ESTIMASI AWAL BIAYA PEM HOTEL No Uraian vol sat I BANGUNAN A. Pekerjaan Standar a. kolom m3 b. balok m3 c. sloof m3 d. plat m3 e. pondasi m3 B Pekerjaan Non Standar a solar panel lot b plumbing lot c IPAL unit d Elevator standar unit e Penangkal petir ttk f Tata Udara /AC lot g telepon/pabx 8/100 Lot h Generator Zet 100 KVA unit i Interior lot j Fire protection lot k rumah pompa + GWT unit l Deep well unit m instalasi air panas WH unit n MEE o pompa air bersih dan hujan unit p arsitektural II SITE DEVELOPMENT a Perataan tanah m2 b Bongkar bangunan lama m2 c Akuisisi lahan m2 III LANSEKAP a Kanopi m2 b perkerasan paving m2 c taman m2 d resapan e vegetasi perindang ls f pohon palem ls
Total Biaya Konstruksi Fisik (I+II+III) IV JASA PROFESIONAL a b c Konsultan Perencana Konsultan Pengawas/MK Konsultan AMDAL V PERIJINAN DLL Perijinan dll TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN
MBANGUNAN Harga Satuan Jumlah Harga Jumlah Building A Jumlah B Jumlah I (A+B) Jumlah II Jumlah III
INTERIOR NO ITEM TYPE JUMLAH (Unit) A ROOM 1 matrass bed standar type A 2 matrass bed standar type B 3 matrass bed standar type C 4 rangka bed standar type A 5 rangka bed standar type A* 6 rangka bed standar type B 7 rangka bed standar type C 8 nakas 9 rak bawah TV standar room 10 rak bawah TV family room 11 12 rak TV suite room 13 lukisan + bingkai room 14 cermin standar+family room 15 sofa suite room 16 walk in closet 17 TV LCD standar+family room 18 TV LCD suite room 19 kulkas mini 20 gantungan baju 21 gorden kelas vip 22 gorden kelas 1 23 gorden bangsal B SELASAR 1 lukisan + bingkai C. LOBBY 1 meja resepsionist 2 sofa lobby set 3 pigura 4 vas + bunga besar 5 meja office 6 kusi office 7 almari office 8 lukisan 9 vas bunga D. RESTAURANT 1 mini bar 2 meja resto set
HARGA SATUAN JUMLAH HARGA Total Total Total TOTAL
PLUMBIN No. Item Type A. Kebutuhan Pipa 1 pipa air bersih naik 2 pipa air bersih turun 3 pipa cabang air bersih 4 pipa air kotor cair turun 5 pipa cabang air kotor cair 6 pipa air kotor padat turun 7 pipa cabang air kotor padat 8 pipa air panas turun 9 pipa air hujan talang 10 pipa air hujan naik 11 pipa air hujan turun 12 pipa cabang air hujan Kebutuhan Pipa/Shaft B. Kebutuhan Tandon 1 roof tank air bersih 2 roof tank air panas 3 roof tank air hujan 4 tandon air hujan No. Kebutuhan Pompa 1 pompa air bersih 2 pompa air hujan No. Kebutuhan Telephone 1 telephone No. Kebutuhan AC 1 ac kelas vip 2 downlight philips new extra 4" whit @ PCS
NG Jumlah Shaft Jumlah Harga Satuan Jumlah Total Total TOTAL TOTAL 0 0 TOTAL TOTAL 31000
