STUDI KELAYAKAN PENDIRIAN PT.INTILIMA WISATA INTERNATIONAL TOUR & TRAVEL DI JAKARTA (KAJIAN ASPEK KEUANGAN) Sendy Retno Ningrum

Transkripsi

1 STUDI KELAYAKAN PENDIRIAN PT.INTILIMA WISATA INTERNATIONAL TOUR & TRAVEL DI JAKARTA (KAJIAN ASPEK KEUANGAN) Sendy Retno Ningrum Universitas Bina Nusantara, Jl. Kebon Jeruk Raya No. 27, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11530, Sendy Retno Ningrum, Iskandar Putong,S.E.,M.M ABSTRAK Tujuan penelitian, ialah untuk menganalisis kelayakan pada pendirian kantor cabang PT. Intilima Wisata Internasional Tour & Travel di Jakarta. Aspek-aspek yang diteliti dalam penelitian ini adalah aspek hukum, manajemen & SDM, operasional, pasar dan keuangan. Dari seluruh aspek tersebut fokus penelitian ini adalah pada aspek keuangan. Analisis yang digunakan digunakan dalam aspek keuangan adalah analisis skenario yaitu skenario pesimis, moderat dan optimis, serta analisis sensitivitas untuk menilai risiko investasi sedangkan aspek lain didapat dari hasil wawancara. Metode yang digunakan untuk menilai aspek keuangan adalah metode penilain investasi yaitu dengan NPV, IRR, PI dan PP serta metode regresi sederhana untuk melihat sensitivitas penjualan terhadap biaya penjualan. Hasilnya adalah nilai NPV, IRR, PI dan PP pada setiap skenario dinyatakan layak dan untuk analisis sensitivitas dinyatakan bahwa penjualan sensitif terhadap biaya artinya perusahaan harus meminimalisir biaya penjualannya. (SR) Kata kunci: Studi Kelayakan, Analisis Skenario, Analisis Sensitivitas

2 ABSTRACT The purpose of this research is to analyze the feasibility of establishing a branch office and outlet in Jakarta for PT Intilima Wisata International Tour & Travel. Some of the aspect that has been studied thouroughly in this research are law, administration, human resource, operational, market, and finance. This paper specifically focuses on the financial aspect. The analysis used in the financial aspects of the scenario analysis are pessimistic scenario, moderate and optimistic, and a sensitivity analysis to assess the risk of the investment. For other aspect a methodical interview is used to asses any changes that might occur. The method used to assess the financial aspect is a method for assessing the investment which includes calculating, Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Profitability Index (PI), Payback Period (PP) And a simple regression methods to examine sensitivity of sales to cost of sales. The result is the value of NPV, IRR, PI and PP in each scenario and declared eligible for sensitivity analysis and has revealed that the sale is sensitive to the charge which means that the company must minimize the cost of sales. (SR) Key word: Feasiility Study, Scenario Analysis, Sensitivity Analysis. LATAR BELAKANG Industri pariwisata yang berkembang beberapa tahun belakangan ini mendasari PT. Intilima untuk memperluas saluran distribusinya. PT. Intilima adalah perusahaan yang bergerak dalam jasa tour & travel, yang berdiri sejak tahun 2004, besarnya pasar atau peluang yang ada di Jakarta membuat perusahaan beniat untuk membuka kantor cabangnya di Jakarta, selain itu banyaknya permintaan dari pelanggan Intilima juga melatar belakangi perusahaan memilih kota Jakarta sebagai perluasan saluran distribusinya. Dengan rencana tersebut perusahaan perlu melihat bagaimana prospek bisnis serta risiko-risiko yang nantinya akan dihadapi nantinya. Untuk itu diperlukan suatu studi kelayakan yangdapat menilai layak atau tidaknya perusahaan membuka cabangnya di Jakarta.

3 Berdasarkan latar belakang diatas maka identifikasi masalah dari penelitian ini adalah: 1. Bagaimana kelayakan investasi pada pendirian PT. Intilima Wisata International di Jakarta ditinjau dari aspek keuangan? 2. Bagaimana resiko investasi pada pendirian PT. Intilima Wisata International dijakarta? METODE PENELITIAN 1. Penetapan Kriteria Optimasi No Faktor yang Dianalisis Kriteria Layak/Tidak 1 Aspek Hukum 2 Aspek Manajemen & SDM Persyaratan Perizinan Struktur Organisasi Jumlah & Tugas Tenaga Keja Gaji Memiliki kelengkapandokument yang di harus dipenuhi Memiliki rencana dalam pengadaan tenaga kerja serta gaji 3 Aspek Operasional Rencana Lokasi Memiliki analisis prosesproduksi yang dilakukan perusahaan dan layout 4 Aspek Pasar Data pnjualan Proyeksi penjualan Skenario penjualan Aspek Keuangan NPV 5 IRR Memliki analisis proyeksipenjuaan dan memilikianaisis pendekatan bauran pemasaran Untuk NPV: Jika NPV> 0 Layak Jika NPV< 0 Tidak

