Untuk menghindari kesalahan-kesalahan yang lazim dilakukan para investor property, berikut 8 tips investasi properti. (Hati-hati, jangan sampai ikut

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "Untuk menghindari kesalahan-kesalahan yang lazim dilakukan para investor property, berikut 8 tips investasi properti. (Hati-hati, jangan sampai ikut"

Fanny Hadiman
6 tahun lalu
Tontonan:

1 Product Knowledge

2 Untuk menghindari kesalahan-kesalahan yang lazim dilakukan para investor property, berikut 8 tips investasi properti. (Hati-hati, jangan sampai ikut terjebak sehingga investasi Anda mengalami kerugian fatal).

3 LOKASI - Pilih di Lokasi yang strategis - Rencana infrastruktur sekitar - Pilih di lokasi yang sedang tumbuh

Lokasi Surya Breeze terhadap Puri Surya Jaya Poros utama sby - mlg Tol waru-sidoarjo rencana Exit Tol Kloposepuluh 50 ha Jalan Lingkar Timur Dalam

4 Lokasi Surya Breeze terhadap Puri Surya Jaya Poros utama sby - mlg Tol waru-sidoarjo rencana Exit Tol Kloposepuluh 50 ha Jalan Lingkar Timur Dalam Surya Regency 8 ha 5,6 ha Frontage road Surya Asri 2 10,7 ha Surya Asri 1 13,3 ha Surya Residence 23 ha Jaya Harmoni 8.6 ha Sapphire Res 16.6 ha back

5 Land Bank & Potensi Pengembangan Menuju Traffic Light Gedangan 22 ha 2.1 ha 22.2 ha

6 Akses menuju lokasi (saat ini) 2.1 ha Poros Utama Surabaya - Sidoarjo Karangbong

7 Legalitas Lahan Izin lokasi Penguasaan lahan Izin pengembangan Baru aman untuk dipasarkan Sertifikat induk Sertifikat split Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

8 Developer Tepercaya Reputasi Developer [Lokasi Tidak Melulu Menentukan Investasi] Existing Project Track Record Penjualan Developer

Grup Pembangunan Jaya Holding Property PT PEMBANGUNAN

Tbk, PT JAYALAND, PT JAYA GARDEN POLIS, PT BUKIT

MANGGALA PRATAMA Tbk, PT JAYA OBAYASHI, PT JAYA TEKNIK

LEASING, DANA PENSIUN JAYA PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL

JAYA GAS INDONESIA, PT JAYA BETON INDONESIA, PT

Foundation YAYASAN MARGA JAYA SEJAHTERA, YAYASAN

9 Grup Pembangunan Jaya Holding Property PT PEMBANGUNAN JAYA Consultant & Construction PT JAYA REAL PROPERTY Tbk, PT JAYALAND, PT JAYA GARDEN POLIS, PT BUKIT SEMARANG JAYA METRO PT ARKONIN, PT JAYA KONSTRUKSI MANGGALA PRATAMA Tbk, PT JAYA OBAYASHI, PT JAYA TEKNIK INDONESIA Finance Recreation & Tourism PT JAYA FUJI LEASING, DANA PENSIUN JAYA PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Trading & Building Material PT JAYA TRADE INDONESIA, PT JAYA GAS INDONESIA, PT JAYA BETON INDONESIA, PT MITSUBISHI JAYA ELEVATOR & ESCALATOR Education & Foundation YAYASAN MARGA JAYA SEJAHTERA, YAYASAN PENDIDIKAN JAYA, YAYASAN JAYA RAYA, GLOBAL JAYA INT SCHOOL, SEKOLAH PEMBANGUNAN JAYA, UNIVERSITAS PEMBANGUNAN JAYA

10 PENGEMBANGAN SATELIT PENGEMBANGAN UTAMA

11 Track Record

12 Konsep Investasi Properti Landed House atau High Rise

13 Investasi Rumah vs Apartemen 900,000,000 SERAH TERIMA 800,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, Rumah 4 Apartemen Apartemen Disewakan

14 Pilih Waktu yang Tepat Hati-hati. Jangan sampai kita membeli atau menjual property di waktu yang tidak tepat. Kalau timing-nya salah, keuntungan yang harusnya diperoleh bakal tergerus. Diperlukan pemahaman siklus property dan pergerakan harga di pasar.

15 SALES/ PROFIT Waktu yang tepat membeli properti

16 Land Bank & Potensi Pengembangan Menuju Traffic Light Gedangan Tahap Selanjutnya (Growth) Tahap I (Introduction) 2.1 ha Tahap Selanjutnya (Mature)

17 Mudah Dijual Kembali Piramida Demografi

18 Piramida Penduduk Surabaya, Sidoarjo, Gresik High High High Middle Middle High Middle Middle Middle Low Low Middle Low Low (Jumlah Jiwa) 200, , , ,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,000

19 Konsep Pengembangan Konsep Pengembangan (Market Oriented) Jangan salah beli produk!

20 Entrance ROW 12 meter

21 Entrance

22 ROW Jalan

23 Entrance

24 Gate Design

25 Bird Eye view ROW 8 meter

26 ROW 15 meter Median Jalan

27 View Perumahan

28 Teliti Sebelum Membeli Rumus 10:3:1 Survey dan bandingkan 10 produk property Lalu pilih 3 produk yang paling disukai Tentukan 1 yang terbaik

29 Tipe Warm LB41/LT90 Harga Mulai Rp 382 jt 2 1

30 Tipe Shine LB54/LT105 Harga mulai Rp 466 jt 2 1

31 Tipe Rumah Wira Usaha LB41/LT84 Harga Mulai Rp 424 jt-an 1 1

32 Siteplan Tipe Warm [6x15] (LB41 LT90) Tipe Shine [7x15] (LB54 LT105) Tipe RWU [7x12] (LB41 LT84) TOTAL : 302 unit : 30 unit : 18 unit : 350 unit

