DAFTAR ISI HALAMAN PENGESAHAN KATA PENGANTAR HALAMAN PERSEMBAHAN DAFTAR GAMBAR DAFTAR DIAGRAM DAFTAR TABEL DAFTAR BAGAN

Transkripsi

1 DAFTAR ISI HALAMAN PENGESAHAN KATA PENGANTAR HALAMAN PERSEMBAHAN DAFTAR ISI DAFTAR GAMBAR DAFTAR DIAGRAM DAFTAR TABEL DAFTAR BAGAN ii iii iv v x xiii xiv xv BAB I 1 PENDAHULUAN Latar Belakang Jakarta Sebagai Sasaran Bisnis Dunia Kebutuhan Ruang Perkantoran Kantor Dan Konsumsi Energi Listrik Mega Kuningan Sebagai Showcase Permasalahan Permasalahan Umum Permasalahan Khusus Tujuan Tujuan Umum Tujuan Khusus Sasaran Lingkup Pembahasan Metodologi Metode Pengumpulan Data Metode Pembahasan Sistematika Penulisan Keaslian Penulisan Kerangka Berfikir 9 v

2 BAB II 10 TINJAUAN KANTOR SEWA Tinjauan Teoritis Pengertian Kantor Sewa Klasifikasi Kantor Sewa Berdasarkan Peruntukan Berdasarkan Jumlah Penyewa Berdasarkan Tujuan Pembangunan Berdasarkan Standard Kualitas Kebutuhan Pengguna Kenyamanan thermal Kenyamanan Pencahayaan Kegiatan dalam Kantor Sewa Pelaku Kegiatan Organisasi Ruang Zonasi Ruang Perhitungan Area (Pickard, 2002 :286) Sistem Ruang Berdasarkan Luas Satuan Area Kerja Layout Ruang Kantor Kedalaman Ruang Kantor (Duffy, 1976:42 43) Sistem Sirkulasi Sistem Penempatan Core Fleksibilitas Dalam Ruang Tinjauan Bisnis Kantor Sewa Faktor Timbulnya Permintaan Kantor Sewa Fungsi Pengadaan Kantor Sewa Besaran Tekno Ekonomi Gedung Perkantoran Biaya Inventasi Total Modal Pendapatan Gedung Perkantoran Pengeluaran Gedung Perkantoran 23 vi

3 BAB III 24 TINJAUAN LOKASI Tinjauan Lokasi Tinjauan Umum Jakarta Iklim Kawasan Mega Kuningan Kebijakan Pengembangan Kawasan Fasilitas dan Pelayanan Analisis Kawasan Terhadap Site Site Terpilih Data Lokasi dan Peraturan Terkait Batas, View, dan Jalur Sirkulasi Kondisi Lokasi Diagram Pergerakan Matahari dan Frekuensi Angin Terhadap Site Infrastruktur Utilitas 32 BAB IV 33 TINJAUAN KHUSUS HIGH PERFORMANCE BUILDING DAN PASSIVE DESIGN Pengertian High Performance Building Prinsip dan Batasan Pembahasan High Performance Building Pengertian Passive Design Strategi Perancangan Orientasi Bangunan Breakdown Solar Radiant Factor Massa Bangunan Perencanaan Ruang Selubung Bangunan (Building Envelope) Window to Wall Ratio (WWR) Jendela High Performance Glazing Dinding Air Leakage Simulasi Dalam Bangunan 48 vii

4 Open Studio Ecotect Analysis Studi Kasus Pertamina Energy Tower Aplikasi Passive Design Building Form Evolution High Performance Glazing Daylighting Penetration High Efficiency Lighting Pearl River Tower Data Project Aplikasi Passive Design High Performance Glazing High Efficiency Plan High Efficiency Lighting Commerzbank Eco Tower Data Project Aplikasi Passive Design 57 BAB V 59 PENDEKATAN DAN KONSEP PERANCANGAN Konsep Makro Konsep Messo Konsep Mikro Konsep Perancangan Tapak Batasan Peruntukan Lahan Zonasi Pencapaian Tata Ruang Luar Sirkulasi Pendekatan dan Konsep Programatis Pola Kegiatan Pola Kegiatan Organisasi dan Hubungan Ruang 74 viii

