KOPERASI PEGAWAI-PEGAWAI KERAJAAN BALING KEDAH BERHAD Aturan-Aturan Pinjaman Khas 1. Tujuan pinjaman ini ialah untuk membeli hartanah. Tujuan pinjaman 2. (1) Tertakluk kepada undang-undang kecil 11, seseorang yang diterima menjadi anggota koperasi ini dan telah menjelaskan yuran masuk, syer dan yurannya yang pertama layak memohon pinjaman ini. Kelayakan pinjaman (2) Semasa memohon anggota mestilah memiliki syarat syarat berikut: (a) mempunyai jumlah baki gaji dan elaun bersih bulanan tidak kurang dari empat puluh peratus termasuk ansuran bulanan pinjaman ini (b) Yuran terkumpul berjumlah tidak kurang daripada satu perempat (25 %) daripada had pinjaman yang dipohon (3) Anggota-anggota bersara boleh dibenarkan mengambil pinjaman ini dengan membuktikan kemampuan membuat bayaran balik pinjaman yang diluluskan. 3. (1) Permohonan mendapatkan pinjaman oleh anggota hendaklah dibuat dengan menggunakan borang rasmi Koperasi yang boleh didapati di pejabat Koperasi dan borang tersebut yang sempurna diisi bersekali dengan dokumen seperti yang dinyatakan di dalam borang permohonan hendaklah disampaikan kepada Pengerusi Biro. Borang permohonan 92
(2) Setelah berpuas hati Pengerusi Biro hendaklah mendaftarkan permohonan pinjaman itu. 4. (1) Bagi mendapatkan pinjaman ini peminjam hendaklah mencagarkan geran harta tak alih atas nama anggota itu sendiri yang tidak bersangkut paut dengan hutang atau cagaran lain. Cagaran (2) Geran harta dicagarkan hendaklah didaftarkan atas nama koperasi ini di pejabat tanah terlebih dahulu sebelum pinjaman dikeluarkan. 5. Pinjaman ini tidak boleh dibuat secara pelarasan tetapi anggota boleh menyelesaikan semua pinjaman khasnya yang ada dan melepaskan gadaian terlebih dahulu sebelum memohon semula pinjaman baru. Pinjaman baru 6. Pemohon hendaklah menyediakan Sijil Carian Rasmi daripada pejabat tanah beserta salinan geran yang hendak dicagarkan dan hendaklah menanggung segala perbelanjaan urusan berkaitan sebelum pinjaman dikeluarkan. Carian rasmi 7. (1) Jawatankuasa penilai terdiri daripada pengerusi, setiausaha, bendahari dan pengerusi biro. Jawatakuasa penilai (2) Jawatankuasa hendaklah membuat lawatan ke lokasi hartanah, membuat penilaian dan menyediakan laporan penilaian. 8. Had maksimum pinjaman ini sebanyak RM 50,000.00 (ringgit: lima puluh ribu sahaja). Had pinjaman 93
9. (1) Permohonan pinjaman anggota dipertimbangkan oleh lembaga di dalam mesyuarat bulanan yang terawal yang boleh melulus, mengurangkan jumlah pinjaman dan tempoh bayaran balik yang dipohon atau pun menolak kerana tidak memenuhi syarat atau syarat-syarat kelayakan meminjam. Kuasa melulus (2) Kelulusan amaun pinjaman yang dipohon tertakluk kepada separuh nilaian hartanah atau maksimum RM 50,000.00 (riggit: lima puluh ribu sahaja) yang mana kurang. 