PENYELESAIAN WANPRESTASI DI DALAM PERJANJIAN SEWA- MENYEWA TANAH KAS DESA ANTARA PEMERINTAH DESA BANYURADEN GAMPING DENGAN PT SARANA YASA MANUNGGAL DI KABUPATEN SLEMAN SKRIPSI Skripsi ini disusun untuk melengkapi salah satu persyaratan dalam memperoleh gelar sarjana pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Yogyakarta Disusun: Nama : Sakti Ambarwati NIM : 20060610007 Jurusan : Perdata BW FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA 2010 i
HALAMAN PERSETUJUAN PENYELESAIAN WANPRESTASI DI DALAM PERJANJIAN SEWA- MENYEWA TANAH KAS DESA ANTARA PEMERINTAH DESA BANYURADEN GAMPING DENGAN PT SARANA YASA MANUNGGAL DI KABUPATEN SLEMAN SKRIPSI Oleh : Nama : Sakti Ambarwati NIM : 20060610007 Jurusan : Perdata BW Skripsi ini telah disetujui oleh dosen pembimbing pada tanggal.. Menyetujui DOSEN PEMBIMBING I DOSEN PEMBIMBING II (Endang Heriyani, S.H., M.Hum) (Wiratmanto, S.H., M.Hum) NIP. 19650116 199203 2002 NIK. 153.002 ii
HALAMAN PENGESAHAN PENYELESAIAN WANPRESTASI DI DALAM PERJANJIAN SEWA- MENYEWA TANAH KAS DESA ANTARA PEMERINTAH DESA BANYURADEN GAMPING DENGAN PT SARANA YASA MANUNGGAL DI KABUPATEN SLEMAN SKRIPSI Skripsi ini telah dipertahankan di hadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Yogyakarta Pada Tanggal:. Yang terdiri dari KETUA (Ahdiana Yuni Lestari, S.H., M. Hum. ) NIK. 153.021 ANGGOTA I ANGOTA II (Endang Heriyani, S.H., M.Hum.) (Wiratmanto, S.H., M.Hum.) NIP. 19650116 199203 2002 NIK. 153.002 Mengetahui Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Yogyakarta (M. Endriyo Susilo, S.H., MCL) NIK. 153.042 iii
MOTTO Salatku, ibadahku, matiku, hanyalah untul Allah SWT. (QS An-Nisa:162) Hai manusia, sesungguhnya kamu telah bekerja dengan sungguh-sungguh menuju Tuhanmu, maka kamu pasti akan menemui-nya (QS Al-Insyiqaq:6) Sesungguhnya Allah tidak akan merubah keadaan suatu kaum, sehingga mereka merubah keadaannya sendiri (QS Ar-Ro du:11) Boleh jadi kamu membenci sesuatu, padahal ia amat baik bagimu dan boleh jadi kamu menyukai sesuatu padahal ia buruk bagimu (QS Al-Baqarah 2:216) Do all the goods you can, all the best you can, in all times you can, in all places you can, for all the creatures you can (penulis) Kita ada disini bukan untuk saling bersaing, kita ada disini untuk saling melengkapi (Bill Mc Cartney) iv
HALAMAN PERSEMBAHAN Sripsi ini kupersembahkan untuk : Kedua orang tuaku, ayahanda Bp. Sabar dan Ibunda Dra. Dyah Ika K yang senantiasa selalu mencurahkan kasih sayangnya kepadaku, sehingga aku bisa sampai pada tahap yang sekarang ini. Adikku, Kartika Meidiana H, belajar yang rajin, semoga cita-cita yang kamu inginkan dapat tercapai. Keluargaku, (simbah, bude, pakde, om, bulek, sepupu, ponakan) terimakasih atas dukungannya. ALL Prendku, teman seperjuangan. Terimakasih untuk dukungan dan semangatnya selama ini...cayyo prend, Pihak-pihak yang belum aku sebutkan satu persatu, yang telah membantu dalam pembuatan skripsi ini. Almamaterku yang aku banggakan. v
KATA PENGANTAR ب س م ال له ال رح م ن ال رح يم Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat serta hidayah-nya kepada kita semua, tidak lupa salam serta sholawat selalu kita haturkan kepada junjungan Nabi Besar kita Muhammad SAW beserta keluarga dan para sahabat-nya. Dalam hal ini penulis dapat menyelesaikan tugas penulisan hukum ini sebagai syarat bagi mahasiswa untuk mencapai gelar kesarjanaan di dalam menyelesaikan studi pada Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. Segala kemampuan serta tenaga telah dicurahkan untuk menyelesaikan penulisan hukum ini, namun penulisan hukum ini tentu saja masih jauh dari kata sempurna, untuk itu segala kritik dan saran dapat diharapkan demi sempurnanya penulisan hukum ini. Di dalam penulisan hukum ini penulis menyadari bahwa tanpa bimbingan dan dorongan serta bantuan dari berbagai pihak, penulisan hukum ini tidak mungkin selesai. Oleh karena itu penulis pada kesempatan ini ingin menyampaikan rasa terimakasih yang sebesar-besarnya kepada : 1. Allah SWT, yang memberiku kelancaran dan kemudahan serta keteguhan hati kepada penulis. 2. Bapak Ir. H. M. Dasron Hamid, M. Sc. selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. 3. Bapak H. M. Endriyo Susilo, S.H., MCL, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. vi
