PEMILIHAN LOKASI TOWNHOUSE DI YOGYAKARTA DENGAN MENGGUNAKAN METODE ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS (AHP)

TUGAS AKHIR PEMILIHAN LOKASI TOWNHOUSE DI YOGYAKARTA DENGAN MENGGUNAKAN METODE ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS (AHP) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil Ika Yunita Pertiwi 08 511 180 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA YOGYAKARTA 2013

TUGAS AKHIR PEMILIHAN LOKASI TOWNHOUSE DI YOGYAKARTA DENGAN MENGGUNAKAN METODE ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS (AHP) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil Ika Yunita Pertiwi 08 511 180 Disahkan oleh: Pembimbing: Ketua Jurusan: (Fitri Nugraheni, S.T., M.T., Ph.D) Tanggal: (Ir. Suharyatma, M.T) Tanggal:

TUGAS AKHIR PEMILIHAN LOKASI TOWNHOUSE DI YOGYAKARTA DENGAN MENGGUNAKAN METODE ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS (AHP) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil Ika Yunita Pertiwi 08 511 180 Disetujui oleh: Pembimbing/Penguji: Fitri Nugraheni, S.T., M.T., Ph.D Penguji: Tuti Sumarningsih, Ir.,Hj., M.T Penguji: Harsoyo, Ir., H., M.sc., Ph.D

HALAMAN PERSEMBAHAN Bismillahirrahmannirahiim Alhamdulilahi Rabbil alamin Segala puja dan puji syukur kepada Allah SWT untuk segala anugerah, rahmat dan hidayah-nya yang selalu memberikan petunjuk, kemudahan dan nikmat yang tak henti-henti sehingga tugas akhir ini dapat terselesaikan dan Saya persembahkan untuk orang-orang tersayang: Bapak Santo dan Mama Endah Terima kasih untuk segala cinta paling tulus yang dicurahkan dengan keikhlasan luar biasa, perjuangan maupun pengorbanan atas segala hal yang pernah dilakukan, doa-doa yang tiap waktunya terhantar untuk ananda, kebanggaan yang selalu ada meskipun ananda jauh dari pengharapan, dan hal-hal terbaik yang selalu Bapak dan Mama coba hadirkan. Maaf untuk perjalanan ananda yang mungkin kurang Bapak dan Mama kehendaki, semoga dengan selesainya tugas akhir ini menjadi sedikit obat dan hadiah untuk Bapak dan Mama tersayang. Enggar Prayogo Retno Gumilang dan Regita Guritno Adik adik ku kalian sangat istimewa. Terima kasih atas semangat, dukungan, dan doa yang kalian berikan. Semoga kita dapat membahagiakan kedua orang tua dan bermanfaat buat orang banyak. Amin.

MOTTO Hai orang-orang yang beriman, Jadikanlah sabar dan shalatmu sebagai penolongmu, sesungguhnya Allah beserta orang-orang yang sabar (Al-Baqarah: 153)..Allah meninggikan orang-orang yang beriman di antara kamu dan orang-orang yang diberi ilmu pengetahuan beberapa derajat.. (Q.S.Al Mujaadilah;11).

ABSTRAK Di Indonesia, tren townhouse mulai berkembang sejak pertengahan tahun 1990-an. Sampai saat ini perumahan dengan konsep townhouse semakin diminati masyarakat, ini menunjukkan bahwa townhouse adalah hunian bernilai investasi tinggi dan dapat dijadikan bisnis properti bagi developer. Namun bisnis di sektor perumahan memiliki permasalahan yang cukup rumit, diantaranya adalah pemilihan lokasi terbaik. Banyak alternatif lokasi yang dapat dijadikan kawasan townhouse di Yogyakarta, masing-masing alternatif lokasi tersebut mempunyai kelebihan dan kekurangan karena berbagai faktor yang mempengaruhinya.. Sehingga diperlukan suatu metode pengambilan keputusan yang dapat memecahkan masalah yang bersifat kualitatif. Metode yang digunakan adalah Analytical Hierarchy Process (AHP), yaitu suatu metode yang dapat menyelesaikan berbagai persoalan kompleks dengan mengkombinasikan pertimbangan dan nilai-nilai pribadi secara logis. Proses ini bergantung pada imajinasi, pengalaman, dan pengetahuan untuk menyusun hirarki suatu masalah pada logika, intuisi, dan pengalaman untuk memberi pertimbangan. Pertimbangan yang digunakan dalam pemilihan lokasi tersebut berdasarkan dari beberapa faktor utama yaitu: (1) Faktor lingkungan, (2) faktor tanah, (3) faktor finansial, (4) faktor daya dukung prasarana areal, dan (5) faktor Strategis. Dari analisis menggunakan metode AHP menunjukkan lokasi 1 Jl. Laksda Adisutjipto (Belakang Hotel Sriwedari), Bantul, Kota Yogyakarta memperoleh persentase sebesar 45,5%, lokasi 2 Jl. Padma, Sinduadi, Mlati, Sleman, Yogyakarta memperoleh persentase sebesar 32,6%, lokasi 3 Jl. Bugisan Selatan, Ngestiharjo, Kasihan, Bantul, Yogyakarta memperoleh persentase sebesar 6,9%, dan lokasi 4 Jl. Soragan, Godean, Bantul, Yogyakarta memperoleh persentase sebesar 15,0%. Sehinnga lokasi 1 merupakan alternatif lokasi terbaik untuk dibangun kawasan townhouse di D.I Yogyakarta. Kata kunci : Townhouse, Lokasi, Metode, AHP, Faktor.