MEE No. Kebutuhan Vol Harga Satuan Jumlah Harga A. Lampu Penerangan LANTAI 1 1 Instalasi Titik Lampu ttk 2 Instalasi Titik Stop Kontak ttk 3 Saklar tunggal panasonic set 4 Saklar ganda panasonic set 5 Saklar ganda hotel panasonic set 6 Saklar geng set 7 Lampu Down Light philips 5" set 8 Strip LED light 3.5m set 9 Lampu dinding PLCE 11" set 10 Lampu TL barret 22" set 11 Lampu TL T5 21" set 12 Lampu gantung set 13 Lampu jalan philips 70" set 14 Lampu pagar taman philips neon set 15 Lampu Spotlight osram 23 W set 16 Cable Tray 200 x 10 mm m 17 Cable Tray 400 x 10 mm m 18 Cable Leader 400 x 10 mm m Total LANTAI 2,3,4 1 Instalasi Titik Lampu ttk 2 Instalasi Titik Stop Kontak ttk 3 Saklar tunggal set 4 Saklar ganda set 5 Saklar ganda hotel set 6 Saklar geng set 7 Lampu Down Light philips 5" set 8 Strip LED light 3.5m set 9 Strip LED light 2.5m set 10 Lampu dinding PLCE 11" set 11 Lampu TL barret 22" set 12 Lampu TL T5 21" set 13 Cable Tray 200 x 10 mm m 14 Cable Tray 400 x 10 mm m 15 Cable Leader 400 x 10 mm m Total B. Speaker 1 TOA PC648R (ceiling speaker 6 watt) unit 2 TOA CS154/U (horn speaker 15 watt) unit 3 TOA BS680FC (wall speaker 8 watt) unit 4 TOA VM3360Е (amplifier 360 watt) unit Total C. Wifi Wifi Linksys AG241 unit
Total D. CCTV CCTV 360 derajat KPC 139 zep unit CCTV 180 derajat KPC 133 AVTECH unit Total TOTAL Fire Detector 1 Sprinkler unit 2 Fire Alarm Bell unit 3 Smoke Detector unit 4 Heat Detector unit 5 Indicator Lamp unit TOTAL
total
STRUKTURAL No. Type Kolom Dimensi Panjang Jumlah Volume Jumlah Vol A. KOLOM Kolom Lantai 1 (0.00 4.00) 1 K1 Ø 0.4 m 4 m 16 8.04 m³ 21.88 2 K2 Ø 0.35 m 4 m 34 13.08 m³ 3 K3 15x15 m 4 m 3 0.27 m³ 4 K4 35x35 m 4 m 1 0.49 m³ Total Kolom Lantai 2 (4.00 8.00) 1 K1 Ø 0.4 m 4 m 16 8.04 m³ 21.12 2 K2 Ø 0.35 m 4 m 34 13.08 m³ Total Kolom Lantai 3 (8.00 12.00) 1 K1 Ø 0.4 m 4 m 16 8.04 m³ 21.12 2 K2 Ø 0.35 m 4 m 34 13.08 m³ Total Kolom Lantai 4 (12.00 16.00) 1 K1 Ø 0.4 m 4 m 16 8.04 m³ 21.12 2 K2 Ø 0.35 m 4 m 34 13.08 m³ Total Total vol 85.23 m³ TOTAL B. BALOK Balok Lantai 1 (0.00 4.00) Dimensi b h 1 B1 a 0.3 0.5 m 7.1 m 16 17.04 m³ 55.35 2 B1 b 0.3 0.5 m 5 m 1 0.75 m³ 2 B2 a 0.3 0.5 m 3 m 2 0.90 m³ 3 B2 b 0.3 0.5 m 7.5 m 16 18.00 m³ 4 B2 c 0.3 0.5 m 4 m 2 1.20 m³ 5 B3 a 0.3 0.5 m 4.7 m 16 11.28 m³ 6 B3 b 0.3 0.5 m 1.2 m 16 2.88 m³ 7 B4 a 0.15 0.25 m 1 m 10 0.38 m³ 8 B4 b 0.15 0.25 m 3.3 m 9 1.11 m³ 9 B4 c 0.15 0.25 m 7.5 m 2 0.56 m³ 10 B4 d 0.15 0.25 m 5.4 m 2 0.41 m³ 11 B4 e 0.15 0.25 m 2.5 m 3 0.28 m³ 12 B4 f 0.15 0.25 m 1.7 m 1 0.06 m³ 14 B4 h 0.15 0.25 m 2.9 m 1 0.11 m³ 15 B4 i 0.15 0.25 m 3.9 m 1 0.15 m³ 16 B4 j 0.15 0.25 m 3.5 m 1 0.13 m³
