Keuntungan : Cocok untuk bangunan tinggi

Transkripsi

1 Sistem Franklin (system Konvensional) Sebuah batang runcing dari bahan cooper Spit yang dipasang pada bagian atas bangunan, dihubungkan dengan batang tembaga menuju elektroda tanah (mencapai permukaan air) Sistem Faraday (sangkar Faraday) Sistem Radioaktif Sistem energi Froide (electrostatic Field) Sistem terdiri dari komponen alat penerima kawat tembaga yang mendatar, kawat penyalur sampai pada bagian tanah yang basah Sistem bekerja berdasarkan reaksi Sistem penangkal petir ini terbagi dalam 2 yaitu EF Terminal yang diletakkan dipuncak bangunan sebagai penangkal petir dan EF Carier (kabel Penghantar ) yang masuk kedalam tanah. Ukuran konduktor bawah 70 mm 2. Daerah yang dilindungi dari sambaran petir berbentuk kerucut dengan ujung penyalur petir pada puncaknya. 45 O 45 O Hanya menggunakan sebuah spit penangkal petir yang dipasang pada tempat tertinggi. Keuntungan : Hanya memerlukan satu split Kekurangan : Jangkauannya terbatas Daerah yang dilindungi berbentuk sangkar, sehingga jangkauanya lebih luas (jarak antar kawat mendatar tidak melebihi 20 m pada titik-titik yang tertentu diberi ujung vertikal ½ m). Dalam satu bangunan menggunakan lebih dari 4 spit. Keuntungan : Memiliki Jangkauan yang luas dari sistem Franklin Kekurangan : Biaya sedikit mahal dan hanya dapat dipakai pada bangunan yang punya atap luas Untuk menghindari kerusakan bendabenda akibat muatan listrik petir yang menuju tanah maka coaxial cabel dibungkus pipa isolasi. Metode tahanan langsung dari muatan listrik petir ke dalam tanah menyebabkan seluruh unit mempunyai potensial yang sama dengan bumi. sehingga benda-benda yang berada disekitar system akan aman. Satu bangunan cukup menggunakan sebuah penangkal petir Keuntungan : Cocok untuk bangunan tinggi Kekurangan : Netralisasi ion dengan menggunakan bahan radioaktif, sehingga kalau terjadi kebocoran dapat mengakibatkan radiasi Radius proteksi maksimal 120 m Satu bangunan hanya cukup memakai sebuah penangkal petir jenis ini. Keuntungan : Penggabungan EF Terminal dan EF Carier menghasilkan suatu isolasi tegangan tinggi yang memberikan jaminan keamanan terhadap objek yang dilindungi. Mencipatakan elektron bebas awal yang besar sebagai streamer emission pada bagian puncak dari sistem terminal Penyaluran arus petir yang sangat tertutup terhadap obyek sekitar Perawatannya mudah Tidak mengandung material radioaktif.

2 Sumber :

3 Kompleks bangunan Apartemen Tipe Ruang Karakter Ruang Perabotan Luasan 1 Kamar Tidur 2 Kamar Tidur 3 Kamar Tidur Tabel Program Ruang R. Duduk Privat, intim Sofa, meja kecil 5,7 m 2 R. Makan Privat, bersih Meja makan, kursi makan 5 m 2 Dapur Servis, bersih Kompor, tempat cuci tangan, rak piring R. Tidur Utama Privat, tenang Tempat tidur, lemari, meja kerja 11 m 2 KM & WC Privat, bersih Toilet duduk, shower 4,4 m 2 R. cuci Servis Mesin cuci 1,2 m 2 Balkon Servis Mesin AC 1,25 m 2 R. Duduk Privat, intim Sofa, meja kecil 6,5 m 2 R. Makan Privat, bersih Meja makan, kursi makan 7,5 m 2 Dapur Servis, bersih Kompor, tempat cuci tangan, rak piring R. Tidur Utama Privat, tenang Tempat tidur, Lemari, Meja kerja 14 m 2 R. Tidur Anak Privat, Tenang, Tempat tidur, Lemari, Meja belajar 11 m 2 energik KM & WC Privat, bersih Toilet duduk, shower 5 m 2 R. Cuci Servis Mesin cuci, setrika 1,2 m 2 Balkon Servis Mesin AC 1,25 m 2 R. Duduk Privat, intim Sofa, meja kecil 8 m 2 Dapur &R. Makan Servis, bersih Meja makan, kursi makan 7,5 m 2 Kompor, tempat cuci tangan, rak piring R. Tidur Utama Privat, tenang Tempat tidur, Lemari, Meja kerja 14 m 2

