BAB I 1.1. Latar Belakang Jakarta adalah sebagai kota nomor satu di Indonesia, yang mengalami kemajuan diberbagai bidang, diantaranya dalam bidang ekonomi, dengan kemajuan ekonomi yang tinggi harus diikuti pula dengan penyediaan sarana dan prasarana yang dapat menunjang aktivitas perekonomian tersebut, sebut saja kawasan glodok, salah satu pusat perekonomian di jakarta tempat yang sudah terbentuk sejak lama, dimana para pelaku bisnis dan wisatawan manca negara berkumpul, adapun kawasan ini juga dikenal dengan kota tua nya dan peninggalan bersejarah, fasilitas yang ada pada kawasan glodok adalah perkantoran, hotel, apartment, Mall hingga Rumah Sakit, Pemerintah DkI Jakarta menyatakan 70 persen turis asing yang datang kejakarta didominasi oleh Pebisnis. Dinas Pariwisata DKI Jakarta mencatat sejak awal tahun sampai bulan September tercatat 800 ribu jumlah turis asing. Tahun lalu terdapat sebanyak 1,235 juta turis asing yang datang ke Jakarta. Dengan perencanaan program-program Pemerintah yang telah mulai berajalan hingga saat ini, maka akan memuncaknya jumlah wisatawan Mancanegara untuk visit ke Indonesia dan memberikan peluang bagi para pelaku bisnis untuk memanfaatkan banyaknya jumlah wisatawan yang datang ke Indonesia. Dilihat dari sektor ekonomi akan memberikan dampak yang positif seperti perdagangan, kerajinan, restoran, dan hotel. Untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal sementara bagi para wisatawan, pebisnis dan keragaman bangunan yang ada pada kawasan glodok ini, serta tempat yang dapat mewadahai sebuah kegiatan meeting incentive, convention and exhibition (MICE), bangunan yang tepat adalah Hotel dan Convention Center yang bertaraf international sejalan dengan 1
berjalannya waktu dan bertambahnya manusia yang didorong dengan tingginya minat masyarakat akan sebuah fasilitas yang bisa mengakomodir kebutuhan akan ruang memacu pertumbuhan properti belakangan ini. 1.2 Maksud dan Tujuan Proyek Adapun maksud pembangunan proyek Hotel & Convention Center ini adalah penulis ikut berpartisipasi dalam memberikan ide dalam merancang desain gedung sehingga penulis memahami tahapan-tahapan apa saja yang harus dilalui dalam merancang sebuah proyek (Hotel & Convention Center). Tujuan dari proyek adalah Untuk melengkapi keragaman bangunan yang ada pada kawasan glodok dan penambahan fasilitas hiburan yang tidak ada di kawasan glodok terutama dijakarta, Merencanakkan konservasi gedung Candranaya yang hampir hilang digilas zaman, walaupun dengan menambah fungsi dari sebelumnya. Seperti gedung fungsional dengan pelengkapnya, yaitu membuat gedung baru yang akan mendukung bangunan Candranaya ini, karena pengertian konservasi adalah pengelolaan manusia atas pemanfaatan organisme atau ekosistem sedemikian agar pemanfaatan atau pemakaian yang bersangkutan berkelanjutan. Sejatinya konservasi bukan hanya merupakan upaya pemeliharaan semata-mata, namun harus mengakomodasikan dan menyertakan kehidupan baru yang sesuai bagi kebutuhan masyarakat dalam bentuk penyertaan potensi masyarakat dan fungsi aktivitas baru. Dengan kata lain konservasi atau pemugaran bukanlah anti pembangunan (perubahan). 2
