Universitas Sumatera Utara

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI EFEKTIVITAS WAKTU PROYEK DAN DAMPAKNYA TERHADAP EFEKTIVITAS BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI (STUDI KASUS: PT PAN PACIFIC NESIA SUBANG JAWA BARAT TESIS Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat untuk Memperoleh Gelar Magister Sains dalam Program Studi Ilmu Manajemen pada Sekolah Pascasarjana Oleh LAILAN TAWILA BERAMPU 117019070/IM PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU MANAJEMEN FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS SUMATERA UTARA M E D A N 2 0 1 4

Telah diuji pada Tanggal : 28 Nopember 2013 PANITIA PENGUJI TESIS Ketua Anggota Prof. Dr. Ir. A. Rahim Matondang, MSIE : 1. Dr. Parapat Gultom, MSIE 2. Dr. Arlina Nurbaity Lubis, MBA 3. Dr. Muslich Lufti, MBA 4. Dr. Yenni Absah, M.Si

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI EFEKTIVITAS WAKTU PROYEK DAN DAMPAKNYA TERHADAPEFEKTIVITAS BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI (STUDI KASUS: PT PAN PACIFIF NESIA - JAWA BARAT) ABSTRAK Parameter keberhasilan suatu proyek dapat dilihat melalui efektivitas waktu, efektivitas biaya, dan mutu yang dihasilkan. Beberapa penelit ian menyebutkan bahwa faktor penyebab tercapainya efektivitas biaya dan waktu adalah tenaga kerja, material dan peralatan namun proyek pada umumnya memiliki masalah terhadap waktu dan biaya tersebut, di mana sering terjadi keterlambatan kerja maupun kena ikan biaya. Hal yang sama juga terjadi dalam pelaksanaan proyek konstruksi yang menjadi kasus dalam penelitian ini. Pada proyek ini terjadi perpanjangan waktu penyelesaian proyek akibat keterlambatan kerja sehingga efektivitas waktu tidak tercapai dan hal ini menyebabkan efektivitas biaya juga tidak tercapai. Permasalahan dalam penelitian adalah apakah faktor-faktor yang mempengaruhi efektivitas waktu dan biaya dalam suatu proyek konstruksi. Sampel dalam penelitian ini adalah seluruh kegiatan dalam proyek yang termasuk pada jalur kritis. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini meliputi CPM (Critical Path Method) dan Analisis Jalur. Hasil penelitian adalah sebagai berikut : (1) Tenaga kerja, material, dan peralatan secara simultan berpengaruh posit if dan signifikan terhadap efektivitas waktu ; (2) Tenaga kerja secara parsial berpengaruh positif dan signifikan terhadap efektivitas waktu; (3) Material secara parsial berpengaruh positif dan signifikan terhadap efektivitas waktu; (4) Peralatan secara parsial berpengaruh tidak signifikan terhadap efektivitas waktu; (5) Tenaga kerja, material, peralatan dan efektivitas waktu secara simultan berpengaruh positif dan signifikan terhadap efektivitas biaya; (6) Tenaga kerja secara parsial berpengaruh tidak si gnifikan terhadap efektivitas biaya; (7) Material secara parsial tidak berpengaruh signifikan terhadap efektivitas biaya; (8) Peralatan secara parsial tidak berpengaruh signifikan terhadap efektivitas biaya; (9) Efektivitas waktu secara simultan berpengaru h positif dan signifikan terhadap efektivitas biaya ; (10) Pengaruh tenaga kerja secara langsung lebih besar dibandingkan dengan pengaruh tenaga kerja secara tidak langsung; (11) Pengaruh material secara tidak langsung lebih besar dibandingkan dengan pengaruh peralatan secara langsung ; dan (12) Pengaruh material secara tidak langsung lebih besar dibandingkan dengan pengaruh peralatan secara langsung. Kata kunci: Sumberdaya proyek, efektivitas waktu proyek, dan efektivitas biaya proyek.