4 KM & WC Kamar Tidur Privat, bersih, Utama tertutup R. Tidur Anak Privat, Tenang, energik Kloset duduk, shower 5,4 m 2 Tempat tidur, Lemari, Meja belajar 17 m 2 Fasilitas Olahraga R. Pengelola R. Unit Pelayanan Penghuni KM & WC Privat, bersih, Toilet duduk, shower 4,6 m 2 tertutup R.Cuci Servis Mesin cuci, setrika 2 m 2 Ruang Tidur Pembantu Servis, Tenang Lemari pakaian, Tempat tidur 9 m 2 WC Servis Servis, bersih, Kloset jongkok, bak mandi tertutup Balkon Servis Mesin AC 1,25 m 2 Jogging track Semi privat, nyaman _ - Kolam renang Semi Privat, bersih 800 m 2 R. Pimpinan Semi Privat, Meja, kursi 14 m 2 R. Wakil Pimpinan komunikatif Mesin-mesin R. Administrasi 18 m 2 R.Pemasaran 6 m 2 Pantry Servis, bersih, luas Tempat cuci piring, kompor 1,5 m 2 terjangkau R. Duduk Privat, komunikatif Meja kecil dan sofa 12 m 2 Toilet Privat, bersih, Kloset duduk 2,5 m 2 tertutup R. Rapat Privat Meja rapat, kursi 36 m 2 R. Duduk Publik, komunikatif Meja kecil dan sofa 15 m 2 Foyer Security Terbuka, komunikatif Meja 6 m 2

5 R. Kotak Surat Privat, aman Lemari kotak surat 7,5 m 2 R. Servis R. Penampungan Sampah Servis, tertutup, Shaft sampah dan bak penampungan 3,4 m 2 kebersihan terjaga R. Locker Semi privat, aman Locker, R. Ganti pakaian 8 m 2 Laundry Semi privat Mesin cuci, setrika 90 m 2 Gudang Servis - 4 m 2 Toilet Semi privat, bersih Kloset, wastafel 12 m 2 R. Security Servis Meja, kursi 6 m 2 R. Peralatan Servis - 8 m 2 R. Bongkar muat Servis - 20,64 m 2 R. Fasilitas R. Fitnes Energik, Semi Privat Alat-alat Olahraga 312,5 m 2 Penunjang Toilet Semi Privat Wastafel, urinoir, kloset duduk 2 m 2 R. Locker Semi privat Locker 8 m 2 R. Bilas Semi privat Shower 14,9 m 2 Mal Retail Retail Tipe kecil Publik, rutin Mesin fotocopy 693 m 2 Retail Tipe Sedang Alat-alat olahraga dan musik 888 m 2 Kamera Seluler Retail Tipe Besar Alat-alat elektronik 928 m 2 ATM Publik, Aman Mesin ATM 15 m 2 R. Bermain Publik,menyenangkan Alat Permainan 600 m 2 Klinik & Apotik Publik, Bersih Kursi, Meja, Tempat Tidur 60 m 2 Swalayan Publik, rapi, Rak, mesin hitung 400 m 2 terjangkau Foodcourt Publik, bersih, Kulkas, Kompor, Tempat cuci piring 160 m 2 menarik Tempat Makan Foodcourt Publik, rapi, bersih Meja dan kursi makan 170 m 2

6 R. Fasilitas Pelayanan Pengunjung R. Pengelola Cafe Publik, menarik Meja, kursi, mesin hitung 700 m 2 Restoran Tempat makan Publik, bersih Meja, kursi makan 370 m 2 Gudang Dingin, Servis, _ 42 m 2 tertututp Dapur Servis, bersih Kompor, tempat cuci tangan 22,4 m 2 R. Karyawan Aman Locker 8 m 2 Lobby Publik,Terbuka - 80 m 2 Receptionist Publik, ramah Meja receptionist 6 m 2 Nursery Room Publik,bersih Tempat tidur, rak 10,64 m 2 WC Elder Publik, Aman, luas Kloset, Tempat cuci tangan 10,92 m 2 Toilet Publik, bersih Kloset, Wastafel, urinoir 70,8 m 2 Janitor Servis, tertutup Alat-alat kebersihan 4 m 2 Mushola Pria Publik, Tenang, Sajadah, tempat wudhu 42,5 m 2 bersih Mushola Wanita Publik, Tenang, Sajadah, tempat wudhu 42,5 m 2 bersih R. Pimpinan Privat, nyaman Meja, kursi, rak buku 14 m 2 R. Wakil Pimpinan R. Administrasi Privat, intim Meja, kursi kerja 12 m 2 R. Pemasaran Privat, ramah Meja, kursi, sofa, meja kecil 18 m 2 R. Duduk Pantry Servis, bersih, rapi Kompor, tempat cuci piring 1,5 m 2 R. Rapat Privat, formal Meja rapat, kursi 36 m 2 Toilet Semiprivat, bersih Kloset 2,5 m 2 Kantin Karyawan Publik, bersih Meja, kursi makan 90 m 2 Counter Makanan Semi privat, rapi, bersih Counter 6 m 2