1.3 Ruang Lingkup Dalam hal ini dibatasi berdasarkan permasalahan yang berhubungan dengan hotel bisnis dan Convention Center di Jakarta, serta penaganan dalam konservasi bangunan heritage yang mengikuti peraturan pemerintah 1.4 Perumusan Masalah Mendirikan bangunan komersial di Jakarta harus mematuhi seluruh peraturan yang telah ditetapkan pemda setempat. Dengan peraturan pemda tersebut, maka pengolahan perancangan bangunan harus memperhatikan semua aspek dalam perencanaan. Perumusan Masalah : Ada tiga aspek yang ingin penulis jabarkan, yaitu : 1. Aspek Manusia / Pengguna Bangunan. Pengguna bangunan terdiri dari orang yang bekerja didalamnya, pemelihara dan tamu/orang yang sekedar melewati bangunan tersebut. 2. Aspek Bangunan Mencakup seluruh wujud dan bentuk fisik dari rancangan kita, baik interior maupun eksterior, seperti struktur, dinding, langit-langit, lantai, sirkulasi vertikal dan horizontal hingga material fasade. 3. Aspek Tautan / Konteks Tautan konteks lingkungan meliputi semua kondisi, situasi, pengaruh dan tekanan pada tapak yang telah ada. Sehingga bagaimana sebuah gedung hadir dan mengambil peran dengan lingkungan dan masyarakat sekitarnya. 1 1 Skripsi Ary Rahman 3
1.5 Identifikasi Masalah Ada tiga (3) syarat utama yang harus dipenuhi untuk menjadikan suatu lokasi bangunan komersil mendapat perhatian para pengguna : 1. Pencapaian (Accessibility) 2. Keragaman (Diversity) 3. Lingkungan (Environment) Selain itu pada lokasi yang penulis susun ada 3 point yang akan menjadi acuan penulisan proyek ini, yaitu : 1. Memperkuat identitas kawasan melalui fasilitas kawasan glodok yang sudah ada 2. Menciptakan keterpaduan antara bentuk, waktu dan ruang pada seluruh kawasan. 3. Mengutamakan bangunan yang green sesuai dengan iklim tropis serta ruang terbuka untuk berperan aktif bagi pembangunan kawasan secara terpadu. 2 1.6 Metode Penyusunan Skripsi Pejelasan dalam metode ini bervariasi dikarenakan lahan yang akan diolah adalah kawasan bertaraf Internasional. Sebagaimana aturan yang dikenakannya begitu ketat dan mengikat, menjadikan dalam menyusun skripsi ini diperlukan sumber data yang diperoleh sebagai berikut : 1. Pengamatan langsung di lapangan, melihat langsung tautan antara lahan yang dimaksud dengan lingkungan sekitar dan mengamati jenis-jenis bangunan yang telah hadir terlebih dulu terutama bangunan Heritage (candranaya) 2. Data literatur dari berbagai sumber, terutama buku-buku yang menjelaskan tentang filosofi bangunan Hotel & Convention Center, 2 Skripsi R.Sam Prasetyo 4
mengenal massa bangunan dan teknologi terapan yang efisien dan ramah lingkungan. 3. Dinas Tata Kota DKI Jakarta, yang telah menerbitkan UDGL untuk kawasan glodok ini 5
1.7 Skema Pemikiran Judul Skripsi Latar Belakang BAB I Studi Lapangan - Wawancara & minta data - Observasi Studi Banding Kepustakaan - Literatur - Hotel - Convention Center - Konservasi Bangunan BAB II & BAB III Analisa - Analisa Tapak - Analisa Bangunan - Analisa Lingkungan - Konservasi Bangunan - Analisa Tema BAB IV Rumusan Permasalahan Konsep Perancangan Desain BAB V 6
1.8 Sistematika Penulisan Sistem penulisan dari keseluruhan makalah ini tersusun atas pokok pembahasan sebagai berikut : A. BAB I Terdiri dari latar belakang, maksud dan tujuan, Perumusan masalah, identifikasi masalah, metode penyusunan skripsi dan sistematika penulisan B. BAB II TINJAUAN JUDUL Studi mengenai pengertian bangunan hotel (pustaka), jenis-jenis Hotel, Convention center, kapasitas dan luasan ruang dan fasilitas penunjang sebuah bangunan Mix-Use C. BAB III TINJAUAN TEMA Studi mengenai pengertian umum tentang tema, penjelasan hubungan antara judul dan tema skripsi yang dibuat, serta studi banding tentang tema. D. BAB IV ANALISA Menggabungkan hasil kesimpulan dari bab I sampai bab IV sebagai bahan untuk melanjutkan rumusan masalah sebelum ke tahap konsep perancangan tapak, konsep bangunan dan konsep ruang. E. BAB V KONSEP PERANCANGAN Pada bab ini diuraikan dan dijelaskan secara rinci mengenai konsep dasar perancangan yang diperoleh dari penjabaran tema yang diambil, konsep tapak dan lingkungan, sehingga konsep yang ada menjawab segala permasalahan yang timbul dari tinjauan studi dan analisa untuk menjadi acuan desain. 7