10. Bayaran balik pinjaman hendaklah dibuat secara beransuransur pada tiap-tiap bulan dikira dari tarikh pinjaman itu dikeluarkan. Kaedah bayaran balik 11. (1) Tempoh bayaran balik pinjaman yang diambil oleh seseorang anggota yang sedang berkhidmat hendaklah dihadkan sehingga anggota itu mencapai umur persaraan atau mengikut tempoh yang tidak boleh melebihi 120 bulan. Tempoh bayaran (2) Tempoh bayaran balik pinjaman yang diambil oleh seseorang anggota yang bersara adalah tidak boleh melebihi 60 bulan. (3) Jika anggota meminta tempoh bayaran balik pinjaman dilanjutkan sehingga melewati masa persaraannya, Lembaga bolehlah membuat perkiraan supaya baki bayaran ansuran yang masih belum dibayar pada tarikh anggota itu mencapai umur persaraannya tidak melebihi jumlah modal yurannya. 12. Sekiranya terdapat banyak permohonan yang diluluskan tetapi ketiadaan peruntukan yang mencukupi, pinjaman akan dikeluarkan mengikut tertib giliran yang terdapat dalam rekod Pinjaman mengikut tertib 94
kelulusan. 13. Walau apa pun dinyatakan dalam aturan 12 aturan-aturan ini, Jawatankuasa boleh menimbang dan melulus tanpa mematuhi giliran dalam rekod pendaftaran permohonan pinjaman, yang mengemukakan rayuan atas sebab-sebab munasabah. Kelulusan tidak menurut tertib giliran 14. Bagi melaksanakan proses penilaian pemohon dikenakan bayaran siasat hartanah, lokasi hartanah dari pejabat koperasi adalah seperti berikut: Bayaran yang dikenakan (a) Tidak melebihi 50km, sebanyak RM 500.00 (ringgit: lima ratus sahaja). (b) 51km hingga 100 km sebanyak RM550.00 (ringgit: lima ratus lima puluh sahaja). (c) Melebihi 100 km sebanyak RM600.00 (ringgit: enam ratus sahaja). (d) Bagi kawasan yang melibat keperluan bermalam kos penginapan, makanan dan perjalanan adalah menjadi tanggungan anggota. 15. Kadar nilaian harta adalah seperti berikut; (1) Tanah Pertanian (a) Desa RM10000.00/relung @0.7111 ekar (b) pekan RM12000.00/relung @ 0.7111 ekar (c) bandar RM15000.00/relung @ 0.7111 ekar Nilaian harta 95
(2) Kediaman RM3.00 /kaki persegi@0.002903 meter persegi (3) Bagi tanah yang terdapat bangunan di atasnya nilaian akan dibuat mengikut harga pasaran semasa. 16. Pihak koperasi dan pemohon bertanggungjawab melaksanakan proses gadaian seperti di bawah sebelum pinjaman dikeluarkan: Proses Gadaian 17. (1) Koperasi akan menyediakan pelan-pelan laporan serta penilaian, perjanjian dan borang Gadaian (16A). (a) Anggota perlu membawa borang Gadaian dan geran tanah yang asal ke Pejabat Tanah untuk menandatangani penyaksian di hadapan pegawai yang diberi kuasa. (b) Geran yang telah selesai didaftarkan gadaian atas nama Koperasi hendaklah diserahkan kepada Koperasi untuk simpanan dan pengeluaran pinjaman. 18. Untuk Melepaskan Gadaian apabila pinjaman telah selesai dibayar langkah berikut akan diambil Melepaskan Gadaian. (a) Menerima permohonan anggota (b) Pihak Koperasi menyediakan borang Melepas Gadaian (borang 16N) dan anggota perlu membawa borang berkenaan ke Pejabat Tanah daerah di mana gadaian di buat untuk pendaftaran pelepasan gadaian. 96
19. Pinjaman yang dikeluarkan oleh koperasi kepada anggota tidak dikenakan faedah sebaliknya setiap anggota yang diluluskan permohonan pinjamannya dikehendaki membayar bayaran proses pinjaman dan bayaran khidmat pungutan berasaskan jumlah pinjaman yang diluluskan menurut aturan 19, aturan-aturan ini. Bayaran tersebut akan di potong dari wang pinjaman yang diluluskan. Caj Bayaran 20. (1) Bayaran-bayaran yang dikenakan adalah seperti berikut: (a) Bayaran proses pinjaman mengikut kadar RM100.00 (ringgit: seratus sahaja) bagi setiap RM1000.00 (ringgit: seribu sahaja) yang dipinjam, dan (b)bayaran khidmat pungutan sebanyak 1 % (satu peratus) daripada jumlah pinjaman akan dikenakan. 