KAMELIANA R.P.D.D NIM. I

ANALISIS RISIKO KONSTRUKSI STRUKTUR ATAS PADA PROYEK PEMBANGUNAN HARTONO LIFESTYLE MALL YOGYAKARTA DENGAN METODE ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS (AHP) (Risk Analysis Construction on Upper Structure at Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta Development Projects Using Analytical Hierarchy Process (AHP) Method) SKRIPSI Disusun untuk memenuhi persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik pada Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta Disusun Oleh: KAMELIANA R.P.D.D NIM. I0109046 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA 2015 i

MOTTO Takut akan Tuhan adalah permulaan pengetahuan, tetapi orang bodoh menghina hikmat dan didikan (Amsal 1:7) Kita tahu sekarang bahwa Allah turut bekerja dalam segala sesuatu untuk mendatangkan kebaikan bagi mereka yang mengasihi Dia, yaitu bagi mereka yang terpanggil sesuai dengan rencana Allah (Roma 8:28) Siapa mengabaikan didikan membuang dirinya sendiri, tetapi siapa mendengar teguran memperoleh akal budi. Takut akan Tuhan adalah didikan yang mendatangkan hikmat, dan kerendahan hati mendahului kehormatan (Amsal 15:32-33) Percaya sepenuhnya pada Tuhan, Dia tak akan pernah mengecewakan orang yang bergantung pada-nya Barangsiapa menabur angin maka ia akan menuai badai "Tidak ada kekayaan yang melebihi akal, dan tidak ada kemiskinan yang melebihi kebodohan" Tiada doa yang lebih indah selain doa agar skripsi ini cepat selesai iv

PERSEMBAHAN Setiap goresan tinta ini adalah wujud dari keagungan dan kasih karunia yang diberikan Tuhan Yesus Kristus kepada umatnya. Setiap detik waktu menyelesaikan karya tulis ini merupakan hasil getaran doa kedua orang tua, saudara, dan orang-orang terkasih yang mengalir tiada henti. Setiap pancaran semangat dalam penulisan ini merupakan dorongan dan dukungan dari sahabat-sahabatku tercinta. Setiap makna pokok bahasan pada bab-bab dalam skripsi ini merupakan hempasan kritik dan saran dari teman-teman almamaterku....maka untuk kesempatan kali ini saya sampaikan terima kasih kepada : 1. Tuhan Yesus Kristus atas rahmat karunia-nya sehingga skripsi ini dapat terselesaikan. 2. Suami (R.Cocalifcra W, SE) dan anak-anak ku (Aurelia R.E.W dan Eleonora R.A.W) yang selama ini selalu memberikan do a terbaik, dukungan materiil maupun moril, serta menjadi semangatku hingga sekarang. 3. Ayah (Boni Facio Da Costa, S.si, MM) dan Bunda (Siti Istiningsih) yang selama ini selalu memberikan do a terbaik, nasihat dan motivasi hidup kepada anak-anaknya. Terima kasih telah menjadi teladan baik untuk anakmu. 4. Kedua mertuaku (Harto Wardoyo dan Andah Setyaningsih) 5. Monica Andhina dan DJ Sekar Arum (teman seperjuangan) dan semua teman-teman Sipil 2009 terima kasih telah menjadi sahabat terbaik. 6. Semua pihak yang tidak dapat saya sebutkan satu per-satu yang telah membantu dalam proses penyusunan skripsi ini. v

ABSTRAK Kameliana R.P.D.D., 2015. Analisis Risiko Konstruksi Struktur Atas PadaProyek Pembangunan Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta dengan Metode Analytical Hierarchy Process (AHP). Skripsi. Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta. Proyek Konstruksi tidak terlepas dari kemungkinan terjadinya risiko yang merugikan dan berdampak pada pencapaian proyek tersebut, termasuk pada proyek pembangunan Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui risiko-risiko yang paling dominan terjadi pada proyek konstruksi menurut persepsi pihak-pihak profesional yang terlibat. Data yang digunakan adalah data primer berupa hasil wawancara dan penyebaran kuisioner terhadap 3 responden yang dalam hal ini adalah Project Manager, Site Engineer serta Pengawas Lapangan dan data sekunder didapat dari PT Sarana Bangun Perkasa selaku kontraktor dalam pembangunan Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta. Dalam menganalisis digunakan metode Analytic Hierarchy Process (AHP) untuk mencari bobot tiap risiko. Kemudian dilakukan perhitungan Risk Index (RI) untuk mendapatkan skor risiko pada tiap-tiap variabel. Dari hasil analisis risiko baik terhadap waktu maupun biaya didapat bahwa kinerja subkontraktor yang buruk merupakan risiko paling besar (34,1%) disusul kemudian pengaturan dan penundaan jadwal (17,56%) produktivitas tenaga kerja tidak sesuai spesifikasi (11,45%), cuaca yang tidak menentu (8,11%), terlambatnya pemesanan material (7,41%) serta terlambatnya pengiriman alat (5,32%). Kata kunci : Hartono Lifestyle Mall, Analisis Risiko, Struktur Atas, AHP vi

