BAB I PENDAHULUAN. sangat tinggi, hal ini sangat mempengaruhi akan kebutuhan hidup di berbagai sektoral.

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "BAB I PENDAHULUAN. sangat tinggi, hal ini sangat mempengaruhi akan kebutuhan hidup di berbagai sektoral."

Benny Sumadi
6 tahun lalu
Tontonan:

1 1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Negara Indonesia merupakan salah satu negara yang tingkat pertumbuhan penduduknya sangat tinggi, hal ini sangat mempengaruhi akan kebutuhan hidup di berbagai sektoral. Kebutuhan ekonomi, kebutuhan akan tempat tinggal yang layak merupakan faktor yang sangat penting dan menjadi problema sosial saat ini. Salah satu permasalahan yang sangat penting bagi pemerintah adalah di sektor sarana perumahan yang merupakan kebutuhan tempat tinggal bagi masyarakat, khususnya di kota - kota besar. Dapat kita ambil contoh di kota besar seperti Jakarta kebutuhan dan penataan perumahan sangat vital bagi masyarakat, karena lahan dan peledakan jumlah penduduk yang setiap tahunnya meningkat tinggi tidak seimbang dengan lahan yang sangat terbatas dan semakin berkurang, oleh karena itu pemerintah untuk segera mengambil kebijakan yang tepat terhadap problematika peledakan jumlah penduduk khususnya di ibukota Jakarta. Jakarta sebagai ibukota Negara kita yang menjadi pusat bisnis baik domestik maupun Internasional.Tidak dapat dipungkiri tingkat perpindahan penduduk yang pesat menuju kota Jakarta mengakibatkan semakin meningkatnya akan permintaan tempat tinggal, hal ini yang sedang menjadi problematika besar bagi pemerintah kota Jakarta untuk segera menata dan membenahinya Di kota Jakarta tingkat kebutuhan akan ruang sangat tinggi, konsep ruang baik hunian ataupun komersil secara landed menjadi kurang efesien. Kota dengan luas tanah yang terbatas tidak dapat menjawab hal tersebut.

2 2 Mengingat hal tersebut maka sekarang banyak orang membeli tempat tinggal di apartemen atau rumah susun. Semakin banyaknya minat konsumen membeli apartemen atau rumah susun, semakin banyak pula pengembang membangun apartemen untuk dijual dengan harga murah dan fasilitas yang menggiurkan. Bagi konsumen yang tidak berhati hati dan jeli dalam memilih penjual yang tepat dan qualified, maka hal yang akan didapatkan adalah kerugian besar yaitu wanprestasi yang dilakukan oleh penjual. Dapat kita lihat dalam sebuah peristiwa yang terjadi dalam Perjanjian jual beli Apartemen antara Konsumen dan Produsen. Perjanjian Jual Beli Apartemen Hollywood Residence dengan PPJB No.013/PPJB-BHR/I/2005 antara PT.Tradisi Sejahtera dengan pembeli Apartemen Hollywood Residence yang salah satu pembelinya adalah Tuan Hans Rukmanta Cindrawan. Dalam kesepakatannya ini para pihak berjanji untuk menyelesaikan hak dan kewajibannya. Penjual atau Pihak Pertama disebut PT Tradisi Sejahtera berjanji sesuai dengan apa yang tertuang dalam isi perjanjiannya tersebut akan menyelesaikan pembanguan 1 unit apartemen Hollywood Residence yang telah di pesan oleh salah satu konsumen pada lantai 2 unit 27 dengan harga Rp ,- ( tiga ratus dua puluh tiga juta delapan ratus lima puluh Sembilan ribu delapan puluh tujuh empat rupiah ). Penjual akan menyelesaikan dan menyerahkan kepada pihak pembeli pada tanggal tiga puluh September dua ribu enam ( ). Waktu penyerahan yang telah dijanjikan oleh pembeli sampai sekarang tidak pernah di realisasikan dalam bentuk ganti rugi apapun, sementara kewajiban pembeli sudah menyelesaikan semuanya, yaitu berupa pembayaran baik secara tunai maupun cicilan.

