Soalan 8 Tajuk: Pecah Sempadan, Pecah Bahagian dan Penyatuan Tanah

Transkripsi

1 Soalan 8 Tajuk: Pecah Sempadan, Pecah Bahagian dan Penyatuan Tanah

2 BAHAGIAN SEMBILAN DALAM KANUN TANAH NEGARA: PECAH SEMPADAN TANAH BAB 1: PECAH SEMPADAN TANAH BAB 2: PECAH BAHAGIAN TANAH BAB 3: PENYATUAN TANAH

3 BAB 1: Pecah Sempadan Tanah

4 Pengenalan Mana-mana tanah yang dipegang oleh dua orang atau lebih selaku pemilik bersama boleh dipecah sempadannya supaya tiap-tiap orang mempunyai sebahagian daripada tanah tersebut. Apabila pecah sempadan, tiap-tiap seorang pemilik bersama akan mempunyai milik berasingan

5 Bahagian tanah yang dipunyai itu akan mempunyai peratusan bahagian yang sama seperti yang dipunyai olehnya sebelum pecah sempadan dilakukan Perihal berkaitan dengan tanah telah diperuntukkan dalam seksyen 135 hingga 139 Kanun Tanah Negara 1965 (KTN).

6 KUASA UNTUK MEMECAH SEMPADAN seksyen 135 (2) KTN; Dalam ketiadaan apa-apa arahan yang berlawanan oleh pihak Berkuasa Negeri, kelulusan yang dikehendaki oleh subseksyen (1) hendaklah diberi- (a) oleh Pengarah Negeri dalam kes tanah yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftaran (b) oleh Pentadbir Tanah dalam kes tanah yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Tanah

7 Sebelum pecah sepadan tanah boleh dilakukan, seksyen 141 (1) (a) KTN memperuntukkan bahawa kesemua pemilik bersama mesti memberi persetujuan

8 LEE CHUAN TUAN V COMMISSIONER OF LAND AND MINES JOHOR BAHRU Pemilik tanah telah memberi pajakan kepada pemohon untuk tempoh 75 tahun Di bawah syarat-syarat pajakan, pemohon perlu membangunkan tanah tersebut Oleh sebab itu, beliau mempunyai kebebasan untuk membuat pecah sempadan terhadap tanah itu Pemohon membuat permohonan kepada pejabat tanah untuk membuat pecah sempadan Permohonan ini ditolak

9 Persoalan yang dibangkitkan: a) sama ada penerima pajakan seperti yang berada dalam kes ini adalah pemilik berdaftar tanah mengikut Kanun Tanah Negara b) jika tidak, sama ada pajakan memberikan kuasa kepada pemegangnya untuk memohon pecah sempadan daripada Pentadbir tanah

10 Penghakiman: a) pemegang pajakan bukanlah pemilik berdaftar bagi maksud Kanun Tanah Negara b) Pajakan tidak memberi kuasa kepada pemegang pajakan untuk menjadikan Pesuruhjaya Tanah dan Galian sebagai pihak yang mengesahkan permohonan tanah yang dipajakkan kepadanya.

11 KEPERLUAN UNTUK PECAHAN SEMPADAN TANAH Tertakluk kepada syarat-syarat yang dinyatakan dalam s136 Kanun Tanah Negara Dinyata dan disokong oleh mahkamah dalam kes Ng Kheng Yong v Seng Hup Realty Co Sdn Bhd. Ia adalah berdasarkan budi biacara pegawai tanah samada ia menurut syarat-syarat atau tidak.

12 Hanya tuan punya tanah sahaja yang berhak untuk memecahkan sempadan tanah tersebut. Dinyata dan diputus oleh mahkamah dalam kes Lee Chuan Tuan v Commissioner of Land & Mines, Johor Bahru di mana pemajak bukan tuan punya tanah dan tidak berhak memecahkan sempadan tanah tersebut. Kelulusan untuk memecahkan sempadan tanah tidak boleh dibagi atas sebuah tanah yang dikosongkan. (Central Spectrum (M) Sdn Bhd v Sri Ringgit Holdings Sdn Bhd )

13 Tuan punya tanah yang hanya memiliki hak sementara tanah adalah tidak diberhak untuk memecahkan sempadan tanah tersebut menurut s176(2) Kanun Tanah Negara 1956.

14 Permohonan Menyerahkan Balik Tanah dan Pemberianmilik Semula di Bawah Seksyen 203 dan 204A Kanun Tanah Negara

15 SEKSYEN 203(1) KANUN TANAH NEGARA Pentadbir Tanah boleh meluluskan penyerahan balik mana-mana dua atau lebih lot berdampingan yang dipegang oleh tuanpunya yang sama di bawah hakmilik Pejabat Tanah ke atas terma yang terkandung di dalamnya diberi milik semula dengan serta-merta kepada tuanpunya dalam unit-unit yang berasingan, tiaptiap satunya kurang dari empat hectar dan masing-masing di bawah bentuk hakmilik bersyarat bersamaan dengan hakmilik Pejabat Tanah.

