LANDASAN TEORI DAN PROGRAM

PROYEK AKHIR ARSITEKTUR Periode LXIV, Semester Gasal, Tahun 2013/2014 LANDASAN TEORI DAN PROGRAM PENGEMBANGAN KAWASAN WISATA RESORT KEBUN TEH DI KARANGANYAR Tema Desain Arsitektur Neo Vernakular (Bali) Permasalahan Dominan Penyelesaian Permasalahan Desain pada Lahan Berkontur Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur Disusun oleh: TRIVENA CAROLINE. W 09.11.0035 Dosen pembimbing : Ir. Afriyanto Sofyan St. B, MT NIDN. 0616046301 PROGRAM STUDI ARSITEKTUR, FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA Oktober 2013

PRAKATA Puji syukur kepada Tuhan Yesus Kristus, atas terselesaikannya Landasan Teori dan Program Proyek Akhir Arsitektur LXIV dengan judul Resort dan Perkebunan Teh di Karanganyar. Landasan Teori dan Program ini ditujukan sebagai syarat untuk meraih gelar Sarjana Strata Satu Teknik Arsitektur Universitas Katolik Soegijapranata Semarang. Pada tahap penulisan Landasan Teori dan Program ini, penulis tidak lepas dari bantuan beberapa pihak. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar besarnya kepada : 1. Yesus Kristus, yang selalu menyertai penulis dalam pengerjaan Landasan Teori dan Program ini. 2. Mama Tjong Giok Hwa, kakak Yacob Ivan Suryana Wijaya dan segenap sanak keluarga, yang senantiasa memberi dukungan kepada penulis. 3. Bapak Afriyanto Sofyan selaku dosen pembimbing yang telah meluangkan waktu untuk membimbing, mengarahkan, dan memberi saran kepada penulis untuk menyelesaikan Landasan Teori dan Program ini. 4. Bapak Riandy Tarigan, selaku Dosen Koordinator Proyek Akhir Arsitektur Periode LXIV. 5. Bapak dan Ibu Dosen serta Staff Program Studi Arsitektur Fakultas Arsitektur dan Desain yang telah banyak memberikan ilmu serta membantu kelancaran proses studi di Universitas Katolik Soegijapranata. 6. Kepada para sahabat yang juga memberi motivasi bagi penulis untuk menyelesaikan Landasan Teori dan Program ini. iv

7. Rekan rekan mahasiswa program studi Arsitektur angkatan 2009 yang tidak dapat disebukan satu persatu. Penulis merasa bangga berada di tengah tengah angkatan ini. 8. Seluruh insan yang telah membantu penulis dalam proses pengerjaan Landasan Teori dan Program ini, yang tidak dapat disebutkan disini. Tiada gading yang tak retak, tidak ada yang sempurna selain Tuhan Yang Maha Esa. Oleh karena itu, penulis mohon maklum atas segala kekurangan yang ada dalam Landasan Teori dan Program ini. Akhir kata, demikianlah Landasan Teori dan Program ini disusun untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. Semarang, Oktober 2013 Trivena Caroline Wijaya v

DAFTAR ISI HALAMAN PENGESAHAN... i KATA PENGANTAR... iv DAFTAR ISI... vi DAFTAR GAMBAR... ix DAFTAR TABEL... xiii BAB I PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Tujuan dan Sasaran Pembahasan... 4 1.2.1 Tujuan... 4 1.2.2 Sasaran... 4 1.2.3 Manfaat yang ingin dicapai... 5 1.3 Lingkup Pembahasan... 5 1.4 Metoda Pembahasan... 6 1.4.1 Metoda Pengumpulan Data... 6 1.4.2 Metoda Penyusunan dan Analisis... 7 1.4.3 Metoda Pemrograman... 7 1.4.4 Metoda Perancangan Arsitektur... 8 1.5 Sistematika Pembahasan... 10 BAB II TIJAUAN PROYEK... 12 2.1 Tinjauan Umum... 12 2.1.1 Gambaran Umum... 12 2.1.2 Latar Belakang... 14 Perkembangan... 15 Trend... 17 vi

2.1.3 Sasaran Yang Akan Dicapai... 21 2.2 Tinjauan Khusus... 22 2.2.1 Terminologi... 22 2.2.2 Kegiatan... 27 2.2.3 Spesifikasi Persyaratan Desain... 32 2.2.4 Deskripsi Kawasan... 34 2.2.5 Studi Banding / Komparasi Kasus Proyek Sejenis... 41 2.2.6 Permasalahan Desain... 44 2.3 Kesimpulan, Batasan, dan Anggapan... 45 2.3.1 Kesimpulan... 45 2.3.2 Batasan... 46 2.3.3 Anggapan... 46 BAB III ANALISA PENDEKATAN PROGRAM ARSITEKTUR... 47 3.1 Analisa Pendekatan Kawasan... 47 3.1.1 Analisa Konteks Lingkungan... 47 3.1.2 Analisa Skenario Perencanaan Kawasan... 57 3.1.3 Analisa Kondisi Sistem Sarana dan Prasarana... 60 3.2 Analisa Pendekatan Masing masing Fungsi... 62 3.2.1 Analisa Studi Pendekatan Arsitektur... 62 3.2.2 Analisa Pendekatan Sistem Bangunan... 94 BAB IV PROGRAM ARSITEKTUR... 96 4.1 Program Kawasan... 96 4.1.1 Konsep Program dan Tema Kawasan... 96 4.1.2 Tujuan, Faktor Penentu, Faktor Persyaratan Perancangan... 97 4.1.3 Skenario Program Kawasan Keseluruhan... 99 vii

