ANALISIS FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PEMBENGKAKAN BIAYA KONSTRUKSI (COST OVERRUN) DENGAN METODE ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS (AHP) PADA PROYEK KONSTRUKSI DI KOTA DENPASAR DAN KABUPATEN BADUNG TUGAS AKHIR JUDUL Oleh : I WAYAN EDI SUMADI 1204105033 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS UDAYANA 2016
HALAMAN PERNYATAAN Yang bertanda tangan dibawah ini, saya: Nama : I Wayan Edi Sumadi NIM : 1204105033 Judul TA : Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Pembengkakan Biaya Konstruksi ( Cost Overrun ) Dengan Metode AHP Pada Proyek Konstruksi Di Kota Denpasar Dan Kabupaten Badung Dengan ini saya nyatakan bahwa dalam Laporan Tugas Akhir/Skripsi saya ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan disuatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya, juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara tertulis diacu dalam naskah ini akan disebutkan dalam daftar pustaka. Denpasar, 10 Mei 2016 I Wayan Edi Sumadi NIM. 1204105033
LEMBAR PENGESAHAN LAPORAN TUGAS AKHIR Tugas akhir ini telah diujikan dan dinyatakan lulus, sudah direvisi serta telah mendapat persetujuan pembimbing sebagai salah satu persyaratan untuk menyelesaikan Program S-1 pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas Udayana. Judul Tugas Akhir : Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Pembengkakan Biaya Konstruksi (Cost Overrun) Dengan Metode Analytical Heirarchy Process (AHP) Pada Proyek Konstruksi Di Kota Denpasar Dan Kabupaten Badung Nama : I Wayan Edi Sumadi NIM : 1204105033 Jurusan : Teknik Sipil Diuji Tanggal : 20 Mei 2016 Menyetujui: Bukit Jimbaran, Juni 2016
ABSTRAK Pembengkakan biaya (cost overrun) suatu proyek konstruksi umumnya terjadi saat tahap pelaksanaan pekerjaan. Hal tersebut dapat disebabkan oleh beberapa faktor baik faktor dalam dan faktor luar dari proyek konstruksi itu sendiri. Dengan demikiaan hendaknya setiap faktor diperhatikan dengan baik atau selalu dipertimbangkan ditahap estimasi awal, sehingga dapat dicegah atau dihindari terjadinya pembengkakan biaya (cost overrun) pada proyek konstruksi. Proses analisa dengan metode Analytical Hierarchy Process (AHP) dimulai dengan mendefinisikan masalah, membuat hirarki faktor, pembengkakan biaya, membuat kuisioner untuk memperoleh data primer, melakukan tabulasi data, dilanjutkan dengan membuat matrik berpasangan, melakukan perbandingan berpasangan, mengukur bobot prioritas dan memeriksa nilai konsistensi hirarki. Jika nilai inkosistensi lebih kecil/samadengan 10% akan langsung mendapatkan hasil berupa ranking bobot prioritas, tetapi jika lebih besar dari 10% maka dilakukan perbaikan konsistensi dengan matrik normalisasi sampai diperoleh nilai inkosistensi yang diinginkan (<10%). Dari hasil analisa diperoleh bobot prioritas dari faktor yang berpengaruh dalam pembengkakan biaya (cost overrun) pada proyek konstruksi antara lain: Faktor Estimasi Biaya memiliki pengaruh sebesar 24%, Faktor Material sebesar 18%, Faktor Perencanaan sebesar 15%, Faktor Hubungan Kerja sebesar 13%, Faktor Tenaga Kerja sebesar 11%, Faktor Waktu sebesar 10%, dan Faktor Peralatan sebesar 9%. Kata Kunci: Analisis, Faktor, (Cost Overrun), Proyek Konstruksi, AHP
UCAPAN TERIMAKASIH Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Ida Sang Hyang Widhi Wasa, Tuhan Yang Maha Esa karena atas karunia-nya penulis dapat menyelesaikan tugas akhir dengan judul Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Pembengkakan Biaya ( Cost Everrun ) Dengan Metode Analitycal Hierarchy Process (AHP) Pada Proyek Konstruksi Di Kota Denpasar Dan Kabupaten Badung ini hingga selesai. Dalam proses penulisan Tugas Akhir ini, penulis telah melibatkan berbagai pihak, untuk itu tidak lupa ucapan terima kasih penulis sampaikan kepada : Bapak Ir. A.A Wiranata, MT. selaku Dosen Pembimbing 1, Bapak Ir. A.A Gede Agung Asmara, MT. selaku Dosen Pembimbing 2, staf dosen dan pegawai di lingkungan Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Udayana, orang tua, keluarga, dan teman teman yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, yang telah membantu dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini. Penulis menyadari sepenuhnya bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna, untuk itu penulis mengharapkan saran dan kritik yang membangun guna penyempurnaan Tugas Akhir ini. Akhir kata, penulis mengucapkan terima kasih dan semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi para pembaca. Denpasar, 10 Mei 2016 Penulis
