ELVIN ROSTIANTO KARTAWIHARJA. Perubahan Aspek Sosial Ekonomi Masyarakat Pasca Pembangunan Real Estate (Kasus "Lakeside Real Estate" ~esa Cimahpar, Kecamatan Kota Bogor Utara, Kota Bogor, Propinsi Jawa Barat). Dibawah bimbingan SUMARDJO. Pembangunan merupakan serangkaian usaha yang direncanakan dengan tujuan menimbulkan perubahan-perubahan pada diri manusia dan lingkungannya. Pembangunan dikatakan maju apabila ada 5 syarat pokok, yaitu (1) subyek-obyek; (2) ;umberdaya; (3) proses pembangunan; (4) lingkungan atau iklim sosial politik; dan (5) sarana prasarana atau aparatur pemerintahan. Maka pembangunan perumahan merupakan salahsatu kebutuhan dasar manusia yang terus meningkat. Pengaruh dari pembangunan real estate akan membawa suatu perubahan yang berdampak positif dan negatif terhadap perubahan struktur sosial ekonomi. Perubahan aspek ekonomi meliputi konversi lahan, perubahan peluang berusaha, dan pirubahan sarana prasarana perekonomian. Sedangkan perubahan aspek stmktur sosial! berpengaruh terhadap mobilitas penduduk, interaksi sosial, pelapisan sosial,! dan lembasa kemasyarakatan. Konversi lahan menyangkut pola perubahan penggunaan lahan darilahan pertanian kepada non pertanian. Perubahan peluang berusaha menyangkut terbukanja peluang mata pencaharian di daerah pembangunan real estate dari sektor pertanian kedada sektor non pertanian. Sedangkan untuk sarana dan prasarana perekonomian heliputi sarana komunikasi dan transportasi. Mobilitas penduduk akan mempengamhi tingkat migrasi, kepadataq penduduk, dan laju pertumbuhan penduduk pada masyarakat disekitar pembangunan real estate. Interaksi sosial mencakup kepada lama interaksi, sifat interaksi, dan makna interakii baik di dalam keluarga maupun dengan masyarakat. Pelapisan sosial meninjau sejauhmana masyarakat setempat memberi penghargaan kepada orang yang paling ia hormati d,an hargai pada masyarakat baik ditinjau dari ketaatan dan kesalehan pada agama,! jabatan pada pemerintahan, maupun dari segi materi atau kekayaan. Sedangkan lembaga masyarakat meninjau relevansi lembaga pengajian, gotong-royong, dan arisan pada masyarakat sekitar.
Penelitian ini bertujuan untuk (I) mengidentifikasi perubahan-perubahan yang terjadi sebagai akibat dari pembangunan real estate terhadap aspek ekonomi dan aspek struktur sosial masyarakat sekitar dan (2) mengetahui pola adaptasi masyarakat terhadap perubahan lingkungan berupa pembangunan real estate. Lokasi penelitian, yaitu Kasus "Lakeside Real Estate" Desa Ciahpar, Kecamatan Kota Bogor ~ t & Kota Bogor, Propinsi Jawa Barat dan penelitian dilaksanakan pada bulan Maret - April 2000. Penentuan responden diterapkan dengan metode sempel acak distratifikasi (statified randon? sampling) dari masyarakat sekitar pembangunan real estate denga$ mengambil 60 1 responden, yaitu 30 orang penduduk asli dan 30 orang penduduk pendatang. Data yang dikumpulkan dalam penelitian berupa data sekunder dari Pemerintah Desa Cimahpar, sedangkan data primer diperoleh dari hasil wawancara dengan responden dibantu kuesioner dan dengan wawancara secara mendalam terhadap tokoh masyarakat. Dari hasil tersebut data diolah dan disajikan secara kuantitatif dan kualitatif dibantu dengan Metode Analisis Statistika Non-Parametrik menggunakan Uji Tanda (The Sign Test). Analisa tersebut dilakukan dengan membandingkan kondisi sebelum dan sesudah pembangunan real estate baik dari aspek ekonomi maupun aspek sosial masyarakat sekitarnya. Pengamh pembangunan real estate secara keseluruhan memberikan perubahan yang sangat berarti terhadap struktur sosial ekonomi masyarakat sekitar pembangunan real estate Adanya pembangunan real estate mengakibatkan terjadinya konversi lahan (alih guna lahan) dimana penggunaan lahan pertanian mengalami penurunan, sementara lahan untik pemukiman meningkat dalam kurun waktu