ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TERJADINYA PEMBENGKAKAN BIAYA (COST OVERRUN) PADA PROYEK KONSTRUKSI DI KABUPATEN BADUNG TUGAS AKHIR Oleh : I Wayan Tomy Agus Giama NIM : 1004105061 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS UDAYANA 2015
PERNYATAAN Yang bertanda tangan dibawah ini, saya: Nama : I Wayan Tomy Agus Giama NIM : 1004105061 Jurusan : Teknik Sipil Judul TA : Analisis Faktor-Faktor Penyebab Terjadinya Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) pada Proyek Konstruksi di Kabupaten Badung Dengan ini saya nyatakan bahwa dalam Laporan Tugas Akhir/Skripsi saya ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi dan sepanjang pengetahuan saya, juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Bukit Jimbaran, Januari 2016 I Wayan Tomy Agus Giama NIM. 1004105061
g
ABSTRAK Sering terjadinya pembayaran yang tidak tepat waktu, adanya kenaikan harga material, dan tingginya frekuensi perubahan pelaksanaan dalam proyek konstruksi dengan pelaksanaan di lapangan berpotensi terjadinya cost overrun. Faktor-faktor penyebab terjadinya cost overrun pada proyek konstruksi dipengaruhi oleh 4 (empat) faktor yaitu akibat pelaksanaan dan hubungan kerja, estimasi biaya, material, serta aspek keuangan dan waktu pelaksanaan proyek. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor dan subfaktor yang paling mempengaruhi penyebab terjadinya cost overrun pada proyek konstruksi. Data diperoleh dengan menggunakan kuesioner yang didistribusikan kepada 30 responden yang mewakili kontraktor gred 4, 5, 6, dan 7 yang berdomisili di Kabupaten Badung. Metode analisis data yang digunakan adalah uji statistik non parametrik dengan menggunakan analisis Kendall W yang dioperasikan dengan program SPSS 22 for windows dan secara manual. Hasil analisis menunjukan, dari 4 (empat) faktor penyebab terjadinya cost overrun pada proyek konstruksi terdapat 1 (satu) faktor yang paling mempengaruhi yaitu faktor akibat pelaksanaan dan hubungan kerja dengan subfaktor tingginya frekuensi perubahan pelaksanaan. Hal ini ditunjukan dengan nilai statistik hitung 89,471 > 12,592 statistik tabel dan probabilitas 0,00 < 0,05. Serta nilai Kendall W = 0,4971 yang berarti tingkat keselarasan/kesesuaian diantara responden adalah sedang. Dengan demikian, dari hasil yang didapat menunjukan bahwa dari 30 responden memiliki keselarasan/kesesuaian dimana faktor yang paling mempengaruhi yaitu faktor akibat pelaksanaan dan hubungan kerja dengan subfaktor tingginya frekuensi perubahan pelaksanaan. Kata kunci: Cost Overrun, Statistik Non Parametrik, Uji Kendall W
UCAPAN TERIMA KASIH Puji syukur penulis panjatkan kehadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa/Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat rahmat-nya, penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir yang berjudul Analisis Faktor-Faktor Penyebab Terjadinya Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) pada Proyek Konstruksi Di Kabupaten Badung. Penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini tidak akan berhasil tanpa bimbingan dan pengarahan dari berbagai pihak yang telah meluangkan waktunya dalam penyusunan Tugas Akhir ini. Dalam kesempatan ini, penulis mengucapkan terima kasih kepada Ibu Ida Ayu Rai Widhiawati, ST., MT., selaku Dosen Pembimbing I, Bapak Ir. Nym Martha Jaya, M.Const.Mgt., Ph.D, GCInstCES, selaku Dosen Pembimbing II, keluarga, rekan-rekan Mahasiswa Teknik Sipil angkatan 2010 dan semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan yang telah membantu serta memberi dukungan sehingga Tugas Akhir ini dapat terselesaikan. Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penyusunan Tugas Akhir ini masih banyak terdapat kesalahan dan kekurangan yang disebabkan karena keterbatasan kemampuan dan pengalaman penulis. Namun demikian Tugas Akhir ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi yang berkepentingan. Nusa Dua, Desember 2015 Penulis
DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL PERNYATAAN... i LEMBAR PENGESAHAN... ii ABSTRAK... iii UCAPAN TERIMAKASIH... iv DAFTAR ISI... v DAFTAR GAMBAR... viii DAFTAR TABEL... ix BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Rumusan Masalah... 2 1.3 Tujuan Penelitian... 2 1.4 Manfaat Penelitian... 2 1.5 Batasan Masalah... 3 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Proyek Konstruksi... 4 2.2 Jenis-Jenis Proyek Konstruksi... 4 2.3 Pihak-Pihak yang Terlibat dalam Proyek Konstruksi... 5 2.4 Kontrak Konstruksi... 6 2.4.1 Definisi Kontrak... 6 2.4.2 Jenis-Jenis Kontrak... 6 2.5 Organisasi Proyek... 8 2.6 Manajemen Proyek Konstruksi... 9 2.7 Manajemen Biaya... 10 2.7.1 Biaya Proyek... 