BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA

Transkripsi

1 BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA 4.1 Profil Perusahaan PT. Wira Simetrica didirikan di Jakarta,berdasarkan Akta Notaris Ahmad Fauzi SH,MH dengan Akte Notaris No. 42 tanggal 19 September 2002, Notaris di Jakarta. Dan telah mendapat izin dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal dengan No: C HT TH Akte tersebut diatas mengalami beberapa perubahan terakhir yaitu dengan Akte Notaris Felix.FX.Handojo,S.H. Notaris di Jakarta dengan Akte No: 04 tanggal 22 Juli Biodata dan alamat PT. Wira Simetrica Pusat; Nama : PT. Wira Simetrica Status : Pusat Komisaris : F.X.Hardjaparwata Sutanto Direksi : Ir. Hermanto Setyabudi Alamat : Jl. Cideng Barat No. 117 A-B, Jakarta Pusat. No. Telp : No. Fax : Status Kepemilikan Kantor : Milik Sendiri Biodata dan Alamat Kantor Perwakilan Perawang; Nama : PT. Wira Simetrica Status : Perwakilan Pimpinan Cabang : Muslimin Alamat : Jl. Jaya Perkasa, Perawang, Siak-Riau No. Telp : No. Fax : Status Kepemilikan Kantor : Milik Sendiri Penelitian ini dilakukan di PT. Wira Simetrica cabang Perawang, perusahaan ini bergerak dibidang manufaktur pabrikasi dan memiliki karyawan sebanyak 33 orang dari Pimpinan sampai Anggota biasa.

2 4.2 Pengumpulan Data Pengumpulan Data Aspek Finansial 1. Pengumpulan Data Tender Yang dimenangkan Perusahaan Tabel 4.1 Tender yang dimenangkan tahun 2012 di PT. IKPP No Tender Tempat Harga Tender 1 Pemecah batu kapur DCC Rp Pembuatan tangki & pipa PPM 6 Rp Pemasangan pipa RB 11 Rp Pipa pemadam Pelabuhan RP Pipa pemadam RB 25 RP Pipa Sting PPM 6 ke Pelabuhan Rp Kerjasama dengan PT. Multi Structur Duri Perawatan Pipa Chevron Minas Rp Total Rp ,- Sumber : Data PT. Wira Simetrica 2. Pengumpulan Data Sarana dan Prasarana Perusahaan Tabel 4.2 Kelengkapan yang dimiliki Sarana dan Prasarana No Peralatan Jumlah Aset Tetap 1 Mesin Rol 2 Rp Mobil Truk 2 Rp Mobil Cren 1 Rp Perkakas 20 Rp Mobil Operational 5 Rp Workshop 6 Gudang 2 Rp Mesin Las 5 Rp Mesin Milling 2 Rp Mesin Roll 3 Rp Ganset 5 Rp Mes Karyawan 1 Rp Kantor Administrasi 1 Rp Total Rp ,- Sumber : Data PT. Wira Simetrica IV-2

3 3. Pengumpulan Data Kebutuhan Investasi Tabel 4.3Pengumpulan Data Prainvestasi No Uraian Satuan Jumlah 1 Administrasi IMB Paket 1 2 Biaya Gambar Paket 1 Sumber : Data PT. Wira Simetrica 4. Pembelian Aktiva Tetap a. Pengumpulan Data Kebutuhan Pembelian Tanah Tabel 4.4 Kebutuhan tanah No Uraian Satuan 1 Tanah 10x16 Meter Sumber : Data PT. Wira Simetrica b. Pengumpulan Data Kebutuhan Pembangunan Gedung Tabel 4.5 Daftar Harga Bahan/Material No Nama Alat Harga (Rp) 1 Semen (Persak) Harga Paku 2 inchi/gram Harga paku 2,5 inchi/gram Harga paku 4,5 inchi/gram Harga paku 5 inchi/gram Kawat pengikat/kg Besi cor (segala ukuran) Pasir halus (kubik) Pasir kasar (kubik) Batu Bata/keping Papan tebal/kubik Kayu broti/kusen (kubik) Papan biasa (kubik) Triplek ukuran 3 mm Pipa paralon ukuran 3 inchi Pipa paralon ukuran 1 inchi Keramik (meter) Sumber : Data Toko Jaya Bangunan IV-3

