ANALISIS INVESTASI PADA JASA PENYEWAAN PERANCAH SCAFFOLDING DI KOTA DENPASAR DAN KABUPATEN BADUNG TUGAS AKHIR Oleh: IB KADE RAI DWI PUTRA ANGGARA 1104105123 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS UDAYANA 2015
ABSTRAK Perancah atau steger merupakan konstruksi pembantu pada pekerjaan bangunan gedung. Jika dilihat dari segi waktu, perancah scaffolding banyak digunakan karena pemasangannya yang sangat mudah dilapangan. Seiring meningkatnya pembangunan proyek konstruksi di Indonesia khususnya di Bali kebutuhan akan perancah scaffolding semakin meningkat pula, ini disebabkan belum banyak berdirinya perusahaan-perusahaan yang bergerak dibidang penyewaan perancah scaffolding. Dengan melihat kondisi yang seperti ini bisnis jasa penyewaan perancah scaffolding menjadi pilihan yang menarik dikalangan pebisnis bidang konstruksi untuk diinvestasikan. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui kelayakan investasi pada jasa penyewaan perancah scaffolding. Metode yang digunakan untuk pengumpulan data yaitu dengan cara survei langsung ke perusahaan penyewaan perancah scaffolding. Data-data yang diperoleh berupa data penyewaan perancah scaffolding dan harga sewa perancah scaffolding 5 tahun terakhir. Selanjutnya data yang diperoleh dianalisis dari segi aspek pasar menggunakan metode time series untuk memperoleh peramalan jumlah penyewaan perancah scaffolding, harga sewa, dan upah tenaga pemasangan selama 20 tahun kedepan. Dari segi aspek teknis yang ditinjau hanya letak perusahaan penyewaan perancah scaffolding yang akan dibangun. Data-data yang telah diramalkan selanjutnya dianalisis berdasarkan pendapatan dan biaya. Dari segi pendapatan yang digunakan sebagai acuan didalam perhitungannya adalah jumlah penyewaan dan harga sewa selama 20 tahun kedepan. Sedangkan dari segi biaya yang diperhitungkan adalah biaya sewa tanah, biaya konstruksi, biaya pengadaan perancah scaffolding, biaya operasional dan pemeliharaan, biaya penyusutan/depresiasi, dan biaya pajak. kelayakan investasi jasa penyewaan perancah scaffolding hanya ditinjau dari segi aspek finansial menggunakan perhitungan analisis aliran kas dengan parameter kelayakan investasi, yaitu: NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio), IRR (Internal Rate of Return), dan DPP (Discounted Payback Period). Hasil analisis menunjukkan investasi ini layak dari segi aspek finansial dengan nilai NPV sebesar 641.000.333 > 0, nilai BCR sebesar 1,05 > 1, nilai IRR sebesar 9,52 % > 8 %, dan nilai DPP diperoleh pada tahun ke- 19 < 20 tahun. Kata kunci : Waktu, Metode Time Series, Aspek Finansial i
UCAPAN TERIMA KASIH Puji syukur penulis panjatkan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat rahmat-nyalah penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir Analisis Investasi pada Jasa Penyewaan Perancah Scaffolding di Kota Denpasar dan Kabupaten Badung ini sesuai dengan waktu yang ditetapkan. Selama penyusunan tugas akhir ini, penulis mendapatkan informasi, bantuan serta bimbingan dari beberapa pihak. Oleh karena itu, dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada Ibu G.A.P. Candra Dharmayanti, ST, MSc., Ph.D., selaku dosen pembimbing satu dan Bapak Ir. Mayun Nadiasa, MT., selaku pembimbing dua yang telah dengan sabar membimbing hingga selesainya tugas akhir ini, Bapak M. Isa Anshory, selaku Area Sales Manager PT. Beton Perkasa Wijaksana yang telah memberikan data-data perusahaan didalam pengerjaan tugas akhir ini, Mas Aji dan Mbak Ayu, selaku staff karyawan PT. Beton Perkasa Wijaksana yang telah memberikan masukan didalam pengerjaan tugas akhir ini, Bli Bayu Prima selaku pemilik CV. Graha Prima yang bersedia memberikan data-data yang berhubungan dengan pengerjaan tugas akhir ini, Orang tua, keluarga, serta teman teman yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, yang memberi dukungan dalam penyelesaian tugas akhir ini. Penulis menyadari bahwa kemampuan yang penulis miliki dalam penyususan tugas akhir ini jauh dari kesempurnaan. Untuk itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun dari pembaca guna kesempurnaan tugas akhir selanjutnya. Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini berguna bagi pembaca. Denpasar, Mei 2015 Penulis ii
DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL LEMBAR PERNYATAAN LEMBAR PENGESAHAN ABSTRAK... i UCAPAN TERIMA KASIH... ii DAFTAR ISI... iii DAFTAR TABEL... v DAFTAR GAMBAR... vi BAB I PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang.... 1 1.2 Rumusan Masalah. 2 1.3 Tujuan Penelitian.......2 1.4 Manfaat Penelitian.2 1.5 Batasan Masalah 2 BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 4 2.1 Umum... 4 2.2 Pengertian Investasi... 4 2.3 Aspek Pasar... 5 2.3.1 Menilai Situasi... 5 2.3.2 Menyusun Strategi... 6 2.3.3 Mengumpulkan Data dan Informasi... 7 2.3.4 Analisis dan Peramalan... 7 2.4 Aspek Teknis... 10 2.4.1 Lokasi Perusahaan... 11 2.4.2 Luas Produksi Pasar... 11 2.4.3 Layout... 11 2.5 Aspek Finansial... 12 2.5.1 Net Present Value (NPV)... 12 2.5.2 Benefit Cost Ratio (BCR)... 13 2.5.3 Internal Rate of Return (IRR)... 14 2.5.4 Discounted Payback Period (DPP)... 15 2.5.5 Analisis Sensitivitas... 16 2.6 Analisis Pendapatan dan Biaya... 17 BAB III METODOLOGI PENELITIAN... 19 3.1 Obyek Studi... 19 3.2 Metode Pengumpulan Data... 19 3.3 Analisis Pendapatan... 19 3.4 Analisis Biaya... 20 3.5 Analisis Data Aspek Finansial... 20 3.6 Analisis Sensitivitas... 20 3.7 Kerangka Analisis.21 iii
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN... 22 4.1 Rencana Lokasi Perusahaan Jasa Penyewaan Perancah Scaffolding... 22 4.2 Aspek Teknis... 22 4.2.1 Luas Produksi Pasar... 22 4.2.2 Layout Rencana Perusahaan... 23 4.3 Aspek Pasar Perkembangan Perancah Scaffolding... 23 4.4 Analisis Peramalan Pendapatan... 23 4.5 Analisis Biaya... 30 4.5.1 Biaya Langsung... 31 4.5.2 Biaya Tahunan... 35 4.6 Analisis Aspek Finansial... 38 4.6.1 Net Present Value (NPV)... 38 4.6.2 Benefit Cost Ratio (BCR)... 39 4.6.3 Internal Rate of Return (IRR)... 39 4.6.4 Discount Payback Period (DPP)... 40 4.6.5 Analisis Sensitivitas... 40 4.7 Analisis Kelayakan Investasi... 41 BAB V PENUTUP... 43 5.1 Kesimpulan... 43 5.2 Saran... 43 DAFTAR PUSTAKA... 44 LAMPIRAN... 45 Lampiran A Tabel Jumlah Penyewaan, Harga Sewa, dan Upah Tenaga... 45 Lampiran B Tabel Laju Inflasi dan Tingkat Suku Bunga Bank... 46 Lampiran C Peramalan Harga Sewa dan Upah Tenaga Perancah... 47 Lampiran D Tabel Perhitungan Harga Perancah Scaffolding... 57 Lampiran E Tabel Pengadaan Perancah Scaffolding... 59 Lampiran F Analisis Laporan Rugi Laba... 60 Lampiran G Analisis Aspek Finansial... 75 Lampiran H Gambar Denah Rencana Perusahaan... 87 Lampiran I Rencana Anggaran Biaya Perusahaan.92 iv
DAFTAR TABEL Tabel4.1Jumlah penyewaan, harga penyewaan, dan upah pekerja perancah scaffolding di Kota Denpasar dan Kabupaten Badung... 23 Tabel 4.2 Perhitunganmetodetrend liniear... 24 Tabel 4.3 Standar deviasi metode trend liniear... 25 Tabel 4.4 Perhitunganmetodetrend quadratic... 25 Tabel 4.5 Standar deviasi metode trend quadratic... 26 Tabel 4.6 Perhitunganmetodetrend exponential... 27 Tabel 4.7 Standar deviasi metode trend exponential... 28 Tabel 4.8 Hasil peramalan dengan metode trend quadratic... 29 Tabel 4.9 Pendapatan perusahaan jasa penyewaan perancah scaffolding... 30 Tabel 4.10 Biaya operasional dan pemeliharaan... 36 Tabel 4.11 Biaya pajak penghasilan... 38 Tabel 4.12 Analisis kelayakan investasi pada jasa penyewaan perancah scaffolding... 42 v
DAFTAR GAMBAR Gambar 3.6 Kerangkaanalisa... 21 vi