MEKANISME PENENTUAN HARGA POKOK PENJUALAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE (STUDI KASUS PT. ALBIN CAKRA MURTI UTAMA) SKRIPSI Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajat Sarjana Ekonomi Oleh : Edy Kurniawan 07620141 FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG 2014
KATA PENGANTAR Assalamu alaikum Wr. Wb. Dengan memanjatkan puji syukur kehadirat Allah SWT, atas limpahan rahmat dan hidayah-nya peneliti dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul Mekanisme Penentuan Harga Pokok Penjualan Pada Perusahaan Real Estate (Studi Kasus PT. Albin Cakra Murti Utama). Tujuan dari penulisan skripsi ini adalah untuk memenuhi prasyarat untuk dapat meraih gelar Sarjana Ekonomi pada Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang. Penyusunan skripsi ini tidak terlepas dari bantuan dan dukungan dari banyak pihak baik secara langsung maupun tidak langsung. Oleh karenanya melalui kesempatan ini, dengan penuh kerendahan hati penulis ingin mengucapkan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Dr. Muhadjir Effendy, M.AP., selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang. 2. Dr. Nazaruddin Malik, M.Si, selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang. 3. Bapak Bastian selaku Owner PT. Albin Cakra Murti Utama. Semoga proyeknya tambah lancar, rejeki barokah..amieen 4. Ibu Dra. Endang Dwi Wayuni, M.Si., Ak., selaku Dosen Pembimbing I dan Ibu Dra. Sri Wahjuni Latifah, M.M, Ak., selaku Dosen Pembimbing II yang telah banyak meluangkan waktu untuk memotivasi, memberikan bimbingan serta arahan yang sangat berharga bagi peneliti hingga terselesaikannya skripsi ini. 5. Ibu Dra. Siti Zubaidah, MM. Ak., selaku Ketua Jurusan Program Studi Akuntansi Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang dan Dosen Wali yang telah dengan sabar mendukung dan membimbing penulis sejak awal hingga akhir penulisan skripsi ini.
6. Segenap Dosen dan Staf Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang yang telah membekali ilmu serta membagi pengalaman kepada penulis selama mengikuti jalannya perkuliahan. 7. Orang Tua saya yang tidak pernah berhenti percaya dan selalu memberi support kepada penulis baik secara moril maupun materiil. 8. Saudara kandungku atas semangat dan dukungannya. 9. Jama ah rantau dari kampung halaman Sumenep Madura, Achmad Syaukad Bil Faqih, Moh. Zacky As Segaf, Zarman Al Berry As Segaf, Moh. Ali As Segaf 10. Teman-teman seperjuangan angkatan 2005, 2007, 2008. 11. Teman-teman bisnis segala bidang yang selalu mensupport untuk kelanjutan kuliah sampai selesai. 12. Someone, somewhere, everytime, everywhere, you know I wouldn t make it without you. 13. Serta semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, semoga dukungan dan bantuannya mendapat ganjaran yang terbaik dari Allah SWT, Amin. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna, oleh karenanya penulis mengharapkan saran, kritik maupun kontribusi positif lainnya agar tulisan ini bermanfaat bagi yang membutuhkan. Wassalamu alaikum Wr. Wb. Malang, 19 Juni 2014 Penulis
PERNYATAAN ORISINALITAS SKRIPSI Saya yang bertanda tangan di bawah ini: Nama : Edy Kurniawan NIM : 07620141 Fakultas : Ekonomi dan Bisnis Program Studi : Akuntansi Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa Skripsi ini dengan judul Mekanisme Penentuan Harga Pokok Penjualan Pada Perusahaan Real Estate (Studi Kasus PT. Albin Cakra Murti Utama) adalah karya saya, dan dalam naskah skripsi ini tidak terdapat karya ilmiah yang pernah diajukan oleh orang lain untuk memperoleh gelar akademik di suatu Perguruan Tinggi. Apabila ternyata di dalam naskah skripsi ini terdapat unsur-unsur plagiasi, saya bersedia skripsi ini digugurkan oleh gelar akademik yang telah saya peroleh dibatalkan, serta diproses dengan ketentuan hukum yang berlaku. Dengan pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. Malang, 19 Juni 2014 Penulis Edy Kurniawan 07620141
DAFTAR ISI Halaman KATA PENGANTAR... i PERNYATAAN ORISINALITAS SKRIPSI... iii DAFTAR ISI... iv DAFTAR GAMBAR... vi DAFTAR TABEL... vii DAFTAR LAMPIRAN... viii ABSTRAKSI... ix I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah... 1 B. Perumusan Masalah... 3 C. Pembatasan Masalah... 3 D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian... 4 II. TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan Penelitian Terdahulu... 5 B. Pengertian Biaya... 7 C. Elemen Biaya Produksi... 7 D. Harga Pokok Penjualan... 9 E. Hubungan Harga Pokok dengan Harga Jual... 13 F. Tujuan Perhitungan Harga Pokok... 14 G. Harga Jual Pada Perusahaan Real Estate... 16 III. METODE PENELITIAN A. Metode Penelitian... 19 B. Jenis Penelitian... 19 C. Jenis dan Sumber Data... 19 D. Teknik Pengumpulan Data... 20
E. Teknik Analisis Data... 20 IV. HASIL PENELITIAN A. Gambaran Umum Perusahaan... 21 B. Analisis Data... 29 C. Pembahasan... 45 V. PENUTUP A. Kesimpulan... 52 B. Saran... 53 DAFTAR PUSTAKA... 55 LAMPIRAN... 56
DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 1. Struktur Organisasi Perusahaan... 23
DAFTAR TABEL Halaman Tabel 4.1. Rekapitulasi Harga Jual... 44 Tabel 4.2. HPP per Unit... 47 Tabel 4.3. Harga Jual per Unit... 47 Tabel 4.4. Total HPP dan Harga Jual per Unit... 48 Tabel 4.5. Biaya Operasional Proyek... 48 Tabel 4.6. Laporan Laba Rugi... 49
No. DAFTAR LAMPIRAN Halaman 1. Site Plan Perumahan Griya Indah Permai... 55
DAFTAR PUSTAKA Eka, Digna Putra. 2011. Analisa Harga Jual Rumah Pada Perumahan Bhumi Cermai Apsari Gresik. Skripsi (S1). Jurusan Teknik Sipil. Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan. Universitas Pembangunan Nasional Veteran Jatim. Aquanieta, Yovita Rizkha. 2009. Analisis Penetapan Harga Jual Perumahan Graha Valensia untuk Perolehan Laba Optimal pada PT. Kharisma Banjarharum Malang. Skripsi (D3). Jurusan Akuntansi. Fakultas Ekonomi. Universitas Negeri Malang. Garrison, Ray H. 1998. Akuntansi Manajemen: Konsep Perencanaan, Pengendalian dan Pengambilan Keputusan. Penerbit ITB. Bandung Boyd, Walker dan Larreche. 2000. Manajemen Pemasaran : Suatu Pendekatan. Strategis dengan Orientasi Global, Edisi Kedua. Don R. Hansen, Maryane M. Mowen, 2005. Akuntansi Manajemen, Edisi Tujuh, Salemba Empat, Jakarta. Kotler, Philip. 2005. Manajamen Pemasaran, Jilid 1 dan 2. Jakarta: PT. Indeks Kelompok Gramedia. Mulyadi. 1999. Akuntansi Manajemen: Konsep, Manfaat dan Rekayasa. Edisi 3. Cetakan 3. Salemba Empat: Jakarta. Mulyadi. 2001. Akuntansi Manajemen: Konsep, Manfaat dan Rekayasa. Edisi 2. YKPN. Yogyakarta.