FOUNDER. DR. (Hc) Ir.CIPUTRA GROUP JAYA (1961): BINTARO JAYA, TAMAN IMPIAN JAYA ANCOL, PURI SURYA JAYA, PANDANARAN HILLS DLL.

Transkripsi

1 Developed by:

2 FOUNDER GROUP JAYA (1961): BINTARO JAYA, TAMAN IMPIAN JAYA ANCOL, PURI SURYA JAYA, PANDANARAN HILLS DLL. GROUP METROPOLITAN (1971): PONDOK INDAH, BUKIT CINERE INDAH, PARK ROYAL, PURI METROPOLITAN, MENTENG METROPOLITAN, DLL GROUP CIPUTRA (1994): CITRALAND, CIPUTRA WORLD, CITRA GARDEN, CITRA INDAH, CITRA GRAND, DLL DR. (Hc) Ir.CIPUTRA

3 JAYALAND - PEMBANGUNAN JAYA

9

10

11 LOKASI DAN RENCANA AKSESIBILITAS Jalan Poros Surabaya-Malang Interchange Klopo Sepuluh Jalan Lingkar Timur Dalam (connect MERR) Jalan Tol Surabaya-Gempol Jalan Lingkar Timur Luar (connect Pakuwon City & jembatan Suramadu)

12 LOKASI DAN RENCANA AKSESIBILITAS Jalan Poros Surabaya-Malang Jalan Tol Waru-Sidoarjo Interchange Tol Klopo Sepuluh Frontage Road Waru-Buduran Jalan Lingkar Timur Dalam (Connect MERR) Cluster yang akan Di Launching

13 PT Jayaland menerima penghargaan dari Pemkab Sidoarjo dan Jawa Pos atas serah terima lahan yang akan dipergunakan untuk frontage road. Luas lahan yang diserah terimakan terletak di depan area perumahan Puri Surya Jaya, dengan luasan mencapai 518,5 meter (103,7 m x 5 m). Penghargaan tersebut disampaikan oleh Ketua DPRD Sidoarjo, Gus Wawan dan Kepala Dinas PU Bina Marga Sidoarjo, H. Sigit Setiawan. NEWS FRONTAGE ROAD

14 POTENSI PENGEMBANGAN Potensi Total Pengembangan 1000 Ha Potensi Total Pengembangan 706 Ha Puri Surya Jaya 586 Ha Pengembangan Satelit 400 Ha Puri Surya Jaya 600 Ha Developed 92 Ha Undevelop 494 Ha Developed 96 Ha Undevelop 504 Ha

15 Clusters Of

16 Histori product launching Puri Surya Jaya 2015 SOLD OUT 2016 SOLD OUT 2017 DON T MISS IT

17 Dokumentasi Jawa Pos, 14 Mei 2015

18 Dokumentasi Jawa Pos, 12 April 2016

19 SITEPLAN ENTRANCE & BOULEVARD PURI SURYA JAYA AREA GERBANG & SCULPTURE A B1 MC Donald s PURISURYAJAYA RETAIL COMMERCIAL B2 SUPERINDO B3 B4 B6 ACE Hardware B5 Puri Surya Xchange Mall Keterangan: Sudah terealisasi Segera terealisasi KANTOR PT JAYALAND

20 PROGRESS REDESIGN & REALIGNMENT GERBANG (100%) Redesign & Realignment Gerbang untuk mendukung pembangunan Frontage Road Waru Buduran Sidoarjo Back

21 MCD PURI SURYA JAYA Telah beroperasi 23 Oktober 2016 Back

22 Rencana Food Avenue Back

23 Supermarket Super Indo Telah beroperasi : 11 Desember 2016 Back

24 Head Office baru PT Jayaland Back

25 Ace Hardware Back

26 Rencana Mall Back

27 CBD PURI SURYA JAYA Vancouver Extension Boston Extension Back

28 CBD PURI SURYA JAYA X-CHANGE MALL, OFFICES, MIDD RISE APARTMENTS, HOSPITALS, SHOP HOUSES, SCHOOLS, PUBLIC AMENITIES, ETC back

