SKRIPSI ANALISIS FAKTOR-FAKTOR DOMINAN PENYEBAB KETERLAMBATAN PROYEK KONSTRUKSI BANGUNAN APARTEMEN X BANDUNG ARIE RAHAYU P. NPM: 2012410017 PEMBIMBING: Theresita Herni Setiawan, Ir., MT. UNIVERSITAS KATOLIK PARAHYANGAN FAKULTAS TEKNIK PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL (Terakreditasi Berdasarkan SK BAN-PT Nomor: 227/BAN-PT/Ak-XVI/S/XI/2013) BANDUNG JANUARI 2017
Analisis Faktor-Faktor Dominan Penyebab Keterlambatan Proyek Konstruksi Bangunan Apartemen X Bandung Arie Rahayu Putri NPM : 2012410017 Pembimbing : Theresita Herni Setiawan, Ir., MT. UNIVERSITAS KATOLIK PARAHYANGAN FAKULTAS TEKNIK PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL (Terakreditasi Berdasarkan SK BAN-PT Nomor : 227/BAN-PT/Ak-XVI/S1/XI/2013) Bandung Januari 2017 ABSTRAK Keberhasilan perusahaan dalam mencapai tujuannya tidak dapat dilepaskan dari peran perencanaan kerja dan penjadwalan kerja. Termasuk pada proyek konstruksi dimana umumnya mempunyai rencana kerja dan jadwal pelaksanaan, salah satunya proyek bangunan apartemen X di Bandung. Akan tetapi keterlambatan proyek konstruksi menjadi masalah dalam pelaksanaan proyek bangunan apartemen X. Skripsi ini menganalisis faktor yang paling dominan berpengaruh terhadap keterlambatan proyek bangunan apartemen X. Dengan menyebarkan kuesioner dan melakukan analisis data, didapatkan 5 faktor dominan penyebab keterlambatan proyek bangunan apartemen X sesuai urutan peringkat. Faktor-faktor ini kemudian dianalisis tindakan pencegahannya. Kelima faktor ini adalah perubahan atas pekerjaan yang telah selesai, perubahan desain saat pelaksanaan, keadaan cuaca yang tak terduga, pembuatan gambar kerja oleh kontraktor, dan kurangnya program pelatihan yang berkaitan dengan pekerjaan yang ditangani. Berbagai macam penyebab baik disengaja maupun tidak oleh pihak-pihak yang bersangkutan dan tindakan pencegahan dari masing-masing faktor dominan penyebab keterlambatan didapatkan dengan melakukan studi literature dan wawancara. Kata Kunci: faktor keterlambatan,peringkat,pencegahan,bangunan gedung. i
Analysis Of Factors Dominant Cause Delay On Apartment Building Construction Project X Bandung Arie Rahayu Putri NPM : 2012410017 Advisor : Theresita Herni Setiawan, Ir., MT. PARAHYANGAN CATHOLIC UNIVERSITY DEPARTMENT OF CIVIL ENGINEERING (Accreditated by SK BAN-PT Nomor : 227/BAN-PT/Ak-XVI/S1/XI/2013) Bandung Januari 2017 ABSTRACT The success of the company in achieving their objectives cannot be released from the role of planning work and scheduling work. Including in a construction project where generally has work plans and implementation schedule, one of them is apartment building construction project X. But the delay of construction project be a problem in project implementation of apartment X. This thesis analyze the most factors dominant that impact on delay of the apartment building construction project X. By spreading the questionnaire and data analysis, obtain 5 dominant factors cause delay on apartment building construction project X in the order of rank. Then do an analyze the act of prevention on these factors. The five factors is change for the work that has been completed, unexpected weather, changes in design during the execution, making of shop drawing by contractors, and lack of training program relating to work that handled. Various cause whether intentionally or not by parties in question and the act of the prevention of each dominant factor cause delay was obtained through conducted a study of literature and interview. Keywords: delay factor, ranking, prevention, building construction project. ii