33 Spesifikasi Bangunan Bangunan Pondasi Dinding Dinding Kamar Mandi Rangka Atap Penutup Atap Plafon Kusen Lantai Ruang Dalam Lantai Teras Lantai Kamar Mandi/WC Dinding Kamar Mandi Carport : Beton Bertulang : Batu Kali : Batu bata, diplester, diaci, dicat : Keramik 30x30 : Baja Ringan : Genteng Beton Gelombang : Gypsum rangka hollow : Alumunium : Keramik 40x40 : Keramik 30x30 : Keramik 30x30 : Keramik 30x30 : Rabat Beton Daun Pintu Utama : Dobel Triplek Daun Pintu Utama (RWU) : Alumunium dan Kaca Daun Pintu Kamar : Dobel Triplek Jendela : Alumunium Closet Kamar Mandi : Closet Duduk Closet Kamar Mandi (RWU) : Closet Jongkok Kamar Mandi : Bak Mandi Lapis Keramik Listrik : va Air Bersih : Sumur Bor (tanpa pompa) Air Kotor : Pipa PVC & Septic Tank

34 KETENTUAN PEMBELIAN

35 Ketentuan Transaksi Membayar Rp ,- per satu Nomor Urut Pemilihan (NUP) Satu NUP wajib menentukan 3 unit rumah pilihan awal. Uang Pembayaran NUP bersifat refundable jika 3 unit rumah pilihan awal telah terjual dan tidak memilih unit lain. Uang pembayaran NUP akan dipotong Rp 1 juta, jika salah satu dari tiga unit pilihan awal masih tersedia, namun tidak dilakukan pemilihan unit. Menyerahkan data pembeli berupa f/c KTP, f/c NPWP dan mengisi Form pembelian

36 Ketentuan Transaksi Melunasi Tanda Jadi menjadi Rp 10juta, setelah melakukan pemilihan unit (5 Mei 2018) Menandatangani Surat Pemesanan Rumah (SPR) saat pemilihan unit Menandatangani Surat Persetujuan Pembelian (SPP) dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) maksimal 5 hari dari tanggal pemilihan unit Apabila melebihi dari jatuh tempo diatas, maka pembelian akan dibatalkan secara otomatis oleh sistem.

37 Mekanisme Pembayaran Pembayaran Uang Tanda Jadi (UTJ) saat pemilihan unit (5 Mei 2018) dapat menggunakan debit dan transfer ke nomor rekening a.n PT Jayaland. Bagi pembeli yang telah mendapatkan unit di Surya Breeze, pembayaran angsuran Uang Muka dilakukan melalui mekanisme Virtual Account.

38 Ketentuan Pengalihan (Ganti Nama) BEBAS biaya pengalihan atau ganti nama yang pertama, kecuali kewajiban pajak-pajak yang diatur oleh pemerintah. Pengalihan yang pertama dapat dilakukan sebelum pembayaran lunas. Pengalihan atau ganti nama yang kedua dikenakan biaya administrasi pengalihan hak sebesar 5% dan pajak-pajak yang telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan. Pengalihan kepemilikan yang kedua dapat dilakukan setelah pembayaran lunas

39 Ketentuan Pengalihan (Ganti Nama) Proses pengalihan kepemilikan/ganti nama dilakukan dengan mengisi form pengajuan terlebih dahulu. Pembeli kedua (penerima pengalihan) wajib melanjutkan ketentuan pembelian yang tercantum dalam SPP dan PPJB pembeli pertama.

40 Ketentuan Pengalihan (Ganti Nama) Harga transaksi, rencana pembayaran angsuran Uang Muka (UM), dan akad kredit sesuai dengan SPP pembeli pertama. Kecuali jika masa angsuran UM pembeli kedua lebih panjang dari masa angsuran pembeli pertama, maka akan dilakukan penyesuaian harga transaksi, rencana pembayaran angsuran UM dan akad kredit. Ketentuan pengalihan atau ganti nama tersebut diatas hanya berlaku untuk penjualan yang dilakukan pada saat launching (Sabtu, 5 Mei 2018).

41 Ketentuan Pembatalan Jika pembeli tidak melakukan pembayaran angsuran uang muka dan akad kredit sesuai yang diatur dalam SPP dan PPJB, maka developer akan memberikan surat somasi ke-1 s/d ke-3 dan akhirnya Surat Pembatalan Sepihak. Ketentuan mengenai pembatalan diatur lebih lanjut di SPP & PPJB. Jangka waktu setiap somasi dan Surat Pembatalan Sepihak adalah 7 hari

42 Pembangunan & Serah Terima Unit Pembangunan rumah akan dilaksanakan jika: KPR : Pembayaran uang muka lunas (100%). TUNAI BERTAHAP : Pembayaran angsuran minimal telah mencapai 50% dari harga rumah. Pembangunan rumah paling cepat dilaksanakan pada Maret Serah terima rumah dilakukan 24 bulan setelah pembayaran Uang Tanda Jadi (UTJ) dengan syarat pembayaran telah lunas atau telah melakukan akad kredit.

44 Double Grand Prizes - (Diundi Akhir Periode 2018)

45 Surya Breeze

dokumen-dokumen yang mirip

GROUP PEMBANGUNAN JAYA:

Developed by: GROUP PEMBANGUNAN JAYA: HOLDING COMPANY: PT PEMBANGUNAN JAYA PROPERTY: PT JAYA REAL PROPERTY Tbk, PT JAYALAND, PT JAYA GARDEN POLIS, PT BUKIT SEMARANG JAYA METRO CONSULTANT & CONSTRUCTION: