PT. FACADE TECHNOLOGY INDONESIA

Transkripsi

1 PT. FACADE TECHNOLOGY INDONESIA ( ) LAPORAN PEMERIKSAAN PEMASANGAN FACADE Proyek trimatra tatagraha

2 Hasil pemeriksaan dan solusi perbaikan terhadap hasil pemasangan façade proyek Trimatra Tatagraha yang pelaksanaan pemeriksaan tersebut sudah dilakukan pada tanggal 31 Maret, 11 & 17 April Laporan pemeriksaan tersebut baru untuk 6 proyek yaitu : 1. Proyek Plaza Proyek Oleos 3. MNC Tower 4. Global TV 5. Graha anabatic 6. Indonesia International Expo (IIE) Untuk 3 proyek lainnya akan kami laporkan segera. 1. Proyek One Park 2. Proyek Keris 3. Proyek Metropolitan 2

3 1. PLAZA Pemasangan Jendela 1a. Profil ambang bawah dibuat lubang untuk pemasangan screw anchor. Pada prinsipnya profil jendela sisi ambang bawah tidak boleh dibuat lubang, karena akan menjadi jalan masuknya air yang dapat menyebabkan terjadinya kebocoran. Salah lubang Screw anchor Screw anchor Salah lubang - Karena sudah terlanjur banyak yang terpasang, maka lubang yang salah dibuat tersebut agar ditutup dengan Hole cap dan disealant agar air tidak merembes kedalam profil jendela. 3 - Semua screw anchor harus ditutup dengan sealant

4 1. PLAZA b. Penumpu antara profil jendela dengan dinding menggunakan potongan ACP - Gunakan Shim rubber untuk penumpu jendela. - Fungsi shim rubber selain untuk menumpu jendela juga untuk mengatur celah sealant antara jendela dengan dinding. 4

5 1. PLAZA Pemasangan Cast-in Channel Posisi Fastener tidak sesuai posisi Mullion. Terlalu pinggir - Pastikan penentuan posisi cast-in channel sesuai posisi Mullion agar Mullion terpasang ditengah-tengah Fastener. - Gunakan fastener yang lebih lebar 5

6 1. PLAZA Penempatan unit jendela - Unit jendela ditumpuk terlalu tinggi dengan tumpuan yang tidak sesuai - Tidak ada penyekat yang aman diantara tumpukan unit jendela, sehingga memungkinkan terjadinya baret saat pengambilan - Gunakan tumpuan yang kokoh dan tidak merusak unit façade - Tumpukan jangan terlalu tinggi agar mudah diambil - Gunakan pembungkus karton disetiap ujung unit facade 6

7 2. OLEOS 1. Transom 1a. Transom dipasang menerus 1b. Dalam 1 (satu) modul Transom hanya ada 1 (satu) weep hole Weep hole Weep hole Tidak ada weep hole Tidak ada weep hole 1. Pemasangan Transom terputus didepan Mullion, jadi tidak dipasang menerus 2. Tambahkan 1 (satu) weep hole lagi untuk setiap modul Transom 7

8 2. OLEOS 1c. Dam plate tidak terpasang dengan baik dan benar Dilepas DI SCREW Di Sealant - Lepas Transom yang dam platenya belum di screw - Sealant dari sisi dalam pertemuan antara dam plate dengan Transom agar air tidak merembes. - Pasang kembali Transom sesuai Shop drawing (Lihat celah antar Transom) - Sisi atas Transom tidak perlu dipasang aluminium siku agar Transom bisa bergerak bebas (Transom bracket jangan di screw ke Transom) 8

9 2. OLEOS 2. Penempatan unit facade Penempatan unit atau bahan façade tidak terkontrol dengan baik sehingga bisa menimbulkan kerusakan atau cacat Walaupun kondisi proyek sempit, tetapi penempatan / penyimpanan material tetap harus diatur dan dijaga keamanan dan keselamatannya agar tidak kotor maupun rusak sebelum dipasang / diserahkan ke Pihak Pemberi Tugas. 9

