BAB III: TINJAUAN KHUSUS PROYEK 3.1. Latar Belakang Proyek Kota Tangerang Selatan merupakan daerah otonom yang terbentuk pada akhir tahun 2008 berdasarkan Undang-undang Nomor 51 Tahun 2008, tentang Pembentukan Kota Tangerang Selatan di Propinsi Banten tertanggal 26 November 2008. Pembentukan daerah otonom baru tersebut, yang merupakan pemekaran dari Kabupaten Tangerang, dilakukan dengan tujuan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat salah satunya adalah dalam bidang kesehatan. Dinas Kesehatan berupaya untuk meningkatkan kembali pelayanan kesehatan salah satunya dengan melakukan pengembangan sarana prasarana kesehatan dan penunjangnya untuk dapat melakukan kegiatan pelayanan kesehatan kepada masyarakat lebih baik dari sebelumnya. Dalam rangka mewujudkan peningkatan pelayanan kesehatan dengan melakukan pengembangan sarana dan prasarana kesehatan yang memadai, maka perlu diadakannya Review Perencanaan Gedung Pusat Pelayanan Kesehatan Terpadu (PPKT) sebagai acuan dalam pengembangan sarana prasarana gedung, sehingga proses pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Gedung Pusat Pelayanan Kesehatan Terpadu dapat berjalan secara efektif dan efisien. Berdasarkan hal tersebut diatas, maka Pemerintah Kota Tangerang Selatan di Tahun 2016 menganggarkan dana APBD untuk pekerjaan Jasa Konsultansi Review Perencanaan Gedung PPKT yang tertuang dalam Dokumen Pelaksanaan Anggaran Satuan Kerja Perangkat Daerah (DPA SKPD) Dinas Kesehatan Kota Tangerang Selatan. Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 15
3.2. Data Proyek 1. Nama Pekerjaan : Jasa Konsultasi Review Perencanaan Gedung PPKT 2. Maksud dan Tujuan : Maksud kegiatan ini adalah sebagai upaya untuk memperoleh dokumen Review Perencanaan Gedung Pusat Pelayanan Kesehatan Terpadu (PPKT) yang optimal untuk dapat merealisasikan peningkatan pelayanan kesehatan masyarakat secara optimal. Tujuan kegiatan ini adalah untuk melakukan Review Perencanaan Gedung Pusat Pelayanan Kesehatan Terpadu (PPKT) untuk memperoleh perencanaan gedung yang efektif dan efisien (KAK). 3. Target/Sasaran : Dokumen Review Perencanaan Gedung Pusat Pelayanan Kesehatan Terpadu (PPKT). 4. Nama Organisasi : SKPD : Dinas Kesehatan Pengadaan Barang/Jasa Bidang : SDK dan Promkes 5. Sumber Dana dan : Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai Perkiraan Biaya Kegiatan Pembangunan Sarana dan Prasarana Layanan Kesehatan dan Penunjang Pelayanan Kesehatan berasal dari dana APBD Perubahan Tahun Anggaran 2016 DPA SKPD Dinas Kesehatan. Total HPS yang diperlukan sebesar Rp.500.000.000,- (Lima Ratus Juta Rupiah). 6. Lokasi Kegiatan : Jl. Cendekia Sektor IX BSD Kota Tangerang Selatan. 7. Luas Lahan : 4200 m² 8. Jumlah Lantai : 8 Lapis + Basement 9. Total Luas Bangunan : 10.400 m² Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 16
Lokasi Site Gambar 2 : Lokasi Site Sumber :Data Proyek PT. GUBAHREKA CONSULTANT 3.3. Alur Tahapan Perencanaan Apabila ditinjau secara garis besar, suatu perencanaan yang baik harus dapat memberikan jawaban terhadap pertanyaan apa, mengapa, di mana, kapan, siapa, dan bagaimana terhadap suatu proyek yang akan menjadi objek perencanaan. Ada tiga definisi perencanaan, yaitu: - Perencanaan adalah pilihan. - Perencanaan adalah memikirkan secara mendetail serta merangkai suatu permasalahan untuk memutuskan apa yang harus dilakukan. - Perencanaan adalah menetapkan sasaran dan menjabarkan cara untuk mencapai sasaran tersebut. Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 17
3.3.1. Skema Proses Perencanaan Di dalam merancang ada beberapa tahapan penting yang harus di lewati agar mendapatkan hasil perancangan arsitektur yang memenuhi persyaratan yaitu: a. Titik Berangkat/Latar belakang f. Realisasi Perencanaan b. Analisa Permasalahan e. Desain Final c. Pemecahan Desain d. Skematik Desain Gambar 3: Skema Pekerjaan Konsultan Arsitek PT. Gubahreka Consultant a. Titik berangkat/latar belakang - Adanya suatu kebutuhan dan latar belakang pengadaan proyek - Adanya masalah dan potensi b. Analisa permasalahan Pembahasan analisa permasalahan bersumber pada: - Data eksisting - Potensi - Masalah - Analisa data existing - Analisa potensi - Analisa masalah - Studi banding - Studi literature Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 18
c. Pemecahan desain - Ide - Gagasan - Usulan & Perhitungan - Programming & Planning d. Skematik Desain - Arsitektur - Struktur - ME (utilitas) e. Desain Final - Dokumen perencanaan - Hard copy & soft copy f. Realisasi Perencanaan - Pelaksanaan pembangunan 3.3.2. Skema Proses Dalam Desain Proses desain dalam perancangan terdiri dari 4 bagian tahapan yaitu:. a. Conceptual Design Stage Tahap Konsepsi Desain b. Preliminary Design Stage Tahap Pra Desain c. Design Development Stage Tahap Pengembangan Desain d. Detail Engineering Deisgn Tahap Detail Desain Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 19
a. Tahap Konsepsi Desain (Conceptual Design Stage) - Mengumpulkan data lapangan - Membuat gagasan awal untuk desain awal - Membuat desain sesuai tipologi dan kebutuhan ruang - Menyusun rencana kerja - Gambar konsep desain - Membuat data fungsi ruang dan kantitas ruang (planning programing) b. Tahap Pra-Desain (Preliminary Design Stage) - Memantapkan konsep desain - Membuat gambar pra-desain - Perkiraan biaya kasar - Gambar pra-desain (site plan denah, tampak, potongan, perspektif) - Rencana anggaran biaya awal - Usulan spesifikasi teknis material c. Tahap Pengembangan Desain (Development Design Stage) - Menggambar gambar pengembangan desain - Membuat perhitungan engineering - Membuat rencana anggaran biaya - Membuat maket studi - Menyusun laporan pengembangan desain - Gambar pengembangan desain (site plan denah, tampak, potongan, gambar pot, prinsip, detail prinsip, & perspektif) - Rencana anggaran biaya - Perhitungan engineering - Maket final - Laporan pengujian lab Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 20
d. Tahap Detail Desain (Detail Engineering Design) - Membuat gambar detail desain - Menyusun spesifikasi teknis - Menyusun rencana anggaran biaya - Menyusun bill of quantity (Volume / Kuatitas pekerjaan) - Membuat laporan akhir - Dokumen / album gambar (bestek) - Dokumen rencana anggaran biaya dan analisa rinci spesifikasi teknis - Dokumen rencana kerja dan syarat - Perhitungan engineering Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 21