5 Zonasi Konsep Passive Design dan High Performance Building Orientasi, dan Tata Massa Penataan Ruang Konsep Desain Selubung Bangunan Window To Wall Ratio Bukaan Material Kaca Material dan Warna Dinding Pendekatan dan Konsep Tata Ruang Dalam Layout Ruang dan Sirkulasi Tinggi Ruang Kedalaman Ruang Fleksibilitas Ruang Interior Fungsi Bangunan Fasilitas Publik Fasilitas Kantor Konsep Sistem Bangunan Sistem Struktur Sistem Utilitas Sistem Air Bersih Sistem Air Kotor dan Air Hujan Sistem HVAC Sistem Transportasi Vertikal Sistem Pencahayaan Sistem Komunikasi Sistem Keamanan Sistem Penanggulangan dan Pencegahan Kebakaran Sistem Suplai Energi Integrated Building Management 99 DAFTAR PUSTAKA 100 LAMPIRAN 102 ix

6 DAFTAR GAMBAR Gambar Kantor Sewa Fungsi Tunggal dan Fungsi Majemuk 11 Gambar Klasifikasi Kantor Sewa Berdasarkan Jumlah Penyewa 11 Gambar Layout Ruang Kantor 18 Gambar 2. 4.Kedalaman Ruang 18 Gambar Tipe Kedalaman Ruang Kantor 19 Gambar Sistem Sirkulasi 19 Gambar Posisi perletakan core 20 Gambar Contoh Workstation yang Ideal 21 Gambar Rencana Master Plan Mega Kuningan 25 Gambar 3. 4.Rencana Tata Ruang Wilayah Kawasan Mega Kuningan 26 Gambar 3. 5.Kolam, Masjid dan Area Parkir Bersama sementara Mega Kuningan 27 Gambar 3. 6.Bus Transportasi dan Cleaning Service Mega Kuningan 28 Gambar Bangunan dan Sirkulasi Kawasan Mega Kuningan 28 Gambar 3. 8.Ukuran Site dan Ketentuan Tata Guna Lahan 30 Gambar 3. 9.Batas Site, View, dan Bangunan Sekitar 31 Gambar Studi Matahari 36 Gambar Rekomendasi massa bangunan untuk memaksimalkan berdasarkan orientasi bangunan 37 Gambar Strategi Perancangan Massa Terhadap Orientasi 38 Gambar Strategi Perancangan Ruang Terhadap Orientasi 38 Gambar Massa bangunan dan orientasi yang mempengaruhi OTTV 39 Gambar Strategi Perancangan Konfigurasi Ruang 39 Gambar Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 40 Gambar Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 40 Gambar Beragam Proporsi WWR 41 Gambar WWR Terhadap Beban Pendinginan 42 Gambar Pengaruh Tipe Bukaan Terhadap Penetrasi Cahaya ke Dalam Ruang 42 Gambar Karakteristik Material Kaca 43 Gambar Low-e Coating dan Reflective Coating Glass 44 Gambar Perbandingan karakteristik kaca dengan kaca low-e coating 45 Gambar Selective low-e coating 45 Gambar Karakteristik Absorbtansi dan Pancanran dari lapisan permukaan 46 Gambar Contoh Konstruksi Dinding dengan Insulasi 46 x