4 c. Pengumpulan Data Gaji atau Upah Tukang Tabel 4.6 Data Upah/gaji No Nama Alat Satuan Jumlah Unit 1 Biaya Kepala Tukang Org/bulan 1 2 Biaya Tukang Org/bulan 7 Sumber : Data PT. Wira Simetrica d. Pengumpulan Data Mesin dan Investaris Kantor Tabel 4.7 Investaris Kantor No Uraian Satuan Nilai 1 Komputer Unit 2 2 Printer Unit 1 3 Ac Set 2 4 Kursi dan Meja Tamu Set 1 5 Kursi dan Meja Administrasi Set 2 6 Kursi dan Meja Rapat Set 1 7 Lemari File Unit 2 8 Perlengkapan ATK Set 1 Sumber : Data Toko Berkat Sonic e. Pengumpulan Data Pemasangan Instalasi Listrik Tabel 4.8 Dana Pemasangan Instalasi Listrik No Nama Alat Satuan Jumlah 1 Biaya Instalasi Listrik 1200 kwh Titik 1 2 Lampu Philips 30 Watth Unit 12 3 Kabel Listrik Meter 120 Sumber : Data PT. Wira Simetrica Tabel 4.9Pendapatan dan Perawatan PT. Wira Simetrica No Keterangan Tahun I (Rp) Tahun II (Rp) Tahun II (Rp) 1 Pendapatan Perawatan Sumber : Data PT. Wira Simetrica 2012 IV-4

5 4.3 Pengolahan Data Berdasarkan Aspek Pemasaran Pada Aspek Pemasaran ini pengolahan data dilakukan dengan cara mewancarari Pimpinan Perusahaan secara langsung, dan tidak dilakukan menggunkan Kuistioner. Hal ini dilakaukan dikarenakan perusahaan hanya melakukan tender di PT. Indah Kiat Pull and Paper. Materi pertanyaan wawancara fokus pada berapa besar peran pemasaran yang dilakukan perusahaan untuk memenagkan tender di PT. Indah Kiat Pull and Paper dan seberapa besar peran pemasaran untuk meningkatkan pendapatan peusahaan dan patokan untuk mengembangkan perusahaan. Adapun hasil wawancara yang dapat dihasilkan, sebagai berikut: 1. Permintaan dan Penawaran yang Akan Datang Permintaan dan Penawaran tender yang akan datang sudah didapatkan, sampai tahun Karena sistem tender yang dilakukan di PT. Indah Kiat Pulp and Paper bersifat jangka panjang. Pemenang lelang, akan diurutkan. Sehingga urutan teratas akan mendapatkan tender dari Indah Kiat terlebih dahulu, jika tidak mampu akan diserahkan ke urutan selanjutnya. Sedangkan PT. Wira Simetrica pemenang lelang urutan ke Harga Penawaran Tender Dalam penawaran tender yang dilakukan oleh perusahaan ini dilaksanakan dengan cara sistem terbuka. PT. Wira Simetrica selakukontraktor mengikuti proses lelang Proyek. Harga yang ditawarkan disesuaikan dengan seberapa besar proyek, resiko, bahan, dan kebutuhan lainnya. Sehingga, harga penawaran berkisar 70 juta sampai dengan 2 miliyar. 3. Target Pasar Selama ini targer pasar hanya di kawasan Industri PT. Indah Kiat and Pulp Paper. Namun, beberapa target pasar sudah direncanakan oleh pihak IV-5

6 pimpinan. Mereka sudah dalam penjajakan mengikuti tender kawasan Industri Dumai. 4. Harga Pasar Dalam penetapan harga, Tender yang diikuti oleh perusahaan ini ditentukan dengan melakukan dan memahami Proyek yang ditawarkan. Selama mengikuti tender, harga yang di tawarkan oleh perusahaan berkisar 70 juta samapai dengan 2 Miliyar. Harga ini diterakan dalam proposal pengajuan keikutsertaan Lelang Tender. 5. Kendala Pemasaran Setiap perusahaan yang melakukan pemasaran tentunya ada kendala yang dihadapi. Sama hanya dengan PT. Wira Simetrica, kendala yang biasanya dihadapi oleh perusahaan : a. Harga yang diinginkan oleh PT. Indah Kiat Pulp and Paper terlalu murah b. Jarang memenangkan tender besar, karena kurang berani mengikutinya. c. Pemasaran hanya terpatok pada satu orang, yaitu pimpinan perusahaan. 6. Prospek Tender Prospek lelang yang terbuka lebar di PT. Indah Kiat Pulp and Paper terletak pada bisang pabrikasi dan konstruksi Berdasarkan Aspek Teknis Aspek teknis dilakukan untuk melihat kesiapan pelaksana proyek dalam menjalankan usaha dalam hal ketepatan lokasi, jadwal pelaksanaan, bahan baku, proses produksi dan mutu produk yang dihasilkan. 1. Lokasi Pabrik Pada dasarnya proses pabriksi PT. Wira Simetrica dilakukan dikawasan PT. Indah Kiat and Pull Paper.Hal ini sangat menguntungkan PT ini karena tidak membutuhkan tempat yang sangat luas untuk melakukan kegiatan pabrikasi. IV-6