29 VANCOUVER & BOSTON DI PSJ

30 VANCOUVER DAN BOSTON DI PURI SURYA JAYA VANCOUVER EXTENSION Tipe Moberly LB 65 LT 90 (6x15) Tipe Fairview LB 70 LT 91 (7x13) BOSTON EXTENSION Tipe Melrose [by Osamu Nishida] LB 69 LT 100 (5x20) Tipe Allston [by Osamu Nishida] LB 70 LT 93.5 (5,5x17) Tipe Cambridge LB 65 LT 90 (6x15)

31 TIME FRAME HARGA DI CLUSTER BOSTON Tipe Shannon LB 35/ LT 105 Capilano LB 55/ LT 105 Chelsea LB 65/ LT 120 Victoria LB 69/ LT 120 Milton LB 76/LT 153 Revere LB 85/ LT 170 Harga Jual (2007) Hunian yang nyaman Tipe Capilano LB 55/ LT 105 Nilai investasi Harga Jual (2012) Tipe Harga Jual (2017) Melrose LB 69/ LT 100 (5x20) 987,910,000 Allston LB 70/ LT 93.5 (5.5x17) 953,260,000 Cambridge LB 64/ LT 90 (6x15) 904,750,000

32 SIMULASI HARGA BOSTON DI PURI SURYA JAYA Artinya: (2012) Rp 299 juta (2017) Rp 987jutaan

33

34 SITEPLAN VANCOUVER EXTENSION Jumlah Unit: 72 unit Legend: Tipe Moberly LB 65 LT 90 (6x15) Tipe Moberly + LB 65 LT 96 (6x16) Tipe Fairview LB 70 LT 91 (7x13) Tipe Melrose LB 69 LT 100 (5x20) Tipe Allston LB 70 LT 93.5 (5,5x17) 28 Unit 15 Unit 26 Unit 2 Unit 1 Unit

35 SITEPLAN EXISTING & AKSES EXTENSION

36 Moberly LB. 65 / LT. 90 (6 x 15) LB 93 LT 105 (7x15) Harga Perdana Rp 894 jutaan

37 DENAH Moberly LB. 65 / LT. 90 (6 x 15) LB 93 LT 105 (7x15)

38 Fairview LB. 70 / LT. 91 (7 x 13) LB 93 LT 105 (7x15) LB 93 LT 105 (7x15) Harga Perdana Rp 927 jutaan

39 DENAH Fairview LB. 70 / LT. 91 (7 x 13) LB 93 LT 105 (7x15)

40

41 SITEPLAN BOSTON EXTENSION Jumlah Unit: 105 unit Legend: Tipe Melrose LB 69 LT 100 (5x20) : 11 unit Tipe Allston : 16 unit LB 70 LT 93.5 (5,5x17) Tipe Cambridge LB 65 LT 90 (6x15) : 78 unit

42 SITEPLAN EXISTING & AKSES BOSTON EXTENSION

43 INTRODUCING JAPANESE HOME STYLE TIPE MELROSE & ALLSTON

44 Inspired by: Tipe Discovery -Bintaro Jaya Designed by: Osamu Nishida Japanese Architect

45 Melrose LB. 69 / LT. 100 (5 x 20) Harga Perdana Rp 987 jutaan

46 DENAH Melrose LB. 69 / LT. 100 (5 x 20) LB 93 LT 105 (7x15)

47 Interior Tipe Melrose LB. 69 / LT. 100 (5 x 20) Note: 1. Living Room 2. Area Tangga 3. Lt.2 Family Room 4. Lt.2 Family Room *) Interior Not Included

48 Interior Tipe Melrose LB. 69 / LT. 100 (5 x 20) Note: 1. Kamar Bawah 2. Kamar Bawah 3. Lt.2 - Kamar A 4. Lt.2 - Kamar B *) Interior Not Included