4 PI PP Sensitivitas Untuk IRR: IRR > DF Layak IRR< DF Tidak Untuk PI: PI > 1 Layak PI < 1 Tidak Untuk Sensitivitas: X > 1 Sensitif X < 1 Tidak 2. Jenis & Sumber Data Dalam pengumpulan data penelitian ini menggunakan dua jenis data, yaitu data kualitatif dan data kuantitatif : - Data kualitatif merupakan data yang berbentuk kata, kalimat, skema, dan gambar. Data kualitatif disini aspek-aspek non keuangan - Data kuantitatif merupakan data yang berbentuk angka. Data kuantitatif disini adalah data-data keuangan yang diperoleh dari perusahaan berupa penjualan, biaya-biaya, data suku bunga BI, Pajak, dan data-data berupa angka lainnya Di dalam penelitian ini terdapat dua sumber data, yaitu sumber data primer dan sumber data sekunder: Sumber Data Primer, diperoleh dari narasumber pertama melalui prosedur dan teknik pengambilan data berupa wawancara data yang dihasilkan berupa latar masalah yang dihadapi dan data lain yang diperlukan. Sumber Data Sekunder,data yang diperoleh dengan cara mengumpulkan data dan informasi awal yang terdapat laporan ataupun sumber kepustakaan lain yang diperoleh dari intansi terkait maupun sumber pustaka lainnya. Metode pengumpulan data Penelitian ini dilakukan dengan meneliti data-data yang diperoleh dengan membaca buku-buku yang ada hubungannya dengan masalah yang diteliti dan hasilnya dikumpulkan serta dipelajari sebagai acuan dalam penyusunan penelitian ini

5 3. Teknik Pengumpulan Data Data-data dikumpulkan melalui dua metode, yaitu dengan menggunakan metode penelitian kepustakaan dan metode penelitian lapangan. 1. Penelitian kepustakaan Penelitian dilakukan dengan cara membaca dan mempelajari buku-buku kepustakaan (literature) dan berbagai jenis sumber data lainnya yang bersifat teoritis, yang faktual serta berhubungan dengan masalah yang diteliti. Simber dari penelitian kepustakaan ini bukan hanya berasal dari media internet. Dengan studi kepustakaan ini dimaksudkan untuk memperoleh data sekunder dan landasan teori sebagai titik tolak pembahasan. 2. Penelitian lapangan Penelitian dilakukan dengan mendatangi secara langsung tempat yang menjadi obyek penelitian. Kegiatan yang dilakukan adalah sebagai berikut : 1. Observasi/pengamatan Observasi adalah teknik pengumpulan data yang dilakukan dengan melakukan pengamatan. Data yang di hasilkan adalah data yang kualitatif. Observasi yang dilakukan yaitu dengan cara : Mengumpulkan data tentang harga pokok penjualan dan biaya operasional perusahaan, data Investasi dan Persediaan perusahaan, mencatat dan menghitung tenaga kerja, bahan-bahan yang dibutuhkan serta biaya yang dikeluarkan perusahaan., mencatat dan menghitung peralatan yang dibutuhkan perusahaan untuk operasional. 2. Wawancara Teknik pengumpulan data ini yaitu dengan mengajukan beberapa pertanyaan lisan kepada direktur atau pemilik untuk mendapatkan info yang lebih akurat.

6 HASIL DAN PEMBAHASAN 1. Aspek Hukum Fotokopi KTP pendiri Fotokopi KK Penanggung jawab/direktur NPWP penanggung jawab Fotokopi PBB tahun terakhir sesuai domisili perusahaan Fotokopi surat kontrak atau bukti kepemilikan tempat usaha Izin Usaha Biro Perjalanan Wisata Tanda Daftar Perusahaan (TDP) Calon nama yang akan digunakan oleh PT. Intilma 2. Aspek Manajemen dan SDM PT. Intilima Wisata International Tour & Travel Branch Manager Marketing Manager Administration & Accounting Operational Manager Marketing IT Tour & Hotel Ticket & Reservation Massanger 3. Aspek Operasional. Struktur organisasi PT. Intilima Wisata International Layout Kantor PT. Intilima Wisata International Tour & Travel