10 2.7.2 Perkiraan Biaya Proyek (Cost Estimate)... 11 2.7.3 Pengendalian Biaya Proyek (Cost Control)... 12 2.8 Pembengkakan Biaya (Cost Overrun)... 13 2.8.1 Faktor-Faktor Penyebab Terjadinya Pembengkakan Biaya pada Proyek Konstruksi... 15 2.8.2 Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) Pada Tahap Awal Proyek Konstruksi... 21 2.8.3 Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) Pada Saat Proses Proyek Konstruksi... 22 2.8.4 Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) Pasca Konstruksi... 24 2.9 Data dan Pengukuran... 24 2.9.1 Statistik dalam Penelitian... 24 2.9.2 Populasi... 25 2.9.3 Sampel... 25 2.9.4 Teknik Sampling... 26 2.9.5 Data Penelitian... 29 2.9.6 Statistik Non Parametrik... 30
2.10 Analisis Data... 31 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Jenis Penelitian... 34 3.2 Studi Pustaka... 34 3.3 Populasi... 34 3.4 Teknik Sampling... 35 3.5 Penentuan Jumlah Sampel... 35 3.6 Gambaran Umum Kuesioner, Proyek, dan Responden... 35 3.7 Pengumpulan Data... 37 3.8 Pengolahan Data... 37 3.9 Analisis Data... 38 3.10 Hasil Analisis... 38 3.11 Kerangka Penelitian... 38 BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1 Umum... 40 4.2 Pengumpulan Data... 40 4.2.1 Data Primer... 40 4.2.2 Data Sekunder... 40 4.3 Penetapan Responden... 40 4.3.1 Populasi... 41 4.3.2 Sampel... 41 4.4 Data Responden... 42 4.5 Analisis Faktor-Faktor Penyebab Cost Overrun... 44 4.5.1 Umum... 44 4.5.2 Faktor Pelaksanaan dan Hubungan Kerja... 44 4.5.3 Faktor Estimasi Biaya... 45 4.5.4 Faktor Material... 46 4.5.5 Faktor Aspek Keuangan dan Waktu Pelaksanaan Proyek... 47 4.6 Pengolahan Data dengan Program SPSS... 48 4.6.1 Output Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Pelaksanaan dan Hubungan Kerja... 49 4.6.2 Output Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Estimasi Biaya... 50 4.6.3 Output Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Material... 51 4.6.4 Output Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Aspek Keuangan dan Waktu Pelaksanaan Proyek... 51 4.7 Perhitungan Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Pelaksanaan dan Hubungan Kerja Secara Manual... 52 4.7.1 Perhitungan Mean Rank... 53 4.7.2 Perhitungan Kendall W... 54 4.7.3 Pengambilan Keputusan... 55 4.7.4 Hasil Analisis... 56
4.8 Perhitungan Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Estimasi Biaya Secara Manual... 57 4.8.1 Perhitungan Mean Rank... 57 4.8.2 Perhitungan Kendall W... 59 4.8.3 Pengambilan Keputusan... 59 4.8.4 Hasil Analisis... 60 4.9 Perhitungan Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Pelaksanaan dan Hubungan Kerja Secara Manual... 61 4.9.1 Perhitungan Mean Rank... 61 4.9.2 Perhitungan Kendall W... 63 4.9.3 Pengambilan Keputusan... 64 4.9.4 Hasil Analisis... 65 4.10 Perhitungan Analisis Faktor Penyebab Cost Overrun akibat Pelaksanaan dan Hubungan Kerja Secara Manual... 65 4.10.1 Perhitungan Mean Rank... 66 4.10.2 Perhitungan Kendall W... 67 4.10.3 Pengambilan Keputusan... 68 4.10.4 Hasil Analisis... 69 4.11 Hasil Analisis Faktor-Faktor Penyebab Cost Overrun... 69 BAB V PENUTUP 5.1 Kesimpulan... 71 5.2 Saran... 72 DAFTAR PUSTAKA... 73 LAMPIRAN A: KUESIONER... 74 LAMPIRAN B: DATA PERUSAHAAN JASA KONSTRUKSI... 80 LAMPIRAN C: TABEL NILAI CHI KUADRAT... 82 LAMPIRAN D: SURAT-SURAT... 83
DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Struktur Organisasi Proyek... 8 Gambar 2.2 Pedoman Penggunaan Statistik Non Parametrik... 31 Gambar 3.1 Kerangka Penelitian... 39
DAFTAR TABEL Tabel 4.1 Data Populasi Anggota GAPENSI Kabupaten Badung... 41 Tabel 4.2 Data Anggota GAPENSI Kabupaten Badung yang Aktif... 41 Tabel 4.3 Jabatan Responden... 43 Tabel 4.4 Pengalaman Bekerja Responden... 43 Tabel 4.5 Pendidikan Terakhir Responden... 44 Tabel 4.6 Tabulasi Data Faktor Pelaksanaan dan Hubungan Kerja... 44 Tabel 4.7 Tabulasi Data Faktor Estimasi Biaya... 46 Tabel 4.8 Tabulasi Data Faktor Material... 47 Tabel 4.9 Tabulasi Data Faktor Aspek Keuangan dan Waktu Pelaksanaan Proyek... 48 Tabel 4.10 Output Program SPSS Faktor Pelaksanaan dan Hubungan Kerja... 49 Tabel 4.11 Output Program SPSS Faktor Estimasi Biaya... 50 Tabel 4.12 Output Program SPSS Faktor Material... 51 Tabel 4.13 Output Program SPSS Faktor Aspek Keuangan dan Waktu Pelaksanaan... 52 Tabel 4.14 Jawaban Respoden Faktor Pelaksanaan dan Hubungan Kerja... 53 Tabel 4.15 Pedoman Untuk Memberikan Interprestasi Koefisien Korelasi... 55 Tabel 4.16 Jawaban Respoden Faktor Estimasi Biaya... 58 Tabel 4.17 Jawaban Respoden Faktor Material... 62 Tabel 4.18 Jawaban Respoden Faktor Aspek Keuangan dan Waktu Pelaksanaan... 66 Tabel 4.19 Rangkuman Hasil Analisis... 70