ANALISIS NILAI EKONOMI LAHAN (LAND RENT) PADA LAHAN PERTANIAN DAN PERMUKIMAN DI KECAMATAN CIAMPEA, KABUPATEN BOGOR Oleh ANDIKA PAMBUDI A14304075 PROGRAM STUDI EKONOMI PERTANIAN DAN SUMBERDAYA FAKULTAS PERTANIAN INSTITUT PERTANIAN BOGOR 2008
RINGKASAN ANDIKA PAMBUDI. Analisis Nilai Ekonomi Lahan (Land Rent) pada Lahan Pertanian dan Permukiman di Kecamatan Ciampea, Kabupaten Bogor. (Dibawah bimbingan NINDYANTORO) Dengan semakin berkembangnya pembangunan dan meningkatnya pertambahan penduduk di Kabupaten Bogor maka lahan yang dibutuhkan untuk kegiatan non pertanian seperti permukiman, perdagangan, dan industri semakin meningkat serta sering terjadi benturan kepentingan fungsi lahan. Perubahan struktur perekonomian akibat dari berkembangnya suatu wilayah berdampak kepada perubahan nilai ekonomi lahan. Pada umumnya apabila terjadi peningkatan pendapatan penduduk akan menyebabkan naiknya permintaan komoditas non pertanian dengan laju yang lebih tinggi dibandingkan permintaan komoditas pertanian, dan juga naiknya permintaan lahan untuk kegiatan diluar pertanian dengan laju yang lebih cepat dibandingkan kenaikan permintaan lahan untuk kegiatan lahan pertanian, sehingga nilai ekonomi lahan pertanian menjadi jauh lebih rendah dibandingkan dengan lahan non pertanian. Nilai ekonomi lahan yang lebih tinggi pada kegiatan non pertanian seperti permukiman, perdagangan, dan industri dibandingkan pada kegiatan pertanian mengakibatkan meningkatnya perubahan fungsi lahan dari pertanian ke non pertanian. Penelitian ini dilakukan di Kecamatan Ciampea, Kabupaten Bogor, bertujuan untuk (1) mengidentifikasi perubahan fungsi lahan dari kegiatan pertanian ke kegiatan non pertanian, (2) Mengidentifikasi dan menghitung perbedaan antara nilai ekonomi lahan antara lahan pertanian dan lahan non pertanian atau permukiman, dan (3) Menganalisis dan menentukan faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi nilai ekonomi lahan pada sektor pertanian dan permukiman. Penelitian ini dilaksanakan selama dua bulan, yaitu pada Maret hingga April 2008. Penentuan lokasi penelitian dilakukan dengan sengaja (purposive) berdasarkan kondisi penggunaan lahan di lokasi tersebut. Pada penelitian ini diambil 60 responden yang terdiri dari 30 petani dan 30 orang pemilik lahan permukiman, pengambilan contoh/sampel dilakukan secara purposive sampling. Penelitian dilakukan dengan wawancara menggunakan kuisioner kepada petani dan pemilik lahan permukiman. Hal ini dilakukan untuk mendapatkan informasi dalam memperkirakan nilai ekonomi lahan. Pengolahan data dilakukan secara bertahap terdiri dari analisis pertumbuhan, analisis nilai ekonomi lahan (land rent), dan analisis faktor-faktor yang mempengaruhi land rent secara statistik menggunakan analisis regresi berganda. Hasil penelitian menunjukkan berdasarkan analisis pertumbuhan perubahan penggunaan lahan pertanian dalam kurun waktu tujuh tahun mengalami penurunan dengan laju pertumbuhan sebesar -2,70 persen tiap tahunnya. Sedangkan pada lahan permukiman mengalami penambahan dengan laju pertumbuhan sebesar 3,96 persen tiap tahunnya. Pada hasil perhitungan land rent, land rent lahan permukiman lebih besar 79 kali dibandingkan land rent lahan pertanian. Sedangkan, keuntungan yang tidak diperoleh oleh pihak petani atas hilangnya kesempatan akibat konsekuensi mereka dalam mempertahankan lahan
pertanian (opportunity cost) sebesar Rp 100.911,00/m 2 /tahun apabila berdasarkan nilai riil Berdasarkan hasil analisis regresi, faktor-faktor yang mempengaruhi land rent pada lahan pertanian yaitu status lahan, total penerimaan, dan total biaya operasional pada taraf nyata lima persen, sedangkan variabel luas lahan, pajak, dan jarak ke pasar tidak berpengaruh nyata. Faktor-faktor yang mempengaruhi land rent pada lahan permukiman adalah luas lahan, kondisi rumah, total penerimaan, jarak ke jalan utama pada taraf lima persen, sedangkan variabel biaya operasional, pajak, dan jarak ke fasilitas-fasilitas publik lainnya tidak berpengaruh nyata.