ABSTRACT In Indonesia, the townhouse trend has been growing since the mid of 1990s. Nowadays, the people interest for the townhouse concept for housing is increasing, which means that the townhouse is a housing with high value of investment and can be implemented in property business for developer. However, business in housing sector has complicated problems such as deciding the best location. There are many location alternatives that can be made for the townhouse area in Yogyakarta, with each of them has certain strengths and weaknesses as many factors affected them. Therefore it needed a method in taking the decision in order to solve the qualitative problems. A method that is used is Analytical Hierarchy Process (AHP), which can solve many complex problems by logically combining consideration and private values. This process depends on the imagination, experience, and knowledge to order the hierarchy of problem based on logic, intuition, and experience to give the consideration. The consideration that is used in choosing the location is based on several main factors i.e. (1) Environment factor, (2) Land factor, (3) Financial factor, (4) Area infrastructure support factor, and (5) Strategic factor. From the analysis which used the AHP method shows that the location of: 1. Jl. Laksda Adisutjipto (Behind the Hotel Sriwedari), Bantul, Kota Yogyakarta has percentage of 45,5%; 2. Jl. Padma, Sinduadi, Mlati, Sleman, Yogyakarta has percentage of 32,6%; 3. Jl. Bugisan Selatan, Ngestiharjo, Kasihan, Bantul, Yogyakarta has percentage of 6,9%; and 4. Jl. Soragan, Godean, Bantul, Yogyakarta has percentage of 15,0%. Therefore the first location is an alternative for the best location to build the townhouse area in D.I Yogyakarta. Keywords: Townhouse, Location, Method, AHP, Factor.

KATA PENGANTAR Assalamu alaikum Wr.Wb Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan karunianya, sholawat dan salam semoga selalu tercurahkan untuk Rasulullah Muhammad saw. Alhamdulilah penulis dapat menyelesaikan tugas akhir yang berjudul Pemilihan Lokasi Town House Di Daerah Istimewa Yogyakarta Dengan Menggunakan Metode Analytical Hierarchy Process (AHP). Penelitian ini bertujuan untuk dapat mengetahui lokasi terbaik (menguntungkan) guna dibangun kawasan townhouse di Daerah Istimewa Yogyakarta dengan menggunakan metode Analytical Hierarchy Process (AHP). Tugas akhir ini disusun sebagai syarat penyelesaian pendidikan tingkat strata 1 pada Universitas Islam Indonesia. Dalam kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu, baik dalam penelitian maupun dalam penyusunan tugas akhir ini. Ucapan terima kasih dan rasa hormat penulis sampaikan kepada : 1. Fitri Nugraheni, ST, MT, Ph.D selaku dosen pembimbing yang bersedia meluangkan waktunya untuk membimbing penulis dalam pengerjaan tugas akhir ini ditengah kesibukan beliau yang luar biasa. Semoga beliau selalu sehat dan mendapatkan balasan kebaikan yang lebih besar dari yang penulis terima. Amin. 2. Ir. Harsoyo, M.Sc, Ph.D selaku dosen penguji yang bersedia meluangkan waktunya untuk menguji penulis. 3. Ir. Tuti Sumarningsih, MT selaku dosen penguji yang bersedia meluangkan waktunya untuk menguji penulis. 4. Ir. Suharyatmo, MT, Ketua Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Universitas Islam Indonesia beserta seluruh staf pengajar dan karyawan. 5. Bapak, Mama dan Adik-adik yang takkan bisa tergantikan. Terima kasih atas segala cinta, kasih sayang, semangat, dukungan, dan kepercayaan

yang kalian berikan. Terima kasih telah menjadi pendukung dan semangat hidup nomor satu bagi penulis. 6. Segenap pihak-pihak yang ada di sekitar penulis yang telah membantu semenjak persiapan, pelaksanaan sampai penyelesaian tugas akhir ini. Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih banyak kekurangan, oleh karena itu segala kritik dan saran sangat diharapkan demi kesempurnaan tugas akhir ini. Akhirnya penulis berharap semoga tugas akhir ini dapat memberikan sumbangan ilmu pengetahuan dan bermanfaat bagi pembaca. Wassalamu alaikum Wr.Wb. Yogyakarta, oktober 2013 Ika Yunita Pertiwi 08511180