PROPOSAL KPR INDENT PERUMAHAN THE BLOOM JL. NANGKA, MAMPANG, PANCORAN DEPOK

Transkripsi

1 PROPOSAL KPR INDENT PERUMAHAN THE BLOOM JL. NANGKA, MAMPANG, PANCORAN DEPOK sales : donny.kristiyanto@gmail.com website : facebook : Max3land donny kristiyanto PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 1

2 PROPOSAL KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) INDENT PROYEK PERUMAHAN THE BLOOM MAMPANG - DEPOK I. GAMBARAN UMUM 1.1. Sejarah Singkat Kami adalah pengembang pribadi yang bergerak di bidang pembangunan cluster perumahan. Kami telah berpengalaman dalam mengembangkan beberapa perumahan system cluster yang berlokasi di Kelurahan Tanah Baru, Kelurahan Mampang dan Kelurahan Depok, Depok Jawa Barat. Pembangunan perumahan tersebut sudah kami mulai semenjak tahun 2009 dan berlanjut sampai sekarang. Rumah/perumahan yang sudah kami kembangkan adalah sebagai berikut : No. Nama Perumahan Type Jumlah Alamat 1 Kavling UI Sektor Barat 50/90 15 Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji Depok. 2 The Green Terrace 50 / Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji Depok. 4 Kavling UI Sektor Timur 55/ Kavling UI Sekto Timur, Jl. Cahaya Titis, Tanah Baru, Depok. 5 Kavling UI Sektor Utara 55 / Kavling UI Sektor Utara, Jl. Perdamaian, Tanah Baru, Depok. 6 Cluster Mandor Ety 45 / Jl. Mandor Ety, Tanah Baru Depok. 7 Cluster Adhikarya 100/155 3 Kavling Adhikarya, JL Tole Iskandar, Depok 8 The Blossom Mampang 50/90 22 Jl. Pramuka, Mampang, Pancoran Mas Depok Total 87 unit Di bawah ini adalah foto perumahan-perumahan yang sudah kami kembangkan : Kavling UI Barat Tahap-1 PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 2

3 Kavling UI Barat Tahap-1 Kavling UI Barat Tahap-1 Cluster Jl Mandor Ety Cluster Delima PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 3

4 Kavling UI Sektor Timur Kavling UI Sektor Timur Kavling UI Sektor Utara Kavling Adhikarya PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 4

5 The Green Terrace Kavling UI SEktor Timur II. MANAJEMEN 2.1. Hubungan dengan Bank Kami sudah menjalin hubungan dengan beberapa perbankan berupa pengajuan KPR indent maupun penjualan via KPR pada proyek-proyek kami sebelumnya yaitu : 1. Bank Niaga Pondok Indah. 2. Bank BTN Depok & Bank BTN Dewi Sartika. 3. Bank BNI Syariah Fatmawati. 4. Bank Bumiputera Depok. 5. Bank CIMB Niaga Citra Graha. 6. Bank Mandiri. PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 5

6 7. Bank DKI Syariah Depok. 8. Bank Jabar Banten Depok 9. Bank DKI Cibubur Struktur Organisasi Organisasi berbentuk pengembang pribadi, namun telah disusun suatu struktur organisasi yang terdiri dari 3 (tiga) divisi, yakni Divisi Proyek, Divisi Keuangan merangkap Operasional, dan Divisi Pemasaran. Masing-masing Divisi terdiri seorang Kepala Divisi dan beberapa orang staff. Tanggung-jawab masing-masing Divisi secara garis lurus langsung ke owner, tetapi tidak menutup kemungkinan adanya koordinasi antara masing-masing Divisi dan staf ybs. Dilakukan rapat koordinasi organisasi yang dilakukan secara rutin seminggu sekali untuk memastikan kegiatan operasional sales marketing berjalan dengan baik. STRUKTUR ORGANISASI THE BLOSSOM Owner Divisi Proyek Divisi Keuangan & Operasional Divisi Pemasaran 1 orang staff legal proyek 1 orang Staff Keuangan dan Administrasi Umum 3 orang staff pemasaran 1 orang staf teknis Proyek 1 orang staf logistic Proyek III. PROFIL PROYEK 3.1. Profil Proyek a) Nama proyek Proyek perumahan yang akan kami kembangkan berada di Kelurahan Mampang, Kecamatan Pancoran Mas, kota Depok dengan nama the Bloom, penggunaan nama dikarenakan di lokasi masih terdapat cukup banyak pohon, terkesan rindang dan mengangkat untuk issue green yang sekarang sedang menjadi trend, sehingga lebih mudah untuk diingat dan mempunyai nilai jual yang bagus. Pemiliham nama sekaligus sebagai kelanjutan dari nama sebelumnya yaitu The Blossom. Pembangunan rumah nantinya akan memperhatikan berbagai PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 6

