BAB II DATA PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Proyek hunian vertical yang berlokasi di Jalan Palakali Raya kelurahan kukusan, Depok tepatnya dibelakang kampus UI (Universitas Indonesia) tersebut dibangun untuk menyasar pasar kalangan mahasiswa, yang tidak pernah sepi peminat. Sebab, trendnya cenderung meningkat dari tahun ke tahun. Banyaknya perguruan tinggi di wilayah Depok, juga kerap menjadi alasan utama para pengembang menggarap proyek-proyek hunian vertikal dekat kampus. Sebab potensi ini sangat menjanjikan. Terbukti dari beberapa pengembangan apartemen yang diperuntukan mahasiswa di wilayah Depok, pasarnya terserap secara maksimal. Untuk memenuhi kebutuhan hunian kalangan mahasiswa tersebut, Diamond Land menargetkan sekitar 868 unit tipe studio, yang akan dapat dengan cepat diserap pasar. Lokasi Dave Apartemen berada tepat di epicentrum perkembangan bisnis rumah singgah (off campus living) bagi mahasiswa Universitas Indonesia. Lokasi ini ditunjang oleh akses langsung menuju stasiun UI dan stasiun Pondok Cina, menggunakan shuttle bus gratis atau lebih dikenal dengan sebutan Bikun atau bis kuning yang disediakan pengelola kampus. Adapun kegunaannya di tinjau dari beberapa aspek antara lain. 1. Aspek ekonomi yaitu pembangunan Dave Apartemen ini diharapkan dapat membantu mahasiswa dalam transportasi, dengan tempat tinggal yang berada di belakang kampus tidak perlu adanya biaya untuk transportasi, karena lokasinya sudah sangat dekat. II - 1
2. Aspek sosial yaitu Dave Apartemen ini merupakan tempat dimana mahasiswa dari berbagai Fakultas dan Jurusan berkumpul sehingga dapat saling mengenal dengan perbedaan latar belakang keluarga dan pendidikannya masing-masing. 3. Aspek Tata Letak Bangunan yaitu dengan berbagai macam pertimbangan, Dave Apartemen ini dibangun, disebabkan selain di tempat kosong ini juga memiliki tempat parkir yang luas. 2.2 Data Proyek 2.2.1 Data Umum Proyek 1. Nama Proyek : Pembangunan 2. Pemilik (Owner) : PT. Diamond Citra Propertindo 3. Konsultan Perencana MK : PT. ImageCreator : PT. Tethagra Construction Management 4. Kontraktor Pelaksana : PT. Trimatra Liguna System pelelangan : Penunjuan Langsung Nilai kontrak : Rp. 200.000.000.000,00 Waktu pelaksanaan : 20 Februari 2016 s/d 30 Desember 2016 Waktu Pemeliharaan : 6 bulan 5. Alamat : Jalan Palakali Raya Kukusan, Depok, Jawa Barat 6. Tertanggal : 20 Februari 2016 7. Lama Pekerjaan : 606 hari kalender II - 2
8. Luas Bangunan : ± 4000 m 2 9. Tinggi Bangunan : 80,1 meter 10. Jumlah Lantai : 26 Lantai 2.2.2 Data Teknis Proyek 1. Jenis Bangunan : Struktur Beton Bertulang 26 lantai 2. Fungsi Bangunan : Apartemen 3. Tipe Pondasi : Pondasi Bore Pile Mutu Beton : K 350 4. Struktur (Mutu Beton) : Kolom Balok Plat lantai Shearwall Slab DPT 5. Mutu Baja tulangan Ø < 12 mm D > 13 mm D > 19 mm : BJTP 24 (fy = 240 Mpa) : BJTP 39 (fy = 390 Mpa) : BJTD 39 (fy = 390 Mpa) 6. Selimut Beton Kolom : 30 mm Balok : 30 mm II - 3
Plat lantai Dinding : 30 mm : Pasangan Bata/ heubel Pembangunan Dave Apartemen ini terdiri dari : 1. Hangout Area Ragam Kuliner Mini Market Laundry 2. Sport Center Fitness Center Sy poll Wifi Security 3. Hunian 2.2.3 Data Administrasi dan Pendanaan Proyek 1. Sistem Pelelangan : Penunjukan Langsung 2. Sumber Dana : PT. Diamond Citra Propertindo 3. Nilai Proyek : Rp. 200.000.000.000,00 2.2.4 Lokasi Proyek Di bawah ini merupakan gambar lokasi proyek DAVE APARTMENT yang berada di belakang kampus Universitas Indonesia (UI) Jl. Palakali Kukusan Depok, Jawa Barat. II - 4
Gambar 2.1 Site Plan II - 5
Gambar 2.2 Lokasi Proyek II - 6