7 PT. Wira Simetrica memiliki kantor yang sekaligus di desain sebagai gudang. Berbagai keperluan pekerjaan yang sifatnya tahan lama diletakkan di tempat ini. Proses administrasi, proses pengrsipan dan interaksi karyawan dan pimpinan dalam rapat pimpinan juga dilakukan di tempat ini. Lokasi kantor terletak di Kawasan Industri Perawang, sangat dekat dengan Ibu kota Dareah dan sangat dekat dengan kawasan Industri Dumai dan Kerinci. Kedekatan ini sangat menguntungkan perusahaan dalam melakukan kegiatan investasi k daerah lain, terutama kawasan Industri Dumai dan Kerinci. 2. Bahan Baku Pada kegiatan pabrikasi atau pun pelaksanaan proyek, PT. Wira Simetrica banyak menggunakan bahan terbuat dari Baja. Selain itu juga menggunakan bahan baku bangunan. 3. Fasilitas dan Teknologi yang digunakan Adapun teknologi yang digunakan : Tabel 4.9 Fasilitas dan Teknologi yang dimiliki No Peralatan Jumlah 1 Mesin Rol 2 2 Mobil Truk 2 3 Mobil Cren 1 4 Perkakas 20 5 Mobil Operational 5 7 Mesin Las 5 8 Mesin Milling 2 9 Mesin Roll 3 10 Ganset 5 11 Mes Karyawan 1 12 Kantor Administrasi 1 Sumber : Data PT. Wira Simetrica 4. Karyawan IV-7

8 PT. Wira Simetrica banyak menggunakan karyawan suku jawa, karena pimpinan juga suku jawa. Selain itu, karyawan juga kebanyakan lulusan SMA sampai yang tidak tamat sekolah. Namun, jika dilihat dari pekerjaan yang dihasilkan, karyawan-karyawan ini memiliki kinerja yang bisa dikatakan sangat baik,. Bisa menyelesaikan pekerjaan tepat waktu dan sangat rapi. 5. Kemampuan Penyelesaian Tender Secara keseluruhan, kemampuan penyelesaian tender yang dilakukan sangat baik. Ini dengan ditunjukan dengan prestasi kerja yang baik dan mendapatkan urutan pemenang lelang urutan 2, ini bisa menunjukan bahwa perusahaan ini sangat konsisten. Dan memberikan garansi 1 bulan perawatan. 6. Keadaan Listrik Dalam kegiatan sehari-hari, pelaksanaan proyek berasal dari Listrik PT. Indah Kiat Pulp and Paper. Sedang jika dikantor dan workshop menggunakan listrik PLN, jika mati lampu menggunakan ganset sendiri Berdasarkan Aspek Sumber Daya Manusia Berdasarkan Demografi Responden Data Demografi diperoleh dengan tujuan untuk memberikan informasi bahwa kueistioner telah disebar pada responden, khususnya tersebar kepada semua kalangan responden sesuai dengan kriteria pertanyaan kuistioner yang disebar. Berikut rekapitulasi data demografi dengan menggunkan metode analisi deskriptif yaitu frekuensi dan chat diagram. 1. Rekapitulasi Responden Berdasarkan Jenis Kelamin Untuk data berdasarkan jenis kelamin item pilihan yang diberikan adalah pria dan wanita. Hal ini bertujuan untuk mengetahui beberapa banyak responden pria atau wanita yang mengisi kueistioner yang disebar. Adapun hasil outputnya sebagai berikut: Table 4.10 Jenis Kelamin IV-8