49 Allston LB. 70 / LT. 93,5 (5,5 x 17) Harga Perdana Rp 953 jutaan

50 LB 93 LT 105 (7x15) DENAH Allston LB.70 / LT.93,5 (5,5 x 17)

51 Interior Tipe Allston LB. 70 / LT. 93,5 (5,5 x 17) Note: 1. Living Room 2. Area Tangga 3. Lt.2 Family Room 4. Lt.2 Family Room *) Interior Not Included

52 Interior Tipe Allston LB. 70 / LT. 93,5 (5,5 x 17) Note: 1. Lt.2 Kamar A 2. Lt.2 Kamar B 3. Lt. 1 Kamar C 4. Lt.1 Kamar C *) Interior Not Included

53 Spesifikasi Bangunan Tipe Melrose & Allston Pondasi : Batu Kali dan Strauss LB 93 LT 105 (7x15) Konstruksi : Beton Bertulang. Struktur : Dinding Batu Bata, Kolom Beton. Rangka Atap : Galvalum Tangga : Baja, finish penutup lantai kayu Atap : UPVC Gelombang Lantai Ruang Dalam : Granit 60x60 Lantai Ruang Luar : Keramik 30x30 Carport : Paving motif Dinding Eksterior : Batu bata finish cat, Kalsium Silikat Dinding Interior : Plester/Aci + Cat Kamar Mandi : Dinding Keramik 25x40, Lantai Keramik 40x40 Pantry : Dinding Granit 60x60 dan Meja Granit 60x60, Sink 1 lubang. Plafon : Rangka metal furing, Gypsum dan list gypsum. Kusen Pintu : Alumunium powder coating Jendela : Jendela Alumunium + Kaca (Sliding) Pintu Utama : Kaca Frame Alumunium Pintu Ruang Lain : Panel Fabrikasi Pintu Kamar Mandi : Pintu PVC KM/WC Standar : Kloset duduk, jet spray. Listrik : 2200 Watt Air Bersih : PDAM Lain-lain : Septic tank, tandon bawah.

54 Cambridge LB. 65 / LT. 90 (6 x 15) LB 93 LT 105 (7x15) LB 93 LT 105 (7x15) Harga Perdana Rp 904 jutaan

55 DENAH Cambridge LB. 65 / LT. 90 (6 x 15) LB 93 LT 105 (7x15)

56 Spesifikasi Bangunan Tipe Cambridge Pondasi : Batu Kali dan Strauss LB 93 LT 105 (7x15) Konstruksi : Beton Bertulang. Struktur : Dinding Batu Bata, Kolom Beton. Rangka Atap : Galvalum Tangga : Beton, finish penutup granit Atap : Genteng Beton Flat Lantai Ruang Dalam : Granit 60x60 Lantai Ruang Luar : Keramik 30x30 Carport : Paving motif Dinding Eksterior: Batu bata finish cat, Batu Alam Dinding Interior : Plester/Aci + Cat Kamar Mandi : Dinding Keramik 25x40, Lantai Keramik 40x40 Pantry : Dinding Granit 60x60 dan Meja Granit 60x60, Sink 1 lubang. Plafon : Rangka metal furing, Gypsum dan list gypsum. Kusen Pintu dan Jendela : Alumunium powder coating Pintu Utama : Panel Fabrikasi Pintu Ruang Lain : Panel Fabrikasi Pintu KM : Pintu PVC KM/WC Standar : Kloset duduk, jet spray. Listrik : 2200 Watt Air Bersih : PDAM Lain-lain : Septic tank, tandon bawah.

