APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI SISTEM TORRENS DAN SEJARAHNYA DI MALAYSIA?

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI SISTEM TORRENS DAN SEJARAHNYA DI MALAYSIA?"

Ari Iskandar
6 tahun lalu
Tontonan:

FARAHAIN BINTI KASSIM A 126716 CHAO GUAN

1 KUMPULAN 1 A APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI SISTEM TORRENS DAN SEJARAHNYA DI MALAYSIA? KUMPULAN 1 THAN CHONG SENG A FARAHAIN BINTI KASSIM A CHAO GUAN NAM A MUHAMAD FAIZAL BIN IDRIS A LUM KOK KIONG A NOOR NABILA BTE SHAMSUDIN A NURHUSNA BINTI SHAMSUDDIN A BREWIN ANAK EDWARD EMPRANG A AZREEN BT SHAHRI A JEREMY CHONG JAN WAI A

2 SEJARAH SISTEM TORRENS Diperkenalkan dari South Australia pada tahun 1858 Berasal dari nama Sir Richard Robert Torrens diguna pakai oleh Negara-negara Commonwealth sehingga kini.

3 SISTEM PENTADBIRAN TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS Negeri-negeri Melayu Bersekutu Straits Settlement Pulau Pinang dan Melaka-menggunakan 'Registration of Deeds' ataupun sistem Perdaftaran Suratikatan 'Straits Land Act' diperkenalkan pada tahun 1839 'Perak General Land Regulation' pada tahun 1855

4 BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI BEBERAPA PERINGKAT: 1. Peraturan Tanah Am yang seragam dan dikuatkuasakan di Selangor (1882), Negeri Sembilan (1887), Pahang (1888) dan Perak (1897). 2. Peraturan Pendaftaran Hak Milik yang seragam dan dilaksanakan di Selangor (1891), Perak dan Pahang (1897) dan Negeri Sembilan (1898) 3. Enakmen Tanah NMB 1911 dan Enakmen Pendaftaran Hak Milik NMB 1911 berkuatkuasa dan memansuhkan semua undang-undang negeri yang berasingan terdahulu. 4. Kanun Tanah 1928 yang memansuhkan kedua-dua enakmen terdahulu.

5 Selepas kedatangan Inggeris di Negeri Melayu Bersekutu, sistem pemegangan tanah mengikut Adat Melayu telah dimansuhkan dan digantikan dengan Sistem Torrens. Undang-undang Torrens yang pertama digunakan ialah di Selangor pada tahun 1891 iaitu Peraturan Pendaftaran Hak Milik Kanun Tanah 1928 ini terus berkuatkuasa di semua NMB sehingga ia dimansuhkan melalui penguatkuasaan Kanun Tanah Negara 1965.

6 Bagi NMTB, penguasaan British melalui perlantikan Penasihat di Kedah, Kelantan dan Terengganu bermula pada tahun 1909 melalui perjanjian antara British dan Siam. Undang-undang tanah Inggeris yang berasaskan sistem Torren diperkenalkan secara berasingan di negeri-negeri berkenaan.

7 Undang-undang tersebut adalah: Enakmen Tanah 1910 di Johor, Enakmen Tanah 1906 (dipinda pada tahun 1912) dan Enakmen Konsesi 1909 di Kedah, Enakmen Tanah 1926 di Kelantan, Enakmen Tanah 1929 di Terengganu dan Enakmen Tanah 1938 di Perlis. Enakmen-enakmen terus berkuatkuasa di negeri masing-masing sehigga ia dimansuhkan melalui penguatkuasaan Kanun Tanah Negara 1965.

8 PENTADBIRAN TANAH DI SEMENANJUNG MALAYSIA Undang-undang tanah yang utama di Semenanjung Malaysia ialah Akta Kanun Tanah Negara yang telah dikuatkuasakan pada 1 Januari 1966 Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang tanah di negara ini iaitu: 1. Sistem pentadbiran tanah sebelum Sistem Torrens 2. Sistem Torrens 3. Undang-undang sekarang

9 2 PRINSIP UTAMA SISTEM TORREN PRINSIP CERMIN PRINSIP TABIR SISTEM TORRENS

10 PRINSIP CERMIN (MIRROR) mencerminkan dalam rekod apa-apa yang ada di atas tanah cabutan dokumen hak milik mencerminkan Daftar Dokumen Hakmilik Perkara-perkara yang dicerminkan termasuklah: -Luas tanah -Letakan : No Lot, Mukim dan Daerah -Kategori tanah -Syarat nyata / jenis bangunan -Sempadan

