GARIS PANDUAN PERANCANGAN WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH 1
2 ISI KANDUNGAN 1. PENDAHULUAN 2. TUJUAN 3. OBJEKTIF 4. MAKSUD TANAH ATAU TAPAK YANG MENEMPATKAN STRUKTUR DIBAWAH 5. KELAYAKAN PEMOHON 6. CARTA ALIR PROSES PEMPROSESAN 7. PROSEDUR PEMPROSESAN 8. KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI TANAH/ STRUKTUR DI BAWAH 9. TARIKH KUATKUASA MUKA SURAT 3 4 4 5 6 7 8 12 13 18 19
1.0 PENDAHULUAN q Selaras dengan hasrat untuk menjadi Bandaraya Bertaraf Dunia, Kuala Lumpur perlu mempunyai kemudahan infrastruktur yang serba lengkap supaya setara dengan bandaraya-bandaraya utama yang lain. Salah satu kemudahan infrastruktur yang terpenting adalah kemudahan telekomunikasi. q Bagi memastikan litupan yang menyeluruh, syarikat-syarikat telekomunikasi telah mempergiatkan pemasangan struktur telekomunikasi. Di sesetengah kawasan, pemasangan struktur secara efektif sukar dilakukan kerana kesukaran mendapatkan tanah bermilik yang bersesuaian. Sehubungan dengan itu, terdapat permintaan dari pengusaha/syarikat telekomunikasi untuk memasangan peralatan telekomunikasi di tempat-tempat awam. Ini termasuklah kawasan-kawasan lapang awam, taman/ padang permainan, padang tempat letak kereta serta 3
2.0 TUJUAN q Garis panduan ini bertujuan menjelaskan prosedur pemprosesan permohonan serta kriteria penilaian perancangan permohonan struktur telekomunikasi di atas tanah atau tapak yang menempatkan struktur di bawah kawalan DBKL. 3.0 OBJEKTIF q Memastikan permohonan pemasangan struktur telekomunikasi diseragamkan dan teratur. q Memastikan pemasangan struktur telekomunikasi mematuhi garis panduan yang ditetapkan oleh kerajaan/dbkl. 4
4.0 MAKSUD TANAH ATAU TAPAK YANG MENEMPATKAN STRUKTUR DIBAWAH q Tanah milik DBKL bermaksud tanah yang dikeluarkan hakmilik kepada DBKL atau tanah yang direzabkan di bawah kawalan DBKL. q Tanah yang direzabkan di bawah kawalan Ketua Setiausaha Kementerian Wilayah Persekutuan yang mana DBKL yang dipertanggungjawabkan agensi menyenggara 5
5.0 KELAYAKAN PEMOHON q Permohonan bagi pemasangan struktur telekomunikasi hendaklah dikemukakan oleh syarikat yang memperolehi lesen NFP (Network Facility Provider) yang dikeluarkan oleh SKMM selaras dengan peruntukan Akta Komunikasi Dan Multimedia 1998 di mana Seksyen 126 berkaitan Perlesenan Kemudahan Rangkaian, Perkhidmatan Rangkaian Dan Perkhidmatan Aplikasi. 6
6.0 CARTA ALIR PROSES PEMPROSESAN PEMOHON Syarikat-syarikat pemberi kemudahan yang memiliki lesen NFP. Rekod Permohonan. Lawatan Tapak. Penilaian Perancangan. Sediakan laporan. JPRB Jika Melibatkan Tanah Kerajaan Mesyuarat Jawatankuasa Permit, DBKL Memohon T.O.L untuk tapak berkaitan. Lulus JPPH Lulus Selaraskan Perjanjian Sewaan dengan permohon. Bayaran Sewaan oleh permohon. PEMOHON Menandatangani Perjanjian Sewaan. Mengemukakan permohonan (melalui OSC):- i. Kebenaran Perancang Ke Jabatan Perancangan Bandar untuk Perintah Pembangunan. ii. Permit Pemasangan Struktur Sementera Ke Jabatan Rekabentuk Bandar & Bangunan untuk struktur atas bangunan. iii. Lanjutan Tempoh Permit (setiap tahun) Ke Jabatan Rekabentuk Bandar & Bangunan. 7
7.0 PROSEDUR PEMPROSESAN q Pemprosesan permohonan pemasangan struktur telekomunikasi di atas tanah atau struktur di bawah kawalan DBKL adalah seperti berikut:- 1. Peringkat Pertama Pengemukaan Permohonan Penyewaan Tapak/Ruang Mana-mana syarikat memiliki Lesen NFP (Network Fasilities Provider) boleh mengemukakan permohonan penyewaan tapak/ruang untuk memasang struktur telekomunikasi di atas tanah atau struktur dibawah kawalan DBKL. Permohonan hendaklah dikemukakan kepada Jabatan Perancangan Bandar DBKL. Dokumen permohonan hendaklah mengandungi:- i. Kertas cadangan ii. Pelan lokasi dan pelan tapak dengan 8
2. Peringkat Kedua Penilaian Oleh Jabatan Perancangan Bandar DBKL Permohonan yang dikemukakan kepada Jabatan Perancangan Bandar akan direkodkan dan dibuat penilaian serta laporan berasaskan kepada:- i. Pematuhan garis panduan pembinaan menara dan struktur sistem pemancar telekomunikasi KPKT 2002. ii. Pematuhan Garis Panduan Rekabentuk Infrasturktur Telekomunikasi Di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, 2006. iii. Garis panduan kriteria perancangan struktur telekomunikasi di atas tanah di bawah kawalan DBKL yang telah dipersetujui oleh Jawatankuasa Penyelarasan Struktur Telekomunikasi 9