PRAKATA Syukur kepada Tuhan YME karena atas rahmat dan karunia-nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul Analisi Faktor-Faktor Dominan Penyebab Keterlambatan Proyek Bangunan Apartemen X Bandung dengan sebaikbaiknya. Penulisan skripsi ini bertujuan untuk memenuhi salah satu syarat akademik dalam menyelesaikan studi tingkat S-1 di Fakultas Teknik Program Studi Teknik Sipil Universitas Katolik Parahyangan, Bandung. Proses penyelesaian Laporan ini tidak terlepas dari bantuan, bimbingan dan dorongan berbagai pihak, oleh karena itu dengan segala kerendahan hati penulis ingin menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Orang tua yang penulis yang selalu mendoakan penulis agar penelitian skripsi ini segera selesai. 2. Ibu Theresita Herni, Ir., MT. Selaku dosen pembimbing yang telah meluangkan banyak waktu untuk membimbing penulis dalam penyususan penelitian skripsi ini. 3. Seluruh dosen dan asisten dosen Teknik Sipil Unpar yang telah memberikan pengetahuan kepada penulis selama penulis menempuh kuliah di Teknik Sipil Unpar. 4. Seluruh pihak kontraktor dan stakeholder proyek bangunan gedung X yang berperan penting atas kelancaran penulis untuk memperoleh data yang dibutuhkan untuk skripsi ini. 5. Safero Indriagatha yang telah membantu dan memberi dorongan untuk terus semangat menyelesaikan penelitian skripsi ini. 6. Anak-anak bimbingan Ibu Herni pada periode penulis yang telah bersamasama berjuang untuk menyelesaikan skripsi bersama dari awal hingga akhir. 7. Seluruh teman-teman Sipil Unpar angkatan 2012 yang telah berjuang bersama penulis sejak masuk Unpar hingga sekarang. 8. Teman-teman di luar lingkungan Sipil Unpar yang selalu memberikan motivasi kepada penulis untuk segera menyelesaikan skripsi penulis. iii
DAFTAR ISI ABSTRAK... i ABSTRACT. ii PRAKATA...iii DAFTAR ISI v DAFTAR NOTASI viii DAFTAR GAMBAR... ix DAFTAR TABEL x DAFTAR LAMPIRAN...xi BAB 1 PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang Masalah... 1 1.2 Identifikasi Masalah... 2 1.3 Tujuan Penelitian... 2 1.4 Manfaat Penelitian... 2 1.5 Pembatasan Masalah... 3 1.6 Metode Penelitian... 3 1.7 Sistematika Penulisan... 3 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA... 5 2.1 Tinjauan Umum Tentang Proyek Konstruksi... 5 2.1.1 Pengertian Proyek Konstruksi... 5 2.1.2 Karakteristik Proyek Konstruksi... 8 2.1.3 Jenis-jenis Proyek Konstruksi... 10 2.1.4 Siklus Proyek Konstruksi... 12 2.1.5 Pihak-pihak yang Terkait pada Proyek Konstruksi... 14 2.1.6 Kontrak Proyek Konstruksi... 16 v
vi 2.1.7 Manajemen Proyek Konstruksi... 20 2.2 Bangunan Gedung... 24 2.3 Keterlambatan Pelaksanaan Proyek Konstruksi... 26 2.3.1 Definisi Keterlambatan Proyek Konstruksi... 27 2.3.2 Klasifikasi Keterlambatan Proyek Konstruksi... 28 2.3.3 Penyebab Keterlambatan Proyek... 32 2.3.4 Dampak Keterlambatan Proyek Konstruksi... 35 2.4 Identifikasi Faktor Penyebab Keterlambatan Proyek Bangunan Gedung 36 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN... 38 3.1 Langkah-langkah Penelitian... 39 3.2.1 Uji Normalitas... 40 3.2.2 Uji Validitas... 41 3.2.3 Uji Reliabilitas... 41 3.2.4 Menghitung Nilai Rata-Rata... 41 3.2.5 Pengurutan Peringkat... 44 3.2.6 Analisis Tindakan Pencegahan... 44 BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN... 45 4.1 Deskripsi Proyek Pembangunan Gedung X... 45 4.2 Deskripsi Responden... 45 4.3 Analisis Data... 47 4.3.1 Uji Normalitas... 50 4.3.2 Uji Validitas... 52 4.3.3 Uji Reliabilitas... 53 4.3.4 Menghitung Nilai Rata-Rata... 55 4.3.5 Pengurutan Peringkat... 60 4.3.6 Analisis Tindakan Pencegahan... 60 BAB 5 SIMPULAN DAN SARAN... 62 5.1 Simpulan... 62 5.2 Saran... 63
vii DAFTAR PUSTAKA... 65 LAMPIRAN... 66
DAFTAR NOTASI M 1 = Skor rata-rata pertanyaan pada bagian 1 x 1 = Jumlah skor pertanyaan pada bagian 1 n = jumlah responden M2 = Skor rata-rata pertanyaan pada bagian 2 x 2 = Jumlah skor pertanyaan pada bagian 2 Me R K N I = Total skor rata-rata setiap pertanyaan = Range = Banyak kelas = Banyak data = Interval kelas viii
DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Tiga Parameter Penting yang Menjadi Batasan, Sasaran, serta Kendala Menurut Dipohusodo, 1996... 7 Gambar 2.2 Hubungan Kerja Antara Pihak-Pihak yang Terkait dalam Kegiatan Proyek Konstruksi.. 16 Gambar 2.3 Manajemen Proyek Menurut Kerzner, 2006.. 22 Gambar 2.4 Klasifikasi Keterlambatan Proyek/Project Delays Classification (PDC) Sumber: Kartam (1999).. 31 Gambar 3.1 Diagram Alir langkah Pengujian Data 39 Gambar 4.1 Proporsi Pihak Responden Proyek Gedung X 46 Gambar 4.2 Proporsi Tingkat Pengalaman Responden Proyek Gedung X 47 ix
DAFTAR TABEL Tabel 3.1 Klasifikasi Tingkat Pengaruh. 42 Tabel 3.2 Klasifikasi Tingkat Signifikan. 43 Tabel 4.1 Persentase Proporsi Pihak Responden Proyek Gedung X. 46 Tabel 4.2 Persentase Proporsi Tingkat Pengalmanan Responden Proyek Gedung X47 Tabel 4.3 Analisis Data Kuesioner Pertama Proyek Gedung X. 47 Tabel 4.4 Analisis Data Kuesioner Pertama Proyek Gedung X (Lanjutan)... 48 Tabel 4.4 Analisis Data Kuesioner Pertama Proyek Gedung X (Lanjutan)... 49 Tabel 4.5 Output SPSS Uji Normalitas. 50 Tabel 4.6 Output SPSS Uji Normalitas (Lanjutan)... 51 Tabel 4.7 Output SPSS Uji Validitas 52 Tabel 4.8 Output SPSS Uji Validitas (Lanjutan)... 53 Tabel 4.9 Output SPSS Uji Reliabilitas 54 Tabel 4.10 Output SPSS Uji Reliabilitas (Lanjutan). 55 Tabel 4.11 Frekuensi, Skor Rata-Rata Jawaban dan Tingkat Pengaruh 55 Tabel 4.12 Frekuensi, Skor Rata-Rata Jawaban dan Tingkat Pengaruh (Lanjutan).. 56 Tabel 4.13 Frekuensi, Skor Rata-Rata Jawaban dan Probabilitas Pertanyaan... 57 Tabel 4.14 Frekuensi,Skor Rata-Rata Jawaban dan Probabilitas Pertanyaan (Lanjutan).. 58 Tabel 4.15 Total Skor Rata-Rata dan Tingkat Signifikan.. 58 Tabel 4.16 Total Skor Rata-Rata dan Tingkat Signifikan (Lanjutan) 59 Tabel 4.17 Urutan Peringkat Faktor-Faktor Penyebab Keterlambatan Proyek.. 60 x
DAFTAR LAMPIRAN LAMPIRAN 1 66 LAMPIRAN 2 82 LAMIPIRAN 3... 86 xi
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Keberhasilan perusahaan dalam mencapai tujuannya tidak dapat dilepaskan dari peran perencanaan kerja dan penjadwalan kerja. Termasuk pada proyek konstruksi dimana umumnya mempunyai rencana kerja dan jadwal pelaksanaan, kapan proyek harus dimulai dan kapan harus berakhir. Keberhasilan suatu proyek dipengaruhi oleh kinerja dari setiap komponen pelaksana pekerjaan termasuk pemilik proyek. Berdasarkan sifat dan obyektifnya, setiap komponen yang terlibat memiliki kepentingan berbeda yang apabila tidak dikelola dengan optimal akan menjadi potensi untuk terjadinya perselisihan dalam berbagai bentuk dan kompleksitas yang dapat berpotensi terhadap peningkatan biaya konstruksi dan keterlambatan penyelesaian pekerjaan. Keberhasilan suatu proyek konstruksi juga ditentukan dari kesesuaian waktu, biaya dan mutu yang ditetapkan dalam dokumen kontrak. Keberhasilan yang telah direncanakan ini adalah salah satu tujuan terpenting bagi pemilik dan kontraktor. Namun umumnya tidak semua hal dapat diperkirakan pada awalnya sesuai dengan kenyataan, yang pada akhirnya akan mengakibatkan keterlambatan. Keterlambatan proyek yang seringkali terjadi dapat menyebabkan berbagai bentuk kerugian bagi penyedia jasa dan pengguna jasa. Keterlambatan merupakan salah satu risiko penting yang rutin terjadi dalam setiap proyek konstruksi. Bagi kontraktor pelaksana, keterlambatan dapat berarti kerugian baik bersifat tangible maupun untangible sementara di sisi lain, bagi pemilik keterlambatan dapat mengakibatkan tidak tercapainya benefit atau outcomes. Berkembangnya perekonomian Kota Bandung membuat proyek konstruksi semakin meningkat. Hal tersebut ditandai dengan semakin banyaknya gedung yang dibangun salah satunya proyek pembangunan apartemen X. Akan tetapi keterlambatan proyek konstruksi menjadi masalah dalam pelaksanaan proyek pembangunan apartemen X. Oleh karena itu, dilakukan penelitian ini dengan 1