KATA PENGANTAR Syukur Alhamdulillah ke hadirat Allah SWT atas rahmat dan hidayahnya, sehingga pada akhirnya penulis dapat menyelesaikan tesis ini. Segala upaya yang telah dilakukan tentunya tidak terlepas dari bimbingan, bantuan serta dorongan dari berbagai pihak. Oleh karena itu penulis menyampaikan penghargaan dan terima kasih yang sebesar -besarnya kepada semua pihak yang membantu hingga terselesaikannya tesis ini, terutama disampaikan kepada yang terhormat : 1. Bapak Prof. Dr. dr. Syahril Pasaribu, DTM & H., M.Sc., (CTM)., Sp. A (K) selaku Rektor. 2. Bapak Prof. Drs. Erman Munir, Ph.D. selaku Direktur Sekolah Pascasarjana. 3. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M. Ec, Ac, Ak, CA selaku Dekan Fakultas Ekonomi 4. Bapak Prof. Dr. Paham Ginting, MS, selaku Ketua Program Studi Ilmu Manajemen dan juga selaku Ketua Komisi Pembanding yang telah memberikan masukan untuk perbaikan tesis ini. 5. Ibu Dr. Arlina Nurbaity Lubis, MBA, selaku Sekertaris Program Studi Ilmu Manajemen. 6. Bapak Prof. Prof. Dr. Ir. A. Rahim Matondang, MSIE selaku Ketua Komisi pembimbing yang telah banyak membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini 7. Bapak Dr. Parapat Gultom, MSIE selaku Komisi Pembimbing yang telah banyak membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini 8. Ibu Dr. Arlina Nurbaity Lubis, MBA, selaku Komisi Pembanding yang telah membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. 9. Bapak Dr. Muslich Lufti, MBA selak u Komisi Pembanding yang telah membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. 10. Ibu Dr Yenni Absah, M.Si selaku Komisi Pembanding yang telah membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. 11. Para Bapak/Ibu dosen Pasca Ilmu Manajeme n yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan selama masa studi penulis.

12. Kedua Orang tua saya Syahril Berampu dan Nurmala Pulungan atas semua dukungan, kasih sayang dan semangat yang telah diberikan dalam penyelesaian tesis ini. 13. Anak saya terkasih Alkindi Samudra yang membuat saya terus termotivasi dalam menyelesaikan tesis ini. 14. M. Amri Nasution, M.Si yang dengan ihklas memberikan semangat dan dukungan baik materi maupun moril 15. Ir. Sukino Fauzi Pamungkas selaku Site Manager proyek Pan Pacific Nesia, yang banyak membantu dalam mengarahkan penulis dalam pembuatan tesis ini. 16. Teman-teman sekelas saya Argensia, Saumanda Tazilio, Juli Meliza, Juni Anggreini, dan Ravika Devi. Terimakasih atas persahabatan, bantuan, dukungan kalian, tetap semangat, dan suks es untuk kita semua. 17. Teman-teman Sekolah Pascasarjana Ilmu Manajemen, yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu. Terima kasih atas persahabatan, bantuan dan dukungan selama penulis menempuh penulisan tesis ini. 18. Keluarga dan semua pihak yang telah memb antu pelaksanaan program studi dan penulisan tesis ini. Semoga jasa, bantuan dan dorongan bapak/ibu diterima oleh Allah SWT sebagai amal yang bermanfaat. Besar harapan penulis, semoga tesis ini bermanfaat meskipun penulis menyadari sepenuhnya bahwa tesis ini masih jauh dari sempurna. Medan, 18 Oktoberi 2013 Penulis, Lailan Tawila Berampu

RIWAYAT HIDUP Lailan Tawila Berampu, dilahirkan di Bandung, pada tanggal 25 Mei 1985, dari pasangan Ayahanda Syahril Berampu dan Ibunda Nurmala Pulungan, sebagai anak ketiga dari tiga bersaudara. Riwayat pendidikan, mengikuti jenjang pendidikan dari SD Seni Asih Bekasi (lulus tahun 1996 ), melanjutkan pendidikan ke SLTP Negeri 9 Bekasi (lulus tahun 1999). SMU Negeri 1 Katibung Lampung Selatan ( lulus tahun 2002), Program S1 Ilmu Manajemen Universitas Lampung (lulus tahun pada tahun 2006), kemudian melanjutkan pendidikan di Program Studi Ilmu Manajemen Sekolah Pascasarjana. Medan, 18 Oktober 2013 Penulis, Lailan Tawila Berampu

DAFTAR ISI ABSTRAK... ABSTRACT... KATA PENGANTAR... RIWAYAT HIDUP... DAFTAR ISI... DAFTAR TABEL... DAFTAR GAMBAR... DAFTAR LAMPIRAN... BAB I PENDAHULUAN Halaman i ii iii v vi vii viii ix 1.1 Latar Belakang Masalah... 1 1.2 Perumusan Masalah... 7 1.3 Tujuan Penelitian... 8 1.4 Manfaat Penelitian... 8 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Penelitian Terdahulu... 10 2.2 Landasan Teori... 11 2.2.1 Perbandingan Proyek dan Kegiatan Operasional... 11 2.2.2 Parameter Kegiatan Proyek... 15 2.2.3 Efektivitas waktu...... 23 2.2.4 Efektivitas Biaya... 28 2.2.5 Tenaga Kerja...... 33 2.2.6 Material..... 34 2.2.7 Peralatan...... 36 2.2.8 Jalur Kritis......... 37 2.3 Kerangka Konseptual...... 38 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Lokasi dan Waktu Penelitian... 42 3.2 Jenis dan Sifat Penelitian... 42 3.3 Metode Pengumpulan Data... 42 3.4 Jenis Sumber Data... 42 3.5 Populasi dan Sampel... 43 3.6 Identifikasi dan Operasional Variabel Penelitian... 44 3.7 Definisi Operasional Variabel... 50 3.8 Teknik Analisis... 51