3. Peringkat Ketiga Pertimbangan oleh Jawatankuasa Kelulusan Permit, DBKL yang dipengerusikan Timbalan Ketua Pengarah (Perancangan). Jawatankuasa ini diurus setia oleh Jabatan Rekabentuk Bandar dan Bangunan. Jawatankuasa ini berfungsi sebagai:- i. Mempertimbang dan membuat keputusan ke atas permohonan penyewaan. ii. Menetapkan kadar dan kaedah bayaran sewaan serta tempoh penyewaan berdasarkan garis panduan JPPH. iii. Menetapkan syarat-syarat perjanjian sewaan termasuk berkaitan tanggungjawab pemohon, 10
4. Peringkat Keempat Penyelarasan Perjanjian dan Bayaran Sewaan Oleh JPPH, DBKL Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH) akan bertindak sebagai penyelaras urusan penyediaan perjanjian sewaan dengan pemohon dan bayaran sewaan yang perlu dibuat oleh pemohon. Jika tapak yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Kelulusan Permit melibatkan tanah milik Kerajaan maka DBKL melalui JPPH perlu membuat permohonan Lesen Menduduki Sementara (TOL) bagi tanah tersebut. Perjanjian sewaan hanya boleh ditandatangani setelah mendapat kelulusan dasar daripada Jawatankuasa Kerja Tanah WPKL untuk memberikan 11
5. Peringkat Kelima Pengemukaan permohonan Kebenaran Perancangan bagi pemasangan menara telekomunikasi untuk pertimbangan Jawatankuasa Pusat Setempat, DBKL. Permohonan mendapatkan permit p e m a s a n g a n s t r u k t u r p e m a n c a r telekomunikasi atas bangunan untuk pertimbangan Jawatankuasa Permit, DBKL. 12
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI TANAH/ STRUKTUR DI BAWAH q Mematuhi keperluan Garis Panduan Pembinaan Menara Dan Struktur Sistem Pemancar Telekomunikasi KPKT 2002. q Mematuhi keperluan Garis Panduan Pembinaan Menara Dan Struktur Sistem Pemancar Telekomunikasi JRBB, DBKL. q Mematuhi keperluan Garis panduan prosedur pemohonan dan kriteria perancangan pemasangan struktur telekomunikasi di atas tanah atau struktur di bawah kawalan DBKL yang telah diluluskan oleh Datuk Bandar pada 16.11.2009 seperti berikut: i. Tapak cadangan/litupan hendaklah bersaiz saiz 13
ii. iii. Ketinggian struktur / tiang hendaklah tidak melebihi 24 meter dari aras tanah. Kawalan ketinggian ini diketatkan supaya menara telekomunikasi tidak terlalu ketara daripada pandangan awam. Tapak-tapak dalam kawasan taman:- a. Tidak digalakkan di kawasan lapang dalam taman perumahan. b. Hanya dibenarkan bagi kawasan lapang dengan keluasan melebihi 1 ekar. c. Perletakkan struktur dibenarkan hanya di sudut-sudut tepi atau terpencil. d. Struktur yang dipasang harus tidak mengganggu aktiviti permainan aktif. 14
e. Komponen sokongan kepada struktur telekomunikasi (BTS) perlulah terlindung sama ada dengan tanaman landskap, direkebentuk di dalam struktur/menara atau diletakkan di dalam tanah. Nota : Sekiranya tidak mematuhi syarat (b) (d) di atas maka permohonan tersebut tidak dibenarkan walaupun mempunyai keluasan tanah melebihi 1 ekar. 15
vi. Tapak dalam rezab jalan / lorong :- a. Bagi ruang tepi jalan, lokasi struktur hendaklah mengadakan anjakan tidak kurang 10 kaki daripada bahu jalan ( curb ) dan tidak kurang 10 kaki daripada sempadan lot. Pemohon juga perlu mematuhi syarat anjakan selaras dengan Garis Panduan KPKT, 2002. b. Kedudukan struktur tidak melibatkan laluan pejalan kaki atau mengganggu kelancaran pergerakan pejalan kaki. vii. Pemasangan struktur lampu limpah :- a. Tidak digalakkan berhampiran rumah kediaman kerana boleh mengakibatkan gangguan silauan kepada penghuni. b. Sudut-sudut tertentu dalam kawasan lapang adalah digalakkan jika kecerahan lampu tersebut boleh menerangi kawasan 16
vi. Jika tapak cadangan dalam kawasan struktur/ premis bangunan milik DBKL maka adalah d i g a l a k k a n p e m a s a n g a n s t r u k t u r telekomunikasi di atas bumbung/pada bangunan tersebut seperti rumah pangsa, pasar, pusat komuniti, komplek sukan, pusat penjaja, bangunan pejabat DBKL dan lain-lain. vii. Pemasangan struktur telekomunikasi pada kawasan/bangunan yang diklasifikasikan mempunyai nilai sejarah dan terlibat dalam kawalan rekabentuk bandar adalah tidak dibenarkan. 17
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN Contoh gambar rajah penentuan ukuran jarak telekomunikasi dengan bangunan berdekatan: Kedudukan menara telekomunikasi Sempadan Lot Kediaman < 45 meter Menara telekomunikasi 20 meter 18
9.0 TARIKH KUATKUASA q Garis panduan ini berkuatkuasa mulai 1 Disember 2013. 19