Teknologi Gewang Laminasi sil Kajian Balai Pengembangan Teknologi Perumahan Tradisional DENPASAR, PUSKIM,BALITBANG PU
rumah Kebutuhan murah KAB. BELU 70.453 jiwa KAB. TTU 11.176 jiwa KAB. KUPANG 11.360 jiwa
rumah Persyaratan murah Menggunakan TEKNOLOGI yang telah dikuasai/ketahui oleh masyarakat setempat. Mengoptimalkan pemanfaatan BAHAN BANGUNAN LOKAL yang telah dikenal / dapat diproduksi oleh masyarakat setempat. Memenuhi persyaratan RUMAH SEHAT (sesuai Permen KIMPRASWIL No. 403 / 203) dan KESELAMATAN BANGUNAN sesuai peraturan lain yang berlaku. Menggunakan ANALISA BIAYA KONSTRUKSI (ABK) berdasarkan SNI. Memungkinkan dikembangkan sebagai RUMAH INTI TUMBUH. Mengakomodir ARSITEKTUR LOKAL dan prinsip-prinsip Bangunan Tahan Gempa Luas bangunan 36 m2 (sesuai UU No. 1 / 2011) Harga maksimal 25 juta (sesuai arahan Presiden) Tidak termasuk TANAH dan PSU (Prasarana Sarana & Utilitas)
Taksiran Potensi 2011 Pelepah Gewang No. Kabupaten/Kota Taksiran Potensi Pohon** Pelepah** 1. Kota Kupang 11.266 56.334 2. Kab. Kupang 7.477 37.386 3. 4. Kab. Timor Tengah Utara Kab. Timor Tengah Selatan 10.218 51.091 3.355 16.779 5. Kab. Belu 5.716 28.581 JUMLAH 38.032 190.171
Spesifikasi Teknis Produk Pelepah Gewang Harga : Rp. 40.000,00/m2 (2011) Parameter Hasil uji SNI Kerapatan 0,6 gr/cm3 0,4-0,9 gr/cm3 Kadar air 12 % 14% Pengembangan tebal 9,57 % 12 % Keteguhan lentur 133,06 kg/cm2 133 kg/cm2 Keteguhan tarik tegak lurus 9,6 kg/cm2 3,1 kg/cm2 permukaan 5 Keteguhan cabut sekrup 41 kg/cm2 41 kg/cm2
Harga Pokok Produksi (Skala Laboratorium) Pelepah Gewang Kegiatan Waktu proses Satuan Pemotongan 1,67 menit/papan Transportasi perendaman 0,17 menit/papan Pembelahan 10 menit/pelepah Pemipihan 10 menit/pelepah Transportasi pengeringan 0,17 menit/papan Laminasi a. Pengeleman & penyusunan 20 menit/papan b. Pengempaan dan penguncian 10 menit/papan Total waktu 52 menit/papan 6
Harga Pokok Produksi (Skala Laboratorium) Pelepah Gewang Keterangan Harga (Rp) Satuan Pelepah 1.250 per pelepah Lem (polymer isocyanate) 27.300 per kg Hardener 77.530 per kg Solar 4.500 per liter Ongkos pekerja 925.000 UMR Kupang/bln 7
Harga Pokok Produksi (Skala Laboratorium) Pelepah Gewang Jumlah minimal pekerja = 3 orang 1 hari jam kerja = 8 jam kerja Waktu pembuatan = 52 menit (0,867 jam) per papan Kapasitas per hari= 8 / 0,867 jam = 9,23 9 buah papan Hipotesa Jumlah Tumpukan dan Orang Jml Tumpukan Jml orang Kapasitas Produksi Satuan 1 3 9 Papan/hari 2 6 18 Papan/hari 3 9 27 Papan/hari 4 12 36 Papan/hari 8