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1 Gambaran Umum Perusahaan... 58 4.1.1 Sejarah Perusahaan... 58 4.1.2 Struktur Organisasi Proyek... 58 4.2 Proses Analisis Data...... 61 4.2.1 Rencana Perencanaan Proyek Konstruksi... 61 4.2.2 Realisasi Pelaksanaan Proyek Konstruksi... 72 4.3 Analisis Data dengan Analisis Jalur... 65 4.3.1 Data Variabel... 66 4.3.2 Analisis Efektivitas Waktu dan Efektivitas Biaya... 72 4.4 Menghitung Pengaruh Langsung dan Tidak Langsung... 107 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 5.1 Kesimpulan... 111 5.2 Saran... 112 DAFTAR PUSTAKA... 113

DAFTAR TABEL No. Tabel Halaman Tabel 1.1 Durasi Normal dan Pelaksanaan Kegiatan Proyek... 4 Tabel 1.2 Biaya Proyek PT Pan Pasific Nesia April 2008-Oktober 2008... 5 Tabel 2.1 Penelitian Terdahulu... 10 Tabel 2.2 Perbandingan Kegiatan Proyek dengan Kegiatan Operasional 11 Tabel 2.3 Langkah Menghitung Jalur Kritis... 38 Tabel 3.1 Daftar Kegiatan Proyek... 49 Tabel 3.2 Operasionalisasi Variabel... 50 Tabel 4.1 Daftar Kegiatan Kritis dan Tidak Kritis Rencana... 63 Tabel 4.2 Daftar Kegiatan Kritis dan Tidak Kritis Realisasi... 64 Tabel 4.3 Data Variabel Variabel Penelitian... 69 Tabel 4.4 Model Summary... 73 Tabel 4.5 Anova... 76 Tabel 4.6 Koefisien... 76 Tabel 4.7 Tabel Koefisien...... 80 Tabel 4.8 Model Summary... 90 Tabel 4.9 Tabel Anova... 91 Tabel 4.10 Tabel Koefisien... 94 Tabel 4.11 Tabel Coefficient... 97 Tabel 4.12 Peringkat Penyebab Ketidakefektivan Biaya... 101

DAFTAR GAMBAR No. Gambar Halaman Gambar 2.1 Komponen Pada Manajemen Waktu Proyek... 13 Gambar 2.2 Tiga Batasan (Biaya, waktu, dan mutu)... 19 Gambar 2.3 Sumberdaya dalam Proyek... 23 Gambar 2.4 Hubungan Durasi Proyek dengan Biaya Proyek... 31 Gambar 2.5 Hubungan Durasi Kerja Terhadap Biaya Tenaga Kerja... 26 Gambar 2.6 Kerangka Konseptual... 40 Gambar 3.1 Gambar Diagram Jalur... 56 Gambar 4.1 Struktur Organisasi Proyek... 59 Gambar 4.2 Jaringan Kerja Rencana... 62 Gambar 4.3 Rencana Jaringan Kerja Realisasi...... 63 Gambar 4.4 Model Keranga Konseptual... 73 Gambar 4.5 Grafik Normal P-Plot... 77 Gambar 4.6 Scatter Plot... 78 Gambar 4.7 Kurva Distribusi Normal... 79 Gambar 4.8 Hasil Model Struktur Faktor-faktor Ketidakefektivan Biaya 88 Gambar 4.9 Grafik Normal P-Plot... 95 Gambar 4.10 Gambar Scatter Plot... 96 Gambar 4.11 Kurva Distribusi Normal... 97 Gambar 4.12 Hubungan Keterlambatan dengan Kenaikan Biaya... 107 Gambar 4.13 Diagram Jalur Hasil Analisis... 109

DAFTAR LAMPIRAN No Lampiran Halaman Lampiran 1 Work Time Schedule... 116 Lampiran 2 Cost Breakdown... 119 Lampiran 3 Escalation... 127