pindah menuju ke zona C layer 1 karena layer 3 ditunda terlebih dahulu, yang nantinya akan diberi stek besi untuk centre core dan butuh waktu untuk pengerjaannya. Ketinggian dari layer 1 zona C 1m, volume betonnya 759 m3 dengan durasi pengecoran selama 9.49 jam dikerjakan pada minggu ke Setelah dari zona C layer 1 tersebut maka diadakan meeting koordinasi tim lapangan untuk segera menyelesaikan tahap layer 3 dan melihat apakah posisi stek besi untuk centre core sudah dipasang dengan baik. Zona A layer 3 dengan ketinggian 1 m, volume dari betonnya sama dengan layer 2 dibawahnya yaitu 868 m3 dengan durasi pengecoran jam dikerjakan pada minggu ke Zona A layer 3 sudah selesai pengecoran raftnya. Berikutnya kembali untuk tahap 7 layer 2 zona C dengan ketinggian 1m, IV-60

61 volume betonnya 759 m3 dengan durasi pengecoran selama 9.49 jam dikerjakan pada minggu ke Zona berikutnya adalah tahap akhir zona B layer 3. Ketinggian 1 m dengan volume betonnya 773 m3 dengan durasi pengecoran selama 9.66 jam dikerjakan pada minggu ke Yang terakhir dari topping raft foundation tersebut adalah zona C layer 3. Pengecoran terakhir ini ketinggian 1m dengan volume betonnya 759 m3, durasi pengecorannya selama 9.49 jam dikerjakan pada minggu ke 8. Jadi pengecoran raft foundation tidak melebihi waktu seharian penuh 12 jam dan membutuhkan waktu kurang lebih selama 2 ½ bulan dengan total volume beton ±7800 m3. Gambar 4.74 Review dari perhitungan di tender dengan yang telah di revisi Dari kesimpulan diatas bahwa perbedaan total volume beton dari raft foundation berkurang 2700 m3 dan waktu pekerjaan lebih cepat setengah bulan. IV-61

62 Schedule Pengecoran (Raft Foundation) Gambar 4.75 Review dari schedule awal dengan schedule yang telah direvisi Analisa Temperatur Pengecoran (Raft Foundation) Dengan 3 layer Gambar 4.76 Review dari temperatur 3 layer pengecoran IV-62

63 Review Metode Pengecoran (Raft Foundation) 1. Area centre core untuk segera cepat di mulai setelah mat slab ini selesai. 2. Kontrol temperatur dari beton sudah ok dan masih aman dibawah temperatur maksimal. 3. Dalam musim hujan, intensitas pengecoran raft harus dipercepat karena untuk menghindari volume air hujan yang deras. 4. Satu waktu dalam waktu pengecoran, kurang dari 12 jam (Resiko rendah). 5. Dalam rangka untuk mencapai target ini, dibuat keputusan untuk pengecoran dalam 3 zona dan 3 layer dan hasilnya waktu untuk pekerjaan raft foundation ini masih dalam on schedule juga lebih cepat setengah bulan. IV-63

64 4.7 Sistem Drainase / Pembuangan Air Hujan di Area Basement SISTEM PEMBUANGAN AIR HUJAN Gambar 4.77 Foto sistem drainase di proyek Sistem drainase untuk pencegahan air hujan masuk ke dalam basement di adalah dengan dewatering dan dibuat gutter temporary seperti tampak pada gambar diatas. IV-64

65 Gambar 4.78 Denah gutter & system drainase di proyek Proses gambar disamping adalah proses untuk membuang air hujan atau air yang menggenang di area proyek. 1. Yang pertama proses dari gutter temporary di pinggir dinding basement menuju ke sedimentasi tank untuk proses dibuang keluar (Panah warna kuning). 2. Setelah itu untuk gutter eksternal membuang air dari dalam kawasan proyek ataupun di area bangunan menuju gutter umum (Panah warna Merah). 3. Lalu proses sedimentasi dari sedimentasi tank, adalah air limpasan dari gutter di pinggir bangunan / dinding basement ditampung ke sedimentasi tank kemudian air tersebut diolah agar tidak mencemari lingkungan sekitar. (Sedimentasi tank dibuat dengan memanfaatkan IV-65

66 jarak antara D-Wall bangunan MNC Media Tower dengan Dinding basement bangunan MNC News existing (Panah warna hitam). 4. Dari hasil proses sedimentasi tersebut akhirnya akan dipompa ke pit akhir sebelum dibuang ke saluran luar / saluran kota (Panah warna cyan). Gambar 4.79 Denah pompa transfer drainase di proyek Berikut adalah posisi pompa dimana alat untuk pencegahan di area basement jika sewaktu-waktu terjadi hujan deras dengan volume air yang sangat banyak. 1. Posisi transfer pompa 300 liter per menit ada 4 buah yang terdapat pada ujung2 ring slab basement dimana slab paling atas sebelum ke basement 2 adalah basement 3 jadi posisi transfer pompa ada di slab basement 3. IV-66