9 No Jenis Kelamin Jumlah 1 Laki-laki 61 2 Perempuan 3 Jumlah 64 Sumber : Data PT. Wira Simetrica Jumlah Laki-laki Perempuan 0 Jenis Kelamin Gambar 4.1 Jenis Kelamin 2. Rekapitulasi Responden Berdasarkan Pendidikan Terakhir Tabel 4.11 Jenjang Pendidikan No Pendidikan Jumlah 1 SD 3 2 SMP 4 3 SMA 59 4 SI - Sumber : Data PT. Wira Simetrica Jumlah Pendidikan SD SMP SMA Kuliah Gambar 4.2 Jenjang Pendidikan IV-9

10 Rekapitulasi Responden Pengetahuan Pimpinan Pengolahan Responden pimpinan diperoleh dengan tujuan untuk memberikan informasi bahwa kuestioner telah disebar dengan kriteria pertanyaan kuestioner yang disebar. Berikuti ini rekapitulasi data responden pimpinan dengan menggunakan metode analisis deskriptif yaitu frekuensi dan chat diagram 1. Pimpinan sudah mengetahui dan memahami konsep dari proyek Tabel 4.12 Jawaban Kuestioner 1 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.3 PersentaseJawaban Kuestioner 1 2. Orang-orangdi PT. Wira Simetrica mengakui pengetahuansebagaisustainable resource(sumber daya berkelanjutan) IV-10

11 Tabel 4.13 Jawaban Kuestioner 2 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.4Persentasejawaban Kuestioner 2 3. Pimpinan mengakui pengetahuan tender sebagai bagian penting dari strategi bisnis dan asetstrategi kunci Tabel 4.14 Jawaban Kuestioner 3 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total IV-11

12 Gambar 4.5PersentaseJawaban Kuestioner 3 4. Individusangat dihargai dalamberbagipengetahuan danpenggunaan kembali pengetahuan tersebut serta adanya reward dan punishment. Tabel 4.15 Jawaban Kuestioner 4 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.6Persentasejawaban Kuestioner 4 IV-12

13 5. Membuat visi dan misiyang mendukung bagaimanatender bisa didapatkan Tabel 4.16 Jawaban Kuestioner 5 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.7Persentasejawaban Kuestioner 5 Tabel 4.17 Rekapitulasi Kuestioner Pimpinan NO PERNYATAAN Pimpinan sudah mengetahui dan memahami 1 konsep dari proyek Orang-orangdi PT. Wira Simetrica mengakui 2 pengetahuansebagaisustainable resource(sumber daya berkelanjutan) Pimpinan mengakui pengetahuan tender sebagai 3 bagian penting dari strategi bisnis dan asetstrategi kunci Sumber : Data Pengolahan Data PENILAIAN STS TS N S SS IV-13

14 Tabel 4.17Rekapitulasi Kuestioner Pimpinan (lanjutan) NO PERNYATAAN Individusangat dihargai dalamberbagipengetahuan danpenggunaan kembali pengetahuan tersebut serta adanya reward dan punishment. Membuat visi dan misiyang mendukung bagaimanatender bisa didapatkan Memberikanperandan tanggung jawabsetiap Divisi untuk kegiatanpengembangan PT. Wira Simetrica Memperbaiki dan menambahkan bagian uraian tugas. PENILAIAN STS TS N S SS Segera pengembangan perusahaan Melakukan peningkatan tender (Mengikuti tender di dumai, kerinci, dll) 11 Sangat penting pemahaman tentang sistem tender dan pabrikasi 12 Sangat inisiatif dalam bekerja Selalu berinteraksi dan beradaptasi dengan karyawan 14 Mengendalikan diri untuk tidak melakukan halhal yang negatif di lingkungan pekerjaan Menyukai tantangan dalam bekerja Mengetahui resiko atau akibat dari pekerjaan yang saya lakukan 17 Memahami etika dalam bekerja Mengatur dan mengelola pekerjaan dengan baik Uraian tugas dapat meningkatkan produktivitas kerja dan mengefisienkan waktu 20 Menyukai tantangan dalam bekerja Sumber : Data Pengolahan Data Berdasarkan Responden Karyawan Data Responden Karyawan diperoleh dengan tujuan untuk memberikan informasi bahwa kuestioner telah disebar dengan criteria pertanyaan kuestioner yang disebar. Berikuti ini rekapitulasi data responden karyawan dengan menggunakan metode analisis deskriptif yaitu frekuensi dan chat diagram. 1. Rekapitulasi Responden Berdasarakan Pengetahuan Karyawan a. Sangat penting pemahaman tentang sistem tender dan pabrikasi IV-14

