BAB II GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN

BAB II GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN 2.1 Sejarah Singkat Perusahaan PT PRIMA BUANA INTERNUSA didirikan pada Februari 2006 dan merupakan anak perusahaan dari AGUNG PODOMORO GROUP, properti terbesar dan pengembang real estate di Indonesia. Saat ini PT PRIMA BUANA INTERNUSA memiliki nama yang terdaftar dalam perdagangan yaitu INER CITY MANAGEMENT, yang diresmikan mulai pada 26 Februari 2011. INER CITY MANAGEMENT juga telah berhasil mengimplementasikan ISO 9001-2000 (ISO CERTIFICATE). INER CITY MANAGEMENT difokuskan pada pengelolaan komersial kualitas tingkat atas, apartment dan properti superblok dengan menggunakan teknologi tertentu yang dibutuhkan dalam mengelola bangunan tinggi. INER CITY MANAGEMENT terbentuk ketika properti dan real estate sedang berkembang pesat. Oleh karena itu untuk tetap pada jalurnya dengan kecepatan pengembangan properti yang telah dibangun, AGUNG PODOMORO GROUP membutuhkan perusahaan manajemen properti yang profesional dan mampu menjaga citra mereka sebagai perusahaan pengembang terpercaya dan terkemuka. INER CITY MANAGEMENT telah membangun dan mempertahankan reputasi yang kuat untuk manajemen properti unggul di kota Jakarta, terutama aplikasi teknologi untuk mendukung manajemen pembangunan dan pengoperasian seperti sistem e-procurement, mobile checklist, sistem keuangan yang terintegrasi, dan kerjasama dengan mitra profesional dalam menyediakan layanan internet dan CATV untuk bangunan tinggi. 2.2 Visi dan Misi Visi : Menjadi manajemen properti yang handal dan menjadi referensi untuk semua layanan yang ditawarkan. 6

7 Misi : Memberikan pelayanan terbaik di bidang manajemen properti untuk klien kami, yang memungkinkan mereka untuk memaksimalkan potensi investasi properti mereka dan tumbuh portofolio mereka ke tingkat optimal. Reputasi : Kami dikenal karena kejujuran, integritas, dan komitmen yang kuat untuk layanan pelanggan dengan aset kekayaan yang paling berharga mereka. 2.3 Pengalaman dan SDM Seiring dengan perkembangan jaman, INNER CITY MANAGEMENT terus bergerak dan bertumbuh dengan cepat, dimana pada saat ini INNER CITY MANAGEMENT telah memiliki lebih dari 500 karyawan dan telah berhasil mengelola 30 gedung dengan total luas bangunan keseluruhan 2,482,443m2, diantaranya apartemen strata, komplek perumahan serta area komersial. Keberhasilan INNER CITY MANAGEMENT merupakan hasil kerja keras tim, yang terdiri dari tenaga-tenaga ahli profesional serta memiliki pengalaman lebih dari sepuluh tahun di bidangnya. Kerja keras tim itulah yang menjadikan INNER CITY MANAGEMENT sebagai perusahaan property management yang diakui keunggulannya di Indonesia. 2.4 Komitmen Kepercayaan merupakan hal yang penting dalam terbentuknya suatu hubungan yang berkesinambungan. Oleh sebab itu INNER CITY MANAGEMENT selalu berusaha menjaga kepercayaan yang diberikan oleh klien dan rekanan, begitu pula sebaliknya. 2.5 Akuntabilitas Pemanfaatan teknologi informatika dan komunikasi dalam mendukung operasional dan pengelolaan gedung INNER CITY MANAGEMENT telah menjadi perusahaan Property Management yang akurat, handal dan terdepan. Sistem pendukung berteknologi superior telah di aplikasikan pada bidang pembelian dan pengadaan barang (e-procurement), Keuangan (Virtual Account)

8 didukung oleh tim internal audit serta eksternal audit yang bertugas mengontrol keuangan klien, Serah Terima Unit (Hand-over Information System), Human Resource Management (Human Resource Information System). 2.6 Lingkup Kerja Ruang lingkup kerja PT PRIMA BUANA INTERNUSA meliputi : A. Pengelolaan gedung Sistem dan prosedur Proses serah terima unit Pengelolaan keuangan secara comprehensive. Perawatan gedung dan peralatannya Komunikasi Kebersihan area umum dan perawatan taman Keamanan Kebersihan area umum dan perawatan taman Keamanan Pengelolaan parker B. Pelatihan Sumber Daya Manusia C. Telekomunikasi, Jaringan Internet & Multimedia (CATV) D. Pembentukan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun (P3RS) E. Secondary Market (Leasing) F. Engineering & Lift Service G. Water Treatment Plan H. Landscaping and Garden I. Sistem Pengadaan Barang (e-procurement) 2.7 REFERENSI PROYEK Gading Mediterania Residences (GMR)