7 R. Servis R. Locker Privat, Aman Locker 8 m 2 Janitor Servis, tertutup Alat-alat kebersihan 1 m 2 R. Penampungan Sampah Servis, tertutup, Shaft sampah dan bak penampungan 24 m 2 kebersihan terjaga R. Bongkar Muat Servis - 41,28 m 2 R. Security Servis Meja, kursi 4 m 2 Toilet Publik, bersih Kloset, Wastafel 6 m 2 Gudang Servis - 4 m 2 R. Chiller Servis, disiplin, Chiller 15 m 2 R. AHU terkontrol AHU 30 m 2 Ruang Servis R. Kontrol Servis Monitor kamera pengintai 30 m 2 R. Genset Servis, terkontrol, Mesin genset 180 m 2 R. Trafo disiplin Trafo 40 m 2 R. Pompa Pompa 40 m 2 R. Panel Panel 20 m 2

8 PERBANDINGAN Tampak Tabel 5. Perbandingan Apartemen hasil studi literatur dan studi lapangan APARTEMEN ISTANA SAHID BELLAGIO RESIDENCE APARTEMEN MEDITERANIA GARDEN 2 APARTEMEN CASABLANCA Alamat Jl. Jenderal Sudirman St. Kav. 86, Jakarta Pusat Jl Mega Kuningan Barat E4 No3 Kuningan Timur Setiabudi Jakarta Selatan Jl. Tanjung Duren Raya kav. 5-9 Jl. Casablanca kav. 12, Kuningan, Jakarta Selatan KDB - - KDB 19,8 % - Ketinggian - - Ketiggian maksimum - Maksimum 112m

9 Siteplan _ Jumlah Tower 2 Tower 2 Tower 6 Tower (tower edelweiss, flamboyan, gardenia, helconia, jasmine dan kenanga) Jumlah Lift 1 3 lift ( 1lift barang kapasitas 20 orang & 2 lift penumpang 17 orang) 3 Tower _

10 Fasilitas - Servis penerimaan tamu - Keamanan - Ruang multifungsi - Mini market - Restoran jepang - Laundry - Layanan kebersihan - Pengantaran koran harian - Fitnes - Sauna - Lapangan tenis - Parkir mobil - Tempat bermain anak - Kolam berenang (dewasa dan anak-anak) - Genset - Internet - Tempat karaoke. - Lapangan tenis - Taman Bermain - Lapangan Golf - Sauna - Grand lobby - Card Acces dan CCTV camera - Internet - Healthy club and Gym - Kolam berenang - jogging track - Parkir - Audio video phone - Genset - Kolam renang & ruang ganti - Lapangan tenis - Lapangan basket - Fitness center & aerobic - Jogging track - Penanggulangan kebakaran - Genset - Internet - Terdapat 3 lift, 1 lift barang dan dua lift untuk penghuni - Card Access - Klub kesehatan - Klub anak, bioskop - Sauna - Taman bermain - Ruang pertemuan - ATM - Bank - Agen perjalanan - Tempat makan - Cafe - Fasilitas komersial - Internet. - Genset - Keamanan : CCTV (Closed Circuit Television), video door phone dan 3ystem akses dengan kartu (Card Access Door System) Fasilitas Utilitas 3 buah STP dan 2 buah genset 1600 kwh untuk 6 tower _

11 Kapasitas Parkir - Mobil Motor 200 _ Luas Lahan 3,4 ha _ Tipe Unit - Tipe A 180 m 2 4 tipe, yaitu 84 m 2, - Tipe 1 kamar 35,5 m 2 Tipe U 72 m 2 dengan satu 104 m 2, 126 m 2, 150 kamar tidur hingga tipe A m 2, dan 200 m m 2 dengan tiga kamar tidur - Tipe B 172 m 2 - Tipe 2 kamar 42 m 2 - Tipe C 130 m 2 - Tipe 2 kamar corner 44 m 2 - Tipe D 146 m 2