67 2. Lalu posisi transfer pompa ada 3 buah yang terdapat pada area galian tanah basement yaitu transfer pompa 300 liter per menit dimana fungsinya menyedot jika terdapat genangan air di area galian tanah basement yang sedang digali dari atas ring slab. 3. Transfer pompa dengan kapasitas 800 liter per menit terdapat di area galian tanah 1 buah, dimana ini adalah pompa utama. Fungsi dari transfer pompa ini adalah untuk menyedot hasil dari 3 pompa yang terdapat di area galian tanah dan kapasitasnya lebih besar dari yang lainnya. Dan pada akhirnya akan di transfer ke pompa sedimentasi. 4. Transfer pompa yang terakhir yaitu yang terdapat pada area sedimentasi tank dengan kapasitas 800 liter per menit dengan jumlah 1 buah. Mengapa kapasitas pompa ini lebih besar juga karena hanya ada 1 dan langsung membuang air hasil dari sedimentasi ini agar air yang dibuang tidak mencemari lingkungan sekitar. IV-67

68 Gambar 4.80 potongan gutter, pompa transfer & system drainase di proyek IV-68

69 4.8 Analisa Waktu Pelaksanaan Pekerjaan Sub Struktur (Original & Review Schedule) Dari hasil analisa terlampir, Dapat diambil kesimpulan bahwa schedule original vs schedule compress 10% yaitu : 1. Pekerjaan galian tanah / ekskavasi pada basement 1 terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada bulan juni 3 minggu & ditengah bulan juli 2 minggu jadi 9 minggu. Schedule actual = pada bulan juni 5 minggu. Lebih cepat 4 minggu schedule actual dengan yang original karena pekerjaan di sekaligus kan dengan volume 15561m3 dari existing level -1.5m s/d 6.5m. 2. Pekerjaan galian tanah / ekskavasi pada basement 2 terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada bulan september 1 minggu 1 hari. Schedule actual = pada bulan september 1 minggu. Lebih cepat 1 hari schedule actual dengan yang original dengan volume 5005m3. 3. Pekerjaan galian tanah / ekskavasi pada basement 3 terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada akhir bulan oktober 1 minggu 2 hari. Schedule actual = pada tengah bulan september 1 minggu. IV-69

70 Lebih cepat 3 minggu schedule actual dengan yang original dengan volume 7800m3. 4. Pekerjaan galian tanah / ekskavasi pada basement 4 terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada awal bulan november 1 minggu 1 hari. Schedule actual = pada awal bulan oktober 6 hari. Lebih cepat 3 minggu schedule actual dengan yang original dengan volume 7800m3. 5. Pekerjaan galian tanah / ekskavasi pada basement 5 terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada awal bulan desember 1 minggu 1 hari. Schedule actual = pada awal bulan november 1 minggu. Lebih cepat 3 minggu schedule actual dengan yang original dengan volume 7800m3. 6. Pekerjaan galian tanah / ekskavasi pada basement 6 terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada akhir bulan desember sampai akhir bulan januari 1 bulan 2 hari. Schedule actual = pada awal bulan desember sampai akhir bulan desember 1 bulan 2 minggu. Lebih cepat 2 minggu schedule actual dengan yang original dengan volume total galian 20085m3. 7. Pekerjaan ring slab pada basement 1 di skip sesuai pelaksanaan di lapangan tetapi untuk schedule terdapat perbedaan yaitu : IV-70

71 Rencana schedule original = pada awal bulan agustus 3 minggu. Rencana schedule actual = pada akhir bulan november 2 minggu 3 hari (karena skip desain). 8. Pekerjaan ring slab pada basement 2 di skip sesuai pelaksanaan di lapangan tetapi untuk schedule terdapat perbedaan yaitu : Rencana schedule original = pada awal bulan september 3 minggu. Rencana schedule actual = pada akhir bulan oktober 2 minggu 3 hari (karena skip desain). 9. Pekerjaan ring slab pada basement 3 dimulai sesuai pelaksanaan di lapangan untuk schedule terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada akhir bulan oktober 3 minggu. Schedule actual = pada akhir bulan september 3 minggu. 10. Pekerjaan ring slab pada basement 4 dimulai sesuai pelaksanaan di lapangan untuk schedule terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada akhir bulan november 3 minggu. Schedule actual = pada akhir bulan oktober 3 minggu. 11. Pekerjaan ring slab pada basement 5 dimulai sesuai pelaksanaan di lapangan untuk schedule terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada akhir bulan november 3 minggu. Schedule actual = pada awal bulan desember 3 minggu. 12. Pekerjaan ring slab pada basement 6 dimulai sesuai pelaksanaan di lapangan untuk schedule terdapat perbedaan yaitu : Schedule original = pada awal bulan februari sampai mei. Schedule actual = pada awal bulan januari sampai april. IV-71

72 Gambar 4.81 Hasil analisa dari schedule awal terhadap schedule revisi Jadi, schedule dapat berkurang waktunya selama kurang lebih 2,30 bulan karena compress waktu pelaksanaannya. Dan schedule tidak delay tetapi masih ahead dalam waktunya IV-72