7 aspek agar perumahan yang dibangun menjadi perumahan yang tertata secara indah, sehat, aman dan hijau baik untuk kavling rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan. b) Lokasi proyek Proyek perumahan The Bloom terletak di : Kelurahan : Mampang Kecamatan : Pancoran Mas Kota : Depok Propinsi : Jawa Barat Lokasi proyek cukup bagus karena posisinya yang terletak di samping perumahan Mampang 2 yang sudah exis dan tertata rapi, hanya berjarak 200 meter dari Jl. Raya Sawangan Depok dan tidak jauh dari pusat bisnis, pendidikan, kesehatan, hiburan dan pemerintahan Kota Depok. Beberapa proyek perumahan yang telah dan akan dibangun di sekitar lokasi antara lain : 1) The Mampang Hills 2) The Golden. 3) Depok Maharaja. 4) The Blossom. 5) Villa Mutiara Cinere. Peta Lokasi Proyek The Bloom : PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 7

8 Peta lokasi The Bloom Depok c) Aksesibilitas PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 8

9 Proyek perumahan The Bloom memiliki akses jalan menuju pusat kota Depok, antara lain, JL Pramuka dan Jl Raya Sawangan. Di samping itu perumahan juga mempunyai akses yang sangat mudah menuju Cinere dan kemudian menuju Jakarta. Kendaraan umum yang melalui perumahan The Bloom adalah semua angkutan yang melewati Jalan Raya Sawangan. Untuk menuju kawasan bisnis di Jakarta, apabila menggunakan kendaraan pribadi, dapat dicapai melalui jalan Jl. Pramuka- JL R Sanim JL. Raya Tanah Baru JL. M. Kahfi II Lenteng Agung Pasar Minggu yang melewati Pintu Tol Antam (Tol TB Simatupang) atau via Jl Pramuka Gandul Pangkalan Jati - Jakarta Alternatif lain adalah menggunakan angkutan Trans Jakarta, mobil pribadi/motor bisa diparkir di Halte Busway Ragunan, Aksesibilitas The Bloom adalah sebagai berikut : 1. Kurang lebih dari 1,5 km dari Rencana pintu tol Antasari Depok ( menit ke Ragunan Busway Shelter minute ke Jl. Margonda Depok (Carrefour, Giant Hyper mart, Gramedia, Shopping Mall) menit ke Universitas Indonesia, Universitas Gunadarma, ISTN menit ke RSIA Hermina, RS Mitra Keluarga Depok, RS Graha Permata Ibu and RS Bakti Yuda menit ke Pusat Pemerintahan Kota Depok. d) Fasilitas Perumahan Fasilitas yang akan diberikan untuk konsumen adalah : 1. Security 24 jam untuk TheBloom_2. 2. Single gate / Clustered system 3. Children Playground 4. Taman lingkungan. Disekitar lokasi perumahan The Bloom telah ada beberapa fasilitas umum dan sosial antara lain : Fasilitas Jarak Tempuh Waktu Tempuh 1. Pendidikan : a. TK/SD/SMP/SMK Cakrabuana b. SD Negeri Mampang 1 & 3 c. SDIT Al Hamidiyah d. Universitas Indonesia e. Universitas Gunadarma 5 km 5 km 15 menit 15 menit 2. Kesehatan: a. Puskesmas Grogol b. RS. Bakti Yuda c. RS. Hermina d. RS. Bunda 2 km 5 km 4 km 3. Tempat Ibadah Masjid Az-Zikra 100 m 3 menit 4. Polsek Pancoran Mas 10 menit 5. Terminal / Stasiun KA Depok Baru 15 menit PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 9

10 6. KOREM Wijayakarta 1 km. 7. Depok Town Center (DTC), Mc.Donald, 1 km Pizza Hut Aspek Teknis Proyek a) Perencanaan Proyek Luas lahan proyek perumahan The Bloom seluas 1.097m2 (TheBloom_1) dan 875 m2 (TheBloom_2). Kedua lokasi tersebut terpisah sejauh 200m, progress sekarang ini sedang dalam proses pemecahan oleh Notaris Rudi Fitriyadi, SHM di Badan Pertanahan Nasionl (BPN) Depok dengan peruntukkan lahan sebagai berikut (luas kavling/luas bangunan) : The Bloom_1 : 1) LB/LT = 105/60 2) LB/LT = 105/60 3) LB/LT = 113/60 4) LB/LT = 138/60 5) LB/LT = 78/50 6) LB/LT = 72/50 7) LB/LT = 72/50 8) LB/LT = 90/50 The Bloom_2 : 9) LB/LT = 150/50 10) LB/LT = 150/50 11) LB/LT = 91/50 12) LB/LT = 91/50 13) LB/LT = 116/50 14) LB/LT = 138/50 15) LB/LT = 138/50 b) Type Rumah & Rencana Bangunan Proyek perumahan The Bloom sebanyak 15 unit rumah akan dibangun secara bertahap. Penjualan rumah dilakukan dengan sistem indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah melakukan akad dengan bank dan membayar DP minimal 20% dari harga jual rumah. Untuk mendukung kegiatan pemasaran, kami menggunakan model yang sama persis dengan yang kami kembangkan di proyek sebelumnya. Ukuran rumah adalah type 60 dan type 50, lebar rumah adalah 6 dan 7 meter sehingga memberikan kesan fasad rumah yang lebar, rumah didesign dengan plafond yang tinggi guna mendapatkan sirkulasi udara yang bagus. c) Design Site Plan Pembangunan rumah The Bloom menggunakan site plan seperti di bawah ini : PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 10