57 RENCANA ROI BOSTON-VANCOUVER EXT (21 MEI 2017) Tipe Harga Launching (20 Mei 2017) Normal Price (21 Mei 2017) Keuntungan dalam 1 hari Moberly LB 65/ LT 90 (6x15) 894,850, ,860,000 98,010,000 Fairview LB 70/LT 91 (7x13) 927,850,000 1,026,949,000 99,099,000 Melrose LB 69/ LT100 (5x20) 987,910,000 1,085,810,000 97,900,000 Allston LB 70/ LT93.5 (5.5x17) 953,260,000 1,044,796,500 91,536,500 Cambridge LB 65/ LT 90 (6x15) 904,750, ,860,000 88,110,000

58 KETENTUAN PEMBELIAN

59 KETENTUAN TRANSAKSI Membayar Rp ,- per satu Nomor Registrasi (NR) Satu NR wajib menentukan 3 unit rumah pilihan awal. Menyerahkan data pembeli berupa f/c KTP, f/c NPWP dan mengisi Form pembelian Uang Pembayaran NR bersifat refundable jika 3 unit rumah pilihan awal telah terjual (atau dapat memilih unit lain) Uang pembayaran NR akan dipotong Rp 1 juta, jika 3 unit pilihan awal masih tersedia namun tidak dilakukan pemilihan unit.

60 KETENTUAN TRANSAKSI Penentuan Nomor Urut Pemilihan (NUP) unit rumah melalui mekanisme undian NR (1 NR = 1 NUP). Memilih unit saat launching yaitu tanggal 20 Mei 2017 Melunasi Tanda Jadi menjadi Rp ,-

61 KETENTUAN PENGUNDIAN PILIH UNIT NR yang akan diundi harus melakukan registrasi terlebih dahulu Pengundian NR dilakukan dua putaran : Putaran pertama, bagi yang melakukan pembayaran NR / titipan NR pada saat PK (tanggal 26 April 2017; sampai dengan pukul 23:59:59 WIB). Putaran kedua, bagi yang melakukan pembayaran NR setelah tanggal 26 April 2017.

62 KETENTUAN PENGUNDIAN PILIH UNIT Hasil pengundian NR akan dipanggil 3 kali oleh MC Jika NR yang telah dipanggil 3 kali oleh MC tidak maju untuk memilih unit, maka NR akan diikutkan di pengundian putaran kedua.

63 KETENTUAN PENGALIHAN / GANTI NAMA BEBAS biaya pengalihan atau ganti nama yang pertama, kecuali kewajiban PPh final (2,5%) yang diatur oleh pemerintah. Pengalihan yang pertama dapat dilakukan sebelum pembayaran lunas. Pengalihan atau ganti nama yang kedua dikenakan biaya administrasi pengalihan hak sebesar 2,5% ditambah PPh final (2,5%) yang diatur oleh pemerintah. Pengalihan kepemilikan yang kedua dapat dilakukan setelah pembayaran lunas

64 ILUSTRASI ROI TIPE CAMBRIDGE ( BOSTON EXTENSION Harga Beli (20 Mei 2017) : Rp ,- Harga Jual Per-21 Mei 2017 : Rp ,- Margin : Rp ,- Biaya pengalihan hak : (Rp 0,-) PPh Final (Rp ,- / 1,1) x 2,5% : (Rp ,-) Total Keuntungan dalam 1 hari : Rp ,- Total pembayaran s/d 21 Mei 2017 : Rp ,- Return on Investment Rp ,- / Rp (UTJ) = 450,3%

65 KETENTUAN PENGALIHAN KEPEMILIKAN / GANTI NAMA Proses pengalihan kepemilikan/ganti nama dilakukan dengan mengisi form pengajuan terlebih dahulu. Pembeli kedua (penerima pengalihan) wajib melanjutkan ketentuan pembelian yang tercantum dalam SPP dan PPJB pembeli pertama.

66 KETENTUAN PENGALIHAN KEPEMILIKAN / GANTI NAMA Harga transaksi, rencana pembayaran angsuran Uang Muka (UM), dan akad kredit sesuai dengan SPP pembeli pertama. Kecuali jika masa angsuran UM pembeli kedua lebih panjang dari masa angsuran pembeli pertama karena ketentuan LTV bank, maka akan dilakukan penyesuaian harga transaksi, rencana pembayaran angsuran UM dan akad kredit. Ketentuan pengalihan atau ganti nama tersebut diatas hanya berlaku untuk penjualan yang dilakukan pada saat launching (Sabtu, 20 Mei 2017).