10 2. OLEOS 3. Pemakaian bolt - Bolt yang dipakai kurang panjang. - Spring washer tidak dipasang SPRING WASHER - Ganti dengan bolt yang ukurannya lebih panjang, sehingga saat dipasang keluar dari Nut. - Pasang Ring washer agar bolt tidak lepas 10

11 2. OLEOS 4. Perlindungan Facade Unit Façade terpasang tidak di lindungi (Proteksi) sehingga kotor dan mengeras yang dapat menimbulkan cacat dan Image yang kurang baik ke Pemberi Tugas KERAS TRANSOM - Jika tidak bisa dibersihkan atau menjadi cacat, sebaiknya diganti dengan yang baru. - Lakukan proteksi atau perlindungan terhadap material yang belum diserahkan ke Pihak Pemberi Tugas 11

12 2. OLEOS 5. Fabrikasi ACP Menggunakan aluminum siku dan bukan menggunakan profil-z sebagai rangka untuk pemasangan Gunakan profil-z agar unit ACP bisa bergerak saat terjadi pergerakan pada sistem Facade 12

13 3. MNC TOWER 1. Pemasangan Aluminium Fastener Pemasangan Aluminium Fastener tidak sesuai standar - Menggunakan steel rod sebagai penumpu dan mengatur posisi Mullion bracket. - Tidak menggunakan Spring washer Bolt untuk setting - Ujung T-Bolt tidak keluar dari Nut naik-turun Mullion bracket - Tanpa Spring washer - T-Bolt tenggelam T-Bolt harus diatas Nut Steel Rod (Untuk tumpuan) Spring washer - Lepas steel rod & gunakan bolt pengatur untuk mengatur ketinggian Mullion bracket - Pasang spring washer untuk mengunci sistem baut pada Fastener - Ganti ukuran T-Bolt yang lebih panjang agar keluar dari Nut saat dipasang 13

14 3. MNC TOWER 2. Design unit Curtain wall Kesalahan penentuan unit Unit CW atas dan bawah dibuat terpisah sehingga menggunakan sistem bracing Unit UCW atas 1 Unit UCW Unit UCW bawah Seharusnya UCW atas dan UCW bawah dibuat dalam 1 (satu) unit CW, sehingga tidak perlu pemasangan bracing dan unit CW menjadi lebih solid (kaku / kuat) 14

15 3. MNC TOWER 3. Pemasangan Aluminium Fastener - Jarak pemasangan T-Bolt terlalu dekat dengan tepi slab lantai (55 mm) - T-Bolt tidak keluar dari Nut - Spring washer tidak dipasang - Pasang spring washer untuk mengunci sistem baut pada Fastener - Ganti ukuran T-Bolt yang lebih panjang agar keluar dari Nut saat dipasang - Jarak minimal antara T-Bolt ke tepi slab lantai adalah 75 mm 15

16 3. MNC TOWER 4. Celah sambungan Mullion & Transom Celah sambungan antara Mullion dan Transom ± 2 mm dapat menyebabkan masuknya air kedalam sistem Façade SEALANT - Tutup celah tersebut dengan sealant ( Jika memungkinkan ganti yang baru) - Pastikan unit façade yang akan dipasang sudah diperiksa oleh QC sehingga kesalahan proses fabrikasi tidak terpasang. 16

17 3. MNC TOWER 5. Penempatan unit Certain Wall - Unit Curtain wall tidak ditempatkan pada tempat yang baik dan benar - Mullion bracket sebagai tumpuan Gunakan tumpuan yang tidak merusak sistem Facade 17

18 4. GLOBAL TV 1. Salah proses - Salah proses pelubangan untuk pemasangan Mullion bracket - Proses pelubangan dilakukan di proyek Tanpa Ring washer - Lepas Mullion yang salah proses tersebut dan ganti dengan Mullion yang baru - Lakukan proses fabrikasi di workshop - Gunakan ring washer untuk pemasangan mullion bracket 18