16 SEKSYEN 203(2) - SYARAT Lot-lot yang dipersoalkan adalah terletak dalam kawasan yang sama Tempoh milikan hendaklah sama Kadar pada mana sewa kena dibayar Kategori jenis tanah Syarat dan sekatan kepentingan ke atas tanah adalah tertakluk Keluasan untuk lot-lot itu hendaklah melebihi empat hektar

17 SEKSYEN 204A - PENYERAHAN BALIK DAN PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH DI BAWAH PERUNTUKAN-PERUNTUKAN KHAS Pihak Berkuasa Negeri boleh meluluskan penyerahan balik bagi mana-mana satu atau lebih tanah berimilik yang berdampingan yang dipegang di bawah hakmilik muktamad atau hakmilik bersyarat atau gabungan daripadanya yang dipegang oleh tuan punya yang sama atas terma-terma bahawa bahagian-bahagian tertentu tanah yang terkandung di dalamnya diberi milik semula dengan serta-merta kepada tuanpunya dalam bahagian-bahagian dan unit-unit yang berlainan atau dalam unit-unit yang berlainan.

18 204C SYARAT-SYARAT Tanah yang hendak diberi milik semula mesti menepati bentuk, kawasan, ukuran, lokasi dan penggunaan yang dicadangkan serta denagn pelan susun atur yang diluluskan oleh pihak berkuasa Tidak terdapat item hasil yang masih belum berbayar berkenaan dengan tanah tersebut Tanah itu tidak di bawah penahanan mana-mana mahkamah

19 Tidak terdapat kepentingan berdaftar kepada tanah itu Orang atau badan yang berkuasa iaitu mereka yang mempunyai lien atau mereka yang dilindungi oleh kaveat ke atas tanah tersebut telah memberi keizinan bertulis untuk membuat permohonan.

20 BAB 2: Pecah Bahagian Tanah

21 PECAH BAHAGIAN TANAH(PARTITION OF LANDS) Konsep Pemecahan bahagian apabila tuanpunya bersama bersetuju.

22 Seksyen 140 Kanun Tanah Negara 1965 Tanah yang dipegang secara bersama di bawah satu hakmilik tetap atau hakmilik sementara sambungan dari hakmilik muktamad, samada hakmilik Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah, dipecah bahagikan kepada dua bahagian atau lebih hakmilik. Tiap-tiap satu hakmilik akan dipegang secara berasingan oleh setiap pemilik bersama menurut syer mereka di bawah hakmilik yang asal.

23 Pecah bahagian tanah berdasarkan hak pada setiap tuanpunya bersama. Pecah Bahagian S 140 (1)(a) En Moto Kah En. Moto Kah 1/3 En. Seku Tor 2/3 En Seku Tor

24 Pecah bahagian tanah apabila dua orang atau lebih daripada mereka berhasrat menjadi tuanpunya bersama. Pecah bahagian 140 (1)(b) En Moto Kar En Moto Kar En Seku Tor En Loh Ree En Seku Tor En Loh Ree

25 SYARAT-SYARAT KELULUSAN PECAH BAHAGIAN TANAH SEKSYEN 141 Persetujuan Pengarah Negeri/ Pentadbir Tanah Persetujuan Setiap Pemilik Keluasan Tanah Mengikut Kadar Bahagiannya Jika Tidak Dibahagikan Kelulusan Pihak Berkuasa Perancangan Persetujuan Tiap-tiap Orang

26 s. 141A Ku Yan Bte Ku Abdullah V Ku Idris Bin Ku Ahmad & Ors Plf memegang 5/7 bahagian tanah dan Def memegang bakinya. Plf memohon utk tanah itu dipecah milik. Permohonan ditolak dan menasihatkan memohon kpd Mahkamah Tinggi utk perintah pemecahan milik tanah. Def mengatakan mahkamah tidak ada bidang kuasa. Mahkamah menolak hujah def kerana tuan tanah yg memegang bhg majoriti blh memohon utk pecah bhg dan di mahkamah tinggi di bawah s.145. S Subramaniam & Ors V Inderjit Kaur D/O Karnail Singh & Anor mahkamah menyatakan bahawa pemegang bahagian majoriti boleh memohon di bawah seksyen 141A yg dibaca bersama dgn seksyen 142, dimana dia tdk dikehendaki memperolehi kebenaran tuan punya yg lain dan pengecualian ini dijelaskan oleh seksyen 142(1)(e). Jika permohonan ditolak, dia boleh merayu kepada Mahkamah Tinggi terhadap penolakan itu.