11 Dokumen hakmilik disediakan dalam 2 salinan asal :- a) Di Pejabat Tanah (sama ada Pejabat Tanah Daerah atau Pendafar Hakmilik Negeri) b) Pemilik Tanah

12 PRINSIP TABIR (CURTAIN) Tidak mementingkan sejarah tanah Tidak perlu melihat disebelah tadbir atau tidak perlu dibuat siasatan siapa tuan tanah sebelumnya Segala maklumat berkaitan hartanah adalah dinyatakan di dalam dokumen hakmilik berkenaan Sesiapa sahaja boleh mendapatkan maklumat berkenaan hartanah

13 PRINSIP SAMPINGAN PRINSIP INSURAN (INSURANCE) Bagi tujuan memberi gantirugi kepada seseorang yang ditipu semasa pindahmilik Tidak dipakai dalam Malaysia

14 kewujudan hak milik yang tidak boleh disangkal atau disoal bagi pemilik berdaftar Siasatan dilakukan ke atas hak seorang pemilih berdaftar merupakan amalan yang salah kerana ini akan menjejaskan maksud dan matlamat pendaftaran.

15 kes Teh Bee lwn K. Maruthamuthu [1977] 2 MLJ 7 Mahkamah Persekutuan Di bawah sistem Torrens, daftar adalah segala-galanya

16 Pendaftaran adalah penting Boleh memasukkan kaveat CIRI-CIRI DI BAWAH SISTEM TORREN Tanah boleh dirampas balik jika langgar syarat KTN Hakmilik dijamin tetapi tidak mutlak (boleh diambil semula)

17 KEBAIKAN-KEBAIKAN SISTEM TORRENS memberi perlindungan kepada tuanpunya-seksyen 340(i) KTN. Dokumen hakmilik daftar mencerminkan segala membolehkan segala urusan dibuat dengan mudah, murah, cepat, selamat dan terjamin dokumen hakmilik boleh digunakan sebagai punca untuk mendapatkan kredit ataupun pinjaman

18 tidak mengiktiraf adverse possession dapat memberi maklumat kepada kerajaan negeri mengenai perkara-perkara berkaitan dengan kegunaan tanah membolehkan penggunaan komputer untuk merekodkan butir-butir mengenai tanah tersebut

19 KEBURUKAN SISTEM TORRENS membenarkan lebih dari seorang pemilik bagi sekeping tanah tetapi hanya satu dokumen sahaja dikeluarkan tuan tanah yang tidak menyimpan Dokumen Hakmilik Keluaran menyebabkan cukai tidak dibayar dan tanah terbiar kerana tuan tanah yang ramai

20 PERBEZAAN TORRENS SISTEM DEEDS SISTEM PEMINDAHAN HAKMILIK Hakmilik tanah hanya akan bertukar milik apabila pihak berkuasa membuat endorsement. Hakmilik tanah bertukar mengikut tindakan parti-parti terlibat dalam sesebuah persetujuan. DOKUMEN Dikenali sebagai geran tanah Dalam versi BI : Document of Title atau Land Grant. Kenali sebagai Deeds. Ia merupakan instrument-instrument perjanjian mengenai sesebuah tanah. KEMUDAHAN Suatu pencarian boleh dilakukan semasa pendaftaran akan menunjukkan pemilikan pada si penjual. Pembeli untuk sebidang tanah perlu menapis pelbagai perjanjian jual beli ataupun dokumen lain untuk memastikan penjual adalah pemilik terkini. ADVERSE POSSESSION Tidak diterima S.341 Diterima. SEKURITI Hakmilik masih kepunyaan pemilik. Pendaftaran tanah tersebut hanya menunjukkan bahawa hakmilik tanah telah dicaj kepada pemegang gadaian. Sebagai sekuriti untuk pinjaman dan transaksi transaksi serupa,pemilik mencagarkan dan memindahkan tanah kepada pener ima gadai janji

dokumen-dokumen yang mirip

Kemerdekaan Negara 31 Ogos Penyediaan Perlembagaan Persekutuan Tanah Melayu

Kemerdekaan Negara 31 Ogos Penyediaan Perlembagaan Persekutuan Tanah Melayu Rombongan Merdeka Kemerdekaan Negara 31 Ogos 1957 Pemasyhuran Kemerdekaan 1 Matlamat Rombongan Merdeka Peristiwa Pemasyhuran Kemerdekaan Kandungan Pemasyhuran Kemerdekaan Perjanjian London Penyediaan Perlembagaan