11 7,079 6,000 11,976 6,000 6,000 5,294 9,070 Site Plan The Bloom_2 3,519 12,580 15,138 5, ,000 12,048 5,000 8,070 5, ,724 15,000 14,671 17, , , ,102 7,000 9,469 3,096 SITE PLAN B U S T Site Plan The Bloom_1 d) Spesifikasi Teknis Bangunan Dinding : Bata ringan/hebel. Pondasi : Cakar ayam. Atap : genteng keramik M Class. Rangka Atap : Baja Ringan PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 11

12 Sanitary : Toto/American Standard Listrik PLN : 1300 Watt. Lantai : Keramik 40 x 40 cm. Kamar Mandi : Keramik 20 x 25 cm. Carport : Asia Tile 30 x 30, kombinasi batu sikat. Kusen : Kamper finishing politur Pintu : Utama (panel Kamper), pintu dalam (megateak). Plafond interior : Gypsum Jayaboard. Plafond exterior : teakwood Cat exterior : Dulux/Mowilex/Jotun Weather shied Paint. Cat interior : Vinilex Paint/Properti. Saklar & Terminal : Panasonic. TV outlet : Wall mounted TV port Pompa air : Shimizu, jet pump. Torn : 500 liters Legalitas Proyek. Perumahan The Bloom sedang mengurus perijinan untuk dikembangkan menjadi perumahan, sebagai berikut : Pemecahan SHM di Kantor Notaris Rudi Fitriyadi, SH. Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR). Site Plan. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Dan perijinan yang diperlukan. IV. ASPEK PEMASARAN 4.1. Potensi Pasar Kota Depok telah menjadi daerah yang banyak dilirik oleh para developer untuk dijadikan perumahan, berupa perumahan skala kecil, menengah maupun skala besar. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan penghasilan menengah masih relatif tinggi dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang, sehingga proyek-proyek yang dibangun rata-rata terjual dalam waktu yang sangat cepat. Lokasi makin strategis karena pada tahan 2015 akan dibangun jalan tol Jagorawi Cinere yang melintas sekitar 3 km dari lokasi perumahan dan saat ini sudah dimulai pembangunanya di ruas Tol Jagorawi Cimanggis. Lokasi juga akan berjarak 1 km dari pintu tol Antasari Depok Target Market Perumahan The Bloom ditujukan bagi semua penduduk yang berada di wilayah Jabodetabek, baik penduduk yang sudah ber-rumahtangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat ekonomi/berpenghasilan menengah dengan kisaran pendapatan Rp ,00/bulan. Target pemasaran adalah individu maupun korporasi (pemasaran ke kantor-kantor, koperasi, komunitas dan sebagainya Strategi Pemasaran Divisi Pemasaran menerapkan strategi pemasaran dengan 3 (tiga) strategi : PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 12

13 1) Strategi Promosi melalui Iklan Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk pengenalan produk, dengan cara sebagai berikut : 1. Pembuatan website dan fan page Facebook. 2. Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, penunjuk arah, dll.) pada proyek perumahan yang akan di bangun. 3. Pemasangan iklan di internet dan surat kabar. 4. Penyebaran brosur/canvassing ke berbagai lokasi calon konsumen yang potensial. 5. Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik). 6. Membuat Kantor Pemasaran. 7. Membuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi. 2) Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan Langsung Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi pemerintah, swasta maupun komunitas, sekaligus menawarkan tour proyek. 3) Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan Perusahaan melakukan promosi melalui : 1. Memberikan diskon harga. 2. Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, akan diberikan layanan post-realisasi dengan memberikan layanan 100 hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi). 3. Buyer-get-buyer, buyer yang mendapatkan buyer lain mendapatkan komisi yang menarik Target Penjualan Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, Divisi Pemasaran menetapkan 15 unit rumah harus terjual dalam kurun waktu 6 (enam) bulan. V. ASPEK KEUANGAN 5.1. Rencana Harga Jual The Bloom_1 No Kavling. Luas Tanah Lahan Luas Bangunan Harga Jual ,640, ,640, ,538, ,345, ,359, ,685, ,685, PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 13

14 ,706, Total 5,135,601,427 The Bloom_2 No Kavling. Luas Tanah Lahan Luas Bangunan Harga Jual (Rp) ,850, ,850, ,179, ,179, ,429, ,290, ,290, Total 3,706,069,975 VI. TIME SCHEDULE Proses pembangunan masing-masing rumah adalah sesuai dengan time-schedule sebagai berikut : Bulan Keterangan PEKERJAAN PERSIAPAN 2. PEKERJAAN PONDASI 3. PEKERJAAN STRUKTUR 4. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA 5. PEKERJAAN LANTAI DAN KERAMIK 6. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND 7. PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITARING 8. PEKERJAAN LISTRIK DAN INSTALASI 9. PEKERJAAN FINISHING PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 14

15 Lampiran : Floor Plan Floor Plan Type 60 PROPOSAL KPR INDENT THE BLOOM MAMPANG 15