2 tujuan untuk mengetahui faktor penyebab keterlambatan pelaksanaan proyek konstruksi bangunan apartemen X. 1.2 Identifikasi Masalah Berdasarkan latar belakang yang telah dipaparkan di atas, didapat inti permasalahan sebagai berikut : 1. Faktor apa saja yang mempengaruhi keterlambatan pelaksanaan proyek pembangunan gedung di Bandung? 2. Dari faktor-faktor yang ada, manakah faktor yang paling dominan berpengaruh terhadap keterlambatan dan seberapa besar pengaruhnya terhadap kinerja waktu pelaksanaan proyek pembangunan apartemen X? 3. Tindakan apa yang dapat dilakukan untuk meminimalisir keterlambatan pelaksanaan proyek pembangunan apartemen X? 1.3 Tujuan Penelitian 1. Mengidentifikasi faktor yang mempengaruhi keterlambatan pelaksanaan proyek pembangunan gedung di Bandung. 2. Menganalisis frekuensi seringnya faktor tersebut terjadi dan menganalisis besar pengaruh yang ditimbulkan untuk memperoleh faktor dominan penyebab keterlambatan poyek pembangunan apartemen X. 3. Menganalisis tindakan pencegahan yang dapat dilakukan. 1.4 Manfaat Penelitian 1. Hasil penelitian ini diharapkan dapat bermanfaat dalam menambah wawasan keilmuan bidang konstruksi dan manajemen konstruksi, terutama tentang penyebab keterlambatan proyek. 2. Hasil penelitian ini diharapkan bermanfaat terutama bagi para pihak-pihak yang terkait dalam pelaksanaan proyek konstruksi, sebagai bahan masukan tentang penyebab keterlambatan proyek. 3. Hasil penelitian ini juga diharapkan dapat memberikan masukan kepada para pelaku dunia usaha jasa konstruksi. Dengan diketahui faktor
3 keterlambatan tersebut, maka diharapkan diambil tindakan-tindakan yang perlu dilakukan untuk mengatasi kekurangan yang ada sehingga keterlambatan dapat diminimalisir, yang pada akhirnya dapat dimanfaatkan oleh pemilik dan kontrakor untuk mengindari konflik yang dapat timbul sebagai dampak keterlambatan yang terjadi. 1.5 Pembatasan Masalah Agar penelitian ini terfokus dan karena keterbatasan waktu, maka penelitian dibatasi pada hal-hal berikut : 1. Untuk kuesioner pertama, penelitian dilakukan pada proyek pembangunan gedung di Bandung dan responden adalah Project Manager. 2. Untuk kuesioner kedua, penelitian dilakukan pada proyek pembangunan apartemen X dan responden adalah stakeholder proyek yang bersangkutan. 3. Analisis data menggunakan metode Skala Likert. 4. Penelitian mengenai faktor yang mempengaruhi kinerja waktu. 1.6 Metode Penelitian Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah : 1. Survey kuesioner pertama terhadap Project Manager proyek pembangunan gedung di Bandung. 2. Survey kuesioner kedua terhadap stakeholder proyek pembangunan apartemen X. 3. Analisis Skala Likert dan tindakan pencegahan. 1.7 Sistematika Penulisan Sistematika dari penulisan penelitian ini adalah sebagai berikut : Bab 1 Pendahuluan : Berisi latar belakang, identifikasi masalah, tujuan penelitian, pembatasan masalah, manfaat penelitian serta sistematika penulisan. Bab 2 Tinjauan Pustaka : Bab ini berisi tentang tinjauan pustaka yang relevan dengan topik yang diteliti, yang terdiri dari tinjauan umum mengenai proyek, bangunan gedung, dan tinjauan tentang keterlambatan proyek.
4 Bab 3 Metode Penelitian : Bab ini berisi tentang penjelasan metode penelitian yang dipakai menyangkut langkah-langkah yang dilakukan dalam penelitian. Bab 4 Analisa Data dan Pembahasan : Bab ini berisi tentang pengolahan dan analisa data yang diperoleh berdasarkan kuisioner untuk mendapatkan hasil seperti tujuan penelitian. Bab 5 Kesimpulan dan Saran : Bab ini berisi kesimpulan dari hasil penelitian serta saran yang dapat diberikan sesuai dengan hasil analisa dan pembahasan.