15 Tabel 4.20Jawaban Kuestioner6 Frequency Valid Valid Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.8Persentase Jawaban Kuestioner6 b. Memahami SOP (Standard Operating Procedure) yang diberlakukan oleh perusahaan Tabel 4.21 Jawaban Kuestioner7 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total IV-15

16 Gambar 4.9Persentase Jawaban Kuestioner7 c. Mengupdate informasi mengenai pekerjaan yang saya lakukan Tabel 4.22 Jawaban Kuestioner8 Frequency Valid Valid Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.10Persentase Jawaban Kuestioner8 IV-16

17 Tabel 4.23Rekapitulasi KuestionerPemahaman Manajemen Pengetahuan NO PERNYATAAN PENILAIAN STS TS N S SS 1 Sangat penting pemahaman tentang sistem tender dan pabrikasi 2 Memahami SOP (Standard Operating Procedure) yang diberlakukan oleh perusahaan 3 Mengupdate informasi mengenai pekerjaan yang saya lakukan 4 Mampu berpikir secara analitis dan konseptual Mengetahui resiko atau akibat dari pekerjaan yang saya lakukan 6 Memahami kompensasi atau benefit yang saya terima dalam bekerja. Sumber : Data Pengolahan Data 2. Rekapitulasi Responden Berdasarkan Identifikasi Keterampilan Karyawan a. Melakukan pekerjaan secara teknis sesuai bidang pekerjaan saya Tabel 4.24 Jawaban Kuestioner9 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.11Persentase Jawaban Kuestioner9 IV-17

18 b. Mampu melakukan pekerjaan dengan teliti / tidak ceroboh Tabel 4.25 Jawaban Kuestioner10 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.12Persentase Jawaban Kuestioner10 c. Sangat inisiatif dalam bekerja Tabel 4.26Jawaban Kuestioner11 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total IV-18

19 Gambar 4.13Persentase Jawaban Kuestioner11 Tabel 4.27Rekapitulasi KuestionerIdentifikasi Keterampilan PENILAIAN NO PERNYATAAN STS TS N S SS Melakukan pekerjaan secara teknis sesuai bidang pekerjaan saya 1 2 Mampu melakukan pekerjaan dengan teliti / tidak ceroboh 3 Sangat inisiatif dalam bekerja Memanfaatkan fasilitas kerja sesuai dengan funngsinya. 5 Berkomunikasi secara efektif sesuai pekerjaan Mengatur dan mengelola pekerjaan dengan baik. 7 Selalu berinteraksi dan beradaptasi dengan lingkungan kerja Karyawan yang berpengalaman cenderung bekerja lebih professional dari pada karyawan yang belum memiliki pengalaman sama sekali Sumber : Data Pengolahan Data 3. Rekapitulasi Responden Berdasarkan Sikap Karyawan dalam Bekerja Karyawan Pengukuran ini dilakukan untuk mengetahui tingkat sikap karyawan dalam bekerja. IV-19

20 a. Menyukai tantangan dalam bekerja Tabel 4.28 Jawaban Kuestioner12 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.14Persentase Jawaban Kuestioner12 b. Mengendalikan diri untuk tidak melakukan hal-hal yang negatif di lingkungan pekerjaan Tabel 4.29 Jawaban Kuestioner13 Frequency Valid Valid Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total IV-20

21 Gambar 4.15Persentase Jawaban Kuestioner13 c. Memiliki budi pekerti yang baik dalam bekerja Tabel 4.30Jawaban Kuestioner14 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.16Persentase Jawaban Kuestioner14 IV-21

22 Tabel 4.31RekapitulasiKuestionerSikap karyawam dalam bekerja NO PERNYATAAN PENILAIAN STS TS N S SS 1 Menyukai tantangan dalam bekerja Mengendalikan diri untuk tidak melakukan 10 hal-hal yang negatif di lingkungan pekerjaan Memiliki budi pekerti yang baik dalam bekerja Memahami etika dalam bekerja Kurang berkonsentrasi ketika sedang 8 mengerjakan tugas Sering marah kepada orang lain karena hal 7 yang tidak sesuai dengan keinginan saya Mengerjakan tugas yang tidak berhubungan dengan Job Description saya Mengalami gangguan kesehatan dalam bekerja Sumber : Data Pengolahan Data 4. Rekapitulasi Responden Berdasarkan Uraian Tugas Karyawan a. Uraian tugas dapat meningkatkan produktivitas kerja dan mengefisienkan waktu Tabel 4.32 Jawaban Kuestioner15 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.17Persentase Jawaban Kuestioner15 IV-22