tahun 1991-1999. Perubahan peluang berusaha mengakibatkan terjadinya perubahan mata pencaharian penduduk sekitar pembangunan real estate di Desa Cimahpar. Peningkatan mata pencaharian yang paling besar, yaitu (1) pada mata pencaharian buruh bangunan, rumah tangga serta (2) perdagangan dan jasa Sarana dan prasarana perekonomian mengalami peningkatan dengan semakin tersedianya sarana transportasi dan komunikasi, meliputi tersedianya jalan beraspavberkomblok, telepon, dan sarana lainnya. Adanya pembangunan real estate di Desa Cimahpar telah menyebabkan berubahnya struktur perekonomian di lingkungan masyarakat sekitarnya Perubahan tersebut diduga kuat mempengaruhi migrasi masuk di sekitar pembangunan real estate sehingga t~ngkat
migrasi netto pada tahun 1995 lebih besar dibandingkan tahun 1991 ataupun tahun 1999. Alasan perpindahan yang dikemukakan oleh para pendatang cukup bervariasi, yaitu adanya pekerjaan, alasan perkawinan, dan alasan diajak saudara. Ditinjau dari masyarakat pendatang berdasarkan tempat keja, maka responden bekerja diluar kawasan real estate lebih besar dibandingkan dengan responden yang bekerja didalam kawasan real estate. Dilihat dari daerah asalnya, maka para pendatang kebanyakan beraial dari dalam KotamadyaIKabupaten Bogor. Alasan mereka berpindah cukup bervariasi, yaitu diajak i saudara, perkawinan, ataupun adanya penggusuran daerah mereka. ~ilih4 dari penduduk pendatang diketahui bahwa pendatang kebanyakan sudah memiliki rumah sendiri. Adanya pembangunan real estate bukan saja menyebabkan perpbahan struktur perekonomian, akan tetapi juga mengakibatkan perubahan pola interaksi di lingkungan masyarakat sekitar pembangunan real estate. Interaksi sosial berdasarkan lama interaksi baik dalam keluarga maupun dengan masyarakat mengalami peningkatari setelah adanya pembangunan real estate. Sifat interaksi di dalam keluarga pada umumnya mengarah kepada sifat akomodasi, sedangkan sifat interaksi dengan masyarakat 4engarah kepada sifat kerjasama sesudah adanya pembangunan real estate. Makna interaksi didalam keluarga dan dengan masyarakat mengalami perubahan makna kearah sangat bermakna sesudah pembangunan real esate. Pelapisan sosial di dalam masyarakat sesudah pembangunan real estate mengalami perubahan, yaitu munculnya golongan berpendidikan tinggi (kaum intelektual) dan semakin heterogennya lapisan buruh tani, menjadi buruh tani, bangunan, dan rumafi tangga. Secara hiiarkis pelapisan sosial sebelum pembangunan real estate, adatah (1) alim ulama dan kiayi; (2) aparat desa; (3) pemilik lahan; dan (4) bumh tani, sedangkan sesudah ~emban~unan real estate, adalah" (1) alim ulama dan kiayi; (2) golongan berpendidikan tinggi (kaum intelektual); (3) aparat desa; (4) pemilik lahan; dan (5) buruh tani, bangunan, dan rumah tangga. Lembaga k,emasyarakatan mencakup lembaga pengajian, gotong-royong, dan arisan. i Pembangunan real estate berpengamh positif terhadap lembaga pengajian dan arisan ditinjau dari tingkat kebutuhan dan manfaatnya, sedangkan lembagai gotong-royong mengalami penurunan dibandingkan sebelum adanya pembangunan real estate terhadap tingkat kebutuhan dm manfaatnya.
PERUBAHAN ASPEK SOSIAL EKONOMI MASYARAKAT PASCA PEMBANGUNAN REAL ESTATE (Kasus "Lakeside Real Estate" Desa Cimahpar, Kecamatan Kota E h 3g0r Utara, Kota Bogor, Propinsi Jawa Barat) Ole11 : ELVIN ROSTIANTO KARTAWJHARJA A. 30.0934 SKRIPSI Sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar SARJANA PERTANIAN pada Fakultas Pertanian, Institut Pertanian Bogor JURUSAN ILMU-ILMU SOSIAL EKONOMI PERTANl LN FAKULTAS PERTANIAN INSTITUT PERTANIAN BOGOR 2000
PERNYATAAN DENGAN INI SAYA MENYATAKAN BAHWA SKRIPSI INI A1 BENAR HASIL KARYA SAYA SENDIRI YANG BELUM PER? SEBAGAI KARYA ILMIAH PADA PERGURUAN TINGGI A7 LAMNYA &AH BENAR- H DIAJUKAN U LEMBAGA