3 3 Denda dan ganti rugi mana yang telah diperjanjikan oleh pihak penjual yaitu PT Tradisi Sejahtera seperti yang tercantum dalam klausul perjanjian tersebut hanyalah tulisan belaka. Berangkat dari kejadian ini dapat dikatakan bahwa penjual telah melakukan wanprestasi terhadap pembeli Apartemen Hollywood Residence. Beberapa kali upaya yang telah dilakukan oleh para konsumen untuk melakukan negosiasi dan pendekatan kepada penjual ternyata tidak membuahkan hasil untuk mendapatkan hak hak nya tersebut, baik melakukan somasi ataupun upaya lainnya selama beberapa tahun. Mereka merasa sudah ditipu dan sangat kecewa, hanya kepasrahan saja untuk bisa dapat memiliki kembali Apartemen Hollywood Residence. Setelah beberapa tahun kemudian, tepatnya di tahun 2008 ada sedikit angin segar bagi para pembeli, karena ada Pihak Ketiga yaitu PT Bintang Cemerlang Jaya yang menggantikan PT Tradisi Sejahtera untuk menjadi pihak yang menggantikan posisi pihak Pertama dalam melanjutkan pembangunan Apartemen Hollywood Residence. Dalam akta kesepakatan bersama ini hanya berisi kesepakatan peralihan tanggungjawab dari PT Tradisi Sejahtera kepada PT Bintang Cemerlang Jaya dalam pembangunan Apartemen Hollywood Residence selanjutnya. Isi klausul klausul di dalam kesepakatan bersama ini tidak menyebutkan tanggungjawab yang jelas dan pasti. Tidak disebutkan tanggungjawab yang memberi kepastian hukum apabila dalam kelanjutan pembangunan Apartemen Hollywood Residence ini terjadi wanprestasi atau keterlambatan pembangunan. Hanya disebutkan adanya tim pengawas.

4 4 Realisasi dari PT Bintang Cemerlang selaku penjual yang meneruskan pembangunan ternyata sama saja dengan apa yang telah dilakukan oleh PT Tradisi Sejahtera, yang tidak melakukan pembangunan sesuai dengan apa yang di perjanjikannya itu. Sepertinya para konsumen sudah sangat terpukul dan merasakan trauma atas janji - janji yang dilakukan oleh para pihak penjual ini. Mereka benar benar sudah putus harapan kehilangan uang, tenaga, pikiran yang terkuras habis, serta kehilangan hak mereka untuk mendapatkan unit apartemen yang di janjikan oleh para penjual ini. Beberapa kali konsumen yang menjadi korban ini berusaha untuk mengambil langkah langkah yang tepat agar para penjual ini mengembalikan hak hak mereka. Dari pertemuan pertemuan yang dilakukan ada sebagian yang menginginkan dengan melakukan upaya hukum, berusaha menghubungi kepada pengacara terkenal seperti OC Kaligis, akan tetapi banyak korban pembeli ini tidak sepakat dengan pertimbangan biaya mahal yang akan dikeluarkan, waktu yang cukup lama dan belum tentu mereka akan memenangkan dan mendapatkan hak haknya tersebut, yang akhirnya para pembeli sudah pada titik pasrah, ada yang mengikhlaskan karena pupus harapan untuk mendapatkan hak mereka kembali. Pada tahun 2010 PT.Wijaya Karya Realty selaku pengembang baru melakukan penawaran pembangunan kembali Apartemen Hollywood Residence kepada konsumen. Hal ini menjadi dilema bagi para konsumen, apakah pengembang ini akan melakukan hal yang sama hanya sekedar janji janji atau pengembang ini akan benar benar merealisasikan pembangunan itu. Setelah melakukan pertimbangan yang matang, akhirnya para konsumen hamper semua menerima, dan hanya 4 orang saja yang menolak. Pada tanggal 22 Desember 2010 PIhak