19 4. GLOBAL TV 2. Pemasangan Mullion bracket - Mullion bracket dari bahan steel - Washer belum di las untuk fixing agar tidak lepas Lubang Bolt belum ada Mullion Bracket (Steel ) - Lengkapi pemasangan bolt. Pastikan sebelum dipasang lubang bolt sudah dibuat (tersedia) - Lakukan proses las untuk fixing Mullion bracket - Lakukan pelapisan Mullion bracket dengan zinc Chromate agar tidak karatan 19

20 4. GLOBAL TV 3. Pemasangan Mullion - Mullion sisi atas dimatikan (Di Screw) ke Joint sleeve - Posisi sambungan Mullion di Joint sleeve terlalu tinggi dari slab lantai - Celah antara Mullion ke Mullion pada Joint sleeve terlalu lebar DILEPAS Terlalu tinggi (Boros pemakaian Joint sleeve) mm - Lepas screw pada Mullion sisi atas, agar Mullion sisi atas bisa bergerak - Atur celah pada joint sleeve ± mm - Lakukan pemasangan mullion mengacu pada shop drawing 20

21 4. GLOBAL TV 4. Pemasangan Transom Pemasangan Transom tanpa Transom bracket, tetapi langsung di screw ke Mullion Di screw ke Mullion - Lepas Transom yang sudah terpasang tersebut - Lakukan pemasangan Transom dengan menggunakan Transom bracket - Pemasangan Transom pada Transom bracket tidak boleh di screw, agar Transom bisa bebas bergerak. 21

22 4. GLOBAL TV 5. Sambungan Transom sudut Pertemuan sudut Transom belum di sealant, sehingga terlihat celah yang memungkinkan air masuk kedalam sistem façade dan dapat menyebabkan kebocoran air. Celah dan belum di sealant - Tutup celah pada sambungan Transom tersebut dengan sealant - Pertemuan atau sambungan sudut seharusnya menggunakan sistem sambungan Las. 22

23 4. GLOBAL TV 6. Pemasangan Top Coping Pemasangan ACP menggunakan aluminium siku Aluminium Siku Sistem Gutter - Gunakan profil-z untuk pemasangan ACP ke profil hollow, agar top coping bisa bergerak pada saat terjadi gerakan pada sistem façade. - Pasang sistem gutter pada sambungan antar ACP agar tidak terjadi bocor pada saat hujan. 23

24 4. GLOBAL TV 7. Keselamatan Kerja Pemasangan Top Coping tanpa menggunakan peralatan keselamatan kerja Gak perlu Safety belt, bikin ribet aja. Jalankan prosedur K3 agar tidak terjadi masalah yang tidak diinginkan 24

25 4. GLOBAL TV 8. Penempatan material Penempatan material tidak sesuai standar yang berlaku - Gunakan penumpu yang tidak merusak kualitas material - Pastikan pada saat penyusunan, profil tidak menyentuh lantai agar tidak baret atau terkena genangan air. Sebaiknya buat sistem rak penyimpanan. - Lindungi material agar tidak rusak 25

26 5. GRAHA ANABATIC DISKUSI PERMASALAHAN PEMASANGAN PROGRESS PEMASANGAN S/D TGL 17 April 14 PENJELASAN HASIL PEMASANGAN 26

27 5. GRAHA ANABATIC 1. Pemasangan Mullion Bracket Pemasangan mullion bracket melewati batas izin bobokan Pada saat pekerjaan bobok, pekerja harus memperhatikan garis batas bobokan yang sudah dibuat oleh Surveyor, jika melebihi garis batas tersebut maka kekuatan anchor bolt akan berkurang. Garis batas bobokan slab lantai. - Lepas semua spacer kayu. - Cor kembali dengan material semen kualitas slab lantai. Celah antara mullion bracket dengan slab lantai harus dicor kembali dengan kualitas bahan semen setara bahan slab lantai. 27