ABSTRACT Kameliana R.P.D.D., 2015 Risk Analysis Construction on Upper Structure at Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta Development Projects Using Analytical Hierarchy Process (AHP) Method. Thesis. Department of Civil Engineering, University of Sebelas Maret, Surakarta Construction project is inseperable from the possibility of adverse risk and impact on the achievement of the project including of upper structure construction at Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta development projects. This research is expected to determine the most dominant risk occuring on construction projects according to professional parties involved. Data used primary data in the form of interviews and questionnaires to 3 respondents in this case is Project Manager, Site Engineer and Field Supervisor then secondary data obtained from Sarana Bangun Perkasa Company as the contractor of the construction project of Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta. In analyzing used Analytical Hierarchy Process (AHP) method to find the weight of each risk. Then calculate the Risk Index to get a risk score for each variable. The result of the risks analysis both on time and on cost, obtained subcontractors poor performance is the greatest risk (34,1%) followed arrangements and schedule delays (17,56%), less qualified worker (11,45%), unpredictable weather (8,11%), delays in ordering materials (7,41%) and delayed delivery of tools (5,32%). Keywords: Hartono Lifestyle Mall, Risk Analysis, Upper Structure, AHP. vii

KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus atas segala limpahan hikmah dan berkat-nya penulis dapat menyelesaikan Skripsi ini dengan baik. Penulis mengambil judul Analisis Risiko Konstruksi Struktur Atas Pada Proyek Pembangunan Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta dengan Metode Analytical Hierarchy Process (AHP). Adapun tujuan dari penulisan skripsi ini untuk memenuhi persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik pada Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta. Pada kesempatan ini, penulis hendak menyampaikan terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan dukungan moril dan materiil sehingga skripsi ini dapat selesai. Ucapan terima kasih ini khususnya penulis tujukan kepada: 1. Bapak Wibowo, ST, DEA., selaku Kepala Program Studi Teknik Sipil. 2. Bapak Ir. Agus Supriyadi, MT., selaku dosen pembimbing akademik. 3. Seluruh Dosen Universitas Sebelas Maret Surakarta yang telah mendidik dan memberikan bimbingan selama masa perkuliahan. 4. Bapak Widi Hartono, ST., MT. selaku dosen pembimbing skripsi 1 dan Bapak Ir. Sugiyarto, MT. selaku dosen pembimbing skripsi 2 yang telah memberikan banyak waktu, petunjuk dan saran bagi penulis dalam penyusunan skripsi ini. 5. Pimpinan serta seluruh staf dan karyawan PT. Dunia Textil selaku pemilik proyek Pembangunan Hartono Lifestyle Mall Yogyakarta yang telah memberikan data dan informasi yang diperlukan dalam penulisan skripsi ini. 6. Segenap responden PT. Sarana Bangun Perkasa yang telah meluangkan waktunya dalam pengisian data kuisioner. 7. Suami, anak, orang tua dan saudara-saudara yang telah memberikan dukungan moril dan materiil selama penulis kuliah dan menyelesaikan skripsi. 8. Rekan-rekan dan semua pihak yang telah banyak membantu penulis dalam memberikan sumbangan pikiran dan dukungan moril selama penulisan skripsi ini. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih banyak kekurangan, oleh karena itu penulis mengharapkan saran dan kritik yang membangun untuk perbaikan skripsi ini. Semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi pembacanya. Surakarta, Maret 2015 Penulis viii

DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... i KATA PENGANTAR... ii DAFTAR ISI... iii DAFTAR GAMBAR... v DAFTAR TABEL... vi BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang... 1 1.2. Rumusan Masalah... 2 1.3. Batasan Masalah... 2 1.4. Tujuan Penelitian... 3 1.5. Manfaat Penelitian... 3 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA DAN LANDASAN TEORI 2.1. Tinjauan Pustaka...4 2.2. Landasan Teori...5 2.2.1. Risiko...5 2.2.2. Jenis Risiko...7 2.2.3. Proyek Konstruksi...9 2.2.4. Manajemen Risiko... 10 2.2.4.1. Diagram Manajemen Risiko... 11 2.2.4.2. Tahapan dalam Manajemen Risiko... 14 2.2.5. Pengukuran Potensi Risiko... 15 2.2.6. Respon Risiko... 16 2.2.7. Analytic Hierarchy Process (AHP)... 16 2.2.8. Proses Analisa Hierarki...18 2.2.8.1. AHP sebagai Pengambil Keputusan...18 2.2.8.2. Manfaat AHP...18 2.2.8.3. Kelebihan AHP...19 ix

2.2.8.4. Kelemahan AHP...19 2.2.9. Prinsip Dasar AHP...20 2.2.10. Langkah dan Prosedur AHP...21 2.2.10.1. Penyusunan Hierarki...21 2.2.10.2. Skala Perbandingan...23 2.2.10.3. Keputusan Kelompok...23 2.2.10.4. Level AHP...25 2.2.11. Expert Choice...27 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN 3.1. Jenis Penelitian...30 3.2. Variabel Penelitian...30 3.3. Cara Pengukuran Variabel...33 3.4. Skala dan Ukuran Penelitian...36 3.5. Flow Chart Penelitian...39 BAB 4 DATA DAN ANALISA 4.1. Data Penelitian...37 4.2. Analisa Data dan Pembahasan...41 4.2.1. Profil Responden...44 4.2.2. Identifikasi Rasio...44 4.2.3. Bagan Hirarki Bobot Risiko...41 4.2.4. Langkah Penggunaan Expert Choice pada apikasi AHP...45 4.3. Analisa Risiko...52 4.3.1. Analisa Risiko Berdasarkan Impact terhadap Waktu...58 4.3.2. Analisa Risiko Berdasarkan Impact terhadap Biaya...59 4.4. Respon Risiko...70 BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN 5.1. Kesimpulan...70 5.2. Saran...70 x

PENUTUP...72 DAFTAR PUSTAKA...73 LAMPIRAN xi

DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1. Diagram manajemen risiko menurut APM... 11 Gambar 2.2. Diagram manajemen risiko menurut PMI... 12 Gambar 2.3. Diagram manajemen risiko menurut AS/NZS... 13 Gambar 2.4. Diagram manajemen risiko Generic Steps... 14 Gambar 3.1 Bagan alir Tugas Akhir... 35 Gambar 4.1. Bobot risiko eksternal tak terprediksi berdasarkan metode AHP...... 43 Gambar 4.2. Bobot risiko internal teknis berdasarkan metode AHP... 44 Gambar 4.3. Bobot risiko internal non teknis berdasarkan metode AHP... 44 Gambar 4.4. Bobot risiko pekerjaan struktur berdasarkan metode AHP...45 Gambar 4.5. Bobot risiko tenaga kerja berdasarkan metode AHP...46 Gambar 4.6. Bobot risiko peralatan berdasarkan metode AHP...46 Gambar 4.7. Bobot risiko material berdasarkan metode AHP... 47 Gambar 4.8. Bobot risiko biaya berdasarkan metode AHP...47 Gambar 4.9. Bobot risiko penjadwalan berdasarkan metode AHP...48 Gambar 4.10. Grafik bobot x probability x impact terhadap waktu... 59 Gambar 4.11. Grafik bobot x probability x impact terhadap biaya... 60 xii

DAFTAR TABEL Tabel 2.1. Skala perbandingan... 24 Tabel 3.1. Skala perbandingan... 29 Tabel 3.2. Contoh kuisioner 1... 31 Tabel 3.3. Contoh kuisioner 2... 31 Tabel 3.4. Contoh kuisioner 3... 32 Tabel 3.5. Skala nilai risiko Probability... 33 Tabel 3.6. Skala nilai risiko dampak terhadap waktu... 33 Tabel 3.7. Skala nilai risiko dampak terhadap biaya... 33 Tabel 3.8. Level risiko... 34 Tabel 4.1. Contoh variabel risiko... 38 Tabel 4.2. Bobot x Probability x impact terhadap waktu... 48 Tabel 4.3. Bobot x Probability x impact terhadap biaya... 52 Tabel 4.4. Risiko dominan terhadap waktu... 59 Tabel 4.5. Risiko dominan terhadap biaya... 60 Tabel 4.6. Respon Risiko terhadap waktu ataupun biaya... 62 xiii