KANTOR SEWA DI CENTRAL PARK KUALANAMU SKRIPSI OLEH AGUS TRIANDONO 110406001 DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016
KANTOR SEWA DI CENTRAL PARK KUALANAMU SKRIPSI Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Dalam Departemen Arsitektur Pada Fakultas Teknik OLEH: AGUS TRIANDONO 110406001 DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016 ii
PERNYATAAN KANTOR SEWA DI CENTRAL PARK KUALANAMU SKRIPSI Dengan ini penulis menyatakan bahwa dalam skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, Juli 2016 Penulis Agus Triandono 110406001
Judul Skripsi Nama Mahasiswa : KANTOR SEWA DI CENTRAL PARK KUALANAMU : Agus Triandono Nomor Induk Mahasiswa : 1104060001 Departemen : Arsitektur Disetujui Oleh: Dosen Pembimbing Imam Faisal Pane, S.T., M.T NIP. 197408102002121001 Koordinator Skripsi Ketua Departemen Arsitektur Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M.Arch NIP. 195811271987011001 Ir.N.Vinky Rahman, M.T. NIP. 196703071993031004
Tanggal Lulus: Telah diuji pada Tanggal : Juli 2016 Panitia Penguji Skripsi Ketua Komisi Penguji Anggota Komisi Penguji : Imam Faisal Pane, S.T., M.T. : 1. Hajar Suantoro, S.T., M.T. 2. Putripanda Sari, S.T., M.T.
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A) Nama : Agus Triandono NIM : 110406001 : KANTOR SEWA DI CENTRAL PARK JuduL Tugas Akhir KUALANAMU Tema Rekapitulasi Nilai : : Green Architecture A B+ B C+ C D E Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : Waktu Paraf No. Status Pengumpulan Pembimbing Laporan Koordinator RTA-4231 1. Lulus Langsung 2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan Tanpa Sidang 4. Perbaikan dengan Sidang 5. Tidak Lulus Medan, Juli 2016 Ketua Departemen Arsitektur Koordinator Tugas Akhir Ir.N.Vinky Rahman, M.T. Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M.Arch NIP. 196703071993031004 NIP. 195811271987011001
KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah Tuhan Yang Maha Esa, atas rahmat dan karunia-nya, penulis dapat menyelesaikan tugas akhir skripsi dalam rangka memenuhi salah satu syarat untuk mendapatkan gelar Sarjana Teknik pada Fakultas Teknik Departemen Arsitektur USU dengan baik dan tepat pada waktunya. Laporan ini berisi penjelasan mengenai Skripsi dari penulis yang berjudul Kantor Sewa di Central Park Kualanamu. Penulis menyadari bahwa, tanpa bantuan dan bimbingan dari berbagai pihak, dari masa perkuliahan sampai pada penyusunan skripsi ini, sangatlah sulit bagi penulis untuk menyelesaikan skripsi ini. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada: 1) Bapak Imam Faisal Pane, S.T., M.T. selaku desen pembimbing yang telah menyediakan waktu, tenaga, dan pikiran untuk mengarahkan saya dalam menyelesaikan skripsi ini dengan baik 2) Bapak Hajar Suantoro, S.T., M.T.. selaku dosen penguji atas saran dan kritik yang sangat bermanfaat selama proses perancangan 3) Ibu Putri Panda Sari, S.T., M.T.selaku dosen penguji atas saran dan kritik yang sangat bermanfaat selama proses perancangan 4) Kepada kedua orang tua serta abang dan kakak saya tercinta yang dengan sabar, setia dan penuh kasih sayang dan perhatian yang tak terbalaskan dalam membimbing dan memberi semangat, serta yang terutama dorongan moril maupun materil 5) Rekan kelompok seperjuangan, Nurul Yoan, Adenan Rivai, Eny Mauliza, Aryansah dan Edy Agusto yang telah bersama-sama melalui proses perancangan skripsi ini 6) Yufani Muhari, untuk semua support dan motivasi yang telah diberikan kepada penulis i
7) Teman-teman dan sahabat saya Fithrul, Wicak, Dimas, Atika Zalina, Ridho, Imam, Aziz, Faizah, Dyan Suci, Zeila, Putri, Utik, Ananda, Fidyan, Aldo, Windi, yang telah membantu dan memberi semangat dalam pengerjaan tugas akhir ini 8) Semua pihak yang tidak bisa disebutkan satu persatu atas segala bantuan dalam penulisan tugas akhir ini Semoga kiranya Allah SWT berkenan membalas segala kebaikan semua pihak yang telah membantu. Penulis sungguh menyadari bahwa dalam skripsi ini masih banyak kekurangan. Karena itu, penulis membuka diri terhadap kritikan dan saran bagi penyempurnaan skripsi ini kedepannya. Semoga laporan skripsi ini membawa manfaat bagi pengembangan ilmu arsitektur umumnya dan bagi para pembaca khususnya. Medan, Juli 2016 Hormat penulis, Agus Triandono 110406001 ii