27 PERMOHONAN UNTUK KELULUSAN Borang 9B Syarat-syarat di bawah s136(1)(c) dipatuhi dan persetujuan bertulis daripada pemilik-pemilik bersama s. 142 Permohonan dibawah s.141a, pentadbir Tanah akan memberitahu pemilik bersama yang lain, pemilik bersama yang enggan menyertai pemilik majoriti membuat permohonan tersebut, dan mereka boleh mengemukakan bantahan Pentadbir tanah memberitahu pemohon & semua pemilik bersama & mengadakan siasatan sebelum buat keputusan Selepas teliti blh meluluskan permohonan atau mengesyorka pengarah negeri utk meluluskannya

28 KUASA PENTADBIR TANAH ATAU PENGARAH NEGERI s. 143 Permohonan dibawah s.142(1) & 141(1)(a-c) diluluskan kuasa untuk menolak permohonan jika lulus, PT perlu memberitahu setiap ahli tentangtg kelulusan dan bayaran jika tidak lulus PT perlu memberitahu setiap ahli dan nota yang diendorskan diatas dokumen hakmilik daftaran perlu dibatalkan

29 KUASA PIHAK BERKUASA NEGERI TERHADAP TANAH KATEGORI PERTANIAN s.143a memberi pertimbangan kpd permohonan yg dirujuk dibwh s142(5) dan s143a jika s143(3) dan (4) dipatuhi, meluluskan permohonan itu menolak permohonan Selepas kelulusan, PT perlu memberitahu setiap tuan punya bersama mengenai kelulusan dan bahawa permohonan itu tertakluk kepada apa-apa syarat dan ubahsuaian Jika PBN menolak, PT memberitahu setiap ahli dan batalkan permohonan itu.

30 PENGELUARAN HAKMILIK KEPADA BAHAGIAN-BAHAGIAN INDIVIDU (S.144) Peruntukan-peruntukan seksyen 139 hendaklah mempunyai kuat-kuasa, mutatis mutandis, dimana pecah bahagian mana-mana tanah telah diluluskan dibawah bab ini sepertimana ia mempunyai kuatkuasa dimana pecahsempadan mana-mana tanah telah diluluskan dibawah Bab 1

31 APLIKASI S.145 KANUN TANAH NEGARA Berdasarkan kepada kes Ku Yan bte Abdullah v Ku Idris bin Ku Ahmad & Ors -Tuan tanah bersama yang memegang syer majoriti boleh memohon di bawah S.145.

32 Melihatkan kepada kes S Subramaniam & Ors v Inderjit Kaur d/o Karnail Singh & Anor 1. Kes ini tidak mengikuti pendapat yang dibuat dalam kes Ku Yan. 2. Mahkamah berpendapat bahawa S.145 hanya boleh dipergunakan kepada tuan tanah bersama yang memegang syer minoriti. 3. S.141A adalah peruntukan yang khas untuk tuan tanah bersama yang memegang syer majoriti untuk memohon untuk memecah bahagian tanah.

33 JUSTIFIKASI Prinsip yang diutarakan dalam S Subramaniam & Ors v Inderjit Kaur d/o Karnail Singh & Anor adalah tidak sesuai untuk diaplikasikan kerana: 1. Melihatkan kepada penggubalan ke atas S.141A, perkataan majoriti telah dikeluarkan, oleh itu, ia boleh mengaplikasikan terhadap setiap pemilik tanah. 2. S.145 boleh dituntut oleh pemilik tanah bersama yang memegang syer majoriti mahupun minoriti

34 ALTERNATIF DI BAWAH SEKSYEN 145(2)(B) DAN (C) APABILA PEMBAHAGIAN TANAH TIDAK DAPAT DILAKUKAN Mahkamah boleh memberi perintah tersebut dijual dalam lelongan tanah supaya tanah

35 KOH BOH HUAT & ORS V TAN NIAM NEO ANOR & Perenggan 3 Jadual kepada Akta Mahkamah Kehakiman 1964 memberi kuasa kepada Mahkamah Tinggi untuk mengarahkan jualan tanah tersebut

36 AISHAH BINTI MOHD SAMAN & ORS V KALSOM BINTI HAJI MOHAMAD NOR Mahkamah tidak fikir adalah adil untuk mahkamah ini memilih apa yang dicadangkan oleh plaintif-plaintif atau mengarahkan PKP memilih untuk defendan

37 YONG HIN SEONG & ANOR V YONG TEIK SEONG cara yang praktikal untuk menyelesaikan masalah di antara plaintif-plaintif dan defendan menjual hartanah itu melalui perintah mahkamah dan bahawa jualan itu dilaksanakan oleh lelong awam. Kata-kata dasar Aturan 31 Kaedah-Kaedah Mahkamah Tinggi 1980 akan bersama dengan perkataan-perkataan 'it appears necessary or expedient Pada fakta-fakta, masalah di antara plaintifplaintif dan defendan seperti yang dikatakan menjadikannya 'necessary or expedient' untuk Mahkamah Tinggi memerintah bahawa hartanah itu dijual.