Harga Pokok Produksi (Skala Laboratorium) Pelepah Gewang Keterangan Satuan Kebutuhan Harga Satuan (Rp) Harga Total (Rp) Pelepah Pelepah 10 1.250,00 12.500 Lem (polymer isocyanate) gr 325 27,30 8.873 hardener gr 32,5 77,53 2.520 Ongkos pekerja org/jam kerja 3 4.625,00 12.026 Bahan bakar (solar) Liter 1,04 4.500,00 4.056 Harga Pokok Produksi 39.974 Jika keuntungan di ambil 10 %, Maka Harga Jual adalah: Rp. 39.974 + (39.974*0,1) = Rp. 43.972 Rp. 44.000 9
Bahan Baku Papan Lapis Gewang Pelepah gewang yang digunakan usia lebih dari 5 tahun atau ukuran penampang 5 cm s.d 11 cm dan panjang minimal 1,5 m Bahan perekat yang digunakan : -Polymer Isocyanate dan Hardener (+12.5% air) -PVaC (Polivinil Acetat)
Proses Produksi Papan Lapis Gewang Pemotongan ukuran (123 x 63) cm Perendaman menggunakan borak dengan konsentrasi 2,5% selama + 4 hari. Proses Pemipihan
Proses Produksi Papan Lapis Gewang Lapis I Lapis II Lapis III Komposisi perekat yang digunakan 475 gr/0,8 m 2 dengan penambahan air 12% dan 10% hardener dari berat perekat Tekanan sebesar 2 MPa
Alat Produksi Papan Lapis Gewang Mesin Crusher, untuk proses pemipihan Table saw, untuk proses pemotongan & Perataan sisi
Alat Produksi Papan Lapis Gewang Mesin pres dingin, untuk proses pengempaan Fork lift, untuk alat pengangkut
Analisa Produksi Papan Lapis Gewang Rumah Murah NTT Untuk Proses Waktu (detik) Kapasitas/jam Jam Kerja/hari Jml orang Toleransi (%) Kapasitas/Hari Kapasitas/Tahun Pemotongan 10 360 7 0,10 50 126 37.800 Pembelahan 60 60 7 0,58 50 121 36.225 Pemipihan 60 60 7 0,58 50 121 36.225 Pengempaan 3.600 1 7 3,00 50 12 3.600 Total 4,25 Peralatan untuk 1 unit produksi terdiri dari: a. 1 unit Table saw (Proses pemotongan) b. 1 unit Parang/golok (Proses pembelahan) c. 1 unit Chrusser (Proses pemipihan) d. 1 unit Kempa Hidrolik dan 4 Unit Tatakan Klem Konveyor (Proses pengempaan/laminasi) Toleransi 50% karena belum dilakukan scale up. Jumlah tenaga kerja dalam 1 unit produksi adalah 4,25 OH Kapasitas Produksi 12 papan/hari dengan asumsi 1 tahun = 300 hari, maka 1 tahun = 3.600 papan/tahun Keterangan Kebutuhan Satuan Harga satuan (Rp) Harga total (Rp) Kapasitas/tahun Total Biaya (Rp) Persentase (%) Pengeluaran Biaya bebak 10 Pelepah 700 7.000 3.600 25.200.000 Biaya lem & hardener 0,4 Kg 30.000 12.000 3.600 43.200.000 Ongkos tukang 4,25 OH 40.000 170.000 3.600 Sub Total 51.000.000 119.400.000 82,92 Pendapatan 1 Papan 40.000 40.000 3.600 144.000.000 100,00 Profit&Overhead/Tahun 24.600.000 17,08 Profit&Overhead/Bulan 2.050.000
Desain Model Rumah Murah NTT Model 1 : dengan sekat ruang tidur
Desain Model Rumah Murah NTT Model 1 : Perspektif
Desain Model Rumah Murah NTT Tampak depan +belakang
Desain Model Rumah Murah NTT Detail pondasi setempat + menerus
Desain Model Rumah Murah NTT Detail Partisi + Jendela