23 b. Seorang karyawan yang memiliki ide danpengetahuan dari pengalaman yang dimilikinya dimasukan kedalam susunan uraian tugas Tabel 4.33 Jawaban Kuestioner16 Frequency Valid Valid Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total Gambar 4.18Persentase Jawaban Kuestioner16 c. Dokumen uraian tugas yang ada saat ini sudah memberikan hasil yang cukup efektif Tabel 4.34 Jawaban Kuestioner17 Frequency Valid Valid Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju Total Missing System Total IV-23

24 Gambar 4.19Persentase Jawaban Kuestioner17 Tabel 4.35 RekapitulasiKuestionerUraian Tugas Karyawan PENILAIAN NO PERNYATAAN STS TS N S SS Uraian tugas dapat meningkatkan produktivitas kerja dan mengefisienkan waktu. Seorang karyawan yang memiliki ide dan pengetahuan dari pengalaman yang dimilikinya dimasukan kedalam susunan uraian tugas Dokumen uraian tugas yang ada saat ini sudah memberikan hasil yang cukup efektif. Dengan adanya dokumen uraian tugas menjadikan pekerjaan saya lebih terarah dan terkoordinir Agenda barbagi pengetahuan disertakan dalam bagian uraian tugas karyawan Sumber : Data Pengolahan Data Berdasarkan Aspek Investasi 1. Kebutuhan Investasi a. Pengolahan Data Biaya Prainvestasi Melalui tabel dibawah ini dapat dilihat perhitungan biaya Prainvestasi (Izin mendirikan bangunan dan biaya pembangunan gedung) sebagai berikut : Tabel 4.38Pengumpulan Data Prainvestasi No Uraian Satuan Jumlah Harga Satuan Jumlah (Rp) 1 Administrasi IMB Paket Biaya Gambar Paket Jumlah Total Sumber : Pengolahan Data 2013 IV-24

25 b. Pengolahan Data Pembelian Aktiva Tetap Tabel 4.39 Kelengkapan yang dimiliki No Uraian Satuan Kuantitas Harga (Rp) 1 Tanah 10x16 Meter Sumber : Pengolahan Data 2013 Dalam pembangunan gedung perusahaan di lokasi baru tentunya memerlukan biaya. Berikut perhitungan berdasarkan data-data tebel berikut : Tabel 4.40Daftar Harga Bahan/Material No Nama Alat Satuan Jumlah Biaya (Rp) Total Biaya (Rp) 1 Semen (Persak) Sak Harga Paku 2 inchi/gram Kg Harga paku 2,5 inchi/gram Kg Harga paku 4,5 inchi/gram Kg Harga paku 5 inchi/gram Kg Kawat pengikat/kg Kg Besi cor (segala ukuran) Batang Pasir halus (kubik) Kubik Pasir kasar (kubik) Kubik Batu Bata/keping Buah Papan tebal/kubik Kubik 2, Kayu broti/kusen (kubik) Kubik Papan biasa (kubik) Kubik Triplek ukuran 3 mm Lembar Pipa paralon ukuran 3 inchi Batang Pipa paralon ukuran 1 inchi Batang Keramik (meter) Meter Jumlah Sumber : Pengolahan Data 2013 Biaya tukang pembangunan gedung dapat dihitung berdasarkan data-data pada tabel sebagai berikut : Tabel 4.41Data Upah/gaji No Nama Alat Satuan Jumlah Unit Biaya Per Bulan (Rp) Total Biaya (Rp) 1 Biaya Kepala Tukang Org/bulan Biaya Tukang Org/bulan Jumlah Sumber : Pengolahan Data 2013 IV-25