38 BAB 3: PENYATUAN TANAH

39 DEFINISI : penyatuan dua lot tanah atau lebih yang dimiliki oleh seorang tuanmilik di bawah satu hak milik berasingan yang dicantumkan menjadi satu lot yang dipegang di bawah satu hak milik sahaja

40 PENYATUAN TANAH KUASA UNTUK MENYATUKAN LOT-LOT TANAH Lot mesti terletak di bawah mukim,bandar, pekan yang sama (s.146(1)) Keadaan-keadaan tertentu yang memerlukan keizinan Pihak Berkuasa Negeri [s.147(2)(a)-(c) ] Penyatuan Tanah s.146 Perkongsian satu sempadan yang sama dengan lot yang lain dikira sebagai lot berdampingan s.146(3) Tanah yang disatukan, keluasannya adalah tidak melebihi 4 hektar [s.146(2)]

41 SYARAT-SYARAT PENYATUAN TANAH Seksyen 147(1): -sama dengan syarat-syarat untuk kelulusan pecah sempadan tanah, iaitu perenggan (a) hingga (g) S.136(1), adalah mutatis mutandis, kecuali sub-peranggan (iii) (c) dan perenggan (ca) subseksyen itu.

42 S147-SYARAT2 KELULUSAN PENYATUAN Kelulusan PBN diperlukan dalam keadaan yang disenaraikan dalam S147(2). Iaitu: 1. Kelulusan penyatuan lot-lot hak milik pejabat tanah melebihi 4 hektar. 2. Lot-lot yang hendak disatukan berbeza hak miliknya. (Keizinan PBN terhadap penyatuan tanah dianggap sebagai kelulusan supaya tanah yang disatukan dipegang di bawah h/m Pejabat Pendaftar.) 3. Wujud perbezaan dari segi tempoh pegangan, kadar cukai, jenis kegunaan tanah, syarat dan sekatan kepentingan.

43 S.147(3) :PBN boleh memberi arahan2 berikut; tentukan tempoh /pegangan tanah yang disatukan tetapkan kadar cukai yang perlu dikenakan. tetapkan jenis penggunaan tanah yang patut dikenakan. nyatakan syarat nyata atau sekatan kepentingan yang perlu dikenakan.

44 S148-PERMOHONAN UNTUK KELULUSAN -dibuat secara bertulis kepada Pentadbir Tanah dengan Borang 9C, dan disertai:- Bayaran proses permohonan yg ditetapkan Pelan penyatuan lot-lot & salinannya Salinan-salinan kelulusan yg dikehendaki oleh Pentadbir Tanah Salinan surat persetujuan daripada pihak-pihak berkenaan. Diendorskan oleh Pentadbir Tanah atas dokumendokumen hak milik daftaran lot-lot.

45 S149-KUASA PENTADBIR PENGARAH NEGERI BERHUBUNG DENGAN PERMOHONAN (i.) Jika syarat2 dalam s 136(1)(a) (g) dipenuhi s.149(3)(a) meluluskan permohonan Luluskan permohonan S.149(4) Rujuk permohonan kepada Pengarah Negeri S.149(3)(b) Mengemuka permohonan kepada PBN bersama dengan syor-syornya Tolak permohonan (ii.) Jika syarat2 dalam s 136(1)(a) (g) tidak dipenuhi S.149(5)Tolak permohonan Notis menolak permohonan & membatalkan notanota yang diendorsekan di atas dokumen hak milik daftaran.

46 S150- PENGELUARAN HAKMILIK KEPADA KAWASAN YANG DISATUKAN.. Peruntukan s139, berkenaan pengeluaran hak milik kepada bahagian2 pecah sempadan hendaklah ada kuatkuasa, mutatis mutandis dengan kuatkuasa penyatuan tanah. Pengukuran harus selaras dengan s396

47 Selepas pengukuran bahagianbahagian tanah telah selesai dijalankan tanpa tuanpunya membuat permohonan untuk mendapatkan hakmilik sementara terhadap bahagian tanah tersebut, prosedur yang seterusnya harus mengikut prosedur yang dinyatakan dalam Bab 3 Bahagian Sepuluh