21. Anggota yang meminjam bertanggungjawab sepenuhnya ke atas cukai tanah atau apa-apa yang bersangkutan dengan tanah tersebut semasa dalam cagaran. Sebarang perkiraan atau urusan yang hendak dibuat berkaitan dengan tanah tersebut hendaklah mendapat kebenaran bertulis dari koperasi terlebih dahulu. Cukai 22. (1) Selaku pemegang gadaian koperasi berkuasa memegang keseluruhan wang pampasan atau apa-apa imbuhan sekiranya tanah yang dicagarkan itu terlibat dengan kes-kes pengambilan balik tanah oleh kerajaan. Pengambilan balik tanah oleh kerajaan 97
(2) Wang pampasan dari tanah yang dicagarkan hendaklah digunakan sebagai bayaran balik pinjaman khas dan pinjaman yuran (jika ada) sepenuhnya. 23. Pungutan ansuran bayaran balik pinjaman melalui potongan gaji ada kalanya ketinggalan dilakukan. Dalam keadaan ketinggalan itu anggota tidaklah boleh mengandaikannya sebagai telah disempurnakan. Setiap anggota yang terlibat dalam keadaan yang sedemikian dikehendaki segera menghubungi koperasi dan membuat bayaran yang ketinggalan dipotong dari gajinya itu. Bayaran tidak dipungut 24. Anggota-anggota yang masih dipotong gajinya untuk ansuran bayaran balik pinjaman sedangkan semua pinjamannya telah selesai dibayar hendaklah menghubungi koperasi dengan segera dan bayaran yang terlebih dipungut itu akan dikembalikan. Bayaran lebih pungut 25. Pinjaman-pinjaman hendaklah dibayar balik dengan serta merta tanpa menghiraukan syarat-syarat pinjaman itu mengikut keadaan berikut:- Pembayaran balik secara serta-merta (a) Jika peminjam berhenti daripada menjadi anggota (b) Jika peminjam terhenti keanggotaannya menurut Undang-Undang Kecil 21 26. Angota-anggota yang meminjam bolehlah juga menjelaskan semua atau sebahagian daripada baki pinjamannya dalam masa yang lebih awal daripada tempoh yang ditetapkan tanpa dikenakan sebarang denda, bagaimanapun koperasi tidak tertakluk kepada bayaran balik Bayaran balik segera 98
yang kurang daripada itu. 27. Wang pinjaman tidak boleh dikeluarkan kepada anggota yang memohon pinjaman sehingga surat perjanjian pinjaman yang telah disempurnakan dan disimpan di pejabat koperasi. Pinjaman tidak boleh dikeluarkan 28. (1) Lembaga bolehlah menimbang dan meluluskan permohonan menangguhkan bayaran ansuran pijaman anggota bagi anggota yang dibenar bercuti untuk melanjutkan pelajaran sepenuh masa untuk suatu tempoh tidak melebihi tempoh bercuti anggota berkenaan. Penangguhan bayaran balik ansuran pinjaman untuk kes-kes lain boleh juga dipertimbangkan dan jika perlu diluluskan. Menangguh ansuran pinjaman (2) Anggota-anggota yang mendapat penangguhan bayaran ansuran pinjaman tidak terkecuali daripada membayar sumbangan bulanannya menurut aturan 7 aturanaturan ini. 29. (1) Aturan-aturan ini hendaklah dibaca bersekali dengan akta, peraturan dan undang-undang kecil koperasi. bacaan bersekali (2) Aturan-aturan ini tidak boleh dipinda melainkan dengan kelulusan mesyuarat agung koperasi seperti undang-undang kecil 30(1). Pindaan aturanaturan dan penggunaan 99