26 Dengan catatan jangka waktu penyelesaian gedung selama 6 bulan dengan 8 orang pekerja. c. Pengolahan Data Biaya Kebutuhan Investaris Kantor Tabel 4.42Inventaris Kantor No Uraian Satuan Jumlah Harga (Rp) Jumlah (Rp) 1 Komputer Unit Printer Unit Ac Set Kursi dan Meja Tamu Set Kursi dan Meja Administrasi Set Kursi dan Meja Rapat Set Lemari File Unit Perlengkapan ATK Set Jumlah Sumber : Pengolahan Data 2013 d. Pengolahan Data biaya Kebutuhan Pemasangan Instalasi Listrik Tabel 4.43Dana Pemasangan Instalasi Listrik No Nama Alat Satuan Jumlah Biaya (Rp) Total Biaya (Rp) 1 Biaya Instalasi Listrik 1200 kwh Titik Lampu Philips 30 Watth Unit Kabel Listrik Meter Jumlah Sumber : Pengolahan Data 2013 Secara Keseluruhan kebutuhan investasi dapat dilihat pada tabel berikut : Tabel 4.44 Rekapitulasi Pengolahan Data Biaya Kebutuhan Investasi No Kebutuhan Investasi Jumlah (Rp) 1 Biaya Prainvestasi Biaya Pembelian Tanah Untuk Lokasi Perusahaan Biaya Bangunan Gedung Biaya Tukang Biaya Kebutuhan Mesin dan Inventaris Kantor Biaya Kebutuhan Pemasangan Instalasi Listrik Jumlah Kebutuhan Dana Dana yang Tersedia Dana Pinjaman Bank Sumber :Pengolahan Data 2013 IV-26

27 Berdasarkan tabel diatas perusahaan mempunyai dana investasi sebesar Rp atau 50% dari dana investasi yang dibutuhkan, sedangkan sisanya didapatkan dari pinjaman bank. 3. Arus Kas (Cash Flow) a. Perhitungan Penyusutan Investasi Penyusutan = =.. = b. Kebutuhan Investasi = Rp c. Besarnya modal Pinjaman = 50% dari invesatsi = 50% x Rp. = Rp Berdasarkan perhitungan yang dilakukan modal pinjaman yang dibutuhkan yakni sebesar Rp Berikut ini contoh perhitungan secara manual pada Tahun I : d. Total Biaya = Biaya Variabel + Biaya Tetap = Rp Rp = Rp e. Laba Sebelum Bunga dan Pajak (EBIT) = Pendapatan (Total Biaya + Penyusutan) = Rp (Rp Rp ) = Rp f. Bunga Pinjaman Bank = 20% x Modal Pinjaman Bank = 20% x Rp = Rp g. Laba Sebelum Pajak (EBT) = Laba Sebelum Bunga dan Pajak (EBIT) Bunga Bank = Rp Rp = Rp h. Pajak 30% dari EBT IV-27

28 Bank = Rp x 30% = Rp i. Laba Setelah Bunga dan Pajak = Laba Sebelum Pajak (EBT) Pajak 30% dari EBT Bank Pinjaman = Rp Rp Rp = Rp Sedangkan untuk rekapitulasi proyeksi laporan laba rugi pada tahun I, II, dan III dapat dilihat pada tabel sebagai berikut : Tabel 4.45 Proyeksi Laporan Rugi Laba No Keterangan Tahun I (Rp) Tahun II (Rp) Tahun II (Rp) 1 Pendapatan Biaya yang di Keluarkan a. Biaya Variabel Rekening Listrik Telfon Internet Maintanace Jumlah Biaya variabel selama 12 Bulan b. Biaya Tetap Gaji 15 Karyawan /tahun x Perawatan Total Biaya Penyusutan Total Biaya + Penyusutan Laba Sebelum Bunga dan Pajak (EBIT) Bunga Pinjaman Bank (20%) Laba Sebelum Pajak (EBT) Pajak 30% dari EBT Laba Setelah Bunga dan Pajak Sumber : Pengolahan Data 2013 IV-28

29 2. Perhitungann Perkiraan Pendapatan Tabel 4.46 Daftar Perkiraan Pendapatan Studi Kelayakan No Asumsi Kuantitas Satuan 1 Bulan Kerja Pertahun 12 Bulan 2 Rata-rata Hari Kerja 365 (Hari/Tahun) 3 Pekerjaan PT. Wira Simentrica Tahun I Tahun II Tahun III (Tahun) (Tahun) (Tahun) 4 Bunga Kredit (Bank Danamon) 20% (Tahun) 5 Jangka Waktu Penelitian 3 (Tahun) 6 Biaya Variabel Tahun I Tahun II Tahun III (Biaya/Tahun) (Biaya/Tahun) (Biaya/Tahun) 7 Biaya Tetap Tahun I Tahun II Tahun III (Biaya/Tahun) (Biaya/Tahun) (Biaya/Tahun) 8 Total Biaya Tahun I Tahun II Tahun III (Biaya/Tahun) (Biaya/Tahun) (Biaya/Tahun) Sumber : Pengolahan an Data 2013 Pendapatan % 31% 33% Gambar 4.20 Persentase Perkiraan Pendapatan Studi Kelayakan IV-29