ANALISIS NILAI EKONOMI LAHAN (LAND RENT) PADA LAHAN PERTANIAN DAN PERMUKIMAN DI KECAMATAN CIAMPEA, KABUPATEN BOGOR Oleh ANDIKA PAMBUDI A14304075 Skripsi Sebagai Salah Satu Syarat untuk Memperoleh Gelar Sarjana Pertanian pada Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor Program Studi Ekonomi Pertanian dan Sumberdaya Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor 2008
Judul Nama NRP Program Studi : Analisis Nilai Ekonomi Lahan (Land Rent) Pada Lahan Pertanian dan Permukiman di Kecamatan Ciampea, Kabupaten Bogor : Andika Pambudi : A14304075 : Ekonomi Pertanian dan Sumberdaya Menyetujui, Dosen Pembimbing Ir. Nindyantoro, MSP NIP. 131 879 829 Mengetahui Dekan Fakultas Pertanian Prof. Dr. Ir. Didy Sopandie, M.Agr NIP. 131 124 019 Tanggal Lulus :
PERNYATAAN DENGAN INI SAYA MENYATAKAN BAHWA SKRIPSI INI BENAR- BENAR HASIL KARYA SAYA SENDIRI DAN BELUM PERNAH DIAJUKAN SEBAGAI TULISAN ILMIAH PADA SUATU PERGURUAN TINGGI ATAU LEMBAGA MANAPUN. SKRIPSI INI TIDAK MENGANDUNG BAHAN-BAHAN YANG PERNAH DITULIS ATAU DITERBITKAN OLEH PIHAK LAIN KECUALI SEBAGAI BAHAN RUJUKAN YANG DINYATAKAN DALAM NASKAH. Bogor, Agustus 2008 Andika Pambudi A14304075
RIWAYAT HIDUP Penulis dilahirkan di Kota Bogor, Jawa Barat, pada tanggal 24 Juni 1986 sebagai anak ke-empat dari empat bersaudara dari pasangan Bapak Utomo Kartosuwondo dan Ibu Sinar Dyah Sukiswati. Pada tahun 1992 penulis menyelesaikan pendidikan taman kanak-kanak di TK Hosana Bogor, penulis menyelesaikan pendidikan dasar di SD Negeri Polisi 1 Bogor pada tahun 1998, pendidikan menengah pertama di SLTP Negeri 1 Bogor pada tahun 2001, dan pendidikan menengah atas di SMA Negeri 1 Bogor tahun 2004. Penulis diterima di Program Studi Ekonomi Pertanian Sumberdaya (EPS), Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor (IPB) melalui jalur Undangan Seleksi Masuk IPB (USMI) pada tahun 2004 Selama menempuh pendidikan di IPB, penulis aktif di beberapa kegiatan kemahasiswaan seperti Himpunan Mahasiswa Peminat Ilmu-Ilmu Sosial Ekonomi Pertanian (MISETA) dan UKM Koperasi Mahasiswa (KOPMA). Selain itu, penulis menjadi asisten dosen Mata Kuliah Ekonomi Umum selama lima semester pada tahun 2006-2008. Penulis berkesempatan mendapatkan beasiswa Supersemar pada tahun 2006-2007.