Desain Model Rumah Murah NTT Detail Kusen + Daun Pintu
Prototipe UntukRumah Murah NTT
Spesifikasi Teknis Rumah Murah NTT (Pulau Timor, Rote & Sabu) Elemen / Komponen Penutup Atap Rangka Atap Rangka Bangunan Partisi / Dinding Penutup lantai Pondasi KM/WC ME Spesifikasi Pelana (kemiringan 22 derajat) Kuda-kuda kayu Rangka kayu Dinding nonstruktural Bahan Tipe 1 Tipe 2 Tipe 3 Tipe 4 Seng gelombang Seng gelombang Seng gelombang Seng gelombang Kayu Kelas III (Kamper setara) Kayu Kelas III (Kamper setara) Batako Kapur (h = 30 cm) dan Bebak laminasi + Rangka (h = 240 cm) Kayu Kelas III (Kamper setara) Kayu Kelas III (Kamper setara) Batako Kapur (h = 30 cm) dan Bebak laminasi + Rangka (h = 240 cm) Kayu Kelas III (Kamper setara) Kayu Kelas III (Kamper setara) Batako Kapur (h = 30 cm) dan Bebak laminasi + Rangka (h = 240 cm) Kayu Kelas III (Kamper setara) Kayu Kelas III (Kamper setara) Batako Kapur (h = 30 cm) dan Bebak laminasi + Rangka (h = 240 cm) Lantai kering Plesteran 1:3:5 Plesteran 1:3:5 Plesteran 1:3:5 Plesteran 1:3:5 Pondasi setempat 1.2 x 1.1 m dg closet jongkok Listrik terpasang dg 6 titik lampu Pondasi Batu Kali (h = 30 cm) + sloof batako sistem 1 bata (h = 10 cm) Pondasi Batu Kali (h = 30 cm) + sloof batako sistem 1 bata (h = 10 cm) Pondasi Batu Kali (h = 30 cm) + sloof batako sistem 1 bata (h = 10 cm) Pondasi Batu Kali (h = 30 cm) + sloof batako sistem 1 bata (h = 10 cm) Plesteran 1:2 Tanpa KM/WC Plesteran 1:2 Tanpa KM/WC Standar Standar Standar Standar Harga (tanpa PPN 10%) 20.820.000,00 17.804.500,00 22.571.000,00 19.569.000,00 Harga (termasuk PPN 10%) 22.902.000,00 19.585.000,00 24.828.000,00 21.525.500,00 Catatan : Harga per Desember 2011
Analisa Biaya Rumah Murah NTT (Pulau Timor, Rote & Sabu) Elemen / Komponen Penutup Atap Rangka Atap Rangka Bangunan Partisi / Dinding Penutup lantai Spesifikasi Pelana (kemiringan 22 derajat) Analisa Biaya Pekerjaan Tipe 1 Tipe 2 Tipe 3 Tipe 4 5.172.405,00 5.172.405,00 5.172.405,00 5.172.405,00 Kuda-kuda kayu 1.697.774,00 1.697.774,00 1.697.774,00 1.697.774,00 Rangka kayu 1.118.924,00 1.118.924,00 1.118.924,00 1.118.924,00 Dinding nonstruktural 7.789.765,00 7.789.765,00 9.439.431,00 9.439.431,00 Lantai kering 1.085.760,00 1.085.760,00 1.085.760,00 1.085.760,00 Pondasi Pondasi setempat 274.930,00 274.930,00 325.424,00 325.424,00 KM/WC ME 1.2 x 1.1 m dg closet jongkok Listrik terpasang dg 6 titik lampu 2.983.457,00 0,00 2.983.457,00 0,00 736.000,00 730.000,00 748.000,00 742.000,00 Harga (tanpa PPN 10%) 20.820.000,00 17.804.500,00 22.571.000,00 19.569.000,00 Harga (termasuk PPN 10%) 22.902.000,00 19.585.000,00 24.828.000,00 21.525.500,00 Catatan : Harga per Desember 2011
TERIMA KASIH