DAFTAR ISI JUDUL HALAMAN PERNYATAAN... i LEMBAR PENGESAHAN LAPORAN TUGAS AKHIR... ii ABSTRAK... iii UCAPAN TERIMAKASIH... iv DAFTAR ISI... v DAFTAR TABEL... vii DAFTAR GAMBAR... viii BAB I PENDAHULUAN... Error! 1.1 Latar Belakang... Error! 1.2 Rumusan Masalah... Error! 1.3 Tujuan Penelitian... Error! 1.4 Manfaat Penelitian... Error! 1.5 Batasan Masalah... Error! BAB II TINJAUAN PUSTAKA... Error! 2.1 Pengertian Analisis... Error! 2.2 Proyek Konstruksi... Error! 2.3 Karakteristik Proyek Konstruksi.. Error! 2.4 Jenis-Jenis Proyek Konstruski... Error! 2.5 Syarat-Syarat Dasar Bagi Proyek. Error! 2.6 Ciri-Ciri Proyek... Error! 2.7 Sasaran Proyek Konstruksi... Error! 2.8 Manajemen Biaya... Error! 2.8.1 Biaya Proyek... Error! 2.8.2 Pembengkakan Biaya Pada Proyek Konstruksi... Error! 2.9 Statistik Dalam Penelitian... Error! 2.9.1 Populasi... Error! 2.9.2 Penentuan Jumlah Sampel... Error! 2.10 Metode Analytical Hierarchy Process (AHP)Error! Bookmark not 2.10.1 Penyusunan Hirarki... Error! 2.10.2 Perhitungan Bobot Elemen... Error! 2.10.3 Perhitungan Konsistensi... Error! 2.10.4 Normalisasi... Error! 2.10.5 Tujuh Pilar AHP... Error! BAB III METODE PENELITIAN... Error! 3.1 Ide Penelitian... Error! 3.2 Penyusunan Struktur Hirarki (Dekomposisi Masalah)... Error! 3.3 Obyek Penelitian... Error! 3.4 Desain Kuisioner... Error! 3.5 Desain Sampel... Error! 3.6 Pengumpulan Data... Error! 3.7 Tabulasi Data... Error! 3.8 Penyusunan Matrik Perbandingan Berpasangan... Error!
3.9 Menghitung Bobot Prioritas... Error! 3.10 Pemeriksaan Inkonsistensi HirarkiError! Bookmark not 3.11 Normalisasi... Error! 3.12 Hasil Analisis Dengan Metode AHPError! Bookmark not 3.13 Kerangka Analisis... Error! BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN... Error! 4.1 Data Identitas Responden... Error! 4.2 Analisis Data Penelitian... Error! 4.3 Perhitungan Bobot Prioritas.... Error! 4.3.1 Perhitungan Bobot Prioritas Faktor... Error! Bookmark not 4.3.2 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Perencanaan Error! Bookmark not 4.3.3 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Estimasi Biaya... Error! 4.3.4 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Hubungan Kerja... Error! 4.3.5 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Material Error! Bookmark not 4.3.6 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Waktu.. Error! Bookmark not 4.3.7 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Tenaga Kerja... Error! 4.3.8 Perhitungan Bobot Sub-Faktor Peralatan... Error! Bookmark not BAB V KESIMPULAN DAN SARAN... Error! 5.1 Kesimpulan... Error! 5.2 Saran... Error! DAFTAR PUSTAKA... Error! LAMPIRAN A... Error! LAMPIRAN B... Error! LAMPIRAN C... 118
DAFTAR TABEL 2.1 Tabel Skala Penilaian Perbandingan Berpasangan... 21 2.2 Tabel Matrik Perbandingan Berpasangan... 27 4.1 Tabel Jawaban Responden Untuk Faktor Yang Mempengaruhi Pembengkakan Biaya... 46 4.2 Tabel Eigen Vektor Faktor Yang Mempengaruhi Pembengkakan Biaya 50 4.3 Tabel Bobob Prioritas Faktor Yang Mempengaruhi Pembengkakan Biaya... 51 4.4 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Perencanaan... 53 4.5 Tabel Nilai Eigen Vektor Sub-Faktor Perencanaan... 54 4.6 Tabel Bobot Prioritas Sub-Faktor Perencanaan... 55 4.7 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Estimasi Biaya... 57 4.8 Tabel Nilai Eigen Vektor Sub-Faktor Estimasi Biaya... 58 4.9 Tabel Bobot Prioritas Sub-Faktor Estimasi Biaya... 59 4.10 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Hubungan Kerja... 61 4.11 Tabel Nilai Eigen Vektor Sub-Faktor Hubungan Kerja... 64 4.12 Tabel Bobot Prioritas Sub-Faktor Hubungan Kerja... 63 4.13 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Material... 65 4.14 Tabel Nilai Eigen Vektor Sub-Faktor Material... 66 4.15 Tabel Bobot Prioritas Sub-Faktor Material... 67 4.16 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Waktu... 69 4.17 Tabel Nilai Eigen Vektor Sub-Faktor Waktu... 70 4.18 Tabel Bobot Prioritas Sub-Faktor Waktu... 71 4.19 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Tenaga Kerja... 73 4.20 Tabel Nilai Eigen Vektor Sub-Faktor Tenaga Kerja... 74 4.21 Tabel Bobobt Prioritas Sub-Faktor Tenaga Kerja... 75 4.22 Tabel Jawaban Responden Untuk Sub-Faktor Peralatan... 77 4.23 Tabel Nilai Eigen Sub-Faktor Peralatan... 78 4.24 Tabel Bobot Prioritas Sub-Faktor Peralatan... 79
DAFTAR GAMBAR 2.1 Struktur Hirarki Lengkap... 24 2.2 Struktur Hirarki Tidak Lengkap... 24 3.1 Kerangka Analisa... 41 4.1 Struktur Hirarki... 44