DAFTAR ISI KATA PENGANTAR... i DAFTAR ISI... iii DAFTAR GAMBAR... v DAFTAR TABEL... vi DAFTAR DIAGRAM... vii ABSTRAK... viii ABSTRACT... viix BAB I. PENDAHULUAN... 1 1.1. LATAR BELAKANG... 1 1.2. MAKSUD DAN TUJUAN... 4 1.3. PERUMUSAN MASALAH... 5 1.4.PENDEKATAN... 5 1.5. LINGKUP/ BATASAN... 6 1.6. KERANGKA BERFIKIR... 7 1.7. SISTEMATIKA PENULISAN LAPORAN... 8 BAB II. TINJAUAN PUSTAKA... 9 2.1. Terminologi Judul... 9 2.2. Lokasi... 12 2.2.1. Kriteria Pemilihan Lokasi... 12 2.2.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi... 14 2.3. Tinjauan Fungsi... 15 2.3.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan... 15 2.3.2. Deskripsi Perilaku... 16 2.3.3 Deskripsi Kebutuhan Ruang... 19 2.3.4. Studi Banding Arsitektur yang Mempunyai Fungsi Sejenis... 21 2.4. ELABORASI TEMA... 23 2.4.1.Pengertian Tema Green Arsitektur... 23 2.4.3.Keterkaitan Tema Dengan Judul... 24 2.4.4.Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis... 24 BAB III. METODOLOGI... Error! Bookmark not defined. iii
3.1. Rancangan Perancangan... 27 3.2. Populasi dan Sampel... 28 3.3. Teknik Pengumpulan Data... 28 3.3.1. Metoda Pengumpulan Data... 28 3.3.2. Prosedur/Pelaksanaan Pengumpulan Data... 29 3.4. Rancangan Analisis Data... 30 3.4.1. Deskripsi Kondisi Tapak... 30 3.4.2. Program Ruang... 30 3.5. Lokasi Perancangan... 36 3.5.1. Kriteria Pemilihan Lokasi... 38 BAB IV. ANALISA PERANCANGAN... 40 4.1. ANALISA EKSISTING... 40 4.1.1. Analisa Lokasi... 40 4.1.2. Kondisi Lahan Eksisting... 41 4.1.3.Peraturan... 42 4.1.4. Karakter Lingkungan... 44 4.1.5.View... 45 4.1.6.Sirkulasi... 46 4.1.7. Tata Guna Lahan... 48 4.1.8. Batas Batas Tapak... 48 4.1.9. Utilitas... 49 4.2.1. Analisa Bangunan... 56 2.2 Bentuk... 56 4.3.1. ANALISA TEKNOLOGI... 59 BAB V. KONSEP PERANCANGAN... 62 5.1 Konsep Dasar Pada Perancangan... 62 5.2 Konsep Perancangan Tapak... 63 5.3 Konsep Sirkulasi Perancangan... 64 5.4 Konsep Perancangan Struktur... 66 5.4 Konsep Perancangan Bangunan... 66 DAFTAR PUSTAKA... 68 iv
DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Tipe Ruang Kerja... 10 Gambar 2.2 Tipe Ruang Pertemuan... 11 Gambar 2.3 Tipe Ruang Pendukung... 12 Gambar 2.4 The Edge (Amsterdam, The Netherlands)... 22 Gambar 2.5 Lingkaran Konsep Green Arsitektur... 23 Gambar 2.6 BSD Office Park, BSD City Tangerang... 24 Gambar 2.7 BSD Office Park, BSD City Tangerang 26 Gambar 3.1 Lokasi Site... 38 Gambar 3.2 Lokasi Site... 39 Gambar 4.1 Lokasi Proyek... 40 Gambar 4.2 RTR Kuala Namu dan Sekitar... 42 Gambar 4.3 Analisa Kebisingan... 44 Gambar 4.4 Analisa View dari berbagai sudut tapak... 45 Gambar 4.5 Analisa Sirkulasi Site... 47 Gambar 4.6 Analisa Tata Guna Lahan... 48 Gambar 4.7 Analisa Batas Tapak... 48 Gambar 4.8 Analisa Batas Tapak... 49 Gambar 5.1 Analisa Bentuk Massa Bangunan... 62 Gambar 5.2 Analisa Konsep Perancangan Tapak... 63 Gambar 5.3 Analisa Konsep Sirkulasi Perancangan... 64 Gambar 5.4 Analisa Konsep Struktur Bangunan... 66 Gambar 5.5 Analisa Konsep Perancangan Bangunan... 67 v
DAFTAR TABEL Tabel I.1 Tabel Laju Pertumbuhan PDRB Kabupaten Deli Serdang... 2 Tabel I.2. Tabel Letak dan Geografis Daerah Kecamatan Batang Kuis... 4 Tabel II.1. Kriteria Pemilihan Lokasi. 14 Tabel II.2. Kebutuhan Ruang Kantor... 21 Tabel III.1. Program Ruang... 35 Tabel III.2. Rencana Sistem Perkotaan Deli Serdang... 37 Tabel IV.1. Tabel Pengkondisian Udara... 51 Tabel IV.2. Tabel Pencahayaan... 54 Tabel IV.3. Bentuk Dasar Bangunan... 56 Tabel IV.3.1. Tabel Analisa Teknologi... 62 vi
DAFTAR DIAGRAM Diagram I.1. Keadaan angkatan kerja kab. Deli Serdang 2013... 3 Diagram I.2. Kerangka Berfikir... 7 Diagram II.1. Deskripsi Prilaku Penyewa... 16 Diagram II.3. Deskripsi Prilaku Pengelola... 17 Diagram II.3. Deskripsi Prilaku Servis... 18 Diagram IV.1. UPS (Uninteruped Power Supply)... 50 Diagram IV.2. Skematik Plumbing Air Kotor... 50 Diagram IV.3. Skematik Plumbing Air Bersih... 51 Diagram IV.4. Skematik Plumbing Air Buangan... 51 Diagram IV.5. Skematik Pengkondisian Udara... 52 vii