9 Hunian bergaya mediterania namun praktis, Gading Mediterania Residences yang memiliki 3 tower terdiri dari 1.584 unit apartemen berlokasi di Jl. Boulevard Bukit Gading Raya, Kelapa Gading, Jakarta Utara. Berbagai fasilitas yang dimiliki oleh Gading Mediterania Residences, seperti kolam renang, fitness center dan sauna, menambah keunggulan tersendiri untuk hunian yang satu ini. Mediterania Palace Residences (MPR) Lokasi prima dengan akses yang mudah menuju jalan tol dekat dengan Jakarta Expo di Kemayoran Jakarta Pusat, tepatnya di Jl. Landas Pacu Utara Selatan, memberikan keuntungan lebih bagi para pemilik hunian di Mediterania Palace Residences. Hunian yang memiliki 3 tower terdiri dari 1.553 unit apartemen. Mediterania Garden Residences 1 (MGR 1) Berlokasi di Superblok Podomoro City Jakarta Barat, Mediterania Garden Residences 1 merupakan kawasan hunian berlokasi strategis, karena dekat dengan pusat perbelanjaan serta pusat pendidikan terkenal di Jakarta Barat. Hunian yang memiliki 4 tower terdiri dari 2.734 unit apartemen ini dilengkapi dengan fasilitas kolam renang, lapangan tenis, dan sarana olahraga lainnya. Mediterania Lagoon Residences (MLR) Dengan konsep lagoon atau suasana air, Mediterania Lagoon Residences adalah apartemen ekslusif yang berlokasi di Kemayoran Jakarta Pusat. Dua buah tower yang terdiri dari 340 unit apartemen ini masing-masing dilengkapi dengan private lift, sehingga memudahkan akses keluar masuk bagi para pemilik apartemen. Selain itu, Mediterania Lagoon Residences juga dilengkapi dengan kolam renang, sauna, fitnes center dan berbagai fasilitas lainnya.

10 Mediterania Boulevard Residences (MBR) Kawasan hunian yang berlokasi di pusat pameran terkenal Kemayoran Jakarta Pusat yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Mediterania Boulevard Residences adalah hunian bergaya mediterania terdiri dari 892 unit apartemen. Mediterania Garden Residences 2 (MGR 2) Mediterania Garden Residences 2 memiliki lokasi yang strategis di Superblok Podomoro City, Jakarta Barat. Mediterania Garden Residences 2 memiliki 6 tower terdiri dari 3.104 unit apartemen serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang menunjang antara lain kolam renang ukuran olympic, tunnel menuju ke Mall Central Park. Mediterania Marina Residences (MMR) Kawasan hunian dengan lokasi strategis, merupakan salah satu hun ian yang berlokasi di Ancol Jakarta Utara, bersebelahan dengan pusat hiburan keluarga. Mediterania Marina Residences memiliki 4 tower terdiri dari 2.021 unit apartemen. Sudirman Park (SPA) Lokasi Sudirman Park berdekatan dengan segitiga emas Jakarta, dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang, seperti kolam renang, restoran dan pusat pendidikan. Hunian bergaya modern yang memiliki 2 to wer terdiri dari 2.310 unit apartemen. The Jakarta Residences (JakRes) The Jakarta Residences hadir dengan konsep yang unik, yaitu adanya cluster Cosmo yang dibangun di atap pusat perbelanjaan terkenal di Jakarta. Hunian yang terletak di jantung kota Jakarta, hanya 100 meter dari Bundaran HI ini memiliki 2 tower, dengan 715 unit apartemen.

11 Central Business District (CBD) Pluit Modern dan minimalis, suatu konsep yang dihadirkan oleh Central Business District-Pluit, Jakarta Utara. CBD Pluit tak hanya menghadirkan kawasan hunian yang terdiri dari kondominium, garden house serta shop house dan perkanto ran yang semuanya berjumlah 1.058 unit. Dekat dengan mall dan Bandara Soekarno-Hatta. Permata Hijau Residences (PHR) Konsep modern minimalis yang digabungkan dengan konsep tropical park mediterania yang berlokasi di Arteri Pondok Indah, Jakarta Selatan, Permata Hijau Residences memiliki 2 buah tower dilengkapi dengan private lift, yang terdiri dari 278 unit apartemen, dimana disetiap lantainya hanya terdapat 2 unit apartemen. The Lavande Residences Berlokasi di Tebet Jakarta Selatan The Lavande Residences, aparte men premium yang berkesan elegan dan artistik ini hadir dengan 3 tower terdiri dari 754 unit apartemen. Pada setiap lantainya terdapat 4 unit apartemen. Hunian bergaya modern yang memiliki konsep modern minimalis ini membuat ruangan tampak lapang dan nyaman. Fasilitas yang tersedia lapangan Squash, Sauna dan SPA, Sky Veranda dan akses langsung menuju Sudirman dan Kuningan. Gading Nias Residences (GNR) Gading Nias Residences yang berlokasi di lokasi emas Kelapa Gading Jakarta Utara merupakan kawasan hunian berkonsep rusunami, hadir dengan fasilitas dan kelengkapan yang setara dengan apartemen. Kawasan hunian ini terdiri dari 20 tower dengan 6.468 unit apartemen.