KATA PENGANTAR Puji dan Syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas tuntunannya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi penelitian dengan judul Analisis Nilai Ekonomi Lahan (Land Rent) Pada Lahan Pertanian dan Permukiman di Kecamatan Ciampea, Kabupaten Bogor. Skripsi ini ditulis untuk memenuhi persyaratan penyelesaian Program Sarjana pada Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor. Penelitian ini dilakukan dengan tujuan mengidentifikasi perubahan fungsi lahan pertanian dan permukiman, menghitung perbedaan nilai ekonomi lahan antara pertanian dan permukiman, serta menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai ekonomi lahan pada sektor pertanian dan permukiman. Penulis menyadari bahwa penulisan skripsi ini tentu belum sempurna dan masih mempunyai banyak kesalahan. Oleh karena itu, kritik dan saran dari para pembaca sangat diharapkan demi perbaikan di masa yang akan datang. Semoga skripsi ini berguna bagi para pembaca. Bogor, Agustus 2008 Penulis
UCAPAN TERIMA KASIH Penulis menyampaikan terima kasih dan penghargaan yang tulus kepada semua pihak yang telah membantu dalam persiapan, pelaksanaan, dan penyusunan skripsi ini, terutama kepada : 1. Bapaku, Ibuku, dan Kakak-kakakku yang selalu memberikan dukungan baik materil, moril, dan doa. 2. Bapak Ir. Nindyantoro, MSP sebagai dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan, arahan, serta saran dalam menyelesaikan skripsi ini. 3. Bapak Dr. Ir. Yusman Syaukat, MEc dan Ibu Eva Anggraini, SPi, Msi sebagai dosen penguji utama dan dosen penguji wakil departemen yang memberi koreksi dan masukan bagi penulisan skripsi ini. 4. Aparat-aparat Kecamatan dan Desa, serta masyarakat di Kecamatan Ciampea yang telah bersedia menjadi responden dalam pengambilan data primer pada penelitian ini. 5. Bapak-bapak dan Ibu-ibu Dosen serta seluruh Staf Program Studi Ekonomi Pertanian Sumberdaya yang telah sangat membantu selama penulis menempuh kuliah. 6. Seluruh rekan-rekan EPS 41 atas dukungan, bantuan, dan persahabatannya 7. Keluarga dan teman-teman KKP Desa Kamurang, Kecamatan Cikalong Kulon, Kabupaten Cianjur. 8. Pihak-pihak yang bersangkutan baik langsung maupun tidak langsung atas bantuannya dalam pelaksanaan penelitian dan penyelesaian skripsi.
i DAFTAR ISI Halaman DAFTAR ISI... i DAFTAR TABEL... iii DAFTAR GAMBAR... v DAFTAR LAMPIRAN... vi I. PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Perumusan Masalah... 5 1.3 Tujuan... 6 1.4 Manfaat Penelitian... 7 II. TINJAUAN PUSTAKA... 8 2.1 Sumberdaya Lahan... 8 2.2 Penggunaan Lahan... 9 2.3 Nilai Ekonomi Lahan (Land Rent)... 12 2.4 Penelitian Terdahulu... 15 III. KERANGKA PEMIKIRAN... 18 3.1 Kerangka Pemikiran Teoritis... 18 3.2 Kerangka Pemikiran Operasional... 24 3.3 Hipotesis... 26 IV. METODE PENELITIAN... 28 4.1 Waktu dan Tempat Penelitian... 28 4.2 Jenis dan Sumber Data... 28 4.3 Teknik Pengambilan Sampel... 29 4.4 Tahap Wawancara... 29 4.5 Metode Analisis Data... 30 4.5.1 Analisis Pertumbuhan... 31 4.5.2 Analisis Nilai Ekonomi Lahan (Land Rent)... 31 4.5.3 Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Ekonomi Lahan (Land Rent)... 33 4.6 Pengujian Model dan Hipotesis... 37 V. KEADAAN UMUM WILAYAH PENELITIAN... 40 5.1 Kondisi Fisik Wilayah... 40 5.2 Kondisi Kependudukan... 41 5.3 Kondisi Pendidikan... 43 5.4 Kondisi Pertanian... 43 5.5 Kondisi Perekonomian... 44 5.6 Rencana Tata Ruang Wilayah Kecamatan Ciampea... 46 VI. HASIL DAN PEMBAHASAN... 50 6.1 Perubahan Penggunaan Lahan Pertanian dan Lahan Permukiman... 50 6.1.1 Perubahan Penggunaan Lahan Pertanian... 50