12 - Tipe 2 kamar+ 53 m 2 - Tipe E 130 m 2 (beda letak KM service) - Tipe 3 kamar 70,5 m 2 Jumlah unit 188 unit 880 unit unit 472 unit Harga Jual Tipe A 2,4 M Tipe Tourin Rp. 1,25 Rp. 400 juta-rp. 600 juta Rp. 700 juta-1,1 miliar Tipe D 1,5 M M Harga Sewa Tipe A 29 juta/bulan Tipe C 20,34 juta/bulan Tipe D 17 juta/bulan - Luas 126 m 2 USD1650/bulan - Tipe Veranda USD 1.700/bulan - Luas 84 m 2 15 juta/bulan _ Tipe U Rp. 8,4 juta/bulan Tipe A Rp. 24,6 juta/ bulan Jumlah lantai 20 lantai 38 lantai 32 lantai 17 lantai Target Masyarakat golongan atas Masyarakat golongan atas Masyarakat golongan Menengah Masyarakat golongan Menengah ke atas

13 Kelebihan Bukaan jendela kaca (penerangan alami), Adanya pengolahan limbah, sehingga tidak merugikan lingkungan sekitar. Kekurangan Jumlah lift yang tidak sebanding dengan jumlah unit Memiliki fasilitas yang lengkap dan letaknya yang tidak jauh dari kawasan segitiga emas. Desain bangunan kurang menarik. PERBANDINGAN Tampak PLAZA S ENAYAN Tabel 6. Perbandingan Mal hasil studi literature dan studi lapangan MAL AMBASS ADOR GRAND INDONESIA PLAS A S EMANGGI Alamat Jl. Asia Afrika No. Jl. Prof. Dr. Satrio, Jl. MH. Thamrin no. 1, Jl. Jend. Sudirman kav. 8, Gelora Bung kasablanka, Jakarta Jakarta Pusat 50, kawasan bisnis Karno Selatan Granadha KDB KDB 60 % _ Jumlah Lantai 12 lantai _

14 Fasilitas - Toko berbagai produk dalam negeri - Kerajinan kulit - Aksesoris - Peralatan digital - Perhiasan - Restoran & Cafe - Bowling - Billiard - Salon - Keamanan - Hidran - Peralatan elektronik - Hand phone - Restoran - Ruang serbaguna Jumlah Lift _ 2 lift penumpang 2 lift servis - ATM Center - Retail - Restoran - R. Pameran kerajinan - Klinik - Nursery room - WC - tempat bermain - lounge - Tempat Duduk pengunjung di setiap lantai - Peta lokasi di setiap lantai parkir mobil parkir motor Pada West Mall terdapat 8 lift penumpang dan 6 lift service. Pada East Mall terdapat 12 lift penumpang dan 7 lift service - ATM center - Baby stroller - Toilet - Driver waiting room - Nursery room - Shuttle bus - Smoking area - Centro Department Store (7.815 m 2 ) - Giant (6.195 m 2 ) - Electronic Solution (4.223 m 2 ) - Fitness First (2.087 m 2 ) - Gramedia (1.769 m 2 ) Terdapat 2 lift, yang terletak di tengahtengah. 8 m 2, 48 m 2 & 120 m 2 7 m 2 (60 juta), 21 m 2, Tipe Unit _ Tipe unit toko: 6,25 m 2, 14,25 m 2 & 62,5 m 2 56 m 2 & 112 m 2 Biaya Sewa _ sewa penuh 5 tahun dengan biaya

15 Dimensi _ Tinggi plafond 3,2 m dengan lebar sirkulasi utama 2 m Tinggi plafond 3,5 m dengan lebar sirkulasi utama 5 m /m 2 /tahun Tinggi plafond 3,5 m dengan lebar sirkulasi utama 5 m Luas Lahan m 2 1,3 Ha m 2 1,9 ha Luas Bangunan m m m m 2 Jumlah Lantai 5 lantai Mal 6 lantai 8 lantai 8 lantai Target Harga Sewa Kelebihan Kekurangan Masyarakat golongan atas Harga sewa Rp /m 2 /bulan Mempunyai konsep yang menarik dalam penataan ruangnya Tidak terdapat parkir motor untuk umum Masyarakat golongan menengah Harga sewa Rp /m 2 /bulan Fasilitas yang disediakan sangat menunjang kebutuhan pengunjung maupun penghuni apartemen. Tidak semua retail terlihat oleh pengunjung Masyarakat golongan atas Harga sewa tergantung lokasi Memiliki konsep yang menarik dalam desain interior maupun eksterior Perletakan retail yang dibuat sangat membingungkan Masyarakat golongan menengah ke atas /m 2 /tahun - Mempunyai fasilitas yang lengkap dan memiliki konsep Downtown experience, yang terbagi menjadi 8 Downtown sensation - Terdapat 4 pintu masuk, sehingga memudahkan pencapaian ke dalam bangunan. Retail yang terletak di belakang (lantai dasar) tidak laku

16 pengunjung. Keterangan : Studi Literature Studi Lapangan