7 Gambar Parapet 47 Gambar Open Studio Program 48 Gambar Ecotect Program 49 Gambar Pertamina Energy Tower 49 Gambar Building Form Evolution 51 Gambar Aplikasi High Performance Glazing untuk kenyamanan thermal dan Daylight Penetration 51 Gambar Shading Analisis 53 Gambar LED sebagai salah satu contoh High Efficiency Lighting Fixture 53 Gambar Pearl River Tower 54 Gambar High Performance Glazing di Pearl River Tower 55 Gambar Ventilated Facade di Pearl River Tower 55 Gambar Metal Ceiling System dan pengaplikasiannya 56 Gambar Commerzbank Eco Tower 57 Gambar Aplikasi natural ventilation di Commerzbank Tower 58 Gambar Daylighting di Commerzbank Tower 58 Gambar Denah Site 61 Gambar 5. 2 Zonasi pada Gedung 62 Gambar 5. 3 Akses Masuk Kendaraan dan Pedestrian 63 Gambar 5. 4 Sirkulasi Parkir 64 Gambar 5. 5 Paving Block 64 Gambar 5. 6 Gambaran Landscape 65 Gambar 5. 7 Sirkulasi Groundfloor 66 Gambar 5. 8 Sirkulasi Basement 66 Gambar 5. 9 Sirkulasi service 67 Gambar Sirkulasi pemadam kebakaran 67 Gambar Sirkulasi Manusia 68 Gambar Orientasi site 77 Gambar Alternatif Perancangan Bentuk ke-1,2, dan 3 78 Gambar Alternatif Perancangan terpilih 78 Gambar Gambar denah tipikal dan peletakan core 79 Gambar Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 80 Gambar Gambaran Fitur Typical Floor 80 Gambar Prosentase Bukaan 81 Gambar Bukaan dan Potongan Bukaan 82 Gambar Spesifikasi Material Kaca 83 Gambar Gambaran penggunaan material dan warna dinding 84 Gambar Layout Ruang Kantor 85 Gambar Potongan Ruang 86 Gambar Perspektif Potongan Ruang 86 xi

8 Gambar Zonasi Pencahayaan pada Ruang 87 Gambar Kedalaman Ruang Efektif Terhadap Daylight 87 Gambar Gambaran Pencahayaan pada Ruang 87 Gambar Grid Ruang 88 Gambar Kemungkinan Pengaturan Layout Ruang 88 Gambar Pembagian Sewa Ruang 89 Gambar Cafe bernuansa industrial yang memberi kesan unconditional space 90 Gambar Atrium sebagai Skylight 90 Gambar Gambaran Lobby 91 Gambar Gambaran Meeting Room 91 Gambar Gambaran Open Plan 92 Gambar Struktur Bangunan Tinggi 92 Gambar Skema Jaringan Air Bersih 93 Gambar Skema Jaringan Air Kotor dan Air Hujan 93 Gambar Skema Sistem Kerja VRV Air Cooled 94 Gambar Perbandingan efisiensi lampu 95 Gambar LED sebagai contoh Lampu Hemat Energi 95 Gambar Contoh Aplikasi Lampu Gantung 95 Gambar Zona Pencahayaan dan Sistem Kontrol Penggunaan Lampu 96 Gambar Sistem Keamanan Bangunan 97 Gambar Alur Visitor Management System 98 Gambar Persyaratan Perancangan Tangga Darurat 98 Gambar Rencana Perancangan Tangga Darurat 98 No table of figures entries found. xii

9 DAFTAR DIAGRAM Diagram Kerangka Berfikir Penulisan 9 Diagram Klasifikasi Kantor Sewa 10 Diagram Zonasi Fungsi Kantor Sewa 16 Diagram GIA, NIA, dan NUA 16 Diagram Pola Pergerakan Matahari dan Frekuensi Angin 32 Diagram IKE Untuk Beragam Konfigurasi Bangunan 38 Diagram Pola Kegiatan Pengelola 69 Diagram Pola Kegiatan Penyewa 69 Diagram Pola Kegiatan Tennant 69 Diagram Pola Kegiatan Pengunjung 69 Diagram Sistem Jaringan Listrik 99 Diagram Integrated Building Management 99 xiii

10 DAFTAR TABEL Tabel Kelompok Kelas Bangunan Kantor Sewa 12 Tabel Kelompok Kegiatan 14 Tabel Kelompok Fungsi dalam Kantor Sewa 15 Tabel Program Ruang 70 Tabel Perbandingan karakteristik material 84 xiv

11 DAFTAR BAGAN Bagan Potensi Penghematan Energi 4 Bagan Karakteristik Glazing System 44 Bagan 5. 2.Karakteristik Insulasi 46 xv