28 5. GRAHA ANABATIC 2. Proses pelubangan Mullion Proses pelubangan mullion untuk pemasangan Joint Sleeve dilakukan di proyek sehingga posisi lubang tidak sesuai yang dipersyaratkan. Hasil pelubangan tidak teratur dan tidak sesuai standar yang di izinkan Temporary Screw untuk joint sleeve - Semua proses fabrikasi harus dilakukan di workshop agar kualitasnya terkontrol - Joint sleeve dan Mullion bracket harus dipasang di workshop - Pemasangan Joint sleeve seharusnya menyatu dengan Mullion bracket dan bukan di screw dari Mullion 28

29 5. GRAHA ANABATIC 3. Pemasangan Transom 3.1. Transom tidak bisa bergerak bebas. Pemasangan Transom bracket pada sisi atas dan bawah Transom dan discrew ke Transom membuat Transom tidak bisa bergerak bebas jika terjadi pergerakan pada struktur (Slab lantai). Transom bracket harus dilepas Tidak boleh di Screw Transom hanya duduk diatas Transom bracket (Tidak dimatikan) sehingga bisa bebas bergerak - Transom bracket sisi atas Transom harus dilepas atau jika terpaksa harus dipasang maka harus ada celah ± 5 mm terhadap Transom. - Screw pada Transom bracket sisi bawah ke Transom harus dilepas 29

30 5. GRAHA ANABATIC 3.2. Dam plate tidak dipasang. Dam plate di kedua ujung Transom tidak dipasang, sehingga air di Transom akan masuk ke kaca sisi dalam. Fungsi Dam plate untuk membendung air di Transom agar tidak jatuh ke dalam kaca tetapi keluar melalui weep hole Transom. Dam plate belum dipasang Pertemuan antara dam plate dengan Transom disealant dari sisi dalam Di screw Dam plate (Dipasang di kedua ujung Transom) - Transom harus dilepas dan pasang dam plate di kedua ujung Transom - Pertemuan antara dam plate dengan Transom harus di sealant, sehingga air tidak merembes ke dalam kaca 30

31 6. INDONESIA INTERNATIONAL EXPO - BSD DISKUSI SISTEM PEMASANGAN PROGRESS PROYEK S/D TGL 17 April 14 31

32 6. INDONESIA INTERNATIONAL EXPO - BSD 1. Sistem pemasangan Transom Transom di Screw atas & bawah Pemasangan profil siku diatas Transom dan pemasangan screw pada profil siku ke Transom akan membuat Transom tidak bisa bergerak bebas saat terjadi pergerakan pada sistem Façade.. - Profil siku diatas Transom jangan dipasang - Gunakan Transom bracket untuk pasang Transom (Bukan profil siku). - Transom bracket hanya dipasang dibawah Transom saja. - Pemasangan Transom bracket tidak boleh di screw ke Transom 32

33 6. INDONESIA INTERNATIONAL EXPO - BSD 2. Sistem Mullion Coupling Tipe Mullion yang digunakan untuk area exterior tidak tepat. Pemakaian Mullion tipe Coupling untuk area exterior harus menggunakan sistem Airtight rubber (AT Rubber), agar air tidak merembes kedalam profil. Tanpa AT. Rubber (Air akan merembes) AT. Rubber Gunakan Mullion coupling yang mempunyai sistem AT Rubber, sehingga pertemuan antara profil tersebut kedap air 33

34 KESIMPULAN & SARAN KESIMPULAN : Dari pemeriksaan kualitas hasil pemasangan unit Façade yang telah dilakukan pada 6 (enam) proyek Trimatra Tatagraha, maka secara umum dapat kami simpulkan sbb : 1. Masih banyak diketemukan pengulangan kesalahan baik terhadap kualitas hasil fabrikasi maupun kualitas hasil pemasangan, seperti : a. Kualitas hasil fabrikasi : # Untuk Stick Mullion Curtain wall ( Non UCW) : - Dam plate pada Transom tidak di screw - Pertemuan antara dam plate dengan Transom tidak di sealant dengan baik dan benar (Hanya di sealant seadanya & tipis) - Transom tidak dipotong per modul Mullion tetapi dibuat per-dua modul Mullion - Jarak weep hole terlalu jauh dimana hanya ada 2 (dua) weep hole untuk Transom 2 (dua) modul Mullion. Seharusnya ada 4 (empat) weep hole sehingga setiap modul Mullion ada 2 (dua) weep hole. 34