5 5 Pengembang yaitu PT. Wijaya Karya Realty dengan konsumen melakukan perjanjian. Syaratnya konsumen harus membatalkan akta kesepakatan bersama dan perjanjian pengikatan jual beli tersebut dengan PT.Bintang Cemerlang Jaya dan PT.Tradisi Sejahtera. Sejak ditandatanganinya akta pembatalan dan perjanjian pengikatan jual beli semua hak dan kewajiban pengembang dan konsumen otomatis terikat dengan perjanjian baru, yaitu antara PT.Wijaya Karya Realty dengan konsumen. Para konsumen tidak mengetahui tanggung jawab developer baru dan sampai dimana kewajiban konsumen pada perjanjian baru. Itu sebabnya kami tertarik untuk membuat tesis berjudul ANALISIS HUKUM TERHADAP WANPRESTASI PIHAK PENJUAL DALAM PERJANJIAN JUAL BELI APARTEMEN HOLLYWOOD RESIDENCE B. Perumusan Masalah Perumusan masalah merupakan persoalan yang harus dicari pemecahannya. Perumusan masalah biasanya mempunyai banyak aspek. Dalam perumusan masalah dapat dilihat salah satunya adalah a s p e k manfaat penelitian, yang diharapkan dapat menemukan pemecahan atau jawaban. Jawaban tersebut diharapkan untuk menjawab secara tuntas semua kemungkinan a t a u sebab-sebab itu terjadi, sehingga diperlukan banyak penelitian. Manfaat ilmiah dari suatu penelitian dalam hal ini perlu ditonjolkan atau dikembangkan. Permasalahan yang akan menjadi pangkal tolak dalam pembahasan ini adalah sebagai berikut:

6 6 1. Bagaimana tanggung jawab penjual dalam perjanjian jual-beli apartemen Hollywood Residence? 2. Bagaimana perlindungan hukum konsumen Apartemen Hollywood Residence terhadap wanprestasinya Penjual? 3. Bagaimana kedudukan hukum para pihak dalam perjanjian jual beli Apartemen Hollywood Residence dengan adanya developer baru yang meminta pembaharuan perjanjian? C. Tujuan Penelitian 1. Untuk mengetahui tanggung jawab penjual dalam perjanjian jual-beli apartemen Hollywood Residence? 2. Untuk mengetahui perlindungan hukum konsumen Apartemen Hollywood Residence apabila terjadi wanprestasi dari penjual? 3. Untuk mengetahui kedudukan hukum para pihak dalam perjanjian jual beli apartemen Hollywood Residence dengan adanya developer baru yang meminta pembaharuan perjanjian? D. Manfaat Penlitian a. Secara teoretis Secara teoretis diharapkan penulisan tesis ini dapat bermanfaat untuk menambah pengetahuan dan wawasan terutama mengenai hukum perjanjian khusunya mengenai wanprestasi pada perjanjian jual beli apartemen.

7 7 b. Secara Praktis Manfaat penelitian yang bersifat praktis hasil penelitian ini diharapkan bermanfaat sebagai bahan masukan bagi kalangan akademisi, praktisi maupun masyarakat umumnya serta dapat bermanfaat bagi pihak-pihak yang ingin melakukan penelitian di bidang yang sama. E. Keaslian Penulisan Judul yang penulis pilih adalah ANALISIS HUKUM TERHADAP WANPRESTASI PIHAK PENJUAL DALAM PERJANJIAN JUAL BELI APARTEMEN HOLLYWOOD RESIDENCE, merupakan hasil pemikiran penulis sendiri. Tesis ini belum pernah ada yang membuat, kalaupun ada, penulis yakin subtansi pembahasannya berbeda. Dengan demikian keaslian penulisan skripsi ini dapat dipertanggungjawabkan.

dokumen-dokumen yang mirip

BAB I KASUS POSISI DAN PERMASALAHAN HUKUM

BAB I KASUS POSISI DAN PERMASALAHAN HUKUM Manusia lahir sebagai makhluk sosial, didalam memenuhi kebutuhannya seringkali harus berhubungan dengan manusia lainnya. Hubungan antara satu manusia dengan manusia