30 4. Kas Bersih Berikut ini contoh perhitungan kas masuk bersih untuk tahun I (pertama), dapat dicari dengan cara : = EAIT (Earning After Interest and Tax) + Penyusutan + Bunga (1-Tax) = Rp Rp Rp (1-0,3) = Rp Tabel 4.47 Pengolahan Data Kas Masuk Bersih Keterangan Tahun I (Rp) Tahun II (Rp) Tahun III (Rp) Kas Bersih Sumber :Pengolahan Data Cash Flow Tabel 4.48Cash Flow No Asumsi Periode/Tahun I II III 1 EAT (Laba Sesudah Pajak) Penyusutan Bunga Pinjaman Bank (20%) Kas Bersih (Procced) Discount Factor (DF) 20% 0,833 0,694 0,579 6 PV Kas Bersih Jumlah Sumber :Pengolahan Data Payback Period (PP) Tabel 4.49Pengolaha Data Payback Period (PP) Keterangan Jumlah (Rp) Investasi Kas Bersih Tahun I Belum Cukup Kas Bersih Tahun II Belum Cukup Kas Bersih Tahun III Kelebihan Sumber :Pengolahan Data 2013 IV-30

31 Tabel 4.50Pengolaha Data Payback Period (PP) Keterangan PP Maka PP tahun 2 3,02 Sumber :Pengolahan Data 2013 Paybacck Period (PP) = Investasi : Kas Bersih Tiap Tahun PP Tahun 2 = = 3 Bulan Maka PPselama 2 tahun 3 bulan. 12 Berdasarkan data di atas PPsekarang lebih kecil dari umur investasi maka usaha ini layak untuk dijalankan. 7. Pengolaha Data NPV (Net Present Value) Berikut ini disajikan NPV (Net Present Value) dari tahun I (satu) sampai tahun III (tiga). Tabel 4.51 Pengolahan Data NPV (Net Present Value) No Tahun EAT (Rp) Penyusutan (Rp) Kas Bersih (Rp) DF 20% PV Kas Bersih (Rp) 1 I , II , III , Sumber :Pengolahan Data 2013 Jumlah PV Kas Bersih Selain menggunakan lampiran 7 (tujuh) tabel 1 cara perhitungan discountfactor (DF) dapat dihitung dengan cara sebagai berikut Tahun I = (, ) = 0,833 Tahun II = (, ) = 0,694 Tahun III = (, ) = 0,579 NPV = NPV = ( ).. (, ) + + = Rp ( ).. (, ) + +.., Tabel 4.52 Pengolahan Data NPV (Net Present Value) IV-31

32 \ No Tahun EAT (Rp) 1 Total PV Kas Bersih Total PV Kas Investasi NPV Sumber :Pengolahan Data 2013 Berdasarkan perhitungan diatas diperoleh nilai NPV = Rp bernilai positif berarti investasi dapat dilakukan. 8. Internal Rate of Return (IRR) Berikut ini perhitungan NPV yang mendukung IRR menggunakan beberapa tahap. Pertama menghitung kas bersih yakni: = PP = = = 2,10 Berdasarkan nilai tersebut dapat dilihat pada Lampiran G tabel 3 (tiga) tahun ke 4 (empat) yang terdekat dengan angka 2,10 adalah 2,096 dengan persentase 32%, secara subjektif tiap discaount dikurangi 2%, menjadi 30% dan 31%. Tabel 4.53 Perhitungan NPV No Tahap Kas Bersih Periode/Tahun Bunga 31% DF PV Kas Bersih (Rp) DF PV Kas Bersih 1 I , , II , , III , , Total PV Kas Bersih Total PV Investasi NPV CI C Sumber :Pengolahan Data 2013 Berdasarkan perhitungan diatas diketahui: IV-32

33 P1 = 30% P2 = 31% C1 = Rp C2 = Rp IRR = 1 1 IRR = = 28,72%.... Dari perhitungan diatas diperoleh IRR sebesar 28,72%, berarti IRR lebih besar dari bunga pinjaman bank 20%, dengan demikian investasi dapat diterima. IV-33