4.1.4 Program Prasarana dan Sarana Kawasan...102 4.2 Program Masing masing Fungsi...103 4.2.1 Program Kegiatan...103 4.2.2 Program Sistem Struktur...116 4.2.3 Program Sistem Utilitas...121 4.2.4 Program Tapak Kawasan...132 BAB V KAJIAN TEORI... 134 5.1 Kajian Teori Penekanan Desain... 134 5.1.1 Uraian Interpretasi dan Kelaborasi... 134 5.1.2 Studi Preseden... 142 5.1.3 Kemungkinan Penerapan Teori... 144 5.2 Kajian Teori Permasalahan Dominan... 145 5.2.1 Uraian Interpretasi... 145 5.2.2 Studi Preseden... 147 5.2.3 Kemungkian Penerapan Teori... 152 DAFTAR PUSTAKA... xv viii

DAFTAR GAMBAR Gambar I.1 Skema Alur Pikir... 9 Gambar II.1 Contoh Little Palm Island Resort & Spa, Florida... 19 Gambar II.2 Contoh American's Best Mountain Resort, Colorado... 20 Gambar II.3 Contoh Resor Tujuan, Banff Spring, Alberta, Canada... 24 Gambar II.4 Tea Garden Resort di Subang, Jawa Barat... 24 Gambar II.5 Vivasha Resort Hotel, Shanghai, China... 25 Gambar II.6 Peta Kawasan Kebun Teh Kemuning... 26 Gambar II.7 Diagram Studi Pelaku... 27 Gambar II.8 Pabrik Teh,PT Rumpun Sari Kemuning... 28 Gambar II.9 Terminal Wisata Ngargoyoso... 29 Gambar II.10 Pasar Kemuning... 30 Gambar II.11 Peta Kabupaten Karanganyar... 34 Gambar II.12 Kecamatan Ngargoyoso... 35 Gambar II.13 Peta Wisata Kecamatan Ngargoyoso... 36 Gambar II.14 Peta Topografi dan Kemiringan Kebun Teh Kemuning... 37 Gambar II.15 Agrowisata Perkebunan Teh Tambi, Wonosobo... 41 Gambar II.16 Sarana Tea Walk di Kebun Teh Tambi... 42 Gambar II.17 Gedung Pertemuan di Teh Tambi... 43 Gambar II.18 Salah satu Homestay di Kebun Teh Tambi... 43 Gambar III.1 Peta Pembagian Kecamatan Kabupaten Karanganyar... 47 Gambar III.2 Peta Wisata Kabupaten Karanganyar... 48 Gambar III.3 S W O T... 51 Gambar III.4 Kondisi Eksisting Tapak... 52 Gambar III.5 Peta Topografi Kebun Teh Kemuning... 54 ix

Gambar III.6 Skenario Kawasan Kebun Teh Kemuning... 57 Gambar III.7 Skenario Penempatan Fungsi dalam Kawasan... 59 Gambar III.8 Peta Letak Bendungan... 61 Gambar III.9 Pola Kegiatan Pengunjung... 67 Gambar III.10 Pola Kegiatan Pengelola Kantor... 68 Gambar III.11 Pola Kegiatan Karyawan Restoran... 68 Gambar III.12 Pola Kegiatan Karyawan Teknisi... 69 Gambar III.13 Pola Hubungan Zona dalam Kawasan... 70 Gambar III.14 Hubungan Zona Akomodasi dan Wisata... 71 Gambar III.15 Hubungan Zona Pengelola... 72 Gambar III.16 Hubungan Zona Service... 72 Gambar III.17 Pola Hubungan Potensi Pendukung dan Fasilitas... 73 Gambar III.18 Struktur Organisasi... 74 Gambar III.19 Pabrik teh, PT Rumpun Sari Kemuning... 76 Gambar III.20 Terminal Wisata Ngargoyoso... 77 Gambar III.21 Pasar Kemuning... 77 Gambar III.22 Contoh Ruang Perawatan Spa... 81 Gambar III.23 Denah dan Potongan Ruang Reguler Spa... 82 Gambar III.24 Denah dan Potongan Ruang Couple Spa... 83 Gambar III.25 Candi Bentar pada Gerbang Museum Indonesia,TMII... 93 Gambar IV. 1 Skenario Kawasan Kebun Teh Kemuning... 99 Gambar IV. 2 Skenario Penempatan Fungsi dalam Kawasan... 101 Gambar IV. 3 Program Sarana dan Prasarana... 102 Gambar IV. 4 Skema Hubungan Zona Akomodasi dan Wisata... 113 Gambar IV.5 Skema Hubungan Zona Pengelola... 114 x