67 KETENTUAN PENANDATANGANAN SPP dan PPJB Penandatanganan Surat Persetujuan Pembelian (SPP) wajib dilakukan setelah memilih unit saat acara launching. Penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dilakukan paling lambat 30 hari setelah acara launching.

68 KETENTUAN PEMBATALAN Jika pembeli tidak melakukan pembayaran angsuran/uang muka dan akad kredit sesuai yang diatur dalam SPP dan PPJB, maka developer akan memberikan surat somasi ke-1 s/d ke-3 dan akhirnya Surat Pembatalan Sepihak. Ketentuan mengenai pembatalan diatur lebih lanjut di SPP & PPJB. Jangka waktu setiap somasi dan Surat Pembatalan Sepihak adalah 7 hari.

69 PEMBANGUNAN DAN SERAH TERIMA UNIT Pembangunan rumah akan dilaksanakan jika: KPR : Pembayaran angsuran telah mencapai 50% dari uang muka. TUNAI BERTAHAP : Pembayaran angsuran minimal telah mencapai 20% dari harga rumah. Pembangunan rumah paling cepat dilaksanakan pada November Serah terima rumah dilakukan paling lambat 24 bulan setelah pembayaran Uang Tanda Jadi (UTJ) dengan syarat pembayaran telah lunas atau telah melakukan akad kredit.

70 GRAND PRIZE PEMILIHAN UNIT VANCOUVER BOSTON EXTENSION DIUNDI 20 MEI UNIT NEW HONDA MOBILIO 2 UNIT GALAXY S7 EDGE 3 UNIT LOGAM GRAND PRIZE PEMILIHAN UNIT

71 DOUBLE GRAND PRIZE

72 CARA BAYAR NR Pembayaran TITIPAN NR / NR dilakukan melalui Transfer / M-Banking dengan Nomor Rekening: BCA an/ PT. JAYALAND (dengan menambahkan kode unik kantor agent) Bukti transfer dapat di ke vebe@purisuryajaya.com (disertai dengan nama agent).

73 Titipan NR khusus HARI INI, HANYA Rp 1 juta + kode unik kantor agent dan bersifat refundable. Pembayaran NR (Rp 5 juta + kode unik kantor agent) setelah pembayaran titipan NR paling lambat hari Rabu, 3 Mei 2017 pukul 23:59:59 WIB. Pengembalian uang titipan NR (Rp 1 juta) akan di transfer ke rekening lead agent paling lambat 1 bulan setelah tanggal launching. Lead agent akan mendistribusikan uang titipan NR ke masing-masing kantor agent

74 Data pembeli (form pembelian, KTP & NPWP pembeli) dapat dikirim via: vebe@purisuryajaya.com Kantor PT Jayaland, Jl Taman Gerbang Utama Kav- 9, Perum Puri Surya Jaya, Gedangan, Sidoarjo. Pembayaran NR saat PK (Putaran Pertama): Paling lambat Rabu, 3 Mei Pembayaran NR setelah acara PK (Putaran Kedua): Paling lambat Kamis, 18 Mei 2017.

75 SIMULASI PEMBAYARAN Tipe Moberly (LB.65/LT.90) Harga Rp DP 5% (diangsur 6 bulan) 5% dari harga = Rp UTJ = Rp Uang Muka = Rp Pilihan cara bayar Uang Muka (UM): UM per bulan Rp (bulan ke-1 s/d ke-3) dan Rp (bulan ke-4 s/d ke-6); atau UM per bulan Rp (bulan ke-1 s/d ke-6) *Harga belum termasuk : BPHTB dan biaya AJB-BN. Jika KPR ditambah biaya-biaya KPR.

76 THANK YOU THANK YOU