7 Dalam proses operasinya konsumen dapat melakukan transaksi secara online maupun langsung, berikut adalah gambaran proses pemesanan tiket atau hotel secara online antar konsumen dan operator: Alur Booking Tiket atau Hotel Antara Operator dan Konsumen 4. Aspek Pasar 1. Proyeksi Penjualan Data Histori Penjualan Periode ( ) Tahun TIKET HOTEL TOUR TOTAL

8 Data Pertumbuhan Penjualan Periode ( ) Tahun TIKET HOTEL TOUR % 16% 34% % -8% 10% % -12% 5% % 52% 80% Rata-rata Pertumbuhan 28% 12% 32% Presentase Skenario Setiap Penjualan Skenario TIKET HOTEL TOUR Pesimis 3,0% -12% 5% Moderat 28,0% 12% 32% 1. Skenario Pesimis Dalam skenario pesimis presentasenya adalah: Perkiraan Penjualan Tahun Skenario Pesimis TAHUN TIKET HOTEL TOUR

9 2. Skenario Moderat Perkiraan Penjualan Tahun Skenario Moderat TAHUN TIKET HOTEL TOUR Skenario Optimis Perkiraan Penjualan Tahun Skenario Optimis OPTIMIS TIKET HOTEL TOUR Aspek Keuangan Proyeksi Arus Kas (Cash Flow) Cash flow Cash Flow menggambarkan berapa uang yang masuk (Cash in) ke perusahaan dan jenis-jenis pemasukan tersebut. Cash Flow juga menggambarkan beberapa uang yang keluar (Cash Out) serta jenis-jenis biaya-biaya uang dikeluarkan oleh perusahaan. Berkut jenis Cash flow A. Aliran Kas Awal (Initial Cash Flow) Merupakan dana yang dikeluarkan oleh perusahaan dalam pembiayaan kebutuhan investasi perusahaan. Jumlah investasi awal dalam pembiayaan rencana usaha ini adalah sebesar Rp

10 B. Aliran Kas Operasional (Operational Cash Flow) Aliran kas ini berasal dari operasi perusahaan, aliran operasional diperoleh dengan rumus: OCF = EAT + Penyusutan + Amortisasi EAT = Laba bersih setelah pajak Dengan demikian maka besarnya aliran kas operasional adalah sebagai berikut : Proyeksi Operasional Cash Flow (Skenario Pesimis) Tahun EAT Penyusutan Amortisasi OFC Proyeksi Operasional Cash Flow (Skenario Moderat) Tahun EAT Penyusutan Amortisasi OFC Proyeksi Operasional Cash Flow (Skenario Optimis) Tahun EAT Penyusutan Amortisasi OFC

11 Metode Penilaian Investasi Metode yang digunakan untuk menilai kelayakan investasi adalah : 1. Net Present Value (NVP) 2. Internal Rate Of Return (IRR) 3. Profitability Index (PI) 4. Payback Periode (PP) Pada masing-masing metode akan dilakukan perhitungan sebanyak tiga kali, sesuai dengan analisis skenario pesimis, moderat dan optimis. Berikut adalah uraian perhitungan dari masing-masing metode: Skenario Pesimis Kesimpulan Kelayakan Skenario Pesimis Keterangan Kriteria Hasil Keputusan Net Present Value (NPV) Positif Rp Layak Internal Rate of Return (IRR) >22% 34,18% Layak Profitability Index (PI) >1 1,64 Kali Layak Payback Period (PP) < 5 Tahun 2 Tahun 10 Bulan Layak Skenario Moderat Kesimpulan Kelayakan Skenario Moderat Keterangan Kriteria Hasil Keputusan Net Present Value (NPV) Positif Rp Layak Internal Rate of Return (IRR) >22% 53,69% Layak Profitability Index (PI) >1 2,40 Kali Layak Payback Period (PP) < 5 Tahun 2 Tahun 1 Bulan Layak

12 Skenario Optimis Kesimpulan Kelayakan Skenario Pesimis Keterangan Kriteria Hasil Keputusan Net Present Value (NPV) Positif Rp Layak Internal Rate of Return (IRR) >22% 76,14% Layak Profitability Index (PI) >1 3,35 Layak Payback Period (PP) < 5 Tahun 1 Tahun 1 Bulan Layak Hasil Nilai Coefficient Sensitivitas (Pesimis) Coefficients Intercept -4,93 X 1,20 Dari data diatas diketahui nilai Coefficient X adalah sebesar 1,21. Jadi X>1. Maka hasilnya adalah Penjualan sensitif terhadap biaya: artinya kenaikan 1% pada penjualan akan berakibat pada naiknya biaya penjualan sebesar 1,21% Hasil Nilai Coefficient Sensitivitas (Moderat) Coefficients Intercept -5,00 X 1,2 Dari data diatas diketahui nilai Coefficient X adalah sebesar 1,21. Jadi X>1. Maka hasilnya adalah Penjualan sensitif terhadap biaya: artinya kenaikan 1% pada penjualan akan berakibat pada naiknya biaya penjualan sebesar 1,21%.