17 B4 k 0.15 0.25 m 3 m 1 0.11 m³ Total Balok Lantai 2 (4.00 8.00) 1 B1 a 0.3 0.5 m 7.1 m 16 17.04 m³ 55.25 2 B1 b 0.3 0.5 m 5 m 1 0.75 m³ 2 B2 a 0.3 0.5 m 3 m 2 0.90 m³ 3 B2 b 0.3 0.5 m 7.5 m 16 18.00 m³ 4 B2 c 0.3 0.5 m 4 m 2 1.20 m³ 5 B3 a 0.3 0.5 m 4.7 m 16 11.28 m³ 6 B3 b 0.3 0.5 m 1.2 m 16 2.88 m³ 7 B4 a 0.15 0.25 m 1 m 12 0.45 m³ 8 B4 b 0.15 0.25 m 3.3 m 12 1.49 m³ 9 B4 c 0.15 0.25 m 7.5 m 1 0.28 m³ 10 B4 d 0.15 0.25 m 5.4 m 2 0.41 m³ 11 B4 e 0.15 0.25 m 2.5 m 2 0.19 m³ 15 B4 i 0.15 0.25 m 3.9 m 1 0.15 m³ 16 B4 j 0.15 0.25 m 3.5 m 1 0.13 m³ 17 B4 k 0.15 0.25 m 3 m 1 0.11 m³ Total Balok Lantai 3 (8.00 12.00) 1 B1 a 0.3 0.5 m 7.1 m 16 17.04 m³ 55.25 2 B1 b 0.3 0.5 m 5 m 1 0.75 m³ 2 B2 a 0.3 0.5 m 3 m 2 0.90 m³ 3 B2 b 0.3 0.5 m 7.5 m 16 18.00 m³ 4 B2 c 0.3 0.5 m 4 m 2 1.20 m³ 5 B3 a 0.3 0.5 m 4.7 m 16 11.28 m³ 6 B3 b 0.3 0.5 m 1.2 m 16 2.88 m³ 7 B4 a 0.15 0.25 m 1 m 12 0.45 m³ 8 B4 b 0.15 0.25 m 3.3 m 12 1.49 m³ 9 B4 c 0.15 0.25 m 7.5 m 1 0.28 m³ 10 B4 d 0.15 0.25 m 5.4 m 2 0.41 m³ 11 B4 e 0.15 0.25 m 2.5 m 2 0.19 m³ 15 B4 i 0.15 0.25 m 3.9 m 1 0.15 m³ 16 B4 j 0.15 0.25 m 3.5 m 1 0.13 m³ 17 B4 k 0.15 0.25 m 3 m 1 0.11 m³ Total Balok Lantai 4 (12.00 16.00) 1 B1 a 0.3 0.5 m 7.1 m 16 17.04 m³ 55.25 2 B1 b 0.3 0.5 m 5 m 1 0.75 m³ 2 B2 a 0.3 0.5 m 3 m 2 0.90 m³ 3 B2 b 0.3 0.5 m 7.5 m 16 18.00 m³ 4 B2 c 0.3 0.5 m 4 m 2 1.20 m³ 5 B3 a 0.3 0.5 m 4.7 m 16 11.28 m³ 6 B3 b 0.3 0.5 m 1.2 m 16 2.88 m³ 7 B4 a 0.15 0.25 m 1 m 12 0.45 m³
8 B4 b 0.15 0.25 m 3.3 m 12 1.49 m³ 9 B4 c 0.15 0.25 m 7.5 m 1 0.28 m³ 10 B4 d 0.15 0.25 m 5.4 m 2 0.41 m³ 11 B4 e 0.15 0.25 m 2.5 m 2 0.19 m³ 15 B4 i 0.15 0.25 m 3.9 m 1 0.15 m³ 16 B4 j 0.15 0.25 m 3.5 m 1 0.13 m³ 17 B4 k 0.15 0.25 m 3 m 1 0.11 m³ Total Total vol 221.10 m³ TOTAL C. SLOOF 1 B1 a 0.3 0.5 m 7.1 m 16 17.04 m³ 55.35 2 B1 b 0.3 0.5 m 5 m 1 0.75 m³ 2 B2 a 0.3 0.5 m 3 m 2 0.90 m³ 3 B2 b 0.3 0.5 m 7.5 m 16 18.00 m³ 4 B2 c 0.3 0.5 m 4 m 2 1.20 m³ 5 B3 a 0.3 0.5 m 4.7 m 16 11.28 m³ 6 B3 b 0.3 0.5 m 1.2 m 16 2.88 m³ 7 B4 a 0.15 0.25 m 1 m 10 0.38 m³ 8 B4 b 0.15 0.25 m 3.3 m 9 1.11 m³ 9 B4 c 0.15 0.25 m 7.5 m 2 0.56 m³ 10 B4 d 0.15 0.25 m 5.4 m 2 0.41 m³ 11 B4 e 0.15 0.25 m 2.5 m 3 0.28 m³ 12 B4 f 0.15 0.25 m 1.7 m 1 0.06 m³ 14 B4 h 0.15 0.25 m 2.9 m 1 0.11 m³ 15 B4 i 0.15 0.25 m 3.9 m 1 0.15 m³ 16 B4 j 0.15 0.25 m 3.5 m 1 0.13 m³ 17 B4 k 0.15 0.25 m 3 m 1 0.11 m³ Total vol 55.35 m³ TOTAL D. Pondasi No. Type Dimensi footplat (m) Dimensi Kolom Pondasi (m) p l t LT (m²) p l t Jumlah 1 F1 2 2 0.2 0.45 0.4 0.4 2.6 18 26.39 2 F2 1.2 1.2 0.2 0.45 0.35 0.35 2.6 18 17.72 Ø t 3 F3 4 m 0.2 1.5 0.35 0.35 2.6 2 11.86 Total vol E. Plat Lantai 1 No Ruang Jumlah Luasan Jumlah Luasan Tebal Volume Jumlah Vol 1 KT Standar a 11 7.2 m² 79.2 m² 0.12 9.504 m³ 65.6521 2 KT Standar b 8 8.52 m² 68.16 m² 0.12 8.1792 m³ 3 KT Family 6 12.01 m² 72.06 m² 0.12 8.6472 m³ 4 Lobby 1 59.17 m² 59.17 m² 0.12 7.1004 m³ 5 FO+Rec 1 7.2 m² 7.2 m² 0.12 0.864 m³ 6 R. Service 3 7.05 m² 21.15 m² 0.12 2.538 m³ 7 Mini Bar 1 14.4 m² 14.4 m² 0.12 1.728 m³
8 R. Pegawai 4 7.09 m² 28.36 m² 0.12 3.4032 m³ 9 R. Linen 1 5.53 m² 5.53 m² 0.12 0.6636 m³ 10 Lavatory (selasar) 1 4.55 m² 4.55 m² 0.12 0.546 m³ 11 Lavatory (KM) 1 4.68 m² 4.68 m² 0.07 0.3276 m³ 12 KM Standar 19 1.47 m² 27.93 m² 0.07 1.9551 m³ 13 KM Family 6 2.02 m² 12.12 m² 0.07 0.8484 m³ 14 Koridor 2 49.48 m² 98.96 m² 0.12 11.8752 m³ 15 R. MEE 1 36.54 m² 36.54 m² 0.12 4.3848 m³ 16 Tangga 1 14.75 m² 14.75 m² 0.12 1.77 m³ 14.75 m² 14.75 m² 0.02 0.295 m³ 17 Ipal 1 8.52 m² 8.52 m² 0.12 1.0224 m³ Total Lantai 2 1 KT Standar a 14 7.2 m² 100.8 m² 0.12 12.096 m³ 60.7854 2 KT Standar b 10 8.52 m² 85.2 m² 0.12 10.224 m³ 3 KT Family 8 12.01 m² 96.08 m² 0.12 11.5296 m³ 4 KT Suite 2 22.17 m² 44.34 m² 0.12 5.3208 m³ 5 R. Service 1 9.23 m² 9.23 m² 0.12 1.1076 m³ 6 R. Linen 1 6.52 m² 6.52 m² 0.12 0.7824 m³ 7 KM Standar 24 1.47 m² 35.28 m² 0.07 2.4696 m³ 8 KM Family 8 2.02 m² 16.16 m² 0.07 1.1312 m³ 9 KM Suite 2 4.08 m² 8.16 m² 0.07 0.5712 m³ 10 Koridor 2 61.6 m² 129.2 m² 0.12 14.784 m³ 11 MEE 1 3.95 m² 3.95 m² 0.12 0.474 m³ 12 Tangga 14.75 m² 0.02 0.295 m³ Total Lantai 3 1 KT Standar a 14 7.2 m² 100.8 m² 0.12 12.096 m³ 60.7854 2 KT Standar b 10 8.52 m² 85.2 m² 0.12 10.224 m³ 3 KT Family 8 12.01 m² 96.08 m² 0.12 11.5296 m³ 4 KT Suite 2 22.17 m² 44.34 m² 0.12 5.3208 m³ 5 R. Service 1 9.23 m² 9.23 m² 0.12 1.1076 m³ 6 R. Linen 1 6.52 m² 6.52 m² 0.12 0.7824 m³ 7 KM Standar 24 1.47 m² 35.28 m² 0.07 2.4696 m³ 8 KM Family 8 2.02 m² 16.16 m² 0.07 1.1312 m³ 9 KM Suite 2 4.08 m² 8.16 m² 0.07 0.5712 m³ 10 Koridor 2 61.6 m² 129.2 m² 0.12 14.784 m³ 11 MEE 1 3.95 m² 3.95 m² 0.12 0.474 m³ 12 Tangga 14.75 m² 0.02 0.295 m³ Total Lantai 4 1 KT Standar a 14 7.2 m² 100.8 m² 0.12 12.096 m³ 60.7854 2 KT Standar b 10 8.52 m² 85.2 m² 0.12 10.224 m³ 3 KT Family 8 12.01 m² 96.08 m² 0.12 11.5296 m³ 4 KT Suite 2 22.17 m² 44.34 m² 0.12 5.3208 m³ 5 R. Service 1 9.23 m² 9.23 m² 0.12 1.1076 m³ 6 R. Linen 1 6.52 m² 6.52 m² 0.12 0.7824 m³ 7 KM Standar 24 1.47 m² 35.28 m² 0.07 2.4696 m³ 8 KM Family 8 2.02 m² 16.16 m² 0.07 1.1312 m³ 9 KM Suite 2 4.08 m² 8.16 m² 0.07 0.5712 m³ 10 Koridor 2 61.6 m² 129.2 m² 0.12 14.784 m³ 11 MEE 1 3.95 m² 3.95 m² 0.12 0.474 m³
12 Tangga 14.75 m² 0.02 0.295 m³ Total Lantai Atap 546.52 0.12 65.5824 m³ 65.5824 Total Total vol 313.5907 m³ TOTAL TOTAL
Harga 4,800,000.00 105,007,200.00 4,944,000.00 104,399,976.00 5,088,000.00 107,440,752.00 5,232,000.00 110,481,528.00 427,329,456.00 3,250,000.00
179,887,500.00 3,347,500.00 184,945,190.63 3,445,000.00 190,331,943.75 3,542,500.00
195,718,696.88 750,883,331.25 2,750,000.00 152,212,500.00 Volume Jumlah Vol Harga m³ 55.97 4,800,000.00 m³ m³ 55.97 TOTAL 268,670,400.00 Harga 2,450,000.00
160,847,645.00 2,523,500.00 153,391,956.90 2,597,000.00 157,859,683.80 2,670,500.00
162,327,410.70 2,744,000.00 179,958,105.60 814,384,802.00 2,413,480,489.25
ARSITEKTURAL NO URAIAN PEKERJAAN TYPE VOLUME A. KAMAR 1 Dinding Interior WALLPAPER wallpaper type A BIJOUX GREEN WALLPAPER type 615805 type 615805 wallpaper type B eurochoise keramik kamar mandi roman 2 CAT cat type A cat type B cat dasar 3 PINTU JENDELA Pintu D1.1 (2daun) Pintu D1.2 (2daun) Pintu D1.3 (2daun) Pintu D2.1 (1daun) Pintu D2.2 (1daun) Pintu DRT (1daun) Curtain wall Jendela J.1 Roster 4 LANTAI Lantai basement Lantai RAM kendaraan Lantai tangga darurat Lantai tangga Lantai interior Lantai eksterior Lantai toilet Lantai RAM pasien mowilex mowilex cendana Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Roman Beton Roman Beton Roman Rocktile Roman Rocktile Roman Starlight Stellar Roman Baviera Bone Roman Graniti Pepper Roman Newcastle grigio 5 LANDSCAPE NEON BOX PAGAR neon box nama hotel Neon Box/Billboard Signage Billboard Metal Cutting pondasi batu kali pagar 14 B. PEKERJAAN PLAFOND a. Lantai 1 1 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 2 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 3 Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 4 Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal
b. Lantai 2 1 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 2 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 3 Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 4 Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal c. Lantai 3 1 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 2 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 3 Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 4 Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal d. Lantai 4 1 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 2 Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 3 Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat 4 Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal C. PEKERJAAN CATCATAN a. Lantai 1 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat m 2 b. Lantai 2 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat m 2 c. Lantai 3 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat m 2 d. Lantai 4 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat m 2
HARGA SATUAN JUMLAH HARGA Total Total
Total TOTAL TOTAL TOTAL
PENJUALAN (SALES) LUAS SATUAN /th I Penjualan Budget Hotel 1 standard room 2 family room 3 suite room total penjualan kamar penjualan media promosi total sales BIAYA OPERASIONAL PENGELOLAAN (REALTY) 1 Building Management 2 Utility & Energy 3 House Keeping 4 Security 5 Engineering BIAYA PROMOSI BIAYA OPERASIONAL & PROMOSI / tahun PENDAPATAN KOTOR OPERASI PROYEKSI LABA/RUGI INVESTASI 'BUDGET HO BIAYA TETAP /tahun 1 Asuransi Bangunan 2 Pajak Property 3 Jasa pengelola / realty's fee 4 Jasa Konsultan Akuntansi & Perpajakan Sub Jumlah Biaya Tetap KEUNTUNGAN OPERASIONAL / tahun TOTAL BIAYA INVESTASI (MASTER BUDGET) Jumlah keseluruhan investasi properti Waktu Pengembalian Terhadap Investasi
OTEL' HARGA JUMLAH SEWA M2/BULAN USD USD USD /tahun #DIV/0! tahun