12 Kalibata City (KC) Kalibata City yang berlokasi di Jakarta Selatan dibangun dengan konsep superblock dan memiliki fasilitas mall. Kalibata City merupakan kawasan hunian dan komersial area yang terdiri dari 17 tower dengan 12.6 48 unit apartemen serta dilengkapi berbagai fasilitas pendukung dan Hutan Kota. Bukit Gading Mediterania (BGM) Hunian eksklusif yang satu ini, berlokasi di Jakarta Utara, tepatnya, di Jl. Boulevard, Kelapa Gading. Bukit Gading Mediterania dibangun dengan konsep landed house yang terdiri dari 518 unit rumah hunian, serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Permata Mediterania (PerMed) Permata Mediterania yang berlokasi di Pos Pengumben, Jakarta Barat, merupakan perumahan dengan sistem cluster. Hunian eksklusif bernuansa mediterania yang terdiri dari 492 rumah ini memiliki Club House di dalamnya. Thamrin Residences (ThamRes) Thamrin Residences merupakan apartemen yang memiliki 5 tower, dan 1.791 unit apartemen, yang berdiri di atas tanah seluas 113.728,00 m2. Seasons City (Sonci) Seasons City merupakan apartemen yang berdiri di atas mall Seasons City memiliki 3 tower, dan 2.119 unit apartemen, yang berdiri di atas tanah seluas 56.728,00 m2. Royal Mediterania Garden (RMG) Royal Mediterania Garden merupakan apartemen yang memiliki 2 tower, dan 1.588 unit apartemen, yang berdiri di atas tanah seluas 91.220,00 m2.

13 Cosmo Terrace (CosTer) Cosmo terrace merupakan apartemen yang memiliki 5 tower, dan 1.791 unit apartemen, yang berdiri di atas tanah seluas 113.728,00 m2. The Executive Residences (TXR) Thamrin Executive Residence merupakan apartemen yang berada di pusat Jakarta (daerah Bunderan HI) di antara jalan kelas 1 dan kelas 2. Di lokasi pusat perkantoran, pusat belanja dan pusat hiburan. Grand Emerald Apartment (GEA) Grand Emerald Apartmen merupakan apartemen yang berdiri di atas tanah seluas 21.588 m2, dan memiliki 848 unit. M.T Haryono (MTH) M.T Haryono merupakan apartemen yang berdiri di atas tanah seluas 19.166 m2, dan memiliki 633 unit. East Park Apartmen East Park Apartmen merupakan apartemen yang berdiri di atas tanah seluas 56.650 m2. Apartmen inimemiliki 3 tower dan 1870 unit. Kuningan City (Kunci) Kuningan City (Denpasar Residences) merupakan apartemen seluas 94.272 m2, yang berdiri di atas mall Kuningan City. Garden Shoping Arcade (GSA) Garden Shoping Arcade adalah kawasan yang dibangun secara khusus untuk tujuan komersial. Dan Garden Shoping Arcade ini berdiri di dalam kawasan Podomoro City.

14 Green Lake Sunter Green Lake Sunter, hunian di utara kota Jakarta, dengan akses yang dekat dengan jalan tol lingkar dalam Jakarta dan pusat perbelanjaan dan bisnis Kelapa Gading. Hunian Exclusive Southern Lake Residence (fase 1), Northern Park Residences (fase 2), Residence Opulence dan Shopping Arcade dengan daerah hijau 40% dari perhitungan total luas apartemen dan 2.210 unit apartemen dilengkapi dengan taman bunga menarik. Green Bay Pluit Green Bay Pluit satu-satunya superblock yang di bangun di atas lahan 12,5Ha di pinggir laut yang memadukan Mall berpanorama laut, 7.004 unit apartemen, condominium serta 60% daerah hijau sehingga merasakaan lingkungan yang hijau, sehat, asri dan nyaman. Green Bay Pluit berlokasi di kawasan emas Pluit, lokasi yang aman, elit dan strategis serta memiliki nilai investasi tinggi. Dekat dengan akses ke bandara Internasional Soekarno Hatta.