LNSTITUT PERTANIAN BOGOR FAKULTAS PERTANIAN JURUSAN ILMU-ILMU SOSIAL EKONOMI PERTANIAN DENGAN INI MENYATAKAN BAHWA LAPORAN PRAKTEK LAPANG YANG DITULIS OLEH. NAMA MAHASISWA ELVIN ROSTIANTO KARTAWMARJA NOMOR POKOK. A 30 0934 JUDUL LAPORAN. PERUBAHAN ASPEK SOSIAL EKONOMI MASYA- RAKAT PASCA PEMBANGUNAN REAL ESTATE (Kasus "Lakesrde Real Esfaie" Desa Cimahpar, Kecamatan Kota Bogor Utara, Kota Bogor, Propins1 Jawa Barat) DAPAT DITERIMA SEBAGAI SYARAT KELULUSAN SARJANA PERTANIAN PADA FAKULTAS PERTANIAN INSTITUT PERTANIAN BOGOR JURUSAN ILMU-ILMU SOSIAL EKONOMI PERTANIAN Menyetujui, NIP. 131 124 021 NIP. 13 1 476 602 Tanggal Lulus : 26 Oktober 2000
Penulis dilahirkan di Bandung Jawa Barat pada tanggal 16 Oktober 1974 anak keempat dari lima bersaudara keluarga E. Kosasih Kartawihardja dan ~ostikawati. Sejak tahun 1978 penulis masuk TK Tunas Karya Pasirnangka Cianjur sampai 1981, tahun 1981-1987 bersekolah di SD MY Panyairan Cianjur, tahun 1987-1990 di SMP ~egeri 4 Cimahi Bandung, dan tahun 1990 melanjutkan ke SMA Negeri 13 Bandung hingga tahun 1993. Tahun 1993 diterima di Institut Pertanian Bogor (IPB) melalui jalur Undangan Seleksi IPB (USMI) dan setahun kemudian (1994) memilih Program Studi ~en~uluhanidan Komunikasi Pertanian, Jurusan Ilmu-ilmu Sosial Ekonomi Pertanian, Fakultas Pertanian. Ketika kuliah di IPB pada periode 199411995 pernah menjadi pengurus Keluarga Muslim Sosek (KMS) sebagai salah satu koordinator bidang. Sejak tahun 1998 hingga sekarang penulis menjadi staf pengajar Mata Pelajaran Matematika dan Fisika di tingkat I Madrasah Tsanawiyah (MTsISLTP) dan Mata Pelajaran Matematika di 4ngkat Madrasah Aliyah (MNSMU) pada Pondok Pesantren Al-Inayah Bogor, semenjak tahun pelajaran 200012001 penulis juga sebagai staf pengajar Mata Pelajaran Fisika di SMU PGRI 62 Ciawi Bogor. Selain sebagai staf pengajar di dua sekolah tersebut penulis saat ini di Pondok Pesantren Al-'Inayah Bogor menjabat sebagai Wakil Kepala ~ekolah Urusan Kurikulum masa bakti 2000-2003 serta sebagai pendiri dan Wakil Ketua ~o~erasi Pondok Pesantren (Koppontren) Al-Inayah Bogor masa bakti 1998-2001.
KATA PENGANTAR Bis~~zillaahirrohnzaanirrohi~~z, syukur alhar~zdullilah, penulis panjatkar nikmat-nya sehingga telah menyelesaikan skripsi ini dengan judul Perubaha Ekonomi Masyarakat Pasca Pembangunan Real Estate (Kasus "Lakeside Re6 Cimahpar, Kecamatan Kota Bogor Utara, Kota Bogor, Propinsi Jawa Barai Ilmu-ilmnu Sosial Ekonomi Pertanian, Fakultas Pertanian, Institut Pertanian Bog Berdasarkan hasil penelitian bahwa pasca pembangunan real estate di memnbawa perubahan terhadap aspek sosial ekonomi masyarakat sekitar. Ps ekonomi mneliputi terjadinya konversi lahan, perubahan peluang berusaha, sarana prasarana perekonomian, sedangkan perubahan aspek struktur perubahan mobilitas penduduk, perubahan interaksi sosial baik dalam ke dengan masyarakat, perubahan pelapisan sosial, dan perubahan le~nbaga k Dengan adanya perubahan-perubahan tersebut, maka akan membawa penga negatif bagi masyarakat sekitar pembangunan real estate. Skripsi ini mudah-mudahan bermanfaat bagi pembaca sebagai rt menindaklanjuti penelitian-penelitian yang berkenaan dengan pengaruh pen estate terhadap aspek sosial ekonomi masyarakat. Penulis menyadari bahwa sk banyak kekuranganuya, untuk itu perbaikan-perbaikan dimasa yang akan penulis harapkan dari semua pihak. Dengan segala kehendak Alloh-lah skripsi ini dapat terseles mengucapkan terima kasih kepada semuanya yang telah memberikan per1 penulis selama menyelesaikan skripsi ini dan penulis berharap karya in bermanfaat, Wallahu ' alar~z. atas limpahan Aspek Sosial Estafe" Desa pada Jurusan )r. )esa Cimahpar rubahan aspek Ian perubahan ~sial meliputi larga maupun masyarakatan. uh positif dan Ferensi dalam bangunan real ipsi ini masih datang sangat ikan. Penulis itian terhadap berguna dan 3er 2000 is,