13 Hasil Nilai Coefficient Sensitivitas (Optimis) Coefficients Intercept -5,37 X 1,2 Dari data diatas diketahui nilai Coefficient X adalah sebesar 1,21. Jadi X>1. Maka hasilnya adalah Penjualan sensitif terhadap biaya: artinya kenaikan 1% pada penjualan akan berakibat pada naiknya biaya penjualan sebesar 1,21%. KESIMPULAN& SARAN Kesimpulan Beberapa kesimpulan yang dapat diambil dari hasil penelitian ini adalah: 1. Kelayakan investasi yang dikaji dari aspek aspek keuangan pada pendirian PT. Intilima Wisata Internatioanal di Jakarta, dinyatakan layak. 2. Risiko investasi dengan analisis sensitivitas menyatakan bahwa penjualan sensitif terhadap biaya penjualan. Saran Berikut beberapa saran yang dapat disampaikan dalam penelitian ini adalah : 1. Pembukaan kantor cabang baru PT.Intilima Wisata Internasional di Jakarta sebaiknya segera diimplementasikan agar perusahaan tidak kehilangan kesempatan. 2. Bagi manajemen PT Intilima Wisata Internasional Tour &Travel pusat hendaknya menggunakan standar kelayakan usaha untuk memastikan semua aspek diteliti dan hasil kelayakan menyatakan positif sehingga kelayakan dapat dilanjutkan. Peran manajemen sangat penting untuk menyeleksi penempatan cabang-cabang yang potensial meraih keuntungan yang signifikan 3. Dari hasil analisis sensitifitas sebaiknya perusahaan mulai melakukan efisiensi terhadap biaya penjualanny

14 122 REFRENSI Badan Pusat Statistik Provinsi Jakarta. (2013). Statistik Provinsi DKI Jakarta. Brigham, E. F, Houston, JF Manajemen Keuangan. Edisi Kedelapan. Jakarta: Erlangga Kasmir, S.E., M.M. & Jakfar, S.E., M.M. (2012). Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Revisi. Jakarta: Kencana Fandy Tjiptono. (2008). Strategi Pemasaran. Edisi ke tiga. Yogyakarta: Andi Fraser & Ormiston. (2008). Memahami Laporan Keuangan. Jakarta: Indeks Freddy Rangkuti (2012). Studi Kelayakn Bisnis & Investasi Studi Kasus. Jakarta: Kompas Gramedia Gitman, L. &. (2001). Introduction to Finance International Edition. Wesley:Longman inc. Herry Agung & Farida. (2013). Kelayakan Proyek Runo Kedoya dari Aspek Pasar, Husnan, S. (2000). Manajemen Keuangan: Teori Penerapan Buku I, edisi 4. Yogyakarta: BPFE. Keuangan dan Sosial, Ekonomi. Ilmu Ekonomi dan Sosial: Jurnal Universitas Mercubuana. 1 (1): Husein Umar. (2005). Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Gramedia H. Bahdin, S.E., M.M. & Drs. H. Adial, M.Si., (2009). Pedoman Penulisan Karya Ilmiah. Jakarta: Kencana. Ibrahim Yacob, H. M. (2003). Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: PT. Rineka Cipatal Jumingan. (2009). Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Bumi Aksara Nicolaus. (2010). Industri Pariwisata Indonesia, diakses 31 agustus 2010 dari Prof. J. Supranto., MA., APU Skripsi, tesis dan disertasi. Edisi tiga. Jakarta: Mitra Wacana Media Riska Arlina. (2013). Analisis Penerimaan Daerah dari Industri Pariwisata di Provinsi DKI Jakarta & Faktor-Faktor yang mempengaruhinya, Skripsi. Fakultas Ekonomi & Bisnis: UNDIP Siswanto Sitojo. (2000). Studi Kelayakan Proyek. Jakarta: Damar Mulia Pustaka. Suad Swarsono. (2000). Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta: Upp Amp Ykpn. Umar, H. (2007). Metode Penelitian Untuk Skripsi& Tesis Bisni. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada

15 123 Undang-undang Republk Indonesia No.17. (2000). Tentang Perubahan Undang-undang No.7 Tahun1983, tentang pajak Penghasilan. Warren Reeve Fess. (2006). Pengantar Akuntansi. Edisi 21. Jakarta: Salemba Empat