4. Ibu Nurwigati, S.H., M. Hum, selaku dosen pembimbing akademik. 5. Ibu Endang Heriyani, S.H., M.Hum., dan Bapak Wiratmanto, S.H., M.Hum., yang telah memberikan bimbingannya dengan sabar dan teliti sehingga penulisan hukum ini dapat terselesaikan. 6. Bapedda DIY yang telah membantu memberikan suart perijinan demi kelancaran penulis. 7. Lurah Desa Banyuraden, yang telah memberikan izin kepada penulis sehingga penulis dapat melakukan penelitiaan di kelurahan Banyuraden. 8. Bapak sekertaris Desa Banyuraden Gamping, Sleman yang telah bersedia meluangkan waktunya untuk membantu penulis dalam menyelesaikan skripsi ini. 9. PT Sarana Yasa Manunggal, yang telah memberikan kesempatan kepada penulis untuk melakukan penelitian. 10. Bapak dan Ibuku beserta keluarga yang senantiasa memberikan doa demi kelancaran dalam penyusunan skripsi ini. 11. Keluarga, teman, sahabat, serta semua yang pernah hadir dengan cinta dan ketulusan hati, penulis ingin memberikan penghargaan dan rasa terimakasih yang tiada terhingga. 12. Semua pihak yang telah membantu dalam penyusunan skripsi ini. 13. Almamater UMY Semoga penulisan hukum ini dapat bermanfaat bagi perkembangan ilmu hukum. vii
Semoga semua amal kebaikan serta bantuan semua pihak akan mendapatkan imbalan yang setimpal dari Allah SWT. Amin. Sleman, Maret 2010 Penulis viii
DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL.i HALAMAN PERSETUJUAN ii HALAMAN PENGESAHAN. iii MOTTO... iv HALAMAN PERSEMBAHAN. v KATA PENGANTAR. vi DAFTAF ISI ix DAFTAR LAMPIRAN xii BAB I PENDAHULUAN. 1 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 6 A. TINJAUAN TENTANG PERJANJIAN..6 1. Pengertian Perjanjian..6 2. Syarat-syarat Sahnya Suatu Perjanjian. 14 3. Obyek Perjanjian. 19 4. Subyek Perjanjian. 19 5. Asas-asas Hukum Perjanjian..21 6. Macam-macam Perjanjian 24 7. Wanprestasi. 28 8. Berakhirnya Perjanjian. 32 B. TINJAUAN TENTANG SEWA-MENYEWA.. 32 1. Pengertian Sewa-Menyewa... 32 ix
2. Pihak-pihak Yang Terlibat dalam Sewa-Menyewa. 35 3. Obyek Sewa-Menyewa 37 4. Hak dan Kewajiban Para Pihak.. 38 5. Risiko Dalam Sewa-Menyewa 41 6. Mengulang Sewakan dan Melepas Sewakan Kepada Pihak Ketiga. 44 7. Berakhirnya Sewa-Menyewa. 45 8. Jual Beli Tidak Memutuskan Sewa 48 BAB III METODE PENELITIAN. 51 BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN 54 A. Pelaksanaan Perjanjian Sewa-Menyewa Tanah Kas Desa Antara Pemerintah Desa Banyuraden Dengan PT Sarana Yasa Manunggal... 54 1 Syarat-syarat Sewa-Menyewa Tanah Kas Desa... 55 2 Proses Sewa-Menyewa Antara Pemerintah Desa Banyuraden Dengan PT Sarana Yasa Manunggal.... 56 a. Prosedur Sewa-Menyewa Tanah Kas Desa Yang Dilakukan PT Sarana Yasa Manunggal... 56 b. Bentuk dan Isi Perjanjian... 58 c. Jangka Waktu dan Cara Pembayaran Uang Sewa.. 60 d. Kewajiban Para Pihak dalam Sewa-Menyewa Tanah Kas Desa... 62 e. Berakhirnya Perjanjian Sewa-Menyewa... 63 x
B. Penyelesaian Wanprestasi di dalam Perjanjian Sewa-Menyewa Antara Pemerintah Desa Banyuraden Dengan PT Sarana Yasa Manunggal. 64 BAB V PENUTUP 71 A. Kesimpulan. 71 B. Saran.. 72 DAFTAR PUSTAKA... 74 LAMPIRAN... 76 xi
DAFTAR LAMPIRAN 1. Surat keterangan izin penelitian dari Pemerintah Propinsi Daerah IstimewaYogyakarta.. 77 2. Surat keterangan izin penelitian dari Bappeda.. 78 3. Perjanjian sewa-menyewa tanah kas desa antara Pemerintah Desa Banyuraden dengan PT Sarana Yasa Manunggal.. 80 4. Surat pemberitahuan/tagihan pembayaran uang sewa tanah kas desa dari Pemerintah Desa Banyuraden kepada PT Sarana Yasa Manunggal 86 5. Surat tagihan pembayaran uang sewa tanah kas desa dari Pemerintah Desa Banyuraden kepada PT Sarana Yasa Manunggal. 87 6. Surat peringatan dari Pemerintah Desa Banyuraden kepada PT Sarana Yasa Manunggal untuk segera melaksanakan kewajiban pembayaran uang sewa.. 88 7. Surat permohonan pengunduran pembayaran uang sewa dari PT Sarana Yasa Manunggal.. 89 8. Surat kesanggupan pembayaran sewa tanah kas desa dari PT Sarana Yasa Manunggal... 90 xii