Gambar IV. 6 Skema Hubungan Zona Service... 114 Gambar IV. 7 Pola Hubungan Potensi Pendukung dan Fasilitas... 115 Gambar IV. 8 Struktur Rangka... 117 Gambar IV. 9 Diagram Sistem Struktur... 118 Gambar IV. 10 Pondasi Footplat... 119 Gambar IV. 11 Flat Slab... 119 Gambar IV. 12 Batu Bata Merah... 120 Gambar IV. 13 Batako... 120 Gambar IV. 14 Genteng Keramik... 121 Gambar IV. 15 Rangka Atap Kayu... 121 Gambar IV. 16 Rangka Baja Konvensional... 122 Gambar IV. 17 A. Sinar Matahari langsung, B. Pantulan Sinar Matahari... 123 Gambar IV. 18 Jenis Distribusi Pencahayaan... 124 Gambar IV. 19 Fluorecent (TL)... 124 Gambar IV. 20 Downlights... 125 Gambar IV. 21 Fluorecent (TL)... 125 Gambar IV. 22 Lampu Taman Ukir... 125 Gambar IV. 23 Lampu Jalan... 126 Gambar IV. 24 Resapan Air... 127 Gambar IV. 25 Treatmen Biofilter... 127 Gambar IV. 26 Jaringan Listrik... 128 Gambar IV. 27 Jaringan Sampah... 128 Gambar IV. 28 APAR... 129 Gambar IV. 29 Sprinkler... 129 Gambar IV. 30 Hydrant... 130 xi

Gambar IV. 31 CCTV... 131 Gambar IV. 32 Penangkal Petir... 132 Gambar IV. 23 Jaringan Wi Fi... 133 Gambar V.1 Gerbang Wringin Lawang di Trowulan... 140 Gambar V.2 Candi Bentar pada Gerbang Museum TMII... 141 Gambar V.3 Candi Bentar disalah satu Masjid di Kudus... 141 Gambar V.4 Tampak depan gedung Kwartir Pramuka, Denpasar... 142 Gambar V.5 Teras Gedung yang dilengkapi dengan tempat duduk... 143 Gambar V.6 Ragam Hias Bentuk Fauna... 143 Gambar V.7 Candi Bentar digunakan sebagai gerbang utama... 144 Gambar V.8 Sistem Cut & Fill... 145 Gambar V.9 A merupakan split level, sedangkan B merupakan sengkedan... 146 Gambar V.10 Tampak depan Tugendhat House... 147 Gambar V.11 Dinding Kaca Tugendhat House... 148 Gambar V.12 Tampak Samping Tugendhat House... 148 Gambar V.13 Denah dan Tampak Tugendhat House... 149 Gambar V.14 Tampak Lovell Health House... 150 Gambar V.15 Interior Lovell Health House... 151 Gambar V.16 Tampak samping Lovell Health House... 151 xii

DAFTAR TABEL Tabel II.1 Data Kunjungan Wisatawan Kab. Karanganyar... 39 Tabel II.2 Tabel Kelebihan dan Kekurangan Wisata Agro Teh Tambi... 44 Tabel III.1 Studi Aktifitas Pengunjung (Utama)... 62 Tabel III.2 Studi Aktifitas Pengunjung (Penunjang)... 63 Tabel III.3 Studi Aktifitas Pengelola... 63 Tabel III.4 Studi Aktifitas Karyawan... 64 Tabel III.5 Data Kunjungan Wisatawan Kab. Karanganyar... 64 Tabel III.6 Tabel Zonasi... 70 Tabel III.7 Jumlah Pengelola... 75 Tabel III.8 Besaran Ruang Eksisting... 84 Tabel III.9 Besaran Ruang Pengelola... 85 Tabel III.10 Besaran Ruang Homestay... 86 Tabel III.11 Besaran Ruang Tea Spa... 87 Tabel III.12 Besaran Ruang Restoran... 88 Tabel III.13 Besaran Zona Rekreasi Outdoor... 88 Tabel III.14 Besaran Zona Penunjang... 89 Tabel III.15 Besaran Zona Service... 89 Tabel III.16 Total Luas Lahan...91 Tabel IV. 1 Program Kegiatan Pengunjung (Utama)... 103 Tabel IV. 2 Program Kegiatan Pengunjung (Penunjang)... 104 Tabel IV. 3 Program Kegiatan Pengelola... 104 Tabel IV. 4 Program Kegiatan Karyawan... 105 Tabel IV. 5 Besaran Ruang Pengelola... 106 Tabel IV. 6 Besaran Ruang Homestay... 107 xiii

Tabel IV. 7 Besaran Ruang Tea Spa... 108 Tabel IV. 8 Besaran Zona Rekreasi Outdoor... 109 Tabel IV. 9 Besaran Zona Penunjang... 109 Tabel IV.10 Total Luas Lahan... 111 xiv