35 KESIMPULAN & SARAN - Joint sleeve & Mullion bracket tidak dipasang di workshop, tetapi diproses dan dipasang dilapangan - Dll # Untuk pekerjaan Cladding / Coping CW, dll - Menggunakan aluminium siku sebagai rangka pengikat ke struktur aluminium Hollow. Seharusnya pakai profil-z. - Untuk pekerjaan Coping CW masih menggunakan material ACP, seharusnya menggunakan Solid panel (Jangan mengikuti Spec tender yang sering bermasalah) b. Kualitas hasil pemasangan : 1. Pemasangan Transom : - Pemasangan Transom tidak per modul Mullion - Jarak antar Transom sangat dekat - Pertemuan antar Transom sering disambung dengan Aluminium siku - Pemasangan Transom sisi atas di jepit aluminium siku - Transom bracket di screw ke Transom - Dam plate lepas / tidak rapat sehingga air bisa masuk ke sisi dalam yang akan mengakibatkan kebocoran. 35

36 KESIMPULAN & SARAN 2. Pemasangan Mullion - Mullion sisi atas Joint sleeve di screw - Celah joint sleeve tidak teratur 3. Umum : - Peletakan / penyimpanan material / unit façade tidak teratur dan tidak dikontrol dengan baik dan benar - Unit façade yang sudah terpasang tidak dilindungi & dibiarkan kotor yang bersifat dapat menimbulkan kerusakan / cacat pada saat proses pembersihan - Pemasangan Fastener tidak mengikuti aturan yang benar, seperti : - Posisi Fastener terhadap slab lantai - Ukuran Fastener tidak sesuai dengan posisi Mullion bracket - Bolt tidak menembus Nut - Tanpa pemasangan Spring washer 36

37 KESIMPULAN & SARAN SARAN : Untuk mendapatkan performance yang dipersyaratkan, maka selain hasil fabrikasi harus baik dan benar juga hasil pemasangan unit façade dilakukan mengikuti prosedur dan aturan yang benar. Perlu adanya kordinasi dan komunikasi yang baik antara Pihak proyek dengan Pihak produksi (Engineering) jika didapatkan hasil pengiriman yang tidak sesuai dengan kondisi lapangan. Jangan mengambil keputusan yang bukan menjadi tanggung jawabnya. Surveyor harus melakukan pekerjaan dengan baik dan benar sebelum proses pemasangan dilakukan, begitu juga dengan team QC harus memeriksa dan memonitor perbaikan berkelanjutan terhadap hasil pemasangan yang sudah dilakukan. Buat sistem penyimpanan dan standar peletakan material atau unit façade yang baik dan benar dan dimonitor proses pelaksanaannya. Lakukan meeting kordinasi sebelum dan sesudah bekerja untuk menetapkan dan mengevaluasi progress pekerjaan dan permasalahan yang terjadi. Meeting dilakukan setiap hari sekitar menit yang dipimpin oleh Supervisor/ SM. 37

38 KESIMPULAN & SARAN Lakukan proses pemasangan mengacu pada Shop drawing yang sudah disetjui oleh Pihak Pemberi Tugas. Tingkatkan kordinasi dengan Pihak terkait agar material yang ada terpasang terjaga dengan baik. Timbulkan rasa memiliki terhadap pekerjaan yang dilakukan dan membiasakan kerja 2 x atau lebih untuk pekerjaan yang sama. Lakukan pekerjaan sesuai prosedur dan standar yang membenarkan kebiasaan yang tidak benar. dan jangan benar dan jangan 38

39 TERIMA KASIH Jl. Salemba Raya No. 4 Jakarta Pusat Telp. / Fax : (021) factechindonesia@yahoo.com andy_rezza@yahoo.co.id